ナイスパークフロンテージ大船

今日現地を車で通ってみましたが、本当に小学校すぐですね。
あれなら通学も安心です。
前の公園はボール遊びも十分出来る広さで、これから子育ての家族にはとても良い場所だと思いましたよ。

駅から遠いけど大船周辺では珍しく車に脅かされないで歩ける環境ではあるね。
北口〜ビッグオレンジまでは歩道が整備されているから。
その辺が人気していたサウスより遥かにマシ。
でもここのナイスに手を出すんなら、普通にビッグオレンジの中古探したほうが良いんでは？

ナイスでもビッグオレンジでもいいけど、大船駅ってすごい！！
毎日の買い物がとにかく便利でこれからも発展しそうだね。

大船にこれ以上発展は無いって。あれだけごちゃついちゃ再開発は100％無理。
でもマジで物価安いからね。特に駅に向かって左側方面の八百屋や魚屋、肉屋など。
ＤＳも競合してるからどっかで特売やってるし。
ティッシュ５箱で２００円出したら負けって感じだよね。
でも家は共働きだから時間的に商店街使えなくて宝の持ち腐れってところだ。

サウスに決めたものです。確かに道路・歩道に関しては明らかに笠間方面が上です。自分も決めるにあたって最後まで悩んだのはその点です。ナイスの立地でサウスの建物であれば・・・。まぁ今更言ってもなんですが・・・。でも大船に関してはとても良い場所と思います。皆さんなにかしら妥協しながら暮らしているのではないんでしょうか？部外者が失礼しました。

現在鎌倉市在住ですが、市役所や図書館などの施設は古く利用しづらいです。
その点横浜市や藤沢市は良いと聞いたのですが、栄区はどうでしょうか？

栄区に１５年住んでいたものです。
栄区は本郷台周辺なら超いいです。
大船周辺の栄区民はみなさん書いている通り買い物はいいです。ですが区役所、図書館などは全て
本郷台寄りなので自転車で１５分くらい？でしょうか。図書館はけっこうキレイです。
笠間は小学校は近いけど中学校は遠く（西本郷中）で通学に笠間十字路と川沿い（いたち川）を
通るのがちょっと心配。まぁ中学生だからそのくらいはいいか・・。

２８さん、情報ありがとうございます。
ＭＲに行くのが楽しみです。

公共施設は確かに本郷台寄りですが、買い物的には大船が圧倒的に
いいですね。大船駅はターミナルなので通勤は大変有利です。
休みにはモノレールで江ノ島方面にすぐ行けるというのも楽しいです。
笠間小〜西本郷中〜柏陽高という進路だったら、マンションから
だんだん遠くなりますが、徒歩で定期代もかからず、公立なので
家計が助かりますね。

収納が問題ですよ。６２㎡で３ＬＤＫって、異常ですよね。だったら「ビックオレンジ」の中古を考えた方がベターと思いますね。収納が少ないと、入居して年数が経てば経つほど困りますよ。間違いなく。７６㎡で４ＬＤＫも異常な発想と思いません？。設計者の顔が見てみたい。間違いなく総額を抑える為の【セコイ】発想．．．．．？要するにクオリティーに自身が無いからでしょ？と思っている私の感想はどうでしょうか？
単価は１８０万プラスぐらいでくるんでしょうね？せこ。

３１さん、別ルートの話になりますが、当初は、秋口の販売を考えていたようですが、新価格を設定する為、販売時期を５ヶ月ほどずらしたようです。Ｎ村さんのマンションとバッティングしないことを早期に判断したようですよ。同時販売だと勝てない為。Ｎ村さんの販売が１次で完売になったことにかなりの自身をもっているとか⇒ナイスさんは。で、価格も当初設定予定の価格より２５万／坪アップさせたとか。その調整の為、占有面積を狭くしたと。

収納が少なければ少ないで、使わない物をいつまでもとっておいたりしないので、そんなに困らないという意見もありますよ。
サウスアリーナと同時期に販売だったとしてもナイスを選んでいたと思います。
人それぞれ違うと思いますが、私は立地や環境重視です。

サウスアリ−ナから大船駅への道路の拡幅と歩道整備が計画されているようです（Ｈ22年までに）

歩道整備されても・・・
笠間の方が遥かに生活しやすいですよ。

柏陽高校行ってもらうためには、結構ちゃんと勉強してもらわないと・・・はぁ（溜息）うちの子は難しいかも

まぁまぁ、即日完売で今更検討の余地のないサウスと比較したって意味ないでしょ。どうせ比較するなら検討可能なものとにしましょうよ。

そうですね、即日完売したサウスさんと比べたって．．．．．．．人それぞれだと思いますし。
ただ、私の主人は、その完売した物件の抽選に外れて、キャンセルを今だに待っているようですが．．．．．．。
この物件、一応ＭＲは見に行くつもりですが。収納の面は気になりますね。サウスさんは、中の上レベルの収納が有ったんだけど、この物件は、面積から考えられかなり厳しいかと思う点と、規模が小さい為、管理費等が割高になるだろうって．．．どうしようか？
まあ、一般的な見方からすると、サウスさんの方が間違いなく綜合面の評価は高いでしょうが、それ以上の物件を見つけるべき努力をしていきます。そうなると、近隣ではやっぱり、野村の藤沢ですかね。でも高いですよね。210万／坪だそうですよ。

〉〉サウスアリーナと同時期に販売だったとしてもナイスを選んでいたと思います。⇒　偉いですね。
私もサウスアリーナは営業の方が好きになれなかったから購入まで話を進めませんでしたが、正直なところ後悔しています。ナイスさんの物件はＭＲも見に行く気にもなれませんね。狭すぎます。それと管理が良くないようですよ。他に比べると。多分、６０ぐらいと少ない戸数でも２，３回に分けて分譲するんでしょうね。全戸即日完売は間違いなく有りえないでしょうね、この物件のレベルでは。
でも、買わないといけないし。む。

簡単なチラシが届きました。
確かに狭いですが、場所はとても気に入ってるので購入したいと思ってます。
価格はどれぐらいからになるのでしょうか？

１５０戸即日完売は、都心部のタワーマンション以外では非常にまれな事らしく、業界内ではすごい話題になっているようですが．．．．、売れる物件には訳が有るんでしょうが。サウスは、立地と主要駅までのアクセスが３つから選択可能、南向き、自走式Ｐ、不要な設備の排除、割と低価格、内装面の充実、大手デベの販売．．．等の理由で人気が出た。ナイスさんは、立地と、環境面、自走式Ｐ？、多くが南向き、後は　　？
全戸即日完売は？　　どうでしょう　　か。周りの人がどう見ているかですが。まさか、入居してからも建物内にＭＲが有るような物件だけは購入したくないですね。

機械式駐車場ですよ。

私の主人は......って、あなたの書き込みよく目にしますが、独身男性だと思ってました。

日経ビジネスかダイヤモンドの特集で、
ナイスの管理会社ナイスコミュニティーは割と評価が高かった記憶があるんですが。

以前港南台の物件を検討したことがありますが、場所、広さ、設備どれも
イマイチの割りに高かった為検討からはずしました。

又、ＭＲに来ていた人は部屋が狭い為か、子供の居ない夫婦、年配の夫婦が
多かったです。

住友のシティハウスでも７０平米で４ＬＤＫとかってありましたよ。
つい最近。そこの実際ＭＲに行ってみましたが思ったよりは広く見えたのですが
微妙でした。でも、７６平米で４ＬＤＫとかならなんとかなりそうな気がしましたけど
やっぱり子供がいると荷物が増えて厳しいですかねぇ？

４ＬＤＫで一部屋を納戸として使いたいな。

お金の事しか考えな「住友」さんと比較したら厳しいでしょ？
一般論として狭いかな　　と。一部屋を納戸として〉〉〉〉〉〉〉ＧｏｏＤかも？

ここの物件狭くていいので欲しい！
販売は２月か・・・　

投げ込みシラシ見ました。
４Ｌを一部屋潰して何とかという広さですね。
駅遠でバスも無いですが、前は公園で開けているし、
ガーデン内を通れば距離も常識にかかっているし、
場所は良いと思います。
（道路挟んだマンションの方は不愉快だろうな）
道路状況も大船周辺としては良いですね。
１国に出やすいし。
あとはデベの信頼性と価格か。。。

イチコク（第一京浜国道）は国道１５号、ニコク（第二京浜国道）が国道１号ですよね。
ってしょうもないつっこみですみません。

バス停は一番近くてどこになるんでしょうか？

>>51
釣られてみる。
地域差もあるとは思うのですが、横浜以南の東海道沿いに住む人間の認識では
イチコクとは国道1号を示しています。またその国道1号が都内の近くでは第2京浜と呼ばれるようになると認識しています。
ちなみに国道15号のことは第一京浜と呼んでいます。
なので50さんの認識はあってると思いますよ
だけど原宿の交差点が平面交差点で存在している限り国道1号にアクセスしやすいとは
あんまり思えないです。

割と近くに住んでました。東京方面へ行くときは、原宿でなく、戸塚警察署か
西友の先のところから横浜新道へアクセスしてました。帰りも同じです。
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ前の道も裏道的につかえます。

大船駅前にインフォメーションセンターの看板が出ましたね。

>>54さん
あぁなるほど、今回の物件からだと田谷〜金井高校前〜藍屋の交差点を右折〜旧1国のルート〜横新ですね。で藍屋の交差点は渋滞するのでグランシティ・パレ・ド・リヴァージュ前を通り渋滞回避と。
笠間大橋超えた直ぐを右折して川沿いに降りれればもう少し早いでしょうけど・・ちょっと危険かも

>笠間大橋超えた直ぐを右折して
そ、そんなことできましたっけか？

Uターンして下りないとダメ。

栄区の幼稚園は私立のみのようですが、助成金制度などはあるのかな・・・

先日場所を見てから、駅まで歩きました。場所はとっても良いかな。
このあたりで他にマンション情報あったら教えてください。

横浜に公立幼稚園はないでしょ。

所得割額によって金額は違うけど助成金ありますよ。

なんかこのマンションのスレ盛り上がらないね。

低所得の方が大半なのでしょ。ここを見てる方は。だって、７６㎡で４ＬＤＫだもん。ナイスさんだし。

高くて低所得では買えない価格になると思うよ。

低所得って700以下ぐらいのことですか？

大船駅、本郷台駅からの距離が中途半端
部屋が少し狭い
以上を除けば、割といい物件だと思う。
近くに住んでいますが、割と環境はいいです。
ああ、でも道路沿いなので、結構うるさいと思われますよ。

大船と本郷台ってどっちが上？
本郷台なら安いでしょ。

◎△綜合地所さんが本郷台駅前で販売しているけど、高くて売れてません．．．．．．．。本郷台だと、結局は横浜方面以東に行く場合、大船まで出て行かんとあきません。周辺も今一ですし。大船の方が間違いなく上でしょ。
ナイスアーバンステイツ横浜新子安って知っていますか？プランは基本的に同じで、約７５㎡で４ＬＤＫ。収納が異常に狭くて。ただ、ナイスさんは、基本としては、狭くして総額を大幅に上げないプランを固守するようですよ。参考までに間取りを見られたら？４ＬＤＫで考えるのではなく、３ＤＫと割り切る事。

うーん、今後の大船の物件は今一歩踏ん切りがつきませんね
サウスアリーナ買っとけばよかった！

でも下のブログによるとサウスアリーナも微妙ですね
http://pub.ne.jp/pipiblog/

途中で文章が切れてしまってすいません
上のブログによると大船駅前にマンション出来るみたいですね
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

ここのチラシはあまり入りませんね。
場所はかなりいいと思うけど。
笠間小学校の評判ご存知の方教えて。

環状4号沿いに住んでいる者ですが、先日散歩がてら建設現場を見てきました。
個人的にはちょっと…という感じですね。やっぱり環状4号は交通量が多いですし、
週末には暴走族が走りますし、騒音が気になるのかな？と思います。
何を重視するのかは個人個人違うので何とも言えませんが、音に敏感な方はパス
した方が良いと思います。

私も近所に住んでいますが、環状4号線に毎週暴走族って出没しましたっけ？
私が鈍感なだけ？

↑そんなに卑下するような金額でもないですよ。

76さんへ
確かに小学校が目の前ですから、お子様をお持ちの方には魅力的でしょうねえ。
でも、それも子供が小学生のうちだけですよね。
中学生になったら、ただの近所のうるさい施設になっちゃいますよー。
結構、チャイムとか校内放送とか、運動会とかでうるさいと思いますよ。
運動場の砂とかも飛んでくるし。

本郷台の駅近くのマンションより安いかな？

ナイスの間取りは一番部屋数を多く取れるプランがデフォルトになっていますよ。
快適な間取りにするには1部屋減らすことを前提にした方がいいです。
自分が買った物件は各タイプ4〜6プランぐらい用意されていて
自分は4LDKをWIC付きの3LDKに変更しました。
15畳のLDと2畳弱のWICになったので快適です。
間取りがネックな人は一度MRに行ってメニュープランの間取り図を貰うことをお勧めします。

ＭＲで模型見てきました。場所はやはり魅力的です。現地は大船周辺ではピカイチかな。
あとは価格ですね！まだ予定価格らしく正式価格はもう少しかかるそうで。
ここの南向きはいいですよ。西の角部屋も開けていてなかなかです。
正式価格がでたら価格次第で考えたい。

手に届きそうな価格だったらＭＲへ行ってみようと思っていましたが、人づてに聞いて４〜５百万ほど高かったので止めようと思っています。この先こんな価格ばかりとなってしまうのでしょうか、、、広さを少し我慢すれば手が届くかと思っていましたが、、、

手前にどーんとあるガーデンアソシエが坪単価150位だったと思いますが、いくら位なんですか？

不人気なのかカキコ少ないですよね、、、
坪単価１８０〜２００位でした。ガーデンアソシエが１５０位と聞いていましたので価格上昇１割位は仕方ないかなぁと思っていましたが、そんな甘い話ではありませんでした。

大船の新築はここしかなく盛り上がらん。
本郷台のマンションは線路前だし住むに値しない。
相手ないからカキコ少ないのは止む無し。ガーデンアソシエ安かったっす。当時１５０くらいだったよ。
でも今は中古になったが２００で売ってるよ。１８０〜２００なら中古より安いんじゃない。
公園前だし。チラシ入りましたよ。３ＬＤＫ３３００万円デス。
私はわけがあり購入できませんが悪くない。建物も他と違って安心っす。昨日も新潟方面地震ありやした。おー怖い。

本郷台のお城と、ここのどちらかで悩んでます。
でもお城は高いですね。
本郷台周辺ののんびりした住環境に引かれている
けど、通勤は大船が便利だし。

大船も結構のんびりしているように思います。東口（鎌倉市内）の一角は多少賑やかですが、そこを外れれば横浜市内も鎌倉市内も古くからの住宅街なので。
本郷台も大船も車が無いと買い物等いろいろ不便に思うところあると思いますが、公共交通網の利用では明暗がはっきりしているでしょう。
本郷台周辺ではアースプラザ、公会堂、図書館をよく利用しますが幼稚園児と散歩がてら歩いても片道３０分強です。区役所、警察署は頻繁に利用することもないし本郷台駅周辺のメリットって・・・

某所の住宅セミナーへ行ってきました。物件価格も金利も今までが安かっただけで今は普通に戻りつつある状況と言われました。どのレベルが普通なのかはうやむやにされましたが、、、
顔見知りと鉢合わせしないことを祈りつつ一度見に行ってみようかと思ってます。

こういうの見てますか？
http://www.nice-comp.com/nbr/2007-01-15(1864)/20070115-02.htm

大船、本郷台、どちらも割高感あって買い手が動かないようだね。売り手は価格の見直しが必要か？

比較的周辺環境はよさそうですね。購入を検討していますが、やはり環状線沿いというのが気になるのと、駐車場が機械式ということで、悩んでます。
でも今後大船周辺は期待できないですよねー？

大船周辺だと観音側はお話にならないし、モノレールのほうは歩道も無い最悪の交通事情だから、幹線沿いとはいえ、ここはマシな方か。イトーヨーカドーが撤退すると言う噂もあるけど、その跡地はマンションにならないのかね。あの位置ならベストだと思う。仮に三菱がいなくなって土壌がね。

武田薬品藤沢工場閉鎖で跡地にイトーヨーカドーが移転する話がありましたが、跡地に武田薬品中央研究所が新設されることになり移転話は立ち消えました。もし移転していた場合、鎌倉女学園が展延するような話になっていたと思うので、今後イトーヨーカドーが撤退することがあってもマンションは建たないように思ってます。
横浜市側は国税庁独身寮跡地が気になっていますが、国がどのようにするつもりなのか全然聞こえてきませんね。
鎌倉市側は、やはり三菱じゃないですか。ガーデンアソシエが建ったくらいですから土壌は科学技術が何とか改良してくれるのではないですか。私は気になって購買意欲がわかないと思いますが。

駐車場は慢性的に不足がちなので、車を所有されているのなら駐車場が確保された物件にした方が良いと思います。お買い物、お出かけに車使う人多いです。うちは運悪く近隣駐車場確保まで１年半近く掛かりました。機械式より平置きの方が面倒なくて断然良いと思いますが、車を取りに１５分歩くよりはましだと思います。

人気なさそうですね...
ナイスはやめたほうがいいですか？

面白いカキコですな。
うちは車も自転車も多用するので自転車４台置けそうにない物件はアウトですが、チラシが入るたびに古びた借家から移り住みたい気持ちが・・・・・。
検討中の知人の話では、新聞広告やネット広告に広告範囲を広げるらしいですな。
ぼちぼち火が付くのでは？

おそらくナイスは基本的に地元とネットのみの広告が主流だからでしょう。
大規模物件じゃないと広告費が吸収できないですよ。

＞９８
そのような書き方する時点で、もう止めたほうがよいのでは？
何かあるたびに「やっぱり、、、」ってことを繰り返すんじゃない？
広さ、価格が似通った『東急』が隣駅にありますよ。駐車場が抽選で良ければ、、、

契約しました！収納も物を増やさなければいい訳だし、立体駐車場もここ最近じゃ普通にあるし、なにより地震に強いのが惹かれました。大地震が起きても壊れなくて、長持ちするマンションなら少し狭くて高くても良いんじゃないかしら。。。？長く住むんだし。。。

申込みも契約も５月でしたよね？

１０２です。
あ、契約じゃなくて抽選申し込みでした！失礼しました！！
購入できるといいな〜。。。

正式価格ってどのくらいですか？
チラシには○○円台〜としかなってないので　ちょっと気になったりして…
全部屋一斉発売なのでしょうか？

今は１階から４階の部屋を分譲中で、３LDKが３３５０万〜３７８０万、４LDKが４１３０万から４５００万でした。
５階から７階の部屋は次期分譲って書いてあって正式な値段は分かりませんが、すでに抽選の申し込みをしてる人がいるらしいです。。

当初全戸一斉だったのが、価格改定前に今期(４階以下)／次期(５階以上)に変更されました。
価格改定以前に希望住戸の用紙を提出済みの場合、５階以上でも今期と同時に申込み・抽選・契約が行われます。

人気ないようですな。。。

先日ショールームにお邪魔しました。
今期発売分の半分にはバラの花が飾ってありましたが、
実際にみなさん購入されるのでしょうか。

目の前の環状線は平日はどのくらい渋滞するのでしょうか。
排気ガスのニオイなど気になる点があるので、近隣の方アドバイスお願いします。

>109さん
近隣に実家があるものですが、笠間十字路を抜けるときに多少渋滞しますが、
この物件の前を車が渋滞することはないと思います。

>109さん
環状４号線と聞くと大した道路と感じますが、通行量は然程ありませんので渋滞はありません。
音と臭いは個人差があるので無責任なコメントは出来ないのですが、私自身は気になりませんし友人からもそのような話はありません。

111です。補足です。
通行量が然程多くないのは笠間交叉点から原宿交叉点の話です。
通行量が然程多くないのに笠間交叉点が混雑するのは六叉路で信号が変則なためです。

いよいよ明日から第１期登録受付ですね。

申し込みした方はいますか？
何人くらい既に申し込み済かなど教えて貰えるとうれしいです。

重要事項説明会に行ってきました。次の土曜日はいよいよ契約です。
抽選の心配から解放されホッとしました。

私も説明会に行ってきました！
お花の数よりも、申し込みしに来た人の人数は少なかったような。。。？
まぁ抽選にならなくて良かった良かった☆

１９日に契約済ませました。
６月３日の現地案内会が楽しみです。

２６日は笠間小学校の運動会ですね。生徒や父兄の雰囲気をお知りになりたい方には良い機会かも。

６／３の現地案内会はどうでしたか？
なんでも良いので教えて貰えるとうれしいです。

大船・本郷台、ひと気がさっぱり感じられないね。
藤沢以西も元気無くなってきてるけど、、、

久しぶりに前を通ったら、殆ど出来上がっていましたね。
まだチラシが時々ポストインされるけど、完成前に完売は難しいのかな。。。