ナイスパークフロンテージ大船

ん〜ナイスで〜す。

笠間小学校の横のマンションですよね。南が公園なっていますね。
場所は納得。あとは価格かな。

いい場所ですね。私も情報ほしいです。

でも、ナイスの物件でしょ？。厳しいですよ内容的に。

そうですか...？
大船の資生堂前のナイスに住んでいる知人はなかなか良いと言ってましたよ。

ナイス大船プロジェクトって物件ですよネ。
大船までだいぶ歩くと思うのですが、今はビックオレンジを通り抜けできるんでしょうか？

ナイスパークフロンテージ大船だと思います。
徒歩１５分ですよ。

ホームページが公開されたようですよ。
http://www.house.jp/ofuna/index.htm

62.85㎡〜76.09㎡って、最近にしては狭くない？しかも４LDK。

ナイスは収納が少ないですからね。

07さんへ
ビックオレンジの公開空地は通り抜けできますよ。
実際に歩くと15分はかかりません。ナイスさんの物件よりも駅から遠いマンションに住んでいますが
駅13分で販売されていました。まじめなナイスさんらしい表示ですね。

ほとんど南向きのようですし、ナイスは外観デザインも良くカラーセレクト出来る種類も豊富との事なので、かなり興味ありです。
小学校に近く、買い物にも便利、駅までも歩道ありで安全に歩けそうですね。

強耐震マンションらしいです。

チラシが現地近辺に入りました。インフォメーションセンター１月３日オープン。

１３さんは業者さんですか？ナイスさんです？。ナイスさんの物件は横浜には多くありますが、決してデザイン的に良い部類には入らないでしょ？
先日、（大船に近い）抽選の有ったマンションに外れてしまい、その為、次の物件を探している者です。
周辺の方から聞いた話では、ナイスさんの物件は買ってからひどい．．．．と聞きましたが。管理がかなりいいかげんとの事。どうなんですかね？
まあ、一応、ＭＲは見に行く予定ですが。４ＬＤＫで７６㎡は厳しいですよね。ＬＤＫが１０畳で、５．５畳の部屋が１部屋。４畳の部屋が２部屋。４．５畳が１部屋ですかね。収納が極端に少ないのが想像されます。大和市にあるナイスさんのマンションに友人が住んでいるのだけど、４畳の部屋があったりで、物が置けない状態ですよね。価格だけ見ると思いっきり高くないのですが、単価計算だと高い⇒大和の友人は後悔しているようです。狭すぎて。特に収納が少なくて。
まあ、ＭＲ見てきます。

駅13分で販売されていました。まじめなナイスさんらしい表示ですね。》》真面目とかの問題ではないは。
最短で行ける距離を８０ｍ／分で計算しているねん。不動産での決まり事です。真面目だとかではなく。よーく物事を考えて記入てください。

１６の方が抽選で外れた物件って「野村不動産」さんの物件ですよね？１５０戸の。
私もはずれて、他の物件を探している１人です。ナイスさんの物件は、横浜に本社があるだけあって、神奈川にはかなりの数の物件が建っています。最近の傾向は、総額を押える為か、占有面積を狭くしています。その影響で収納スペースが極端に狭い。この点は気を付けないと、入居後、大変なようです。
ＭＲを見て判断しようと思ってますが、６２㎡で３ＬＤＫ／７６㎡で４ＬＤＫから想像すると、予想通りか？
金額的には高くなりますが、抽選で外れた野村さんの藤沢の物件を考えた方がベターか？

３ＬＤＫで６２㎡しかないのは、３ＤＫでしょ？　　賃貸のマンションで３ＬＤＫは７０㎡前後は有るでしょ？　　収納がゼロか？ＬＤＫが７畳ぐらいとか。厳しいよな。どうなんですかね？こんなマンションは？

↑藤沢の物件は検討する気もないな…

ナイスのマンションに住んでいる者です。
外観は私も気に入らないのですが、
玄関やポーチや床や扉やなどなどの選択が可能なので、その点は良いと思いました。
設備などは大手のタワーマンションなどのような派手さはないですが、
建物や躯体の構造などはしっかりと造っていると思います。
間取りプランも選択できたので、皆さんおっしゃる通り標準の4LDKだと狭くなるので、
3LDKに間取りプランを変更しました。
管理もそのマンションの管理会社次第だと思います。
物件検討者や関係者ではないのですが、参考までに。

今日現地を車で通ってみましたが、本当に小学校すぐですね。
あれなら通学も安心です。
前の公園はボール遊びも十分出来る広さで、これから子育ての家族にはとても良い場所だと思いましたよ。

駅から遠いけど大船周辺では珍しく車に脅かされないで歩ける環境ではあるね。
北口〜ビッグオレンジまでは歩道が整備されているから。
その辺が人気していたサウスより遥かにマシ。
でもここのナイスに手を出すんなら、普通にビッグオレンジの中古探したほうが良いんでは？

ナイスでもビッグオレンジでもいいけど、大船駅ってすごい！！
毎日の買い物がとにかく便利でこれからも発展しそうだね。

大船にこれ以上発展は無いって。あれだけごちゃついちゃ再開発は100％無理。
でもマジで物価安いからね。特に駅に向かって左側方面の八百屋や魚屋、肉屋など。
ＤＳも競合してるからどっかで特売やってるし。
ティッシュ５箱で２００円出したら負けって感じだよね。
でも家は共働きだから時間的に商店街使えなくて宝の持ち腐れってところだ。

サウスに決めたものです。確かに道路・歩道に関しては明らかに笠間方面が上です。自分も決めるにあたって最後まで悩んだのはその点です。ナイスの立地でサウスの建物であれば・・・。まぁ今更言ってもなんですが・・・。でも大船に関してはとても良い場所と思います。皆さんなにかしら妥協しながら暮らしているのではないんでしょうか？部外者が失礼しました。

現在鎌倉市在住ですが、市役所や図書館などの施設は古く利用しづらいです。
その点横浜市や藤沢市は良いと聞いたのですが、栄区はどうでしょうか？

栄区に１５年住んでいたものです。
栄区は本郷台周辺なら超いいです。
大船周辺の栄区民はみなさん書いている通り買い物はいいです。ですが区役所、図書館などは全て
本郷台寄りなので自転車で１５分くらい？でしょうか。図書館はけっこうキレイです。
笠間は小学校は近いけど中学校は遠く（西本郷中）で通学に笠間十字路と川沿い（いたち川）を
通るのがちょっと心配。まぁ中学生だからそのくらいはいいか・・。

２８さん、情報ありがとうございます。
ＭＲに行くのが楽しみです。

公共施設は確かに本郷台寄りですが、買い物的には大船が圧倒的に
いいですね。大船駅はターミナルなので通勤は大変有利です。
休みにはモノレールで江ノ島方面にすぐ行けるというのも楽しいです。
笠間小〜西本郷中〜柏陽高という進路だったら、マンションから
だんだん遠くなりますが、徒歩で定期代もかからず、公立なので
家計が助かりますね。

収納が問題ですよ。６２㎡で３ＬＤＫって、異常ですよね。だったら「ビックオレンジ」の中古を考えた方がベターと思いますね。収納が少ないと、入居して年数が経てば経つほど困りますよ。間違いなく。７６㎡で４ＬＤＫも異常な発想と思いません？。設計者の顔が見てみたい。間違いなく総額を抑える為の【セコイ】発想．．．．．？要するにクオリティーに自身が無いからでしょ？と思っている私の感想はどうでしょうか？
単価は１８０万プラスぐらいでくるんでしょうね？せこ。

３１さん、別ルートの話になりますが、当初は、秋口の販売を考えていたようですが、新価格を設定する為、販売時期を５ヶ月ほどずらしたようです。Ｎ村さんのマンションとバッティングしないことを早期に判断したようですよ。同時販売だと勝てない為。Ｎ村さんの販売が１次で完売になったことにかなりの自身をもっているとか⇒ナイスさんは。で、価格も当初設定予定の価格より２５万／坪アップさせたとか。その調整の為、占有面積を狭くしたと。

収納が少なければ少ないで、使わない物をいつまでもとっておいたりしないので、そんなに困らないという意見もありますよ。
サウスアリーナと同時期に販売だったとしてもナイスを選んでいたと思います。
人それぞれ違うと思いますが、私は立地や環境重視です。

サウスアリ−ナから大船駅への道路の拡幅と歩道整備が計画されているようです（Ｈ22年までに）

歩道整備されても・・・
笠間の方が遥かに生活しやすいですよ。

柏陽高校行ってもらうためには、結構ちゃんと勉強してもらわないと・・・はぁ（溜息）うちの子は難しいかも

まぁまぁ、即日完売で今更検討の余地のないサウスと比較したって意味ないでしょ。どうせ比較するなら検討可能なものとにしましょうよ。

そうですね、即日完売したサウスさんと比べたって．．．．．．．人それぞれだと思いますし。
ただ、私の主人は、その完売した物件の抽選に外れて、キャンセルを今だに待っているようですが．．．．．．。
この物件、一応ＭＲは見に行くつもりですが。収納の面は気になりますね。サウスさんは、中の上レベルの収納が有ったんだけど、この物件は、面積から考えられかなり厳しいかと思う点と、規模が小さい為、管理費等が割高になるだろうって．．．どうしようか？
まあ、一般的な見方からすると、サウスさんの方が間違いなく綜合面の評価は高いでしょうが、それ以上の物件を見つけるべき努力をしていきます。そうなると、近隣ではやっぱり、野村の藤沢ですかね。でも高いですよね。210万／坪だそうですよ。

〉〉サウスアリーナと同時期に販売だったとしてもナイスを選んでいたと思います。⇒　偉いですね。
私もサウスアリーナは営業の方が好きになれなかったから購入まで話を進めませんでしたが、正直なところ後悔しています。ナイスさんの物件はＭＲも見に行く気にもなれませんね。狭すぎます。それと管理が良くないようですよ。他に比べると。多分、６０ぐらいと少ない戸数でも２，３回に分けて分譲するんでしょうね。全戸即日完売は間違いなく有りえないでしょうね、この物件のレベルでは。
でも、買わないといけないし。む。

簡単なチラシが届きました。
確かに狭いですが、場所はとても気に入ってるので購入したいと思ってます。
価格はどれぐらいからになるのでしょうか？

１５０戸即日完売は、都心部のタワーマンション以外では非常にまれな事らしく、業界内ではすごい話題になっているようですが．．．．、売れる物件には訳が有るんでしょうが。サウスは、立地と主要駅までのアクセスが３つから選択可能、南向き、自走式Ｐ、不要な設備の排除、割と低価格、内装面の充実、大手デベの販売．．．等の理由で人気が出た。ナイスさんは、立地と、環境面、自走式Ｐ？、多くが南向き、後は　　？
全戸即日完売は？　　どうでしょう　　か。周りの人がどう見ているかですが。まさか、入居してからも建物内にＭＲが有るような物件だけは購入したくないですね。

機械式駐車場ですよ。

私の主人は......って、あなたの書き込みよく目にしますが、独身男性だと思ってました。

日経ビジネスかダイヤモンドの特集で、
ナイスの管理会社ナイスコミュニティーは割と評価が高かった記憶があるんですが。

以前港南台の物件を検討したことがありますが、場所、広さ、設備どれも
イマイチの割りに高かった為検討からはずしました。

又、ＭＲに来ていた人は部屋が狭い為か、子供の居ない夫婦、年配の夫婦が
多かったです。

住友のシティハウスでも７０平米で４ＬＤＫとかってありましたよ。
つい最近。そこの実際ＭＲに行ってみましたが思ったよりは広く見えたのですが
微妙でした。でも、７６平米で４ＬＤＫとかならなんとかなりそうな気がしましたけど
やっぱり子供がいると荷物が増えて厳しいですかねぇ？

４ＬＤＫで一部屋を納戸として使いたいな。

お金の事しか考えな「住友」さんと比較したら厳しいでしょ？
一般論として狭いかな　　と。一部屋を納戸として〉〉〉〉〉〉〉ＧｏｏＤかも？

ここの物件狭くていいので欲しい！
販売は２月か・・・　

投げ込みシラシ見ました。
４Ｌを一部屋潰して何とかという広さですね。
駅遠でバスも無いですが、前は公園で開けているし、
ガーデン内を通れば距離も常識にかかっているし、
場所は良いと思います。
（道路挟んだマンションの方は不愉快だろうな）
道路状況も大船周辺としては良いですね。
１国に出やすいし。
あとはデベの信頼性と価格か。。。

イチコク（第一京浜国道）は国道１５号、ニコク（第二京浜国道）が国道１号ですよね。
ってしょうもないつっこみですみません。

バス停は一番近くてどこになるんでしょうか？

>>51
釣られてみる。
地域差もあるとは思うのですが、横浜以南の東海道沿いに住む人間の認識では
イチコクとは国道1号を示しています。またその国道1号が都内の近くでは第2京浜と呼ばれるようになると認識しています。
ちなみに国道15号のことは第一京浜と呼んでいます。
なので50さんの認識はあってると思いますよ
だけど原宿の交差点が平面交差点で存在している限り国道1号にアクセスしやすいとは
あんまり思えないです。

割と近くに住んでました。東京方面へ行くときは、原宿でなく、戸塚警察署か
西友の先のところから横浜新道へアクセスしてました。帰りも同じです。
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ前の道も裏道的につかえます。

大船駅前にインフォメーションセンターの看板が出ましたね。

>>54さん
あぁなるほど、今回の物件からだと田谷〜金井高校前〜藍屋の交差点を右折〜旧1国のルート〜横新ですね。で藍屋の交差点は渋滞するのでグランシティ・パレ・ド・リヴァージュ前を通り渋滞回避と。
笠間大橋超えた直ぐを右折して川沿いに降りれればもう少し早いでしょうけど・・ちょっと危険かも

>笠間大橋超えた直ぐを右折して
そ、そんなことできましたっけか？

Uターンして下りないとダメ。

栄区の幼稚園は私立のみのようですが、助成金制度などはあるのかな・・・

先日場所を見てから、駅まで歩きました。場所はとっても良いかな。
このあたりで他にマンション情報あったら教えてください。

横浜に公立幼稚園はないでしょ。

所得割額によって金額は違うけど助成金ありますよ。

なんかこのマンションのスレ盛り上がらないね。

低所得の方が大半なのでしょ。ここを見てる方は。だって、７６㎡で４ＬＤＫだもん。ナイスさんだし。

高くて低所得では買えない価格になると思うよ。

低所得って700以下ぐらいのことですか？

大船駅、本郷台駅からの距離が中途半端
部屋が少し狭い
以上を除けば、割といい物件だと思う。
近くに住んでいますが、割と環境はいいです。
ああ、でも道路沿いなので、結構うるさいと思われますよ。

大船と本郷台ってどっちが上？
本郷台なら安いでしょ。

◎△綜合地所さんが本郷台駅前で販売しているけど、高くて売れてません．．．．．．．。本郷台だと、結局は横浜方面以東に行く場合、大船まで出て行かんとあきません。周辺も今一ですし。大船の方が間違いなく上でしょ。
ナイスアーバンステイツ横浜新子安って知っていますか？プランは基本的に同じで、約７５㎡で４ＬＤＫ。収納が異常に狭くて。ただ、ナイスさんは、基本としては、狭くして総額を大幅に上げないプランを固守するようですよ。参考までに間取りを見られたら？４ＬＤＫで考えるのではなく、３ＤＫと割り切る事。

うーん、今後の大船の物件は今一歩踏ん切りがつきませんね
サウスアリーナ買っとけばよかった！

でも下のブログによるとサウスアリーナも微妙ですね
http://pub.ne.jp/pipiblog/

途中で文章が切れてしまってすいません
上のブログによると大船駅前にマンション出来るみたいですね
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

ここのチラシはあまり入りませんね。
場所はかなりいいと思うけど。
笠間小学校の評判ご存知の方教えて。

環状4号沿いに住んでいる者ですが、先日散歩がてら建設現場を見てきました。
個人的にはちょっと…という感じですね。やっぱり環状4号は交通量が多いですし、
週末には暴走族が走りますし、騒音が気になるのかな？と思います。
何を重視するのかは個人個人違うので何とも言えませんが、音に敏感な方はパス
した方が良いと思います。

私も近所に住んでいますが、環状4号線に毎週暴走族って出没しましたっけ？
私が鈍感なだけ？

↑そんなに卑下するような金額でもないですよ。

76さんへ
確かに小学校が目の前ですから、お子様をお持ちの方には魅力的でしょうねえ。
でも、それも子供が小学生のうちだけですよね。
中学生になったら、ただの近所のうるさい施設になっちゃいますよー。
結構、チャイムとか校内放送とか、運動会とかでうるさいと思いますよ。
運動場の砂とかも飛んでくるし。

本郷台の駅近くのマンションより安いかな？

ナイスの間取りは一番部屋数を多く取れるプランがデフォルトになっていますよ。
快適な間取りにするには1部屋減らすことを前提にした方がいいです。
自分が買った物件は各タイプ4〜6プランぐらい用意されていて
自分は4LDKをWIC付きの3LDKに変更しました。
15畳のLDと2畳弱のWICになったので快適です。
間取りがネックな人は一度MRに行ってメニュープランの間取り図を貰うことをお勧めします。

ＭＲで模型見てきました。場所はやはり魅力的です。現地は大船周辺ではピカイチかな。
あとは価格ですね！まだ予定価格らしく正式価格はもう少しかかるそうで。
ここの南向きはいいですよ。西の角部屋も開けていてなかなかです。
正式価格がでたら価格次第で考えたい。

手に届きそうな価格だったらＭＲへ行ってみようと思っていましたが、人づてに聞いて４〜５百万ほど高かったので止めようと思っています。この先こんな価格ばかりとなってしまうのでしょうか、、、広さを少し我慢すれば手が届くかと思っていましたが、、、

手前にどーんとあるガーデンアソシエが坪単価150位だったと思いますが、いくら位なんですか？

不人気なのかカキコ少ないですよね、、、
坪単価１８０〜２００位でした。ガーデンアソシエが１５０位と聞いていましたので価格上昇１割位は仕方ないかなぁと思っていましたが、そんな甘い話ではありませんでした。

大船の新築はここしかなく盛り上がらん。
本郷台のマンションは線路前だし住むに値しない。
相手ないからカキコ少ないのは止む無し。ガーデンアソシエ安かったっす。当時１５０くらいだったよ。
でも今は中古になったが２００で売ってるよ。１８０〜２００なら中古より安いんじゃない。
公園前だし。チラシ入りましたよ。３ＬＤＫ３３００万円デス。
私はわけがあり購入できませんが悪くない。建物も他と違って安心っす。昨日も新潟方面地震ありやした。おー怖い。

本郷台のお城と、ここのどちらかで悩んでます。
でもお城は高いですね。
本郷台周辺ののんびりした住環境に引かれている
けど、通勤は大船が便利だし。

大船も結構のんびりしているように思います。東口（鎌倉市内）の一角は多少賑やかですが、そこを外れれば横浜市内も鎌倉市内も古くからの住宅街なので。
本郷台も大船も車が無いと買い物等いろいろ不便に思うところあると思いますが、公共交通網の利用では明暗がはっきりしているでしょう。
本郷台周辺ではアースプラザ、公会堂、図書館をよく利用しますが幼稚園児と散歩がてら歩いても片道３０分強です。区役所、警察署は頻繁に利用することもないし本郷台駅周辺のメリットって・・・

某所の住宅セミナーへ行ってきました。物件価格も金利も今までが安かっただけで今は普通に戻りつつある状況と言われました。どのレベルが普通なのかはうやむやにされましたが、、、
顔見知りと鉢合わせしないことを祈りつつ一度見に行ってみようかと思ってます。

こういうの見てますか？
http://www.nice-comp.com/nbr/2007-01-15(1864)/20070115-02.htm

大船、本郷台、どちらも割高感あって買い手が動かないようだね。売り手は価格の見直しが必要か？

比較的周辺環境はよさそうですね。購入を検討していますが、やはり環状線沿いというのが気になるのと、駐車場が機械式ということで、悩んでます。
でも今後大船周辺は期待できないですよねー？

大船周辺だと観音側はお話にならないし、モノレールのほうは歩道も無い最悪の交通事情だから、幹線沿いとはいえ、ここはマシな方か。イトーヨーカドーが撤退すると言う噂もあるけど、その跡地はマンションにならないのかね。あの位置ならベストだと思う。仮に三菱がいなくなって土壌がね。

武田薬品藤沢工場閉鎖で跡地にイトーヨーカドーが移転する話がありましたが、跡地に武田薬品中央研究所が新設されることになり移転話は立ち消えました。もし移転していた場合、鎌倉女学園が展延するような話になっていたと思うので、今後イトーヨーカドーが撤退することがあってもマンションは建たないように思ってます。
横浜市側は国税庁独身寮跡地が気になっていますが、国がどのようにするつもりなのか全然聞こえてきませんね。
鎌倉市側は、やはり三菱じゃないですか。ガーデンアソシエが建ったくらいですから土壌は科学技術が何とか改良してくれるのではないですか。私は気になって購買意欲がわかないと思いますが。

駐車場は慢性的に不足がちなので、車を所有されているのなら駐車場が確保された物件にした方が良いと思います。お買い物、お出かけに車使う人多いです。うちは運悪く近隣駐車場確保まで１年半近く掛かりました。機械式より平置きの方が面倒なくて断然良いと思いますが、車を取りに１５分歩くよりはましだと思います。

人気なさそうですね...
ナイスはやめたほうがいいですか？

面白いカキコですな。
うちは車も自転車も多用するので自転車４台置けそうにない物件はアウトですが、チラシが入るたびに古びた借家から移り住みたい気持ちが・・・・・。
検討中の知人の話では、新聞広告やネット広告に広告範囲を広げるらしいですな。
ぼちぼち火が付くのでは？

おそらくナイスは基本的に地元とネットのみの広告が主流だからでしょう。
大規模物件じゃないと広告費が吸収できないですよ。