パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

家具の配置・・・
バルコニー側が前面窓の部屋（モデルルームでいう８０Ｌ−Ｒのような）
を契約したのですが、こういう場合、どこにＴＶを置くのでしょう？
モデルルームではダイニング側の壁に特大のプラズマを置いてましたが
あんな凄いものを買う余裕は無いので（笑）。
リビング側に窓を背に向けて？そうすると昼間ＴＶ見るときまぶしくないのかな？
うーん、こういうタイプの部屋は友人の部屋でもあまり無いので。。

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みなさん同じですね(^^;)
私も契約済んだのにマンションの広告、マンションズ、住宅情報ナビ等ＨＰをチェックしてしまいます。
オプションももっと他にあるかと思ったのに契約時に終わってしまいましたね。
モデルルームではそれぞれのタイプの部屋に照明、作りつけ家具等の参考価格のプレート？（ラミネートされたもの）がさりげなく置いてありましたよね。だからきっとまだまだ先かもしれませんがあるのかもしれないと期待しているのですが・・・
今はとにかく販売することが第一なのでしょう。
先は長いので気長に待ってみようかな。いやいや、やっぱりマンションギャラリーにきいてみようかな。

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ここは意外と盛り上がっているようですね。
私も買い替えを検討していて先日モデルルームに伺ってきました。鴨居という地域の印象はさておき大規模や商業施設隣接ということで期待はしていたのですが、ちょっと驚いたことがありました。

それはあまりにも経済設計がされているということです。気づいている方がいるのかいないのか分かりませんが、このマンションは、廊下側やバルコニー側の外壁部分がすべて異様に薄っぺらいＡＬＣ板（軽量気泡コンクリート）でできています。普通は鉄筋コンクリートですよね。場合によっては部屋と部屋の間の壁が乾式壁（石膏ボード）でできているところもありました。これはマンションの自重をできるだけ軽くすることにより、柱や梁をできるだけ細く鉄筋量も少なくしても構造計算上ぎりぎり耐震性を確保できるというものです。ＡＬＣや乾式壁はもちろん耐久性や特に遮音性の面で明らかに鉄筋コンクリートよりは劣ると思います。タワーマンションならいざ知らず、この程度の高さの建物でこういった設計をしているマンションはほとんどないと思います。

私が今住んでいるのもパークシティですが、免震構造が採用されていたり設計はしっかりしています。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

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もう既に約１５０世帯が契約を済ませている中で
>425さんのような発言は如何なものでしょう？
人それぞれ、購入に踏み切った理由は違うと思いますし
契約した皆さんは何か一つでもここが気に入って決めたのです。
私もセンターコートを契約した一人です。

>鴨居という地域の印象はさておき
>鴨居の物件だからと言ってこんな建物を作るのでしょう？

鴨居を侮辱している割には、じゃああなたは何故鴨居を見に来たのですか？
あなたに見てもらわなくても、欲しい人は沢山いるはずですので
来て頂かなくて結構ですよ。
あなたの生活や感性に見合ったところを探してください。

くだらない話に言い返した私も＊＊でしたが
私は、ここに決めた皆さんと、お会いできることを楽しみにしております。

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この高さでＡＬＣを使うのはコストをケチっていると言われても仕方あるまい、ＡＬＣを使う正当な利用があるなら誰か説明して下さい

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購入者として欠点については耳を塞ぎたくなりますが、425さんのような事実を把握する事も大切だと思います。できれば具体的に実生活でどれ程影響が出てくるか知りたいです。人それぞれ受け止め方は違いますが、話題に出てきて各自がどう受け止めるかに意味があると思います。住んでから後悔はなるべくしたくないですし。
私個人的には、バルコニーの外壁部分については問題ないと思います。ALC、乾式壁による耐久性、遮音性は気になりますね。

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425です。426さん、気分を害してしまったようでごめんなさい。
ただ、ここは購入した人だけが集まって意見するところではなく、これから購入しようとする人のためにマンションの良いところ悪いところを含めて意見交換するところだと思ったので書き込みをしました。（マンション購入応援サイトですから）
そうゆう私もモデルルームを見学する前にこのスレッドの投稿を全部読みかなり部分で参考にさせていただきました。

私は決して鴨居を侮辱してなんかいませんよ。このスレにはいろいろ悪いことも書かれていましたが、駅を出てすぐに鶴見川という大自然に触れられたり多方面への交通アクセスの良さなど気に入っている点は多いです。ただ、過去の投稿には建物の構造等については誰も触れていませんでしたので実際の構造を知ってショックを受けたのは事実です。事業主が鴨居を侮辱しているんじゃないのかと言いたかっただけですので誤解のないように。ちなみに他の地域のパークシティも調べてみましたがこのような構造を採用している物件は皆無でしたので。

426さんのように、「既に購入を決めたので物件の悪い話は聞きたくない」という方は購入者専用スレというのを立ち上げてそこで意見されてはいかがでしょうか？投稿するのに購入した方々に気を遣わなくてはいけないってのはおかしな話だと思いますので。既に150世帯が購入しているかもしれませんがあと550世帯がこれから購入されるんですよ。

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２ｘ４ではないのだから、耐震壁を除くと構造計算上大きな影響はないと思いますが。
ＡＬＣもさまざまな種類があるので一概には言えないと思うけど、そんなに気にしなくて良いのでは。

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ＡＬＣや乾式間仕切りを使うことにより建築物としては自重が軽くなるため耐震性能自体は問題ないのでしょう。しかし、外壁面にＡＬＣを使うということは、ＡＬＣの性質上断熱性能的には問題ないが厚みが通常の鉄筋コンクリートに比べて極端に薄くなるので、遮音性能が劣ると思われます。ＬａＬａは羊羹切の一般的な間取りですので寝室が廊下に面することになりますが、ＡＬＣでは廊下を歩く人の足音などが響く可能性があります。バルコニー面についてはさほど気にならないかもしれませんね。
ただしＡＬＣの弱点はあくまでも構造躯体とは隔絶されたものである以上、ジョイント部分の経年劣化による浸水の可能性は捨てられないし、極端な話地震が起こったときに構造躯体は問題なくても接合部分が外れてしまう可能性もあるでしょうね。鉄筋コンクリートによる雑壁が無い分、構造計算以上の耐震性は明らかに発揮されないと思います。通常ＳＲＣではなくＲＣでこのくらいの高さのマンションを建設する際は、３０Ｎ以上の高強度コンクリートを使っていることが多いですがこの物件はそれすらもしてなかったと記憶しています。

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なんか恨みでもあるのかな？
的確なアドバイスは歓迎ですが、言葉の端々に悪意を感じます。
ＡＬＣのジョイント部の浸水とか、ジョイント部が外れるなどと言うと、サッシなど取り付けの際
差し筋に数箇所溶接し、モルタルで穴埋めしてるのとそんなに変わらないのでは。
良い情報を得たので気になる人は、ＭＲで確認すれば良いのではないでしょうか。

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出張行ってたら、いっぱいレスがついててビックリの購入者です。

少し和み系の話題で、422さんのテレビの置き場所についてレスします。
うちも同じようなタイプですが、やっぱり壁掛けですよ！
あんなにすごいプラズマじゃなくても壁掛けはできるし、部屋が広く使えます。
せっかく新しいマンションに住むのですから、少しでもお洒落にしたいなぁと思ってます。

ちなみにお金は・・ありません。(笑)
あと1年半で、テレビとソファとワンコの購入資金、頑張ります！

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7/1より第二期の販売が始まりますね。今度はサウスコートだそうです。
あのららぽーとの駐車場に面してる棟ですね。予定価額はいくらなんでしょうか、センターコートを購入しましたが、今さらながら気になります。こんどＭＲに行って販売の部屋と価額表でももらってきましょうかねぇ。

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購入者です。
うちは契約を済ませてからは1度もＭＲに行っていないのですが、
購入されたみなさん、行かれてますか？
行きたいのですが近所ではないのでしょっちゅう行けなくて。
たまに行って建物の出来具合とか販売状況とか見たいと思うのですが、なかなか・・・
行かないと、入居まで長いから買ったこと忘れそう（それはないか・・・）。

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購入されたみなさん、おめでとうございます。私は、機械式駐車場がネックで購入にいたらなかったものです。
LaLaは非常に魅力的ですね！！！駐車場さえ機械式でなかったら・・・。
誰かが後ろで待ってたり、自分が誰かを待ってたり、そういうのが何十年もつづくかと思うと引いてしまったのが実情です。
ちょい近場のマンション購入で、休日LaLaへ早朝買い物へGoするつもりです。
そういえば、LaLa横浜の付加的サービスで特徴的なものってなんでしたっけ？

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ガラスの遮音性も最低のT1らしいです。
給水もヘッダー工法じゃないし・・・
ＡＬＣといい、値段の割にはケチってるのかな？
インターネットも別料金だし（パークシティ武蔵小杉は、無料：管理費に含むです）

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（インターネット無料：管理費に含む。）はどこが良いのでしょう？
管理費に含まれているだけで無料ではないですよね！
インターネットを使用しない人から苦情がくるのでは？
機械式駐車場無料と似ている気がします。

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＞４４２さん
管理費に含まれてない割りに、パークシティ武蔵小杉と管理費が同じぐらいなのはどうかと・・・
よく読むと分かりますが、LaLaは
・インターネット接続：別料金
・インターネットの為のLANなどの設備維持費：管理費に含む
なんで、中途半端かと・・
＃つまり、使わなくても、お金払ってるんですよ（笑）

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使いもしないのに接続料が管理費に含まれている事が問題だと言っているのです(笑)
設備費はどこのマンションも、マルチメディアコンセント等ついていれば同じだと思います。
接続料が別のLalaの方が良心的では？

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441さん、ガラスの遮音性も最低のT1っていうのはどれ程なんでしょうか？自分で調べるべきかもしれませんが、教えて頂けたら助かります。

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４４６さんと同じく私も売主のブランドに信頼があり、前向きに購入を検討しています。ただ、ここの掲示板を見ていて、これだけいろいろ書かれていると、不安が募るばかりです。近いうちにモデルルームに行く予定なので、担当の営業さんにこのページをプリントして持っていって、不安な点を聞いてこようかと思っています。どんな対応で不安を除いてくれるのか、期待少々、不安少々です。

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結局何処に重点を置くかだと思います。完璧な物件なんて私は見たこと有りません。
ガラスの遮音性がそんなに重要ですか？もちろん良いに越したことは有りませんが、所詮リビングの窓の横には、24時間換気の吸気口の穴が空いているわけだし、窓を1年中締め切っているわけでも無いので、私はそんなに重要視はしていません。所詮ガラスですから。
人それぞれだとは思いますが、購入前からそんなに音に敏感な人が隣人になったらと思うとぞっとします。
何かつまらない話題ばかり続いてますね！誰か何か楽しい話題お願いします。

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ららぽーととのコラボレーションサービス、携帯コンシェルジェ、ポイントカードちょっと楽しみですね！
購入者の皆さんは、要望書提出して5万円分のポイントはゲットしましたか？出店店舗も東急ハンズ、紀伊国屋、考えただけでわくわくしますね！早く他の出店店舗の詳細が分かると良いですね！

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４５０さん＞
購入者ですが、５万円分のポイントって何ですか？
もしかして販売前の要望書を出しておけば・・・・という時遅しな気が・・・

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そうです！販売前の要望書を出すと契約者にはポイントカードに５万円分のポイントを
付加してくれるとの事でした！

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やっぱり、ここ買いでしょうか？
あしたモデルルームに行ってみよう。
鴨居に一戸建てを買おうかと去年色々さがしていたのですが、
鴨居の駅前の雰囲気等がどうしても好きになれなくて、
今更みなとみらいに、予定より狭いマンションを物色中です。
でも、マンションなら鴨居もかなり買いなのかな…。

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武蔵小杉のパークシティは、インターネット料金は管理費とは別にかかります。
月々約1000円ちょっと。
それで最大1Gbps確保できれば安いものです。
他にもCAVTV代315円とかもかかりますが…。

武蔵小杉パークシティで3LDKの75平米前後の
管理費・修繕積立金・インターネット代その他
を含めてTotal　25000円強

LaLaは、今回販売のサウスで、管理費・修繕積立金だけで
Total 20000円±500円前後
インターネットで光を入れたら、トータルだとそんなに
変わりませんでした。

サウスの価格帯は、センターの価格の-200万円がざっくりとした
価格のイメージでした。ただ広さが5平米ぐらい狭くなっているので
個人的にはその分で安くなっているな。という感じです。

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なるほど。狭くして一軒物件価格が下がったように見えるけど
坪単価で計算したら変わってないという、ありがちな作戦ですね。

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作戦とかトラップとか言うのが好きな人がいますね！
でもどれも作戦とかトラップとかいうレベルではないですよね！
見たまんま(笑)

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二枚ガラスというのは音だけではなく、結露防止や寒さ防止にもなるのですよ。

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マンションの可能性が高いって聞きましたが

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販売終了後に詳細発表あり

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サウスコートは思ったより高かったのでフォレストコートに値下げを期待してます。でも、ゼロ金利解除が近いようだし・・・もし、解除された場合、長期固定金利ってすぐに上がるのでしょうか？金利が上がって逆に高くつくようだと困る・・・悩みます。

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金利がすぐに上がったら、景気が急激に冷え込むと思われるので
急激とは考えにくいですが、ジワジワと上がると思います。
公庫で考えているのならフォレストのころには4％弱程度を
考えておけば大丈夫ではないでしょうか。
あくまで一個人の考えですが。

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購入検討中　皆さん本当に良いことばかりで本当に大丈夫ですかね、三井だからと安心しているようですが、北海道では耐震偽装で買い戻ししていますが、ここも同じゼネコンでだいじょうぶですかね。最終的には会社名よりも施工担当者の問題ときいたことがあります、本当に心霊できる現場監督ですかね。

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あなた大丈夫ですか？

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今時公庫で借りるア○もおるまい。買取ならまだしも。

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日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％　←これって微妙
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所　▲20.0％

回答者総数：1231名

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満足度指数、高い方ってこと？
今朝もヤンキー花盛りでした。え!?話題戻すなって？

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そこそこ良い結果では。性能もそこそこ、設備もそこそこ、立地もそこそこ、値段もそこそこ。
そこそこなこの物件を私は気に入りましたがね。

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サウスの条件と比べるとセンターコート左半分の価値は更に地によりそうですね。三井さんからもプッシュしてもらえると良いのだが（それは無理か）。でもサウスのように強気で来るのかな、ここも。

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