パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

忘れてました。
住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

物件ＨＰ
http://www.31sumai.com/yahoo/A5022

やっぱりなかったですよね〜。
ららぽーと横浜、楽しみでーす。
私にはこの物件は遅すぎて、他を契約してしまったのですが
いいですよね。
私は買い物に行きますが
ここに住めたら便利でしょうね〜。

>３さん
そうなんですよね、遅いんです。
ちなみにどの辺を契約されましたか？伏字で構いませんので（笑）
僕はちなみに森の台メープルランドも検討していますが、どうもペット禁のようで。
悩ましいところです。

場所的には２千万円代だけどなんてったってパークシティですからね。
それなりの値段になるんだろうな〜。

三井住友が絡むと割高になりますよね。
感覚的には１５％くらい高くなる感じです。
でも、マンションに対する不安が大きいこのごろですから、ある程度の安心料ということで、ブランドも大事なんでしょうか。

僕は千葉の船橋にあるららぽーとの近くに住んでいたことがあるので、あれが隣にあると思うと、楽しみでしかたないです。
なにとぞ、庶民派価格でお願いしたいですね。

船橋のららぽーとは割りと（というかほとんど）庶民的なお店ばかりだから、
ららぽーと横浜もそうだろうし、そこに隣接したマンションなんで、庶民的な
雰囲気＆価格になるのでは？
現在発表されてる間取りもいたって普通だし。
最寄り駅が鴨居ってことと、三井ブランドを考えると、８０㎡で３５００〜３８００ぐらい？

同感ですね。
８０㎡で３８００万円あたりがいい線じゃない？
しかし、この価格で売り出すと、人気出そうな気がするな。
ららぽーと効果で土地の値段が上がって、リセールという点からも魅力ありそうだし。
僕は鴨居の近くに住んでいるので、ららぽーとめちゃくちゃ楽しみです。
便利になるよなぁ、小机・中山・十日市場あたりの人も喜んでると思うよ。
でも、横浜線のラッシュが辛い…

そういえば「子育て関連施設」ってなんでしょうね？
保育園みたいなものなのかなぁ。

私は今は都内に住んでますが、実家が西谷なもんで
このマンション候補に入れています。
80m2で3800万だと、星川のパークシティ横浜よりだいぶ安いですね。
周りの環境もちょっと違うけど。

みなさんご意見ありがとうございます。
みなさんはここの物件が検討対象なんでしょうか？
今日、お隣（駅が）の森の台メープルランドから案内が届きました。
中層階８５㎡で3,600万円台とのこと。
あちらも住宅供給公社物件ですので、同じ程度の信頼感として、この値段を参考にすると、やはり3,800万円くらいでしょうか。
「子育て関連施設」って確かに気になりますね。さらに気になるのは「予定」ってことかな。

なんだかんだで三井だから80m2で4000万ぐらいですかね。(自分の予想)
パークシティだと設備的なものとか揃ってるので高くしてきそう。。。
安いにこした事はないですが。
船橋のららぽーとに昔行って以来もう10年以上行ってませんが、
とても楽しかったのを覚えています。
家のそばだったら本当にいいでしょうね。

最前列棟は日当たり良さそうですが、ららぽーとの駐車場が屋上にもあるため、
そこから丸見えになりそうですね。おそらく７〜８階ぐらいまでは見えて
しまいそうな気がします。あと、住棟間隔が４２ｍしかないため、センターコートや
フォレストコートの下層階は日当たり厳しいかもしれません。

計画発表のときのアナウンスでは80平米が3000万代って書いてあったけどね。
3000万代といっても広うござんす。
日当たりよさそうだし仕様悪くなさそうだし安そうだし駐車場100%だし
待ってたけど、その間に他の買っちまったい。
でもいいよねららぽーと隣接。鴨居でなければ待ったかもなぁ
鴨居でなければ手がとどかなそうではあるが

やはり・・・最寄り駅が鴨居っていうのは
ちょっと引っかかるところだよなぁ〜。

そうですかぁ、やはり鴨居というのは多少ネックですよね。
ちょっと駅前で食べたり飲んだりっていうときも中山や十日市場の方が選択肢多いですもんね。
建設予定地も思いっきり工業地域みたいですし。
ここがきっかけになって、街並みが少し変わればいいんですが。
千葉のららぽーとは食べるとこは結構あったので、たまの家族連れの食事なんかには困らないと思いますけれど。
今度の日曜日、現地視察に行ってみます（当方藤沢住民なので、あまり現地に詳しくないのです）。

隣の中山住民です。私から見ると、鴨居はスーパーがダイエーのみ？ということを除けば、
駅前は店が揃っている印象があります。中山は商店街とは言い難いです。それにららぽーともできるし
うらやましい限りです。
鴨居は駅周辺がマンションが多数あり、ここ５・６年に住民となった方たちが多いと思われます。
工場地域っていうより、ここってＮＥＣ跡地ですよね。他にも研究所系のようなところがあるため
通勤されているひとも多く、昼間も人口があるという場所です。
横浜は坂が多いですが、予定地は北側なので平地で駅まで行けると思います。

一昔前の鴨居を知っている私にとっては信じられないくらい
便利になりました。
う〜ん、まさかここにららぽーとが出来るとは・・・。
横浜までも近いし、三井だし、いいんじゃないでしょうか。
三井のパークシティ、ここまで大規模なのは星川くらいにしか
ないですよね。横浜近辺では。
おまけにららぽーと隣接、やはり鴨居といえども付加価値があるので
お買い得だと思います。

パークシティ武蔵小杉の方はずいぶんと強気な価格みたいですが、
やはりここも相場よりは高めなんでしょうね。

建設予定地を見てきたのですが、センターコート南側(ウエストコート側)にあった日通の倉庫が更地になっていました。
今は横浜市の開発公社の土地らしいですが、将来的に高層マンションなどが建つ可能性ってどうなのでしょうか？
サウスコートの南側はヨーカ堂の裏側になりそうですし、利便性はいいけど、眺望はあまり期待できないのかも？

３０代ファミリー向けのようですが、５０〜６０代リタイヤ夫婦には
どうなんでしょう？
にぎやか過ぎる街でしょうか？

お久しぶりです。
スレッドの移動依頼を出しました。
近いうちに神奈川板へ移動しますので、これからはそちらからアクセス願います。
>22さん
リタイヤ組でも、近隣に商業施設があると買い物も楽ですし、ちょっと足を伸ばせば、緑も豊富なエ
リアです。
横浜北部方面には大きな病院もそろっていますので、医療面も安心なのではないでしょうか。

ここに決めて住むとなると、ララポート含めた敷地から出ること、もはやないですな

確かに。
敷地内で全部事足りるでしょうね。

大丸出店ということは、デパ地下（地上？）の食料品売り場も当然あるんですよね？

大丸はたしか食料品中心の出店だったと思いますよ。先日ワールドビジネスサテライト（TV東京）で
紹介されていました。

三井の他の新築物件の価格が軒並み上昇してるみたいですが、
ここもきっと予想を上回る価格帯になりそうですね。
対抗馬となる物件ってどこですかね？

4/15.16.22.23は事前特別説明会のMR OPEN 完全予約制。
一般にはGW直前ごろですかね？

事前特別説明会の案内ハガキが来たので希望日書いて送りましたが、まだ返事が来ません。どなたか返事はきましたか？？

返事きましたよ、電話で。。電話してみたほうがよろしいかとおもいます。

>32さん
　お返事ありがとうございます！そうします。

やっとうちにも今日電話がありました。
でも、15,16日を希望していたのに、全部埋まって、
29,30日なら空いてるって…。なんですかそれは、、、、

電話したら予約がいっぱいで、希望の日は取れませんでした。残念。
なので参加された方、情報のアップをぜひお願いします。
特に価格関係、期待しています。

現地案内ツアーみたいなやつに参加する人いますか〜？

価格表が届きました。はじめの販売はセンターコートのみみたいです。
84.17 76.58 80.09 83.99 80.25 99.63 83.92 84.01 83.71 92.6
9F 4100 3800 3900 4100 5100 4100 4200 4100
6F 4000 3600 3700 3900 3700 4800 4000 4000 4000 4800
3F 3900 3500 3500 3700 3600 4600 3800 3900 3800 4700
1F 3700 3300 3300 3600 4400
高いところには高いなりの理由がありますねやっぱり。

たぶんスペースが詰まって表示されてるね

三井の割に庶民に優しい価格だね
相当倍率つくんじゃない?

センターコート希望だったけど手元に届いた価格表を見て・・・
フォレストコートの価格が自分達の手が届く価格帯であることに期待することにしました。

中和室が嫌いなのに中和室ばかり。
送られてきた間取りで違うのは1つだけ。
今は中和室が流行?

43さん
たぶんですが、中和室だとふすまが全開して日当たりが良くなるという発想だとおもいます。
ほとんどの新築がそうですよね、買ってから自分でリフォームするしかないのでしょうか。。

メニュープランあるんじゃないの？！
要確認！

鴨居で工業地帯というのがね・・・。

ららぽーとの中にスパーも出来るので、買い物に車で出かけることは
減るだろうから、周辺が大渋滞でもパークシティの人にはそれほど
問題があるようには思いませんが、土日に車出勤がある人は大変そう。

確かに工場は多いですよね。工場が休みの土日だけでなくて、
平日も行ってみないと周辺環境は分からないですよね。

隣の中山に４０年在住しているものです。
あそこの土地のイメージは工業地帯で廃ガスで白く霞んでいるイメージが
あるのですが、気にならなければ、買い物も近くでできるし、年取っても
良いかも知れませんね

あと重金属等の土壌汚染も場所によってはあるかもしれないので、今度聞いてみますね

LaLaと森の台メープルランドでずーと迷ってるんだけど
子供育てるには、メープルランドの方がよさそうだな
環境も向こうの方がよさそうだし、ららぽーとまで車で１０分だしね

本日モデルルーム見てきました。
非常に混雑していてゆっくり見られませんでした。
普通にゆっくりみたかったら平日なのか。関係ないけど
子供を預ける託児ルームがあるのですが、２歳以下は親同伴だそうです。
意味ないじゃん。。

モデルルーム見てこられた方、部屋の変更プラントかは
どんなのがあったか教えてもらえたら助かります。

モデル見てきました。
間取り変更よりも収納の変更をライフスタイルに合わせて変更できる
という点を強調したものでした。
通常のクロゼットをウォークスルーにして廊下からも出入りできるよ
うにしたりといった感じです。
森の台を意識してか、全体的に生活感のあるモデルのつくりだった気
がします。

LaLaは30,380ｍ2の敷地に705戸なのですが、中下層の場合日当たり、眺望とかどうなんでしょう？
森の台は24,000ｍ2で377戸なんで、向こうの方が日当たり、眺望とかは良さそうですね

モデルルーム見てこられた方,
ららぽーと建設予定地の隣にある
更地には何が建つか聞いた方、
ぜひ教えてください。

建物と建物の間は森の台の方がありそうですね。
ただ、森の台は真ん中の建物の眼下に駐車場が広がっているので…。
機械式でない分だけ騒音は少ないのかな?

やっぱり機械式駐車場の機械音って結構するものですか?

今日モデルルームに行って、聞いてみました。ららぽーと建設予定地の隣にある更地には、まだ何が立つか決まっていないらしい。おそらくマンション（高くても７階建てくらい）または倉庫とか言ってました。いずれにせよ準工業地域なので、何が建ってもおかしくないでしょう。

59さん、情報ありがとうございます。
倉庫ですか．．．予想外でした。

今日見てきました。あの更地は聞いた話によると、横浜市土地開発公社の持ち物だそうです。公社だから公共的に推奨できないようなものは建たないだろうという話です。この地域の規制によりますと１２階以上は建てられないということだそうです。（確証はありませんが・・・・）

あの規模で公園だったら最高ですね。

公園じゃなさそうですよ・・・土地開発公社は公園はあまり作らないのでは？しかし公園なら三井不動産の担当者が張り切って言うでしょうね//

＞63　公園じゃなさそうですよ・・・
知っているなら教えて下さい・・・

ららぽーとが駐車場用地として取得もしくは賃借するってこともあり得るよね？
現状駐車場は4200台分用意するらしいけど週末は足りなくなるような気がするし。
でもあそこまで駐車場になっちゃうとマンションの敷地を取り囲むように駐車場
待ちの車列ができることになるだろうから、それもかなりうっとおしいね。

モデル見てきました。森の台と比較しての感想・・・

キッチンは食洗機・浄水器・ガラストップコンロが標準装備、
吊り戸棚を外してオープンカウンターに出来たりLaLaの方が魅力的。
居室は天井高(2400)のせいか同じ広さでも森の台のが開放的な印象。
LaLaは収納が多い(10%以上)ので収納家具を置かなければ広いかも。

ららぽーとは非常に魅力的なので渋滞の中歩いて買い物に行ける
メリットと排気ガスにくるまれた生活のデメリットで悩みますね。

森の台の方もオプションで４０万円だせば同等の装備です しかも本体価格が大幅に安い 迷うよね！

森の台の方が環境は断然いいし（ただし駅前は除く）、ららぽーとまで
だって車ですぐですから、あんまりLalaの優位性を見出せませんでした。
なので私は森の台に決めます。
でも2期の抽選で漏れたらまたLalaに戻ってくるかも...

昨日見てきました。
ららぽーとの渋滞の影響はなさそうです。裏から入るので（この辺は考えられているようです）
駐車場は１万１千〜１万４千（ちょっと高くない？）

鴨居の住人ですが 現状でも あのへんは土日は渋滞しますよ 全体的に道が悪いからね

表通りが渋滞するから逆に裏道の交通量が増えるかもしれませんね。

追伸。
日照関係は、モデルルームで夏と冬の各時間毎の日当たりがシミュレーションで見れます。
眺望についても、シミュレーションで部屋毎のが見れます。（ららぽーとの建物込みで）
最近は進んでいるんですねえ。

＃森の台は坂がきつくて、ベビーカー押しての上りは辛そう・・・

迷ってたけれど 子供がまだ小さいから森の台に決めました早くららぽーとできないかな 嫁さんがバイトしたいらしい

森の台の坂はたいしてきつくないですよ。
先日中山駅からベビーカー押して登ってみましたが、勾配が緩いので
まったく気になりませんでした。
台村町側はわかりませんが。

台村町側の坂は道幅が狭いのに交通量はそこそこあり、
歩道が途中から無くなるのでベビーカーは危ないでしょう。
マンションギャラリー側の坂はベビーカーを押した方や
妊婦さん、年配の方も普通に歩いてます。

LaLaの場合、鴨居駅〜専用エスカレーターまでの間が
道幅がかなり狭いですが、車どおりは少ないようです。

LaLaの入居時期と同じくらいに、センター北のセンタープレイスの北隣に
新しいマンションができるそうです。（通称センプレ２）
ここととても迷ってます。センプレ２はまだ売り出さないのかなぁ。。。

>76
おそらく同じ広さで1000万ぐらいの差があると思います。
広さや予算がある程度決まっているなら比較しようがないと思います。

地盤や耐震性は大丈夫なんでしょうか?
みなさん、マンションを購入するにあたって
どのくらい調べたりしていますか?

モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください！お願いします。

80平米以上なら4000万
75平米以上なら3500万
日がまったく当たらない場所の1,2階なら上記価格に-200万ぐらい。

洗面台の正面鏡裏に分電盤があるので、両脇の鏡の裏しかものが置けません。(全戸共通)
流しはサイレントシンクではありません。
部屋の扉はすべて昔ながらのハンドルです。流行のプッシュ式ノブではありません。
キッチンの天井は部屋の間取りによっても違いますが、概ね205mmしかないので
結構圧迫感があります。
クローゼットの中にあるパイプがかなり高い位置にあるので、小学生では掛けてある
ハンガーに手が届きません。2段になっている場所の下段なら大丈夫です。
パイプが高いところにあるので、下に物は置けますが…。

パークシティーだけに設備に多少期待して行ったのですが、かなりアレレ？という
感じでした。

>キッチンの天井は部屋の間取りによっても違いますが、概ね205mmしかないので
>結構圧迫感があります。

2050mmです。

横浜線沿いでは、十分一戸建てが狙える価格ですね、
あと、300万くらい安ければな決心したんだけど、他あたります。

82さん同感です。
私も予想外の値段の高さに
驚いております。

逆に安いって印象を受けましたがね。
この辺の相場ってそんなもんなんですか

駐車場代高いですね！
上のほうに１万１千〜１万４千と出てますけど、本当ですか？
駐車場率１００％なのになんでそんな。

すべて機械式なので、そんなもんでは？
ちなみに森の台は平置きで6000〜8000円です。

池辺町にしては高すぎる。
ららぽーとがなければ、まず買い手が付かぬ土地柄だよね

センタープレイス、緑なさすぎ、何か冷たい感じ。
LaLaは緑が多そうなので、そこに期待。
今出ている価格は真ん中の建物だけです。
前後では若干、値段が下がるという話です。
駐車場がも少し安ければ即決なんだけどなあ。

モデルルーム見てきましたが…。
お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
修繕積立金で月35000円はイタイです。
年間42万円、35年で1470万。
修繕積立金はあがるでしょうから、これ以上かかりますね。
まあ、どのマンションでも言える事ですけど。
一戸建ての方がいいかも…。

フォレストコートはウエストコートがあるので、冬至の前後は上層階でもほとんど日が当たらず
サウスコートは、ららぽーとの駐車場が6F建てで9F相当までは目の前が駐車場。
センターコートは、第一期で売るところは広くて値段が高い。残っている部分は
目の前に何が建つか不明。

どこを選んでも微妙ですわぁ…。

>お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
>修繕積立金で月35000円はイタイです。

仮に、毎週横浜に家族で電車で出かける交通費とかを考えれば
幾分気持ち割安なわけないか。

皆さん考えることは同じですね...
迷う要素がもりだくさん、と感じているのですが
前向きに検討されてる方っていらっしゃいますか？

モデルルーム見てきました。
安っぽーい設備と雰囲気に正直がっかり。
でも、ららぽーと側は魅力的ではあるんだけどなぁ・・・
見送るかも。

私は迷いましたが、中山の森の方に決めました。
空気がよくて、日当たりが良く、安いしね、
ららぽーとやアピタまで、車ですぐだしね

前向きに検討しています。
８階以上なら日当たりも大丈夫そうなので、それ狙ってます。
やっぱり、家出て数分で買い物できるのは魅力ですねえ。
昔は森の台マンション前に住んでいて、”車で買い物できるからいいや”
と思っていたのですが、今、大型店舗近く住んでいると、やっぱり歩いて数分で
食料品や生活用品が手に入るのはチョー便利。

日当たり具合で相当値段の差があるのでしょうか？

ちょっとこじんまりしすぎてて狭い印象です。
日当たりもどうなんでしょう。。高層階じゃないと良くないですよね、、
ちょっと残念ですが見送ります。

第1期で見る限りでは、日当たりよりも広さだけで値段を決めているようです。
あとは、エレベータ前はやはり少し安めですが、それでも坪単価で見ると
非常に微妙です。

森の台と比べるとちょっと高めかもしれませんが、私は妥当もしくは
予想よりも低めかなと感じました。ららぽーとはメリットもあるし
デメリットもいろいろと予想されます。ただ、駅近物件ではないので、
日当たりだけは譲れないですね。

ペット可のファミリー向けだと、静かな暮らしは望めませんかね？
高層階でも庭の声は上がってきますよね。
あと、敷地内の車や機械式駐車場の音はどんなものなんでしょう？
利便性を求めたら、このへんは我慢なのかなぁ。

庭の声は他のマンションでも同じだと思いますが、
2重窓なので、窓を閉めている間は音は大丈夫だと思います。
すべての窓が2重は少ないので、その点は良いところだと思います。
ただ、フォレストの機械式駐車場が前だとどうでしょう？
私も機械式の音は分からないので…。
他のマンションを見る限り、目の前に庭があっても、そこで大騒ぎする子供などは
滅多にいないと思います。

2重窓の防音については、モデルルームとかで体験できる所があるので、
そういうところで自分で確認したほうが良いと思います。

私もＭＲ見てきましたが、今とっても悩んでいます。予想価格は〜3500万だったのに・・・
やっぱり高いですよね。。。でもすごい盛況ぶりでお客さんはいっぱいいましたけど。
みんなどうするのだろう？
ららぽーと効果に期待して買うかとっても微妙。
皆さんと同じく、駐車場台にも正直ビックリしています。もうちょっと安くてもいいのに。

あ〜。でもやっぱり歩いて映画見たり、ショッピング出来るのはいいなぁ。
鴨居にお住まいの方、環境を教えてくださいませ。

今日、南船橋に行ってきました。
午前中から周辺の道路は全く身動きが取れない様子でした。
南船橋はららぽーと以外にも先日オープンしたイケアや
オートレース場があるため、混雑はすざまじかったです。
横浜もこうなってしまうのかなぁ〜？
「便利」かもしれないけど、ほどほどの「環境」を望むのであれば、
ここは考えものだと思います。というか今日実感しました。

ららぽーと駐車場による排ガスの影響ってどのくらいだろう。
子供のことを考えるとあきらめたほうがよいのか・・・
でも歩いて映画見に行ったりショッピングしたりしたい！！
すごく悩みます。

モデルルームのショートフィルムに影響されすぎだよ。

近く（佐江戸）の賃貸に住んでますが、住環境としてはお勧めできません
交通渋滞がさらにひどくなるのは間違いないですね

前の更地はやはりマンションが建ちそうですね

購入を前向きに考えているのですが目の前の更地に何が出来るが非常に気になっています。

>>109さん
マンションが建ちそうという情報はどの辺りから得られたのでしょうか？
もしよければ教えていただけないでしょうか？

はっきりとは言いませんでしたが、営業の方がいってましたよ

>>111
地価が上昇しても、鴨居が横浜駅の隣になるわけでも、
都心直結になるわけでも、道路が一気に拡幅されるわけでもない。

かもいはかもい。（良くも悪くも）

私も先週末ＭＲ見てきましたが、
前の更地は横浜市有地でバブル期に取得したので
マンションにするには坪単価が高すぎてできない、ありえない、
と言われました。が、真相はいかに！？
でも工業地域だから何が建っても文句は言えないんですよね・・・

もう横浜市が売却済みと聞いています

近くの港北ICにIKEAができるので、前の道はさらに渋滞するかもしれませんね。

ＩＫＥＡまで距離あるし、みんな産業道路を通って行くわけじゃないから
そんな影響ないと思うけど。

更地については
横浜市が所有--->民間に売却--->6-7階建てのマンションになる
らしいですねー。

そう、LaLaより安くて、日当たりも良く、駅にも近いから、待てる人なら断然、待った方が良い！

でもあの土地って南北に縦長の敷地だからマンション建てても大半が西向き
になっちゃうのではないでしょうか？
ちなみに横浜市が売却した先について情報お持ちの方はいないんでしょうか？

気になって仕方がなかったので、横浜市に直接きいてみたけど、
売却の予定はなく貸し付けを計画してると言ってましたよ。
だからマンションはないですよね。２０年３０年後はわかりませんが・・・

今回売り出し始めのセンターコート西側の価格が安めなのはそのせい?

子供がいるならメープルランドだな
健康にも良いし
長く住むとなると、平均寿命も1〜2年違ってくるぞ
＞急坂を乗り越え
あんなのは急坂とは言えない
白山住民より

私はパークシティ派です。
メープルランドも検討しましたが、
駅からの帰り道を考えたら年頃になった子供が一人で歩くには
ちょっと怖い気もして・・・
ららぽーとができれば駅までの人通りもある程度あるだろうし。
でもどちらにしても１２４さんのいうとおり「住めば都」なんでしょうね。

日当たりと眺望をきにすると ７Ｆ以上となり メイプルと800万円ぐらい差が付きますね

本日MRを訪問した際少し資金計画の話が出たのですが、そのときの話で気になる点がありました。
担当者いわく
『もし契約までいたった場合はまず住宅金融公庫(一般融資)の申し込みをしていただきます』
とのこと。融資実行時に銀行の金利が高くなっていた場合に、金利の安い公庫を使うという選択肢を
残すためなのだとか。
そのときに「住宅財形を使いたいのですが」と言ったところ、
『住宅財形は申し込み時に金利が確定しないからだめです』
と言われました。
その場は流してしまったのですが、確か住宅財形でも金利は申し込み時に決定するものと理解してます。

三井ってそういう(住宅財形が使えない）システムなのでしょうか？
金利1%の違いが大きな影響を与える買い物なのに
「あいまいな理解だけで説明をされているのでは？」
と疑心暗鬼になっています。

同様の話をされた方いらっしゃいますでしょうか？

↑住宅ローンのスレに行けば？！
ちょいズレてます。

「住宅財形が申し込み時に金利が確定しないなんて」、担当者の方は住宅財形のことをまったく知らないようですね。申し込み時に確定します。また、たとえ確定しなかったとしても、住宅ローンは自分で決めるものであっって、担当者が決めるものではないですよね。他の担当者の人にも聞いてみたらどうですか？

８５㎡の間取りプランが多く、ファミリー向けのマンションといってもよいでしょうね。土地柄も含め。また、９０㎡以上、１００㎡を超えたお部屋も数多くあり、リビングも広く使え（セレクトプランで間取りも変更）、ゆとりある暮らしが出来そうですね。中々の分譲だと思います。
大規模な商業施設も魅力的。既に、他のマンションや戸建住居も周辺にあり、十分住環境に適した場所だと感じました。だから、近郊に住んでるものにとっては、なお更引越ししやすい環境です。
あとは、値段かしら。５千万円前後の部屋が特にお気に入りです。
角部屋４ＬＤＫの６千万円弱のお部屋は、ちょっと手が出せないけど。
みなとみらい周辺のタワー型マンションの豪華さを除けば、横浜沿線上では品質の高い、納得できる物件だと思いました。

確かに高い部屋は魅力的ですが ５千万だせばここより広い戸建てがこの辺では十分買えるだよね しかも鴨居の池辺町なんて人の住む所じゃないと最近まで思っていたよ

↑池部町に住んでる方に失礼ですよ。

訂正、「池辺町」でした。

人それぞれだから いろんな考え方や表現は自由と思う 確かに白山や上山に比べたら間違いなく空気は悪いと言えるね

周辺環境を見る限り、最近までは(というか現在でも)、そうだったのかもしれませんね。　>　132さん
でも、ららぽーとが出来ると周辺の状況は変わるでしょうね。
大型商業施設に隣接する便利さを知っている人にとっては、逆に魅力的な住宅地となるのではないでしょうか?

まぁ、住宅に対する価値観は、十人十色ならぬ十家族十色でしょうから、何に価値を見出すかはそのご家族次第でしょう。
私は、「駅から遠い」「眺望がイマイチ」「排気ガスが気になる」「駐車場が屋外機械式」などという現在の住宅から見たらデメリットな部分を考えても、「ららぽーと隣接」という大きなメリットを考えると、真剣に検討しちゃいます。歩いてショッピングにいける便利さは、一度体験してしまうと、「クルマで数分でいける場所にあるから少しくらい商業施設から離れていてもいいや」という気には戻れません。
仕様のグレードも、都内のタワーマンションや高級マンションに比べれば見劣りする部分はありますが、三井ブランドの安心感と価格設定を見れば「妥当」じゃないかなって思ってます。

第一期分譲では、どのタイプに人気が集中してるんでしょう。結構気になる。

我が家も同じ考えです。
物件を選択する際、何を優先するかは人それぞれですよね。
私は同じ５千万円でも、我が家のライフスタイルからいって
戸建てよりマンションのほうがいいと思ってます。

ららぽーとは、大丸、ハンズ、紀伊国屋等の大型店舗以外はどんなお店が入るのか楽しみです。
営業の方いわく、病院などからもオファーがきているようです。

似たような物件を知っていますが 土日に駐車場から車をだし周辺の渋滞を抜けるまで３０分ぐらいかかると聞いてますが ここは大丈夫ですかね？

やっぱり魅力的な物件ですね。
我が家はここに決めました！
１３６さんの言うとおり、どのタイプに人気が集中しているか気になります。

１３２さんは、もはや、戸建の時代ではないこと解かってないんじゃない。
耐震、老朽化＆リフォーム、セキュリティ、駅近、老後などなどの問題含め、
これからはマンションに利があるよ。品質・付加価値が高いからね。
だって、億ションが良い例ではないか。住宅の究極の形だよ。
勿論、戸建が悪いとは言わないが。
伴う、諸費用も出せる財力が必要だ。
あと、周辺の悪口言うのはやめた方が良いよ。品位が損なわれるよ。
元デベリッパー関係者より

>>131あーあ、鴨居の池辺町でなぜ5千万が妥当なのだ？？本当にイメージ戦略にひっかかる人が多いね、三○さんのお客は。池辺町の同じ駅徒歩の土地値段はみなさん知ってるの？営業に説明聞いたの？財形の申し込み時、金利適用も知らない営業の話なんか鵜呑みにしてるんでしょ。バイトのニーちゃんか？三井の営業は？？大体、テナントは半永久に営業すんのかい？？売れなきゃ撤退だわなあ、普通。結局、売るとき売れりゃいいんだよ。で買わない。南８５㎡、3500万なら買うけどさ。

鴨居に３８年住み付いている者ですが
140の元デベリッパー？さんの言う様に周辺の悪口は良くないと思いますが
周辺の住環境が悪いのは事実です。
うちの嫁さんは、買う気満々ですが、私は子供（女の子6歳）の教育面が心配です
歩いてすぐの所に巨大な繁華街があるので、いろんな心配事があって悩んでしまいますね

イトーヨーカドーはマンションのすぐ東側で近いところに入ります。
ＭＲで、ららぽーとのどの位置にどの店舗が入るかのパネル展示ちゃんとありましたよ。
一番南側は大丸だったと思う。

136です。色々考えたり現地見たりして悩み中ですが、
「ららぽーとのない鴨居」なら間違いなく検討対象外です(今の住民の方には申し訳ないですが...)
「ららぽーとに隣接している鴨居」なので検討対象内です。兎にも角にも「ららぽーと」ですね。
競合物件としてよく名前が挙がっているメープルランドのMRにも行ってますが、正直建具などの仕様は、メールプルよりも1〜2ランク高いかなと思いました。広さと価格と自然環境で考えれば、断然メープルですが...
今のところLaLa横浜が候補かな。

>営業の方いわく、病院などからもオファーがきているようです。
本当ですか?　>137さん

クリニック程度は入居の可能性があると聞きましたが、病院は難しいのでは?
病院が入ってくれるとホント嬉しいのですが。

137です。
営業の方に「病院って総合病院ですか？」ときいたら、
「そうです。でもオファーの段階でまだ決定ではないので・・・」なんて感じでした。
私も商業施設に総合病院は入らないのでは？と思ったのですが・・・
営業の方は、総合病院＝内科、循環器科、小児科等併設クリニック、と思っていらっしゃるのでしょうか・・
詳細説明不足ですみませんでした。

いえいえ。詳細な説明ありがとうございました　>　137さん

ところで、メープルとLaLaで悩んでいましたが、メープルのような条件の物件は、焦らずとも幾らでも(と言うとちょっと言いすぎですが)ありそうかなぁ。逆に、LaLaのような大型商業施設に隣接する物件は、そうそう出てこないって考えてます。って考えると、LaLaがいいかな。
う〜ん、悩む。センプレ2も気になるし...　う〜ん

メープルの価格を抜いて、周辺環境が同じ程度の条件であれば、
これからも幾らでも出てくると思います。
LaLaのような大型商業施設に隣接した物件は、ほとんど無いと思います。
千葉や埼玉であればこれから開発するところであるようです。

総合病院って…。
商業施設に総合病院はどう考えても入れないでしょう。
町医者がいくつも集まった、クリニックモールみたいなものが
できるのが限界でしょう。

うちの担当になった営業も質問しても、分からないので次回までに
調べておきますと言いつつ、2回目行ったら質問されたこと
すら忘れていて、再び次回までにとか言って、とてもダメダメ営業に
当たってしまいましたが、LaLaの営業って使えない営業だけを集められた?
優秀なのは武蔵小杉の方に…。

森の台の板で駅前のガラの悪さが頻繁に取り沙汰されてますが、鴨居の駅前の雰囲気
はどうなんでしょう？
お隣だから大して変わらないのでしょうか？
買い物はららぽーとで事足りるでしょうが、毎日の通勤で利用する駅前の雰囲気も大
変気になります。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

ガラの悪さはこの辺の横浜線沿いならどこも同じ、むしろこれからが心配
人や車の急増に鴨居のキャパ（駅前がかなりショボイ）が耐えられるとは思っていない
ららぽーとが来るのはうれしいけど、変な人も呼び寄せてしまうので、鴨居原住民と
しては、複雑な心境かな

＞１５０
三井の営業の方は半分以上が派遣のアルバイトの方です。
うちは社員の方に変えてもらいました。

㈱モリモトの新物件でましたね。中山駅徒歩７分（平坦）。２ＬＤＫから４ＬＤＫ（６２〜８３㎡）。入居予定平成１９年３月末。
緑警察付近。角地は良いが、酒屋が邪魔かな。あと、８３㎡は我が家には狭すぎ。
でも、３人家族で、転向を想定してたファミリー層にはナイスタイムングで。ナイス物件ですね。

↑ちょっとＬａＬａとは物件に求めるものが違いすぎると思います。
ららぽーとあっての「鴨居」ですよね。。。
それ以外だとうちは横浜線は検討対象からはずれてしまうなあ。

同じくLaLaが無かったら横浜線沿線は検討対象外ですね。
IKEAが新横浜ではなくて、隣の空き地に来てくれたらさらに
よかったのに残念。

95Cタイプを検討中。他にもこのタイプ検討されている方、いらっしゃいますか?

ＩＫＥＡ船橋店の現状をご存知ですか？
週末になるたびにあんな状況だったらうんざりですよ。
車なしでは非常に不便な場所なのに車で身動き取れないんじゃ生活して行けません。
ららぽーとの便利さと慢性的な交通渋滞とで私は正直悩みまくってます。

LaLa悩んでます。でも駅までの距離がなぁ〜。
でも大型商業施設隣接は、いいなぁ。

１５８さんと同じく９５Ｃが希望です。出来れば６階、７階かしらん。
１００Ａ１も広さが魅力ですが、ちょっとお値段がねえ。
結局、資金的には９５Ｃの２階が限界かなあ。インテリア等もある程度
買い揃えたいですものね。
今、とっても悩んでます。

クルマで10分+駐車場待ち30分で40分とかになりません?　>　164さん
30分どころか、もっと待つかも!?
でも、メープルは自然環境がとてもいいですしね。悩みますね〜

船橋のIKEAは雑誌やTV、新聞までも大々的に取り上げているので、OPENから1,2ヶ月は
大渋滞を引き起こすのも仕方が無いでしょう。
LaLaもOPEN当初はたぶん同じだと思います。センター北，南に比べれば格段に駐車場数は
多いので(4200台)、渋滞はそれを過ぎればたぶんなくなると思います。
駐車場が4200台分の量は大型SCでもまず見当たらないです。

私も同じように感じます。
なんだか必死に反論されてますね。何か事情でもおありなのでしょうかね。
物件を検討されている方とは思えません。
ここの土地の周辺のことを教えてくださるにしても、発言の仕方にもう少し
気を遣っていただきたいものです。

鴨居、森の台に計６年ほど住んでしましたが、LaLaの渋滞はそれほど気にしていません。
マンションの駐車場は裏だし、裏道知っていれば、渋滞は関係ないかと思います。
（ただ、夕方の中山方面への渋滞はどうしようもないかな？＜鴨居駅側に橋できて解消された？）
今はNTに住んでいますが、東急の渋滞も場所知っていれば問題ないですよ。
（家の前が東急渋滞になります＜週末）

駅からの距離は実際に歩いてて見るのをお勧めします。
（駅からはコンビにが一軒あるだけで、あとは寂れた飲み屋が数件？）

NECの事業場跡地です　>　172さん

モデルルームを見に行った後、別のデベから電話があった。
これって偶然？

174です。
他には、全く心当たりが無いんです。
モデルルームを見たのも初めてだし。

前向きに検討を考えている者です。
駅までの時間は思ったより短かったです。
ＭＲ見た後、駐車場に車を置いてそのまま歩いてみました。
エントランスと思われるところから歩き大通り（産業道路？）に出て信号で１〜２分待たされて
コカコーラ跡地の横の道から人道橋へ。人道橋渡ったらすぐ駅でした。
１０分かかるかどうか。
私は歩くのが早いので、特に朝は電車の時間があるのでタッタと歩いていきますが。
ちなみに女性です。
ただ、都心まで通うのは辛いかな。。。
今より時間がかかってしまうのも。

歩道橋もできるし、確かに駅までの時間はかからないでしょう。
問題は都心部等の２０Ｋｍ圏以上の通勤距離（通学）。
私は、今新宿まで（中山駅から）通っています。
１７６さんは、どちらまで？

そうなんです。私も通近距離が・・・
今港北ＮＴから市営地下鉄であざみ野に出て四谷三丁目方面へ行ってますが、
朝は1時間15分。たぶんそれより時間がかかると思うのでそのへんがネックですね。
乗換案内で探ってみたところ横浜回り湘南ライン、菊名から東横線などがありますが
どっちみち乗換3回はきついっしょ。

↑通近ではなく通勤ですね。失礼しました（苦笑）

結局どのタイプに人気が集中してるんだろう？
皆さん、どぉ？

東側の角部屋（95Cなど）はほとんど数倍の抽選になりそうとのことです。
なかには10倍に近づきそうなところも出るらしいです。

情報ソースは、MRの方ですか?　>　181さん
でも、モデルルームのタイプに集中するのはわかりますね。
この物件検討してますが、どうしようか考え中です。

182さん　そうです。
価格、間取り、眺望、位置に加えて倍率も考えると頭ごちゃごちゃです。

現地を見に行って気になることがあったのですが、すぐ隣に煙もくもく出しているゴミ処理場があったのですが、ダイオキシンを出しているみたいです。誰か詳しく知っている方いらっしゃいますか？？

ダイオキシンを出しているってどこからの情報ですか？

ダイオキシンは大丈夫と思いますが、ＮＥＣの重金属等の土壌汚染が気になります。

185さん同様、情報元がどこか気になりますね。
横浜市内で今時堂々とダイオキシンをもくもく燻らせているなんて...
にわかに信じがたいのですが...

倍率下げようとデマカセお疲れ様。

あっ、なるほど。

２期はどの物件がでるか、まだわかりませんが
家は２期で申し込みしようと思ってます。

2期だと広さが1期より狭くなるので価格が安くなると
予想していますが、金利が上がってしまうのが一番痛い。

うちは一期で特定の部屋狙い撃ちで申し込む予定。
ソコがダメなら諦めるかな。

そうですね。考えると恐ろしいです。
２期は秋頃の販売だそうですね。

この前の週末にモデルルーム行って来ました。
周りを見渡すと、夜にも拘らず煙を出している煙突はありました。
でもこのご時世、ダイオキシンではないでしょう。
それよりもメインの中庭が提供公園になっているのが気になります。
説明はパンフに小さく書いてあります。
いくら19時には門を閉めるとはいえ、
一般の人々が中庭に入ってくるとなると防犯上大丈夫なのか心配です。
ららぽーとの買い物客が中庭で遊んで帰ったり、
・・中庭で買ったものを食べる・・なんてことあると不安です。

一般の人が入れるエリアは限られてますよ。そのエリアを越えて侵入しようとする悪意を持った輩に対しては、一般のマンションで出来るセキュリティ程度では簡単に超えられてしまうでしょう。防犯カメラが60数台あろうが、剣先フェンスがあろうが、マンションのセキュリティは、出来心や魔がささないようにする抑止力程度と考えたほうがいいと思います。マンションのセキュリティを過信するのは危険です。
とは言っても、このマンションのセキュリティは充実していると思います！　個人的には十分かなって思ってます。
提供公園をゴミで汚されたりしたらイヤですけどね。

5/14に行ってきました。
・土壌汚染は、工場の一部であったが、NECの責任で除去されているそうです。
　横浜市のお隅付きらしい・・・
・倍率は角部屋で数倍、真ん中で１〜２倍
　あくまで、希望している人の数であって、正式な申し込みは6/1〜です。
　（今は正式に申し込む事できないそうです）
・インターネットは管理費と別らしい
　KDDIらしいが料金等の詳細は不明
・バイク置き場
　小型はスクータータイプなら80でも100でもOKらしい
　こちらは全戸決まってから、希望者を募って抽選


＃現時点で最高倍率の部屋に申し込む予定・・・

現時点で最高倍率ってどのタイプなんですか？　>　197さん

２つあって、ひとつは角部屋
ずばり書くとばれそうなので、察して下さい。＜お値段、お手ごろの奴です。
これ狙いです

もう１つは真ん中あたり、３〜４階
なんで？って思ったんですが、確認はしてませんが、LaLaの立体駐車場と隣の横浜市の土地？
の間に道があるんですが、その正面かと思ってます。
南側が真っ直ぐ道路で抜けているかなかな？

＃一番お高いお部屋は１〜２倍でした

インターネットの料金は\4357/月と聞きました。
初期費用はいくらかかるかまだわかりませんが。

＞199さん
私もその辺りを考えてますが（正面道路の辺）希望する部屋はすでに３倍と言われました。
今週末から一般にＭＲオープンすればもっと倍率高くなるかと思うと・・・
このまますぐにでも締め切ってほしいと思います（笑）

エントラスから入って真ん中のセントラルパークは一般も出入り自由だそうです。
最初聞いたときはびっくりしました。何のためのセキュリティなのか。
これは、そういう条件のもとLalaが建てられるそうなのであとから管理組合で拒否も
できないそうです。