ロワール横濱レムナンツ

マンション賃貸契約「更新料は違法」提訴　京都の会社員、元家主に返還求め
4月13日16時3分配信 産経新聞


　マンションの賃貸契約を更新する際に更新料を課すのは消費者契約法に違反し無効だとして、京都市北区の男性会社員（５２）が元家主の男性を相手取り、更新料など計６１万５０００円の返還を求める訴訟を１３日、京都簡裁に起こした。男性の弁護団によると、消契法に基づいてマンション賃貸契約の更新料返還を求める訴訟は全国初めてという。

　訴状によると、男性は平成１２年８月から月額家賃４万５０００円で賃貸契約を結び、京都市左京区のマンションに入居。契約には１年ごとに更新料１０万円を支払う条項も含まれており、男性は１８年１１月に転居するまで、５回にわたり計５０万円の更新料を支払った。

　原告側は「更新料は賃貸人が地位や情報力、交渉力の格差を利用し、賃借人に一方的に押しつけてきた慣行で、更新料支払い条項には合理性がない」と主張。その上で「この条項は消費者の利益を一方的に害しており、消契法第１０条により無効」として返還を求めている。

　原告の男性はマンションの部屋ごとに更新料の金額が違うことを知り、家主に対し１８年分の更新料の支払いを拒否。今年２月に京都弁護士会が開設した「更新料１１０番」に電話相談をして、今回の訴訟を起こしたという。

　関係者によると、更新料は１〜２年ごとの賃貸契約更新の都度、家賃の半月分から２月分を支払うもので、京都市周辺や東京を中心とした首都圏などだけで、慣例的に行われている。

結論→→→更新料は見込めないため、その分を月額家賃にまぶしておく必要がありそうです。

明日の入居者説明会の時間は、みなさんどうやって知ったのでしょうか？
コウダイさんに確認するのを忘れていて、届いた資料に時間が
書いてあるだろう、と思っていたら、どこにも書いておらずあせっております。
開場時間、開始時間、終了時間、説明会内容、持参資料等を
教えていただきたく、、、、
どなたか何卒よろしくお願いします。

まだ判決ではないですね。

今日の説明会で新住所は知らされましたが、
部屋の番号は賃貸の場合はどうなるのでしょうか？
例えば９９９号室なら
９９９−１と９９９−２で分かれるの？

231さん、例えば、101号室なら、賃貸に出すのは、111号室になります。　　　　　　　　　　　　　　　　　皆さんは、どこに賃貸にだしますか？いろいろな、不動産に見積り査定したら、2〜3万も賃料に差がでました。こんなご時世だから、外にだすつもりです。

私も不動産業者に依頼します。内容を説明したら
非常に高い評価を得ることが出来ました！！！
家賃もかなり強気で設定出来そうです！

229さん
今日の説明会には間に合いましたか？
しばらく前に、白色で細長い封書に三つ折りの案内状が届いてましたよ。
発送者はリッチライフで、クロネコメール便です。
もし届いてなかったとしたら原因を追究して、今後も注意しておいたほうがよいですね。
重要な連絡が色々と送られてくるはずですから。

232さん
そっか、複数の不動産業者で価格が違ってくるのですね！
どうもありがとうございます。あの立地ですので私も頑張ります！！！

周辺のグリフィンは8．5万〜9万（管理費込）みたいですね。
これくらいが相場でしょう。エージェントはセンチュリー21(株)ヨコハマ地所営業1課。
リッチライフに運用を任せずみんなでこっちに依頼した方が全然良さそうです！

私も、不動産業者にたのみます。ところで、入居説明会で言われた下の店舗は、医療それとも衣料どちらになるんでしょうかね？いずれにしても、シェアが余りなさそうですが…すぐ、店舗変わってしまいそうですね。

衣料品と言ってた気がします。。

医療品？衣料品？

２２９です。
２３４さん、何とかこの掲示板に出ていた時間を頼りに
なんとか参加できました。

説明会は皆様はどんな印象でしたでしょうか？
コウダイさんがバタバタやってましたが、、
あまりスマートではなかったですね、、、。
駐車場の抽選会もワラワラと人だまりができてましたが、
もう少しシンプルにできないものかと、、、

リッチライフ社の社長のお話も楽しみにしておりましたが、
アンチョコをずっと見て、下を見っぱなしでのお話だったので、
拍子抜けしてしまいました・・・。

私はローン会社を「りそな」でほぼ確定しました。
他の銀行に直接は聞いてなく、フラット３５も厳しそうなので、
通常の１０年固定〜変動でローンを組む予定です。

なお、リッチライフプランでの購入なのですが、、
やはり１Ｋは外に直接動いたほうが、良いのかな、、、？
２，３万の差は結構大きいので、ぜひ外に出したいですが、、
契約が決まらなくて、一月とか穴が出来た日には
大損害ですが、、、

すぐ隣室に大家がいる賃貸部屋なんて俺は借りない。
みんなそうだと思う。あまり釣り上げると空室続くよ。

242さんの意見に同感です。
とくにこの掲示板を見た人は意地でも借りないと思います。

店舗は若者向けの衣料品だそうですよ。

隣が大家だとうるさそうですね。
普通は、あまり借りたくないって人が多くなるのも当然。

反町の物件のリッチライフプラン（１Ｋ部分）は満室でした。
会社の後輩が狙っていましたが、断られました。

あれおかしいですね、借りない人が高値に警報を出してますね。
すると低家賃がいいんですね。けど、借りない人ですよ。。。
安い値段で確実に貸せてそのマージンを延々と稼ぐ業者ですかね？