アデニウムタワー梅田について

確かに不安。。

将来、賃貸で出したら？この立地ならいい値段で出せそうし、10年後の心配がないでしょう

眺望無くなっても、駅近、スーパー近い、梅田徒歩圏てメリットは残るね。

ここは、色々ないきさつがあるみたいだね。分譲でデベの信用は大切だもんね

そら住◎さんには負けます。
◎友さんは信用力抜群なので、どのタワーも即完売なのでしょう。

すみ○さんは3年後の株価に注目。

なんか特殊な間取りが多いですね。悩みます。。

タワマンの間取りなんてこんなもんでしょ
だから高層階しか意味ないし、それだと高いし、すきな人しか検討しませんよ
管理費も高いし

好きな人と言うか資金に余裕のある人が住める場所です

阪急タワーはなかなか情報が出ないですね。

第一印象は外観が他のタワーに比べてかなり安っぽく見えます。
それと近いうちに建物に囲まれてしまいそうな心配がある。
ただし、梅田や天六に近くて便利は良さそうでお手ごろ感はある。

お手頃感はありますが、それなら普通のマンション買う方が良いと思うのですが。タワーは修繕費用が割高になりますし。
タワーの価値はステイタス感と眺望ですが、どちらもイマイチなら普通のマンションの最上階のほうがお得じゃないですか？

タワーマンションの上階を購入できなくて下の階しか住めないと言う
状況でわざわざタワーマンションを購入しなければならないので
あったなら私もタワーマンションじゃなく普通のマンションの
上階を購入したほうが良いと思います

大規模修繕に至ったタワーマンションの例は少ないので、どのくらいの追加費用が必要になるのか明らかではありません。免震装置も交換になると莫大な費用がかかります。デベロッパーは売りたいばかりに、甘い修繕計画を立てがちです。将来建て替えるとしても、総合設計制度などで例外的に容積率を割り増して建てられたタワーは、住戸を増やして建て替え費用を軽減することもできません。
これらを考えると、従来型のマンションのほうが安心して住めるような気がします。

外観ってそんなに重要？
人によるだろうけどさ。
気にするなら買わなきゃいい話。

そうですよね！
外観が悪いのなんて
ブスは三日で慣れますもんね！

タワーなら外観は重要。
背が高くて目立つのにブスだなんて、悪目立ちとしか言いようが無い。

外観が良くないので購入しませんって方時々掲示板で見かけます
正直外観より立地だったり間取りだったりの方が重要だと思います
マンションの外観って正直そう変わりないなぁと思うのですが
その時代の流行みたいなのは時々感じます
人それぞれ考え方って違いますからね

ぼくは外観好きだけど…
冷たい感じがなくて。

出来たらかっこいいですよ

まあ最後は個人の好みですね。外観が極端に悪いのでなければ、中古価格に影響することも無いでしょうから。

そうですねぇ
個人の趣味の問題が大きいように思います

個人的趣向だけど、梅田タワーの方がダサいと思う。
まあ、ここはタイルじゃないのがねぇ・・・

外装のメンテの時にタイルの方がメンテ代がかからないとか
聞きました実際どうなのかは分かりませんが
タイルが良いと言う人もいればそうじゃないと言う
意見色々ですね
実際はどっちが良いのでしょうかね

どっちでもいい。

大分伸びてきましたね。売れ行きはどうなんでしょうか？

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

適度な高さと、規模

50階、400戸のマンションこそ、すみたくない

規模よりか場所

ここは場所わるくないな

553他です。
iPhoneで入力したら、バグって複数投稿になってしまいました…。すみません(>_<)

場所はすごくいいですよね！　中崎町は場所的にどうなんですかね？　一度、見に行きます！

トータルでみたらまぁまぁ。
竣工までにデベが再建果たせないリスクはあるけど、しばらくは好況だから大丈夫だろう。

もう一割安ければ買うんだけど。価格も立地も建物も、どれも「そこそこ」のレベルだから、背中を押してくれる決め手が足りない。今から可変の要素は価格だけだからね。

北加賀屋のアデニウム最高やな。

先に自分で住宅ローンの審査を受けたら、わたし本人には問題がないけれど、この会社の物件には融資できませんと銀行担当者から言われました。こんな理由で否決になることはありますか？私は借り入れもなくまったく問題ないと思います。気になったので念のため個人情報とりに行きましたが、まったく何もありませんでした。

再建中なので、組めるローンが限られます。
そこは仕方ないです。

デベが再建中なら購入者が組めるローンが限られるの？
どう関係しているんですか？詳しい人宜しくお願いいたします。

また工事が止まって引き渡しが延びたり中止になったら、ローンの準備が無駄になるから、銀行は嫌うんじゃない？

無事引渡しできても、購入者のローン返済が滞って抵当権を行使する段に、デベの風評で競売価格が下がったら損失が出るかもしれない。

銀行はリスクを嫌うから、抵当権の対象の資産価値をシビアにチェックしてるのでは？当然、デベもチェックの対象になるのでしょう。

ローンが選べる立場にない方は残念でした。

では、どこの銀行なら審査通のでしょうか？。私は一部上場企業に勤めており勤続七年、自己資金は１割ちょっと、諸経費は別にだします。2500万くらいのローンを考えていて、年収は625万です。単身者で年齢は29歳です。

一部上場企業とか20代で625万とか、自慢？？

素人だから、再建中の会社の物件がどこの銀行なら通るのか知りたいだけです。掲示板で自慢したってなんの意味があるのでしょうか？。

買いたいからこそ、知りたいだけなんじゃないですか？

営業に聞けばいいだけの話。
なぜ直接聞かないの？

ホントだね。直接電話すればわかる話でしょ。
ド素人さん

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここの掲示板の書き込みは、悪意があるというのがよくわかりますねぇ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

銀行は、面倒くさいからやりたがらないんでしょう。みなと銀行とか但馬銀行などはどうですか？。都市銀行だめなとき、通ることありますよ。

566,567,569､573

直接聞けない理由あるの？

準大手の二、三行がローン受け入れてるよ。
都銀より利率高いかも。
営業に聞くのが一番。


ところで20代650万てそんなに騒ぐことか？
割といい方なのは確かだけど。

稼ぎに悪い人はやっかみで食って掛かるのかも。
もっと稼いでいる人は五万といますから。

ちなみに私は、「自慢」とは思いもしませんでしたよ。

私も20代年収650万は自慢には思えませんでした。推定29歳ぐらいの方ですよね。キーエンスや電通ならとっくに1000万ですよ。この方の年収や自己資金を計算するとふつうに堅実な方って感じがします。掲示板で自慢だのバッシングされる内容では無いですね。きっとどこかでローン通る方だと思いますから、諦めずにがんばってください。

本人の属性はどうでもいい話。
素人なんだから、直接営業に聞けばいいんですよ。

西側から見ると雨ざらしだった階とその上って色の違いでわかるねぇ。

本庄東ってどうなの？

ここもあまり・・・と聞きます。

藤和・阪急・三井が出てくれば売れるでしょうね～。

なぜ？普通に考えたら余計に苦しくなるんじゃないの？

ここプランはいい間取りが多いですね。

まどり、悪くないと私もおもいます。
天満のタワーが、間取り悪すぎて話しになりません

アデニウムって収納が少ないように思うのですが・・・
きちんとみてこなかったのですが、食洗機ってついていました？
分譲だと付いているイメージあるのですが、ついていなかったような・・・

確かに天満よりはマシな間取りだと思う。
てか、すみふの間取りは住み心地を無視したトンでもないものが多すぎ。窓の無い部屋とか。

食洗機はなし。
そんなもんいらん。あれ、気持悪くて。手で洗わないとなんだか不安で（笑）

収納は間取にも寄るけど、WICが大きいタイプも多いです。

かなり建ち上がってきましたね～。

現在２７階くらいでしょうか
２５階から雰囲気も変わってきました
しかし十月までまだまだですね

ほんま、公社の団地を三つ縦に積んだ感じ。上層階に100平米越えの高価格な部屋が結構あるけど、かなり苦戦するやろ。見得を張れん物件に億近い金を払う金持ちは、まずおれへんわ。

訂正：見得→見栄

600チキンさん

君みたいな人は、藤和を待った方がいいよ。

このご時勢、リスクヘッジは大事だからね。
デベの信用力が資産価値に影響するのは歴然たる事実だから、三菱地所レジデンス（予定）の中崎PJに流れるのは当然だね。
この物件を買わないのはチキンでも何でもなく、至極常識的な判断だと思うが。

せめて内装と建物の構造を豪華にして、１割下げてくれへんかな。

600,602,603

ごくろうさん。
キチンはここの掲示板見ても至極無駄だと思うのだが。

６０４

じゃー自分でマンション建てろよ。

中崎町の三菱地所は、坪２００～２３０万円くらいって
ホントですか！？？

609さん

そうなんですね、ありがとうございます。
ただ、公式に発表がされていない情報ですが、なぜいいきれるのですか？
あなたは藤和の企画の社員の方ですか？
根拠のないテキトーな書き込みなら虚偽記載事項になりますよ？

>609
坪175万円のわけない。
もう少し世間を勉強しなさい。

藤和不動産の方の情報なんですか？

６０９、根拠は？？

根拠のない悪意を持った意図的な虚偽情報なら、管理者に通報しましょう。

安心してる場合じゃないですよ？

180万円ですよ･･･

他より10%弱安い程度
このデベでこの仕様・外観
お買い得とは思えないのだが、どうだろうか？

他がどこを指すのやら。

梅田徒歩圏の新築タワマンでここくらい安いところが他にある？
しばらく出てきそうにないと思うんだけど。

>>618
だから安いって言ってるやん。
でも仕様外観グレード2割落としてるのに、価格が1割弱しか安くなければ、割高でしょう？