匿名さん
[更新日時] 2012-01-25 22:24:52
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:野村リビングサポート株式会社に委託予定
[スレ作成日時]2010-08-05 07:15:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目5番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩9分 東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー神戸 県庁前口コミ掲示板・評判
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227
住まいに詳しい人
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買えない奴等はいちいち細かいなぁ。
違うマンションかアパート探しなよ。
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228
申込予定さん
アーバンやブリリアなんて終わったマンション。
ここは最高ですよね。
ブランドブランドは嘘つかないし、選ばれし者しか手に入れることができないですよね。
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229
物件比較中さん
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230
住まいに詳しい人
かなり買いが入ってるよ。急いだ方がということらしい。
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231
匿名
MRに伺いました。あちこち検討中初心者なのでみなさまがおっしゃる様に、プラウドなら具体的にどこがどう安心なのかがいまいちわかりません。いまどき床暖房もないし。ベランダ幅も広くない。子供部屋も狭い。実績なんだろうなぁとは思いますが…
そしてうちは南高層階狙いではないので、タワーなのに眺望が望めない点にちょっとがっかりしました。西に県警とブリリア、北に県庁。
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232
匿名
眺望は絶望的だよね。
細いし、ちょっと・・・・
環境もいまいち。
手放しでいい物件とは言い難いかも。
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233
匿名
内装は良いんじゃないかなあ。
実は、ブリリアにしたんだけど担当の内装屋さんが
「プラウドは最高です。」て言ってた。。。
年寄りと同居なので、エントランスがバリアフリーでないのと
住居玄関に微妙な段差があるので、プラウドは選択肢から
はずした。
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234
住まいに詳しい人
変な意見に惑わされずに、買いを急ぎましょう。
超推奨物件です。
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235
匿名
234さん、ぜひ超推奨の理由を具体的に教えてください。
そんなに急がないと厳しいのでしょうか。西のタワーのMRからは来ませんでしたが、こちらからは訪問後丁重な礼状がきました。それがブランド力?
それとも社員さんですか?
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236
匿名さん
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237
匿名さん
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239
物件比較中さん
別宅タワーの西向きを所有していますが、西日関係ないですよ。
最新エアコンがあれば暑くないです。
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240
匿名さん
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241
購入検討中さん
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243
匿名
狙うのなら高層階と考えています。
下のほうは南側に結構高いマンションがすぐそばにあり、圧迫感を感じるような気がします。
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244
周辺住民さん
① 南の大きなマンションにはややこしい人がかなり住んでいます。
警察とよくもめているのを良く目にします。このマンションのすぐ東には事務所も健在です。
② すぐ近所のパルモア病院に毎日何度も妊婦が救急車で運ばれますので深夜、早朝構わず
救急車の音は酷いものです。
③ 小学校はまだしも、中学校は問題児が集まる学区です。
純な日本人は少なく、中国人、韓国人、欧米人、インド人が多いです。
国際色豊かですが、基本的に私学をお勧めします。
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245
周辺住民さん
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246
匿名
南のややこしい人、いるいる。昼間からうようよしてるよね。
そんな地域なの?
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247
匿名さん
神戸はヤ.ク.ザとお水と風俗の町やからしゃーない。
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249
物件比較中さん
南西の部屋だけは価格変更無かったので、そのあたりかと。
建物が南東をむいているので、一日中、朝日から夕日まで部屋の中に
日が差し込むので買うならこの向きと思いましたが、いかんせん高すぎて。
価格は7000万円台後半でした。坪250万、まあ妥当かな。
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250
物件比較中さん
南のでかいマンション止まってる車がなんだか胡散臭いな・・・
関わりたくない感じで、
やばそう・・・
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251
購入検討中さん
かつては、この南側のマンションはかなり人気ありました。
バブルの頃はすごい高値で取引されていました。
今では賃貸も多いので、それなりの人も入居しています。
でも1Fの平面駐車場だけは贅沢ですね。うらやましい。
あと20年はかかるでしょうが、建て替えしたら、いいのが出来るでしょうね。
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254
住まいに詳しい人
↑
中古でも値下がりしないから、今買わなきゃ絶対に後悔するぞ。親切なアドバイスまで。
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256
住まいに詳しい人
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258
住まいに詳しい人
↑
値引きするわけないだろが。他の物件で見て、しっかり勉強しなさい。素人はかわいそうだけど全く話にならん。
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259
物件比較中さん
↑こいつは一体なにものなんだぁ。
毎回毎回・・・偉そうに感じ悪い。
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260
住まいに詳しい人
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262
匿名さん
ここの低層階は眺望もないし、高層階とエレベーターも別、ゴミもゴミ捨て場まで
持っていくなど、かなりへこむ日常生活がまっているよ。
外部の人間には分からないからいいけど、見栄で無理して低層階を買ったらエレベーター待ちがつらいかも。
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263
匿名さん
神戸タワーの3~4LDKの上層階南向きが売りに出れば一番ベストなんだが
プラウドで妥協って感じじゃないかな・・・
プラウドは住友の三宮のタワーと同じレベルだな・・・
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264
匿名
そうだね。
ゴミ捨て場までの、あの距離はちょっと辛いよね。
管理費等で、かなり差をつけて貰わないと、
鬱憤が貯まりそう。
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267
住まいに詳しい人
↑
だったら辞めなよ。
小市民には無理だし。
ターゲット層ではないから。
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269
住まいに詳しい人
↑
富裕層以外は購入機会なし。
いい加減あきらめなよ。
タチが悪いぜ。
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270
住まいに詳しい人
背伸びするなよ。
破綻するぜ。
消費者金融のCMのコピーをちゃんと読め。
計画が大事なんだよ。
ついでに最も親切で丁寧なアドバイスまで。
二度とコメント不要だよ、あんたは。
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271
匿名さん
無理してまで、買いたい人もいるのですね
何故そこまでこだわるのか、確かに不思議です
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272
賃貸住まいさん
本当は買えないのに、って感じの人達の書き込みが多くなってますね
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273
匿名
たぶん低層階は賃貸が多くなるんじゃないかなあ。
収益物件て事で。
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276
匿名
でも高層階南側は1期で完売の勢いらしい。
といっても20戸しかないけど。
最上階は知らん。
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277
匿名
MRを見る限りでは、モノが最高て感じではなかった
けどなあ。。。
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280
購入検討中さん
投資用といっても5%でまわそうと思うと、賃料30万で6000万
4%なら7500万だけど、それなら他に投資した方が...とも思う。
でも、30万こえるとなあ。空室の可能性も高くなるし。
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281
匿名
細いし小さいし形がへんなマンション 無理矢理タワーにした感じ
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282
購入検討中さん
260は、ここの営業マンですね。
よっぽど暇なんやな。。。
こんな書き込みばっかりしてるようでは・・・たいしたことない。
他へ行こう!
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283
住まいに詳しい人
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284
マンション投資家さん
リーマンショック前は、バブル期を上回る竣工ラッシュ。
リーマンショック以降は、関西のデベロッパーは、
在庫調整してきたから、来年はバブル期並に
建築開始。
と、考えると、完売はありえないので、
もう少し弱ってからが、チャンスかな?
特にコレというアピールも無いから
比較負けしやすいはず。
値段(単価的にはありえない)
景観(どっち向いても、パノラマにならない)
ロケーション(もう一本北だったら!)
が、全部、イマイチだけど、内装は合格かな。
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286
匿名さん
南側のマンションの汚さと圧迫感はありえないですね。おそらく13階か14階位で南側がやっと抜ける感じでしょう。1LDK,2LDKの部屋は14階までにしかないようですので、ここはパスします。15階以上の80平米以上でなければここは価値がないでしょう(主観)。
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287
匿名さん
部屋が覗かれないのは15F以上
搭屋があるので完全に抜けるのは17Fか18F。
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290
住まいに詳しい人
↑
低層フロアの狭い部屋でも最低15万はつくでしょうね。
こんな好物件は全国でも他にないよね。
急がないとマズい。
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291
周辺住民さん
290さん
どこが?コメントが新年早々空しすぎる。。。。
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292
物件比較中さん
291さん
同感。。全国でも他にないって? 笑っちゃう
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293
住まいに詳しい人
↑
買えないのに、必死に書き込む連中は、ムチャクチャ哀れやで。
目利きもできないくせに。
所詮顧客ターゲット層ではないから。
デベには相手にもされない連中のひがみのコメントは惨め過ぎ(笑)
どこぞの安物を選びな。
そして二度とここにくるべからずだな。
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294
購入検討中さん
292は他社の営業っぽいですよね。293さんの言う通り、外野の嫌がらせ書き込みが多いですね。アドレスといい、物件自体は神戸で最高でしょう。
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295
匿名
仲良しだけのスレならマンコミュの意味ないのでは?肯定派・否定派のコメントが存在して初めてマンコミュなのではないでしょうか?肯定派が購入者と考えれば入居者のレベルを疑います。私は販売直後に購入を決めた者ですがいろんな意見があって当然だと思っています。色んな意見を参考にしようと久々に閲覧しましたが無意味でしたね。残念です。
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296
住まいに詳しい人
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名
296みたいな奴にも解りやすい説明にも関わらずあのコメントってことは一度MRIに行け!
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300
匿名
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301
住まいに詳しい人
293で入れたコメント、ちゃんと読んだか?
学習しろ。
相応しい者しか手に入れられないプレミアム物件。
せいぜい他の安物を選んで喜んでろ。
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302
匿名
この物件は特別な物件ではなく普通のタワマンですよ。そんなに金持ち自慢するなら6000万が最多価格帯のマンションじゃないと自慢できないよ。中国人投資家がかなり購入してると聞いたがそれでも自慢できますか?投資目的なので賃貸で入居するマナーがいまひとつの住民が増えますよ。せいぜい中国人と仲良くしてください(笑)
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303
匿名
中国人多いと嫌だな〜。
マナーが悪そう。
高層階はオールチャイニーズかもな!
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304
匿名
プレミアム物件に笑えた。
本気で言ってんのか?
どんな金銭感覚してんの?
この物件がプレミアムってことはランチ500円レベルの生活でしょ。
ここ最近で一番笑えた(爆笑)
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305
匿名
確かに!
これならまだ阪神御影のタワマンの方が数段上やで。逆にお手頃タワマンやん
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306
匿名さん
302
中国人投資家がかなり購入しているって、根拠のない適当なことを言わない。
訴えられるぞ。
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307
匿名
306はなんで買ってないって知ってるの?
デベ?
デベしか正確なことは解らないのでは?
「購入してると聞いた」ぐらいで訴えられるならこのサイトはとっくに閉鎖だよ。
こんな表現すらできなくなったのか?
これこそ共産主義ではないか?
誹謗中傷はよくないが表現の自由は守られるべきでは
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308
住まいに詳しい人
↑
こいつ訴えよう。
表現の自由の前に、発言に責任をだな。
薄っぺらい安物め。
尻尾振って、消え失せやがれ。
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309
匿名
はっ?
MRI予約したか?
日本もアメリカ同様訴訟大国になりましたね〜。
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310
匿名
308は悔しそうだなっ。
あんまりイライラすんなよ。
大人になれ
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311
匿名
おもしろくなってきたね!
馬鹿ふたりの対決を見てるだけで楽しくなりますね。
マンション情報なんかがまったくない糞スレだな。
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312
匿名
中国人投資家っていてもおかしくないのでは?オール日本人なんですか?なぜそれが訴えるになるのか不思議
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315
匿名
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316
匿名
元町って微妙だもんな。
これから三宮にタワマン建ってくるからそっちの方が魅力あるのでは?この価格なら三宮タワマンでも買えるでしょうから。
学校が近いのがメリットだね〜
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317
匿名
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318
匿名
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320
購入検討中さん
普通のサラリーマン世帯でこれだけの金だすなら、岡本のマンションか郊外の一戸建てを選ぶよ。
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321
購入検討中さん
追加 子供がいる世帯なら。
夫婦だけならここもありえる。
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322
匿名
でも、高層階の広い部屋はファミリー向けですよね。
子供が独立した夫婦だけの世帯とか、単身者でも
そんなに広い部屋はいらないけど、内装にクオリティーを
求める人達はいると思うんだけど…
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323
購入検討中さん
南側の3LDKと4LDKはすべてオーダーメイド対応です。
モデルルームも4LDKを2LDKにしていたでしょ。
一応、子供のいる家族でもOK。しかし、メインのターゲットは
パンフレットの間取りを大幅に改装して住む富裕層ですよ。
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325
匿名
JR元町にJRAがあるので土日の雰囲気はどうなんですか?北側は問題ないですか?
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326
匿名さん
>>324 『灯台下暗し』 って言うでしょ。気をつけてください。
>>325 競馬人口が減った上にネット投票が出来る時代に、場外馬券は廃れてますよ。
西口の北側は、その手の人がいく店自体ない。
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