アデニウムタワー梅田について

天六タワー気になるんやけど夜はどうなんやろ？

自分は通勤楽になるし、なんか良さそうなねんけど
嫁が異様に嫌がってる･･･
違法駐輪と酔っ払いが怖いみたい
ちょっと駅遠いけどアデニウムの方をお気に入り･･･

安いほうがやっぱりいいんやろか？
嫁が気に入るほうにした方がいいんやろか？

確かに天六タワーの予定地は環境が良くないですね。
パチンコ屋や大衆食堂や立ち飲み屋が乱立してて、女性にはキツいかも知れません。

阪急のことなんで、価格は高めに設定してくるでしょうしね。
その割には建物のグレード感が無いことが多いし。ジオグラ梅田も、あの価格に見合ったグレードではないし。
もともと京阪から譲り受けた土地なんだから安く設定してほしいけど、駅直結を主張してええ値段をつけてくるでしょうね。

天六タワーは駅が直結なのに回りの環境とかあんまり関係ないとおもいますが。。。

とかいってる間に残りが僅かです。
天六阪急と天秤かけるのは無理ですね。
お金余裕ある方は阪急の方がよさそうですが、
ここも徒歩四分なので資産価値として悪くないかな。
う〜ん。。

マンションとはいえ、そこに住むのだから周辺の環境は大いに関係あると思いますが。
売りに出すときも、周辺の環境の影響は大きいでしょうし。
計画の平面図を見ると、厳密には駅直結ではなさそうだし。

冷静に考えると、静かな環境と値段の安さで、アデニウムタワーのほうが良く思えてきます。
まあ、発表前の物件と比較するのは無理な話ですね。

>233
契約の時にコピーで説明受けました。
こちらの質問に対してわかり易く信頼できる感じでしたね。

阪急は地下で駅とつながると思います。
改札出てそのまま家？
予想ですけど。

来年の夏に完成なのに、もう残り９戸になってますね。

よく見てくださいね
1次20戸完売2次9戸販売です。
調子いいなら、なぜ9戸なのかな？
価格上げるつもりかな？
本当は、人気ないのかな？

259
早めにモデルルームに行かれることをお勧めします。
デベの信用力が微妙ですが、施工で少し救われるかな。

阪急タワーが地下で駅直結になったら最強ですね。
計画の詳細を早く知りたい。せめて坪単価だけでも。

でも、阪急タワーの計画が発表される頃には、アデニウムは完売してるかも知れませんね。

阪急タワーいくらなのですかね？
アデニウムより高いのは覚悟の上なのですか
どれだけ高いのでしょう？

駅直結と阪急ブランドが魅力なのですが、
前の人も書いてましたが、駅前過ぎる
不安はありますね･･･

徒歩４分でも近い内に入るの？

価格のアデニウムか･･･
駅近＆ブランドの阪急タワーか･･･

悩む･･･

値段の割にステイタス感がない。あの外観のしょぼさなんとかならんのか？

今モデルルームになっている土地は将来どうなるんですか？南以外はいずれビルで囲まれそうな不安が漂います。

断層近いけど、一万年に一回なのでそれは気にならない。

デベ、将来の眺望、外観、価格（1割は高い印象）がネックで迷っている。

ＣＴ天満よりはるかに良い立地だし、いいんだけど。

外観も気になるけど外観なんかで家選びを悩むのはね･･･

眺望を気にするんやったら高層階を買えば？
それでも眺望を云々いうぐらいやったら
北区なんかで買わなければいいのに･･･

それより阪急タワーとの比較をしたい！
アデと阪急タワーの価格差は幾らまでが妥当やろ？

自分も外観がチープな感じが引っかかってます。１０年ほど前の公団ぽい感じでしょうか。
内装や設備は決して悪くないので、なおさら外観のマイナスが目についてしまいます。
もう少し安ければ決断できそうなんですが・・・。

確かに外観を見たらガックリきます。タイルの張り面が少ない。

別にいいんじゃないですか？ここはステイタス感を醸し出さない立地重視のなんちってタワマンですから。仕様や外観より価格重視が売りの物件ですからね。タワマンに住みたくて北区で且つ安いと言えばここですから、ある意味興味がある人も多いですよね。まぁアウトレットに近いですが、ここは価格で売れるんじゃないですか？所詮今は価格ですよ。

一般的なマンションに比べて土地の持ち分は3分の2ですね。

そのことを考えると決して安くないと思うけど。

なんちってタワマンですか。上手いこと言いますね。
でも、内廊下にはちゃんと空調があるし、全フロアにゴミ出しルームもあるので、供用設備はしっかりしてるんですよ。パーティールームもゲストルームもあるし。
エレベーターは全階共通なので、「なんっちて仕様」ですね。
不況が続きそうだから値段で決めてもいいのかもしれませんね。でも阪急天六タワーがビックリ価格で出てきたら絶対後悔しそう・・・。

前にモデルルーム見学に行きましたが、
あまりお客さんがいませんでした。
そんなに売れてないのでは？

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

でも選べる部屋は既に限られてました。
阪急のタワーの単価が同等だったら確かに後悔しそう。
ないとは思うけど…

アデが竣工前に完売すれば、阪急はもうちょい上乗せしてくるかもですねー。

管理費が高いのが気になりますが皆さんどうかしら??

高いですか？
タワーならこのくらいでは？

この物件は「タワー」としてみれば割安、「非タワー」としてみれば割高、という感じかな。

だから？

中途半端ってことや。

他のモデルルームで、不動産は「立地」「価格」「間取り」の三つが合格ラインであれば「買い」と聞きました。
交通量が少ない割には夜道も明るいので安心かなぁと思いますが、すぐ決めるのは悩みます。

販売の部屋は６０㎡以下はないんですか？

低層なら38〜60㎡までありますよ。

残念ながら、ホームページでは間取り公開してないですね。

売れ行きはどうですか？

モデルルームの駐車場いつもガラガラです。

モデルルーム跡は何になるかご存知の方いますか？

未定です。
パナ跡地も含め。
ただ、ここがあるからタワーは立たないと思います。

何が建つんですか！？

未定です。

賃貸たつんでしょ？

売れてないみたいですね

そうなんですよ。
掲示板盛り上がってないし余裕と思ってたら、
間取りによっては残りありませんでした。。

どんなタイプですか？

安い間取りから売れてるみたいですね。ご時勢ですかね。
あるいは、高層階を買える富裕層に避けられてるんですかね。
ペントハウスの間取りが高層階に４層もあるから、苦戦すると思います。

ペントハウスはずっと売れ残りそうですね。
このあたりは、そういう需要は少なそうだし。

坪単価いくらぐらいですか？

20階南向きで、＠170くらいなら買えるけど。

大幅値下げないかな？

ここの掲示板盛り上がりませんね。

どなたか契約された方で良い情報とかありますか？また今はどのくらい売れてるんですかね。よければ教えてください。

20階南170なら１時間で完売するでしょ

修繕費も高いと思いますがどうですか？ 他のタワマンと比較してます。

修繕費は団地型に比較すると高いけど、タワーとしては平均的。
これ以上安くすると、大規模修繕に支障きたすかな。

規制解除記念カキコ