パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

販売終了後に詳細発表あり

サウスコートは思ったより高かったのでフォレストコートに値下げを期待してます。でも、ゼロ金利解除が近いようだし・・・もし、解除された場合、長期固定金利ってすぐに上がるのでしょうか？金利が上がって逆に高くつくようだと困る・・・悩みます。

金利がすぐに上がったら、景気が急激に冷え込むと思われるので
急激とは考えにくいですが、ジワジワと上がると思います。
公庫で考えているのならフォレストのころには4％弱程度を
考えておけば大丈夫ではないでしょうか。
あくまで一個人の考えですが。

購入検討中　皆さん本当に良いことばかりで本当に大丈夫ですかね、三井だからと安心しているようですが、北海道では耐震偽装で買い戻ししていますが、ここも同じゼネコンでだいじょうぶですかね。最終的には会社名よりも施工担当者の問題ときいたことがあります、本当に心霊できる現場監督ですかね。

あなた大丈夫ですか？

今時公庫で借りるア○もおるまい。買取ならまだしも。

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％　←これって微妙
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所　▲20.0％

回答者総数：1231名

満足度指数、高い方ってこと？
今朝もヤンキー花盛りでした。え!?話題戻すなって？

そこそこ良い結果では。性能もそこそこ、設備もそこそこ、立地もそこそこ、値段もそこそこ。
そこそこなこの物件を私は気に入りましたがね。

サウスの条件と比べるとセンターコート左半分の価値は更に地によりそうですね。三井さんからもプッシュしてもらえると良いのだが（それは無理か）。でもサウスのように強気で来るのかな、ここも。

>470さん
同じく「そこそこ」感、よいと思います。
高い買い物ですが、100％カンペキな物件なんてあり得ない。
しかし、購入検討しているとは思えないいろんな話題引っぱってきますね。
「更地にマンション」なんて、どっからの情報でしょうかね。
工場とかよりマンションのほうが環境的にはいいと思いますが。

個人的には、あの更地はマンションになるとうれしいです。
マンションができれば、提供公園もできるし、周辺環境も良くなりますから。
ところで、フォレストコートの価格もどうなるか関心があります。
金利がじわじわ上昇するのは、ほぼ間違いなく仮に４%弱に金利がなると、今と比べて１００万前後
の差になってきます。（借入額によりますが）
ただ、今の価格設定からすると、結局金利等含めるとセンターコートと同じ位の価格と言うことになりそうですね。

う〜ん、ここの板見てると、正直買うかどうか迷ってしまいます。
１％引きは魅力なんですがねえ〜

収納がいっぱいあるのは魅力だが、設備はイマイチ。
妥協できない。

あの更地にパチンコ店とかってありえるのでしょうか。ララポートの横ということで、考えられなくもないのかな。

設備がイマイチって、この価格で一体どんな設備が欲しいの？

＞476
横浜市有地なので横浜市にきいてみたけど、
パチンコ店、風俗関係等、いわゆる風紀を乱すような施設はまずない、と
はっきり言ってました。

東急不動産不買運動をしいてる、なぜか満足度で顔をだしているけど、ホントカナウソクサイド、不買運動の中をみたら絶対買えないし、すぐにでも処分してしまいたい、また、管理会社が東急系ならすぐにキャンセルしたくなる、つまりこのページの中身にも眉唾ありかな。

＞４７９
スレ違いじゃないですか？

設備がいまいちっていうの、私も思いました。
この値段でっていうけど、確かに4000万台だし高くないとは思いますが
安くもないんですよ。MR見た時、正直「3800万くらいかな」と思ったんです。
それがだいたい4200万くらいなので、値段にしてはしょぼいなあと。
ららぽーと代としての上乗せかなとは思うんですが、ららぽーとに魅力を感じる事ができなければ
この物件自体には価値はないと思いました。
あとゴミだしの場所が遠いのが気になります。

ららぽーとがなっかたら買わないよ。

ララポートの影響は大きいですね。便利代も少々含まれているかと。
豊洲ララポのように２０年の定期借地と言わず、半永久的に続いて欲しい物です。
せめて親子２代いる間は。。(そこまでいるかという話もありますが)

更地の施設も影響力は大きいかと思います。
本当に販売完了まで決まらないのですかね。
雰囲気良く、有益施設なら早く情報展開欲しいものです。

セキュリティに関して
リモコン式チェーン＆シャッターゲートの「チェーン」ってどんなものかご存知の方がいたら教えてください。
担当者の話ではシャッターゲートはあまり使うと傷むので日中はチェーンになるだろうと言っていました。よくわからないのですが、チェーンって、あのブラブラしたもの？リモコン式？容易にくぐれる様ではちょっと・・・。

チェーンゲートは高さ８０ｃｍくらいの横に張ったブラブラしたもので、
人は容易にまたげますが、車は進入できないものです。
駐車場に入るときノンタッチキーで開け、出るときは自動です。
これだけの住戸でシャッターゲートを常時使うと開け閉め多そうなので上記のような使い分けになったのでは。部外者でも昼間は容易に進入できます。
私は休みの日しか乗らないので、立体駐車の１階以外を契約してます。

既に契約した方がいるということは駐車場って早い者順なのですか？
うちはララポートがあれば便利なので車処分して少しでも経費削減しようかとも思ってます。

486です。
契約者ですが、駐車場は今住んでるマンションの事です。
駐車場は、入居前に抽選です。
物件価格は安いですが、管理費・修繕積立てと比較的高めだし、１０年目（時期ははっきり覚えてません）から上がってくるので将来の経費の計算も重要です。

75〜80平米で、管理費、修繕費はいくらくらいでしょうか？
あと上昇率ってそんなに高いんですか？

４８９さん
１度ＭＲに行くことをお勧めします。
どこのマンションでも修繕積み立て費は上がります。
タワーに比べれば格段に安いですが、固定資産税なども考慮しないと破産しますよ。
参考に９０平米代で当初の固定資産税、管理費、修繕積立、駐車場で月５万位です

それにしても近くにスーパーらしきものが全くないですね。駅まで行かないと。
ララポートにヨーカドーが入るけど、競合店がないから値段は高めになってしまうのですかねぇ。ＯＫの港北店があると聞いたのですがどこらへんにあるのでしょうか。

490さんありがとうございます
固定資産税、駐車場も含めて月５万なんですか？
信じられないくらい安いですね！本当に？
一度行ってきいてみます！

契約者です。
環境などを調べた上で私たち夫婦にとっては文句なしの満足度。ヨイ買い物が出来たと考えています。

例の更地に「OKストア」来て欲しいですねー。

そしたら私たちの満足度はさらに上がって120%!!


あとは如何に(皆さんとお互いに気持ちよく)暮らすかでしょうか。
・・・気が早すぎですけどね(汗

設備がイマイチと言う方、具体的にはこの価格でどのような設備があれば満足なのでしょうか？
私はこれまでに見てきた物件の中ではそこそこ良い方だと思います。
高くて設備の少ない物件は他に山ほどありますよ！

例の更地ですが、当然販売が終了するまで発表はないと思います。
うちの近くでも似たような物件がありましたが、完売とほぼ同時にマンション建設の
発表がありました。三井も当然知っているでしょうね！
完売の時期に合わせ発表なんかがあると、不信感が募るので出来るだけ早く詳細を教えて
欲しいものですね！

＞492
管理費等込みで５万円が「信じられない位安い」ですか？
そんな人がこの物件を検討しているなんて。（笑）ただの冷やかし？
見栄を張らずに意見交換しましょう４，５千万の鴨居のマンションですから。

5万円、安いか高いかお金のある人ははした金。必要最小限で生活するものは高額、マンションてホントはお金持ちの住まいでしょ、日本ではすべてがそう呼んでいるけど、ヒヤカシは止めましょうね、皆さん真剣に考えているのですから。入居時の5万円なら数年で7万円になりがっかりするでしょう、工事中にかかった費用が何時の間にか住民に振り返られるのが判らないでしょうな。

491さん
OKは葛が谷という場所にあります。車で５分です。短縮しようとしてスピード上げるとＫ察が喜びます。

おいおい、５分じゃ無理だろ

冷やかしじゃありません、本当に安いと思います
ここの他にみなとみらいと武蔵小杉と新百合ケ丘を検討中なんですが
どこも管理費、修繕費、固定資産税、駐車場すべてて月10万はいきます！
本当です
それに比べたら５万って半分ですよ。安いのは鴨居だからなんでしょうか？
ちなみに計算してもらったのは80平米ばっかりです。

固定資産税、月割りで計算してるのですか？
年間でいくらなんですか？

固定資産税含めないで考えたほうがわかりやすいですよね。管理費駐車場などでここは35000円くらいですね。

固定資産税って月払いできませんよね？
確か、分割は4回払いだったと思うけど、
もしかして管理費等＋固定資産税1/4で計算されてる？
502さんのおっしゃるように、別々で比較したほうがいいですよ。

ちなみに、みなとみらい、武蔵小杉、新百合とは
物件の価格自体が違うし、きっとタワー型でしょう？
もちろんここより地価も高いから必然的に駐車場代も高くなりますよね。
こことはあまり比較対象にならないのでは？

499さん
まあまあ、気持ち５分ですよ。

ＭＭ検討してる人がなぜ、ララに興味を？
価格も、物件のターゲットもタイプも違いそうですが？
ＯＫはアクセル全開５分で行けるかも。方向違うけど鴨池大橋でよくネズミ捕りしてます。

OKストアってどんな店？？

Webで検索してみれば…
質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！

ＯＫ葛が谷店はかなり大きそうですね。駐車場700台以上あるようですが、週末は入るのに車の列ができるんですかねぇ。

サウスコートは全戸の金額が既に出てて要望書がでたところから順次販売していくそうです。普通は売る住戸が決まっててその中で要望書をだすのではないかと思いますが違うのですね。これって売れてないからこういうやり方なんですかね。

ララ、みなとみらい、武蔵小杉、新百合を検討中の者ですが
マンションを買うのはこれが初めてなので、手当たり次第にMR行きまくってるんです
横浜の山手も見ましたし、向ヶ丘遊園も見に行きました。
つまり、共有施設が豊富か、もしくは周辺が便利な大規模住宅で探しているんです。
なのでここのララは便利なのかなと、一応検討の中に入れているんですが、まだMR行ってません。
タワーにはこだわっていませんよ。もしろ地上に近い方が好きだし。

>Webで検索してみれば…
>質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！
答えたくないのなら、答えなければ良いだけの話。
ここはそういうところ。
あなたの書き込みはここの雰囲気を乱します。
もしかしてアラシ？

未契約者ですが、前向きに購入を考えています。
ところで、カラーセレクト悩みますね。フローリングはラグジュアリーを気に入っているのですが、キッチンの赤が飽きるのではないかと気になります。無難にコンフォーとにするか迷いどころですね。皆さんはどれがお気に入りですか？それからモデルルームにはないナチュラルってキッチンの色は何色なんでしょうか？ほぼラグジュアリーに近いような感じに見えますが。

おとといの朝日新聞の記事見て大規模＝共用施設充実のマンションはデメリットの方が多いと感じたのですがみなさんはやっぱりこういう団地型マンションが好きなんですかね
ららぽーとは魅力なので鴨居の将来性には期待してるんですがこのマンションはどうなんでしょう？
表面をキレイに取り繕ってはいるがコストケチっていたりで資産価値という意味では疑問符を投げかけざるを得ない

>>515
よろしければその新聞に載っていたデメリットを教えてもらえませんか
大規模ばかりで探している最中なもので…（うちは朝日じゃないんです）

＞５１５
ここの方持つわけではないが、マンションは立地が命・・・。
中古になったら、コストけちってあったって関係ありませぬ。
あなたがららぽーと・鴨居に魅力を感じるのなら、ここは買いでしょう？
他にどこを買うの？

あくまでも鴨居で選ぶなら、今のところはココですよね
でも鴨居自体にあまり魅力を感じないのは事実…
将来的に鴨居が発展して、なおかつ駅前に徒歩２分以内のマンションができれば
そちらの方が価値はあがりそう
ここはちょっと駅から遠いですしね

>515
気に入らなければわざわざ書き込みする必要はないでしょうに。
また前と同じようなコストうんぬんの話出してきて、
ループするからやめてくださいな。
もうコストネタ、うんざり。

7/5朝日新聞、使われなくなる共用施設の代表「キッズルーム」、大手デベロッパー幹部曰く「どの施設も実は限られた人しか使わない、でもコストはみんなで負担しあう構図だ」、一級建築士碓井民朗氏曰く「共用施設は客寄せパンダ」とか特にタワー物件のことを言っているようでしたがこの物件にも当てはまるかなぁと　朝日読者は少ないか

>515
買ってしまった私達はこの物件の悪い話なんか聞きたくないです。
みなさん前向きな話をしましょう。後悔したくはないので。
カラーセレクトはラグジュアリーが一番気に入っています！

買ってしまった方の悪い話は聞きたくないって
気持ちもわかりますが、これから真剣に購入を考えてる身としては
いい話も悪い話も聞きたいです。

ＭＲや営業マンからでは分からない（表に出てこない情報）も大事な情報です、買ってしまった人は聞き流せば良し！

でも515のような書き方はどうかと・・・
それこそ疑問符をなげかけます。
購入検討しているとは思えませんが。

完全に買う買うモードに入っていない、私みたいに冷ややかな購入検討者もいるんですよ、当然マイナス面は気になるし、荒らしのつもりではないですが気になる点は書き込みたくなります、ここの良い面は良く分かっているんですけどね・・

507、509さん
ＯＫはＨＰ持ってないので、よくわかりませんよね。関東に結構沢山店舗があり、地域最安値、他店日替わり特価には即対抗値下げ、が信条です。マジ安いよ。駐車場は不必要に大きくなり、有料になりましたが、駐車待ちはないしたいてい2000円以上買うから大丈夫。一度行ってみて！

購入者です。良い話も悪い話もどんどん意見交換するべきだと思います。我が家もこの掲示板を活用させて頂き購入し、引っかかる問題がここで出てくれば調べたり、MRで聞いたりしています。
購入者だけに気を使う必要はないと思います。ただ文面に気をつければ良い事だと。
余談ですが
三井の営業の方もこの板はチェックしているようで、ここに出てきた問題は丁寧に説明して下さいましたよ（まあ内容にもよるかもしれませんが）

MR行ってきましたがなんとも落ち着かない環境でパスしました。
まるで会社に出勤してるみたいな妙な感じでした。
lalaは魅力なだったんですが、もう少し場所を考えてくれれば…

余談ですが、一昨日長津田駅前でパークシティーLaLa横浜のうちわ（広告）を配ってたので思わず貰っちゃいました。

購入者です。
ここは購入者検討用のページですから、これから検討する人が、良い面、悪い面を議論
されるのは目的に即しているし、購入者が悪い面に蓋をするのは好ましくないのでは。

高額払って決断した購入者(自分含む)からみれば、悪い面に耳を傾けたくない気持ち
はありますが、それは仕方がないでしょう。金銭的にも決断した自分に対しても。
しかし良い点、悪い点、真実を見る目は必要じゃないですかね。このページを見る限り、
他の購入者の方にも似たような考えの人がいるように思えましたが。

>515
共用施設が充実？
確かに共用施設は少ないほうが良いと思いますが、中にはプール、カラオケルーム
フィットネスルーム、岩盤浴、シアタールームなどあるマンションもあります。
そのような維持費もかかり、本当に客寄せパンダ的な共用施設のあるマンションと比較すれば
lalaは全然平均的だと思いますよ。

私も朝日新聞読みました。で、ララは維持費が高くつきそうな共有施設が少なくて
よかった〜と思っていました。
たしか、温泉や噴水など水モノはランニングコストがかかるって書いてありましたよ。

ところで購入されたみなさんはららぽーとのポイントカードはもういただきましたか？
うちはまだですが、契約後営業マンからはなんの連絡も無く、本当に５万円分のポイント
もらえるのか不安です・・・。
みなさんは営業マンとは連絡とっていますか？

契約者です。
私も共有施設は必要最小限だと思います。あの規模なら。

ららぽーとのポイントカードはまだまだ先だと思いますよ。
「ParkCity LaLa横浜」居住者専用の「ららぽーと横浜」で使用できるカードですよね?
引き渡しの時にもらえるんじゃないですか?
まだデザインすら原案のまま、くらいかも。

私は契約しちゃったらとりあえずもう担当の方に聞くことがないから連絡を取ってませんねー。

サウスコート（第２期）の売れ行きはどうなんでしょうかねー。
建物は８〜９階ぐらいまで建ってますね。

私も連絡とってません。
センターコートはどこまで出来ているのでしょう？
わかる方いらっしゃいますか？

先週見に行きました。
センターコート、7階まで出来てました。
でもまだまだららぽーと側だけですね。（おそらく一番東側のEXP.jまで）

ＬａＬａのＨＰ、バーチャルモデルルームができてましたね。
もうＭＲに行くこともおそらくないような気がするので、
これを見て夢を膨らませています。

ここは住宅性能評価を取得していますが、その評価ってどこの機関がやっているのですか？三井グループがやっているのでは厳格な調査がされず何にも意味がないと思うのですが。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

パンフレット見ても、国土交通大臣が指定する第三者の住宅性能
評価機関としか書いてないですね。一応、第三者ではあるようです。
住宅性能評価は、建設前の設計内容の確認ですから。
私的には、建設住宅性能評価(建設した物の実際の確認結果)を
取って欲しいです。（取得予定とは書いてある）

契約者です。
7/9（日）にPark Cityの現場を見に行きましたが、センターコートはすでに9階を立っているところです。気になるのはセンターコート（半分）とサウスコートの建設がすこしずつ進んでいますが、そのたのＸＸコートは全然進んでいません。仮に先にセンターコート、サウスコートの工事が完了したら、先に入居できる？規約時、三井不動産の営業が「うちの案件はほとんど予定より先に完成するので、入居日よりはやめる可能性が非常に高い」と言っていた。本当？

Park Cityの85R ＭＲに展示した２段エアコンのラックはどこで買えますか？ＨＰを教えて下さい。
コジマに聞きましたが、¥18,000で。。。す．．．高い！

＞５４０
性能評価を行う第三者機関にはゼネコンの出資を受け社員が行き来しているところもあるそうで、これがあるからといって絶対の信用は置けませんね。建設性能評価は施工の中で設計性能評価との相違がないかをチェックするだけですので、同様に参考程度に考えたほうがよさそうです。

もし、ゼネコンへの社員の往来があるとしたら、この物件に限らず、
どこも信用は置けませんね。どのみち関係者しか知らない領域だから、
１００％絶対の信用はムリでしょうけど。あとは三井さんを信用して、
適正に「住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」が取得されていること
を信用するかどうかでしょうね。信用できなければ、本物件は見送るか、
自分で測るか、、ですかね？

あげ

基準階さえ出来れば２週間で１階づつ積み上げできます。
プレキャストの場合。

突貫工事ってどんな工事ですか？スピードが早すぎるのもちょっと心配ですねえ。
もしかすると19年中に入居できちゃったりするのかなあ？

そうですよ、Park City LaLaは２週間で１階ぐらいを建っていますよ。

毎朝７時過ぎからトンカチやっていますよ。突貫ではなくて、いまは工事の時間が長いんじゃないですか？夜明けから日暮れまで。知りたい情報あればお尋ねくだされ。

ララの将来的な資産価値っていかがなのでしょうか？ララポートに隣接してることはプラスですか？鴨居の立地はどうなのでしょうか？購入時よりも売却した金額のほうが高い物件もあるようですが、ララの場合はどうですかね。立地を考えると資産価値は望まないべき物件でしょうか。

他の三井4大開発とくらべると。。

資産ってあんた、自分で考えなよ。まず第一に、新築ならまず２年たちゃあ下がるって。
ともあれ、おいらの好きな方向に話が戻ってきたね！
ララが隣にあっても、そのうち飽きると思うよ。音・光・臭いetc.落ち着かん要素はいっぱいある。新横浜でもいいんじゃない？高島屋＆新SC＆ホテルグランヴィァでランチ・・・。あと、港北NTにはパルコができる。産業道路沿いで、駅北はムチャクチャで、超渋滞で・・・迷ってるなら他も見てみるべき。ただし、いい部分も結構あるからね！カンペキはないよ！何かを取って、何かを諦めて！

○駅から自宅まで、雨でも傘をささないで歩ける。
×駅から自宅まで、ついうっかり不要なものまでかってしまいそう

嫁にはいいが、おいらはパスだな。

＞５５６
いい部分って何？結局何がいいたいの？

「おいらは新横浜のマンション買います」って事でしょ。

傘ないとぜんぜん歩けないでしょ。

５５８さん
全スレ見てみろや。ぎょーさん書いてあるがな。