購入検討中さん
[更新日時] 2009-05-14 15:40:00
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
価格:未定
間取:1LDK-3LDK
面積:62.86平米-106.45平米
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-02-22 23:00:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番) |
交通 |
横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
187戸(事業協力者住戸2戸含む) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚口コミ掲示板・評判
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1152
匿名さん
透明ガラスの方がすりガラスよりも安いからね。
コストをケチったんだろう。
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1153
匿名さん
住吉書房、ありゃダメだね。
専門書なし、古典文学もなし。真剣に読むに値する本が全然並んでいない。
売れ筋の本、雑学本、ハウツー本、そんなのばっかり。
売れそうな本を仕入れるのが現代の書店経営というわけか。
ああ有隣堂が恋しい。
有隣堂には売れそうにない本を並べておく見識があった。
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1154
匿名さん
124
あの掲示板に有隣堂にやけにこだわっている人がいるんだけど
有隣堂じゃなきゃいけない理由って何?
ネット使えるんだったらアマゾンや楽天なんかでも本買えるし・・??
125
>>124
有隣堂にこだわり過ぎだよね!!!!
横浜人なら本屋=有隣堂は分かるけどさ、別にそんなにどこも大差ないよね。
どこであれ本屋が出来るだけで嬉しいよ
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1155
周辺住民さん
>>1152
>コストをケチった
計画図面では透明ガラスだったところが擦りガラスに変更されてますから、それはないでしょう。
強化ガラスって高いんですよ。コストをケチるなら、フェンスの方がずっと安いです。
>>1153
図書館じゃないんだから、売れない本置いてもしかたないです。
売れない本置いても、喜ぶ人は少ないですよ。
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1156
匿名さん
>>1154
俺はアマゾンや楽天で買った本を、
届いたその場でゴミ箱行きにしたことが何度もあるけどな。
そういう目に遭うと、やっぱり現物を見て買える
有隣堂やあおい書店の方がはるかにいいと思うんだな。
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1157
ご近所さん
そこまで欲しい専門書があるなら横浜まで出たらいい。だいたいその専門書が必要な東戸塚住民って
どれだけいるのか?
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1158
匿名さん
そうだよね。
「なにかコレ」っていうものを買うときは横浜なり新宿なり大きな街へ。
それより東戸塚には、普段必要なものならここで揃うという程度の魅力をもった
街であってほしいと思うので、万人受けするようなものを取り揃える程度でいいと思う。
どこの本屋であれ、多くの人が買うような本があれば十分。
薬局も普段必要なものがすぐ近くで求められるので満足。
今までも東口にいけばそろえることができので今までも満足してたけど、
西口住民としては、そういったお店が帰り道にできたのは嬉しいです。
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1159
匿名さん
そうですよね。このタワーにお似合いの美容室も
東急ストア内に出来たし、文句の無い仕上がりですよ。
ガラスなんかどうでも良いです。
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1160
匿名はん
ベリスタのバルコニーのガラス二重ガラスで耐久性もすごいし部屋の中からの眺望も最高です。一つ一つのパーツが高級ですよ。だからこの値段に納得できるわけです。セキュリティもセコムと三菱地所の最高のシステムで安心な生活を送れます。
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1161
匿名さん
窓ガラスに張られた「テナント募集中」「モデルルーム公開中」の
文字が雑居ビルの哀愁を感じさせる。
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1162
匿名さん
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1163
匿名さん
資産価値を考えて3.5割引きまで待つか
もう一踏ん張りだ
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1164
匿名さん
>一つ一つのパーツが高級ですよ。
アルミで覆われた非常階段もね。
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1165
匿名さん
駅前に農家のあんちゃんがトラックで野菜を売りに来ていたころの方が良かった。
東急ストアの野菜よりも、あのあんちゃんの野菜の方が安くて新鮮だった。
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1166
匿名さん
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1167
周辺住民さん
私は花粉症なので普段洗濯物は外に干しませんが・・・。私がもしここの住民だったら、
こんな嫌がらせされたらわざと雑巾などを外に干したくなりますよ。
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1168
匿名さん
>>1164
それは普通のマンションとグレードが同じところですが
人によっては高級に見えるのかな。
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1169
匿名さん
1164さん、そういうのを挙げ足とりというのですよ。
アルミで覆われた非常階段、結構じゃないですか。
1165さんの言うことには一理ありますよね。
便利になんでも新しく変わっていく…少し寂しくもあります。
1166さん、気にする事はないと思います。
むしろそれを狙ってわざと書き込んでいるんでしょうし、思惑通りになるのもシャクじゃないですか。
それにこのマンションの住人がこのホームページ見ている人なんてごく一部だと思います。この事が影響して洗濯物を干す人がいなくなるわけでも無いですし。
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1170
匿名さん
近隣の住民ですが、マンションは他人のためのディスプレイの場などではなく生活の場であって、生活する以上洗濯物は出るのが当然なのですからベランダに干してあるのが悪いとは全く思いません。
東京やみなとみらいではマンションのベランダに物が干せなくて、それがむしろステイタスのように書かれている投稿がありましたが、私には高いお金を出して買ったマンションなのに自分の家のベランダに物も干せないのかと可哀想に思えました。
自分の家なのですから、気にせずに干していいと思いますよ。
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1171
匿名さん
乾燥機を使うのが欧米先進国の常識なのでそれに従って頂きたいってことだよ。
洗濯物を外に干すなどというアジア的光景をタワーマンションで見せられるのはちょっとね。
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1172
匿名さん
欧米崇拝者ですかね(笑)。
それは冗談として乾燥機にかけられない物もありますし、いつも浴室乾燥だとちょっとね。
ベランダから物干し竿を外に張り出して干すのならともかく、中に干すのであればいいと思いますが。
ちなみに欧米でも外に干しているところいっぱいありますよ。
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1173
匿名さん
>ちなみに欧米でも外に干しているところいっぱいありますよ。
不特定多数の「多く」の人が目にしてしまうという状況は明らかに
欧米とも他のマンションとも違いますね。
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1174
ご近所さん
>>1165
この間新しい西口広場で産地直送野菜や果物がたくさん売られていましたよ。
西口を歩いている人が‘便利になってよかったね~’と話しているのを何回か聞きました。
皆さん単純にそう思っているだけで、ここに嫌がらせを書き込むような人はごくごくわずかでしょう。
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1175
周辺住民さん
>>1171
「他人の洗濯物に口出しをしない」という日本の常識に従ってください。
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1176
匿名さん
洗濯物を干してはいけないマンションがあるのは、主にオフィス街や観光地です。
東戸塚はオフィス街でも観光地でもないのでOKなのでしょう。
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1177
匿名さん
ん?そもそも西地区はビジネス街だろ。住宅街ではないな。
企業誘致地区に企業を誘致できなかった時点で西地区は失敗。
土地利用を変更してマンションを建てたのは敗戦処理に過ぎない。
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1178
匿名さん
ってことは、今はすでにビジネス街ではないってこった。
マンション建っちゃってるもんな。
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1179
匿名さん
東口の場合はオーロラモールとマンション群が一体化していているので、
洗濯ものなんか今まで気にもならなかったが、西口はベリスタしかない
ので、洗濯物が目立つというところでしょうか・・・・。
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1180
匿名さん
そうそう。マンションはあれ1本。
他のビルは全部ビジネスビル。
そこに洗濯物だから目立つ目立つ。
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1181
入居済みさん
みなとみらいに住んでいる友人に聞いたところ、
洗濯物を外に干したいのだけれど風が強くて干せないので、
仕方なく家の中に干しているとのことでした。
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1182
周辺住民さん
目立ちませんよ。高層階限定ですから。
他にも東戸塚の掲示板はいくつかありますが、そのような話題は今まで一度もありません。
もちろんご近所でベリスタの話題が出ても、洗濯物の話は聞いたことがありません。
気にしているのはこの板に張り付いている約1名の「洗濯物フェチ」だけですよ。
ですから住民の皆さん、安心して存分に毎日洗濯物を干してください。
手すりの内側なら布団もOKです。高層階限定ですから
変な人に盗まれることもいたずらをされる心配もありません。
「今ごろ、あの書き込みをした人はこの洗濯物見てイライラしているかもな~」
とほくそ笑みながら沢山洗濯物を干しましょう。
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1183
匿名さん
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1184
匿名さん
確かに洗濯物は目立つが 生活感があって庶民的でいいじゃないか
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1185
匿名さん
もともとハイレベルの住人が集うマンションではありませんよ。
洗濯物くらいでごちゃごちゃ言わないで下さい。
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1186
匿名さん
残り15戸から全然減らないね。
最終期の販売開始時点で先着順が15戸だったし、それまでの期で売り切れてなかった
から、最終期販売分が完売だったとも思われない。
つまり、最終期が終わった時点で、15+(最終期の売れ残り)が残ってると考えるの
が妥当。実際は、相当残ってるんだろうな。
テナントも、まだ会員限定の先行モデルルーム公開の頃に聞いたら、ほとんど既に決ま
ってますって説明受けたんだけど、あれも嘘だったんだな。
ここのデベの説明、嘘だらけじゃん。
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1187
匿名さん
>ベリスタの話題が出ても、洗濯物の話は聞いたことがありません。
見えても、「洗濯物見えるよね」、とは言いにくいでしょ。
こういうスレだからこそ出る話だよ。
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
東口の中古タワーの坪単価を200万円とする。
ベリスタの新築平均坪単価は280万円。
中古になったら、東口の中古+αとしてせいぜい、220万円。
220/280=約80%
2割引くらいで買わないと割に合わない。
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1190
匿名さん
>「今ごろ、あの書き込みをした人はこの洗濯物見てイライラしているかもな~」
こういうカキコミってすごく洗濯物の話題が気になる証拠だよね(笑)。
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1191
匿名さん
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1198
匿名さん
確かに残戸15から一向に変動しないのは、実際の売れ残りが15戸以上あることを想像させるな。
かれこれ15戸のままひと月経とうとしている。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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1199
匿名さん
過去に
ほんとは、残りはもっと少なくて、好きな間取りが選べる状況じゃない。それだと、お客が寄り付かないから
お客に来てもらうためにも、多く残っているように見せかけてるんです。
って住民さんがいたので、その人がまた出てくるかな?
最近は、どこのデベもHPに残り戸数、間取り、価格、情報更新時期をオープンにしてるんだけど、
藤和は違うらしい。ちゃんと上場廃止になった出来の悪い子どものしつけをしないと、三菱地所の
イメージも悪くなっちゃうよ。
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1200
匿名さん
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1202
匿名さん
>さすがに「完売間近」とアドバルーンをあげる住人さんもいなくなってきた。
さすがに9割も売れれば残り戸数なんてどうでも良いでしょう。
15だろうが10だろうが20だろうが、0だろうが住民には関係なし。
新生活で忙しく、荒らしに付き合ってくれる暇な人が少なくなったってことですかね。
>最近は、どこのデベもHPに残り戸数、間取り、価格、情報更新時期をオープンにしてるんだけど
そんなことありません。ご近所の積水ハウスの大規模物件も残り戸数は出してません。
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1203
匿名さん
残り15と10で何が違うの?現地で聞けば分かるがそんな差聞いても意味ないよ。
あとモレラの本屋は広くて明るくて意外にいい。
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1204
匿名さん
平素は弊社各店舗に格別のご高配賜り誠に有難うございます。弊社は昭和2年に「やぶそば」として創業し、昭和26年に「川崎住吉ストアー」としてスーパーマーケットを開店、さらに昭和46年に念願の書籍業務を開始させていただきました。
そば屋/スーパー上がりの本屋か。
店作りのコンセプトに違和感を感じる原因はこれだったか。
本屋はもっと薄暗くて陰気でいいんだよ。品揃えさえしっかりしていれば。
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1206
匿名さん
有隣堂にはアラビア語入門だとかタガロク語辞書だとか置いてあったもんな。
そういうのを置いても滅多に売れないだろうけど。
しかしそういうのが置いてある本屋というのが自分が求める本屋なんだな。
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1207
匿名さん
>そんなことありません。ご近所の積水ハウスの大規模物件も残り戸数は出してません。
再登録販売をしている販売中の物件を引き合いに出してどうする。
最終期まで終わって、先着順しか残っていないところで、いつ更新した情報かもわからんHPなんて
珍しいって言ってるの。三井、三菱、住友、野村、積水・・・そんなところ見当たらないな~。
非上場会社だから、情報開示が不十分でも構わないか。
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1211
匿名さん
このマンションについて
ディベに確認したいこと
・住居の売れ残り多数
→アウトレットマンション業者に
売ってしまわないかどうか
・オフィスががら空き
→昨年10月時点では決まっていないときいていた
家主そのものは決まったのか
(決まるまではディベもちだったような)
(オフィスと店舗の家主自体を募集していた
ときいていた)
・ランドマークと宣言しているにもかかわらず、
完全な透明ガラスベランダにより
洗濯物丸出しとなり、
街の景観を大いに損ねている。
問題は発生しないかどうか。
・・・店舗群(東急、HAC、書店等)は無事、
悪くない感じに仕上がったとは思うのだが。
オフィスがら空きが一番問題かもしれん。
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1212
匿名さん
完成した建物の外階段、外廊下、洗濯物の見え具合と、テナントのセレクトが生活感に溢れすぎています。 空きテナントの多さが悲しく
東口は街づくり協議地区らしく、建物の色などに統一感を持たせているようですが、西口はそういうのがないのでしょうか?
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1213
匿名さん
>東口は街づくり協議地区らしく、建物の色などに統一感を持たせているようですが、西口はそういうのがないので
>しょうか?
東口の駅前に建てるスペースがないため、やむなく西口にしたんだろうから、
そういうコンセプトは無いと思う。
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1214
匿名さん
なかなか、在庫が減りませんね。
東口の物件と比較して比較してアドバンテージであった新築という
看板が無くなったら、東口の中古並みに下落するのが恐いですね。
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1215
周辺住民さん
>>1204
>そば屋/スーパー上がりの本屋か。
何とさもしい根性。
>店作りのコンセプトに違和感を感じる原因はこれだったか。
違和感を感じるのは勝手だが、貧困な想像力。
>本屋はもっと薄暗くて陰気でいいんだよ。品揃えさえしっかりしていれば。
確かにそのとおり。薄暗くて陰気でも、品格さえしっかりしていれば。
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1216
匿名さん
>1215
結局ここ、ダメってことね・・・。
わからんでもないが。
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1217
匿名さん
1年後にはパークやBeの中古価格と同等になるだろう。
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1218
匿名さん
中古になったら、好みの問題だから、同じくらいの値段になるでしょう。
方や新築時より大幅価格アップ、方や新築時より大幅価格ダウン。
まあ、売り出し時に買った人は、世間相場も高かったし、納得ずくなので問題
ないでしょうが、これから買う人は、現在の新築相場から乖離したカタログ価
格は明らかに割高なので、最低2割引で買わないと大損です。
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1219
匿名さん
ここが売れ残っているのも新価格だからでしょう。
結局旧価格あたりまで値下げしないと今の景況では
苦しいよね・・・。
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1223
匿名さん
東口のタワーも昨日は良いお天気だったからバルコニーの手摺に洗濯物干している家が何軒かあったね。とても良い雰囲気だったよ。
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1226
近所をよく知る人
>>1223
東口のタワーは規約で手すりに干しても良いことになっているんでしょうかね?
私も今までに何度も干しているのを見かけたことがあります。
1軒、2軒ではないので東口はおそらく規約でOKなのでしょう。
手すりにかけているのはあまり綺麗なものではありませんが、生活感があって微笑ましい風景ですよね。
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1229
匿名さん
灯りの数も増えてきて、西口の雰囲気もよくなりましたね。
暖かみのある色もとても気に入っています。本屋も広くて品揃えも多く、満足です。
あとはクリニックがどうなるか楽しみですね。
>>1211
デベに確認したいのにしないのは、デベに変な客だと思われるのが恥かしいからでしょうか?
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1230
匿名さん
>>1227
その通りですね。もう建ってしまって住民もいるのだから、
文句を言っても無理です。
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1234
匿名さん
残り15のまま微動だにしませんね。
実態は何戸、残っているのでしょう。
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1235
匿名さん
東口タワーで全透明ガラスは一切使っていません
勝手な事を書かないで下さい
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1236
匿名さん
自作自演で書き込んでてもアドレス変えてたりしたらわかんないもんな。
本当に悪質で陰湿で病的だね~。
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1237
匿名さん
藤和という会社はネット上の情報開示なんてどうでもいいと考えている会社なんだろうな。
これはちょっとね。
誰かが実質的に三菱地所と言っていたけど、三菱地所でこんなことはないもんな。
所詮藤和は藤和ってことか。
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1238
匿名さん
オフィスのテナントは、1件も埋まっていないの?
1階、2階も商業施設だけじゃ埋まらず、とっと芽みたいなのが入ってるし。
レストランとかが入って欲しかったな。
テナント希望者が殺到して、すぐ埋まりそうな立地なのにね。
マンションも埋まっていなし、なんかやっぱり問題あるんですかね。
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1239
匿名さん
単純にテナントの賃貸料が高いんじゃないですか?
マンション自体でこんなに高いんですから。
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1240
匿名さん
>残り15のまま微動だにしませんね。
藤和の性質からして、減っていればすぐに更新するはず。
キャンセルでて、逆に増えているから更新できないのでは?
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1241
匿名さん
>更新日および次回更新日 藤和不動産ホームページの更新に準ずる。
いつ更新されたか、いつ更新されるかわからない情報なんて、情報の価値ゼロじゃん。
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1244
匿名さん
売れ残りすぎなので中古は安値だろう 駅に近く大幅値引きをしても、売れないのはなぜだ
1年後の中古は3割引以上の予感
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1245
匿名さん
それは一切値引きはしていないからです。残念ながら。
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1246
匿名さん
テナントはガラガラで空き部屋多数というと、管理費や修繕積立金は
来年にでもアップとかもあるのですか?
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1247
匿名さん
値引きを否定したい方には申し訳ないですが、
完成前から○割の値引きがなされていた事を、皆さん御存知です
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1248
周辺住民さん
東戸塚のタワー群を見渡せる川上に住んでます。駅まで徒歩で15分以上かかるのでうらやましいです。
ベリスタ行ってみましたがテナント誘致の窓広告がちょっとむなしいかなあ。
個人的にはおいしいレストランとか(このさい吉野家でもモスバーガーでも可)、ユニクロとかPC専門店を誘致してほしいです。
東口のタワー4本とは一線を画したといえば言えなくもないが正直いって素晴らしいデザインとも言い難い。
西口の発展のためには貢献してくれると思うが、公平にジャッジすれば東口の優位(街としてですよ)はまだ崩れないのではないかな。
住居も、テナントも早く埋まるといいですね。期待しています。
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1249
匿名さん
吉野家は集客力のある場所にしか来ませんから、ここではムリですよ。
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1250
匿名さん
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1251
匿名さん
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