ドレッセ青葉台 Part3

既に言い尽くされた感がありますが、このマンション程、長所と短所がはっきりしている
マンションも珍しいです。

誰が見ても駅からの距離は一定で、完成前からしっかりと把握、計算できていましたが
２４６の部分は完成前にはどの程度の影響を受けるのか不透明で、人によっては受け入れ
がたい環境を想像した人もいれば、また、南側の斜面がどのようになるのかも不安だった
人もいたでしょう。

そのような人たちの中には、マイナス部分を過大に見積もってしまい、候補先リストから
落とした人もいたかもしれません。

実際に建物が完成し現地を見てみると、駅からの至近距離というプラス要素は一定で
変わらず、一方２４６、南側斜面のマイナス要素は意外にたいしたことがないということが
分かり、更には建物の完成度も、想像通り、或いは想像以上に高いというのを目のあたりに
した人たちが、一部戻ってきているのではないでしょうか。

とはいえ、高めな価格設定のため、二の足を踏んでしまうのではないでしょうか。
もう買ってしまったので仕方ないですが、やっぱり高かったなぁと今思ってしまいます。

世の中も経済が大変なことになってます。
もしかしたらキャンセル物件も出てくるかもしれませんね。

ま、この株価から考えると、
結果としては明らかに「高値掴み」だったとは思う。
けど、一生住むつもりだから。

南側の斜面も思ったより傾斜もきつくないようですし、
２階のテラス付の部屋は価値ありますね。
既にキャンセル待ちのようですが。。。

南側の斜面ですが、上の階のベランダからみると、下一面に広がる庭って感じでした。
遊歩道のようなものも見えましたが、メンテ用の道ですかね。
散歩できると良いのですが。

青葉台良いところです。以前、自由が丘の賃貸に住んでいましたが、家賃の高いので、マンション購入決意しました。当初、東横線の日吉、大倉山を考えていましたが、田園都市線近辺を友人に勧められたら、イチコロでした。友人いわく、東横線は古いから駅周辺は踏み切りがあり渋滞がある。田園都市線は、すべて高架線で、町並みが緑があり綺麗との事。確かに、たまプラから青葉台までは、綺麗でさすがと思いました。特に印象によい、たまプラ、あざみ野、青葉台で検討しました。たまプラは買い物は良いのですが、駅近に豪邸がなくマンションが多いので環境が今いち。あざみ野は、駅前の商業施設なく、寂しい。青葉台の良いところは、①駅自体（ホームも）が、ダントツで綺麗で改札口が大きい。②少し歩くと、結構高価な一軒家が多い。青葉台、つつじが丘等。③歩いている女性が綺麗な人が多い。④通勤して初めてわかりましたが、朝は、青葉台駅からの乗車は、車内なまだ混んでいません。青葉台駅で混むのです。車内中央に入り、新聞が読めます。しかし
、準急で次のあざみの駅に着い時は、乗れません。たまプラは地獄です。出入口でカンズメ状態。少し遠いですが、逆に通勤考えると、青葉台の方が良いです。⑤東名高速に数分で乗れる。⑥コンサート場がある。皆さんいかがですか？

↑名前が”入居済み住人さん”って細かいようだが、まだじゃね？？

総合評価ではここはいいんじゃないでしょうか。
当初はずいぶん高いと思いましたが、最近見た港北ＮＴの物件で、建物の構造、設備、仕様等がここより数段落ちるものが、ここより坪単価が高かったです＞＜
今となっては、ここはそれほど高くない、というか、ＮＴの物件のデベが調子に乗りすぎていると思いましたが・・・

最近のマンションは資材の高騰で高くなっているみたいですね。

株で大損する前に買っておいてよかったです。
安い金利が続けば、支払いの負担も少なくて済むので助かります。

港北NTは高いね。
隣駅に住んでますが、やっぱり地下鉄よりも田園都市線の方が
資産価値はあると思いますし、それほど値下がりはしないと思います。

高い、安いいろいろ見方はありますね。
ただ、この建物団地っぽく見えます。
青葉台駅周辺もパチンコ屋あり、さえないお店ありですよね。
高級感がないんです。

２４６から見た場合、４棟続きになっているところが団地風に見えるのかな？

246から見た場合、３棟続きですけどね。

青葉台、便利な街だなとは思いますが、このマンションに関しては1.246沿いで空気や騒音がひどい。2.斜面沿いで４階以下は地下みたい。3.今までは資産価値になると考えられていましたが、今は価格破壊寸前な時代。そんなに評判の割によくないと思ってしまいました。モデルルームを見に行き、実際に騒音の体験ブースがありましたが、車の音だけしか参考になりません。バイク、トラックが通るとかなりうるさいでしょう。排気ガスもかなりあると思います。南町田のマークスプリングの方が、網戸が真黒になると言っていたくらいですから。毎日窓を拭いてもすぐ黒くなると思いました。現実問題、その空気をすっていると思えば、空気清浄機を部屋におかないと心配ですね。

>275
>朝は、青葉台駅からの乗車は、車内なまだ混んでいません。青葉台駅で混むのです。車内中央に入り、新聞が読めます。

長津田だと準急始発で座れますよ。

２８３さん
一度、現地に行かれて実際に騒音とか聞かれたらどうですか？いまはＭＲにいき本気で検討されている方は、皆さん現地に行かれてますが。。。そこでご自分の目、耳で確かめられることをお勧めします。４階以下は地下のようだといわれても、殆ど売れてしまっていますから、検討の余地はありませんよ。残り１０数戸で、しかもキャンセル待ちのところもあるので。

たぶん、青葉台は、フタコとたまプラに大きく水をあけられるよ。

買えない人のひがみが多いね。

ひがみ・・・と書くほど優越感を持つマンションか？

フタコやたまプラと比べて一喜一憂しますかね。
フタコはともかく、たまプラはナカーマという感覚ですけどね。
というか、青葉台に満足しているから、特に他と比較したりはしないと思うんですけどね。
優越感は分かりませんが、十分満足できるマンションだとは思いますよ。
私はここを買いそびれて港北ＮＴの物件を物色しましたが、今となっては、ここを買っとけば
よかったとちょっと後悔しています。ＮＴの割高マンションはとても買う気がしません。

港北ＮＴはなんであんなに高いんですかね。
たまプラと比べても互角の値段でビックリした記憶があります。
中古も然りです。

わが家も先週、内覧会後の再確認が終わりました。
早い人は1ヵ月後には入居ですね。

それにしてもこのスレ、まだ反響があってちょっとびっくりですw

近隣住民として注目しているのですが、なかなかいいものができたなあと感じています。
いろいろ批判もあるようですが、完璧な家はなかなかないものです。庶民は家に何億円もかけられませんから、何を優先させるかだと思います。今まで数年に亘りいろいろマンションや戸建を見て廻りましたけれども、当マンションのコストパフォーマンスは高いと感じます。東京・千葉等にも住みましたが、青葉台の街は気に入っています。紀ノ国屋が無くなったのはショックですが。

田都沿線以外も近隣の神奈川方面のマンションを検討してきました。
検討すべき要素として、価格、ロケーション、環境、設備と様々で、
またそれらの位置付けは人それぞれですが、総合的に見てこのマンションは
バランスが取れていると思います。

ここのマンションを購入される方の約６割が青葉区内住民（特に青葉台駅利用者）となっています。したがって二子玉川やたまぷらと比較されても、特に二子玉川は、そもそも比較していないですからね。ここを検討している人にとっては、的外れな意見でしたね。
　優越感と書かれていましたが、青葉台駅近郊の同規模マンションの中では、価格は一番高いですから、青葉台駅近郊で探している方にとっては、ある意味、優越感はあっても当然だと思いますが。

>ここのマンションを購入される方の約６割が青葉区内住民（特に青葉台駅利用者）となっています。

「なっています」って言い切る根拠はどこから？　営業さんかな？

294さんではないですが、契約者のかたなら大体の人が担当者から聞いている話だと思いますよ。
引っ越し業者のかたも、見積もりに来ていただいたときに、ほとんどが近場からの引っ越しだと言っていました。
モデルルームの商談席にも、そんなようなことが書いてある紙があったような気がします。
行くだけならタダなので、行って聞いてきたらどうですか？？

青葉台駅から徒歩12分ほどの戸建てに20年ほど住んでおりましたが，
駅近マンションの購入を考えた際に，ドレッセを最有力候補に検討しました。
当マンションを検討している人もやはり，周辺にお住まいの方が多かったように感じます。
とても魅力的でしたが，私の希望する部屋は価格が高く，
手持ちの物件を売却しての購入が困難でしたので別の物件に決めましたけどね。

私のところも青葉台駅徒歩10分程度の築年数２０数年になるマンションからの買え代え、終の住み家としての選択です。

現マンションと比較するとドレッセは当然今風な仕様になっていますが、それを本掲示板で時として指摘されているような特別な仕様とは思いません。２９４さんが言われるような優越感などまったく感じませんよ。

優越感を持っていいのは都内のウォーターフロントにある高層マンションに住む人達だけでしょう。

２９５さん
約６割が青葉区内住民という話はＭＲ，内覧会時、また紙面でも書いてありますよ。本当に検討している人であればみな知っていますが、あなたは違うんですね。ばれましたね。

入居可能日までいよいよ1ヶ月を切りましたね。
我が家では引越しの準備、カーテンの選択、新しい家具の選択で大変です。
頭金の残りの支払いの他に、数十万単位での出費が意外と多いんですよね。

そうですね、入居まで約1ヶ月。
我が家は毎週末、大掃除でゴミが大量に出てます。(^^;
冷蔵庫や洗濯機を新調しようと思いますが、
古いのを新居に運んでから買い換えるか、
今のうちに新しく買って引越しするか悩んでます。
そんなこと悩んでるのはうちだけですかねぇ。。。

現在使われている古いものは運び、新しいものを購入した時に引き取ってもらうのが、リサイクル料が低くてすむと思います。私のところは、一旦、テレビ、冷蔵庫、洗濯機、家具などは運び、新しいものを購入したところで引き取ってもらうことにしました。

うちも毎週のように大量のごみが出てます(笑)
家電は、引っ越し業者から新しく買って、古い家電は引っ越し日に無料で処分してもらえることになりました。
ヤマダ電機とかよりも数段安く買えて、引っ越したその日に設置までしてもらえるので、一応安心です。
古い家具は壊して一般ごみで出そうと思ってます。

＞＞３０１さん

うちも洗濯機を買い替える際どうしようか迷ったのですが、おそらく今買って持っていくと、引っ越し業者から設置代金を請求されてしまうと思います。洗濯機はやはり専門の方に設置してもらった方がいいと思います。設置を失敗して階下が水漏れなんてなってしまうと場合によっては２００万近くの損害がでると聞きました。
うちは古いのを持って行き、家電屋に無料設置してもらい、古いのを処分してもらう予定です。

因みに引っ越しはアートさんが仕切る形になっていて先日見積もりを出してもらったのですが、営業の方に恵まれず、あまりじっくり家の中をみることなく、金額を出されました。
それがあまりにも割に合わず、他社に見積もりを依頼した所とても誠意を感じ、同じ条件の引っ越しなのに５万円以上もお得だったのでうちはアートさんでの引っ越しはやめました。みなさんはいかがですか？

確かにアートの対応には大いに問題委ありですね。私も結局他に変えました。
折角気持良く引っ越ししようとしているのに引っ越し業者の誠意のなさでケチがつくのは堪らないです。東急もこんなところで躓かないで欲しいです。

301です。
みなさん、アドバイスありがとうございます。

我が家も引越しの見積りをしてもらったところ、
304さんの仰るように、洗濯機の設置料が有料でビックリしました！
運んでもらうだけにして、量販店で新しいのを買って
設置と引取りしてもらおうと思います。

正直、アートさんは高いですが、それに見合ったスタッフ教育がされていて
それなりの仕事をしてくれるんだろうと…。
過去の経験で、安い業者は不手際が多かったです。

あれ？我が家はアートさんが最安で、正直びっくりプライスでしたが。。。
営業さんに恵まれたのか知らん？？

うちもアートにしました。そんなに高くないように思います。
曜日と時間に依存するみたいですよ。我が家は平日引越しです。

クレジットカードも使えるようです。

アートです。人数や幹事会社ゆえの融通など考えて
妥当だと判断しました。
現金払いがやっかいだと思っていましたがクレジット大丈夫ですか。
情報ありがとうございます。

うちはアートの予定でしたが、変更しちゃいました。
多少高くても「気持ちよく確実に」引っ越せればと思ってたんですけどね。

見積もり内訳、値引き、サービス、追加費用等の説明が不十分で
イマイチ信頼できそうになかったんで。

担当者の態度も印象悪かったし。

当たり外れがあるようですね。

ウチも平日ですがアートは他の倍近く高かったです！

見積り明細を見ると、他社と比べて細かい所で値段が上がるように思いました。

時間帯によって価格が違うのは確かにあるみたいですね。

うちはアートです。担当によって見積もりの仕方も違うのでしょうか？そんなことはないですよね。
うちの見積もりが、半額になったら、６万数千円になっちゃいます。作業員が４人で。

うちもアートですが、担当セールスには値引決済の限界がありますので、その上長まで巻き込まないとそれなりの金額は出てこないと思いますよ。
がんばってください。

で金額ですが、高くもないですが、安くも無いかな。

久々に公式ＨＰ見たら、残戸数減ってました。
9→7戸。8000万円台の部屋の掲載がなくなったので、売れたようです。
すごいなあ〜

先着順販売以外に、あと30戸位未販売分があるそうです。
最終期最終次という形で近々販売するのでしょうか。
それにしてもこのご時世によく売れましたねー！！

＞315

本当によく売れましたね！
逃げ切った感じですね。

あと半年販売開始が遅れてたら、
「世界同時不況」に完全に飲み込まれてたとこだなぁ〜。

たまプラのシルフィーノや二子玉川のライズは、
相当苦戦するかもしれませんね。

いよいよ残り戸数が一桁になりましたか。
ひょっとしたら入居までに完売できるかもしれませんね。

モデルルームにあるようなバルコニータイルを敷設したいと思っていますが、エイムデザインの「特別お客様価格」は、ちょっと高いように思い、二の足を踏んでいます。
　皆さんは、どのようにしていますか。適当なところがあったら、ご教示を願います。
　たまたま、インターネットで探していたら、シンユウ（http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm）を見つけましたが、販売だけでなく施工もやってくれそうです。この会社を使われた方があれば、その感想もお聞かせ下さい。よろしく。

バルコニータイルですが、うちはDIYでやろうかと思ってます。
入居後しばらく様子をみてからかな。

でも、内覧の時思ったのですが、別に無くてもそれでいいかなぁ。
想像していたよりきれいでしたので。