パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

購入者です。不良ネタに関しては多少不安要素もありますが、自分にとってはさほど気になりません。確かにお子さんのいる家庭なら心配もあるでしょうが、各家庭の注意が行き届けば問題ないと思います。自分の地元も、中学が相当荒れていましたが、しっかりした子はたくさんいましたし、５年もすると環境も良くなりました。
サウスコートの価格を昨日MRにて見せてもらいましたが、同じ間取りでセンターコートより少し狭くて同じ価格といった感じですかね。
それとMRの周りを散歩しているとららぽーとの側に早速古着屋といった感じの店がOPENの準備をしていました。若い人向けのお店になりそうです、中は結構いい感じでしたよ（笑）

＞中層階ではありませんが
＞７５㎡　２階　３５００万、３階　３６００万
＞位の価格だそうですよ。
⇒”メープルランド”だったら、
●角部屋（南向き）
●85m2超
●中層階
が購入できますよ。。。
LaLaやっぱり高いですね。全体的に500万程下がれば、妥当な気がします。

ここのマンションの売り方って、ゆっくり販売して、マンション相場が上昇するのを待っているみたいだね、周りが上がれば当然のごとく強気の価値で来ると思うし、買い時が難しいね？

メープルランドは売り急いでいる感がありますね。
価格は安いけど、ＬａＬａとは購入者が求めるものが全然違うし（利便性vs自然環境）、
なんといっても駅からの距離と坂が・・・
中規模〜大規模マンションって、他の物件を見ていても販売のスピードは普通これくらいだと思います。
売る側ももちろん完売がいいのでしょうが、「即日完売」は狙っていない気がします。
即日完売＝もうちょっと高い値付けができた？　ってなるのでしょうかね。

>399さん
なんで価格オープンにしちゃいけないの？

（余談）
営業も強気なのかな？
センターコート外れた電話は来たけど、その後音沙汰なし・・・
本命はサウスコートって言ったおいたのに”どうですか？”の電話も来ない・・・
もう買う気ないんで、良いんですけどね

>405さん
住宅性能評価も付かないみたいなんで、ちょっと怖いなあ

それに、住宅供給公社なんで、”マンション崩壊”って本読んだ後だと、なんだか怖い・・・

405です。
「販売のスピード」のことはメープルの話ではなく、ＬａＬａのことです。
ＬａＬａの販売スピードは別にゆっくりじゃないよ、普通だよ、という意味で、
もしわかりにくい文章でしたらすみませんm(_ _)m
そう、メープルって住宅性能評価書付かないんですよね・・・
その分もコスト削減で安いってことなんでしょうかね。

Ｄ社は小規模で何気に高く感じました、あそこならＬａＬａの方が良いと思う、ＬａＬａもメープルも良いマンションだと思う、何を重視するかで決めれば良い、私は子供がいるし教育によりお金を使いたいから メープルに決めました。
契約してしまった以上、自分のマンションが一番と思い込み、わき目も振らず行くしかないな！ 早くららぽーとできないかな、メープルから車で１０分だから毎週通いそうだよ

実際は大渋滞と駐車場待ちで１時間はかかると思いますよ。

朝早くか、夜遅くなら大丈夫じゃない？ところで皆さんも渋滞に間違いなく巻き込まれるんだけど、この辺は抜け道もないし土日に出掛けのはちょっとしんどいかもしれませんね

私はLaLaの購入を決めたものですが、Ｄ社のマンションも素敵ですよ。
キッチンや収納等の設備等は最高でした。
メープルと一緒で、何を一番に求めているかって事じゃないでしょうか。

LaLaとＤ社はカモイ繋がりで、LaLaとメイプルは大規模繋がりってとこで皆さん比較対象なのでしょうか？
私としては、全然メリットが違うのでＤ社もメイプルは比較対象ではありませんでしたが。。。

どなたかインテリア説明会行った方いらっしゃいませんか？どんな感じなんでしょうか？

？インテリア説明会って購入検討者向け？？
購入者だけど、もうイベントとか連絡はくれないのかな・・・（うちだけ？）
というか、購入者向けのイベントは内覧会まで何もないのかな・・・
購入された方、ご存知ないですか？

＞415さん
414です。うちも購入者ですが、二期の来客者向けのインテリア説明会に参加しようかと思いまして。。
ただ大した事をしないのであれば、行く必要ないかと思いまして、皆さんにお尋ねしました。

そうだったのですか、ほっ。ちょっとあせってしまいました。。。
でも、なんかよさそうなイベントがあれば参加してみたいですよね。
ただひたすら1年以上待つしかないのでしょうかね。長い！
購入した実感がわきません・・・

昨日、第一期三次の価格を尋ねたものです。
契約も終わり、三次の価格表も送られてこないので、ちょっと気になって
この掲示板で書き込みしました。ＭＲを尋ねるほどでもなかったので。
（怒）などと書き込むのは見当違い。
価格はisizeなどでその内出てくるけど私が待てなくて聞いただけなのに。
私も、中山の物件とＤの物件は検討外でした。
契約者としてはこの価格をキープして、同じくらいの経済力がある方が集まってもらいたいです。

価格表きましたよ。

そうなんですよね、内覧会まで何もなくて時間があるなら、内装でもゆっくり考えようかと思いまして。契約したものの、いまだにマンションズ等をチェックして他に良い物件が出てきやしないかと探してしまいます（笑）ララにして良かったと思えるように、これからもっと鴨居の良い所を探していきていです。主旨が変わってきてしまうかもしれませんが、情報お願いします。

＞420さん
そうそう、他のマンションなどではインテリアのオプション会とか結構あるみたいですが、Lalaは何もないみたいですね。それともある程度売ってから来年辺りにするんでしょうか？
ひまなので間取り図とにらめっこして家具の配置を考えています。
そしていまだにマンションのチラシを見ては間取りや値段を見比べてます（苦笑）もう契約してしまったのだから他物件見てもしょうがないんだけど。。。

家具の配置・・・
バルコニー側が前面窓の部屋（モデルルームでいう８０Ｌ−Ｒのような）
を契約したのですが、こういう場合、どこにＴＶを置くのでしょう？
モデルルームではダイニング側の壁に特大のプラズマを置いてましたが
あんな凄いものを買う余裕は無いので（笑）。
リビング側に窓を背に向けて？そうすると昼間ＴＶ見るときまぶしくないのかな？
うーん、こういうタイプの部屋は友人の部屋でもあまり無いので。。

みなさん同じですね(^^;)
私も契約済んだのにマンションの広告、マンションズ、住宅情報ナビ等ＨＰをチェックしてしまいます。
オプションももっと他にあるかと思ったのに契約時に終わってしまいましたね。
モデルルームではそれぞれのタイプの部屋に照明、作りつけ家具等の参考価格のプレート？（ラミネートされたもの）がさりげなく置いてありましたよね。だからきっとまだまだ先かもしれませんがあるのかもしれないと期待しているのですが・・・
今はとにかく販売することが第一なのでしょう。
先は長いので気長に待ってみようかな。いやいや、やっぱりマンションギャラリーにきいてみようかな。

ここは意外と盛り上がっているようですね。
私も買い替えを検討していて先日モデルルームに伺ってきました。鴨居という地域の印象はさておき大規模や商業施設隣接ということで期待はしていたのですが、ちょっと驚いたことがありました。

それはあまりにも経済設計がされているということです。気づいている方がいるのかいないのか分かりませんが、このマンションは、廊下側やバルコニー側の外壁部分がすべて異様に薄っぺらいＡＬＣ板（軽量気泡コンクリート）でできています。普通は鉄筋コンクリートですよね。場合によっては部屋と部屋の間の壁が乾式壁（石膏ボード）でできているところもありました。これはマンションの自重をできるだけ軽くすることにより、柱や梁をできるだけ細く鉄筋量も少なくしても構造計算上ぎりぎり耐震性を確保できるというものです。ＡＬＣや乾式壁はもちろん耐久性や特に遮音性の面で明らかに鉄筋コンクリートよりは劣ると思います。タワーマンションならいざ知らず、この程度の高さの建物でこういった設計をしているマンションはほとんどないと思います。

私が今住んでいるのもパークシティですが、免震構造が採用されていたり設計はしっかりしています。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

もう既に約１５０世帯が契約を済ませている中で
>425さんのような発言は如何なものでしょう？
人それぞれ、購入に踏み切った理由は違うと思いますし
契約した皆さんは何か一つでもここが気に入って決めたのです。
私もセンターコートを契約した一人です。

>鴨居という地域の印象はさておき
>鴨居の物件だからと言ってこんな建物を作るのでしょう？

鴨居を侮辱している割には、じゃああなたは何故鴨居を見に来たのですか？
あなたに見てもらわなくても、欲しい人は沢山いるはずですので
来て頂かなくて結構ですよ。
あなたの生活や感性に見合ったところを探してください。

くだらない話に言い返した私も＊＊でしたが
私は、ここに決めた皆さんと、お会いできることを楽しみにしております。

この高さでＡＬＣを使うのはコストをケチっていると言われても仕方あるまい、ＡＬＣを使う正当な利用があるなら誰か説明して下さい

購入者として欠点については耳を塞ぎたくなりますが、425さんのような事実を把握する事も大切だと思います。できれば具体的に実生活でどれ程影響が出てくるか知りたいです。人それぞれ受け止め方は違いますが、話題に出てきて各自がどう受け止めるかに意味があると思います。住んでから後悔はなるべくしたくないですし。
私個人的には、バルコニーの外壁部分については問題ないと思います。ALC、乾式壁による耐久性、遮音性は気になりますね。

425です。426さん、気分を害してしまったようでごめんなさい。
ただ、ここは購入した人だけが集まって意見するところではなく、これから購入しようとする人のためにマンションの良いところ悪いところを含めて意見交換するところだと思ったので書き込みをしました。（マンション購入応援サイトですから）
そうゆう私もモデルルームを見学する前にこのスレッドの投稿を全部読みかなり部分で参考にさせていただきました。

私は決して鴨居を侮辱してなんかいませんよ。このスレにはいろいろ悪いことも書かれていましたが、駅を出てすぐに鶴見川という大自然に触れられたり多方面への交通アクセスの良さなど気に入っている点は多いです。ただ、過去の投稿には建物の構造等については誰も触れていませんでしたので実際の構造を知ってショックを受けたのは事実です。事業主が鴨居を侮辱しているんじゃないのかと言いたかっただけですので誤解のないように。ちなみに他の地域のパークシティも調べてみましたがこのような構造を採用している物件は皆無でしたので。

426さんのように、「既に購入を決めたので物件の悪い話は聞きたくない」という方は購入者専用スレというのを立ち上げてそこで意見されてはいかがでしょうか？投稿するのに購入した方々に気を遣わなくてはいけないってのはおかしな話だと思いますので。既に150世帯が購入しているかもしれませんがあと550世帯がこれから購入されるんですよ。

２ｘ４ではないのだから、耐震壁を除くと構造計算上大きな影響はないと思いますが。
ＡＬＣもさまざまな種類があるので一概には言えないと思うけど、そんなに気にしなくて良いのでは。

ＡＬＣや乾式間仕切りを使うことにより建築物としては自重が軽くなるため耐震性能自体は問題ないのでしょう。しかし、外壁面にＡＬＣを使うということは、ＡＬＣの性質上断熱性能的には問題ないが厚みが通常の鉄筋コンクリートに比べて極端に薄くなるので、遮音性能が劣ると思われます。ＬａＬａは羊羹切の一般的な間取りですので寝室が廊下に面することになりますが、ＡＬＣでは廊下を歩く人の足音などが響く可能性があります。バルコニー面についてはさほど気にならないかもしれませんね。
ただしＡＬＣの弱点はあくまでも構造躯体とは隔絶されたものである以上、ジョイント部分の経年劣化による浸水の可能性は捨てられないし、極端な話地震が起こったときに構造躯体は問題なくても接合部分が外れてしまう可能性もあるでしょうね。鉄筋コンクリートによる雑壁が無い分、構造計算以上の耐震性は明らかに発揮されないと思います。通常ＳＲＣではなくＲＣでこのくらいの高さのマンションを建設する際は、３０Ｎ以上の高強度コンクリートを使っていることが多いですがこの物件はそれすらもしてなかったと記憶しています。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

なんか恨みでもあるのかな？
的確なアドバイスは歓迎ですが、言葉の端々に悪意を感じます。
ＡＬＣのジョイント部の浸水とか、ジョイント部が外れるなどと言うと、サッシなど取り付けの際
差し筋に数箇所溶接し、モルタルで穴埋めしてるのとそんなに変わらないのでは。
良い情報を得たので気になる人は、ＭＲで確認すれば良いのではないでしょうか。

出張行ってたら、いっぱいレスがついててビックリの購入者です。

少し和み系の話題で、422さんのテレビの置き場所についてレスします。
うちも同じようなタイプですが、やっぱり壁掛けですよ！
あんなにすごいプラズマじゃなくても壁掛けはできるし、部屋が広く使えます。
せっかく新しいマンションに住むのですから、少しでもお洒落にしたいなぁと思ってます。

ちなみにお金は・・ありません。(笑)
あと1年半で、テレビとソファとワンコの購入資金、頑張ります！

7/1より第二期の販売が始まりますね。今度はサウスコートだそうです。
あのららぽーとの駐車場に面してる棟ですね。予定価額はいくらなんでしょうか、センターコートを購入しましたが、今さらながら気になります。こんどＭＲに行って販売の部屋と価額表でももらってきましょうかねぇ。

購入者です。
うちは契約を済ませてからは1度もＭＲに行っていないのですが、
購入されたみなさん、行かれてますか？
行きたいのですが近所ではないのでしょっちゅう行けなくて。
たまに行って建物の出来具合とか販売状況とか見たいと思うのですが、なかなか・・・
行かないと、入居まで長いから買ったこと忘れそう（それはないか・・・）。

購入されたみなさん、おめでとうございます。私は、機械式駐車場がネックで購入にいたらなかったものです。
LaLaは非常に魅力的ですね！！！駐車場さえ機械式でなかったら・・・。
誰かが後ろで待ってたり、自分が誰かを待ってたり、そういうのが何十年もつづくかと思うと引いてしまったのが実情です。
ちょい近場のマンション購入で、休日LaLaへ早朝買い物へGoするつもりです。
そういえば、LaLa横浜の付加的サービスで特徴的なものってなんでしたっけ？

ガラスの遮音性も最低のT1らしいです。
給水もヘッダー工法じゃないし・・・
ＡＬＣといい、値段の割にはケチってるのかな？
インターネットも別料金だし（パークシティ武蔵小杉は、無料：管理費に含むです）

（インターネット無料：管理費に含む。）はどこが良いのでしょう？
管理費に含まれているだけで無料ではないですよね！
インターネットを使用しない人から苦情がくるのでは？
機械式駐車場無料と似ている気がします。

＞４４２さん
管理費に含まれてない割りに、パークシティ武蔵小杉と管理費が同じぐらいなのはどうかと・・・
よく読むと分かりますが、LaLaは
・インターネット接続：別料金
・インターネットの為のLANなどの設備維持費：管理費に含む
なんで、中途半端かと・・
＃つまり、使わなくても、お金払ってるんですよ（笑）

使いもしないのに接続料が管理費に含まれている事が問題だと言っているのです(笑)
設備費はどこのマンションも、マルチメディアコンセント等ついていれば同じだと思います。
接続料が別のLalaの方が良心的では？

441さん、ガラスの遮音性も最低のT1っていうのはどれ程なんでしょうか？自分で調べるべきかもしれませんが、教えて頂けたら助かります。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

４４６さんと同じく私も売主のブランドに信頼があり、前向きに購入を検討しています。ただ、ここの掲示板を見ていて、これだけいろいろ書かれていると、不安が募るばかりです。近いうちにモデルルームに行く予定なので、担当の営業さんにこのページをプリントして持っていって、不安な点を聞いてこようかと思っています。どんな対応で不安を除いてくれるのか、期待少々、不安少々です。

結局何処に重点を置くかだと思います。完璧な物件なんて私は見たこと有りません。
ガラスの遮音性がそんなに重要ですか？もちろん良いに越したことは有りませんが、所詮リビングの窓の横には、24時間換気の吸気口の穴が空いているわけだし、窓を1年中締め切っているわけでも無いので、私はそんなに重要視はしていません。所詮ガラスですから。
人それぞれだとは思いますが、購入前からそんなに音に敏感な人が隣人になったらと思うとぞっとします。
何かつまらない話題ばかり続いてますね！誰か何か楽しい話題お願いします。

ららぽーととのコラボレーションサービス、携帯コンシェルジェ、ポイントカードちょっと楽しみですね！
購入者の皆さんは、要望書提出して5万円分のポイントはゲットしましたか？出店店舗も東急ハンズ、紀伊国屋、考えただけでわくわくしますね！早く他の出店店舗の詳細が分かると良いですね！

４５０さん＞
購入者ですが、５万円分のポイントって何ですか？
もしかして販売前の要望書を出しておけば・・・・という時遅しな気が・・・

そうです！販売前の要望書を出すと契約者にはポイントカードに５万円分のポイントを
付加してくれるとの事でした！

やっぱり、ここ買いでしょうか？
あしたモデルルームに行ってみよう。
鴨居に一戸建てを買おうかと去年色々さがしていたのですが、
鴨居の駅前の雰囲気等がどうしても好きになれなくて、
今更みなとみらいに、予定より狭いマンションを物色中です。
でも、マンションなら鴨居もかなり買いなのかな…。

武蔵小杉のパークシティは、インターネット料金は管理費とは別にかかります。
月々約1000円ちょっと。
それで最大1Gbps確保できれば安いものです。
他にもCAVTV代315円とかもかかりますが…。

武蔵小杉パークシティで3LDKの75平米前後の
管理費・修繕積立金・インターネット代その他
を含めてTotal　25000円強

LaLaは、今回販売のサウスで、管理費・修繕積立金だけで
Total 20000円±500円前後
インターネットで光を入れたら、トータルだとそんなに
変わりませんでした。

サウスの価格帯は、センターの価格の-200万円がざっくりとした
価格のイメージでした。ただ広さが5平米ぐらい狭くなっているので
個人的にはその分で安くなっているな。という感じです。

なるほど。狭くして一軒物件価格が下がったように見えるけど
坪単価で計算したら変わってないという、ありがちな作戦ですね。

作戦とかトラップとか言うのが好きな人がいますね！
でもどれも作戦とかトラップとかいうレベルではないですよね！
見たまんま(笑)

二枚ガラスというのは音だけではなく、結露防止や寒さ防止にもなるのですよ。

マンションの可能性が高いって聞きましたが

販売終了後に詳細発表あり

サウスコートは思ったより高かったのでフォレストコートに値下げを期待してます。でも、ゼロ金利解除が近いようだし・・・もし、解除された場合、長期固定金利ってすぐに上がるのでしょうか？金利が上がって逆に高くつくようだと困る・・・悩みます。

金利がすぐに上がったら、景気が急激に冷え込むと思われるので
急激とは考えにくいですが、ジワジワと上がると思います。
公庫で考えているのならフォレストのころには4％弱程度を
考えておけば大丈夫ではないでしょうか。
あくまで一個人の考えですが。

購入検討中　皆さん本当に良いことばかりで本当に大丈夫ですかね、三井だからと安心しているようですが、北海道では耐震偽装で買い戻ししていますが、ここも同じゼネコンでだいじょうぶですかね。最終的には会社名よりも施工担当者の問題ときいたことがあります、本当に心霊できる現場監督ですかね。

あなた大丈夫ですか？

今時公庫で借りるア○もおるまい。買取ならまだしも。

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％　←これって微妙
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所　▲20.0％

回答者総数：1231名

満足度指数、高い方ってこと？
今朝もヤンキー花盛りでした。え!?話題戻すなって？

そこそこ良い結果では。性能もそこそこ、設備もそこそこ、立地もそこそこ、値段もそこそこ。
そこそこなこの物件を私は気に入りましたがね。

サウスの条件と比べるとセンターコート左半分の価値は更に地によりそうですね。三井さんからもプッシュしてもらえると良いのだが（それは無理か）。でもサウスのように強気で来るのかな、ここも。

>470さん
同じく「そこそこ」感、よいと思います。
高い買い物ですが、100％カンペキな物件なんてあり得ない。
しかし、購入検討しているとは思えないいろんな話題引っぱってきますね。
「更地にマンション」なんて、どっからの情報でしょうかね。
工場とかよりマンションのほうが環境的にはいいと思いますが。

個人的には、あの更地はマンションになるとうれしいです。
マンションができれば、提供公園もできるし、周辺環境も良くなりますから。
ところで、フォレストコートの価格もどうなるか関心があります。
金利がじわじわ上昇するのは、ほぼ間違いなく仮に４%弱に金利がなると、今と比べて１００万前後
の差になってきます。（借入額によりますが）
ただ、今の価格設定からすると、結局金利等含めるとセンターコートと同じ位の価格と言うことになりそうですね。

う〜ん、ここの板見てると、正直買うかどうか迷ってしまいます。
１％引きは魅力なんですがねえ〜

収納がいっぱいあるのは魅力だが、設備はイマイチ。
妥協できない。

あの更地にパチンコ店とかってありえるのでしょうか。ララポートの横ということで、考えられなくもないのかな。

設備がイマイチって、この価格で一体どんな設備が欲しいの？

＞476
横浜市有地なので横浜市にきいてみたけど、
パチンコ店、風俗関係等、いわゆる風紀を乱すような施設はまずない、と
はっきり言ってました。

東急不動産不買運動をしいてる、なぜか満足度で顔をだしているけど、ホントカナウソクサイド、不買運動の中をみたら絶対買えないし、すぐにでも処分してしまいたい、また、管理会社が東急系ならすぐにキャンセルしたくなる、つまりこのページの中身にも眉唾ありかな。

＞４７９
スレ違いじゃないですか？

設備がいまいちっていうの、私も思いました。
この値段でっていうけど、確かに4000万台だし高くないとは思いますが
安くもないんですよ。MR見た時、正直「3800万くらいかな」と思ったんです。
それがだいたい4200万くらいなので、値段にしてはしょぼいなあと。
ららぽーと代としての上乗せかなとは思うんですが、ららぽーとに魅力を感じる事ができなければ
この物件自体には価値はないと思いました。
あとゴミだしの場所が遠いのが気になります。

ららぽーとがなっかたら買わないよ。

ララポートの影響は大きいですね。便利代も少々含まれているかと。
豊洲ララポのように２０年の定期借地と言わず、半永久的に続いて欲しい物です。
せめて親子２代いる間は。。(そこまでいるかという話もありますが)

更地の施設も影響力は大きいかと思います。
本当に販売完了まで決まらないのですかね。
雰囲気良く、有益施設なら早く情報展開欲しいものです。

セキュリティに関して
リモコン式チェーン＆シャッターゲートの「チェーン」ってどんなものかご存知の方がいたら教えてください。
担当者の話ではシャッターゲートはあまり使うと傷むので日中はチェーンになるだろうと言っていました。よくわからないのですが、チェーンって、あのブラブラしたもの？リモコン式？容易にくぐれる様ではちょっと・・・。

チェーンゲートは高さ８０ｃｍくらいの横に張ったブラブラしたもので、
人は容易にまたげますが、車は進入できないものです。
駐車場に入るときノンタッチキーで開け、出るときは自動です。
これだけの住戸でシャッターゲートを常時使うと開け閉め多そうなので上記のような使い分けになったのでは。部外者でも昼間は容易に進入できます。
私は休みの日しか乗らないので、立体駐車の１階以外を契約してます。

既に契約した方がいるということは駐車場って早い者順なのですか？
うちはララポートがあれば便利なので車処分して少しでも経費削減しようかとも思ってます。

486です。
契約者ですが、駐車場は今住んでるマンションの事です。
駐車場は、入居前に抽選です。
物件価格は安いですが、管理費・修繕積立てと比較的高めだし、１０年目（時期ははっきり覚えてません）から上がってくるので将来の経費の計算も重要です。

75〜80平米で、管理費、修繕費はいくらくらいでしょうか？
あと上昇率ってそんなに高いんですか？

４８９さん
１度ＭＲに行くことをお勧めします。
どこのマンションでも修繕積み立て費は上がります。
タワーに比べれば格段に安いですが、固定資産税なども考慮しないと破産しますよ。
参考に９０平米代で当初の固定資産税、管理費、修繕積立、駐車場で月５万位です

それにしても近くにスーパーらしきものが全くないですね。駅まで行かないと。
ララポートにヨーカドーが入るけど、競合店がないから値段は高めになってしまうのですかねぇ。ＯＫの港北店があると聞いたのですがどこらへんにあるのでしょうか。

490さんありがとうございます
固定資産税、駐車場も含めて月５万なんですか？
信じられないくらい安いですね！本当に？
一度行ってきいてみます！

契約者です。
環境などを調べた上で私たち夫婦にとっては文句なしの満足度。ヨイ買い物が出来たと考えています。

例の更地に「OKストア」来て欲しいですねー。

そしたら私たちの満足度はさらに上がって120%!!


あとは如何に(皆さんとお互いに気持ちよく)暮らすかでしょうか。
・・・気が早すぎですけどね(汗

設備がイマイチと言う方、具体的にはこの価格でどのような設備があれば満足なのでしょうか？
私はこれまでに見てきた物件の中ではそこそこ良い方だと思います。
高くて設備の少ない物件は他に山ほどありますよ！

例の更地ですが、当然販売が終了するまで発表はないと思います。
うちの近くでも似たような物件がありましたが、完売とほぼ同時にマンション建設の
発表がありました。三井も当然知っているでしょうね！
完売の時期に合わせ発表なんかがあると、不信感が募るので出来るだけ早く詳細を教えて
欲しいものですね！

＞492
管理費等込みで５万円が「信じられない位安い」ですか？
そんな人がこの物件を検討しているなんて。（笑）ただの冷やかし？
見栄を張らずに意見交換しましょう４，５千万の鴨居のマンションですから。

5万円、安いか高いかお金のある人ははした金。必要最小限で生活するものは高額、マンションてホントはお金持ちの住まいでしょ、日本ではすべてがそう呼んでいるけど、ヒヤカシは止めましょうね、皆さん真剣に考えているのですから。入居時の5万円なら数年で7万円になりがっかりするでしょう、工事中にかかった費用が何時の間にか住民に振り返られるのが判らないでしょうな。

491さん
OKは葛が谷という場所にあります。車で５分です。短縮しようとしてスピード上げるとＫ察が喜びます。

おいおい、５分じゃ無理だろ

冷やかしじゃありません、本当に安いと思います
ここの他にみなとみらいと武蔵小杉と新百合ケ丘を検討中なんですが
どこも管理費、修繕費、固定資産税、駐車場すべてて月10万はいきます！
本当です
それに比べたら５万って半分ですよ。安いのは鴨居だからなんでしょうか？
ちなみに計算してもらったのは80平米ばっかりです。

固定資産税、月割りで計算してるのですか？
年間でいくらなんですか？

固定資産税含めないで考えたほうがわかりやすいですよね。管理費駐車場などでここは35000円くらいですね。

固定資産税って月払いできませんよね？
確か、分割は4回払いだったと思うけど、
もしかして管理費等＋固定資産税1/4で計算されてる？
502さんのおっしゃるように、別々で比較したほうがいいですよ。

ちなみに、みなとみらい、武蔵小杉、新百合とは
物件の価格自体が違うし、きっとタワー型でしょう？
もちろんここより地価も高いから必然的に駐車場代も高くなりますよね。
こことはあまり比較対象にならないのでは？

499さん
まあまあ、気持ち５分ですよ。

ＭＭ検討してる人がなぜ、ララに興味を？
価格も、物件のターゲットもタイプも違いそうですが？
ＯＫはアクセル全開５分で行けるかも。方向違うけど鴨池大橋でよくネズミ捕りしてます。

OKストアってどんな店？？

Webで検索してみれば…
質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！

ＯＫ葛が谷店はかなり大きそうですね。駐車場700台以上あるようですが、週末は入るのに車の列ができるんですかねぇ。

サウスコートは全戸の金額が既に出てて要望書がでたところから順次販売していくそうです。普通は売る住戸が決まっててその中で要望書をだすのではないかと思いますが違うのですね。これって売れてないからこういうやり方なんですかね。

ララ、みなとみらい、武蔵小杉、新百合を検討中の者ですが
マンションを買うのはこれが初めてなので、手当たり次第にMR行きまくってるんです
横浜の山手も見ましたし、向ヶ丘遊園も見に行きました。
つまり、共有施設が豊富か、もしくは周辺が便利な大規模住宅で探しているんです。
なのでここのララは便利なのかなと、一応検討の中に入れているんですが、まだMR行ってません。
タワーにはこだわっていませんよ。もしろ地上に近い方が好きだし。

>Webで検索してみれば…
>質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！
答えたくないのなら、答えなければ良いだけの話。
ここはそういうところ。
あなたの書き込みはここの雰囲気を乱します。
もしかしてアラシ？

未契約者ですが、前向きに購入を考えています。
ところで、カラーセレクト悩みますね。フローリングはラグジュアリーを気に入っているのですが、キッチンの赤が飽きるのではないかと気になります。無難にコンフォーとにするか迷いどころですね。皆さんはどれがお気に入りですか？それからモデルルームにはないナチュラルってキッチンの色は何色なんでしょうか？ほぼラグジュアリーに近いような感じに見えますが。

おとといの朝日新聞の記事見て大規模＝共用施設充実のマンションはデメリットの方が多いと感じたのですがみなさんはやっぱりこういう団地型マンションが好きなんですかね
ららぽーとは魅力なので鴨居の将来性には期待してるんですがこのマンションはどうなんでしょう？
表面をキレイに取り繕ってはいるがコストケチっていたりで資産価値という意味では疑問符を投げかけざるを得ない

>>515
よろしければその新聞に載っていたデメリットを教えてもらえませんか
大規模ばかりで探している最中なもので…（うちは朝日じゃないんです）

＞５１５
ここの方持つわけではないが、マンションは立地が命・・・。
中古になったら、コストけちってあったって関係ありませぬ。
あなたがららぽーと・鴨居に魅力を感じるのなら、ここは買いでしょう？
他にどこを買うの？

あくまでも鴨居で選ぶなら、今のところはココですよね
でも鴨居自体にあまり魅力を感じないのは事実…
将来的に鴨居が発展して、なおかつ駅前に徒歩２分以内のマンションができれば
そちらの方が価値はあがりそう
ここはちょっと駅から遠いですしね

>515
気に入らなければわざわざ書き込みする必要はないでしょうに。
また前と同じようなコストうんぬんの話出してきて、
ループするからやめてくださいな。
もうコストネタ、うんざり。

7/5朝日新聞、使われなくなる共用施設の代表「キッズルーム」、大手デベロッパー幹部曰く「どの施設も実は限られた人しか使わない、でもコストはみんなで負担しあう構図だ」、一級建築士碓井民朗氏曰く「共用施設は客寄せパンダ」とか特にタワー物件のことを言っているようでしたがこの物件にも当てはまるかなぁと　朝日読者は少ないか

>515
買ってしまった私達はこの物件の悪い話なんか聞きたくないです。
みなさん前向きな話をしましょう。後悔したくはないので。
カラーセレクトはラグジュアリーが一番気に入っています！

買ってしまった方の悪い話は聞きたくないって
気持ちもわかりますが、これから真剣に購入を考えてる身としては
いい話も悪い話も聞きたいです。

ＭＲや営業マンからでは分からない（表に出てこない情報）も大事な情報です、買ってしまった人は聞き流せば良し！

でも515のような書き方はどうかと・・・
それこそ疑問符をなげかけます。
購入検討しているとは思えませんが。

完全に買う買うモードに入っていない、私みたいに冷ややかな購入検討者もいるんですよ、当然マイナス面は気になるし、荒らしのつもりではないですが気になる点は書き込みたくなります、ここの良い面は良く分かっているんですけどね・・

507、509さん
ＯＫはＨＰ持ってないので、よくわかりませんよね。関東に結構沢山店舗があり、地域最安値、他店日替わり特価には即対抗値下げ、が信条です。マジ安いよ。駐車場は不必要に大きくなり、有料になりましたが、駐車待ちはないしたいてい2000円以上買うから大丈夫。一度行ってみて！

購入者です。良い話も悪い話もどんどん意見交換するべきだと思います。我が家もこの掲示板を活用させて頂き購入し、引っかかる問題がここで出てくれば調べたり、MRで聞いたりしています。
購入者だけに気を使う必要はないと思います。ただ文面に気をつければ良い事だと。
余談ですが
三井の営業の方もこの板はチェックしているようで、ここに出てきた問題は丁寧に説明して下さいましたよ（まあ内容にもよるかもしれませんが）

MR行ってきましたがなんとも落ち着かない環境でパスしました。
まるで会社に出勤してるみたいな妙な感じでした。
lalaは魅力なだったんですが、もう少し場所を考えてくれれば…

余談ですが、一昨日長津田駅前でパークシティーLaLa横浜のうちわ（広告）を配ってたので思わず貰っちゃいました。

購入者です。
ここは購入者検討用のページですから、これから検討する人が、良い面、悪い面を議論
されるのは目的に即しているし、購入者が悪い面に蓋をするのは好ましくないのでは。

高額払って決断した購入者(自分含む)からみれば、悪い面に耳を傾けたくない気持ち
はありますが、それは仕方がないでしょう。金銭的にも決断した自分に対しても。
しかし良い点、悪い点、真実を見る目は必要じゃないですかね。このページを見る限り、
他の購入者の方にも似たような考えの人がいるように思えましたが。

>515
共用施設が充実？
確かに共用施設は少ないほうが良いと思いますが、中にはプール、カラオケルーム
フィットネスルーム、岩盤浴、シアタールームなどあるマンションもあります。
そのような維持費もかかり、本当に客寄せパンダ的な共用施設のあるマンションと比較すれば
lalaは全然平均的だと思いますよ。

私も朝日新聞読みました。で、ララは維持費が高くつきそうな共有施設が少なくて
よかった〜と思っていました。
たしか、温泉や噴水など水モノはランニングコストがかかるって書いてありましたよ。

ところで購入されたみなさんはららぽーとのポイントカードはもういただきましたか？
うちはまだですが、契約後営業マンからはなんの連絡も無く、本当に５万円分のポイント
もらえるのか不安です・・・。
みなさんは営業マンとは連絡とっていますか？

契約者です。
私も共有施設は必要最小限だと思います。あの規模なら。

ららぽーとのポイントカードはまだまだ先だと思いますよ。
「ParkCity LaLa横浜」居住者専用の「ららぽーと横浜」で使用できるカードですよね?
引き渡しの時にもらえるんじゃないですか?
まだデザインすら原案のまま、くらいかも。

私は契約しちゃったらとりあえずもう担当の方に聞くことがないから連絡を取ってませんねー。

サウスコート（第２期）の売れ行きはどうなんでしょうかねー。
建物は８〜９階ぐらいまで建ってますね。

私も連絡とってません。
センターコートはどこまで出来ているのでしょう？
わかる方いらっしゃいますか？

先週見に行きました。
センターコート、7階まで出来てました。
でもまだまだららぽーと側だけですね。（おそらく一番東側のEXP.jまで）

ＬａＬａのＨＰ、バーチャルモデルルームができてましたね。
もうＭＲに行くこともおそらくないような気がするので、
これを見て夢を膨らませています。

ここは住宅性能評価を取得していますが、その評価ってどこの機関がやっているのですか？三井グループがやっているのでは厳格な調査がされず何にも意味がないと思うのですが。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

パンフレット見ても、国土交通大臣が指定する第三者の住宅性能
評価機関としか書いてないですね。一応、第三者ではあるようです。
住宅性能評価は、建設前の設計内容の確認ですから。
私的には、建設住宅性能評価(建設した物の実際の確認結果)を
取って欲しいです。（取得予定とは書いてある）

契約者です。
7/9（日）にPark Cityの現場を見に行きましたが、センターコートはすでに9階を立っているところです。気になるのはセンターコート（半分）とサウスコートの建設がすこしずつ進んでいますが、そのたのＸＸコートは全然進んでいません。仮に先にセンターコート、サウスコートの工事が完了したら、先に入居できる？規約時、三井不動産の営業が「うちの案件はほとんど予定より先に完成するので、入居日よりはやめる可能性が非常に高い」と言っていた。本当？

Park Cityの85R ＭＲに展示した２段エアコンのラックはどこで買えますか？ＨＰを教えて下さい。
コジマに聞きましたが、¥18,000で。。。す．．．高い！

＞５４０
性能評価を行う第三者機関にはゼネコンの出資を受け社員が行き来しているところもあるそうで、これがあるからといって絶対の信用は置けませんね。建設性能評価は施工の中で設計性能評価との相違がないかをチェックするだけですので、同様に参考程度に考えたほうがよさそうです。

もし、ゼネコンへの社員の往来があるとしたら、この物件に限らず、
どこも信用は置けませんね。どのみち関係者しか知らない領域だから、
１００％絶対の信用はムリでしょうけど。あとは三井さんを信用して、
適正に「住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」が取得されていること
を信用するかどうかでしょうね。信用できなければ、本物件は見送るか、
自分で測るか、、ですかね？

あげ

基準階さえ出来れば２週間で１階づつ積み上げできます。
プレキャストの場合。

突貫工事ってどんな工事ですか？スピードが早すぎるのもちょっと心配ですねえ。
もしかすると19年中に入居できちゃったりするのかなあ？

そうですよ、Park City LaLaは２週間で１階ぐらいを建っていますよ。

毎朝７時過ぎからトンカチやっていますよ。突貫ではなくて、いまは工事の時間が長いんじゃないですか？夜明けから日暮れまで。知りたい情報あればお尋ねくだされ。

ララの将来的な資産価値っていかがなのでしょうか？ララポートに隣接してることはプラスですか？鴨居の立地はどうなのでしょうか？購入時よりも売却した金額のほうが高い物件もあるようですが、ララの場合はどうですかね。立地を考えると資産価値は望まないべき物件でしょうか。

他の三井4大開発とくらべると。。

資産ってあんた、自分で考えなよ。まず第一に、新築ならまず２年たちゃあ下がるって。
ともあれ、おいらの好きな方向に話が戻ってきたね！
ララが隣にあっても、そのうち飽きると思うよ。音・光・臭いetc.落ち着かん要素はいっぱいある。新横浜でもいいんじゃない？高島屋＆新SC＆ホテルグランヴィァでランチ・・・。あと、港北NTにはパルコができる。産業道路沿いで、駅北はムチャクチャで、超渋滞で・・・迷ってるなら他も見てみるべき。ただし、いい部分も結構あるからね！カンペキはないよ！何かを取って、何かを諦めて！

○駅から自宅まで、雨でも傘をささないで歩ける。
×駅から自宅まで、ついうっかり不要なものまでかってしまいそう

嫁にはいいが、おいらはパスだな。

＞５５６
いい部分って何？結局何がいいたいの？

「おいらは新横浜のマンション買います」って事でしょ。

傘ないとぜんぜん歩けないでしょ。

５５８さん
全スレ見てみろや。ぎょーさん書いてあるがな。

また大阪か〜！

おいらは新横浜のほうがいいですよ〜

男なら黙って買え！

人それぞれ！おいらは新横浜なんてぱっとしなくていやだ！

おいらからしたら鴨居のほうがぱっとはしませんが・・。っていうか何にもないじゃないですか。

それは今の話、ららぽーとが出来ます。
こんなくだらない話にマジレスしてすみません。
新横浜が良いなら、こんなところ来なければ良いのに！

契約者のみなさん、収納タイプはどのタイプを選択しましたか？
私はウォークスルータイプのマルチクローゼットを選択しました。
セパレートタイプより収納は減ってしまうと思いますが、かねてからの希望でしたので
それほど迷うことなく決定しました。

567
よく読めや。新横サイコーなんて書いてないで。ララ以外にもIKEA（9月）できるし、ツカサキッズ大改造で11月に健康ランドができるで。おぬしより詳しいで。どや!?
皆さんごめんなさいね。荒らすつもりではないです。

また話しを戻す・・・荒らし以外の何者でもないな。聞き流すことってできないのかい。

うちは収納はマルチクローゼットの１wayにしました。
浴室からもはいれると湿気がきちゃいそうだな・・・と思ったので。
ららぽーとに入るお店っていつぐらいに全部わかるんですかね？
生活に便利なお店だけでなくアパレル関係も充実してくれるといいな〜。
無駄遣いしちゃいそうだけど・・・。

Ｌａｌａ購入者ですが、新横浜も新幹線移動多いならいいかも。
駅前ＳＣもそこそこ店できるしね。
何を求めるかなので、人それぞれです。
以上、新横レス終了♪

MRに行って部屋のあまりの狭さと圧迫感に
買う気がうせました…
天井低いし柱多いし

＞574
柱多い？
具体的にどの辺でしょうか？？
他のＭＳとそんな変わりないと思うけど。

性能評価て！、評価する人がゼネコンの社員では悪く言う事はかんがえられない、また本当に評価する能力があるのか疑問。ララポートと一体の建物はすぐにゴキブリねずみの墨か、だって往来自由だもの、まして設備が一体なら配管のあななど道はいくらでもある、しかもララポートの施工会社で問題視（担当社員の能力？）されてきた現状、後で後悔しないといいけれど。オレはショッピングセンターと一体の建物は買えないネ。将来店舗が閉鎖したときを考えるとゴーストタウンを抱えることになると思うと絶対買えない。

話は分かった、さあさ山へお帰り、お前さんの住む所じゃないよ！

ネズミもいないくらい土壌は悪いから大丈夫だよ。ゴーストタウンにもなるまい。出展社たちのマーケティングは大したもんだよ。

隣りの空き地はまだ何ができるか決まらんかい〜？

羨ましさが滲み出てますので悲しさすら感じます　>　574

えっ！土壌がそんな悪いの？独自に調査した人？
何がどのように？詳しく教えて！

ララポートと一体ってどこが？設備が一体ってどこが？
荒らすならもう少し調べてからにすれば？

他人の意見を誹謗するだけならこの版の意味が無いよ、皆で情報を共有するのが本来では、そういう意見は止めたほうがいいのでは。

まともな意見には皆きちんと返答すると思います。
荒らしの様な意見はスルーでお願いします。

５８３さんはどのレスを読んで言ってるの？他人の意見を誹謗って、聞くべき意見じゃないからそういう反応をしてるんでしょ。ららぽーとと設備が一体なんてありえないことはちょっと調べればわかること。

みんな釣られるなよ・・奴らの思うツボジャマイカ

業者ども乙！

危なく釣られるところだった〜。業者さんたくさんいるのね。暇な会社なのね。

多分このあと、私は業者じゃないけどネガティブな意見も大事と書き込む奴は業者の確率大・・

ネガティブな意見も大切だと思います。
商業設備は慎重なマーケティングを実施し、
かなりの競争率で企業の出店を決めさせていただきました。
安心してご購入ください。
但し、出店企業の撤退による再開発（業態転化）につきましては
責任を負いかねますのでご了承願います。

５８９は三井さん？
出店企業の情報ください。

ほら業者だったでしょ、しかも本命が釣れたよ！

おみごと！

良かったね！
じゃあ！

今日は大物が釣れたから そろそろ帰るとするか・・ＬａＬａはお買い得と今でも思っています、まだ多少未練が有るのでたまに見に来ますが、ここは荒らしが酷いですね、それだけ注目されていることだと思います・・完成までの長い月日お互い頑張って行きましょう

フォレストコートが売り出される頃には金利はどのくらい上がってるでしょうか・・・
にしても、フォレストは価格下げてくれるんでしょうね。下がらなかったら撤退します。

センターコートとサウスコート坪単価はそんなに違いないですよね、
私個人としては、サウスコートよりフォレストコートの方が良いと思います。
価格も坪単価は特に変わらないんじゃないかなー、物件探しは縁もありますから慎重に！

フォレストの価格は、安いとしても気持ち程度ではないでしょうか。
金利の上昇を考えると、結局１期センターコートがお買い得だったかも知れませんね。

価格については同感です。
センターコート契約者ですが、特にお買い得とは感じないのですが、
申し込み時の金利適用の住宅金融公庫を使った場合の事ですか？

>今日は大物が釣れたから そろそろ帰るとするか・・
メープルランドですか？？？
私もLALA、メープルランドを迷って、メープルランドにしました。
LALAも駐車場が機械式でなければ選択したのですが（機械式に毎日煩わされるのだけは我慢出来ませんでした）。
でも、基本的には、LALAもかなり迷った物件ですので、購入された方は、本当におめでとうございます。

メープルとララは、比較物件になるのですか？
ララは検討してますが、横浜線沿線では他に見てません。
この辺りだと、毎日車を使う人が多いのですかね。