アデニウムタワー梅田について

阪急さん在庫に苦しまなきゃいいけど。

先週の平日モデル説明聞いてきました。
今のタワマンにしては色々あったぶん安くなっているので
かなり安いとは思いました。ちなみに色々まわっています、
ヴィークタワー南堀江、シティタワー福島、大阪福島タワー
タワー以外も何件かまわってます。賃貸貸し目的で小さな部屋で
利回りのいい物件を探しているのですが、ここはタワーなので
免震だし、共用施設もそれなりに充実しているしタワーというだけで
かなり高額の賃貸料がとれますと営業マンさんからいわれました。
本当にそうなのかな？？５０平米で16万くらいはとれると
言われたのですが・・・でも梅田まで歩いて帰りましたが
確かに近かった。自転車だったら5分で余裕ですよね。
悩んでます。

周辺には免震のタワマン賃貸がないので、なんとも言えないですが
一般賃貸で10～12万円（築年数が新しい）ぐらいはするので
分譲貸しのタワマンやったらするのかな？
一番確実なのは周辺の賃貸屋さんに聞くのが一番いいですね。

ここよりもっと梅田に近い、中崎町駅真上のローレルタワー梅田の賃料ですら、50平米超えで14万代に値下がりして
きているようですので、この立地では新築といえども16万では借り手がつかないと思います。

新築でも無理だろうねぇ。新築駅近タワーの賃貸溢れてるし。

近くの賃貸相場は知ってますか？？
その辺から予測すると階層にもよりますが立地条件的には50㎡でいいとこ12万くらいじゃないですか。
20階以上で70㎡なら15～17万いけそうな感じですけど。

ローレルタワー梅田で14万円台はどんけ探してもなかったよ。
14万円なら賃貸での良いかと思ってたのに・・・
http://www.nextgroup.co.jp/osaka/bukken/chintai/index.php?no=a001173
50㎡台で18万円しました！

>707

14万円台で出てますけど‥‥
http://www.apamanshop-tennouji.com/?Ca20=27&Ca21=27127&Ca04=27...

ありがとうございます。
ちなみに家賃14万円払うのと、2000万円後半の部屋を買うのは
どっちがいいのでしょうか？
勤務地は梅田で、転勤とかは全然ありません。
多少住居費はかけてもいいので、ちょっと良いところに住みたいと
最近思ってきました。

賃貸の方が得かと思われます。
仮に同じマンションに一生住むとしても、築年数が古くなれば当然賃料も下がってきますから、
その都度、同じマンションの別の部屋に移ればいいんです。

その方がお勧めなんですかね＾＾
気楽で確かにいいと思いますけど
不安が2点あります・・・
1、老後が・・・
2、膨大な家賃が・・・
買うのも借りるのも不安が付きまといますね＾＾

＞多少住居費はかけてもいいので、ちょっと良いところに住みたいと

＞ 2、膨大な家賃が・・・

　おっしゃる事に矛盾が生じています。もっと自分の希望を整理して書き込んだ方がよろしいのでは？
　レス付けた人に失礼ですよ。

多少の住居費をかける＝家賃はいくらでもいい
じゃありません。
そんなにセレブでもないですし＾＾

限られた資金の中で、有効にお金を使いたいと言ったのですよ？

安直な考えしかできない人はできればご遠慮下さい＾＾

＞14万円なら賃貸での良いかと思ってたのに・・・

　ご自分で既に答えを出していらっしゃいましたね、失礼しました。
　こういう人って、既に自分の中に答えがあるのに、その答えの後押しをして欲しいだけなんですね。
　時間の無駄でした。

みんなそうでしょ＾＾
自分なりの考えがあってその相談ですよね？

スミマセンが安直で、かつけなす為だけの回答をする方は
ご遠慮下さいませ＾＾

時間がたくさん余っていらっしゃるとは思いますが、
暇つぶしで嫌がらせは止めてくださいね＾＾

老後が心配なら購入の一択でしょう。
月14万の家賃が膨大だというあなたが、2000万台後半のマンションの購入なんて笑っちゃいます。
それとも釣り？あなたには築30年くらいの賃貸マンションがお勧めです。
それならそれなりの立地で広さも期待できますよｗ
それからあなたの文面からはどうもアスペルガー症候群の臭いがプンプンします。申し訳ないですが、
不特定多数の人間が閲覧するこういう掲示板ではあまりレスを付けられないほうがよろしいかと。
普通の方々がイライラされると思うので。それでは築古マンションライフをお楽しみくださいｗｗｗｗｗ。

うぅ～ん・・・

困った人に当たったものだ・・・
全て一から説明をしないといけないのかな？
将来に渡って膨大な家賃がかかるってことなんですよ？

私の周りでもこんな人いてますね・・・
丁寧な言葉使いを装って、ちょっと知的な言葉を用いて・・・
できれば2チャンネルで暇つぶしをして欲しいものです＾＾

あぁ、頭悪い人間のレスってイライラする‥‥
同じマンションが築20年、30年たっても同じ家賃だと思ってるのかな？知的障害の人なのかなぁ。
確かに、こんな馬や鹿の人のレスに付き合ってしまってるこっちは暇人過ぎる‥‥
じゃあ、普通の知能のある人々の食い物にされないようにね。強く生きてね‥‥、さよなら‥‥

さようなら＾＾
バイバイ＾＾

ここ、倒産デベの物件ということで最初は眼中になかったのですが、実はなかなかイイですね。
現地に行ってみましたが、前の道路が広いわりには日中でも交通量がさほど多くなく、南側の部屋だと日当たりがかなりよさそうです。
天六駅の東側はにぎやかですが、西側なのでわりと静かで落ち着いているし。

パークハウス梅田を考えていたのですが、単身者だと、外食などの面で天六のほうが便利なのかなと…。

でもパークハウス梅田の駅近さと、デベが三菱という点は捨てがたいです。あとは価格ですね。

パークハウス梅田が高ければ諦めがつくのですが、もし安ければ、激しく迷いそうです。

パークハウス梅田の価格発表を見てから決めても遅くないと思います。
その価格によっては、アデニウムのほうで値引きを提示してくるかもしれません。
ただ、パークハウスは70平米台までですから、それより広い部屋を検討している人には
関係ないかもしれませんが。

坪単価は同じぐらいじゃないかな。

717と718のスレ関係ない者が見てもムカつくわ。何様や。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

モデルルームへ行って説明を聞いてすぐに決めました。
10月が待ち遠しいです。
一つ不満なのは公園が少ない事ですね。
マンションの外周は犬が散歩できるような庭にしてほしい。

検討しているのですが残り少ないですか？

うちも小犬がいるのですが、近くに公園が無いことが決め手となり購入を見送りました。
扇町公園はいいけど、小犬と歩いて行くには遠すぎる

淀川の河川敷まで徒歩10分くらいですよ。

選べる間取りは既に限られますね。。

>>728
扇町公園への距離と大体同じでしょう。
大人の足だったらス10分ちょっとで行けるだろうけど、
小犬連れていたら30分くらい掛かってしまいますね。
ちょっと厳しいかな。

申し込みをしてこれから契約という段階ですが、提携ローンの事務手数料105000円、契約書1通で印紙代はすべて買い主負担と契約書に明記されているようです。
印紙代は、売り主と買い主で折半するのが一般的と聞いていますが、このようなケースもよくあるのでしょうか？

提携ローンを申し込む場合の事務手数料も含め、交渉の余地はあるのでしょうか？

手数料は決まっていますのでって言われて終わり。

731さん

よくあるのは、融資事務手数料３１，５００円～５２，５００円位ですが。
ちなみに物件価格は定価ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

固定資産税は16万〜17万円だそうです

契約書の印紙については色々あるみたいですね。
契約書を2通作成して、印紙は双方負担とか
契約書を1通作成して、折半や買主負担とか。

そもそも印紙税は買主が負担がするものですよ＾＾
領収書などの印紙は売主負担です。

食洗い機サービスしてくれそうて本当ですか？
オプションでもいいから最初から付けといてくれと言ったのにもう一旦計画通りしかできないの一点張り。
内覧会で一度言ってみてくれという対応。
サービスは説明や契約を交わした時のコーヒーだけでした。

今売りの週刊ダイヤモンドのマンション営業の覆面座談会で破綻した売主の事があり参考になりました。

どういう事があかったのですか？
何か不備なり、不都合があるのでしょうか？

ほぼ３０階まで建ちあがってきましたね。

北浜の54階建て外観迫力ありますね。
淀屋橋のタワーもみてきました。
それに比べたらさすがにここは見劣りますね。
あくまで外観の話ですけど。
住み心地は断然こっちの方が良さそうです。
梅田にも徒歩で行けるし、毎日おいしそうなランチの店を探すのも楽しみ。
天六でB級グルメも楽しそう。
お薦めの店があったら教えて下さい。

742さんありがとうございます。
機会があれば行ってみます。
ステーキで数万円って、吟味屋さんもそれなりにたかそうですね。（笑）

後物件どれ位残っているんですか？
２７階以上は高いのでまだ売れてないんでしょうね？

んー
外壁の色が残念だな…

値引きはあるのでしょうか？？？

洋食屋さんだったら
ごめんねジローがお勧めかな
ワインも飲めるおいしいお店です

けどいつもいっぱいですけど･･･

上層４フロアはほとんど売れてないそうですよ。
だいたい間取りがセレブですもの。
１ＬＤＫでツイン洗面台とか。
さすがに値引きするんじゃないですか^^

今のところ７０戸ぐらいは残っているね。（数えた）昨年秋からの売り出しで、総戸数１７０戸。この売れ行きは、「まあまあ良い」のか「いまいち」なのか？
今「第２期販売中」で、公表していない部屋もあるからこの分なら「第３期」もありそう。２７階以上は「特別なお客に」まあ、いわゆるお金持ちに売り込みをかけるそうだ。だけどやはり外観が、、。ちゃっちい。
値引きしたら考える。

こんなチープなマンション、富裕層が買う訳ねーだろ。これから阪急の天六タワー、三井の扇町タワー、極め付けは積水ハウス主幹の北ヤードタワーと高級物件が目白押しなのに。
上層階まで庶民向けのシティタワー真田山のほうが戦略としては正しい。