ロワール横濱レムナンツ

ロワールの建築状況を日々見てますが、、、
なかなか大きな動きはないですね〜。
建築途中の内部の見学とかできないのかな？
もしくは見学された方とかいらっしゃったら、教えてほしいです。

新スレ立ち上げ、有難う御座います。　良い情報交換が出来る場となる事を期待します（＾−＾）

今日、ロワールの営業さんから電話がありました。
まだ完売してないみたいだね。

周辺住民です。この建物はいつ完成なのでしょうか？

サラリーマンにとって、このマンションは市営地下鉄高島町駅までの
地下鉄代をゲットして、横浜駅まで歩いていけるありがたい特典がありますね。
給料が7000円くらい上がったようなもんです。地下鉄沿線の勤務は残念ですが。。。
交通費の振込みを別口座にしているお父さんには貴重なお小遣いになりますね。
スーパーはアルカエフ内にある栄光に頼ることになるのでしょうか。
回り道して、高架下を通れば坂道無いですよ。あとはダイエーでまとめ買いかな。
近くの単身者用ワンルームマンションは、空いてもすぐに埋まる程人気ですよ。
かく言う私も周辺の単身者用のワンルームマンションに住んでおります。

周辺の質問などありましたら、わかる範囲で回答します。どうぞよろしくです。

アルカエフ、増築工事してますね。
何が出来るのでしょうか？

>>02
建築途中の現場は頼めばいつでも見学させてくれると聞きましたよ。

06さん>
スーパーならもっと沢山ありますよ。普段は横浜駅を使うでしょうから、
勤め人なら、栄光よりも成城石井のほうが便利だと思います。

No.159 by 143 06/07/23(日) 09:18
この辺り、実はスーパーだけでも結構沢山あり、日用品の調達には全く不自由しない
ですよ。物件から徒歩１０分以内でも、以下のようなスーパーがあります。
ちなみに私は、よく１）と４）の使っています。(用途に応じて使い分け）
　１)プラザ栄光生鮮館
　　　セキチューみなとみらい店と同じ建物の中にあります。店は小さいですが価格は安め。
　　　沢山買う人には、業務用も置いてあります。
　　　駐車場が充実しているので、クルマでのまとめ買いにも使えます。
　２）スーパーマルヤマ
　　　戸部７丁目の交差点を左折して徒歩３分くらい。地元の商店が大きくなってスーパー
　　　やっている、という感じの庶民的なお店です。価格は並?
　３）東急ストア
　　　いわずと知れた大手のお店。横浜駅西口ダイヤモンド地下街の中にあります。
　　　市営地下鉄横浜駅の乗り場から近いので、天候の悪い日は便利。
　　　価格は普通？
　４）成城石井
　　　東口ルミネB2Fにある高級スーパーです。価格は高めですが、そうでもないものもあります。　　　夜11迄やっているので便利。店舗面積の割りに、ワインや輸入食品が充実。
　５）自由が丘GARDEN
　　　そごうB2Fの中にあります。価格はやや高め。勿論、デパ地価よりはやすい。
更にH20初めには、高島二丁目の再開発ビル１Fに、中堅スーパーの文化堂が出店が、みなとみらいGENTO横浜の先(建設中のマンションの１F?)に生協が出店するようです。
ますます便利になりますね。

だんだん良くなりますね！

>>06 周辺住民さんへ
建物完成は2007年3月、入居開始は2007年6月下旬の予定ということです。

>サラリーマンにとって、このマンションは市営地下鉄高島町駅までの
>地下鉄代をゲットして、横浜駅まで歩いていけるありがたい特典がありますね。

運賃の高い市営地下鉄にこんなメリットがあったとは！

06さん,11さん>
定期代の件、会社にバレたら「横領」になりますから、気をつけてくださいね。
私も周辺住民ですが、かつて東横線廃止の時に、地下鉄経由に切り替えようとしたら、
「横浜駅まで歩いても変わらない筈」として申請を却下されてしまいました・・・。(横領未遂?)

私の会社では最寄の駅やバス停からの交通費をもらっていて、自転車や徒歩で節約？したとしても、会社は了解してます。　法律の事は詳しくは無いですが、横領には当たらないのでは？　間違っていたらすいません。

＞＞08さん
マンション購入者です。　マンション工事現場の見学をしたいのですができるのでしょうか？
来年3月まで待ち遠しい限りです。　以前電話で聞いたら工事現場の見学はやっていないとの事でしたが。

>>14
私は見学に行ってないのですが、今年の3月に工事の記録写真が送られて来たあとに、担当の営業の人から「工事見学出来るようになったので、いつでも来て下さい」と言うような事を言われたのですが・・・　情報が古くてスイマセン。　特に期間限定とは言ってなかったんですが。。

13さん>
会社が了解していれば、勿論横領ではないですよ。
懐の広い会社で羨ましいです。
うちはメーカーなので、「経費」に関してはかなり厳しいです・・・。
マンションの話題ではないので、これくらいでやめときましょう。

はじめて書き込みしますさわとんと言います。昨日、このマンション購入したものです。
少しでもこの掲示板を見ている一緒に住む方、近隣の方にお近づきになれれば、そしてまだ購入を悩んでいる方に少しでもプラスになればと下記、できる限り客観的に書きます。長くなることご容赦ください。

私は、４１３号室、１LDK、バルコニーを含まないで４４㎡、西向き（横浜駅とランドマークタワーの間の海側）の部屋を購入した３２歳の男、独身で彼女もいません。現在は戸部の賃貸マンションんに住んでいます。

１．交通：文句付けようがないですね。横浜駅まで実際に自分の足で測ってみたところ、朝方の少し早歩きで横浜駅東口入り口までちょうど７分（普通に歩けばやはり８分くらいでしょう）、私が利用する東海道線ホームまでちょうど８分でした。試しに帰りに、市営地下鉄で高島町駅経由（２００円）で行ってみたところ、JRの改札からマンション入り口までちょうど１２分かかりました（横浜駅での待ち時間はゼロ）。ＪＲ改札から市営地下鉄ホームまでが結構あるんですよね。市営地下鉄は新横浜や、好きなセンター北、南までダイレクトで行けるので重宝したいと思いますが、横浜駅から高島町まで乗ることは二度とないでしょう。他にも、京急戸部駅、相鉄平沼橋駅、みなとみらい新高島は徒歩１０分圏内、バスも有効利用できそうです。

２．ロケーション：これもいいですよね。実際に自分で探索してみました。
　徒歩５分圏内：サンクス、ファミマ、DVD・ビデオレンタル（２階の○○コーナーのみ充実）、酒のマインマート、ガスト、ブックオフ、横浜第一病院（結構大きそう）、ローソン、つけ天そばで有名な角平（昨日は日曜だからかやっていなかった）、カレーうどんで有名な田中屋、平沼商店街にあるプチフランス料理店（名前忘れちゃいました。ここで昼食食べましたが１０００円で十分満足できました）、ホームセンターセキチュー、隣接するショッピングセンター栄光、日産横浜ビルなどなど

　徒歩１０分圏内：そごう、丸井、YCAT、ビッグカメラ、ダイエー、東急ハンズ、東横イン、シネマコンプレックス、ブライダルチャペル、ABCマート、無印、スーパーオートバックス、輸入ブランドショップ（ここは新品ブランド品で半額を切るものもめずらしくなく、さらにポイントがかなりたまるので重宝できそう。私もマンション購入記念にエルメスの時計など５点ほど購入してしまった）、スポーツオーソリティ、戸部警察署、戸部消防署などなど

　自転車１５分圏内：関内、中華街、山下公園、大桟橋、赤レンガ、パシフィコ横浜、万葉の湯（スーパー銭湯：ここに行くとフリー情報誌や割引券たくさんゲットできるので重宝している）などなど

３．無料駐車場：当然ながらいいです
　　１４３世帯分プラス管理主が持つのが１３台ほどあり、この１３台分は一部を車を２台以上持つ住人に２，５００円で貸す予定。これもかなりお得。来訪者用の駐車場は３台、ひとつの車が長時間使われるのを防ぐため若干料金をとるなど諸策検討中。私のように車を持っていない場合、当然誰かに貸すことができるが、管理主となるリッチライフに仲介お願いする方法（しかし、駐車場の契約がなくてもリッチライフからお金をもらえる、というものではない。ここはリッチプランとはまったく異なる。手数料は駐車場料金の３〜５％程度）、あるいは、自分で契約者を探す方法がある。当然リスクは高いがハイリターンが狙える、相場は３万程度だが、セキュリティの点などをプッシュして３年以上の長期契約を結べば４万円程度も可能性としてはある。ただ、北側の駐車場入口、出口は一方通行となっており、さらに新横浜街道からはどちらから来ても直進しかできない（これは本当に見落としがち。私が見ていても普通に左折していく車がいたが、交番も目の前だし要注意！実際ひとり捕まっていた。）道路などもあり、住民でさえ慣れるまでちょっと大変かも。また、高さが１．５５メートルまでというのも人によっては考えもの。

３．駐輪場、バイク置き場：駐輪場は２階になり、全住居分プラスαある。バイク置き場は残念ながらなし。近隣にも少ないのでは。

４．ペット：基本的に犬、猫などＯＫだが、手で抱きかかえられること、つまり、エントランスから自分の部屋までは足跡をつけないことが条件。

５．セキュリティ、設備：１１台のカメラ、３度のチェック、管理人さんが２人体制で土日も含め、基本的に毎日９時から５時まで管理人室にいるなど、セキュリティは万全では。設備も食器洗い乾燥機、床暖房、２４時間無料インターネット、ＣＡＴＶなどなど十分満足。

５．将来の近隣の発展性：数年後に高速をはさんだちょっと横浜駅よりに日産本社ビルが立ち、銀座から移転してくる、３０階だか４０階建。さらにその隣にセガのアミューズメントストア（これも商業部分を含め３０階建以上）も並ぶ。横浜駅から桜木町までの東横線跡の線路（高架上）はこれも時間はかかるだろうが、きれいな遊歩道になる予定。これができれば横浜駅からマンションまでまさに一本道で行けるようになるかも。

６．将来の資産価値

これは希望的観測かもしれないが、例えば５年後とかでも購入価格よりもむしろ高く売れる可能性もあるのでは、と。つまり、このマンションがロケーションが良いのにこれだけ安いのは（近くに建設中の三井不動産のパークタワーや東口徒歩３分位の三菱地所系は同じ間取りで約１．３倍から１．５倍）市がこのマンションが行おうとしている遺構を残すなどの諸策が市に評価されたため、容積率を高くすることができ（つまり、本当は１２階建てしか作れないのを１４階建てにできた）、１戸あたりのコストが下がり、価格も安くなったため。駐車場無料などのメリット考え、将来の近隣の再開発を考えれば少なくともほぼ同価格で売れるはずと。９割方納得。

７．店舗：１階に店舗スペースがあるが、とても小さく例えばコンビニとかもほぼ無理。全く決まっていないがクリーニングかフォトショップあたりが適しているのかなぁと。個人的にはクリーニング大歓迎。

投稿量が多すぎるらしいので続きはすぐまた書きます。

１７の続きです。

＜問題かなと思っていた点＞

１．公衆トイレ
　　リッチライフなどが遺構を残そうと頑張ったこともあり、市もギブアンドテイクで公衆トイレは近くに移設することでほぼ話がまとまっているとのこと。ただ、移設するには若干時間がかかり来年６月までには間に合わなそう。ただ、思ったほど汚くはなく、毎日市の人が清掃に来ているらしい。

２．マンションの天井につける看板みたいなもの、目印
　　以前は「リッチライフ」との看板の予定だったが、いろいろな意見があり「ロワール横濱レムナンツ」に変更したとのこと。ほんとよかったよかった。

３．屋上の開放
　　花火大会以外は開放しないとのこと。これは仮に２度のチェックポイントを通過した住民じゃない人がたむろする可能性を排除する理由（まぁないとは思うが）と、自殺者を防ぐためと。

４．お地蔵さん
　　人それぞれでしょうが、私は全く問題ない。像自体は５０センチくらいですかね。

５．騒音、振動、大気汚染
　　騒音はモデルルームで窓を閉め切った場合、全く感じなかった（これは私の耳が鈍感なのかもしれないが）、さすがにサイレンなどは聞こえるらしい。市営地下鉄が地下を通っているが振動は全く感じない。大気汚染についてはよくわからないが、少なくとも１０日以上とか続けてバルコニーに何か干しておくなどということをしなければ（それでも見た目は何も感じないと思うが）問題ないだろう。

６．浮浪者、学生のたむろなど
　　私が見た限りいなかったが、これはどこいったって少なからずあるわけだし、そのためにセキュリティもしっかりしてるんで、問題だとは思いません。

７．変電所
　　これは、担当の方もはっきりと「これが無くなることはないだろうし、ずっとこのままでしょ」と。外見的のも古めかしくておよくない。西側の４階くらいまでの人はもろに影響を受ける（外がほとんど見えないバルコニーもあり）。少なくともペンキの塗り替え位してほしいので、これは住民の訴えとして意見していきたいと個人的には思っている。

８．土壌汚染
　　すでに再検査終了し、全く問題なかったとのこと。

９．耐震偽装
　　専門的なことはよくわからないが、とにかく強度が基準をはるかに上回り、さらにそれが第三者検査員によって公的に証明されている（証明書も見せてもらった）

こんなところで、すべてにおいて納得しましたし、販売代理店である興大さんの担当者も正直で信頼できる方だと思ったので、モデルルーム見てから一応２日間考えましたがほぼ即決でした。将来的には、もしも上のほうの広い階に空きができて、私も家族と収入が増えるようなら移りたいなぁと思っています。

何か質問などありましたらここでもいいですし、直接メール頂いても構いません。下記のブログで、値段のことも含めたこと書いていますので興味があったら見て下さい。そのブログの左のほうにメールアドレス載っています。

残りは２ＬＤＫ、１ＬＤＫ，１Ｋのトータル４，５部屋位だそうです。迷っている方がいらっしゃったら即行動されたほうが良いかと思います。

長くなって失礼しました。これからもしばらくはこの掲示板定期的に見たいと思います。

>>17,18さん
私も購入者ですが、知らなかった情報や、同じように感じていたことを
うまくまとめてくださり、ありがとうございます！