みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

＞801　あんたにはどーでもいい話。

実際には投資目的で買った人いるよ。（知人2名）
投資目的かどうかなんて、調べようが無いんじゃないの？

>803さんへ質問です
営業の方からは、最初に投資目的では、購入できないと説明がありましたが、知人の2名の方は、
投資目的かどうか調べようが無いから、投資目的なのに投資目的ではないと言ってお買いになった
のでしょうか。

「投資目的」ってそういうことじゃないでしょ？
個人が“投資のつもりで買う”のは「投資目的」とは言いません。
不動産会社が絡んでくるような取引を禁止しているのです。

確か、購入者が居住することが前提になっていたと思ったよ。
賃貸用に個人が購入するのは、だめだったと思うよ。

ローンの問題さえなければ、（公庫などは、賃貸目的の融資は不可能）個人が自分で住むように買ったふりして、実は賃貸というのは、わからないよね

投資目的の人だったら、ローンなんて関係ないだろうから可能でしょうね。

公庫で借りても、その後転勤する人は多いでしょ。
厳密に言うと居住用でなくなった時点で完済するのが前提ですが、そんな人ほとんどいませんよね。よって公庫で購入しても賃貸に出す事は可能です。もし、公庫からの郵便物がマンションに届くという心配する人もいるかもしれませんが、郵便局に転送願いを出せば済むことです。
当初は居住用でも１０年後全てが居住用の分譲マンションはほとんどありません。
人それぞれの都合があるので数年後に居住している保証は誰にもありません。
転勤・出向等・・・

完成して1、2年経てば・・・

>>809

転勤が理由で賃貸というのは賃貸目的とは言わないの。やむを得ずという理由があるから。

住民票さえ移してしまえば、表面上投資か居住用かはわかりません。
あと住民票の制度も変な話で１つの住所に別々の人が届け出ても大丈夫だったと思います。
横浜市の場合は調べていませんが、東京の場合は可能です。
住民票を写す＝居住用となります。現実問題住んでいなくても賃貸に出すといった事も可能となるわけで。これは投資目的でも可能では？　当然住民税は横浜市に支払わなければなりませんが。

せこい事を考えていると、せこい人になりますよ。

812=せこい事を考えるせこい人 ということですか？

マンション投資考えるなら、中古マンションを買えばいくらでも利回りの良いところを買えるのにね。
新築マンションなんか、頭金入れてから、引渡しまで1年以上もかかるから、資金回収も遅れるし、意味無いじゃん。あふぉらし。まして、賃貸目的を遠慮してくださいといっている物件にわざわざ手を出すのかい？
せこいこと考えるなら、もっと効率よく儲けな。

まったくだ。新築マンション投資用に買う奴は大損だろうな。

817=せこい事を考えるせこい人 ということ確定

817=金儲けは、もっとフェアにやろうや。あんた紳士じゃないね。せこい人だね

昨日から、第３期の登録が始まりましたね。
販売数が５２戸で抽選は来週10月29日ってことは、ほとんど購入者のめどがついているのですね。
未契約の部屋がかなり無くなってきたので、これが最後になるんですかね。

812≠817ですので誤解のないように。
別に新築マンションを投資目的ではお勧めしていません。投資目的の話が出たのでお話したまでです。６０㎡・３０００万円の安い部屋でも坪１万円と想定しても１８万円の家賃で、管理費・修繕積立金を差し引いて実質賃料収入は約１６万円です。利回りにすると６．４％ですので投資には向かないですね。でも新築のＭＳにしては表面ではなくて実質で結構回るような気がしますが・・・しかし投資家でしたら手は出さないですね。

完売ですか？

ファミリーが住むような新築マンションは投資に向かない。ＭＭＭの北向きのところも投資をするには専有面積が広いよ。ＭＭＭは投資向けマンションじゃないから、狭い部屋がないわけだ。

817は負け惜しみ言っているが、新築マンションでは資金回収が遅れるし、利回りは悪いし、買ったらすぐ貸せる中古マンションの方が投資向きと言う事実は動かない。

インテリアオプション個別相談会のご案内来ましたね。造作家具オーダーしたいです。高いだろうな。2箇所とも行くつもりです。

今回のインテリアオプション個別相談会は、ヤマギワとサンゲツだけど新しいＭＲにはそごうも絡んでいたのでそごうの販売会もあるのかな？

我が家はヤマギワに行く予定です！ミラーとカーテンと照明を検討。もうほしいものはだいたい
決まっているので色柄など確認しに行こうと思います。カーテンは今のマンションがバウマンで
非常にいいのでまたバウマンにしようと思ってます。

造作家具には興味がある。でも、会場に難あり。

完売予定age

ようやく完売ですか。
おめでとうございます！

６畳アパートで、インテリアって今までほとんど気にしてなかったけど、
来年からは上質な空間を愉しもう

入居後にドコモの騒音をなんとかしてくれ、と横浜市やドコモ自体にかけあうことは
できるものでしょうか？　あちらが先にいるわけですし、難しいかな。

>832
そんなことできるわけないでしょ。

それを承知で購入したのだから。
この掲示板では、大したことないとみんなが楽観的に決め付けていたのだから。

>>830

10/29から第3期登録受付だよ。完売かどうかはまだわからない。

>832
かなり勝手な言い分じゃないですか・・・。
文句付けられる横浜市やドコモに同情。
仮に騒音の環境基準をオーバーしてるなら話は別だが。
というわけで833に一票。

私も８３３に一票。　８３２あえなく落選。

いよいよみなとみらい物件も１０月末で完売打ち止めですね。
今世紀最大の希少価値を購入できてほんとよかったよかった。

http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/pdf/028/teisyhaaon.pdf

ブーンって音全然意識しようとしても
分からないので今度レコーダーで録音、解析してみたいと思います。

低周波音 低周波 超低周波音 騒音測定 調査の株式会社ヴィステック ...
http://www.vistec-pro.co.jp/

低周波音症候群
http://www.fine-club.com/health/pickup/058.html

「清瀬・新座低周波騒音被害等調停申請事件」の調停成立
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/news/announce/houdou_kiyose.p...

荒川区における騒音・低周波音被害責任裁定 申請事件の終結について
http://www.soumu.go.jp/kouchoi/substance/chosei/pdf/recent/recent_44_1...

>841
聞こえない人は幸いです。

メディアタワーの音は、騒音とは言えないよ。
住宅誘致が決まる何年も前からそこにあって音がしていたのだから。
でもあの音は志向性があって、特定の場所しか音を感じないように思う。
夜間周りを一周してみたが、同じ北側でも聞こえる場所と聞こえない場所がはっきりしていた。
ちなみに、ＭＭＴＦに向かう方向で結構聞こえるポイントがありました。
疑問に思う方は自分でも現地で確認してみてください。

年齢によって可聴域が違うので、聞こえる人と聞こえない人がいるのでは？

南西向きを購入したので、メディアタワーの騒音は関係無し。

どんどん高くなっていきます。順調に建築が進んでいます。

>>844
いままで全然聴こえないと思っていた一人ですが、本日ジャックモールの屋上駐車場に上がって、初めて気が付きました。一度気になりだすと結構気になる音です。ここなら誰でも聴こえると思いますので、検討される方は一度確認された方がいいかもしれません。

メディアタワーとの間の道を歩くと、はっきりと音がします。
それが聞こえない人が本当にいるのでしょうか？
建築状況を見に行く度に歩きますが、私だけではなく
同行した人にも毎回必ず聞こえるのですが・・・。

>850
上のスレにも書いてあるように騒音の基準を超えてるとか明らかに
ドコモに瑕疵があるケースでないと交渉と言っても難しいでしょう。
ドコモにしてみれば何ら不法行為をしている訳ではないのですから。
気になるなら最初から購入を見送るか、購入する方向を考えれば良いだけのこと。