ドレッセ青葉台 Part3

>>367
>>369
自分も正直驚いた
半年前に売り出していたら一番安いのでも大台割らなかった気がする
後ろを気にしなければ悪い物件ではないかも
けどあそこは駅から結構遠いよ　上り坂だし

つつじが丘のあの地区５０坪オーバーで１憶切ってしまいましたか・・・確かに安いですね。
あの近辺で、お屋敷を分割して分譲する予定の場所が２か所ありましたよ。
犬の散歩のときに工事予定の看板を見ました。
やっぱり景気の悪化はひどいのかなぁと感じてしまいます。

ノイエ青葉台の前を通ったら「ドレッセ青葉台入居者受付」があって、中を案内してくれました。
特にこちらからドレッセがどんな感じに見えるのかを気にする人が多いことへの配慮なのでしょう。
北側の窓はいずれも擦りガラスだったり大きく開かないような工夫がしてあって、注文住宅だったらこうはゆかなかっただろうと思いました。
これもドレッセの付加価値として評価してもいいかも。（そこまで考えて設計したのかどうか知りませんが、私はたぶんそういうことだと好意的に評価します）

崖の上とはいえ、ドレッセからよく見えてますので、放火や空き巣からは狙われにくいのではないでしょうか。部屋の中が見えるわけではないので、気休めかもしれませんが。

まあ、１億以内はお安いと思いますよ。

青葉台自体の価格地盤沈下がすごい。
東急のイメージ戦略に乗せられて
今までの評価が高すぎた。

ファンダメンタルな条件として、
港北ニュータウンや横浜線沿線となんら変わらないのだから、
今後とも価格もそれなりになるでしょう。

ノイエ青葉台は一億近いのに、ほぼ売り切れたようですね。やはり青葉台駅徒歩圏の東急戸建ては強いですね〜。あと、つつじヶ丘周辺のお屋敷街は別格の雰囲気ですね。どんな人が住んでいるやら。

まああの価格設定は即日完売が前提でしょう
つつじヶ丘は宅地造成が青葉台周辺でも特に古く60年代に開始されているので
当時のサラリーマン世代、今７０代以上の人たちだらけですよ
２分割しても120平米規制にかからない敷地が多いので
これから相続にあたり敷地２分割で売却される事例が続出するでしょうね

お年寄りも多いですが、二世帯も増えてるし、働きざかりの実業家たちも入ってきて、うまく世代交代進んでますよ。

先日、入居しました。
引越しはアートさんにお任せでしたが、幹事会社だけあって搬入は他の引越しが終わったスタッフまで手伝ってくれてあっという間に終了しました。
多少は高かったのかもしれませんが、対応も仕事も丁寧でしたので大満足です。

何も無かった部屋には段ボールの山。。。
落ち着くのはいつになるやら。。。

ノイエ青葉台の方から見るとかなりの数が入居したことが分かりますね。
しかし。。。中層は明かりを付けているとやっぱり丸見えですね。
むしろ庭付き住戸はまったく見えませんね。

ノイエ見に行きました。
安いですね。。結構要望書も出てましたよ。

裏が崖、というのとマンションというのがデメリットではありますが、駅ちかというのはいいですよね。
ただ、ドレッセの部屋の中は丸見え（テレビ見てるのとか全部見えましたw)なのでカーテン
しめた方がいいと思いますよ。

↑出歯亀参上ですね。
わかります。

ノイエいいですねー。周辺の住宅街はさらに・・。ステップアップいていきたいものです。難しいけど。

夜ノイエ側から見るとかなり明かりが入ってきましたね。

ノイエ、２回に分けて販売だそうです。
１回目は完売。
全戸抽選だし。

ドレッセ、５０ぐらい売れ残ってるとの話。
最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってるのか？
それとも購入者が臭いものに蓋してるのか？
はたまたほぼ完売なのか？
駐車場の代金だって積み立ての計画に入ってるので売れ残り＝資産の目減りには違いない。
この金融恐慌で売れるのか？
もちろんキャンセルもあるだろう。
最終的には東急得意の業者一括売却。
５００万以上の値下げはありえるな。
ただノイエ売り切ってからだろう。
ノイエはずれた人に営業かけるから。

売れ残りの戸数はみなさん知ってると思いますよ。
ただ、気にしない方がほとんどなんじゃないですかー？？
未販売３０戸に先着順、現在８戸の話題は、すでにされてますしね。
売れ残りとか資産価値とか、私もですけど、別にー。。。って感じです。
欲しいものは手に入れる！！ってスタンスなので(笑)

最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってますよ。
残っているのは棟内ＭＲがオープンしてから大々的に売り出す予定との事です。
現状のＭＲを見せるよりも現実的だし判断しやすくなるからだそうです。
ま、入居した側の意見としては正解だと思います。

＞384さん、
確かにそうですよね！
売るつもりがある方ならいざ知らず、基本的にはそうでない人が多いでしょうから・・・

将来的には売れ残ると色々問題はあるようですが、これだけ不動産価値が下がっている今、資産価値って言われてもって感じです。
問題無く購入できて、住むことが出来ているので、欠陥さえなければいいかな。

初めて投稿します。

都内から越してきました。

青葉台って本当に素敵で、家族を幸せにしてくれる場所です。

昨日は、カーテンを購入してきました。

うちは、家具・インテリアは、専ら大塚家具御用達でしたが、
店頭まで足を運ぶには、遠い。ネットで、青葉台付近を探すと
南町田の「カーテンファクトリー」が、ヒット！

早速、行ってきました！

一言でいうと、安い！リビングの、ドリープも１窓２枚で、１５０００円也！
しかも、質もよく、気に入った物を購入することが出来ました！
近くには、東急ストア・グランべりーモール・ニトリとなかなか素敵な
町並み。。

また、楽しい場所を発見できた週末でした。

青葉台初心者の私。近辺の素敵な場所を教えてください。

>>387さん
カーテンファクトリーは有名ですね。
別な店舗ですが友達もオーダーしてましたよ。

青葉台のお店と言えば、この前初めてグリーンハウス行きましたが、お手頃でおいしいですね。
1階から店舗の8階まで直通のエレベーターなのでビルのオーナーが経営しているのでしょう。
デザートも満足です。

お好み焼きだとマンション隣のあっチッチがオススメです。

グリーンハウス・・・花金のランチに、早速行ってきます。。

情報ありがとうございました。

クリーニングのニックの向かいにある、カレーハウス・ケンもお勧めです！
当初、外観の雰囲気からして、なんとなく入りづらい感じがしていたのですが、
お値段は驚きの安さ(私の感覚ですが)、味もとてもいいし、何より店主の女性が素敵なおばちゃまでした。
家庭の主婦では、あのカレーは作れないと思いました。
テイクアウトもやっているとのことでしたので、今度はそれで利用しようと思います☆

カレーですか！いいですねー。。

ドレッセにいると、お家ご飯も楽しみの一つになりましたが、
美味しいお店も沢山あるので、週末は、お店巡りも楽しみ。。

ところで、ノイエ住宅、４件はもう入居していると、確認できますね。
私は、早起きなので、朝５時にベランダに出てみると、右から２番めから
４件に、薄明かりが。。
全く人の影は、見えませんが、ノイエ全戸の灯りが灯ると、オーケストラ
ガーデンとの、コラボで、綺麗かも！なんて。。

ベランダからの、朝日を見るのが、日課となり、楽しみになっている私は
夜の夜景も、楽しみ！

本格的な冬になりますが、ドレッセで、たっぷり、季節の移り変わりを楽しみたいと思っています。

いや、ノイエはまだ住んでませんよ。

まだ、入居してないんですね。完売はしたのかしら？

いいなぁ。お気楽主婦は
旦那は地獄の田都通勤でグッタリだというのに

二期に分けてますね。一期は一つ残ってるようです。
榎ヶ丘のとりたつの焼鳥も激ウマですよ！

毎日の通勤お疲れ様です。

でも、ドレッセは、通勤ラッシュを忘れさせてくれる
ゆったりとした、場所にはなってますよね。。

住む場所・環境によって、心も豊かになるし、仕事への
活力にも、なると思います！

あっ！これも主婦の、ご気楽コメントかしら。。(*_*)

でも、ドレッセには、そんな、ほっとする、帰って来たくなる
魅力があるんですよね。。

私は、この掲示版の趣旨を取り違えてるかもしれませんが、
あえて、ドレッセで暮らす、生活・気持ちを投稿して行きます！

通勤ラッシュを忘れさせてくれるとお思いなら是非７時から８時台の電車に乗って見て下さい。

帰りも朝並みのラッシュ

ホッと帰りたくなるどころか帰りたくなくなるはずです。

でもこればっかりは仕方ありません。

田園都市線は最悪ラッシュ路線であることは変わりませんので。

あまりひどいとも思いませんし、ひどいとしてもちょっと時間ずらせばいい話しでしょ？
電車混雑の話題が大好きなオタクさんは他へどーぞ。そういうスレいっぱいありますよ。

田園都市線・・・本当にすごいですよねー。。

混んでるコトは当たり前、主人も遅延を２回、経験して
３０分前出勤を心掛けているようですが、
田園都市線・・・かなり強者ですね。。

今日は、早速、とりたつに、焼き鳥をテイクアウト
してきました！！

ボリュームのあるお肉に、びっくり！！
おじちゃんも、いい人でした。。
最後に「拾ったのだけど、食べる？」
って銀杏のおみや(^^♪
嬉しかったです！！

ちなみに、水曜日が定休で、２１時までだけど、完売したら、
閉店です。との事でしたよー！！

ビールが進む、花金です。。

以前住んでいたマンションもそこそこ値段のはるマンションに住んでいましたが、大きな違いといえば、こちらの住人は、殆どの方が廊下ですれ違うと挨拶をされ、気持ちの良い毎日を送っていることですね。当たり前のことですが、大切なことですね。しかし、２４６の騒音はこれほどまで気にならないとは、嬉しい誤算でした。

私自身も、挨拶に心がけています！

娘も小さいので、ご迷惑をかけることも多いと
思いますし、お互い気持ちが良いですよね〜

時には、挨拶を無視されることもありますが、
人間だもの、口をききたくない日だってあるし
いろんな人がいるのは、当然！

でも私自身が、ドレッセで気持ちよく暮らす為
にも、挨拶は、していきたいですね！

機嫌の悪い日は、ごめんなさい(笑)

騒音・・南向きの部屋に寝、生活の中で、
北向きの部屋へは、殆ど行かないのので、
（掃除機かける時くらいかな・・・）
全く、気にならないどころか、室内で
聞いたことがないくらいですね〜。。

ところで、皆様はどこのスーパーを利用されていますか？

私の場合、生鮮食料品以外は長津田のＯＫストアです。
週１回位の割合で買い物に行ってます。

野菜や魚を買うのに良いスーパーを教えてくれると嬉しいです。
できれば、あまり高くないところ・・・

紀伊国屋あとに、スーパーが入りましたね。
安いスーパーを求めていたので、ちょっと期待していますが、
かびた野菜を見つけて、店員さんに教えてあげました。
きっと、忙しくて、手がまわらないのだろう…かなぁ
頑張って欲しいです。
あと、もうちょい頑張って、１０時までやって欲しい。
上の住居があるからだめなのかな？

私は野菜類は食品館あおば、肉や魚はFUJIガーデン、醤油などの調味料やこどものお菓子などはつるかめなどに行ってます。
あとたちばな台にある東急ストアーもたまに行きます。

FUJIガーデンは肉や魚は比較的種類も豊富で値段もそこそこでいいと思います。
個人的には近隣のパチンコ屋が１件でも庶民的スーパーになってくれると嬉しいです。

機嫌悪くても挨拶くらいしようよ

99shopが意外と品揃え多いし、ほとんどのものが99円だから
よろしくってよ♪

レシピは東急ストアーと同じ価格だと思っていたら
高くて泣きそうになりました。
食パンが定価って、ありえないー　泣

小さいお子様がいらっしゃる方
どこの公園に行っていますか？我が家に３歳の子がいるのですが、まだ殆ど近くの公園に連れていっていません。
公園は沢山あるようなのですが、なんだか木がうっそうとしていたりで母子で行くにはちょっと寂しい感じに思えてしまいます。
明るくて遊具（滑り台やブランコ）がある公園知りませんか？

グランドエントランス出たところにあるローソンの脇の道を入って行ったところにありますよ。
滑り台もブランコもあり。
ただし砂場はあまり清潔でないのでお勧めしない（涙）

先ほど南町田のカルフールに行ってきましたら
なんと来年の1月で閉店するそうです！
大好きなスーパーだけに　ちょっとショックでした。。。

でも店内は在庫所分で　キッチン雑貨やおもちゃや・ＴＶなどがセール中でしたので
行ってみると掘り出し物があるかもしれません♪

跡地には何が出来るのでしょう？

カルフール？

グランベリーモールの中に、あるんですか？

グランベリーモールというより　２４６沿いですよ

>407さん
公園は近場であれば”きのこ公園”ですね。
場所は、青葉台駅バスロータリー上のdocomoショップ前通路を通って
郵便局側に渡って坂を少し登った所にあります。
きのこのオブジェ×3、滑り台、ブランコ、鉄棒、砂場（清潔ではない）
+下の踊り場には広場があって我が子もお気に入りの良い場所ですよ。
他には少し距離はありますが、
その坂を登って降りて右側には、池のある”もえぎの公園”があります。
時期になるとカルガモがみれたり、桜も奇麗だったりと
コチラもお勧めです。（もえぎの中学校、もえぎの小学校が目印）
また、ドレッセ付近にはロケットのオブジェのある”ロケット公園”なんかがあります。

４０７です。
公園情報どうもありがとうございました。
子どもと今度行ってみます♪

中古
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

どへ〜〜
中古が出とるんか。
仲介手数料とられたら新築より高いんじゃないか。

年末ですね。。

今年は、大掃除もないので、のんびり過ごせそうです。。

ゴミの分別・煙草の吸殻投げいれなど、入居早々、
心ない、モラルのない方がいて残念ですね。。

確かに、ゴミの分別。青葉区は、大変ですね。
都内の某区は、燃える・燃えないの分別がなく、
とても、楽だったので、最初は、戸惑い、苦労
しました。。

でも、気持ちよく暮らす為には、１人１人が意識
して、努力する必要がありますよね。。

協力し合いましょう！！

>416さん

同感です。
最初が肝心ですから、ちょっと引き締めないとダメですね。

ところで、こういった内容に関しては住民板に行きませんか？

４１７さん

共感して頂き、一体感が、あって、
なんだか、嬉しくなりました。

これから、よろしくお願いします。。

ただ、私も、このスレには、場違いを感じて
いたにもかかわらず、住民板のスレを見つけられず…

私は、ドレッセの不動産うんぬんより、ここでの、
生活を素敵に、また、気持ちを、投稿して、情報
を、得たいと思っています。。

是非、私に適してるスレがありましたら、教えて
下さい。

そこで、ドレッセ住民の方との、交流をしていきたいと
思っています。。

住民板のスレッドです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2800/

積極的に情報交換する場所になれば良いですね。