パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

じゃあ全然気にすることないですね。良かった。

無駄な出費を節約するからお金貯まるんだよ。

隣にららぽーとがあるのに節約の為に
たまの衝動買いも出来ない生活なんて
個人的にはつまらない人生。

価値観は人それぞれですが。

たまの衝動買いも出来なくなるのが現実・・

215に反応する必要なし。
「ここの購入者って・・・・」
よく見る台詞。
大抵この後に荒れる。

徒歩11分って結構大変なのかなぁ？

地元鴨居在住ですが、川向こう結構距離ありますよ。
工業地帯ってイメージで、とうとうこんなショッピングセンターができるんだと感心しています。
トラックガンガン走っているし、環境は最悪ですね。
商業設備できるのは歓迎だが、住む場所じゃない。
ブルーカラー多いし、子供が小さいから不安。

２２８さん ずいぶんストレートな表現ですね 一般的な鴨居の住人はそう思うでしょうが 環境もこれから変わってくると思いますよ

住まいに何を求めるか次第ですよね　>　228さん

私の場合は、近所に公園や緑が多くても普段あまり恩恵は受けないかなって思ってます。
自転車や徒歩でいける公園は緑地は十分あるし。
もっとも、子供が小さい場合は、確かに自然環境のいい住まいが良いと思います。
また、ブルーカラーが多かろうがホワイトカラーが多かろうが、都会だろうが田舎だろうが、最近の事件を見る限り、あまり関係ないかな。親の保護責任や地域住民間のコミュニケーション次第かもしれません。

２２８さん、残念ながらこれまでのパークシティの資産価値は特筆モノ。過去の物件を調べればわかること。これだけの複合施設があるなら、間違いなくここも同等と考えるのが常識。おそらく専門家が市場分析した結果の当該立地であろうから。
素人の要らぬ心配はご無用。まあ、この手の書き込みはあろうが。
なお、私し、決して三井の回し者ではありません。ポジティブな本物件の購入希望者です。

パークシティなんて２０年後は管理費ばっかり高くて売れないよ

２３１です。２３２さん、何で「売れる売れない」の話題がでるの？他のデベ販売業者？
買う買わないは購入希望者の自由であり、資金繰りが可能なら魅力的な物件であることは
間違いない。（と思う。）何考えているんだか？
２３３さん、確かに修繕積立金は高いですね。でも、永住目的であれば、より多額の金額を
積み立てておいたほうが、長期修繕実施の際は持ち出しが少なくなるはずです。
これだけの設備の維持が安価なら、逆に心配です。（適正価格は今後住まい手が考えていくもの）
しかしながら、マンションは維持管理費が（安全・環境等含めて）かかりますね。
この出費を嫌うなら、戸建に住むほうが実際はお得。
億ション、タワー型の上層階含め、マンションの価値観が変化しています。

232だけど、自分が永住する事を考えて買おうとしてないので、
どうしても２０年後には売る事を前提に見てしまうのです、でもこれはこちらの都合ですね。ごめんなさい
タワー型や、ここのlalaみたいに管理費修繕費が高いところは、いずれ売る時に売り手がつきにくいだろう
と思うから敬遠してしまうのですが、永住するのが前提ならいいと思いますよ

買い手がつきにくい、の間違いでした。
ちなみに234さんはタワー型の上層階などの価値をどう見ていますか？

>>236
スレ違いになってきますよ。

２３２さん、内容理解いたしました。
タワー型ですか？　書名・著者名は忘れてしまいましたが、１９８８年ごろ、全国でもタワー型（２０階以上を高層）マンションがまだ２〜３棟しかない珍しい時期に、タワー型を購入されたご家族（物書きの奥様が書かれた本）の体験談が存在します。こんな時期にも建っていたんですね！
ご主人、お子様２人との４人家族の物語でしたが、結論から言うと、都内の眺望を見ることで、全ての不満が吹き飛んだということです。
思いのほか、界隈（下界？）の音が伝わりやすい、エレベーターの乗り入れが面倒くさい、風が強い、雨音が凄い、などなど、想定外の出来事が数多く家族を襲ったようです。
しかしながら、家族元気に数十年住み続け、そこでお子様も成長され、その後も快適に（?）暮らしているとの内容でありました。
（※大規模修繕も無事に行ったとの記述もありました。）
住まい手によって価値観は違います。どこに利点を見出し、満足度を高めるか、人それぞれではないでしょうか。私的には、首都圏および主要都市での高層階は、それなりの価値があると思います。

ここの人気度は？どうなんでしょうか
ちょっと気になります

鴨居近辺は陸の孤島ですからね。
横浜線はめちゃ混みで都心に出るには乗り換えが必要だから
結構時間が掛かって疲れます。

昔橋本に住んでましたが横浜線いつも混んでました
しかも本数けっして多くないし。１０分に１本くらい。昼は１５分に１本。
しかも駅と駅の間が長くて、割と一駅でも時間がかかるんですよね。
今もそんな感じでしすか？

どこのタイプに要望書が集中しているかご存知の方いらっしゃいますか？

今日で要望書提出期間終わりましたね〜
きっと倍率が高いのはルーフバルコニー付き角部屋だと思うけれど、どうでしょう。
ＭＲ一般公開も始まったし、動向が気になる！
今日ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

MR訪問の際の質問事項に回答が来ましたので情報展開しときます。

１．こちらの土地のボーリングをやった時に、地下水は出ましたか？
　出たとしたら、何メートルのあたりでしょうか？
　⇒場所によって違いますが、約GL−0.2ｍ〜−1.5ｍの所と言う
　　　データです。

２．こちらの給水管は、さや管ヘッダー方式でしょうか？
　⇒今回は、架橋ポリエチレン管・先分岐工法となります。

以上です

となりは松下電器の佐江戸工場と物流拠点になっているので交通量が多いです。
朝は社歌が流れて、周辺の方にもよく聞こえますよ。一緒に歌ってくださいね。

よるは鴨池人道橋や土手沿いは「おやじ狩り」の標的になるので一人歩きは注意
が必要です。

はいはい、荒らしさんご苦労様。

橋はどうか知りませんが、土手沿いでおやじ狩りはありましたよ。
BB弾で撃たれたりとかもね。
あんなとこを夜に一人歩きする方がどうかしていると思います。

オヤジだけど鶴見川の土手好きだな ららぽーとができると鴨居の雰囲気が激変しそうだけれども 静かな野暮ったい鴨居が好き

鴨居のラーメンネタをひとつ 近くにある東麺房の やみつきラーメンがお勧です、ららぽーとにもうまい店できないかな？

鴨居に住んで30年。昔は、池辺は工場地帯。鴨居側は田んぼや畑ばかりのど田舎。それが、交通量も激増してマンションばかりが立ち並んで、次はＬａＬａぽーと。確かに現時点では環境はいい方ではありませんが、ＬａＬａが出来ることによって住みよいおしゃれな町になって欲しいですね〜。

誰が何をどー言おうが、『ウチの隣はららぽーと』。これで決まりです。

先週締め切りの要望書の倍率を今日見てきましたが、
ほとんど1倍でしたね。
940だけ11倍、あとはちょっと狭目で値段が低い間取りの4，5階部分が
5倍前後でした。
予想通りEV前は上層階の希望は無かったです。
第1期1次で即日完売は無理そうです。残りは2次で売るそうです。

やっぱりエレベータ前は避けるべきでしょうか？

廊下側の洋室が日中でも暗くなるから?
それともセキュリティ面で不利なことがある?

風水ではどうよくないんですか？

風水ができた時代にエレベータなんて関係あるの？
そもそも集合住宅なんてないでしょ？
DR.コパの悪乗りにはうんざりします。
コパだけ丸儲け。

かなり気になる　風水。　２５６さん教えて！
実は検討しているのがエレベーター前なんで・・・

階段前はどうなんですか？

ＭＲ行ってきました。大盛況ですね！びっくりしました。
要望書１倍のとこって、抽選の確率ってどうなんでしょう？
要望書＝購入ではないでしょうけど、抽選はいやだな〜。
２５３さんの即完はないっておっしゃてるのは、要望書１倍が多いから？

鴨居から横浜方面はかなり窮屈ですよ。となりの小机の駅では電車に
乗れないで、乗客が溢れているくらいです。
逆に八王子方面は鴨居でかなり人が降りるので、それほど苦になりません。

253です。
即完が無いと思っているのは、要望書が入っていない部屋が10以上ある。
昨日行った時点でも、全部に登録が入りそうも無いと、
営業さんの口からも出ていて、すでに1期2次の準備をしているという点で、
1期1次で今売り出しているところが、即完が無いと思っています。

昨日行ってきました。
９割方の部屋に花が付いてました。
ただ、要望書だけで、正式な申し込みは6/1〜6/4ですが・・・
とりあえず、担当の方に申込書、預けました。
一般公開が始まったのに、MRがすいていたのが以外でした。（5/28:12時時点）
人気ないのかな？
我が家の本命は２００万ほど安いと噂の第２期のセンターコートです。

>265さん
確かに朝の通勤時間は、鴨居→横浜方面はこんでます。
特に先頭車両の方は、菊名で東横に乗り換える人が多いのでギュウギュウ詰めです。
私は現在、新横浜→菊名で横浜線使っているのですが、先頭車両の方は混んでいる
ので、最近は最後部に近い方にのっています。
まあ、座れはしませんが、ギュウギュウ詰めにはならないです

風水さん、私はかなり風水にふりまわされているから
まだ買えないんですよ〜〜〜
でも気になりませんか？やっぱり。

昨日ＭＲ行きました。
一般公開が始まっただけあって、すごい人でした。
新聞に折り込み広告も入ってたからでしょうね。
部屋もごったがえしてゆっくり見られないくらいでしたよ。
見に来られてる方は30〜40代のファミリー層が大半って感じでした。
同じくらいのお子さんがたくさんいるといいな。
というか、その前に抽選当たらないといけないんだけど・・・

267です。

>270さん、5/28の何時頃の話ですか？

私は10:00〜12:00（登録説明会：予約）までいましたが、すいてましたよ。

＃一般の人は午後からだったのでしょうか？

教えてくたざさい!!
通学校である都田中学校の評判はどうなんでしょうか?
この地域は中学受験が多いのでしょうか?

272です。
家は転勤族で現在も他県に住んでいます。
このマンションを買って入居する頃には子供も中学生になってます。
私立から私立に転校するのは難しいと聞きますので
都田中学校の評判等とても気になります。

>273さん
MR見学をしていませんか?
現在売り出しているセンターコートが一番値段の高い棟らしいです。

これから売り出す第2期や他の棟の方が安い、と営業の方が言ってました。
「あくまで予定ですけど」と。

サウスコートやフォレストコートが売り出される頃、人気がもっと出るでしょうね。

今回のセンターコートは東側(ららぽ側)ほど人気がある?ようで赤い花がびっしりでした。
あと一番安いタイプの部屋も全階に花が付いていましたね。

サウスコートが２００万ほど安いと言ってたのは、担当の女性の方でした。
（おそらく・・・とは言ってましたので確証はなし）
まあ、道路はさんで、目の前LaLaの駐車場になりますので、それぐらいが妥当かと
長津田のアピタのとこにある、マンション見たいな感じかな？と想像してます
あと、センターコートも一部、売り出されたいない物件がありますが、これは様子見と言ってました
（南側の横浜市の土地？に何ができるのか分からないので、少し様子見らしい・・・）

今日から登録開始ですよね？
まだ行ってないのですが、どんな状況なのでしょうか？
知っている方がいたら教えてください。

今日登録してきました。
本日昼時点で、1倍から2,3倍が殆どで、東南角部屋が2倍から4倍(7階)という感じでした。
あと、公庫の積み立て絡みで20倍という部屋も3つありました。

学区の都田西小学校の評判はどうなんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
明日は抽選ですね。当たるといいな〜。

登録してきました！
希望の部屋のほとんどが既に１〜２件、登録されていましたが
運良く希望の１つ上の階がまだ登録されていなくて、若干予算オーバーでしたが
登録してきました。
相変わらずの人気ぶりに、わくわくしています♪

私も本日登録してきました。
１７時位にＭＲへ行ったのですが思っていたより倍率が低くて、あれれ・・・という感じでした。
１００Ａの部屋は登録がないところも。
ちなみに私が登録した部屋はその時点で４倍でした。
皆さん、当たるといいですね。

本日登録してきました。
18時の段階で、一番倍率が高いところで26倍、次が24倍でした。
メインゲートに一番近い2階EV前が23倍だったり
値段が低いEV前の低層階が意外と倍率が高かったです。

高層階の真中住戸が要望書は入っていたのに登録が無いところが
10戸近くありました。
ぱっと見で登録されていたところは第1期分の7,8割ぐらいですかね。

倍率のついた住戸希望者を調整して、第一期なんとか完売になる位ですかね。
そうなると、次回の販売価格は予定より下がるかも知れませんね。
１０倍、２０倍の「積立て君」を除いて全体的に倍率はどうでしょうか？

一部の住居に人気が集中した感じで、第一期一次の即日完売は難しいんじゃないかな？　って感じですね。

>>286
販売価格は簡単に下げませんよ。
竣工までに売り切ればいいから。
２次で１次の落選組みに販売する予定です。

外れちゃいました＜９４０
倍率は４倍だったって
人気ないのか？＜LaLa

289です
↑部屋番号間違ってるかも？
９階のLaLa側のルーフバルコニーの部屋です。

私も購入検討してましたが、　意外と人気ないみたいですね イメージ戦略から一歩それて冷静に考えてみると、ららぽーとが近くにあるデメリットも考えるようになりました 巨大すぎ、近すぎというのも問題ですよね

本日当選しました。
４倍だったので少しあきらめ気味でしたが…縁があったということなのかな、と喜んでいます。
再来年春は子供がちょうど小学校へあがるときなので、気になるのは安心して留守番できる居場所、学童保育のことです。もし同じ悩みを持っている方がいたらぜひ情報を交換したいです。

落選しました。
倍率3倍　抽選番号3番　当選順位3位
外れた僻みかもしれませんが、抽選じゃなくて申し込み順？

誰か抽選を見に行った人とかどんなだったか教えてください。

無抽選で確定しました。
部屋のタイプでいろいろ迷ったのですが、いざLalaへ行ってみると赤い花は付いてなくそのまま当確です。要望書よりかなり減ってる感じでしたね。要望書はあくまでも要望なので購入するとなると資金繰りやらいろいろ考えることでしょう。値段の安い部屋に殺到してたような感じです。
一次では150戸中何戸売れたんでしょうか・・・

>>293
偶然だとは思いますが、4回連続で「2番」が出ました。
うーん。これってどうなんだろう。。。

１番目の人は買う気満々だから ２次でも応募するので２次に廻されたということです よく使う手ですね

289です。
私は、倍率4倍　抽選番号3番　当選順位3位
担当の方から、”回ってこないよ”って言われました

>>291
分かります。私もデメリットを考えてしまいやめました。
ららぽーとにすぐ行けるようなイメージですが
実際に模型で確かめると、ららぽーとにつながる道と出口は一つで、
マンションの部屋からそこに行くまでがかなり遠い。
これは隣接しているという感覚ではないな、と思いました。ゴミ置き場も遠いし。

ただ、一緒に行った友人はかなり気に入っています。
現在の住宅地から考えると便利さは雲泥の差らしく…。
私は今住んでいるのが駅前で、隣がデパートという立地なので
これに比べるとどうしても不便に感じてしまうんです。
人それぞれですね。

ららぽーとには毎日通うわけでなし、
これくらいの距離は全然問題ないと思いますが。
というか、これ以上隣接していたら逆にちょっといやな気が・・・
ゴミ置き場も24時間ＯＫだし、少々遠くても自分が時間に余裕のある時に行けばいいので
特に問題ないと思っているのですが。（って、別に三井のまわしものではありません。一検討者です）

購入者です。
ららぽーとへの距離はちょうどいいんじゃないですか。
豊洲のように買物カートをマンションまで持ち込めればもっといいのですが、贅沢ですかね。
鴨居駅から産業道路までのアプローチがよくなると嬉しいのですが。
第一期完売、早くして・・・・

300さん
カート持込できますよ。
敷地内に2箇所カート置き場あります。
ＭＳギャラリー2階のパネル展示にもありましたし、きちんと営業の方からも説明うけました。
でも確かフォレストコートのほうだったと思います。

今日電話して1期2次と先着順の住戸を聞きましたが、
1期2次が10戸で先着順が残り5戸でした。
先着順のほとんどは昨日の段階で商談中になってしまったそうです。

1期2次は低層階のEV前が中心ですが、この分なら全戸完売しそうです。

＞301
パンフレットの「フロアープラン」の冊子の1ページ目、
1階平面図に明記されてます。
図が細かいので見つけにくいかもしれませんが。

３００です。
営業の方からは、マンションの敷地専用と聞いてましたが、
車寄せから住戸への距離があるのでカートを設けたと説明を受けました。間違ってたらすいません。
ららぽーとのカートは持ち込めるのですか？できたら嬉しいです。

３０１です。
私はららぽーとのカート、と記憶していますが、
かなり前にきいたので私の思い込みのような気もしてきました。
電話で確認してみます。
曖昧な記憶で書き込んでしまいすみません。

カート置場が駐車場の近くにしかないのが気になります。
ららぽーとのカートを持込むとしたらイーストゲートからですよね。
自転車置場通るの？

＞２９２
うちも当選、来年４月から１年生なんですが、共働きで都田西の学童、はまっ子が気になってます。
まだ何も調べてないのですが、今後情報あればカキコしますね。

当選者です。本日、重要事項説明会に行ってきました。
登録受付最終日ではまだ花が付いてないところがかなりあったので（1/4くらい？）完売できるのか？と心配しましたが、今日の段階では150戸中136戸売約、11戸商談中、3戸空きでした。
3-4倍の住戸がかなりあったので落選した人たちが空いてる部屋に殺到したそうです。
２次は１次で決まらなかった部屋と１次の時に要望書の出なかった部屋（わりと上層の方）ですね。
これで第一期は終わりなんでしょうか・・・？
建物もサウスコートは４階くらいまで出来てるし、間取りのメニュープランが間に合うのかどうか。
現段階でもセンターコートでギリギリだと言ってましたが。

一期の抽選ハズれたんですが、他の部屋を商談中にしました。ですがまだ他にイイ物件がこれから出てくるのでは？と迷ってます。迷ってる理由としては、鴨居の町自体そんなに栄えていないような気がするのと、価格が少し高い気がするからです。鴨居はこれから栄える見込みはあるんですかね？
みなさんの満足度はどれくらいですか？

カートはあまり期待しない方がいいかと思います。
（契約書に書かれているのなら別ですが・・・）
センター北駅前のセンタープレースですが、やはり売り文句に”あいたいまで、専用カートで楽々買い物”
みたいのがありましたが、経緯はしりませんが、最終的に、専用カートは無くなったようです。
LaLa横浜もカートは、駐車場ー各部屋間だけではないでしょうか？
（アスファルト上は、ガラガラうるさいですよえね。＜カート）

カートについては私も前に確認したところ、駐車場から家までのカートになるとおっしゃってました。LaLaから使えると便利ですが、ないよりはいいかな？なんて思ってます。

エレベータって何処製だか分かる方いたら、教えてください。
シンドラー社じゃなければ良いのですが・・・

入居予定者です。
我が家も入居の頃に、小学生と保育園児を抱えるＤＥＷＫＳです。
保育園は問題なさそうですが、都田西小の生徒はバスで５分位の川和の学童まで行っているようで、ちょっと心配です。
はまっ子は、遊び場を校内で提供するだけのようで出欠の確認も無いようです。
センター北は充実しているようで、羨ましいです。

鴨居のLaLa側は工業地域なのでららぽーとが上手くいけば、
工場移転とかでマンションとかは増えそうですよね。

それよりも、横浜市が持っているあの空き地が何になるか
気になります。早く計画きまれー。

ららポートにはどんな店が出店するか知ってる人います？船橋とはまた違うコンセプトでファミリー向けという話を耳にしたのですが。。

エレベーターは東芝製だそうです。

大きなお店はパンフレットに載っていますが、
細かなお店はまだ選定中と先週聞きました。

>307さん
>313さん
同じような方がいらして少し安心しました。
この辺り今までは学童の需要がなかったということですかね。
川和の学童へバスで通うか、もしくは川の反対側の緑区の学童へ通わせるか（徒歩30分位かな…）
はまっこだけでは少々心配。
区が敷地内に入る予定の保育園を選ぶときに
放課後一部を学童として開放してくれるような案を持っているところに
してくれたらいいのになーと
思ったりもします。。
役所へ要望出してみたら少しは参考にしてもらえますかね？

＞３１３、３１８
学童までの距離がそんなに離れているとは知りませんでした。
たしかに敷地内保育園で一時見てもらえると助かりますね。
実際ＬａＬａに入る家庭で、どれだけの需要があるのか数字で出さないと
役所は動かないかもしれませんね。
ただ声をあげないと始まらないので、役所に聞いてみます。

>319さん
我が家もセレクト迷っています。ラグジュアリーとノーブルで迷っているんですが、家具を置く事を考えるとラグジュアリーの方が良いような気もするのですが、ノーブルのあの高級感も捨てがたい。。。（モデルルームに影響受けているのかもしれませんが　笑）
実際住むと生活感も出てくるだろうし難しいところですよね。