パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

横浜線沿いでは、十分一戸建てが狙える価格ですね、
あと、300万くらい安ければな決心したんだけど、他あたります。

82さん同感です。
私も予想外の値段の高さに
驚いております。

逆に安いって印象を受けましたがね。
この辺の相場ってそんなもんなんですか

駐車場代高いですね！
上のほうに１万１千〜１万４千と出てますけど、本当ですか？
駐車場率１００％なのになんでそんな。

すべて機械式なので、そんなもんでは？
ちなみに森の台は平置きで6000〜8000円です。

池辺町にしては高すぎる。
ららぽーとがなければ、まず買い手が付かぬ土地柄だよね

センタープレイス、緑なさすぎ、何か冷たい感じ。
LaLaは緑が多そうなので、そこに期待。
今出ている価格は真ん中の建物だけです。
前後では若干、値段が下がるという話です。
駐車場がも少し安ければ即決なんだけどなあ。

モデルルーム見てきましたが…。
お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
修繕積立金で月35000円はイタイです。
年間42万円、35年で1470万。
修繕積立金はあがるでしょうから、これ以上かかりますね。
まあ、どのマンションでも言える事ですけど。
一戸建ての方がいいかも…。

フォレストコートはウエストコートがあるので、冬至の前後は上層階でもほとんど日が当たらず
サウスコートは、ららぽーとの駐車場が6F建てで9F相当までは目の前が駐車場。
センターコートは、第一期で売るところは広くて値段が高い。残っている部分は
目の前に何が建つか不明。

どこを選んでも微妙ですわぁ…。

>お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
>修繕積立金で月35000円はイタイです。

仮に、毎週横浜に家族で電車で出かける交通費とかを考えれば
幾分気持ち割安なわけないか。

皆さん考えることは同じですね...
迷う要素がもりだくさん、と感じているのですが
前向きに検討されてる方っていらっしゃいますか？

モデルルーム見てきました。
安っぽーい設備と雰囲気に正直がっかり。
でも、ららぽーと側は魅力的ではあるんだけどなぁ・・・
見送るかも。

私は迷いましたが、中山の森の方に決めました。
空気がよくて、日当たりが良く、安いしね、
ららぽーとやアピタまで、車ですぐだしね

前向きに検討しています。
８階以上なら日当たりも大丈夫そうなので、それ狙ってます。
やっぱり、家出て数分で買い物できるのは魅力ですねえ。
昔は森の台マンション前に住んでいて、”車で買い物できるからいいや”
と思っていたのですが、今、大型店舗近く住んでいると、やっぱり歩いて数分で
食料品や生活用品が手に入るのはチョー便利。

日当たり具合で相当値段の差があるのでしょうか？

ちょっとこじんまりしすぎてて狭い印象です。
日当たりもどうなんでしょう。。高層階じゃないと良くないですよね、、
ちょっと残念ですが見送ります。

第1期で見る限りでは、日当たりよりも広さだけで値段を決めているようです。
あとは、エレベータ前はやはり少し安めですが、それでも坪単価で見ると
非常に微妙です。

森の台と比べるとちょっと高めかもしれませんが、私は妥当もしくは
予想よりも低めかなと感じました。ららぽーとはメリットもあるし
デメリットもいろいろと予想されます。ただ、駅近物件ではないので、
日当たりだけは譲れないですね。

ペット可のファミリー向けだと、静かな暮らしは望めませんかね？
高層階でも庭の声は上がってきますよね。
あと、敷地内の車や機械式駐車場の音はどんなものなんでしょう？
利便性を求めたら、このへんは我慢なのかなぁ。

庭の声は他のマンションでも同じだと思いますが、
2重窓なので、窓を閉めている間は音は大丈夫だと思います。
すべての窓が2重は少ないので、その点は良いところだと思います。
ただ、フォレストの機械式駐車場が前だとどうでしょう？
私も機械式の音は分からないので…。
他のマンションを見る限り、目の前に庭があっても、そこで大騒ぎする子供などは
滅多にいないと思います。

2重窓の防音については、モデルルームとかで体験できる所があるので、
そういうところで自分で確認したほうが良いと思います。

私もＭＲ見てきましたが、今とっても悩んでいます。予想価格は〜3500万だったのに・・・
やっぱり高いですよね。。。でもすごい盛況ぶりでお客さんはいっぱいいましたけど。
みんなどうするのだろう？
ららぽーと効果に期待して買うかとっても微妙。
皆さんと同じく、駐車場台にも正直ビックリしています。もうちょっと安くてもいいのに。

あ〜。でもやっぱり歩いて映画見たり、ショッピング出来るのはいいなぁ。
鴨居にお住まいの方、環境を教えてくださいませ。

今日、南船橋に行ってきました。
午前中から周辺の道路は全く身動きが取れない様子でした。
南船橋はららぽーと以外にも先日オープンしたイケアや
オートレース場があるため、混雑はすざまじかったです。
横浜もこうなってしまうのかなぁ〜？
「便利」かもしれないけど、ほどほどの「環境」を望むのであれば、
ここは考えものだと思います。というか今日実感しました。

ららぽーと駐車場による排ガスの影響ってどのくらいだろう。
子供のことを考えるとあきらめたほうがよいのか・・・
でも歩いて映画見に行ったりショッピングしたりしたい！！
すごく悩みます。

モデルルームのショートフィルムに影響されすぎだよ。

近く（佐江戸）の賃貸に住んでますが、住環境としてはお勧めできません
交通渋滞がさらにひどくなるのは間違いないですね

前の更地はやはりマンションが建ちそうですね

購入を前向きに考えているのですが目の前の更地に何が出来るが非常に気になっています。

>>109さん
マンションが建ちそうという情報はどの辺りから得られたのでしょうか？
もしよければ教えていただけないでしょうか？

はっきりとは言いませんでしたが、営業の方がいってましたよ

>>111
地価が上昇しても、鴨居が横浜駅の隣になるわけでも、
都心直結になるわけでも、道路が一気に拡幅されるわけでもない。

かもいはかもい。（良くも悪くも）

私も先週末ＭＲ見てきましたが、
前の更地は横浜市有地でバブル期に取得したので
マンションにするには坪単価が高すぎてできない、ありえない、
と言われました。が、真相はいかに！？
でも工業地域だから何が建っても文句は言えないんですよね・・・

もう横浜市が売却済みと聞いています

近くの港北ICにIKEAができるので、前の道はさらに渋滞するかもしれませんね。

ＩＫＥＡまで距離あるし、みんな産業道路を通って行くわけじゃないから
そんな影響ないと思うけど。

更地については
横浜市が所有--->民間に売却--->6-7階建てのマンションになる
らしいですねー。

そう、LaLaより安くて、日当たりも良く、駅にも近いから、待てる人なら断然、待った方が良い！

でもあの土地って南北に縦長の敷地だからマンション建てても大半が西向き
になっちゃうのではないでしょうか？
ちなみに横浜市が売却した先について情報お持ちの方はいないんでしょうか？

気になって仕方がなかったので、横浜市に直接きいてみたけど、
売却の予定はなく貸し付けを計画してると言ってましたよ。
だからマンションはないですよね。２０年３０年後はわかりませんが・・・

今回売り出し始めのセンターコート西側の価格が安めなのはそのせい?

子供がいるならメープルランドだな
健康にも良いし
長く住むとなると、平均寿命も1〜2年違ってくるぞ
＞急坂を乗り越え
あんなのは急坂とは言えない
白山住民より

私はパークシティ派です。
メープルランドも検討しましたが、
駅からの帰り道を考えたら年頃になった子供が一人で歩くには
ちょっと怖い気もして・・・
ららぽーとができれば駅までの人通りもある程度あるだろうし。
でもどちらにしても１２４さんのいうとおり「住めば都」なんでしょうね。

日当たりと眺望をきにすると ７Ｆ以上となり メイプルと800万円ぐらい差が付きますね

本日MRを訪問した際少し資金計画の話が出たのですが、そのときの話で気になる点がありました。
担当者いわく
『もし契約までいたった場合はまず住宅金融公庫(一般融資)の申し込みをしていただきます』
とのこと。融資実行時に銀行の金利が高くなっていた場合に、金利の安い公庫を使うという選択肢を
残すためなのだとか。
そのときに「住宅財形を使いたいのですが」と言ったところ、
『住宅財形は申し込み時に金利が確定しないからだめです』
と言われました。
その場は流してしまったのですが、確か住宅財形でも金利は申し込み時に決定するものと理解してます。

三井ってそういう(住宅財形が使えない）システムなのでしょうか？
金利1%の違いが大きな影響を与える買い物なのに
「あいまいな理解だけで説明をされているのでは？」
と疑心暗鬼になっています。

同様の話をされた方いらっしゃいますでしょうか？

↑住宅ローンのスレに行けば？！
ちょいズレてます。

「住宅財形が申し込み時に金利が確定しないなんて」、担当者の方は住宅財形のことをまったく知らないようですね。申し込み時に確定します。また、たとえ確定しなかったとしても、住宅ローンは自分で決めるものであっって、担当者が決めるものではないですよね。他の担当者の人にも聞いてみたらどうですか？

８５㎡の間取りプランが多く、ファミリー向けのマンションといってもよいでしょうね。土地柄も含め。また、９０㎡以上、１００㎡を超えたお部屋も数多くあり、リビングも広く使え（セレクトプランで間取りも変更）、ゆとりある暮らしが出来そうですね。中々の分譲だと思います。
大規模な商業施設も魅力的。既に、他のマンションや戸建住居も周辺にあり、十分住環境に適した場所だと感じました。だから、近郊に住んでるものにとっては、なお更引越ししやすい環境です。
あとは、値段かしら。５千万円前後の部屋が特にお気に入りです。
角部屋４ＬＤＫの６千万円弱のお部屋は、ちょっと手が出せないけど。
みなとみらい周辺のタワー型マンションの豪華さを除けば、横浜沿線上では品質の高い、納得できる物件だと思いました。

確かに高い部屋は魅力的ですが ５千万だせばここより広い戸建てがこの辺では十分買えるだよね しかも鴨居の池辺町なんて人の住む所じゃないと最近まで思っていたよ

↑池部町に住んでる方に失礼ですよ。

訂正、「池辺町」でした。

人それぞれだから いろんな考え方や表現は自由と思う 確かに白山や上山に比べたら間違いなく空気は悪いと言えるね

周辺環境を見る限り、最近までは(というか現在でも)、そうだったのかもしれませんね。　>　132さん
でも、ららぽーとが出来ると周辺の状況は変わるでしょうね。
大型商業施設に隣接する便利さを知っている人にとっては、逆に魅力的な住宅地となるのではないでしょうか?

まぁ、住宅に対する価値観は、十人十色ならぬ十家族十色でしょうから、何に価値を見出すかはそのご家族次第でしょう。
私は、「駅から遠い」「眺望がイマイチ」「排気ガスが気になる」「駐車場が屋外機械式」などという現在の住宅から見たらデメリットな部分を考えても、「ららぽーと隣接」という大きなメリットを考えると、真剣に検討しちゃいます。歩いてショッピングにいける便利さは、一度体験してしまうと、「クルマで数分でいける場所にあるから少しくらい商業施設から離れていてもいいや」という気には戻れません。
仕様のグレードも、都内のタワーマンションや高級マンションに比べれば見劣りする部分はありますが、三井ブランドの安心感と価格設定を見れば「妥当」じゃないかなって思ってます。

第一期分譲では、どのタイプに人気が集中してるんでしょう。結構気になる。

我が家も同じ考えです。
物件を選択する際、何を優先するかは人それぞれですよね。
私は同じ５千万円でも、我が家のライフスタイルからいって
戸建てよりマンションのほうがいいと思ってます。

ららぽーとは、大丸、ハンズ、紀伊国屋等の大型店舗以外はどんなお店が入るのか楽しみです。
営業の方いわく、病院などからもオファーがきているようです。

似たような物件を知っていますが 土日に駐車場から車をだし周辺の渋滞を抜けるまで３０分ぐらいかかると聞いてますが ここは大丈夫ですかね？

やっぱり魅力的な物件ですね。
我が家はここに決めました！
１３６さんの言うとおり、どのタイプに人気が集中しているか気になります。

１３２さんは、もはや、戸建の時代ではないこと解かってないんじゃない。
耐震、老朽化＆リフォーム、セキュリティ、駅近、老後などなどの問題含め、
これからはマンションに利があるよ。品質・付加価値が高いからね。
だって、億ションが良い例ではないか。住宅の究極の形だよ。
勿論、戸建が悪いとは言わないが。
伴う、諸費用も出せる財力が必要だ。
あと、周辺の悪口言うのはやめた方が良いよ。品位が損なわれるよ。
元デベリッパー関係者より

>>131あーあ、鴨居の池辺町でなぜ5千万が妥当なのだ？？本当にイメージ戦略にひっかかる人が多いね、三○さんのお客は。池辺町の同じ駅徒歩の土地値段はみなさん知ってるの？営業に説明聞いたの？財形の申し込み時、金利適用も知らない営業の話なんか鵜呑みにしてるんでしょ。バイトのニーちゃんか？三井の営業は？？大体、テナントは半永久に営業すんのかい？？売れなきゃ撤退だわなあ、普通。結局、売るとき売れりゃいいんだよ。で買わない。南８５㎡、3500万なら買うけどさ。

鴨居に３８年住み付いている者ですが
140の元デベリッパー？さんの言う様に周辺の悪口は良くないと思いますが
周辺の住環境が悪いのは事実です。
うちの嫁さんは、買う気満々ですが、私は子供（女の子6歳）の教育面が心配です
歩いてすぐの所に巨大な繁華街があるので、いろんな心配事があって悩んでしまいますね

イトーヨーカドーはマンションのすぐ東側で近いところに入ります。
ＭＲで、ららぽーとのどの位置にどの店舗が入るかのパネル展示ちゃんとありましたよ。
一番南側は大丸だったと思う。

136です。色々考えたり現地見たりして悩み中ですが、
「ららぽーとのない鴨居」なら間違いなく検討対象外です(今の住民の方には申し訳ないですが...)
「ららぽーとに隣接している鴨居」なので検討対象内です。兎にも角にも「ららぽーと」ですね。
競合物件としてよく名前が挙がっているメープルランドのMRにも行ってますが、正直建具などの仕様は、メールプルよりも1〜2ランク高いかなと思いました。広さと価格と自然環境で考えれば、断然メープルですが...
今のところLaLa横浜が候補かな。

>営業の方いわく、病院などからもオファーがきているようです。
本当ですか?　>137さん

クリニック程度は入居の可能性があると聞きましたが、病院は難しいのでは?
病院が入ってくれるとホント嬉しいのですが。

137です。
営業の方に「病院って総合病院ですか？」ときいたら、
「そうです。でもオファーの段階でまだ決定ではないので・・・」なんて感じでした。
私も商業施設に総合病院は入らないのでは？と思ったのですが・・・
営業の方は、総合病院＝内科、循環器科、小児科等併設クリニック、と思っていらっしゃるのでしょうか・・
詳細説明不足ですみませんでした。

いえいえ。詳細な説明ありがとうございました　>　137さん

ところで、メープルとLaLaで悩んでいましたが、メープルのような条件の物件は、焦らずとも幾らでも(と言うとちょっと言いすぎですが)ありそうかなぁ。逆に、LaLaのような大型商業施設に隣接する物件は、そうそう出てこないって考えてます。って考えると、LaLaがいいかな。
う〜ん、悩む。センプレ2も気になるし...　う〜ん

メープルの価格を抜いて、周辺環境が同じ程度の条件であれば、
これからも幾らでも出てくると思います。
LaLaのような大型商業施設に隣接した物件は、ほとんど無いと思います。
千葉や埼玉であればこれから開発するところであるようです。

総合病院って…。
商業施設に総合病院はどう考えても入れないでしょう。
町医者がいくつも集まった、クリニックモールみたいなものが
できるのが限界でしょう。

うちの担当になった営業も質問しても、分からないので次回までに
調べておきますと言いつつ、2回目行ったら質問されたこと
すら忘れていて、再び次回までにとか言って、とてもダメダメ営業に
当たってしまいましたが、LaLaの営業って使えない営業だけを集められた?
優秀なのは武蔵小杉の方に…。

森の台の板で駅前のガラの悪さが頻繁に取り沙汰されてますが、鴨居の駅前の雰囲気
はどうなんでしょう？
お隣だから大して変わらないのでしょうか？
買い物はららぽーとで事足りるでしょうが、毎日の通勤で利用する駅前の雰囲気も大
変気になります。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

ガラの悪さはこの辺の横浜線沿いならどこも同じ、むしろこれからが心配
人や車の急増に鴨居のキャパ（駅前がかなりショボイ）が耐えられるとは思っていない
ららぽーとが来るのはうれしいけど、変な人も呼び寄せてしまうので、鴨居原住民と
しては、複雑な心境かな

＞１５０
三井の営業の方は半分以上が派遣のアルバイトの方です。
うちは社員の方に変えてもらいました。

㈱モリモトの新物件でましたね。中山駅徒歩７分（平坦）。２ＬＤＫから４ＬＤＫ（６２〜８３㎡）。入居予定平成１９年３月末。
緑警察付近。角地は良いが、酒屋が邪魔かな。あと、８３㎡は我が家には狭すぎ。
でも、３人家族で、転向を想定してたファミリー層にはナイスタイムングで。ナイス物件ですね。

↑ちょっとＬａＬａとは物件に求めるものが違いすぎると思います。
ららぽーとあっての「鴨居」ですよね。。。
それ以外だとうちは横浜線は検討対象からはずれてしまうなあ。

同じくLaLaが無かったら横浜線沿線は検討対象外ですね。
IKEAが新横浜ではなくて、隣の空き地に来てくれたらさらに
よかったのに残念。

95Cタイプを検討中。他にもこのタイプ検討されている方、いらっしゃいますか?

ＩＫＥＡ船橋店の現状をご存知ですか？
週末になるたびにあんな状況だったらうんざりですよ。
車なしでは非常に不便な場所なのに車で身動き取れないんじゃ生活して行けません。
ららぽーとの便利さと慢性的な交通渋滞とで私は正直悩みまくってます。

LaLa悩んでます。でも駅までの距離がなぁ〜。
でも大型商業施設隣接は、いいなぁ。

１５８さんと同じく９５Ｃが希望です。出来れば６階、７階かしらん。
１００Ａ１も広さが魅力ですが、ちょっとお値段がねえ。
結局、資金的には９５Ｃの２階が限界かなあ。インテリア等もある程度
買い揃えたいですものね。
今、とっても悩んでます。

クルマで10分+駐車場待ち30分で40分とかになりません?　>　164さん
30分どころか、もっと待つかも!?
でも、メープルは自然環境がとてもいいですしね。悩みますね〜

船橋のIKEAは雑誌やTV、新聞までも大々的に取り上げているので、OPENから1,2ヶ月は
大渋滞を引き起こすのも仕方が無いでしょう。
LaLaもOPEN当初はたぶん同じだと思います。センター北，南に比べれば格段に駐車場数は
多いので(4200台)、渋滞はそれを過ぎればたぶんなくなると思います。
駐車場が4200台分の量は大型SCでもまず見当たらないです。

私も同じように感じます。
なんだか必死に反論されてますね。何か事情でもおありなのでしょうかね。
物件を検討されている方とは思えません。
ここの土地の周辺のことを教えてくださるにしても、発言の仕方にもう少し
気を遣っていただきたいものです。

鴨居、森の台に計６年ほど住んでしましたが、LaLaの渋滞はそれほど気にしていません。
マンションの駐車場は裏だし、裏道知っていれば、渋滞は関係ないかと思います。
（ただ、夕方の中山方面への渋滞はどうしようもないかな？＜鴨居駅側に橋できて解消された？）
今はNTに住んでいますが、東急の渋滞も場所知っていれば問題ないですよ。
（家の前が東急渋滞になります＜週末）

駅からの距離は実際に歩いてて見るのをお勧めします。
（駅からはコンビにが一軒あるだけで、あとは寂れた飲み屋が数件？）

NECの事業場跡地です　>　172さん

モデルルームを見に行った後、別のデベから電話があった。
これって偶然？

174です。
他には、全く心当たりが無いんです。
モデルルームを見たのも初めてだし。

前向きに検討を考えている者です。
駅までの時間は思ったより短かったです。
ＭＲ見た後、駐車場に車を置いてそのまま歩いてみました。
エントランスと思われるところから歩き大通り（産業道路？）に出て信号で１〜２分待たされて
コカコーラ跡地の横の道から人道橋へ。人道橋渡ったらすぐ駅でした。
１０分かかるかどうか。
私は歩くのが早いので、特に朝は電車の時間があるのでタッタと歩いていきますが。
ちなみに女性です。
ただ、都心まで通うのは辛いかな。。。
今より時間がかかってしまうのも。

歩道橋もできるし、確かに駅までの時間はかからないでしょう。
問題は都心部等の２０Ｋｍ圏以上の通勤距離（通学）。
私は、今新宿まで（中山駅から）通っています。
１７６さんは、どちらまで？

そうなんです。私も通近距離が・・・
今港北ＮＴから市営地下鉄であざみ野に出て四谷三丁目方面へ行ってますが、
朝は1時間15分。たぶんそれより時間がかかると思うのでそのへんがネックですね。
乗換案内で探ってみたところ横浜回り湘南ライン、菊名から東横線などがありますが
どっちみち乗換3回はきついっしょ。

↑通近ではなく通勤ですね。失礼しました（苦笑）

結局どのタイプに人気が集中してるんだろう？
皆さん、どぉ？

東側の角部屋（95Cなど）はほとんど数倍の抽選になりそうとのことです。
なかには10倍に近づきそうなところも出るらしいです。