みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス （７）

第四期もございます！
残り１０８戸お急ぎを！

↑　１０８戸もあるんですか、営業さん！？

営業ではありません。
売り惜しんでいただけです。

率直な質問です、ここはどうして投資目的の購入ができないのですか？

投資目的の購入ができない。
入居してからの賃貸転用はできる。

それって、投資目的では？

664さんへ
この土地をオリックスが都市機構から購入(入札)する時に、分譲する住宅は居住用に限り投資用は認めないとの条件が付けられたからです。

デベが横浜市より土地を購入した際に居住用としてのみ販売することを条件とされているため。

ダブっちゃいましたね・・・

賃貸に出すときに賃料がいくらぐらいになるかという資料を、営業の方から見せてもらいましたよ。第２期２次販売ぐらいのときだったかな。いろいろな理由で、賃貸にだしてもいい条件があるそうです。

６６７さん、ご説明ありがとうございました、
６６４より

>>670さん
そうみたいですね。転勤とかが怖くて買えないと言うと、そういうことなら貸せるようなことを話していました。
”投資目的”というわけでなければ貸せる感じでした。
…人それぞれ取り方が微妙ですが。

667より

居住用で購入した後で、転勤などの理由で賃貸に出す場合は、認められることは営業担当が言明しており、確かなことです。この点は取り方が微妙・・・なんてものでは無く、ハッキリしたことです。

これからＭＲに行きます。
最後の望み。

投資目的の賃貸と転勤による賃貸との見極めは、どのようにされるのでしょうか？

用途として、投資目的との居住目的では手続き、登録等いろいろな条件で異なります。
・税金（住民表の移動があるかどうか）
・住宅ローン（投資用の利率は、マイホーム用の倍ぐらいの利率になります。）
購入時の契約で投資目的か居住目的かあきらかになります。
私は、ＭＭＭに住んで今の家を賃貸にしようと思っているので、その辺の法律やノウハウを勉強しているところなのですが、新築マンションで用途を偽って購入し投資目的で使用する事はできないようです。脱税にもなって後で悲惨な事になります。

↑そんなことは無いですよ
十分可能です。購入後の人生の不可抗力はいっぱいあるので、そんな規制はありません!

↑居住目的で購入したあと不可抗力で賃貸にする場合は、ローンも税金ももちろん居住時と変わらないです。（住民税、都市計画税は違うけど）
勘違いしないでください。

投資目的の御仁は現金（万が一ローンは自己調達）でしょ、普通。

>投資目的の御仁は現金
私もそう思います。
という事は、自身が住むのを建前に投資目的購入は、可能なのかな？

>>680
買ってしまえば、その後は所有者がどう使おうといいなじゃないですか？
>>676さんもっと勉強してね。

購入は可能ですが、いざ賃貸にする時に管理組合からクレームがはいると
思うのですが、ちなみに私は将来賃貸で運用できればいいのにと思っています

結局レス読む限り運用できるんだから
よかったんじゃないのかな。

昨日、ＭＭに行ってきました。
マンションの建設は、２４〜２５階まで積みあがっていました。
あと一ヶ月ぐらいで３１階まで行きそうですね。
ＴＵＴＡＹＡの入るエリア改めて端から端まで歩いてみましたが、大きなお店ができそうですね。
楽しみです。

西側の敷地って何が建つか決まったんでしたっけ？

そういえば、応募期間って終わったんでしたっけ。
入札あったのかな。
情報ないですね。

オリックスってひどいの？？http://www.cliches.net/special/archives.php

なんかすごいことになってるな

こういうのをクレーマーと製造業の間では言っています。
扱っている物は違うけど、相手の挙動パターンがマニュアルにある例と同じで思わず笑ってしまいました。

限度を超えた客も多いですしね。私も客対応の機会が多いので、思わず笑いそうになります。
100円ショップでもクレーム言うんじゃないかと思えてしまうような。
1000円の床屋で、もこみちにしてくれって言うんじゃないかと思えてしまうような。

>>689
>>690
営業乙

10月になった！！

業者やデベから見たら、クレーマーなのかもしれないけれど、
大きな買い物なのにお粗末な仕事をされたら、
悲しいし、腹立たしく感じると思う。
まして生活の場だし。

マンションは大きな買い物だからな

壁紙のちょっとしたしわやフローリングのごくごく小さな小傷まで
すべて見逃さず指摘してやろうと言う購入者もいらっしゃると聞いていますよ。

＞＞681
せこい奴！
こんな奴らがルールを守れず、管理組合を困らすことになるのでしょうね！

>>689
>>690
>>695
この人たちは、営業さんなのか、業者さんなのか。
こういう気持ちで仕事をしている人が、購入したマンションに携わっていると思うとがっかりです。

>>697
それなら契約取り消して、ほかのマンション買ったら？
おっと、吊られてしまった・・・。
購入者じゃないようだから、他の掲示板にいったら。

690です、、、
697さん、失礼しました。
本当にあきれるようなわがままや無理を言うお客さんって
驚くくらいたくさんいらっしゃるんですよ（＾＾；
お金払ってくれないのに、あれしろ、これしろと。
（家の話ではなく、私は情報通信関係の仕事ですけど。）

ＹＡＨＯＯ地図にＭＭＭの絵が入ってるんですね！
気づきませんでした。みなさん、ご存知でしたか？
なんだかかわいいマークです。（＾−＾）にっこり

>>697さん
689です。私も住宅にはまったく関係なく、デジタルコンシューマ製品関係の仕事に従事しています。
世間では、書き込みにあったクレーム同様の事が良くあります。
取扱説明書の不備や、筐体のわずかな組立て誤差をついて、無理難題を言われ、
挙句の果てにグレードが上のモデルと交換させられてしまいます。
限って一ヶ月で解決できる事を引き延ばされ六ヵ月後に最悪の事態になってしまいます。

http://www.cliches.net/special/archives.php

業界人じゃないけど、この人、細かいことに文句つけすぎだよ。もっと本質的なところでクレームしないといけない。小さなキズとか汚れなんか気にするなよ。

　土曜日にＭＭ行ってきました。

　ＭＲもけっこう混んでてびっくりです。
　契約を示す赤い花もいっぱいになってました。

　昨年１１月頃から買うか悩み、
　でも自分には贅沢な物件かなと諦めていました・・・。

　４ヶ月振りに久々にＭＭに行ったら、
　ＭＭ地区結構変りましたね。
　マンションが立ち並び、
　でも道路が広いので決して窮屈ではなく、
　ＭＭならではののんびりとしたあの空気が流れていました。

　南向きにはこだわらず、
　階数も２０階以上だったらいいなぁ、
　とやっぱり欲しくなりました。
　しかし、その辺りのお部屋はすでに販売終了してました。
　がっかり・・・

　少々予算オーバーですが、
　一般販売に応募するだけ応募しようかと思ってます。

　ベイクォーターからも見えますしね！

　外観は、他の物件に比べたら本当に立派でした。
　やっぱりここのデザインいいですね。

↑あーなんかこういう書き込み、なごむなあ。

ＭＲ、今日行ったら混んでた

多分、今回で最後の販売になるからね

なんで4レスごとに宣伝が入ってるの??販売促進かな。

以前から、ここって営業っぽい書き込み多いよね〜

すみません・・・。ちょっとおしえていただきたいのですが・・・。
タワーマンションだと、洗濯物って外に干せないじゃないですか？
室内では、皆さん、どのように干していらっしゃるのでしょうか？
乾燥機でしょうか？それとも、室内干しのハンガーなどを置いていらっしゃるのでしょうか？
愚問で、申し訳ありません。。
どなたかおしえてください。

タワーマンションでなくとも　中高層マンションでは、景観問題より、飛散の危険防止の為　禁止にしているところが多いです。

浴室乾燥機を2時間くらいかければ，すっかり乾くと思いますよ。

>>708
ですよね。
売れ残るよりはいいけど、ちょっと恥ずかしい…

BLOGの更新キター

コンビニ希望

＞＞
同じ文いろんなスレに投稿するのはマナー違反だぞ

ＯＫです

>>
売れてないと言ってるようなもんだ。
みっともない。

完売です。残ってますけど。

テナントに保育園あったら、大変助かります！

本当ですね！テナントに保育園があったらいいと思います。

グランパティオは保育園の庭になるのか？騒々しいね

ＭＭで保育園を営業するには、家賃が高いので保育代金を１時間当たり
１５００〜２０００円位の金額を頂かないと採算とれないと思うので難しい
と思います

子ども多そうだから、案外やっていけるんじゃない？

保育園の場合、物販と違い預かる子供が増えればその分スペースも必要となり、
その分家賃も増します
勿論、質を落とせば経営は成り立ちますが

なんでもかんでも住居の近くにあるなんて
子供の教育によくない

はああ〜（＾−＾）
なんだか普通のマンションの会話になってほのぼのでいいですね。

普通のマンションでしょ

5000万円以下は残っていないようです。残念。

契約者専用掲示板を希望

早くエントランスのステンドグラスを見たいなぁ！

>721
グランパティオは、商業施設の人は入れないはずだから多分大丈夫でしょう

そんなことないでしょ。

私もかわいそうだと思いませんが。。。

かわいそうなのは、認知が歪んでしまった７３３の精神状態。一度、精神科の受診をお勧めします。

そうそう

うーん、確かに733さんは、社会を把握する認識力が歪んでますね。
何かの情報におどらされているのでしょうか？
情報化社会と言われて久しいですが、各情報を自分で適切に判断、処理する力が必要ですよ

733のばあい、脳の問題です。精神科医に治療を頼むべきでしょう。最近は、治療薬もよくなっていますし、
お大事に。

ＭＭに住む資格ってなんですかぁ？

品性がある事

だから、私立に子供をいかせること！

742さんは早く精神科医に治療を頼むべきでしょう

７４２さんは何かに洗脳されているだけだと思われるので、
早く変なコミュニティから脱することをオススメします。

７４２さん、連休明けたら、精神科医の受診をしなさい。

なんだか会話のレベルが低いですね・・・

もう精神病院の話は止めましょう！つまんないから。

おかしなことを言う人には、それに適した場所をお勧めするまでです。

ひとつ気になっているんですが、大塚家具の横で路上ライブのイベントのようなものよくをやっていますが、あれは来年になっても続くのでしょうか・・・

さすがに入居したら止める様に申し出ます！

>>749
あれは恒例になりつつあるイベント群の一環でリーフの前はジャズや、ロックやらでよく演奏していますね。グランモールの賑わいを提供すると言う観点でみたら、なくならないような気もしています。それよりも横浜市が土地を貸しているセキチュー前のジャニーズイベントのようなものの再発を防がないととんでもない騒音に悩まされそうです。
今日もセキチュー前は車で走っていても演奏（騒音）が仲間で聞こえてきていました。
キョードー横浜によると地元への騒音公害に配慮して防音を強化した10億円以上をつぎ込んだ会場らしいですが、ひどすぎます。。GENTOなんてぜんぜん静かなものですし。。

>>751
仲間で×
中まで　の間違いです。失礼しました。

↑よく分かんないけど、MM地区にも改造車や暴走族の騒音するって事？

今日モデルルームに行って来ましたがとても込み合っておりました。
赤い花が沢山埋まっていて我が家の部屋の階はどんな方が住まわれるのかなと
楽しみになってきました。入居までかなり先なので今後後付できるオプション会とか
設定されるといいのですが・・・玄関脇とトイレの壁に天井までの鏡を入れたいと
考えているのですが、随分前に契約された方はすでにオプション会があったと思いますが
鏡関係のオプションってありましたでしょうか？

1期に購入しましたが、まだ増設家具等々の後付のオプション会はないです。
いままであったのは、部屋の間取りや壁紙、ドア、照明増設等の変更の契約者個別のカスタマイズの打ち合わせはありました。
その中でトイレの変更のメニューに鏡増設もありましたが、鏡ぐらいは後付けのオプション会であると思います。

>>756さん
そうですか、それではこれからあるかもしれませんね。
情報ありがとうございます！

ところで先日の嵐の時、MM地区ってどうだったかどなたかご存知ですか？
海が近いのとビル風ですごいことになっていないか心配です。
みなとみらい駅一番出口からダッシュすればなんとかなるかな。
かなり激しい時に横浜西口にいたけど傘を真横にすることはなかった。
しかし同じ市内でも自宅付近のほうが風が巻いていた。
入居まで待ち遠しいものの　天気の悪い時に行った事がないので心構えのために情報をぜひ。

今日、各フロアの図面見てて気付いたのですが
住人用駐車場は屋根がない所があるんですね。
駐車してしまえば、車そのものは雨に濡れる事はないようですが
待機スペースあたりの中心部分は吹き抜けなので
機械待ちや乗り降りの際、雨に濡れそうな気がします。
まだ営業さんには確認してませんが・・。
駐輪場のように、地下だったら完全に濡れないのになぁ。
すいません・・雨嫌いなもので。

＞７５７さん

すでにオプションの受付が終了していた部屋でしたが
玄関の鏡とビルトインの食洗器はぜひ欲しかったと
営業の方にたずねたところ、
要望の多い項目は改めて対応できるようにする予定、
具体的なことが決まったらお知らせしますと
今年の３月の時点で言われましたヨ。