フロアプランを見た感じでは、経済的にかなり余裕のある世帯と単身者を想定しているのでしょうか?
それとも低層階のあの広さでも家族で住んだりするのかな・・・。
←21さん
どうなんでしょうね?2LDKでも子供が小さいうちは可能だと思います。
経済的な~に関しては、主観ですが、神戸は今タワーの供給量が多く、価格崩壊が起きていますので、
ここで他のタワーより高い設定はかなりハイリスクになります
プラウドなら時代を読むのがうまいので、そこらへんはきちんと考えているように思います。
批判ではないですが、価格発表後大幅値下げされているところや、
引き渡し完了後も販売を続けているところがありますから…。
すぐ近くのタワーも苦戦中です
もちろん購入される方なら比較検討される物件ですもんね!
エコポイントや、減税など購入に関する追い風が少なくなりますので
慎重に価格設定してこられると思います
他のタワーとの住みわけも必要ですよね
なんにせよ楽しみです
早くモデルルームみたいですね!!!
売値はおそらく@230~250位で出すとみた!
ほんでこの物件の周辺が問題のある地域ってのはどこがどう問題あるんですか?
事務所がるってことでは?
それより、周辺建物や南側のマンションとの距離感が気になります~。
南側は圧迫感ありますよね。かといって、東側や北側もかなり高層階じゃないと開放感ある眺望は難しそうかも?
モデルルームはいつからなんでしょうね?
外観は出来上がったように思うんですが・・・。
間取りや価格設定を期待しています!
会員サイトから一部の間取りが見れるようになりましたね。
高層階のお部屋が中心ですが。
間取りは魅力的です。1フロアごとの戸数が少ないタワーのいい面が生かされていますね。
しかも対面キッチンでないのがイイ!
この板、全然伸びませんね。
あの立地だからでしょうか
今日は、パンフレットがポスティングされていました。
問い合せも少ないのかなぁーと思ってしまいます。
10月下旬のモデルルームオープンになれば、話が始まるよ
販売は11月下旬なのだし
タワー乱立で販売が長引く傾向だから、よほどに気にいった部屋があるケース以外は、売れ行きや値引きを見極めてからでも遅くないし。
たしかに30さんがおっしゃっているように、タワーが年に1~2棟建っていますもんね
こだわりがなければじっくり検討すればいいですし、急がないのであれば次のタワーに期待することも可能です。
近くのタワーより価格が高いと正直、伸びないどころか後になって値下げせざる負えないように思いますが・・・、
@230でも厳しいように思いますが、どうなんでしょう?
因みに会員用のページを見てみると間取りが15、16階からゆったりとしていますので、南側のマンションはここらで超えるのではないでしょうか
同じ坂でもトアロードの坂なら全然我慢できるけど、、、
完売している神戸タワーの横のマリナーズ跡地の方がやはり高いのかな・・・
資料請求したら案内が来ていました。
高級物件だけ先にこっそり案内開始のようですね。
先に高級物件を高値で売って、利益をとり、
低層は安く出す予定なのですかね?
別にこっそりじゃあないでしょう。一度に完売できないので
第1期分譲のための見極めをするためでしょう。
でも価格が高めになるのは仕方ないけどね。とりあえずは、高層部か。
下は売れるかなー。特に南側。
南側のマンション…ありえないくらいの圧迫感ですね。
南面があれじゃあねー。
このマンション周辺には小中学校の子供は少ないんでしょうか?
少し期待していますが南側?のマンションの圧迫感があり眺望が期待できないならタワーの意味ないかな。
高層階買える程のお金持ちでもないし。
プラウド購入経験者です。
ここって、資料請求した人にはモデルルームオープン前に個別で情報公開して、部屋選択などでさりげなく優遇します。安くなったりはしませんが。
興味が本当にある人は、とりあえず資料請求だけしたら良いかも。
なんて言うと業者みたいで嫌だけど、事実です。
立地はいいと思って期待してたんですが。ちらしの完成予想図を見てちょっとがっかりでした。南側のマンションが高さの2/3くらいまでありますし、東側には駐車場棟、北側は店舗でヘンに敷地が欠けてる。せっかくの立地なのにランドプランとかイマイチな印象です。
販売開始が後ろにずれましたね
↑ 理由はなに?
三宮や近隣マンションの販売状況を検証した結果、価格設定に無理があったのだと思います。最初に設定した価格で売り出して、かなりの戸数を残しそれから大幅値引きに移行するのは物件の価値を下げることになり、最初に契約した方とのトラブルも考えられます。価格を見直し早めの完売と大幅値引き狙いの購入予備軍をスムーズに契約させることが最近のタワーマンション販売の生き残る道ではないでしょうか?個人的な意見ですが価格の見直しを検討しているのではないでしょうか?
確か、今日モデルルームオープンじゃなかったですか。
それが延期になったということ?
それとも、価格未定でオープン?
モデルルームの場所等、詳しい事をご連絡します
と言われたまま、連絡が無いのは販売時期が遅れる
せいでしょうか?
生田神社の山側と言われたんですが、どの辺に
なるのかな?
東急ハンズの横から、生田神社の西側の道を山側に上ったら信号の向かいにあります
NHKの通りの東です
NHKの東、生田警察の北側にありますね。
案内状を頂きました。
お電話で価格を聞いた所、3LDK・70台前半平米、低層〜中層階で
4500〜5000万と聞きました。
個人的にちょっと高いなと思いましたが
近隣のタワーの価格は同じくらいでしょうか
先日、足爪の垢を取るのが趣味の男に遭遇。人生色々ですなあ。かくいう私はプラヲッタ、つまりギリヤーク夙川のファンですがにぃい。
48さん マンションギャラリー行ってきました
余計な御世話かもしれませんが…
低層階(14階まで)北西角71平米が4500万から5000万でした
南西向きの約75平米低層では5000から5500します
前のマンション丸かぶりですけど…
価格設定は現行より少し下がるようですが、大きく変動することはないようです
ちなみにブリリアは北西角75平米は14階でも4430万でした
結構冒険してますね~
実際の価格はどのように設定されるのか気になりますね
低層階でそれだけしますか。南西で坪240万するんだったら
20階から上は300万近くするんだろうなあ。300万×30坪で9000万と300万×27坪で8100万
あほと違うか。東京と違うで。
うそでしょ。そんなんならブリリアにしておいたらよかった。
もう希望の間取り無いので後悔後悔。
使用は余り変わらずブリリアの方が10%以上割安ですね。ブリリアを購入します。
失礼、使用--->仕様
50です
高層階はそこまでは伸びないようですが、
プラウド南西角(15階から)97平米7000万台です
ブリリアは早くから完売してましたが、南西角で96平米15階は6370万でした
立地が違うことを強調されていますが、徒歩数分で1000万違うのはどうなのでしょう
とても期待していましたが正直がっかりです
引っ越ししたい熱がうせました
今の時代をよめてませんよね
ここは関西 しかも神戸ですよね…
ホントにその価格設定ならいったい誰が買うんでしょうね。高すぎる印象です。
56さん
ご報告ありがとうございます。
神戸人なので立地の良さは理解していたので、ある程度は覚悟していましたが・・・
予想より1割弱増でした。。
かなり乗り気だったのですが、同じく一気に冷めてしまいました。
MR行くの楽しみにしていたのですが・・・手出そうにないです(泣)
確かに立地のよさにひかれますね。高層階で@240におさえられるなら考えたいですが。。。
立地の良さは認めますが 関西にしては高いですねー! 眺望も期待できないんでしょうか?
断念します。
実勢価格から、現実的な設定をしてくると、読んでたけど、開きがあり過ぎ。
価格の落ち着いた、新神戸やアーバンも候補に入れて、再検討します。
ここは完パスΣ( ̄。 ̄ノ)ノ
プレスリリース出ていますね。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=265673&lindID=6
○間取り 1LDK~4LDK+N(納戸)
○住居専有面積 41.52㎡~133.10㎡
○予定販売価格 2,000万円台~15,000万円台(1000万円単位)
野村不動産は相変わらず強気というかマーケティング能力が無いのか、ホンマに閉口してしまいますね。
価格設定が500〜1000万高すぎる。
近くに適性な価格で販売している物件もあるのでそちらにしますわ。ここだけじゃあ無いからね(−_−#)
ここに興味あったんですが、書き込みは、値段高すぎるだけですね。好意的な書き込みが無い。
私が思うに(ブリリアと比較してみて)
プレミアムフロア......最上階にこそ意味があるのでは?自分が1番高い階だから金持ちは買う
と思う。それなのに、最上階が展望ラウンジなんて。ブリリアも、最
上階より1階下は、全部屋売れていないみたいだし。
上層階...............価格がはっきり分からないが、そこそこ売れるかも。
下層階...............ブリリアでもかなり売れ残っているのに、1割高ではとてもとは思う。
結論として、売れない。とりあえず、第1期分の様子を見ます、でいいかな。
確かにプラウドで最上階にラウンジはガッカリだな
このマンションは形がいびつだし貧弱でブサイクですね。
戸数少ないし、前のマンションがもろに圧迫感あるし、無理矢理建てた感がありあり。
今日、MRに行ってきました。
価格はみなさんが言われたくらいでしたが、実際に決定しているわけではなく、
そこから一割弱引きくらいだと思って下さいとのこと。
4500万なら、4200万くらいになるニュアンスでした。
価格が高いのももちろんですが、引っかかったのが仕様説明では24時間ゴミ出しOKと
なっているのに実際は違うみたいなのと、ゴミ出し場所がパーキングの一階でエレベーター
から少し距離がある事です。高齢者と同居予定なのですが、高齢者には少し辛い距離かも…
あと、15階以上と15階以下ではゴミ出し条件が違うような。。。
玄関の段差も微妙だなあ。
ブリリアは北西角75㎡ 31階で、4500万円でした。
眺望は、「最高」でした。プラウドを見てからと思っていたら、
売れましたが・・・
こちらは、5000万円程度では、①眺望は×②広さも×
ちょっと、ショックでした。「貧乏は帰れよ」的な雰囲気に
世の中の厳しさを知りました。
因みに、近隣の件ですが、
①来春、出所することとか(抗争は絶対起こると思います)
②最近、地方の子に、神戸市内に事務所を出すよう
にさせていることとか
を考えると、徒歩数分圏内では影響は同じだと思います。
最高の場所とまではいかないのでは。
値段の高さと、②のことを考えると、
タワー内に、◇◇◇が同居することも十分考えられます。
70です。結論書きもれました。
もう少し、南東で、ファミリータイプマンション建つみたいですね?
あっちにします。 神戸人としては、あちらの通りの方がよいので。
(景観も期待できそうですし)
全てにおいてNGですね。違う物件を探します。
他の会社の営業マン必死だな・・・・
お疲れさまでーす!!!!!!!!!!
もっと貶していきましょう
いえーい!
↑
こいつこそ怪しい
デベっぽい(笑)
立地もいいし、周辺のショボいタワーと比べても断然いいと思います。
しかも野村の物件だし、絶対に買いです。
>69さん >70さん MRの情報ありがとうございます。
ゴミはパーキングまでもっていかないとだめなんですか? めんどうですね。
高層階は普通そんな事、ないはずですが。
ファミリーマートのおかげで、配置が難しかったのかな。少し骨組みが出来てきましたが
やはり、小さいなあ、というのが感想です。
北西の部屋は、高層階でも眺望はあまり良くないと思います。
西に県警、北に県民センター、北西に県庁と囲まれています。
北東の部屋の方が、いいと思います。
南東のマンションは、マリナーズの跡地に三菱地所が建てる物件ですね。
14階建てで高さ45M、91戸でH24年9月竣工予定だったと思います。
◇◇◇の事務所て、あの近辺にあるんですか?南東とか方位だけでも分かったら
ありがたいんですね。
>75さん 立地以外の、断然いいという具体的な説明お願いします。でないと判断材料になりません。
>76様
そうですね。
いままで見たタワーマンションは、すべてゴミドラム付きで
エレベーターからも、そう離れていなかったので、
野村の物件も、当然そうだと思っていました。
悪臭が酷いため、という説明でしたが
やはり、コンビニが関係している気がします。
色々拝見させて頂くとネガティブなご意見が多いですね、価格が高い点に加えて、近くに反社会勢力の事務所があったりとがっかりですね。他物件と比較していましたがここは無しですね。期待していただけに残念です。
新神戸のタワーやアーバンに比べてもはるかにいいでしょ⁈
違いがわからぬか⁇皆さん。
ちゃんと目利きしてほしいな。
このマンションはひょろひょろでショボイですね
寝れんわ、怒りで
おまけに、バリアフリーじゃないんだよな。
マンションエントランスからして、階段だけw
障害者は、訪問するのもお断りらしい。
虚偽の情報掲載はやめてほしいものです。
マイナスの情報が多いようですね。躊躇しますが、ブラビアと比較では、場所的にはこちらの購入を検討しています。ただ、値段が多少安くなればいいのですが。下層でも兵庫県公館側は高いのでしょうか。神戸に住むならといった立地には正直惹かれます。
ブリリアとは比べものにならない好物件です。迷わず、即買いでしょう。
78さん
どの物件のスレもネガティブコメントのオンパレードですよ。私も別の物件を購入予定で色々な情報をこのサイトで仕入れるつもりでしたが見れば見るほど目を疑いたくなるほどの罵り合いで物件を褒めるコメントが入ると激しく否定するコメントがすぐ入ります。ですのでご家族や知り合いの詳しい方に相談して決めた方がいいと思います。
私はそれ以降酷いコメントを見ては削除依頼をしています。もちろんマンションを褒めるコメント、批判するコメントは必要です。ただそれのどれにも属さないコメントがあまりにも多いです。「硝子」「ワラ」「輩」を多様するコメントは荒らし確定です。
82や85のような根拠のない内容は信じる必要なし。このタワーで気になるのは戸数が少ないこと。将来の修繕負担に若干の不安がある。修繕計画は念入りに確認すべき。
根拠の無いコメントじゃないよ。
実際にMRに行って確かめたこと。
高齢で足元が覚束ない親がいるので、
エントランスがどうなっているか聞きました。
普通は、階段の一部をスロープにするなどの
工夫があるものですが、そういった配慮は
必要無いと思っているらしい。
施工後でも出来る事だが、意見として
取り入れる気もなさそう。
エントランスやゴミ置場があれでは、高齢者や
障害者には優しくないマンションが出来上がりそう。
83さん
他の方でもご存知だったら教えていただきたいのですが・・・
コンビニのある土地は他の倉庫会社のものだから、敷地がコの字型になっているようですが、
土地の形も変だし、景観的にもあんまりよろしくないから、素人考えで普通ならあの土地も買い上げるよね?
と思うですが・・・なんか、ややこしい土地だったんでしょうか??
今時、玄関がバリアフリーでないマンションてあるの?営業マンの認識不足かも知れませんよ。
と思い、MRでもらったカタログには、確かに、低い段差の階段がありました。でも普通、その横に
車椅子用のスロープがあると思いますが。
説明でも、ロビーに関しては何も無かったので、そんなに力を入れていないんだと思います。
ごみは14階までは、各個ゴミ捨て場まで、上層階は各階にゴミ置き場がありそこまでもって行く。
エレベーターは下層階と上層階は分けています。下層階用のエレベーターは、汚れるでしょうね。
MRは4LDKを2LDKに変更してオプション付けまくりでしたので、リビングは広くて豪華でした。
(カタログもこの写真です。)実際はこの6割しかなので、頭で想像しないとだめですね。
私個人の意見では価格に関しては、少し高い気もしますが、高層階はこんなものかな。下層階は、割高な気もします。
管理費、駐車場は価格未定でした。
以上
コンビニのある土地に関しては、売って貰えなかった
ようなニュアンスでした。土地取得できていれば、あの部分にゴミドラムが
設置できたのではないか?と想像します。
下層階と上層階ではゴミの処理が違うのですね。
パンフレットを見ても、営業担当の説明もはっきり
しなかったので、スッキリしました。
ありがとうございます。
エレベーターの臭いも嫌ですが、ゴミ置場までの距離が
遠い…
高齢者や障害者にやさしいマンションだとは思いませんでしたが、
全く配慮がないわけではなかったと思います。
ガーデンエントランス(西側)は段差なく入ることができたのでは?
正面玄関がすべての方に利用していただけるところではない設計になっているのは正直残念ですが・・・
同じ視点で、内廊下のじゅうたんも気になります
いくら掃除をするといっても、毎日ではありませんし不衛生だとは思います
築年数を重ねると確実に残念なことになってしまいます
足の不自由な方や、車いすの方にとって絨毯はバリアフリーではないですね
小さなお子さんをおもちの方にもアレルギー源の温床になりますので気になるところです
私もブリリアも見に行きましたが、プラウドのほうが誰から見てもいいと思います
使用している設備もブリリアさんも悪くはなかったと思いますが、
プラウドのほうが高級感のあるものを使用していると思います
ただ、価格は高く設定しすぎだと思いますが・・・
景気が回復して五年後あたりなら購入検討したいなとおもいました
そして90の方もおっしゃられているように4L→2Lのモデルルームはやりすぎですね
図面をみても生活をイメージするのが難しいです
販売関係者さん
あまりむきにならずに!
価格は高いですが自信をもって勧めることができる物件だと思いますので営業のほうで頑張ってください
どのマンションでも人によって気になるところは違うはずです
妥協できれば購入されるでしょうし、無理ならそれまでです
ここでの意見で参考になることは吸い上げて次のマンションの際には役立ててくださいね
自分も担当者さんからガーデンエントランスからも入れるような
説明を受け、納得して帰宅しました。
しかし、帰宅後改めてパンフレットを見ていると、ガーデン
エントランスから入れるというのは防犯上どうなんだろう?
と、少し心配に。。。ガーデンエントランスのガラス扉は
常時鍵が開いた状態なのか、それとも住人の共通キーで
開けられるのか、どちらかなのでしょうか。
通常、風除室の所にキー認証装置が置いてあるように
思うのですが…
きっと、住民のキーでガラス扉が空くようになっている
のでしょうね。そうでないと、このマンション住民に
なってから、不慮の交通事故等で車椅子生活になったら
ここでは生活できなくなりますものね。
急にネガポジ入り乱れて、営業色が強くなりましたねw
これに億を出す気はないので、自分は見送ります
億出すなら、我慢する点がない物件にします。
質問です。カタログに定番の床下暖房とビルドイン食器洗い機が見当たらないのですが
ご存知の方おられますか?よろしくお願いします。聞きそびれてしまいました。
ビルトイン食洗機は、15階以上のみ標準装備です。
低層階には付きません。
床暖房は、電気式のがついてたように思いますが…
ごめんなさい。
床暖房は付いていない…のかな?
少なくとも、パンフレット見る限りは確認できません
でした。
96様 ありがとうございました。
上と下では、細かい仕様に違いがあるんですね。
床は、今度、聞いてみます。
まだ検討中の段階なのですが、いろいろと悩んでしまいます。
いまどき床暖ついてないのは希少なんじゃないかな
ここは床はどういう構造なんだろう
二重床なのかな
いや、最近は時々ありますよ。
床暖房いらないという人もいるから…
そういう場合は、よそではオプションになってたように
思います。
床は二重床だったと思うので、後付けは可能なん
じゃないですか?
91さん
ありがとうございます。
皆さんからいろいろ情報が入り、自分がMR行った時に聞くべきポイントが
整理できてきました。
↑たしか床暖房かエアコンか選ぶのではなかったでしょうか
階数によってもちがうんでしょうか
私が聞いたのは、リビングは床暖房のかわりに、パナ製のエアコンが標準装備という事でしたが........。
何となくですが、床暖房は付いてないぽいですね。
こんど営業さんに聞いてみます。
皆さん、くやしいみたいですね‼
立地以外は、最高の物件だと思いますが?
安易に「最高」と言えるあなたに乾杯
あれ、立地は最高の物件と思ったのが、違うのか。。
そろそろ建て替え時期に来るであろう、県庁次第かもね
そこの再開発次第でエリアが化ける可能性ある
けれど、眺望も変わる
それより南のマンション、今でも壁になっているが、建替えとなれば、タワーになる可能性がある。
それと普通なら反対運動起こりそうなのに(ブリリアは大きいのぼりが出ていた。)それが無いというのは、もしかして、今している南のマンションの改修工事、野村持ちだったからなどとかんぐりたくなる。これは私の勝手な妄想です。あしからず。
タワーが建つような場所は反対運動なんかないよ。
地目が住宅地じゃないんだから。
電波障害の対策する程度。
このタワーって建築面積が小さいし形が長方形で変ですよね。
コンビニやめて五階建くらいの建物に変更になったら最低だと思う。
確かに、ビルが出来る覚悟はしとかんといかん
外観、共用がとてもオシャレ‼
さすが、プラウド、野村不動産って感じ。
後、建物の面積が小さいとか細いって書き込みがありますが、私はだからこそ、各住戸が間口が広くとてもステキな住戸プランになってる気がします。
嘘っぽい擁護は要らんねん(ーー;)
デベさん、丸出しやなぁ
間口は広いけれど、奥行きが不足している。そのためか15Fから25Fの内側の境界がでこぼこ
まっすぐに、すぱっと壁を仕切れなかったのだろうか
15階以上は各階にゴミ置場を設置し、処理していただける
との事ですが、パンフレットを見る限り、各階に
そのようなスペースがあるようには見えません。
それに、臭い等は大丈夫なんでしょうか。
117です。15F以上のごみ置き場は低層階用のエレベーター部分のスペースを使うはずです。
HPの図面なら3基あるEVの南側、扉があります。その部分だとおもいます。