ロワール横濱レムナンツ

店舗の家賃収入はだれのものですか？管理会社だったら、ちゃんと一時積立金や毎月の管理費と積立金を払うべきですね。これもこれからの管理組合の課題になりますでしょう。

制震装置は後付けが可能ですよ！

管理人室は３LDKだったような記憶が？？？
リッチライフプランかどうかは覚えてません。。。

331　<　マジで〜？なぜそんなに広いの？
でもそれって売主のものですよねぇ？
口出しはできないのでは？

エントランスの狭い管理室以外に、管理人専用の部屋があるんですか？　何号室でしょうか？

リッチライフプランの皆様、賃貸はどのようにされましたでしょうか？
リッチライフさんにおまかせですか？

制震装置が議論されておりますが
私の知っているものだと
http://www.hitachi-kizai.co.jp/kz/damper/damper_04.html
http://www.orimoto.co.jp/02menseisin_04.html
ですが、私たちの住むマンションは鉄筋コンクリート造で最初から考えない限り
居住域に設置する必要が有り、不可能と思います。
つけたいのは山々ですが無理ではないでしょうか？
もしも良いものがあれば検討する価値は有ると思います。
後付けだと
http://www.mhi.co.jp/tech/pdf/433/433075.pdf#search='%E5%88%B6%E9%9C%87%E8%A3%85%E7%BD%AE%20%E9%89%84%E7%AD%8B%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88'
通り外に出てくるので見たと、設置場所の関係で無理な気がします。
参考まで

重要事項説明書の特約事項にいろいろ記入して有り、これを納得の上で私達は、このマンションを
買っている以上、私たち住民が売主に対し、文句も言っても契約上、無理は気がします。
残念ですが・・・・。管理会社を随意契約とはせず、管理組合にて、毎年入札してよりグレードの
高いものを安価にて、提供してもらうのは良いのではないでしょうか？
私的には建物が長くもつように例えば駐車場の金属部分をフッソ樹脂塗装にして塩害を防ぐとかなどのように劣化がしにくい建物をみんなで考えて必要なメンテナンスをしていくことこそ
建物価値が上がらないまでも下がらない方法であると思います。立地条件的には、さびないうちに
アルミ、ステンレス、ガルバニウム、鋳鉄、亜鉛ドブ漬け、フッソ樹脂塗装部分以外の金属部分見つけて、早くフッソ樹脂を塗るとさびにくい建物となるので良いですね！
ステンレスのピカピカ光る部分は良いのですが、表面がくすんで見えるヘアラインはさびが発生しやすいので要注意ですね！

消費者契約法というものがあります。
入学金の返還などもその一例です。
不当なものは許されないと言う常識を保護するものです。

重要事項説明書の記述で変なところありませんでした？
13ページの(16)の1項目目 にある
〜を後述(16)-3の手続きを成すことにより〜
ってその項目みても意味わかりませんし（多分(17)-3を指したかったと思われる)

(16)4項目目の(イ)も、
(16)-1,2を遵守すること。
とあるのですが、遵守すべき項目でもないし…（これも(17)ならより自然）

契約時に指摘したのですが、あとで修正して全員に再度説明する旨聞いていたのですが
内覧会時の重要事項説明の追加説明でしてもらえるのかと思ったら
全然違うことでした。
皆さんは説明をうけました？それとも気がつきました？

ちなみにどうでもいいことだったので指摘はしませんでしたが
この(16)で
リッチライフプラン採用住戸（以下「当該プラン」という）〜
ってあるのですが、既に(10)で何の説明も無く「当該プラン」と使っていたりします。

多分途中で項目を追加したんでしょうね。

すいません、338ですが、

(16)4項目目の(イ) は、これでも意味通じますね。

13ページの(16)の1項目目 は、やっぱりおかしいけど…

初めてレスします。皆様　週末から入居されると思いますが
たまたま、空き物件がでたとの連絡を受け、再度　購入を考えています。
購入は12階の物件なのですが、どうなんでしょう？？？

このご時世でこの立地です。投資として考えても
絶対損はしないでしょう。その場合も、利息が安い今が一番です。
ただし業者は1．5流〜2流です。これから上場したいと意気込んでいますが、
野村不動産や商社系とは全く文化が違うようです。

追加で・・・。
自分は、実家が　反町、今住んでるところが平沼橋のために
近辺で　新居を探し、いくつか　1戸建とも比べてみたのですが
やはり、利便性と値段・・・・。やはり、このあたりだと
中古マンションでも築20年でも3000万強で　物件によっては
出てるために、購入後　もし、何かあって売却しても
高値で売れるかなと思って　購入しようかと思ってます。
MM地区は　昔から見ていて、やはり埋立地なもので、近隣の方から
情報を得ても　いい情報は聞かないので、自分の中では
考えられませんでした。また、都市機構の情報からも
あの辺りは　あと2000人人口増加で　人口増加は中止するとのことで
大きなマンションは　建たないみたいですね。
戸部辺りにも　マンションをいくつか　工事中ですが、
やはり　100㎡越すものは　なさそうな感じです。
みなとみらいの　空き地にセガ系の大きなアミューズメントパークが
出来ることがネックですが・・・・それは、もう仕方ないことみたいなので。
ロワールも先月9階が　キャンセル物件が出て。連絡を1度頂いたのですが
すぐ売れてしまい、今度は12階。予算も1500万アップで
それなりの部屋のものなので、まだ　正直悩んでます・・・。
ロワールの方には資金の面で通らなかったと説明されましたが
内覧会後だったもので　中を見て前の人が気にいらなかったのかなぁと
思ってます。
色々　聞きたいことありますので、皆様からの情報を
お待ちしてます。
ちなみに　今　購入しようとしているところは、
リッチプランの部屋です。

あいこさんへ
　私も３ＬＤＫのキャンセル待ちをしていたのですが、初期の頃に４ＬＤＫがキャンセルが出た
と連絡を受けたのですが、３ＬＤＫが良かったので迷ったのですがお断りしました。その後連絡
は来ていないのですが、９階の部屋は３ＬＤＫだったでしょうか？ちなみに１２階の部屋は４Ｌ
ＤＫですか？やはり４ＬＤＫは割高だとあいこさんも思いますか？

今日から鍵渡しと、入居が始まったようです。　
そういえば、駅前のりすとにロワールの賃貸物件が出ていました。

こんにちわ　初めまして。
KUMIKOさんも連絡待ちだったのですね・・・・。
3LDKの部屋は　10階でした。確か1005だったと思います。
4月の終わりにキャンセルがでたとの連絡が来て
1週間後に　契約しようと思って、連絡したのですが
タッチの差で　他の方に契約されてしまったんです・・・・。
12階のとこは4KDKの部屋でリッチライフプランの部屋でした。
昨日から、他の方々が引渡しがはじまって　部屋の中も
見せてもらえました。やはり、前回　逃したのもあって
10階の部屋よりかは　割高だったのですが、契約してしまいました。
とりあえず、リッチライフの部屋は　人に貸そうとは思ってます。

あいこさんへ
　そうですか。あいこさんは決断されたんですね！購入おめでとうございます。
今回私の所には連絡が来なかったのですが、購入の意思がないと思われたのか
しら。ロワール横浜レムナンツは立地がなんと言っても最高だし、リッチライ
フプランを使えば、可能性はいろいろ広がるし、駐車場も付いてるし・・・プ
ラスの要素はいっぱいあると思います。
　今後の参考迄に教えて頂きたいのですが、２部屋は何故キャンセルがになっ
たのでしょうか？

皆様、既にご入居されていかがでございますでしょうか？
細かい不満も色々ありますが、まあなかなか快適ではあります。
今朝、湘南新宿快速があまりにも速く渋谷まで着いたので驚きでした。
立地的にはやはり正解でした。まあ、色々ありますが、、、

レス遅れてすいません＾＾；；
なんだかんだで　やはり前回タッチの差で買いそびれたのが
悔しくて・・・契約してしまいました。
KUMIKOさんのところは　連絡なかったのですね・・・・。
私は、高島のモデルルーム見て、反町も実物見せてもらっても
しばらくは　放置しておいたのですが、売り切れたときに　初めて
あせって買いました・・・＾＾；；
ちなみに、キャンセルの物件は9階は　資金不足で　審査に通らなくて
12階は、会社の社長クラスの方が　初期に買っていたらしいのですが
会社の方で何かあったらしく、駄目になってしまったらいです。
でも、友達がいうには、やはり　キャンセルが出た際には　
資金不足で融資がおりなかった。と説明することが多いみたいなので
実際は何があったかは　なぞです・・・・。

マンションの防音規定ってどうなってるかご存知方はいらっしゃいますか？リビングのフローリングの上にタイル貼りしようと思っております。こういった場合はどこに問い合わせればよいのでしょうか？

あいこさんへ
　お返事ありがとうございます。そうですよね、内装が気に入らないとか、
販売員の対応が悪いとか・・・会社にマイナスになる様な事は言わないで
すよね。タイミングと縁と決断力でゲットされたあいこさん、本当におめ
でとうございます！

350　さん

『マンションの防音規定』って何ですか？

そういえば、今週末の花火は屋上開放になるのでしょうか？

KUMIKOさんへ
　確かにマイナスのことは言わないですよね＾＾
　昨日、契約結んできました。これから審査です。
　まぁ、実際のところ　すんでみないとなんとも言えないですよね。
　昨日、横浜近くの不動産でさっそく　賃貸で出てました。　
　ちなみに、3階LDKで17.5万円、12階1DKで9.5円でした。
　とりあえず、自分達も貸す予定でいるので　参考にはしたいと思います。

9.5円とは　!
ぜひ、みなさん参考にして、どしどし超格安でかしてくださーーい。

一般的な大手不動産業者経由とリッチライフ賃貸経由とでは、
恐らく手取りの差額は２〜３万の開きになるのでは？もちろん月々です。
1年で25万、3年で75万、5年で125万。。。リッチライフはあまりにも腰が引けてますね。

25万→大型液晶テレビ（東芝47インチレグザ）
75万→軽自動車（中古三菱アイ）
125万→不動産・高級車以外何でも！
こんな感じですかね。

コンロだけでも電気に換えたいですね。
火災保険料も安くなるので是非検討しませんか？

リッチライフあまりに安く出しすぎですね。安ければリッチライフは楽でしょうけど、貸してる大家は？？？
別の不動産屋に依頼したいと思います。

ゴミ置き場の入り口脇に毎日のようにゴミが置いてあるのですが、
近所の住人なのか、屋内に置くのを知らない人がいるのか。
粗大ゴミをシールを貼らずに出してる人もいましたし。

あいこさんへ
　貴重な情報ありがとうございます。
そんなに高く貸せるとは・・・羨ましいです・・・
私は購入しなかったのですが、このマンションとて
も気になるので、時々このサイトを閲覧しようと思
っています。また近況等載せて下さい。楽しみにし
ています！！

放火にあったら大変です！
みなさん、自分たちの資産を守りましょう！

皆さん、7月8月花火がありますが、購入時に興大の人から、屋上開放すると、話されませんでした？それがいまになり、管理組合が発足してからでないとだめだなんてあんまりです。私だけでしょうか？そうきいてるのは・・でも過半数こえれば、来年はみれるんですかね？

私も開放されるものだと記憶しております。

花火の時は屋上開放と聞きました。できないと言いだしてるんですか。いいかげんな会社だ。

１３、１４階E棟に住んでる方がいらっしゃいますか、先日（6/2）の花火はどのぐらい見えてましたか。臨海パーク近くの30数階のマンションの影響で低層の方は少ししか見えませんでした。１３、１４階もあまり変わらない気がしますが、どうでしょうかな。

10階からは厳しかったですね。花火

管理組合で決めれば、その責任のもと、開放されるのかもしれませんね。
いずれにしても、子供だけや飲食は禁止等のルールも必要になりそうです。

ところで、いま正面エントランスへは線路側道路から入るようになっていますが
これは公衆トイレがある間の仮の処置なのでしょうか？どなたかご存知ですか？

>368さん
ペットについては今のところ、そのような配慮はきいてないです。
それも管理会社が積極的に動かないなら、管理組合で決めていかなければならないのでしょう。
まあ常識的に、大きいほうのエレベータと裏側エントランスを使うとは思いますが…。

エレベーターは、子供や、アレルギーのある人もいると思うので、どちらか、ひとつをペット専用に
しているマンションは多いですよね。私は、動物の毛がアレルギーでかゆみやくしゃみがでるので、分けたいです。

管理会社が決めていない以上、管理組合で決まるまでは我慢するしかないでしょう。
人によって常識は違いますし…。
うちにはペットがいるのですが、ペットの出入りはメインエントランスを使わない、デカイ方のエレベーターを使う、というのが常識とは私は思いませんが…
私みたいにサブエントランスの使用頻度が高い人もいるでしょうし。
ただペットを飼ってる私からするとペット嫌いな方に嫌な顔や態度をされるのは嫌ですから
やはり管理組合でしっかり決めていった方がいいと思います。
同じマンションの住人に嫌悪感を感じるような人は極力作らない方がいいと思いますし。
ただ私が個人的に感じたのはここの住人と敷地内で何度か擦れ違いましたが
結構みなさん挨拶をしっかりなさるなと…
とても良い事だと思います。

私も同感です。小学校で校長先生が言ってたのは本当だったようです。
というより、セキュリティのためにもお互い少しくらい顔見知りに
なっておけばいざという時に安心できます。
もちろん、あいさつされると気持ちが良いのは確かです！

1Fメインエントランス、バリアフリーではないですね。。。

メインエントランスの扉ですがガラスが入っているものと
交換とかってできないものでしょうか？

夜、帰ってくるとき扉が閉まっていたので開けて入ってみたところ
インターフォン前、どこかの営業さんが張り付いていて
中に入るのが怖くなりサブエントラスに周って対応しました。

エントランス内は必要以上に電気がついているのですが
最初の扉は誰でも入れるので、不審者が中で張ってないか心配です。

みなさんはどう思われますか？

姑息なトークで営業に来てますね。
みなさん注意しましょう！
リッチライフから委託されているかどうかを聞けば、
「されてないですが、、、」と答えます。

そういえば、横浜駅って裏口の方が
近いですよね。。。

表の緑のドアもそうですが、裏のエントランスの赤・青のコントラストは皆さんどう思います。
もう少し落ち着いた色に塗り替えてほしいですね。
看板もラブホみたいで早く取り払って貰いたいですね。

379さんへ

感じ方は人それぞれです。
あなたも区分所有者なんですよね。
であれば、人事のように言うのではなく、管理組合員の一員として、問題提起して、総会で議決権を行使して決めて行きましょう。

看板だけはヤダ。

何年後かにこのマンションが売りにだされた時に、買いたいなーと
思っている者です。住んでいる方達に質問なのですが、住んでみての感想・満足度はどのような感じでしょうか？

まあ、小さな不満はたくさんありますが、
全体的には悪くないです。結構満足してたりします。。

特に高層階の景色は最高ですよ

夕方になると、カラスの鳴き声がすごいですね。
どうやら、看板に止まりに来ているような気がします。

看板撤去。大賛成です！！

>384,385さん

　みなさん満足されているようで良かったです。売りたいって方が
出ないかも知れないですね・・・

内覧会の時にダスキンの無料お試しの案内があって申込みをしたのですが、まだダスキンは来ません。同じように申し込みをされた方のお宅にはダスキンは来られたのでしょうか？

私も看板撤去賛成です。一刻も早くとりたいです。

リッチライフ看板はイヤです。ちなみに広告看板に
替えて収入があるなら我慢できるかなと、、、
けっこう積み立てられると思います。

帰り道に東横線跡地遊歩道工事が進んでいる看板も見ました。
マンションから見ても線路が無くなっていますね。
マンション横の旧東横線高島町駅の線路部分です。
どんな遊歩道になるのでしょうか？
楽しみです。

インターネットで調べたら議会で答弁されているので
必ず実施されそうで楽しみです。

http://www.yokohama-city.stream.jfit.co.jp/vod_play.php?CNTID=24242&am...

http://www.yokohama-city.stream.jfit.co.jp/vod_play.php?CNTID=19627&am...

西区ホームページにも記事が有りました。
http://www.city.yokohama.jp/me/nishi/profile/pi/h1901.html

いつできるんだろう？横浜駅へのアクセスが増えて楽しみですね！

遊歩道整備と同時に、トイレも移設されることを願っています。

>391さん

>帰り道に東横線跡地遊歩道工事が進んでいる看板も見ました。
看板の詳細設置場所はどこですか。

トイレも看板も気にならないけどなぁ

トイレを含めた全面を整備して貰えば随分よりますね。

いやー、本当に立地以外は。。。。。

早々に大家さんになれなした　
リッチライフに賃貸をお願いしたら、賃貸担当のひとから連絡ありました。２３日から入居するんだって、おかげさまで、いいお客さんに入居していただそうです。

布団やシーツの干し方についてなのですが、
ベランダの２本の柵の内側だけとかにした方が
景観としてよいと思うのですが、どう思いますか？

道路から見ると、個人的に、とても気になります。


あと、ダスキンは入居２週間ほどしたら来ましたよ。

個人的に、管理人の方をあまり見かけません。
また、不審者の建物内への浸入抑止効果等を考えると、
管理人室に窓があって、管理人が常駐していることを
アピールするような作りになっていると良いと思うのですが、
どうでしょうか？

>397さん

おめでとうございます^-^
当方も近くの不動産屋の仲介ですが、
ＲＬ提示価格より３割程度良好な価格で賃貸契約できました。

>398さん

景観だけでなく、落下した物で人に危害を与えることもあります。
風の強い場合は特に気をつけたいですね。

私は横浜の賃貸不動産屋ですが、ロワール横濱レムナンツの１Ｋタイプのお部屋をお借りになりたいお客様がいらっしゃるので、賃貸に出そうと思ってらっしゃるオーナーさんがいらっしゃいましたら、是非ご連絡下さい！
よろしくお願いします。

400さん連絡をとりたいので、どこの不動産屋さんか教えてください。差し支えなければ、担当の方の名前も知りたいです。うちは、まだ決まってません。

401さん
ご連絡有難うございます！
早速ですがご連絡頂ければ幸いです。　045-410-0077　小島と申します。
ご連絡お待ちしております。

１Kタイプのお部屋を借りたい者です。
（賃貸募集に連絡したら全部屋申込済みであきらめられません・・）
ちなみに不動産屋さんには、1Kタイプで家賃7万円（共益費なし）で出ていました。
不動産屋を通さず直接契約ってできるのでしょうか。
よくわからず申し訳ありませんが、もしそういうオーナーさんがいらっしゃいましたら、ご連絡ください。
iluka_no_kiseki@yahoo.co.jp

私も、１ｋねらってましたが、残念なことに審査がだめでした。エイブルやリストにでてましたよ。

６月に入居済みの者です。
皆さんにおうかがいしたいのですが。
この２・３日なのですが、毎日7時半ごろ
エントランスのインターフォンではなく
玄関のチャイムが鳴り、インターフォンには出ず、
のぞき窓から確認しても誰もいない状態が続いています。
何かの営業さんなのかもしれませんが、、、
みなさんはそのようなことありますか？

それって単純に誰か間違っているだけでは？
意外と広いし、迷うので、、、私じゃありませんよ。

玄関チャイムについてはですが時間は朝ですか？夜ですか？
夜でしたら私もそのぐらいの時間に経験があります。

どうやら、新聞の集金で入った担当者が巡回しているようです。
家の者が帰ってきたのかと思ってインターフォンで確認したところ

「隣の○○さんの集金でついでに寄らせてもらったのですが」

と勧誘が始まりびっくりしました。

IKEAで家具を買いました。
ハッキリ言って、満足度は低いです。。。

IKEAについて、
①小物は買って良いが安くない。
②そもそも安くないし、店員は少ない。
③ショールームを参考に見に行ってよい。
④レストランは非常に高いが、レジ終わって帰りぎわにある
　ホットドックだけ売っている店は非常に安いし美味い。
⑤大型家具はたいした質ではないし高い。参考にして
　インターネットで買ったら1/2〜1/3で買えた。
以上

99ショップ遠いですね。しかも１００％オレンジとアップルの味が変。
で、「成城」にいったところ鼻血が出るくらい高かったです。。
立地が良いのも困ります。安いスーパーって近くにないですね。。。

リッチライフプランの方に質問です。　扉って音漏れしないんですか？　ちゃんと防音ですか？

近々に入居予定のものです。
賃貸に出されていた　1DKのお部屋って
ほとんど埋まったのですかね？？
これから、賃貸に出す予定なのですが　すぐ入居者さん
みつかるものなのでしょうか？？
ちなみに、駐車場も出す予定です。
あと、まだ　自分達の家具や空調などもこれから
つける予定なのですが、賃貸のほうは　皆様
やはり、つけましたか？
もし、賃貸に出された方いらしたら　教えてください。

＞412
女性ですが、私も音漏れが気になります。
あと、隣りが個人の大家さんということですが、留守中、合い鍵で部屋の中を覗かれないかという不安もあります。

セキュリティカメラが数十台あるので、不法侵入はまずありえません。
まあ、やっとマンション手に入れて、全てをすぐに失う馬鹿もいないハズ。
ただ、音漏れは問題ですね。また、上場予定のリッチライフが原因でしょう。
細かい不満が多いですね。こんな売り方では駄目ですね。

一ヶ月前くらいに引っ越したものなのですが、最近、蚊がよく出ます。
上層階なので、蚊が外から入ってくるのは考えにくいと思うのですが…。
バルサンを炊いてもその日のうちに出てきます。
みなさんの部屋はどうですか？虫が出てきたりしませんか？

リッチライフプランの扉は鉄の扉で気密性もあり、むしろ壁からの音漏れの方が大きいくらいかもしれません。
合い鍵は大屋さんとの直接契約でなければ仲介業者での管理になるでしょう。
女性なら賃貸マンションやアパートよりもこちらの方が安心できそうです。
入居者さんがみつかるかどうかは家賃設定とタイミング次第でしょうが、ここなら人気はありそうです。

蚊は通常何階くらいまで上がってくるのでしょうね。雨の後、屋上で発生してたりして…。

408さんへ

情報ありがとうございます。
チャイムが鳴るのはきまって夜７時半ごろです。
その時間は家の者が帰ってないことが多いので
なんとなく気味が悪くてインターフォンにはでていません。
のぞき窓はのぞいてみてるのですが、いまだに誰なのか、、
確認はできてません。ただ、昨日はチャイムがならなかったので、
少し様子を見てみます。
たぶん、新聞屋さんですね！！
防犯カメラもたくさんついてますし！！
ありがとうございました

416さん
蚊は水に発生しているのではないでしょうか？
近くに植物（水受け）があったり、雨水やエアコンドレンの排水が
流れないでたまったりしていませんか？
水が近くに無いか探してみて下さい。

412さん
リッチライフ購入したものですが
施工中に気になったのでいろいろ確認しました、いろいろ対策されているようでした。
それで、音もれを内覧会のときに確認しましたが大声で叫んでも
となりの声は全く聞こえなかったですよ。
DVD映画で低音を大音量で出さない限りは気にしなくても良いと思います。安心して良いと思います。

音漏れは大問題です。ほとんど筒抜けですよ。
リッチライフは本当に変なところでセコい。

はじめまして！１K賃貸で入居検討中のものですが、１Fのエントランス横はどうやら洋服屋さんになるそうです。
どんな服を販売するか知ってらっしゃる方はいますか？？

現在２階に住んでいるのですが、ピーピーと毎日朝から晩までうるさくて仕方がないです。扉を閉めれば有る程度軽減できるのですが、これって、駐車場から出る音なのでしょうか？なんとかならないですかね。。
まじでｗ

窓の防音もほとんど駄目ですね。
パンフレットではストレスフリーみたいなｋと
言ってましたが、、、　まあ、駐車場の音は
低く設定できるとは思いますが。。

台風で駐車場が冠水するかも！！！？？？　ハア？？？
リッチライフはこの台風列島で何を考えているんですかね？
ハッキリ言って、ここまでくるとバカとしか、、、
上場の前に一つ一つやるべきことをちゃんと固めるべきでは？
メーカーの東急も設計の段階で提言すべきだったのでは？

この辺ってドラッグストアと100円ショップが無い、、、

しょうがないよ、、、この価格ではね。
しかもあの看板、、、景観の法律はないのか？
あっ、、ここ賃貸だっけ。ならあの外観と仕様も
我慢するか。

１００円ショップはジャックモールまでいくと
ダイソーがありますよ。１００円ショップらしからぬ
広さでゆったりと買い物ができます。
歩くと少し遠いですが。。。

表のエントランス前は構造上なくても十分ですが、
裏の入り口前に簡単な屋根がほしいでス。。雨の日につくづく思うのですが、