購入者
[更新日時] 2011-02-06 17:59:49
パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。
所在地:京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他(地番)
交通:
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (直結)
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (直結)
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:61.85平米~92.94平米
売主・事業主:睦備建設
現状 394戸全戸完売(キャンセル待ち受付中)
施工会社:睦備建設
管理会社:睦備建設?
[スレ作成日時]2010-08-05 19:54:03
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物件概要 |
所在地 |
京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他(地番) |
交通 |
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (直結) 奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 (直結) 京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
394戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月末日 入居可能時期:2011年02月末日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]睦備建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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501
購入者 2011/01/16 07:22:32
メールボックスの名前、1件だけ名前なかった。キャンセルでたのかな!いろいろ直してもらって、また内覧です!部屋が暖かかったです。(スカイです。)
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502
匿名 2011/01/16 08:20:26
直してもらうところなんて一つもないのだろうと思ってましたが、私も色々直してもらうことになりそうです。
ウォシュレットの機能は必要最低限しかなかったですね。
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503
匿名 2011/01/16 10:01:20
内覧会に行ってきました。特に指摘もなくお昼食べて、また戻り部屋を見たりしました。ミッドモールの屋上庭園に寒くて行けなかったです。行った方いますか?図面と違っていろいろとイメージができますね!来週の方、温かくして行かれますように。
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504
匿名 2011/01/17 02:58:27
うちは指摘を結構しましたよ!細かいようですが色々目に付くところ沢山ありました。
睦備にはもっとちゃんとして欲しいと思いましたね。
部屋によって個体差あるのかなぁ。
これから内覧会の方は、よく見た方がいいと思います!
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505
匿名 2011/01/17 04:06:33
すみません、具体的にどういう点を指摘されましたか?(特定されない範囲で)
どういう観点でチェックすればいいのかをご教示頂ければ幸いです。
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506
匿名さん 2011/01/17 10:09:35
とにかく、徹底的に指摘することですよ。どんな不具合でも必ず記録に残すことです。「重箱の隅をつつく」ように見ることです。指摘しなければ相手は動きませんよ。当然、再内覧がありますので、それらが確実に直っていることを確かめてから判子を押してください。直っていなければ、再々内覧。
金を出すのだから口も出さないと損をしますよ。
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507
匿名 2011/01/17 10:31:36
私は壁紙の汚れ(たぶん鉛筆のあと)とか和室の木の部分についた傷を指摘しました。
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508
匿名はん 2011/01/17 11:25:21
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509
購入者 2011/01/17 12:54:17
へぇ~。直してもらう箇所はありましたけど、「重箱の隅をつつく」までは…。お疲れ様ですね!
地下鉄で行き、帰りにイトーヨーカドーへ行きました!本当に便利で家族で喜んでいます!来週はカーテンを買いに行きます。来週に内覧の方は、部屋に上がる前にお手洗いを済ませた方が良いですよ!エントランスとミッドモールの4階にあります!
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510
匿名 2011/01/18 00:17:58
>>509さん
カーテンはイトーヨーカ堂にされるのですか?
私も50%オフにしてくれることだし一度のぞいてみようと思ってます。
私は今週ですが内覧会楽しみです。初めて部屋からの景色が見れるので嬉しいな
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511
匿名 2011/01/18 03:40:47
一昨日内覧会行きました★
感想としてはイメージより狭かったです。90㎡台なのですが、きっといろいろ想像しすぎてたせいでイメージが膨らみすぎてたんでしょうね(^_^;)これで4000万か…と、場所にもよるけれど一戸建ての方が広くて立派なのが建てることができたのかもと少しだけ後悔しました。
キッチンカウンターの色なども白がよかったのに建具と同じことが発覚して…プチリフォームしようか検討中です。フローリングやレンジフード、ドアや和室なども安っぽい気がするのですが、初めの見学ではわかりませんでした。
けれどもうあとは引渡し後に自分で手を加えるしかないですね。
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512
キャンセル待ち 2011/01/18 03:45:03
皆さん好評で余程でない限り、キャンセルはなさそうですね。私の前にも10組ぐらいお待ちのようですし…
睦備さんに聞いても「引渡すまで何とも…」ですし、一応来月末まで待ちます!
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513
匿名 2011/01/18 04:33:27
確かに、ちょっと安っぽい感じは否めませんでしたね。
内装や共用部分(廊下・ベランダなど)の材質とか。
まあ、お手頃価格が売りのパデシオンだからですかね。
私は比較的安い部屋(低階層・面積小)なので別に気にしませんが。
高級感よりも利便性を買ったので。
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514
匿名 2011/01/18 06:45:41
私も同感です。安っぽいのと施工が粗い印象です。違約金など発生しないのであればキャンセルも発生してたかもしれませんね。
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515
匿名 2011/01/18 07:19:32
同感ですね。
思い切って平均価格より結構上のクラスを購入しましたが、思ったより狭いな、質感がすこしちゃちいなと感じ、プチリフォームを検討しています。
場所と外観は良いんですけどねぇ。
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516
匿名 2011/01/18 07:47:49
耐震用の構造の為、リビングの天井に凹凸があります。大きなハリがある感じです。照明器具を考えないと光を遮断されて暗くなりそうな感じです。みなさんは天井の凹凸について説明受けておられました?
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517
匿名 2011/01/18 07:59:58
私は今週末ですが、質感はともかくとして不具合内容はいかがでしたか?
例えばドアの蝶番のビスが足りない、サッシ枠取付ビスが足りない、フローリングの不陸、図面との仕上げの相違など巷であるようなひどい不具合はありませんでしたか?誠実に仕事をすれば回避できるような不具合はありませんでしたか?
正直どこまでの不具合を覚悟して指摘すればよいかわかりません。それこそ『重箱の隅』レベルであれば脚立や投光器も必要ではと考えています。先週内覧会をされた方の感想をお聞かせください。
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518
匿名 2011/01/18 08:20:06
517様
不具合について、私は洗面台下の引き出しの下段を引く際に左右のぶれがあって、このままだといずれ壊れる気配があったので指摘しました。クロスの継ぎ目が甘かったり、畳のひもが出ていたり、あと擦り傷はよく見ると結構あるようですし、住み始めたらどうせつくだろうと思うか、やはり初めは綺麗に引渡しを受けたいと思われるかなど、個人差が有るようです。最初にフローリングのきしみや浮きについては柔らかい素材だからと了承を求められました。
脚立や投光器があれば細かい傷などもたくさん見つかりそうですね。
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519
匿名 2011/01/18 08:56:41
やはり私も安っぽい印象でした。値段から考えると仕方がないのでしょうが。部屋も考えていたより狭く感じます。
家具やテレビを配置するとかなり狭くなる印象ですね。建物自体も団地という感じで高級感はなかったです。
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520
匿名 2011/01/18 09:18:39
>518さん
貴重な情報ありがとうございます。
やはりそういった不具合はあるのですね。気合いをいれてしっかり見てきたいと思います。
細かい傷については意見が分かれる所でしょうね。いずれ傷はついてしまうものだからという考えももっともですが、わたしは逆のタイプかなと思います。買ったばかりの掃除機に傷があったら嫌ですし、新品の家具に傷があったら必ず取り替えてもらいます。住宅だけ特別寛容になる必要もなく、これだけ高価なものですのでじっくり見たほうがいい気がします。
ネットで情報を収集しているとだんだん不安になってきます。
他の皆さんもいろいろな情報ありがとうございます。防寒はしっかりしていきたいと思います。
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521
匿名 2011/01/18 09:46:39
皆さん、マジで?「狭い。狭い」とか…モデルルームとか見ませんでしたか?早々、売却住戸でますかね~!あまり住まないで綺麗な状態で売りに出して下さいね~!
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522
匿名 2011/01/18 10:05:14
中にはキャンセルをださせるためのカキコもあるだろうがキャンセルでるのかな。
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523
入居予定さん 2011/01/18 10:16:51
みなさん、評価が厳しいのですねー。
私も内覧を済ませましたが、たいした不具合もなく、けっこうきっちり作られていると感じました。
質感についても、この価格帯のマンションとしては特に安っぽいとも感じませんでしたし、こんなものかな~と思いましたよ。
天井の凹凸については、私は図面を見て覚悟してました。まぁ、確かにリビングの中央に大きな梁がドーンとありますが、思っていたより不自然な感じではなかったので安心しました。照明にスポットやペンダントを使うなど、工夫してみようと思っています。
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524
購入者 2011/01/18 11:07:41
510さんありがとうございます。カーテンは部屋を見たら余計に迷います(笑)ニトリも検討中です!
天井の凸凹(笑)→梁ですが、私も図面集で確認済みですー!フローリングの床もパンフレットに書いてますし。皆さん。一生に一度の大きな買い物ですものね?いろいろわかりませんよね。
私達は売りませんからぁっ!!(笑)
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525
匿名 2011/01/18 11:14:38
バーティカルブラインドは少数派なのかな?
内覧会を楽しみにしていたのですが、私も皆様のように不備見つけられるかなぁ。
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526
匿名 2011/01/18 11:24:32
このマンションってそんなに安いかしら?
場所からしたら安いですが、価格としては普通でしょ。 平均三千万ぐらいでしょ?またパデシオンは値引きないし。
五千万で探してまして、大阪のタワーマンションと最後の最後まで迷ってこちらにしました。
他のマンションでしたら数百万円の値引き当たり前でしたし。
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527
匿名 2011/01/18 11:51:32
先日内覧会に行きました。
外観はとても立派で、素敵でした。
内装は。。。。業者を呼んでリフォームしようと思います。いくらぐらいするのかな。
平均より広めの部屋を購入しましたが、想像以上に狭かったです。
図面と実物は違いますね。
リビングにソファーとダイニングテーブル置けるかな。無理かな~。
他のマンションと内装はそう差はないのでしょうか?
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528
匿名 2011/01/18 12:08:17
部屋が安い、安っぽいというのは共用部分でしょうか?専有部分でしょうか?
専有部分であればモデルルームとは何か仕上げが違っていたということでしょうか?
共有部分であればどういったところに安っぽさというか不満を覚えましたか?
質問ばかりですいませんが今週末に内覧会を控えております。
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529
匿名 2011/01/18 12:12:10
そんなに気にすることないと思いますが。
とても立派なマンションでしたし、内装も普通だと思います。
私はとても満足しています。
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530
匿名 2011/01/18 12:29:46
図面通りでしょ?図面と実際ではなく…イメージと実際が違うのでは?
不満なら…キャンセルしましょう!手付返ってこない事を惜しむなら、売りに出した方が!売っちゃいましょう!
階は問いません。JR前でも構いません。3千万円後半ぐらいで。待ってます!
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531
いつか買いたいさん 2011/01/18 12:38:55
ここのマンションは購入したかったけど資金が無理でした。いいなあ。
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532
内覧済みさん 2011/01/18 12:58:23
わからないにしても、広さとかは体感する為にモデルルームがある訳で、びっくりです。うちも、売りませんから!
もらった資料見ましたら、ゴミは日曜日祝日以外は毎日みたいです。ただ、施錠するみたい。面倒い(笑)
水道代は使用なくても基本料金いるんですね。4月ぐらいの引越しなんですが…
宇治市在住の方?水道の基本料金はおいくらですかね?
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533
匿名 2011/01/18 13:09:56
私もこのマンションほしかったです。
安いなら、納得できないなら売ってくださいよ。
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534
匿名さん 2011/01/18 13:16:39
いまさら違約金払ってキャンセルとか、非現実的ですね。安っぽいとか言っている人たちは、自分たちの買ったマンションが高級志向だとでも勘違いしていたんでしょうか。
どうも、新居、新生活というものに対して、自分たちが支払う対価以上のものを期待している人が多いようですね。若いんでしょうか。
内装のグレードは相応でしょう。思ったより狭い、なんて想像力が欠如しているだけで、さも文句たらしくいうのは筋違いでしょう。実測して設計図と寸法が違う、とかならまだしも。(苦笑)
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535
匿名さん 2011/01/18 13:19:25
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536
匿名 2011/01/18 13:23:37
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537
535 2011/01/18 13:24:10
下水道使用量(基本料金2818円/2ヶ月)が入ってましたわ。
合計4435円/2ヶ月です。
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538
匿名 2011/01/18 13:30:20
パデシオンってそんなに安いイメージなの?
他県の人間なのでまったくわからず建物と立地が気に入り即決をしたのですが。
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539
匿名 2011/01/18 13:32:20
527です。
図面と実物がちがうのではなく、イメージと実物がちがうの間違いです。
満足はしてるんですけどね!
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540
匿名さん 2011/01/18 14:02:33
>>536
534のこと? 一購入者ですがなにか。お粗末な洞察力ですね。
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541
内覧済みさん 2011/01/18 23:04:05
水道の基本料金ありがとうございました!
月々の管理費とかプラス公共料金の基本料ですね。(今さら当たり前な事で…)引越し準備に加えてお金の準備もしないとです!
全体図面見ましたら、ゴミ置き場まではマンション入居者以外も入れるから、入口に施錠は納得。入居者以外も捨てれますものね。
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542
匿名 2011/01/18 23:04:37
管理説明会ももうすぐですね。
皆さんとお会いできるのが楽しみですが都合が悪くて不参加の方もやはりいるのかな?
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543
匿名 2011/01/19 00:01:45
内覧会にいかれた方で業者を連れていかれた方はおられますか?
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544
匿名 2011/01/19 01:11:31
管理説明会は読み合せだけらしいので不参加のつもりです。
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545
匿名 2011/01/19 15:59:00
エコカラットを検討されてるかたいらっしやいますか?
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546
匿名 2011/01/20 04:17:37
プレミアじゃない方にお伺いしたいのですが、リビングにソファとダイニングテーブルを置く予定ですか?
私は平均より広い目の部屋なので、両方置く予定だったのですが、両方置くとなるとかなり厳しい(二人掛けのソファが限界)と感じました。
三人掛けの大きいソファを買ってしまったので見てから買えばよかったなと少し後悔してます。
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547
匿名 2011/01/20 11:23:10
私も同じく大きなソファを買ってしまいました。図面上は置けたのですが、
実際にその場に行って動線も考えるともっと小さなソファにすればよかったと少し後悔してます。
でも買ったので無理やりにでも置いてどうにか居心地のいい場所にしたいと思います。
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548
入居予定です 2011/01/20 11:50:36
いろんなレス、参考になります。持ち物や見るところ。屋上庭園も上がってみます。パデシオンの実際の部屋をモデルルームにしている時に見ているし、他マンション巡りもしているので、広さや天井はイメージできます!約一年待ちました。ようやく見れるの楽しみです!自分が選んだカラー選択やオプション具合が気になりワクワクしてます!整理していると靴が多くて、シューズボックスはトールタイプにしておけば良かったかな(笑)
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549
匿名 2011/01/20 23:11:28
>>546さん
私は3Lの部屋ですが3人掛けはちょっと置けないかなと思っています。
リビングは広くはないので家具の配置に悩んでます
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550
匿名 2011/01/21 10:35:44
プチ自慢してるやつってなんなの?
広い目の部屋ですぅ~とか、上層ですぅ~とかw
ここ見てるやつがそれ聞いて喜ぶとでも思ってんのかね?
そういうのは身内にだけ自慢してて、マヂで。
正直、しらんがな!っていうレベルの発言やめてくんない?w
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