Brillia（ブリリア）越谷レイクタウン

１級建築士同行で内覧に行ってきました。

素人なのでどなたかご教示願いたいのですが…
保証期間内の修理は後々のキズ等まで対応してくれるのが普通なんでしょうか？

素人からすると、入居前にあったキズと、入居後につけてしまったキズは証明するのが
難しいと思うので、素人なりに長時間壁や床とにらめっこしてました。

そのあたりは神経質になることなく保証期間内であれば無条件で修理してくれるものなんでしょうか？

当方でも１級建築士の方が約２０か所の指摘をし、さらにその建築士が帰った後も追加で
キズの指摘と夕方までかかってしまいました。大きなところで申し上げると、ドアの取り換え１枚
腰高窓の複層ガラス取り換え、あとはキズやクロスの継ぎ目の不具合でした。

後々、東京建物で快く対応していただけるものであればいいんですが、どんなもんなんでしょ？

住んだ後の小傷は常識的に無理じゃないですか？余程の欠陥じゃない限り、内覧会後の補修は難しいような。。素人ですが、ウチはそれくらいの覚悟はしていますよ。本当はもっと細かく対応してくれるのかもしれませんが

我が家も、内覧会終了しました。
契約終了から結構時間がかかっていたので、
新築マンションへの大きな夢が広がりすぎて、
部屋に入った時は、正直、「あ、こんなもんか」と思いました。
でも、じっくりと部屋を見て回ったり、共用部分の説明を聞いたりしているうちに、
やっぱり、しっかりとしたシステムのマンションは安心で快適に暮らせそうだな、と思いました。

内覧会で指摘したところは、わずかなクロスの汚れと、壁紙と床材が接している部分のはがれ、
ドアのささくれの３点でした。
建築士を同行させなかったので不安はありますが、素人目に十分チェックできたと思っています。
むしろ、一緒に内覧した長谷工の方が、
自らメジャーでここは何センチとか計ってくれたり、親切だなぁと思いました。

早く引越しをしたいなぁ、と切に思います。

みなさん指摘箇所たくさんあるんですね(>_<)私は細かく見そびれてしまって、ｸﾛｽの手あかくらいしか見ていないです。
もう内覧会終わったら鍵の引き渡しまでは中に入れないのでしょうか…
よく見ておけばよかったな

来週末くらいに確認会があるので、そこで確認できると思いますよ。

生活に支障が出るような明らかな不具合でなければ、目くじら立てて
指摘する必要はないと思います。心配しなくても大丈夫です！

確認会は指摘箇所があったお宅だけなんですね(>_<)
電話をして初めてその話を聞きました。

もう10日以降は中には入れないとのことなので、追加で気になったところを直してもらうようお願いしました。

最悪壊れてなければいいかなという感じなのでいっかな∵

早く引っ越したいな☆

傷や汚れは、引き渡し後はなかなか難しいでしょうが、
それ以外の不具合などは入居後でも対応してくれるのが普通です。
扉の開け閉めがスムーズにいかない、とかも早いうちであれば
調整などしてくれます。
クロスの継ぎ目が目立つなども、入居後でも手直ししてくれることが
多いです。

なので、内覧会時は汚れや傷などを中心に見て行くといいと思います。
あと、「こんなものかな～？」と思っても、気になるところは聞いたらいいです。
聞くのは恥ずかしいことでもなんでもないので。

見落としがちなのは、ベランダ内。
施工時の物と思われる傷や汚れなど、意外とあったりします。

横から失礼します。他のマンション購入者です。
私も事前内覧でちなまこになって、汚れや傷を見つけて直させました。
しかし、住みだしたらちょっとの汚れや傷は全く気にしなくなりますよ(笑)
設備の故障やよほどの汚れじゃない限り一週間もすれば気にならない というか忘れちゃいます。

そうなんですね^^
みなさんのお話聞いて気持ちが楽になりました

ドアや窓を取り替えた方もいたようなので、それにひきかえ私は何をしてたんだと悔やまれて…
扉などは開閉して確認しましたが、入居したらすぐに他も細かく見てみます！

引渡しまで　残り２１日( ´艸｀)

引越前さん

カウントダウンするといよいよだなって
実感わいてきました＼(^O^)／


引っ越し準備やらなきゃ！

引越に40万、廃品回収に20万もかかる。

ここの幹事引越会社でも、そこまで高くはなかったですよ。
遠地だったり、家財が多いんですかね。

72さん
どんだけ家財を持ってくるの？
見積もりボラれてませんかね？

この時期にその値段？
トラック4台以上で、スタッフ6人以上？

関東じゃないとか？

72です。お騒がせしてます。何もしないでいい楽々パックです。
実際は32.5万で別途手配ハンガーボックス25箱が7.5万の計40万です。
50万近くの見積もりを40万にしました。
当日、荷造りに女性2名、引越搬出搬入作業は4t車2台でドライバー含めて5名、荷ほどき収納に女性2名です。
廃品回収は、3回に分けて5万、5万、10万の計20万で、最終回は家具、絨毯、ゴミ以外に家電製品の大量廃棄です。
新居はエアコン、洗濯機、ベッド、食器棚、テーブル、椅子等は新たに購入し取り付けていますので、
持っていく大物家具はソファー、箪笥、冷蔵庫くらいで、後は全て廃棄します。

高いでしょうか？

高すぎます、どちらからですか？

「らくらくぱっく」にするとそのくらいになるかもしれませんね。
うちは、運び出しと運び入れのみなのでくらべられないんですが・・・。
幹事会社からの話でも、らくらくぱっくにするのと、節約コースにするのでは大分違うと言うことを聞きました。

あとこのご時世、廃品回収には結構お金かかりますよね…。汗

72です。運送会社はつくばのラクダです。都内から引越ます。
たまたま20年前に旧居に引越てきた時の見積書が出て来ましたが、その時の金額は31.5万円でした。この時は、丸井系の運送会社で、当時は「楽々パック」が無かった時代です。この時は2回に分けて引越しました。
それから考えると、楽々パックで別途頼んだハンガーボックスを抜いて32.5万円は、高いとは言えないのかもしれません。
廃品回収は、業者が最初は家具毎に見積していましたが、あまりにも多いので個別単価で積み上げるとかなり高くなるので、3回に分けて回収でグロス20万で手打ちしました。最終回は完全に空にするため絨毯剥はがしや家電製品取り外しやゴミも含めて掃除もしてもらいます。賃貸でしたから、入居時の形に戻さなくてはなりません。

荷造りで２名、引越搬出入で５名、荷ほどきで２名の延べ９人。人件費だけでもかなりする。

今日は確認会ですね(^^)

確認会でしたか^^
楽しみにしてきた分、中に入れる機会はウキウキしますね！
もうすぐ引越し、楽しみですね。

引渡しまで　残り１４日( ´艸｀)

らくらくパックですか？

らくらくはいいですなぁ

今日、ガス会社に連絡をして開栓の日程を決めました。
その時に、聞かれたのですが、
「ガス漏れ探知機設置しますか？」と。
今は築３０年近くの古いマンションに住んでいて、ガス漏れ探知機をリースで付けているのですが、
ブリリアはそういうの、既についてるんですかね？
もしついてたら、ガス会社と契約してリースする必要もないですし。
皆様どうされるのかなぁ・・・とちょっと気になりましたので、書き込みさせていただきました。

ご無沙汰しております。
皆さんも引っ越しの準備等に追われていることと思います。
本物のスナフキンならリュックひとつで旅から旅へ・・・
現実は厳しいです。年末は重なって仕事も忙しい(>_<)
あともう一息頑張ろう！！

写真は澄んで晴れた日に見られる風景です。南側の駅舎から上の階に住まわれる方はベランダ越しに絶景が見えますね。因みに僕は東棟なので、外に出ないと見られません。

筑波山きれいですね。

いつの間にか・・・
引渡しまで　残り５日(σ ゜д゜)σ

先日最後の確認会に行って来ました。
表札をまだ購入してない事に築いてなんだかノンビリし過ぎました。
ガス屋さんにもまだ連絡等してないです。

両隣の部屋も入居との事ですのでお会いするのが楽しみと緊張半々です。

＞８６さんへ
筑波山ではなく「富士山」が見えるんですよ。西の方ですから(^^)
写真をダブルクリックすると大きくなるので確認してみてください。
明るければハッキリわかるんですけどね。機会があったら昼間に見てみてください。
以外にも「富士山」がよく見えますよ(^^)/

Dの住人です
いよいよ今週末から入居が始まるのですか。
みなさんと協力しあって、いい街にしていきましょう。

引渡しまで　ついに１日！(σ´∀｀)σ

いよいよ明日、引渡しですか。
今週末は引越しされる方で大賑わいですね。
みなさん、引越しは大変ですが頑張ってくださいね。

１階店舗の件ですが・・・

コンビニとの情報もありますが、そのコンビニは「ポプラ」かもしれませぬ～

店舗用の平置き駐車場に「ポプラ」のライトバンが停まってました。

ポプラ系の「生活彩家」かもしれませんが・・・

取り急ぎ。

コンビニが出来ると暴走族もどきの原付族の溜まり場にならないか心配…の反面、ポプラならセブンが良かったな〜

マンションなう

東京建物ってなんて常識ない会社！！！！

朝の6時過ぎから引越しさせるなんて！！！！

ど田舎の一軒やじゃないんだよ！！！

サカイ引越もなに考えているんだ！！！！

信じられん！！！！

ふとんをバルコニーの外側に干している人を何軒か見かけますが、危ないから内側に干した方が良いですよ！

時間指定をしない引越しは安いとあって、業者の都合でそんな時間になっちゃってるんですかね…？6時や22時はさすがに気になりますよね。うちは来月引越し予定にしていますが気をつけたいと思います。ところでお引越し済ませた方、マンションのどこから搬入されましたか？駐輪場側？正面でしょうか？把握しておきたいのでどなたか教えていただけたら幸いです。

ホタル族が結構多いのに驚き・・。

ホタル族は勘弁です…。私は喫煙者ですが引越したら敷地外の喫煙所まで出て吸うつもりです。そのうち多分外まで行くのが億劫になり、回数が減り、禁煙成功！なんて甘い考えですかね（笑）なんにせよベランダでは喫煙禁止ですから、マナーは守ってもらいたいです。

100さん、ホタル族は大きな問題に発展しそうですね。

今やベランダ喫煙禁止は普通なんですかね。
規約に記載してありますか？

記載してないよ〜みんなで気兼ねなく吸いましょう！

契約時、営業さんが「Ｄはベランダ喫煙禁止ですがウチは大丈夫です」とのことでした。

知らないうちにどこかに記載されてたら、これまた大問題に発展する予感。

104さん、それは本当ですか？
基本的にバルコニーは共用部です。
そこでの喫煙が認められているとすれば大問題ですよ。
当然、ロビーやエントランスは禁煙ですよね。
同じ扱いだと思うのですが•••

No.98さん

駐車場側です^^

ところで引っ越し用の共用部の目張りはいつまでされているんでしょうね？
ちょっと気になります。

１０４です。

はい確かにそのような説明がありました。

ベランダ部分は共用部分と言うのはもちろん認識がありますが、
ロビーやエントランスの共用部分とは違い、専用使用権が与えられた共用部分という扱いとなります。
ですのでそれと同様に扱うには違和感を感じます。それゆえロビーやエントランスに洗濯物を干す方は
いらっしゃいませんが、専用使用権の与えられた共用部分であるベランダに洗濯物は干せますよね。
特に管理規約に記載のない場合は喫煙ＯＫとなります。そこを契約時、営業さんに確認したまでです。

最近はバルコニータイル（避難ハッチ以外の部分）も管理規約によりＮＧというマンションもありますので、
この物件は比較的規約が緩いマンションなのかもしれません。オプション会で堂々と販売してましたし・・・

個人的になおかつ口頭での確認をこちらに載せたまでですので、ご参考程度によろしくお願いいたします。

104です。

度々失礼いたします。

心配でしたので本日、東京建物アメニティーサポートに確認いたしました。
専用使用権の与えられたベランダでの喫煙禁止規約はありませんとのことでした。

アメニティーサポートさんの経験上、マナーの悪い喫煙者がいる場合には、
掲示板等に「喫煙の場合はお隣さんにできるだけ煙が行かないようご配慮ください」
のような、あくまでも「お願いベース」での張り紙をすることはあります、とのこと…

また、規約の改訂については、そのような動きのあった管理組合様も過去にはあったようですが、
ベランダ喫煙禁止に住民の賛同を得られるのが難しく改訂となった例はございません。とのこと…


大変親切に説明してくださいましたのでご心配の方は一度お問い合わせいただくのが賢明かと思います。

長文大変失礼いたしました。

１０４様、詳しくありがとうございました。

私もホタル族です。
私の所は、女房がタバコが苦手であり、子供がまだ小さいので部屋の中では吸えません。
換気扇の下で吸っても嫌がられます。

バルコニーは喫煙ＯＫとの事で安心しました。