プラウドタワー神戸 県庁前

雰囲気はよさそうですね。

コンビニはどうなるんですか？

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コンビニの所有者は別の倉庫会社です・・・
滑稽な形してますね・・・

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ブリリアにするか迷う～　プラウドはお値段も高いんだろうなぁー

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タワーマンションで、坪単価での評価は難しいと思いますが、14階南向きで、ここらの相場はどのくらいでしょうか？
私は、神戸を全く知らないので、教えてください。

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トアロード辺りの三宮、元町駅徒歩５分以内で南向き海の眺望があれば坪単価250万前後なので高くても230～240万が妥当ではないでしょうか？
眺望の面で確実に南側の大きなマンションを抜くためには１７階以上が無難だと思う。
下のコンビニはこのまま残るようですね。

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確かに南側は１７階以上とかの高層階でないといまあるマンションが目の前みたいですね。北側、東側、西側は多少状況は違うでしょうが、東側はタワーパーキングの高さが気になるところですね。やはり、土地購入費が多少は抑えていたとしても、資材も上がり気味を考えると坪単価は２３０～２４０ぐらいは妥当だと思います。しかし、今後の売主の予測によってはもう少し上がるかもですね。ただ、逆に設備を落とすことで下げてくることもありますね。予測なのであけてみないと分かりませんが。

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4です。
参考になりました。有難うございました。
地図上では、良い場所なので、現地確認して前向きに検討したいです。

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ブリリアやライオンズよりはこちらの方が元町らしくコープも近いので良いと思う。
値段が気になりますが・・・

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神戸っ子のつれに言わせると、ここの立地は
最近の神戸物件の中では「最高」らしいよ。

「公館の隣、教会の前」って言えば、みんなわかる場所やて。

価格も、伊丹と西宮のプラウドが「安い」と評価されているようやから楽しみやね。

しかしプラウドが「安い」と評価されるなんて、時代も変わったなあ。
ブランド力が落ちているんか？販売力が落ちているんか？

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いろいろ周辺を調査してみましたが、残念ながら問題がない地域ではなさそうです・・・

購入検討中の方は自己責任で、
最低でも半径１００メートル周辺はきちんと調べて理解しておくべきでしょう。

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一番狭い部屋で低層階でも2000万では買えないでしょうか？

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>>11さん

2300～2400万位じゃないかな

それよりも気になるのは現在営業中の1階のコンビニです。

いつも通りがかるんですが決まってヤンキーがたむろっててとても気になります。

警察とも仲良くしゃべってるところがたちが悪い・・・

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あのコンビニと変な一体感出そうでいやですね

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このスレタイトルの前後についている　□　には意味があるのでしょうか。

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目立たせて分かり易くするためじゃないですかね？

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あのコンビにはそのままなんですか？
しかし、ここはいいですねぇ～。
1LDKで2,000万前後にならんかな？
近くのブリリアが2,500万だから無理かなぁ・・・。
欲しい！！

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>10さん

問題がない地域ではないとはどういうことでしょう？
半径１００メートル以内に、問題のある設備や地域があるということですか？
個人的には、このマンションは立地が最高だと思い、購入したいと思っているのですが・・・

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神戸もタワーが目立ってきましたね！
タワー素敵だなと思いますが、立地や周辺環境など子育てに不向きな点が多く購入を躊躇しています。
コンセプトも高級感をこれでもかと前面に押し出しているものが多く、公共施設に必要以上のサービスが多いように思います。

プラウドさんなら、立地、広さ、周辺環境も検討しやすい状況ですが、
他のタワーのように過剰な高級感の演出があるようですと残念です。
どのような構想になっているんでしょうか
モデルルームのオープンが待ち遠しいです♪

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立地としては最高だと思います
元町駅にも三宮駅にも歩いて行ける距離だし
元町も三宮も買い物するには安いです
元町ケーキは有名ですよ、南京町の中華料理が有名ですが以外と一本ずれた場所の
レストランが美味しかったりします
南京町のレストランでは洋食屋の「伊藤グリル」が有名で美味しいです
ランチがお得です
マンション近くにブラブラとする場所が沢山あるのも魅力ですね

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同じ山手でも、ブリリアの土地とは全然違いますね。
ＨＰ見たら公館隣を前面に押し出してるけど、「確かにこりゃすごいわ～」と納得できる場所です。
大丸もコープも近いし、環境と利便性のバランスは秀逸だと思います。
心配なのは価格ですね。どうか買える値段にして！野村さん！！
モデルルームはいつから見れるんでしょうね？

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フロアプランを見た感じでは、経済的にかなり余裕のある世帯と単身者を想定しているのでしょうか？
それとも低層階のあの広さでも家族で住んだりするのかな・・・。

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←21さん
どうなんでしょうね？2LDKでも子供が小さいうちは可能だと思います。

経済的な～に関しては、主観ですが、神戸は今タワーの供給量が多く、価格崩壊が起きていますので、
ここで他のタワーより高い設定はかなりハイリスクになります
プラウドなら時代を読むのがうまいので、そこらへんはきちんと考えているように思います。

批判ではないですが、価格発表後大幅値下げされているところや、
引き渡し完了後も販売を続けているところがありますから…。

すぐ近くのタワーも苦戦中です
もちろん購入される方なら比較検討される物件ですもんね！
エコポイントや、減税など購入に関する追い風が少なくなりますので
慎重に価格設定してこられると思います
他のタワーとの住みわけも必要ですよね

なんにせよ楽しみです
早くモデルルームみたいですね!!!

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売値はおそらく＠230～250位で出すとみた！

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ほんでこの物件の周辺が問題のある地域ってのはどこがどう問題あるんですか？

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事務所がるってことでは？

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それより、周辺建物や南側のマンションとの距離感が気になります～。
南側は圧迫感ありますよね。かといって、東側や北側もかなり高層階じゃないと開放感ある眺望は難しそうかも？

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モデルルームはいつからなんでしょうね？
外観は出来上がったように思うんですが・・・。
間取りや価格設定を期待しています！

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会員サイトから一部の間取りが見れるようになりましたね。
高層階のお部屋が中心ですが。
間取りは魅力的です。１フロアごとの戸数が少ないタワーのいい面が生かされていますね。
しかも対面キッチンでないのがイイ！

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この板、全然伸びませんね。
あの立地だからでしょうか
今日は、パンフレットがポスティングされていました。

問い合せも少ないのかなぁーと思ってしまいます。

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10月下旬のモデルルームオープンになれば、話が始まるよ
販売は11月下旬なのだし

タワー乱立で販売が長引く傾向だから、よほどに気にいった部屋があるケース以外は、売れ行きや値引きを見極めてからでも遅くないし。

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たしかに30さんがおっしゃっているように、タワーが年に1～2棟建っていますもんね
こだわりがなければじっくり検討すればいいですし、急がないのであれば次のタワーに期待することも可能です。
近くのタワーより価格が高いと正直、伸びないどころか後になって値下げせざる負えないように思いますが・・・、
＠230でも厳しいように思いますが、どうなんでしょう？

因みに会員用のページを見てみると間取りが15、16階からゆったりとしていますので、南側のマンションはここらで超えるのではないでしょうか　

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同じ坂でもトアロードの坂なら全然我慢できるけど、、、
完売している神戸タワーの横のマリナーズ跡地の方がやはり高いのかな・・・

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資料請求したら案内が来ていました。
高級物件だけ先にこっそり案内開始のようですね。
先に高級物件を高値で売って、利益をとり、
低層は安く出す予定なのですかね？

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　別にこっそりじゃあないでしょう。一度に完売できないので
第１期分譲のための見極めをするためでしょう。
　でも価格が高めになるのは仕方ないけどね。とりあえずは、高層部か。
下は売れるかなー。特に南側。

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南側のマンション…ありえないくらいの圧迫感ですね。
南面があれじゃあねー。

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このマンション周辺には小中学校の子供は少ないんでしょうか？

少し期待していますが南側？のマンションの圧迫感があり眺望が期待できないならタワーの意味ないかな。
高層階買える程のお金持ちでもないし。

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プラウド購入経験者です。
ここって、資料請求した人にはモデルルームオープン前に個別で情報公開して、部屋選択などでさりげなく優遇します。安くなったりはしませんが。
興味が本当にある人は、とりあえず資料請求だけしたら良いかも。
なんて言うと業者みたいで嫌だけど、事実です。

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立地はいいと思って期待してたんですが。ちらしの完成予想図を見てちょっとがっかりでした。南側のマンションが高さの2/3くらいまでありますし、東側には駐車場棟、北側は店舗でヘンに敷地が欠けてる。せっかくの立地なのにランドプランとかイマイチな印象です。

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販売開始が後ろにずれましたね

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↑　理由はなに？

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三宮や近隣ﾏﾝｼｮﾝの販売状況を検証した結果、価格設定に無理があったのだと思います。最初に設定した価格で売り出して、かなりの戸数を残しそれから大幅値引きに移行するのは物件の価値を下げることになり、最初に契約した方とのﾄﾗﾌﾞﾙも考えられます。価格を見直し早めの完売と大幅値引き狙いの購入予備軍をｽﾑｰｽﾞに契約させることが最近のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ販売の生き残る道ではないでしょうか？個人的な意見ですが価格の見直しを検討しているのではないでしょうか？

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確か、今日モデルルームオープンじゃなかったですか。
それが延期になったということ？
それとも、価格未定でオープン？

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東急ハンズの横から、生田神社の西側の道を山側に上ったら信号の向かいにあります
NHKの通りの東です

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ＮＨＫの東、生田警察の北側にありますね。

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＞45です。　重複してました。44の方すみません。

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案内状を頂きました。
お電話で価格を聞いた所、3LDK・70台前半平米、低層〜中層階で
4500〜5000万と聞きました。

個人的にちょっと高いなと思いましたが
近隣のタワーの価格は同じくらいでしょうか

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先日、足爪の垢を取るのが趣味の男に遭遇。人生色々ですなあ。かくいう私はプラヲッタ、つまりギリヤーク夙川のファンですがにぃい。

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48さん　マンションギャラリー行ってきました
余計な御世話かもしれませんが…

低層階(14階まで)北西角71平米が4500万から5000万でした

南西向きの約75平米低層では5000から5500します
前のマンション丸かぶりですけど…

価格設定は現行より少し下がるようですが、大きく変動することはないようです


ちなみにブリリアは北西角75平米は14階でも4430万でした

結構冒険してますね～
実際の価格はどのように設定されるのか気になりますね

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低層階でそれだけしますか。南西で坪240万するんだったら
20階から上は300万近くするんだろうなあ。300万×30坪で9000万と300万×27坪で8100万
あほと違うか。東京と違うで。

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近隣のタワマンがどういう状態か承知の上の価格でしょうか？
信じられない…。
興味が薄れまた。

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　うそでしょ。そんなんならブリリアにしておいたらよかった。
もう希望の間取り無いので後悔後悔。

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使用は余り変わらずブリリアの方が１０％以上割安ですね。ブリリアを購入します。

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失礼、使用--->仕様

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50です
高層階はそこまでは伸びないようですが、
プラウド南西角(15階から)97平米7000万台です
ブリリアは早くから完売してましたが、南西角で96平米15階は6370万でした
立地が違うことを強調されていますが、徒歩数分で1000万違うのはどうなのでしょう

とても期待していましたが正直がっかりです
引っ越ししたい熱がうせました
今の時代をよめてませんよね

ここは関西　しかも神戸ですよね…

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ホントにその価格設定ならいったい誰が買うんでしょうね。高すぎる印象です。

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東京では、迎賓館＝赤坂迎賓館だよ。相楽園は、かなり無理があるけど、新宿御苑？
迎賓館に隣接し、さらに東に兵庫県警、北に県庁と栄光教会。
土地勘が無ければ、56さんが説明受けたように『立地が違う』だよね。

東京でいえば、まだ販売中の港区の『パークコート赤坂　ザ　タワー』みたいなものかな。
残っているので77.26平米で11990万円　159.42平米で35500万円。神戸は東京の50％ＯＦＦだよ。
それを思うと安い安い。でもここも高すぎて中古物件なっているけどね。
そんな価格でも売り出せる東京は、やはりすごいよ。所得が違いすぎる。

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56さん

ご報告ありがとうございます。
神戸人なので立地の良さは理解していたので、ある程度は覚悟していましたが･･･
予想より1割弱増でした。。

かなり乗り気だったのですが、同じく一気に冷めてしまいました。
MR行くの楽しみにしていたのですが･･･手出そうにないです（泣）

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確かに立地のよさにひかれますね。高層階で＠２４０におさえられるなら考えたいですが。。。

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立地の良さは認めますが　関西にしては高いですねー！　眺望も期待できないんでしょうか？
断念します。

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実勢価格から、現実的な設定をしてくると、読んでたけど、開きがあり過ぎ。

価格の落ち着いた、新神戸やアーバンも候補に入れて、再検討します。

ここは完パスΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

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　今日の新聞に出ていますね。

自社単独では関西初となるタワーマンション「プラウドタワー神戸　県庁前」（神戸市中央区、２８階建て）を、１２月中旬に販売開始する。兵庫県公館に隣接しており、オール電化対応。最上階には神戸港が一望できる入居者専用ラウンジも設ける。３～４ＬＤＫが主で、中心価格帯は６千万～７千万円台。上層階は１億円以上の物件もある。

　ということです。

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プレスリリース出ていますね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=265673&lindID=6

○間取り 1LDK～4LDK＋N（納戸）
○住居専有面積 41.52㎡～133.10㎡
○予定販売価格 2,000万円台～15,000万円台（1000万円単位）

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野村不動産は相変わらず強気というかマーケティング能力が無いのか、ホンマに閉口してしまいますね。
価格設定が５００〜１０００万高すぎる。
近くに適性な価格で販売している物件もあるのでそちらにしますわ。ここだけじゃあ無いからね(−_−＃)

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ここに興味あったんですが、書き込みは、値段高すぎるだけですね。好意的な書き込みが無い。
私が思うに（ブリリアと比較してみて）

プレミアムフロア......最上階にこそ意味があるのでは？自分が1番高い階だから金持ちは買う
　　　　　　　　　　　と思う。それなのに、最上階が展望ラウンジなんて。ブリリアも、最
　　　　　　　　　　　上階より1階下は、全部屋売れていないみたいだし。
　
上層階...............価格がはっきり分からないが、そこそこ売れるかも。

下層階...............ブリリアでもかなり売れ残っているのに、1割高ではとてもとは思う。

結論として、売れない。とりあえず、第1期分の様子を見ます、でいいかな。　　

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確かにプラウドで最上階にラウンジはガッカリだな

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このマンションは形がいびつだし貧弱でブサイクですね。
戸数少ないし、前のマンションがもろに圧迫感あるし、無理矢理建てた感がありあり。

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今日、ＭＲに行ってきました。
価格はみなさんが言われたくらいでしたが、実際に決定しているわけではなく、
そこから一割弱引きくらいだと思って下さいとのこと。
4500万なら、4200万くらいになるニュアンスでした。
価格が高いのももちろんですが、引っかかったのが仕様説明では24時間ゴミ出しＯＫと
なっているのに実際は違うみたいなのと、ゴミ出し場所がパーキングの一階でエレベーター
から少し距離がある事です。高齢者と同居予定なのですが、高齢者には少し辛い距離かも…
あと、15階以上と15階以下ではゴミ出し条件が違うような。。。
玄関の段差も微妙だなあ。

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ブリリアは北西角７５㎡　３１階で、４５００万円でした。
眺望は、「最高」でした。プラウドを見てからと思っていたら、
売れましたが・・・

こちらは、５０００万円程度では、①眺望は×②広さも×
ちょっと、ショックでした。「貧乏は帰れよ」的な雰囲気に
世の中の厳しさを知りました。

因みに、近隣の件ですが、
①来春、出所することとか（抗争は絶対起こると思います）
②最近、地方の子に、神戸市内に事務所を出すよう
　にさせていることとか
を考えると、徒歩数分圏内では影響は同じだと思います。
最高の場所とまではいかないのでは。

値段の高さと、②のことを考えると、
ﾀﾜｰ内に、◇◇◇が同居することも十分考えられます。

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７０です。結論書きもれました。
もう少し、南東で、ファミリータイプマンション建つみたいですね？

あっちにします。　神戸人としては、あちらの通りの方がよいので。
（景観も期待できそうですし）

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全てにおいてNGですね。違う物件を探します。

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他の会社の営業マン必死だな・・・・

お疲れさまでーす！！！！！！！！！！

もっと貶していきましょう


いえーい！

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↑
こいつこそ怪しい

デベっぽい（笑）

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立地もいいし、周辺のショボいタワーと比べても断然いいと思います。
しかも野村の物件だし、絶対に買いです。

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＞69さん　＞70さん　ＭＲの情報ありがとうございます。
ゴミはパーキングまでもっていかないとだめなんですか？　めんどうですね。
高層階は普通そんな事、ないはずですが。
ファミリーマートのおかげで、配置が難しかったのかな。少し骨組みが出来てきましたが
やはり、小さいなあ、というのが感想です。

北西の部屋は、高層階でも眺望はあまり良くないと思います。
西に県警、北に県民センター、北西に県庁と囲まれています。
北東の部屋の方が、いいと思います。
　
南東のマンションは、マリナーズの跡地に三菱地所が建てる物件ですね。
14階建てで高さ45Ｍ、91戸でＨ24年9月竣工予定だったと思います。

◇◇◇の事務所て、あの近辺にあるんですか？南東とか方位だけでも分かったら
ありがたいんですね。

＞75さん　立地以外の、断然いいという具体的な説明お願いします。でないと判断材料になりません。
　

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色々拝見させて頂くとネガティブなご意見が多いですね、価格が高い点に加えて、近くに反社会勢力の事務所があったりとがっかりですね。他物件と比較していましたがここは無しですね。期待していただけに残念です。

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新神戸のタワーやアーバンに比べてもはるかにいいでしょ⁈
違いがわからぬか⁇皆さん。
ちゃんと目利きしてほしいな。

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このマンションはひょろひょろでショボイですね

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寝れんわ、怒りで

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虚偽の情報掲載はやめてほしいものです。

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マイナスの情報が多いようですね。躊躇しますが、ブラビアと比較では、場所的にはこちらの購入を検討しています。ただ、値段が多少安くなればいいのですが。下層でも兵庫県公館側は高いのでしょうか。神戸に住むならといった立地には正直惹かれます。

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ブリリアとは比べものにならない好物件です。迷わず、即買いでしょう。

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78さん

どの物件のｽﾚもﾈｶﾞﾃｨﾌﾞｺﾒﾝﾄのｵﾝﾊﾟﾚｰﾄﾞですよ。私も別の物件を購入予定で色々な情報をこのｻｲﾄで仕入れるつもりでしたが見れば見るほど目を疑いたくなるほどの罵り合いで物件を褒めるｺﾒﾝﾄが入ると激しく否定するｺﾒﾝﾄがすぐ入ります。ですのでご家族や知り合いの詳しい方に相談して決めた方がいいと思います。
私はそれ以降酷いｺﾒﾝﾄを見ては削除依頼をしています。もちろんﾏﾝｼｮﾝを褒めるｺﾒﾝﾄ、批判するｺﾒﾝﾄは必要です。ただそれのどれにも属さないｺﾒﾝﾄがあまりにも多いです。｢硝子｣｢ﾜﾗ｣｢輩｣を多様するｺﾒﾝﾄは荒らし確定です。

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82や85のような根拠のない内容は信じる必要なし。このタワーで気になるのは戸数が少ないこと。将来の修繕負担に若干の不安がある。修繕計画は念入りに確認すべき。

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83さん

他の方でもご存知だったら教えていただきたいのですが･･･

コンビニのある土地は他の倉庫会社のものだから、敷地がコの字型になっているようですが、
土地の形も変だし、景観的にもあんまりよろしくないから、素人考えで普通ならあの土地も買い上げるよね？
と思うですが･･･なんか、ややこしい土地だったんでしょうか？？

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今時、玄関がバリアフリーでないマンションてあるの？営業マンの認識不足かも知れませんよ。
と思い、ＭＲでもらったカタログには、確かに、低い段差の階段がありました。でも普通、その横に
車椅子用のスロープがあると思いますが。
説明でも、ロビーに関しては何も無かったので、そんなに力を入れていないんだと思います。

ごみは１４階までは、各個ゴミ捨て場まで、上層階は各階にゴミ置き場がありそこまでもって行く。
エレベーターは下層階と上層階は分けています。下層階用のエレベーターは、汚れるでしょうね。

ＭＲは4LDKを2LDKに変更してオプション付けまくりでしたので、リビングは広くて豪華でした。
（カタログもこの写真です。）実際はこの6割しかなので、頭で想像しないとだめですね。

私個人の意見では価格に関しては、少し高い気もしますが、高層階はこんなものかな。下層階は、割高な気もします。

管理費、駐車場は価格未定でした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

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高齢者や障害者にやさしいマンションだとは思いませんでしたが、
全く配慮がないわけではなかったと思います。
ガーデンエントランス(西側)は段差なく入ることができたのでは？
正面玄関がすべての方に利用していただけるところではない設計になっているのは正直残念ですが・・・

同じ視点で、内廊下のじゅうたんも気になります
いくら掃除をするといっても、毎日ではありませんし不衛生だとは思います
築年数を重ねると確実に残念なことになってしまいます
足の不自由な方や、車いすの方にとって絨毯はバリアフリーではないですね
小さなお子さんをおもちの方にもアレルギー源の温床になりますので気になるところです

私もブリリアも見に行きましたが、プラウドのほうが誰から見てもいいと思います
使用している設備もブリリアさんも悪くはなかったと思いますが、
プラウドのほうが高級感のあるものを使用していると思います
ただ、価格は高く設定しすぎだと思いますが・・・
景気が回復して五年後あたりなら購入検討したいなとおもいました

そして90の方もおっしゃられているように4L→2Lのモデルルームはやりすぎですね
図面をみても生活をイメージするのが難しいです

販売関係者さん
あまりむきにならずに！
価格は高いですが自信をもって勧めることができる物件だと思いますので営業のほうで頑張ってください
どのマンションでも人によって気になるところは違うはずです
妥協できれば購入されるでしょうし、無理ならそれまでです
ここでの意見で参考になることは吸い上げて次のマンションの際には役立ててくださいね

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自分も担当者さんからガーデンエントランスからも入れるような
説明を受け、納得して帰宅しました。
しかし、帰宅後改めてパンフレットを見ていると、ガーデン
エントランスから入れるというのは防犯上どうなんだろう？
と、少し心配に。。。ガーデンエントランスのガラス扉は
常時鍵が開いた状態なのか、それとも住人の共通キーで
開けられるのか、どちらかなのでしょうか。
通常、風除室の所にキー認証装置が置いてあるように
思うのですが…
きっと、住民のキーでガラス扉が空くようになっている
のでしょうね。そうでないと、このマンション住民に
なってから、不慮の交通事故等で車椅子生活になったら
ここでは生活できなくなりますものね。

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急にネガポジ入り乱れて、営業色が強くなりましたねｗ

これに億を出す気はないので、自分は見送ります

億出すなら、我慢する点がない物件にします。

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質問です。カタログに定番の床下暖房とビルドイン食器洗い機が見当たらないのですが
ご存知の方おられますか？よろしくお願いします。聞きそびれてしまいました。

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96様　ありがとうございました。
上と下では、細かい仕様に違いがあるんですね。

床は、今度、聞いてみます。
まだ検討中の段階なのですが、いろいろと悩んでしまいます。

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いまどき床暖ついてないのは希少なんじゃないかな

ここは床はどういう構造なんだろう
二重床なのかな

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91さん
ありがとうございます。

皆さんからいろいろ情報が入り、自分がMR行った時に聞くべきポイントが
整理できてきました。

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↑たしか床暖房かエアコンか選ぶのではなかったでしょうか
階数によってもちがうんでしょうか

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私が聞いたのは、リビングは床暖房のかわりに、パナ製のエアコンが標準装備という事でしたが........。

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皆さん、くやしいみたいですね‼
立地以外は、最高の物件だと思いますが？

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安易に「最高」と言えるあなたに乾杯

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あれ、立地は最高の物件と思ったのが、違うのか。。

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そろそろ建て替え時期に来るであろう、県庁次第かもね

そこの再開発次第でエリアが化ける可能性ある

けれど、眺望も変わる

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　それより南のマンション、今でも壁になっているが、建替えとなれば、タワーになる可能性がある。
　それと普通なら反対運動起こりそうなのに（ブリリアは大きいのぼりが出ていた。）それが無いというのは、もしかして、今している南のマンションの改修工事、野村持ちだったからなどとかんぐりたくなる。これは私の勝手な妄想です。あしからず。

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タワーが建つような場所は反対運動なんかないよ。

地目が住宅地じゃないんだから。

電波障害の対策する程度。

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このタワーって建築面積が小さいし形が長方形で変ですよね。

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コンビニやめて五階建くらいの建物に変更になったら最低だと思う。

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　確かに、ビルが出来る覚悟はしとかんといかん
　

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モデルルームのエントランスがブリリアと比較してショボイ。
ここって、住宅性能評価書が付くの？？
Ｍ影のタワマンは付いていないけど。

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外観、共用がとてもオシャレ‼
さすが、プラウド、野村不動産って感じ。

後、建物の面積が小さいとか細いって書き込みがありますが、私はだからこそ、各住戸が間口が広くとてもステキな住戸プランになってる気がします。

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嘘っぽい擁護は要らんねん（ーー；）
デベさん、丸出しやなぁ

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間口は広いけれど、奥行きが不足している。そのためか15Ｆから25Ｆの内側の境界がでこぼこ
まっすぐに、すぱっと壁を仕切れなかったのだろうか

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117です。15Ｆ以上のごみ置き場は低層階用のエレベーター部分のスペースを使うはずです。
ＨＰの図面なら3基あるＥＶの南側、扉があります。その部分だとおもいます。

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No115は、デベ丸出しだぞ〜(−_−＃)
ショールームでのお客の反応が芳しくないから焦りが出てきたのかなぁ。まあ、あの物件であの価格設定ではいた仕方なしだと思います。野村不動産さんは、戦略を見直した方が良さそうですよ。

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　ここって、四隅に柱が無いので眺望が良いのを売りにしていました。
しかし、図面を見ると、その分、部屋の中に柱が来てしまい、かえって間取り
に制約が出来てしまったのでは？特に15Ｆから25Ｆの南側の2部屋。
値段かなり高いのですが、間取りが、面積のわりにショボイと思います。
　かえって、北側の2部屋の方が狭いのに、使い勝手がいいかも.......。
なんか、いいところより、悪いところが気になってしまって、期待していただけに
複雑な気持ちです。
　

　
　

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１５Ｆ以下の東側は兵庫県公館がよく見えそうで、値段が高めですが検討したいです。実際、東側は南側より買いでしょうか？

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１５階以下でも質感は最高です。
付近のタワーマンションと比べるとその差ははっきりしています。しかも野村のブランドですよ。
迷わずに買いでしょう。
ここには目利きできない人の、コメントしかないのが何とも残念ですね。
最高のアドレスに住みたくても住めない人は可哀想だけど、いい加減諦めたらどうかと思いますが。

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124様

そうでしょうか？
家は真剣に検討しておりますが、
どうも踏み切れません…。
おっしゃるように質感は良い感じですよ
でも、お金を出せば、どうにでもなることです。
ようは、価格と物件のアンバランスを感じます。
3年ぐらい前だと、バランスが良かったのでしょうけど。

いくらお金があっても、それ相応の価値の無い物に
お金を出すでしょうか？
疑問です。

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日常的に見るものじゃないと思う

日々窓から見るのは遠景や空じゃないかな

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124様　出来もしていない物件に『質感は最高』てどこから出てくるのでしょうか？
　　　しかも、15Ｆ以下は間取りさえ公表していないのでは？

　　　私、不動産業界には疎いのですが、自動車で言えば、プラウド＝レクサス　と理解すればよろ　
　　　しいのでしょうか。それならば、割高な価格設定もブランド料として納得できます。まあそれに
　　　値するだけの価値があるかどうかですけれど。




　　　

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プラウド＝レクサス以上です。
ターゲットが違います。
ここに来てる人たちは、残念ながら顧客層から外れてます。
富裕層のみが手に入れることが約束された、プレミアム物件なのです。
オーナーになれるか否かは、ご自身のことを先ずはしっかり理解されることをお勧めいたします。

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県外の人にはあの場所が良いことはわかりません。

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誰向け？
神戸の富裕層は、不渡り出して、これから飛びますよ。市内の契約率知ってる？

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15階以下の東側の公館への眺めは、 期待したほどには望めなそうなのですか。。。まあバルコニーに出て見れるのでも良いですが。ブリリアとの価格差はやはりプラウドブランドだからですかね。いずれもここに書き込まれている方々のようなお金持ちでない私はここの対象外かもしれませんが、どうにか手が出そうなだけに興味がありますね。

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２０００万円代から購入できるタワーマンションなのでしょうか、このようなマンションに住めばお金持ちの生活スタイルが身に着きますよね。

最上階を買うお金持ち様を尊敬します。

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129様のおっしゃる通りですね。
最高のリッチで最高のマンションで、憧れの生活を送ります。
プラウドって質感が全然違いますよね。

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公館は西側ですね。下層の東側はとくになにも見えないのでは？西側でもリビング等からでは県警やブリリア、というところなのでしょうか。

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追）立地とRICHの掛け合わせです。
選ばれし者に与えられた住まいですね。

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選ばれし者に売るのなら、宣伝しなくても売れますね！

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県警の建物が立派過ぎてブリリアがショボく見えるでしょ。
この物件はどんなイメージに仕上がるのかな。

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宣伝なくとも、もう買いが入ってるみたいですね。
まさに憧れの物件ですね。
このプレミアムの良さがわからない人たちがいるとは不思議です。

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憧れの生活を送りましょう。
低層階を購入予定です。
このマンションを買い、お金持ちの生活観、オーラを参考にしたいです。派手な暮らしのお金持ちを尊敬していますので、高層階様期待してるよ!

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立地はまちがいなく希望に合致しますが、見たところやはりあのコンビニが気になります。
なんで野村は買わなかったんでしょうか？なぜ売ってあげなかったのでしょうか？
お隣の持ち主との関係があまりよくないというのは後々心配です。当然売主は多くを語りません。
背景を納得したいところですが、ご存知のかたはいらっしゃらないでしょうか？

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最高ですよ。
安い買い物ですね。

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コンビニに関してですが、あくまでもうわさですが所有者が相続で細分化してしまい
交渉ができないという話を聞いたようなきがします。うそか本当かは調べようが無いですが。

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コンビニのところは法人のはずだから相続ではないのでは。

遺恨がないといいですが。

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野村さんの戦略として、限定された層に販売をしているのでしょう。

神戸の中でも特別な人たちの住むマンションになりそうですね・・・。

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現地を見に行きました。

公館が見える西側を希望していたのですが、公館の高さが低いため、
若干距離はありますが警察本部のビルの窓から丸見えの印象を受けました。

階層にもよりますし、ベランダは工夫されていると思いますので実際の景観は分かりませんが
都会は、目の前または少しだけ離れた場所にビルがあって当然かもしれません

目の前の3車線の道路ですが、常に車は走っている状態で、
メイン道路のようなうるささはないかもしれませんが、
個人的には車の音がいつもしているなと感じました。

コンビニに関しては、「なんでここに？」という印象です。
マンションが出来上がってからは、すぐ近くにコンビニがあり便利と感じるかもしれませんが。。

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なんだかんだ言って売れると思う。プラウド＋立地。
私も欲しいが庶民ですから無理です。駐車場代も高いだろうし
将来の管理費 修繕積み立て金もタワーならではで、かなり必要になってくると思う。

車は事情があって手放せない（涙）
近隣パーキングでも高いでしょう…

↑
こんな心配のない方には、眺望云々不満はあっても、売れるような気がします。

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駐車場は高額物件の十数件に優先権があります。
しかもハイルーフは10台分しかスペースがないみたいですので、抽選にはずれたら..と思うと。
タワーに住んで、近隣の駐車場まで歩くというのもなんかねえ。
特別な人が住むには、我慢できないのでは？

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「特別な人」は高額物件だから問題なし

その他の人は、成りすまし「特別の人」だから

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現地もモデルルームも行きました。正直15階以上は魅力は感じませでした(ｰｰ;)15階以上は6000万以上でマンションにそれだけ払うのも躊躇する金額です。
便利な所ではありますが、生活するという意味でははてなマークがつきました。

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生活なんてしませんよ。たまに来る部屋のつもりで買う方が大半じゃないの？ 不特定な友達も電話ですぐ呼べるでしょうから。楽しみ部屋に最高かもしれませんな？

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お、関西版の押尾部屋みたいですね。事件が起こらないといいですがね。

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関西版の押尾部屋なら、住友の三宮東のタワーでしょう。あそこは荒れるぞ。

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企業オーナーさまに朗報です。

女子の就職難深刻、大卒内定率最悪５７・６％
統計を取り始めた１９９６年以降で最悪の５７・６％を記録した大学生の就職内定率（１０月１日現在）で、特に女子学生が極めて低調なことが１６日、文部科学省と厚生労働省の調査で分かった。

あきらめと焦り広がる
　
一向に改善しない学生の就職難。大学や労働局などが新たな支援策を打ち出しているものの、「何社受けても内定ゼロ」という現実に、学生の間にはあきらめ感さえ漂っている。大学の施設で開かれた企業の説明会には学生が多数集まった。同大など４大学が昨年度から始めたもので、今年度は２か月開催を早めた。まだ内定を得られていない経済学部４回生の女子大生（２２）は、「両親に負担をかけたくないので留年できない」と焦燥感をあらわにした。他大学4回生女子学生はマスコミ志望で就職活動を始めたが40社以上受けても内定は貰えず、諦めきれずに休学しながらも就職活動を続けている。 就職難の今、「内定塾」が学生の駆け込み寺になっている。特に女子学生の短大の内定率は深刻で3割に満たない。 そんな中、お金のかかる就職活動を続けるために、風俗、キャバクラで働いてお金を稼いでいる女子大生もいる。 日本政府は新卒者の就職改善を最重要課題として考えを示し、オーナー企業側にも学校卒業後3年間は新卒扱いにするよう求めている。

企業オーナーさまの新卒プレイルームとして最高のセキュリティがあることでしょう。

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158様　　ここでは規模が小さすぎます。噂になってしまっては社会的地位にかかわります。
やはり、先にもありましたが三宮駅前のタワーが規模としては最適化かと存じます。1年の辛抱です。
皆様も早まらないでください。

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最高の立地 わかりますね

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ラジャー

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お金持ちならタワーマンションでも新卒でもなんでも買えますね。
いい時代ですね。

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ここのコメント、レベル低いわ。
真剣に購入考えてて参考にしたいるのに、どうでもいい話が多すぎ。

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お金持ちはレベル低いだからお金持ち。 三ノ宮色街に近いから買うお金持ちも多いですよね。

お金で買えるいい時代ですね。

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買うお金持ちは、スレに反応しない、読まない、気にしない。買わない平凡が買えないだけ。物件がよけれは勝手に売れる。

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レベル低いわ。
金持ちは無駄に広い家を作ったり、さらにセカンドハウスまでレベル低いわ。
神戸一望という贅沢。　贅沢　平凡が一番。

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　いよいよ、要望書の提出日ですね。どれだけ仮予約入るんでしょうか？
強気な価格設定からそれなりの手ごたえはあったんでしょうね。
様子見しても価格が下がるわけでもないので、とりあえずは提出しときますか。
ローン通るか不安。

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ご職業、ご勤務先、ご予算、自己資金、ご年収、本物件について、これだけで買うことができるか判断できますな。

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No.167 さま
7年間つまんでなければ住宅ローンなんて通る

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買うことにしました。
こんな素晴らしい条件がそろったマンションってないですよね。
営業の人に聞いたら、もうかなりリクエストが入ってるみたいです。
皆さん、急がないときっと後悔しますよ。

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確かに最高ですよね。

野村のブランドだし。

付近のショボい物件とははるかに高級感があるしね。

急がないと後悔しそうだ。

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たむろしている数人の悪たちは小学校時分から有名。、あの学年だけ突出した悪がかたまりました。
他の学年はそうでもないので、永久に続く事は無いと思います。
今朝はＮＨＫ北のワコーレの玄関前でたむろしていました。多分そのグループだと思います。

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タワーは最高ですね。

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ご近所の貧乏人のレポートは当てにならないだって貧乏人だから。お金持ちは自分で判断する。悪ガキに成功者の証超高級スポーツカーを見せびらかすのも悪くない。

クラブ女性との同伴にも使える、貧乏人には関係ないな。

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というか神戸の高額物件はお水やヤ.ク.ザや風俗関係やパチンコ、サラ金関係者等や特ア関係者が多いのは事実ですよ

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おためごかし 御為ごかし

表面は人のためにするように見せかけて、実は自分の利益を図ること。じょうずごかし。悪意の親切。

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品性品格が卑しいひとの書き込みには気をつけましょう。

171さんの言うとおり。

後悔しないようにしたいですね。

神戸で最高の物件ですしね。

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最近になって、他のマンションが、大きく値下げ
してきたので、ますます高く感じますね。

ワコーレが近くで、最上階80m2で4千八百万円で、更に
値下げ検討しますと云ってきました。

こちらは、設備がいいということですが、
知識が無く、立地以外でも一千万以上も
差が出る理由がハッキリしません。
知人に聞くと、水回りまで全ていじっても、
七、八百万円で済むと聞いたのですが、
室内設備の、どの部分を注目すべきか、
わかる方、教えて下さい。

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立地がいいですね。現地を見てきました。
ブリリアや新神戸やアーバンなんて、話にならないですね。やっぱりこんな素晴らしい物件は他にはないですよね。プラウドブランドはさすがです。神戸で最終的のこのプレミアム物件を手に入れたいです。

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物件を手掛けるデベロッパーとか、確かに全てに安心感がありますよね。
買うことにかなり傾いています。
急がないとヤバいのかなぁ？

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179はﾀﾜﾏﾝ小僧だな。
やたらと貧乏人ってｺﾒﾝﾄを書きやがる（笑）
せっかくこの物件いいのにﾀﾜﾏﾝ小僧が現れると品がなくなるので金持ちｱﾋﾟｰﾙするｺﾒはｽﾙｰしてください。

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他のタワーをけなすのとかはどうなのか？
最高とだけ言って満足してたらいいんじゃないの？
この戸数でタワーなんて、神戸にはない。まともな買い客のこと考えたら修繕計画はどうなのかと思う。
野村の営業がけなしてるなら品格を疑う。

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186の事でしょ。

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　　大阪から越して来たら、ここに限らず神戸の物件は煽りばかり。
　まともな書き込みほとんど、ゼロ。ちぃとは大阪を見習えば。まだ真面目だ。
　全然、参考にならんぞ。やはり神戸は......かな。
　

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大阪の書き込みは上品ですね。セカンドタワーマンションが前提だから豊かな感じです。
反面神戸の景気ＤＩが悪いのが対象的ですね。

神戸の方々はあちこちに家を買ったり作らないよね？

六麓荘の方々はあちこちに作るのに。

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普通に別荘を２つくらい持ってるだろ

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先月末の第1回締め切りでどれぐらい埋まったのでしょうか？
営業の方の話では、かなりリクエストが入っているような言い方でしたが。

正直、今の値段では、まだ完成していないものに手が出せません…。

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所詮神戸で最多価格が6000万はないわ

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はないわ

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最多価格帯は5000万台では？北向きだけど。

ブリリアも売れ残りは、最上階を除けば80㎡未満だから、そこそこ売れると思うよ。

ただ、三宮のタワマンがもうすぐ販売になるから、それからという人もいると思う。

でも高さがほぼ二倍だから比較するのは酷かな。

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価格以外は、全く問題無い物件だと思いますが、
ネガレスばかりで参考になりません。

床暖房が無いのですが、最近のマンションだと、
エコポイントの関係で、無いものが多いのでしょうか？それとも、この物件だけなんでしょうか？

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かなり気に入りました。
迷わず買いですね。
他のタワーとは雲泥の差を感じざるをえません。
ブリリアや新神戸やアーバンなんて魅力なし。
価格もこの場所だと適性だと思いますね。
ついに神戸で最高のステイタスある生活を送れそうです。

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