パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

販売終了後に詳細発表あり

サウスコートは思ったより高かったのでフォレストコートに値下げを期待してます。でも、ゼロ金利解除が近いようだし・・・もし、解除された場合、長期固定金利ってすぐに上がるのでしょうか？金利が上がって逆に高くつくようだと困る・・・悩みます。

金利がすぐに上がったら、景気が急激に冷え込むと思われるので
急激とは考えにくいですが、ジワジワと上がると思います。
公庫で考えているのならフォレストのころには4％弱程度を
考えておけば大丈夫ではないでしょうか。
あくまで一個人の考えですが。

購入検討中　皆さん本当に良いことばかりで本当に大丈夫ですかね、三井だからと安心しているようですが、北海道では耐震偽装で買い戻ししていますが、ここも同じゼネコンでだいじょうぶですかね。最終的には会社名よりも施工担当者の問題ときいたことがあります、本当に心霊できる現場監督ですかね。

あなた大丈夫ですか？

今時公庫で借りるア○もおるまい。買取ならまだしも。

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％　←これって微妙
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所　▲20.0％

回答者総数：1231名

満足度指数、高い方ってこと？
今朝もヤンキー花盛りでした。え!?話題戻すなって？

そこそこ良い結果では。性能もそこそこ、設備もそこそこ、立地もそこそこ、値段もそこそこ。
そこそこなこの物件を私は気に入りましたがね。

サウスの条件と比べるとセンターコート左半分の価値は更に地によりそうですね。三井さんからもプッシュしてもらえると良いのだが（それは無理か）。でもサウスのように強気で来るのかな、ここも。

>470さん
同じく「そこそこ」感、よいと思います。
高い買い物ですが、100％カンペキな物件なんてあり得ない。
しかし、購入検討しているとは思えないいろんな話題引っぱってきますね。
「更地にマンション」なんて、どっからの情報でしょうかね。
工場とかよりマンションのほうが環境的にはいいと思いますが。

個人的には、あの更地はマンションになるとうれしいです。
マンションができれば、提供公園もできるし、周辺環境も良くなりますから。
ところで、フォレストコートの価格もどうなるか関心があります。
金利がじわじわ上昇するのは、ほぼ間違いなく仮に４%弱に金利がなると、今と比べて１００万前後
の差になってきます。（借入額によりますが）
ただ、今の価格設定からすると、結局金利等含めるとセンターコートと同じ位の価格と言うことになりそうですね。

う〜ん、ここの板見てると、正直買うかどうか迷ってしまいます。
１％引きは魅力なんですがねえ〜

収納がいっぱいあるのは魅力だが、設備はイマイチ。
妥協できない。

あの更地にパチンコ店とかってありえるのでしょうか。ララポートの横ということで、考えられなくもないのかな。

設備がイマイチって、この価格で一体どんな設備が欲しいの？

＞476
横浜市有地なので横浜市にきいてみたけど、
パチンコ店、風俗関係等、いわゆる風紀を乱すような施設はまずない、と
はっきり言ってました。

東急不動産不買運動をしいてる、なぜか満足度で顔をだしているけど、ホントカナウソクサイド、不買運動の中をみたら絶対買えないし、すぐにでも処分してしまいたい、また、管理会社が東急系ならすぐにキャンセルしたくなる、つまりこのページの中身にも眉唾ありかな。

＞４７９
スレ違いじゃないですか？

設備がいまいちっていうの、私も思いました。
この値段でっていうけど、確かに4000万台だし高くないとは思いますが
安くもないんですよ。MR見た時、正直「3800万くらいかな」と思ったんです。
それがだいたい4200万くらいなので、値段にしてはしょぼいなあと。
ららぽーと代としての上乗せかなとは思うんですが、ららぽーとに魅力を感じる事ができなければ
この物件自体には価値はないと思いました。
あとゴミだしの場所が遠いのが気になります。

ららぽーとがなっかたら買わないよ。

ララポートの影響は大きいですね。便利代も少々含まれているかと。
豊洲ララポのように２０年の定期借地と言わず、半永久的に続いて欲しい物です。
せめて親子２代いる間は。。(そこまでいるかという話もありますが)

更地の施設も影響力は大きいかと思います。
本当に販売完了まで決まらないのですかね。
雰囲気良く、有益施設なら早く情報展開欲しいものです。

セキュリティに関して
リモコン式チェーン＆シャッターゲートの「チェーン」ってどんなものかご存知の方がいたら教えてください。
担当者の話ではシャッターゲートはあまり使うと傷むので日中はチェーンになるだろうと言っていました。よくわからないのですが、チェーンって、あのブラブラしたもの？リモコン式？容易にくぐれる様ではちょっと・・・。

チェーンゲートは高さ８０ｃｍくらいの横に張ったブラブラしたもので、
人は容易にまたげますが、車は進入できないものです。
駐車場に入るときノンタッチキーで開け、出るときは自動です。
これだけの住戸でシャッターゲートを常時使うと開け閉め多そうなので上記のような使い分けになったのでは。部外者でも昼間は容易に進入できます。
私は休みの日しか乗らないので、立体駐車の１階以外を契約してます。

既に契約した方がいるということは駐車場って早い者順なのですか？
うちはララポートがあれば便利なので車処分して少しでも経費削減しようかとも思ってます。

486です。
契約者ですが、駐車場は今住んでるマンションの事です。
駐車場は、入居前に抽選です。
物件価格は安いですが、管理費・修繕積立てと比較的高めだし、１０年目（時期ははっきり覚えてません）から上がってくるので将来の経費の計算も重要です。

75〜80平米で、管理費、修繕費はいくらくらいでしょうか？
あと上昇率ってそんなに高いんですか？

４８９さん
１度ＭＲに行くことをお勧めします。
どこのマンションでも修繕積み立て費は上がります。
タワーに比べれば格段に安いですが、固定資産税なども考慮しないと破産しますよ。
参考に９０平米代で当初の固定資産税、管理費、修繕積立、駐車場で月５万位です

それにしても近くにスーパーらしきものが全くないですね。駅まで行かないと。
ララポートにヨーカドーが入るけど、競合店がないから値段は高めになってしまうのですかねぇ。ＯＫの港北店があると聞いたのですがどこらへんにあるのでしょうか。

490さんありがとうございます
固定資産税、駐車場も含めて月５万なんですか？
信じられないくらい安いですね！本当に？
一度行ってきいてみます！

契約者です。
環境などを調べた上で私たち夫婦にとっては文句なしの満足度。ヨイ買い物が出来たと考えています。

例の更地に「OKストア」来て欲しいですねー。

そしたら私たちの満足度はさらに上がって120%!!


あとは如何に(皆さんとお互いに気持ちよく)暮らすかでしょうか。
・・・気が早すぎですけどね(汗

設備がイマイチと言う方、具体的にはこの価格でどのような設備があれば満足なのでしょうか？
私はこれまでに見てきた物件の中ではそこそこ良い方だと思います。
高くて設備の少ない物件は他に山ほどありますよ！

例の更地ですが、当然販売が終了するまで発表はないと思います。
うちの近くでも似たような物件がありましたが、完売とほぼ同時にマンション建設の
発表がありました。三井も当然知っているでしょうね！
完売の時期に合わせ発表なんかがあると、不信感が募るので出来るだけ早く詳細を教えて
欲しいものですね！

＞492
管理費等込みで５万円が「信じられない位安い」ですか？
そんな人がこの物件を検討しているなんて。（笑）ただの冷やかし？
見栄を張らずに意見交換しましょう４，５千万の鴨居のマンションですから。

5万円、安いか高いかお金のある人ははした金。必要最小限で生活するものは高額、マンションてホントはお金持ちの住まいでしょ、日本ではすべてがそう呼んでいるけど、ヒヤカシは止めましょうね、皆さん真剣に考えているのですから。入居時の5万円なら数年で7万円になりがっかりするでしょう、工事中にかかった費用が何時の間にか住民に振り返られるのが判らないでしょうな。

491さん
OKは葛が谷という場所にあります。車で５分です。短縮しようとしてスピード上げるとＫ察が喜びます。

おいおい、５分じゃ無理だろ

冷やかしじゃありません、本当に安いと思います
ここの他にみなとみらいと武蔵小杉と新百合ケ丘を検討中なんですが
どこも管理費、修繕費、固定資産税、駐車場すべてて月10万はいきます！
本当です
それに比べたら５万って半分ですよ。安いのは鴨居だからなんでしょうか？
ちなみに計算してもらったのは80平米ばっかりです。

固定資産税、月割りで計算してるのですか？
年間でいくらなんですか？

固定資産税含めないで考えたほうがわかりやすいですよね。管理費駐車場などでここは35000円くらいですね。

固定資産税って月払いできませんよね？
確か、分割は4回払いだったと思うけど、
もしかして管理費等＋固定資産税1/4で計算されてる？
502さんのおっしゃるように、別々で比較したほうがいいですよ。

ちなみに、みなとみらい、武蔵小杉、新百合とは
物件の価格自体が違うし、きっとタワー型でしょう？
もちろんここより地価も高いから必然的に駐車場代も高くなりますよね。
こことはあまり比較対象にならないのでは？

499さん
まあまあ、気持ち５分ですよ。

ＭＭ検討してる人がなぜ、ララに興味を？
価格も、物件のターゲットもタイプも違いそうですが？
ＯＫはアクセル全開５分で行けるかも。方向違うけど鴨池大橋でよくネズミ捕りしてます。

OKストアってどんな店？？

Webで検索してみれば…
質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！

ＯＫ葛が谷店はかなり大きそうですね。駐車場700台以上あるようですが、週末は入るのに車の列ができるんですかねぇ。

サウスコートは全戸の金額が既に出てて要望書がでたところから順次販売していくそうです。普通は売る住戸が決まっててその中で要望書をだすのではないかと思いますが違うのですね。これって売れてないからこういうやり方なんですかね。