ドレッセ青葉台 Part3

>>367
>>369
自分も正直驚いた
半年前に売り出していたら一番安いのでも大台割らなかった気がする
後ろを気にしなければ悪い物件ではないかも
けどあそこは駅から結構遠いよ　上り坂だし

つつじが丘のあの地区５０坪オーバーで１憶切ってしまいましたか・・・確かに安いですね。
あの近辺で、お屋敷を分割して分譲する予定の場所が２か所ありましたよ。
犬の散歩のときに工事予定の看板を見ました。
やっぱり景気の悪化はひどいのかなぁと感じてしまいます。

ノイエ青葉台の前を通ったら「ドレッセ青葉台入居者受付」があって、中を案内してくれました。
特にこちらからドレッセがどんな感じに見えるのかを気にする人が多いことへの配慮なのでしょう。
北側の窓はいずれも擦りガラスだったり大きく開かないような工夫がしてあって、注文住宅だったらこうはゆかなかっただろうと思いました。
これもドレッセの付加価値として評価してもいいかも。（そこまで考えて設計したのかどうか知りませんが、私はたぶんそういうことだと好意的に評価します）

崖の上とはいえ、ドレッセからよく見えてますので、放火や空き巣からは狙われにくいのではないでしょうか。部屋の中が見えるわけではないので、気休めかもしれませんが。

まあ、１億以内はお安いと思いますよ。

青葉台自体の価格地盤沈下がすごい。
東急のイメージ戦略に乗せられて
今までの評価が高すぎた。

ファンダメンタルな条件として、
港北ニュータウンや横浜線沿線となんら変わらないのだから、
今後とも価格もそれなりになるでしょう。

ノイエ青葉台は一億近いのに、ほぼ売り切れたようですね。やはり青葉台駅徒歩圏の東急戸建ては強いですね〜。あと、つつじヶ丘周辺のお屋敷街は別格の雰囲気ですね。どんな人が住んでいるやら。

まああの価格設定は即日完売が前提でしょう
つつじヶ丘は宅地造成が青葉台周辺でも特に古く60年代に開始されているので
当時のサラリーマン世代、今７０代以上の人たちだらけですよ
２分割しても120平米規制にかからない敷地が多いので
これから相続にあたり敷地２分割で売却される事例が続出するでしょうね

お年寄りも多いですが、二世帯も増えてるし、働きざかりの実業家たちも入ってきて、うまく世代交代進んでますよ。

先日、入居しました。
引越しはアートさんにお任せでしたが、幹事会社だけあって搬入は他の引越しが終わったスタッフまで手伝ってくれてあっという間に終了しました。
多少は高かったのかもしれませんが、対応も仕事も丁寧でしたので大満足です。

何も無かった部屋には段ボールの山。。。
落ち着くのはいつになるやら。。。

ノイエ青葉台の方から見るとかなりの数が入居したことが分かりますね。
しかし。。。中層は明かりを付けているとやっぱり丸見えですね。
むしろ庭付き住戸はまったく見えませんね。

ノイエ見に行きました。
安いですね。。結構要望書も出てましたよ。

裏が崖、というのとマンションというのがデメリットではありますが、駅ちかというのはいいですよね。
ただ、ドレッセの部屋の中は丸見え（テレビ見てるのとか全部見えましたw)なのでカーテン
しめた方がいいと思いますよ。

↑出歯亀参上ですね。
わかります。

ノイエいいですねー。周辺の住宅街はさらに・・。ステップアップいていきたいものです。難しいけど。

夜ノイエ側から見るとかなり明かりが入ってきましたね。

ノイエ、２回に分けて販売だそうです。
１回目は完売。
全戸抽選だし。

ドレッセ、５０ぐらい売れ残ってるとの話。
最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってるのか？
それとも購入者が臭いものに蓋してるのか？
はたまたほぼ完売なのか？
駐車場の代金だって積み立ての計画に入ってるので売れ残り＝資産の目減りには違いない。
この金融恐慌で売れるのか？
もちろんキャンセルもあるだろう。
最終的には東急得意の業者一括売却。
５００万以上の値下げはありえるな。
ただノイエ売り切ってからだろう。
ノイエはずれた人に営業かけるから。

売れ残りの戸数はみなさん知ってると思いますよ。
ただ、気にしない方がほとんどなんじゃないですかー？？
未販売３０戸に先着順、現在８戸の話題は、すでにされてますしね。
売れ残りとか資産価値とか、私もですけど、別にー。。。って感じです。
欲しいものは手に入れる！！ってスタンスなので(笑)

最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってますよ。
残っているのは棟内ＭＲがオープンしてから大々的に売り出す予定との事です。
現状のＭＲを見せるよりも現実的だし判断しやすくなるからだそうです。
ま、入居した側の意見としては正解だと思います。

＞384さん、
確かにそうですよね！
売るつもりがある方ならいざ知らず、基本的にはそうでない人が多いでしょうから・・・

将来的には売れ残ると色々問題はあるようですが、これだけ不動産価値が下がっている今、資産価値って言われてもって感じです。
問題無く購入できて、住むことが出来ているので、欠陥さえなければいいかな。

初めて投稿します。

都内から越してきました。

青葉台って本当に素敵で、家族を幸せにしてくれる場所です。

昨日は、カーテンを購入してきました。

うちは、家具・インテリアは、専ら大塚家具御用達でしたが、
店頭まで足を運ぶには、遠い。ネットで、青葉台付近を探すと
南町田の「カーテンファクトリー」が、ヒット！

早速、行ってきました！

一言でいうと、安い！リビングの、ドリープも１窓２枚で、１５０００円也！
しかも、質もよく、気に入った物を購入することが出来ました！
近くには、東急ストア・グランべりーモール・ニトリとなかなか素敵な
町並み。。

また、楽しい場所を発見できた週末でした。

青葉台初心者の私。近辺の素敵な場所を教えてください。

>>387さん
カーテンファクトリーは有名ですね。
別な店舗ですが友達もオーダーしてましたよ。

青葉台のお店と言えば、この前初めてグリーンハウス行きましたが、お手頃でおいしいですね。
1階から店舗の8階まで直通のエレベーターなのでビルのオーナーが経営しているのでしょう。
デザートも満足です。

お好み焼きだとマンション隣のあっチッチがオススメです。

グリーンハウス・・・花金のランチに、早速行ってきます。。

情報ありがとうございました。

クリーニングのニックの向かいにある、カレーハウス・ケンもお勧めです！
当初、外観の雰囲気からして、なんとなく入りづらい感じがしていたのですが、
お値段は驚きの安さ(私の感覚ですが)、味もとてもいいし、何より店主の女性が素敵なおばちゃまでした。
家庭の主婦では、あのカレーは作れないと思いました。
テイクアウトもやっているとのことでしたので、今度はそれで利用しようと思います☆

カレーですか！いいですねー。。

ドレッセにいると、お家ご飯も楽しみの一つになりましたが、
美味しいお店も沢山あるので、週末は、お店巡りも楽しみ。。

ところで、ノイエ住宅、４件はもう入居していると、確認できますね。
私は、早起きなので、朝５時にベランダに出てみると、右から２番めから
４件に、薄明かりが。。
全く人の影は、見えませんが、ノイエ全戸の灯りが灯ると、オーケストラ
ガーデンとの、コラボで、綺麗かも！なんて。。

ベランダからの、朝日を見るのが、日課となり、楽しみになっている私は
夜の夜景も、楽しみ！

本格的な冬になりますが、ドレッセで、たっぷり、季節の移り変わりを楽しみたいと思っています。

いや、ノイエはまだ住んでませんよ。

まだ、入居してないんですね。完売はしたのかしら？

いいなぁ。お気楽主婦は
旦那は地獄の田都通勤でグッタリだというのに

二期に分けてますね。一期は一つ残ってるようです。
榎ヶ丘のとりたつの焼鳥も激ウマですよ！

毎日の通勤お疲れ様です。

でも、ドレッセは、通勤ラッシュを忘れさせてくれる
ゆったりとした、場所にはなってますよね。。

住む場所・環境によって、心も豊かになるし、仕事への
活力にも、なると思います！

あっ！これも主婦の、ご気楽コメントかしら。。(*_*)

でも、ドレッセには、そんな、ほっとする、帰って来たくなる
魅力があるんですよね。。

私は、この掲示版の趣旨を取り違えてるかもしれませんが、
あえて、ドレッセで暮らす、生活・気持ちを投稿して行きます！

通勤ラッシュを忘れさせてくれるとお思いなら是非７時から８時台の電車に乗って見て下さい。

帰りも朝並みのラッシュ

ホッと帰りたくなるどころか帰りたくなくなるはずです。

でもこればっかりは仕方ありません。

田園都市線は最悪ラッシュ路線であることは変わりませんので。

あまりひどいとも思いませんし、ひどいとしてもちょっと時間ずらせばいい話しでしょ？
電車混雑の話題が大好きなオタクさんは他へどーぞ。そういうスレいっぱいありますよ。

田園都市線・・・本当にすごいですよねー。。

混んでるコトは当たり前、主人も遅延を２回、経験して
３０分前出勤を心掛けているようですが、
田園都市線・・・かなり強者ですね。。

今日は、早速、とりたつに、焼き鳥をテイクアウト
してきました！！

ボリュームのあるお肉に、びっくり！！
おじちゃんも、いい人でした。。
最後に「拾ったのだけど、食べる？」
って銀杏のおみや(^^♪
嬉しかったです！！

ちなみに、水曜日が定休で、２１時までだけど、完売したら、
閉店です。との事でしたよー！！

ビールが進む、花金です。。

以前住んでいたマンションもそこそこ値段のはるマンションに住んでいましたが、大きな違いといえば、こちらの住人は、殆どの方が廊下ですれ違うと挨拶をされ、気持ちの良い毎日を送っていることですね。当たり前のことですが、大切なことですね。しかし、２４６の騒音はこれほどまで気にならないとは、嬉しい誤算でした。

私自身も、挨拶に心がけています！

娘も小さいので、ご迷惑をかけることも多いと
思いますし、お互い気持ちが良いですよね〜

時には、挨拶を無視されることもありますが、
人間だもの、口をききたくない日だってあるし
いろんな人がいるのは、当然！

でも私自身が、ドレッセで気持ちよく暮らす為
にも、挨拶は、していきたいですね！

機嫌の悪い日は、ごめんなさい(笑)

騒音・・南向きの部屋に寝、生活の中で、
北向きの部屋へは、殆ど行かないのので、
（掃除機かける時くらいかな・・・）
全く、気にならないどころか、室内で
聞いたことがないくらいですね〜。。

ところで、皆様はどこのスーパーを利用されていますか？

私の場合、生鮮食料品以外は長津田のＯＫストアです。
週１回位の割合で買い物に行ってます。

野菜や魚を買うのに良いスーパーを教えてくれると嬉しいです。
できれば、あまり高くないところ・・・

紀伊国屋あとに、スーパーが入りましたね。
安いスーパーを求めていたので、ちょっと期待していますが、
かびた野菜を見つけて、店員さんに教えてあげました。
きっと、忙しくて、手がまわらないのだろう…かなぁ
頑張って欲しいです。
あと、もうちょい頑張って、１０時までやって欲しい。
上の住居があるからだめなのかな？

私は野菜類は食品館あおば、肉や魚はFUJIガーデン、醤油などの調味料やこどものお菓子などはつるかめなどに行ってます。
あとたちばな台にある東急ストアーもたまに行きます。

FUJIガーデンは肉や魚は比較的種類も豊富で値段もそこそこでいいと思います。
個人的には近隣のパチンコ屋が１件でも庶民的スーパーになってくれると嬉しいです。

機嫌悪くても挨拶くらいしようよ

99shopが意外と品揃え多いし、ほとんどのものが99円だから
よろしくってよ♪

レシピは東急ストアーと同じ価格だと思っていたら
高くて泣きそうになりました。
食パンが定価って、ありえないー　泣

小さいお子様がいらっしゃる方
どこの公園に行っていますか？我が家に３歳の子がいるのですが、まだ殆ど近くの公園に連れていっていません。
公園は沢山あるようなのですが、なんだか木がうっそうとしていたりで母子で行くにはちょっと寂しい感じに思えてしまいます。
明るくて遊具（滑り台やブランコ）がある公園知りませんか？

グランドエントランス出たところにあるローソンの脇の道を入って行ったところにありますよ。
滑り台もブランコもあり。
ただし砂場はあまり清潔でないのでお勧めしない（涙）

先ほど南町田のカルフールに行ってきましたら
なんと来年の1月で閉店するそうです！
大好きなスーパーだけに　ちょっとショックでした。。。

でも店内は在庫所分で　キッチン雑貨やおもちゃや・ＴＶなどがセール中でしたので
行ってみると掘り出し物があるかもしれません♪

跡地には何が出来るのでしょう？

カルフール？

グランベリーモールの中に、あるんですか？

グランベリーモールというより　２４６沿いですよ

>407さん
公園は近場であれば”きのこ公園”ですね。
場所は、青葉台駅バスロータリー上のdocomoショップ前通路を通って
郵便局側に渡って坂を少し登った所にあります。
きのこのオブジェ×3、滑り台、ブランコ、鉄棒、砂場（清潔ではない）
+下の踊り場には広場があって我が子もお気に入りの良い場所ですよ。
他には少し距離はありますが、
その坂を登って降りて右側には、池のある”もえぎの公園”があります。
時期になるとカルガモがみれたり、桜も奇麗だったりと
コチラもお勧めです。（もえぎの中学校、もえぎの小学校が目印）
また、ドレッセ付近にはロケットのオブジェのある”ロケット公園”なんかがあります。

４０７です。
公園情報どうもありがとうございました。
子どもと今度行ってみます♪

中古
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

どへ〜〜
中古が出とるんか。
仲介手数料とられたら新築より高いんじゃないか。

年末ですね。。

今年は、大掃除もないので、のんびり過ごせそうです。。

ゴミの分別・煙草の吸殻投げいれなど、入居早々、
心ない、モラルのない方がいて残念ですね。。

確かに、ゴミの分別。青葉区は、大変ですね。
都内の某区は、燃える・燃えないの分別がなく、
とても、楽だったので、最初は、戸惑い、苦労
しました。。

でも、気持ちよく暮らす為には、１人１人が意識
して、努力する必要がありますよね。。

協力し合いましょう！！

>416さん

同感です。
最初が肝心ですから、ちょっと引き締めないとダメですね。

ところで、こういった内容に関しては住民板に行きませんか？

４１７さん

共感して頂き、一体感が、あって、
なんだか、嬉しくなりました。

これから、よろしくお願いします。。

ただ、私も、このスレには、場違いを感じて
いたにもかかわらず、住民板のスレを見つけられず…

私は、ドレッセの不動産うんぬんより、ここでの、
生活を素敵に、また、気持ちを、投稿して、情報
を、得たいと思っています。。

是非、私に適してるスレがありましたら、教えて
下さい。

そこで、ドレッセ住民の方との、交流をしていきたいと
思っています。。

住民板のスレッドです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2800/

積極的に情報交換する場所になれば良いですね。

ここってまだ売れ残ってたんですね。。

青葉台徒歩２分も大した魅力じゃないってことでしょうか。。

>>420

２分は大変魅力的。
でも２４６沿いというのは・・・・

>>423
いや別に対して問題ないよ。
問題なのはあなたの頭の中身だと思うけど。

青葉台駅と２４６は、全く別物。

エレベーターから降りた時に、はじめて騒音に出会い、
玄関入れば、全くと言うのは、嘘になりますが、
騒音は、なくなります。。

寝室を大抵は、北側にある部屋にしている方が多い
と思いますが、睡眠時、よっぽどの、神経質の方
でなければ、安眠できますよ！

ウチはちなみに、主人と子供が北側の寝室。私が、南面の洋室
です。

ドレッセのデメリットを、家族で話してみましたが、
今のところないよね〜でした。。

現在、ドレッセ購入を考えている方、ぜひ　お薦めですよ！

実際の部屋で確認しましたが、２４６の騒音は人によってはかなり気になるレベルでしたよ。

北側の部屋は二重サッシなので騒音は緩和されます（全くなくなることはないです）が、玄関ドアは遮音性が低いためリビングまでの廊下は酷かったです。
リビングまで出れば結構大丈夫なので、南側の部屋が寝室であれば静かな環境で寝られると思います。

ただし、棟の端の部屋ではバルコニー側にも騒音が回り込んで聞こえてきていたので、昼と夜の両方の時間帯にご自身で確認した方がいいと思います。

確かに、感覚は、個人差がありますね。。

４２６さんのおっしゃる通り、実際
見て・聞いて、確認は必要かも・・

いい加減な事は言えませんからね。。

ただ、個人的には、文句なしのドレッセ！
残りの住戸も、価値有り。と太鼓判！です。。

そうですね。
エレベータから出たときの騒音も最近は特に気にならなくなりました。


私の場合、246の騒音よりも自室からの騒音？音漏れがどの程度なのかの方が気になります。

うちも子供がいますので、横隣り、上下の方に
ご迷惑かけてるのでは、と気になっています。。

先日、お隣りの方と、お茶をご一緒したんですが、
全くと言って聞こえないと、おっしゃっていました。

確かにお隣りの方がいらっしゃるかどうか、分からない
ほど、全く聞こえてきませんね。。
上の方の足音は、就寝時に、パタパタと聞こえるので、
我が家の足音も、階下に聞こえてるはず。。

まだ、ごあいさつに行っていないので、遅ればせながら、
今日にでも、ごあいさつに、いく予定です。

ちなみに、昨晩は、ご近所の犬が、夜な夜な吠えまくって
いました。。
私は、南側に寝ているので、２４６の騒音より、犬の鳴き声の
方が気になるかも。ただし、毎日ではないし、日ごろは
気にならない程度ですね。。

ワンちゃん、お散歩連れて行ってもらってないのかしら(^_^;)

そうですか！

大変参考になるお話をありがとうございます。

安心しました。

とはいえ、やはりこれからも周囲の方々への気遣いを心掛けていきたいと思います。

近隣住民です。たまたま知人がこしたので立ち寄りました。
私個人も検討していて246沿いというのが気になり結果的に断念しましたが、
実物見てみて、ここは悪くないなと思いました。
建物も良くできてますし、やはり青葉台駅まで徒歩すぐというのは魅力ですね。
日中の生活音がある中では騒音もそれほど気にはなりませんでした。
そこそこ車通りのある程度の道路沿いにある我が家の方が気になる位かも？
個人差がありますが、246が・・・という方はやはり一度体感してみることをお勧めします。
ご参考までです。

マンション出来上がって、周辺の風景が変わりましたね。
洗練されてとても良いと思います。
南側のガーデンもお見事。

２４６号の騒音がある、ないという問題ではなく、小さいお子さんのいるご家庭は、避けた方が無難だと思います。
喘息にでもなったら、何のためにマンションを購入したのか、後悔するでしょう。

434さんは近くに住む周辺住民のお一人として、環境が悪いと言っているのですか？あまり意図がわかりません。

２４６号沿いはっきり言って、住環境悪いです。空気清浄機が必要な所にわざわざ住むことないでしょう。

別にどこでも、現代の気密性の高い住宅（もちろん一戸建でも）には必需品ですよ。
NHKスペシャル「病の起源」見ませんでしたか？
ひょっとして、藁葺きの江戸時代の家、しかも馬小屋付きに住んでいらっしゃるとか（大笑）

確かに、空気が良い所を追及していったら、
ホントにキリがないと思いますし、
事実、通勤２時間も３時間かけても、
環境重視で、田舎に住み移る方もいらっしゃいますからね。。

ただ、私の場合になりますが、
通勤４０分圏内で、この環境を、見つけたことは
本当ラッキーだと思っていますし、
都心の空気に比べると、ここは、大自然の
環境です。。

私自身が、排気ガスの臭いに、鈍感な事も
ありますが、昨日子連れで友達が遊びに
来てくれたのですが、

エレベーターから降りるなり、「なんか
ガス臭いねー」と７歳の子供の第一声。。

戸塚に住む友達ですが、
やはり、２４６の環境に違和感を感じる方
にとっては、重要なことかもしれませんね。。

少なくても、安い買い物では、ないので、
納得して購入した方がいいですよね。。

ただ、しつこいようですが、
ドレッセは、居心地がとても良いです。。

私の自慢の我が家になりそうです！！

周りにとっては、防音、防ガス壁になって良いかもしれないですね

２４６の騒音や排気ガスが気にならない人であればいい物件だと思いますよ。

既に建物が出来上がっているので、これから購入を検討している人は実際の部屋で確認できるからいいですね。

２４６が排気ガスがとかよく書かれますが、青葉台の駅前でこんなに便のいい立地はないと思います。　うちは高すぎて手が出ませんでした。　羨ましいです。

結局のところ利便性を取るか環境を取るかということでしょうね。この物件は極端ですが。

価格的には青葉台の駅近にしては高過ぎないと思いましたけど、私には２４６の騒音が我慢できそうになかったです。。。

友人がこちらのマンションに引っ越されたので、先日、お邪魔しました。
想像以上に良い環境でしたよ。
正直、うらやましく思いました。

おかいものですが、生鮮食品は東急か成城石井。。

生鮮食品以外は、生協か東急ストアかいなげや。

以前FUJ●ガーデンで腐った果物を買ったときに交換してくれず、（新しいのを
買うように言われ）それ以来利用していません。

青葉台のガーデンではなくて別のところですが。

ゲスト用駐車場は、なかなか空きがありません。

この近くで、割安なパーキングを探しています。

情報をお待ちしています。。

４４７さん

安いところは分りませんが、近くですと「リパーク横浜つつじヶ丘」という駐車場があります。
料金は　0:00〜8:00 60分\100　8:00〜24:00 20分\100　です。
31日 9:48 現在 空車　ですので、お急ぎの場合はこちらを利用されては？

青葉台駅周辺で24時間2000円というところもありますが、現在空きがないようです。

ご参考までに。

448さん
情報ありがとうございました！
助かりました。

450さん
ドレッセで最近完売したのは、あざみ野のバス便物件だけでは。
やはり価格がポイントなのかもしれませんね。

>>452
個人の主観しか読み取れません。
具体的な数値等、もう少し建設的な意見をお願いします。

＞４５２
同感です。
完全に高値つかまされていますね。

>>451さん
と言うことは、値下げは
ありですか？

まあ、高値だったと思いますよ。
目の前の戸建てが１億以下だったのを見て確信しました。

でもいま転売する訳ではないので、この時期の資産価値の低下は仕方ないかなぁと思ってます。
むしろ、金利がしばらく上がらなさそうなので、ちょっと安心。

そうですね。
しばらく安定していたのですっかり忘れてました。
これからは堅実に借金を返していこうかと思います。

所詮マンションなんて資産価値のないものだと思いました。

>>460
なぜ少数派とわかるのでしょうか？

うちはローン組んでますけど、キャッシュも結構あるので、心配はしてないですね。
マンションも他に２つありますし。
こんな感じの人も結構いるかもですね。
それに数千万円なら、最悪どうにかできるかなーって金額だと思いますけど。
ビビりすぎですよ！！

まあ、人それぞれってことですよね。
住めば都。

見えはりの嘘つきもここまでくれば
立派！！
正統派の金持ちはこんな大型ファミリーマンションなんか
買う訳無いじゃん^^
わらわせるぜ。

最近、何だか荒れていますね…
引き渡しも済んでから時間が経ちますが、まだ、動向が気になる人が多いのでしょうか。

そうね、お金持ちは大衆マンションには住まないな。

玄関でお会いする方は普通の方々です。
ゴミ捨て場ではニトリの袋も目立ちます。

荒れてますね。
竣工して売れ残っていると
大幅値引きは間違いないので
仕方が無いですね。

第一期で購入するのは
マンション内でも人気の階、間取り以外ないですね。
今の新築は中階層はどこも同じなので
ギリギリまで待って安く購入することが一番ですね。

2009年の新築マンションはどんな手で販売するのでしょうかね。