パデシオン六地蔵 ザ・タワーレジデンスについての情報を希望しています。
現状完売ですので「住民板」の手前過程で
周辺地域・店舗棟・オプション・家具家電等々
参考意見板と考えて下さい。
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町74-1他（地番）
交通：
京都市地下鉄東西線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
奈良線 「六地蔵」駅 徒歩1分 （直結）
京阪宇治線 「六地蔵」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.85平米～92.94平米
売主・事業主：睦備建設
現状 394戸全戸完売（キャンセル待ち受付中）
施工会社：睦備建設
管理会社：睦備建設？
[スレ作成日時]2010-08-05 19:54:03
よくあるトラブルかもしれませんね。
フレッツなどの営業は、NTTから下請けの各社が請け負っておこなっていますから
その下請け会社の能力に大きく依存しているのだろうとおもいます。
NTT西日本 みやこ自体もNTT子会社でかつ人材派遣業がメインのようですし。
NTT本体でもなんでもないですから、極端な話、ここよりもNTTから受託している別の
回線営業会社のほうが情報は豊富かも知れません。
多分、家電量販店で接客している人は末端の末端（場合によってはアルバイト）ですから
新築物件などちょっと特殊なケースには対応できないかもしれませんね。
おそらく家電量販店毎に入っている販売会社は異なると思いますから。
家電量販店でお申し込みされた方は、ぜひ何処だったら可能なのかを教えて欲しいですね。
あ・・・よくみたら、その他の業務も結構やってますね＞NTT西日本みやこ
でも、販売代理店はたくさんあるので、ここに問い合わせればすべてわかるという物ではないとおもいます。NTT西日本みやこもフレッツ販売代理店の総元締めではないだろうと言うことです。
失礼しました。
フレッツについてですが、確認したところまだ開通していないようですね。
これから開通するでしょうし、さほど問題ないのかなと思ったり。
テナントについてですが、クリーニングも入ると聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
今、確定しているのは、保育所、歯科、美容院、ATM、ファッション（どこか不明）、サーケでしょうか？
情報源はネットですが。
色々と情報ありがとうございました。
フレッツの営業さんにはも『もう少しで完成するマンション自体に回線が来ていないのは考えられない』
と言われてかなり不安になっていましたが、そういう状態も有り得るのだとの声をいただき少し安心しました。
マンションに回線が来ていないのにマンションタイプを契約できた経緯は不明ですが、
もう少し様子を見ながら、ネット経由での契約等、色々と試していこうと思います。
私も11月に地デジ対応のテレビを購入する際、フレッツ光を申込みテレビを値引きしてもらいました。そのときにパデシオン六地蔵の契約コースを調べてもらったのですがまだデータがなかったのようだったので、現住所で申込み、引越し後に住所変更、また開通工事をしてもらうことになりました。登記手続き会の際も特に問題なくスムーズに説明してもらえましたよ。
家電を総買い替えするのでリサーチしているのですが、洗濯機について、特にS-Aタイプ入居者の方にお聞きしたいのですが、洗濯機は斜めドラムかたて型かどちらでしょうか？洗濯機前はあまりスペースがないように思うので、斜めドラム式だと作業しにくそうで心配なんです。
ドトールとかカフェは入って欲しいですね！アンケートに「パン屋」も書いたのですが…。入居始まって、人の流れでテナントもうまるかもですね～！
「やまや」みたいな酒屋が欲しいな。リカマンでもいいけど。
大型スーパー・百貨店が計３軒も近所にあるのに、ベルギービールが売ってない。。。
あったんですよ。冊子みたいなアンケート！ペット希望するかとか、ガレージ希望台数とか、まだ、以前のホテルが解体中に問合せした時期ですが。あのアンケート参考にして欲しいです…。カフェ～。
スタバやドトールが宇治にはないので、私も営業の方に何度もドトールやパン屋をアピールしていたのですが、いつも顔を曇らせるのでどうも期待できないみたいです。なので自分の部屋で美味しいコーヒーを入れてくつろごうと、デロンギのコーヒーメーカーやエスプレッソマシンを検討中です(o^-^o)
まずコーヒーが美味しいし、私は一人で落ち着きたいときや考え事したいときに利用します。
スタバのソファなんてすごく気持ちいいし、くつろげますよ。
確かに～。バルコニーで天空生活ですね。景色も良いだろうし。カフェが人気？カフェが好きだからです(笑)居酒屋も入りますね！快速10分で京都駅だからね。街へでますが！
内覧会が今週末です。メジャーにスリッパ忘れないようにしないと！楽しみです～～～！でも、寒そう。
京都駅のスタバはいつも混んでいて落ち着かないですよね。
もうすこし人は少ない方が・・・
デロンギもいいですが、ネスプレッソも気軽でいいなとおもいます。
居酒屋があるとコミュニティはできやすくなるでしょうね。
内覧会はデジカメも必須ですよ。
睦備は販売と施工が一体ですから、内覧会で指摘できなかったら「もう直しません」なんていうことは無いようにおもうのですが・・・甘いかなぁ。
居酒屋はマンション内ではないから、大丈夫だと思いますが！
テナントもムツビさんが管理だから、私達にグチグチ言われないように、厳選してそう～！
デシカメ…忘れていました！
内覧業者ってどうでしょ～。タワーで40棟目ですよ？手荒い事ないような気がします！義弟夫婦が市内のパデシオン購入時に内覧会へ行きましたが、チェックシートにびっしり書いてる人もいれば、空白の人もいましたし、個人の判断ですよね～。もちろん業者同伴もいました！ちなみに弟達は、何事もなく住んでいます。風呂釜とかタワーの方が良いヤツだから羨ましがられてますが！
オプションのフロアコーティングでも、
自身で手配した他社のコーティングであっても
引渡し後の施工となります。
また、どちらの場合もサービスワックスのような意味合いの
ワックスは必ず施工された状態で引き渡されます。
すなわち、どちらの場合も必ず剥離作業が必要となります。
コーティングとかｗ
そもそもコーティングかけると板そのものの色が変わっちゃうじゃん。
ただでさえマットが主流のフローリングなのにあえてテカテカってｗ
やっぱりコーティングに抵抗ない年代ってバブル期の人たちなのかな？
私もコーティングはしない派ですね。
コーティングするからバブルとかまったく思いませんがね。
内覧会が楽しみすぎてたまりませぬ。
隣人の方に挨拶できたら良いな。
別にコーティングだからテカテカじゃないですけどね。
板そのものの色、とか言ってるけど、フローリングの板がどれほどのものだと思ってるんでしょうね。
そうですね～！内覧会は管理説明会みたいに、階ごと日が分かれてるのであれば隣りの方にもお会いできそうですね。
携帯の電波届くか確認しようと思います。
パンフレットの図面の部屋、見上げてた自分の部屋を見れるんですよ～～～。楽しみ～！担当さんにも久しぶりに会うな～！(笑)いらっしゃればですが。次のパデシオンに行かれたみたいだから。
私も来週でしたが、日にちの変更して明日です！寒そうですね。担当さん内覧会ぐらい来るでしょう？
風呂釜って良いのなんですか？見てみよう！楽しみです～！スリッパ忘れたら辛いですね。イトーヨーカドーに１００円ショップありますし。メジャー、懐中電灯、デジカメ、携帯の確認ですね？テナントの状況も聞いてみよう！
素敵でしたよ～～～！特に指摘するところはなかったです。インテリアの彩都さんといろいろ決めたりして、３～４時間はいました。明日はもっと寒そうなので、暖かくして行かれた方が良いですよ！引越しに向けて頑張って部屋の片付けします～(笑)思い切って購入して良かったです！
私も今日行きました。
うーん。私の場合は普通でしたね。
想像していた通りというか。
あ、エレベーターは思ったより高速で良い感じでしたね。
指摘についてですが、空白の人もいればびっしり指摘してる人もいたようです。
購入の層は幅広いように感じました。
あとやはり部屋は寒いのでカイロは必須ですよ(´∀｀)
私もエレベーター速くて良かったと思います！共用部ですが、まだ未完成なとこもありました。お部屋は「そのぐらい自分で掃除しろよ！」って思われたかもしれないですが、自分で下手に掃除して傷になっても困るので、言わせてもらいました。いろいろ手続きやら説明聞いた後にまた部屋に行けますよ！明日も行きたいぐらいです！！足元冷えるし、スリッパは忘れないように…！私も整理します。
言ったら良かったかな。自分でとれるかな？ぐらいの汚れでしたので言わなかったです。
ポストとゴミ捨てる場所も見ておきました。私は部屋が暖かいな～と感じました。（スカイタワーです）年齢層幅広かったですね！次は、引き渡し楽しみですね。
実際に見てみると現実感が出てきてドキドキしました。
指摘した箇所も丁寧に対応してくれそうです。
引渡しが楽しみです。ただ、駐車場が狭いのが気になりました。特に柱がある箇所だと柱側のドアは開かないかも。
近所に住んでるので、毎日外から見てたんですが、
今日ようやく中に入る事が出来ました。
エレベーターにボタンがいっぱいついてて（1〜19階ボタンがかごの中に３カ所）
ちょっと驚きました（笑）
私の部屋には特に指摘するところはありませんでした。
水準器持ってったりした訳でもないですけど。
天井高いですね。（2800）電球替えるの大変そう（笑）
部屋の各地点を計測するのに夢中で、共通部分を見てくるの忘れてたな。
駐車場とか見てくれば良かった。
スリッパ忘れても、新聞屋さんかどこかが（貸して？）くれるみたいです（笑）
使い捨てのスリッパ持っていきましたが、やっぱり底冷えするので、
厚みのある、あったかそうなのを持参されると良いかと思います。
廊、浴室・洗面所・トイレ・キッチン等の照明はついているので、
各部屋のメインの照明がなくても、窓に面している部屋は十分明るかったですよ。
通路に面している部屋は少々暗いですけど。
ゴールドの図面→１階とか全体載ってるの持っていった方が良いですよ。部屋まで案内下さり自分達で部屋は見ますが、マンション内を案内って訳ではないので。とりあえず部屋チェックして、またムツビの方と指摘箇所を確認する為、ある程度の時間が決まっています。「特にありません」とサインと捺印しても、ゆっくり部屋を見ている時に気付いた事も、追加で見て下さいます。宅配ロッカーを、見るの忘れました。店舗にコンビニが入るみたいですが、「コンビニ？」と思いつつ…頻繁に利用したりして。(笑)
昨日内覧会でした。寒い寒い！これからの方は是非厚着を。とりあえずはキズ等がないか部屋のチェック。終わればすごく広い集会室へ。そこで睦備の方とお話して、ガスの開栓日、彩都さんと内装の打ち合わせ等をして再度部屋へ戻って採寸しました。時間制限はないですが昨日はとにかく寒くて約２時間半ってとこでした。業者さんにカーテンの採寸に来てもらいました。晴れてたらもっと眺望が良かったと思います。電車の音･･･、うちは高層階ですがやはりよく聞こえますね。早く生活の音として慣れないといけませんね(笑)
メールボックスの名前、１件だけ名前なかった。キャンセルでたのかな！いろいろ直してもらって、また内覧です！部屋が暖かかったです。(スカイです。)
直してもらうところなんて一つもないのだろうと思ってましたが、私も色々直してもらうことになりそうです。
ウォシュレットの機能は必要最低限しかなかったですね。
内覧会に行ってきました。特に指摘もなくお昼食べて、また戻り部屋を見たりしました。ミッドモールの屋上庭園に寒くて行けなかったです。行った方いますか？図面と違っていろいろとイメージができますね！来週の方、温かくして行かれますように。
うちは指摘を結構しましたよ！細かいようですが色々目に付くところ沢山ありました。
睦備にはもっとちゃんとして欲しいと思いましたね。
部屋によって個体差あるのかなぁ。
これから内覧会の方は、よく見た方がいいと思います！
とにかく、徹底的に指摘することですよ。どんな不具合でも必ず記録に残すことです。「重箱の隅をつつく」ように見ることです。指摘しなければ相手は動きませんよ。当然、再内覧がありますので、それらが確実に直っていることを確かめてから判子を押してください。直っていなければ、再々内覧。
金を出すのだから口も出さないと損をしますよ。
へぇ～。直してもらう箇所はありましたけど、「重箱の隅をつつく」までは…。お疲れ様ですね！
地下鉄で行き、帰りにイトーヨーカドーへ行きました！本当に便利で家族で喜んでいます！来週はカーテンを買いに行きます。来週に内覧の方は、部屋に上がる前にお手洗いを済ませた方が良いですよ！エントランスとミッドモールの４階にあります！
一昨日内覧会行きました★
感想としてはイメージより狭かったです。90㎡台なのですが、きっといろいろ想像しすぎてたせいでイメージが膨らみすぎてたんでしょうね(^_^;)これで4000万か…と、場所にもよるけれど一戸建ての方が広くて立派なのが建てることができたのかもと少しだけ後悔しました。
キッチンカウンターの色なども白がよかったのに建具と同じことが発覚して…プチリフォームしようか検討中です。フローリングやレンジフード、ドアや和室なども安っぽい気がするのですが、初めの見学ではわかりませんでした。
けれどもうあとは引渡し後に自分で手を加えるしかないですね。
皆さん好評で余程でない限り、キャンセルはなさそうですね。私の前にも10組ぐらいお待ちのようですし…
睦備さんに聞いても「引渡すまで何とも…」ですし、一応来月末まで待ちます！
確かに、ちょっと安っぽい感じは否めませんでしたね。
内装や共用部分（廊下・ベランダなど）の材質とか。
まあ、お手頃価格が売りのパデシオンだからですかね。
私は比較的安い部屋（低階層・面積小）なので別に気にしませんが。
高級感よりも利便性を買ったので。
同感ですね。
思い切って平均価格より結構上のクラスを購入しましたが、思ったより狭いな、質感がすこしちゃちいなと感じ、プチリフォームを検討しています。
場所と外観は良いんですけどねぇ。
耐震用の構造の為、リビングの天井に凹凸があります。大きなハリがある感じです。照明器具を考えないと光を遮断されて暗くなりそうな感じです。みなさんは天井の凹凸について説明受けておられました？
私は今週末ですが、質感はともかくとして不具合内容はいかがでしたか？
例えばドアの蝶番のビスが足りない、サッシ枠取付ビスが足りない、フローリングの不陸、図面との仕上げの相違など巷であるようなひどい不具合はありませんでしたか？誠実に仕事をすれば回避できるような不具合はありませんでしたか？
正直どこまでの不具合を覚悟して指摘すればよいかわかりません。それこそ『重箱の隅』レベルであれば脚立や投光器も必要ではと考えています。先週内覧会をされた方の感想をお聞かせください。
517様
不具合について、私は洗面台下の引き出しの下段を引く際に左右のぶれがあって、このままだといずれ壊れる気配があったので指摘しました。クロスの継ぎ目が甘かったり、畳のひもが出ていたり、あと擦り傷はよく見ると結構あるようですし、住み始めたらどうせつくだろうと思うか、やはり初めは綺麗に引渡しを受けたいと思われるかなど、個人差が有るようです。最初にフローリングのきしみや浮きについては柔らかい素材だからと了承を求められました。
脚立や投光器があれば細かい傷などもたくさん見つかりそうですね。
やはり私も安っぽい印象でした。値段から考えると仕方がないのでしょうが。部屋も考えていたより狭く感じます。
家具やテレビを配置するとかなり狭くなる印象ですね。建物自体も団地という感じで高級感はなかったです。
＞518さん
貴重な情報ありがとうございます。
やはりそういった不具合はあるのですね。気合いをいれてしっかり見てきたいと思います。
細かい傷については意見が分かれる所でしょうね。いずれ傷はついてしまうものだからという考えももっともですが、わたしは逆のタイプかなと思います。買ったばかりの掃除機に傷があったら嫌ですし、新品の家具に傷があったら必ず取り替えてもらいます。住宅だけ特別寛容になる必要もなく、これだけ高価なものですのでじっくり見たほうがいい気がします。
ネットで情報を収集しているとだんだん不安になってきます。
他の皆さんもいろいろな情報ありがとうございます。防寒はしっかりしていきたいと思います。
皆さん、マジで？「狭い。狭い」とか…モデルルームとか見ませんでしたか？早々、売却住戸でますかね～！あまり住まないで綺麗な状態で売りに出して下さいね～！
みなさん、評価が厳しいのですねー。
私も内覧を済ませましたが、たいした不具合もなく、けっこうきっちり作られていると感じました。
質感についても、この価格帯のマンションとしては特に安っぽいとも感じませんでしたし、こんなものかな～と思いましたよ。
天井の凹凸については、私は図面を見て覚悟してました。まぁ、確かにリビングの中央に大きな梁がドーンとありますが、思っていたより不自然な感じではなかったので安心しました。照明にスポットやペンダントを使うなど、工夫してみようと思っています。
510さんありがとうございます。カーテンは部屋を見たら余計に迷います(笑)ニトリも検討中です！
天井の凸凹(笑)→梁ですが、私も図面集で確認済みですー！フローリングの床もパンフレットに書いてますし。皆さん。一生に一度の大きな買い物ですものね？いろいろわかりませんよね。
私達は売りませんからぁっ！！(笑)
このマンションってそんなに安いかしら？
場所からしたら安いですが、価格としては普通でしょ。 平均三千万ぐらいでしょ？またパデシオンは値引きないし。
五千万で探してまして、大阪のタワーマンションと最後の最後まで迷ってこちらにしました。
他のマンションでしたら数百万円の値引き当たり前でしたし。
先日内覧会に行きました。
外観はとても立派で、素敵でした。
内装は。。。。業者を呼んでリフォームしようと思います。いくらぐらいするのかな。
平均より広めの部屋を購入しましたが、想像以上に狭かったです。
図面と実物は違いますね。
リビングにソファーとダイニングテーブル置けるかな。無理かな～。
他のマンションと内装はそう差はないのでしょうか？
部屋が安い、安っぽいというのは共用部分でしょうか？専有部分でしょうか？
専有部分であればモデルルームとは何か仕上げが違っていたということでしょうか？
共有部分であればどういったところに安っぽさというか不満を覚えましたか？
質問ばかりですいませんが今週末に内覧会を控えております。
わからないにしても、広さとかは体感する為にモデルルームがある訳で、びっくりです。うちも、売りませんから！
もらった資料見ましたら、ゴミは日曜日祝日以外は毎日みたいです。ただ、施錠するみたい。面倒い(笑)
水道代は使用なくても基本料金いるんですね。４月ぐらいの引越しなんですが…
宇治市在住の方？水道の基本料金はおいくらですかね？
いまさら違約金払ってキャンセルとか、非現実的ですね。安っぽいとか言っている人たちは、自分たちの買ったマンションが高級志向だとでも勘違いしていたんでしょうか。
どうも、新居、新生活というものに対して、自分たちが支払う対価以上のものを期待している人が多いようですね。若いんでしょうか。
内装のグレードは相応でしょう。思ったより狭い、なんて想像力が欠如しているだけで、さも文句たらしくいうのは筋違いでしょう。実測して設計図と寸法が違う、とかならまだしも。（苦笑）
水道料金はここにあります。
http://www.city.uji.kyoto.jp/0000000534.html
家庭用なら16立方メートルまでで1,617円／２ヶ月なんですね。
って、私宇治市民なんだけど。
今、賃貸で大家さん検針で4400円／２ヶ月払ってる...?
水道の基本料金ありがとうございました！
月々の管理費とかプラス公共料金の基本料ですね。(今さら当たり前な事で…)引越し準備に加えてお金の準備もしないとです！
全体図面見ましたら、ゴミ置き場まではマンション入居者以外も入れるから、入口に施錠は納得。入居者以外も捨てれますものね。
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西京極堤外町10番 |
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4500万円台～7800万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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61.53m2～86.35m2 |
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総戸数 77戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
