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購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-16 12:43:38
前スレが1000超えたので立てました。
テンプレは2〜で
[スレ作成日時]2008-11-01 12:45:00
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横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その3
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501 匿名さん 2009/01/31 14:50:00
マンションの販売現場には価格低下や思い切った政府の購入支援策によって、
一時的ににぎわいを取り戻したが、これはあくまでも「在庫処分」限定の現象と
理解するのが正解だろう。顧客が関心を示すのは大半が３月までに入居が可能の
値下げされた完成物件。完成までにまだ間のある物件については、具体的な商談に
入れないのが実情だからだ。
市場関係者は秋口ごろから登場する予定の“新価格”物件に期待をかけるが、
本格回復へのシナリオは今なお見えないままだ。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html -
502 物件比較中さん 2009/01/31 15:03:00
>市場関係者は秋口ごろから登場する予定の“新価格”物件
この新価格物件は、土地代が高いが価格を高く設定できない
きっと仕様を落としてきたり、部屋を狭くして価格を抑えて来るでしょう。
そう考えると、今ある完成物件（仕様はいいはず！？）を価格交渉をして
買うのが良いと思う。 -
503 と思います 2009/01/31 15:07:00
499さん＞土地も資材も落ちるから安くなるわけで、中身も変わらない。
ちょっと前まで新価格物件は、資材高騰でも利益出すために節約されてるって言われてませんでした？
確かに、今の在庫物件は面白味のない田の字ばかり -
504 今の完成物件 2009/02/01 06:45:00
今の完成物件は、資材が最高値の頃の物件。
しかも消費者の財布がついて来れなくなってきたころだから、
いろいろと”節約”した設計になってます。
注意が必要かと。 -
505 購入検討中さん 2009/02/01 11:18:00
焦点：国内生産落ち込みで危機的状況、物価とのスパイラル警戒も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090201-00000216-reu-bus_all
景気は、まだまだ悪化してゆくようです。
土地の値段は遅行性ですから景気に遅れて下がってゆきます。
まだまだ買い時ではないでしょう。
企業が銀行に脅されて資産売却で土地を安値で放出するのは間違いないので
それら安く取得された土地に企画されたマンションが出てくるまで待った方が良い。
今、完成在庫で売られているのも 今年売り出されるのも土地が高かった頃に
用地取得されているので見送りが賢明。
新築時点で、すでに土地持ち分だけみると資産下落幅が大きいのだから。 -
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514 匿名さん 2009/02/11 17:19:00
宮前平徒歩9分の2LDK5600〜 3LDK6100〜 最多価格帯7000万円台
の物件って一体誰が買うんだろうか
違う意味で注目の物件だわ -
515 匿名さん 2009/02/16 14:04:00
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0902/16/news095.html
ローヤルシティ小田急相模原南が紹介されている。 -
516 匿名さん 2009/05/10 01:11:00
「住宅地地価」下落地点半数以下に減少 野村不動産アーバンネット
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200904210004.html
記事より
・首都圏の09年１月から３月の「住宅地地価」は、前回比2.1％下落（前回は4.0％下落）となった。同社は「千葉県を除く全域で下げ幅が縮小し、１年３カ月ぶりに値下げ地点の割合が50％を切り、価格下落のピークを過ぎた」と分析している。
・「中古マンション価格」は、前回比で1.5％下落（同1.9％下落）となった。同社は、「売手と買手の希望価格が接近し始め、取り引きが活発になった結果、売物件数が減少する傾向がみられる」としている。 -
517 匿名さん 2009/05/10 01:16:00
戸建て住宅業界の価格競争は終了したのか？＝三栄建築設計の決算を探る
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0423&f=business_...
この記事によると、
同社の今年1月から3月までの販売状況と粗利率から判断すると、戸建て業界の価格競争は終了したといえる、
そうです。 -
518 匿名さん 2009/05/10 01:21:00
プラウド宮崎台 掲示板より、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8303/
No.132 by 匿名さん 2009/05/09(土) 17:21
本日、第１期申込締切で６１戸完売したみたいです
購入できた方々はよかったですねー
No.135 by 匿名さん 2009/05/10(日) 00:37
第１期は６１戸に対して
１００以上の申し込みがあったそうです。
すごい人気だったんですね。
残念ながら我家は落選してしまいました・・・。
欲しかったので、本当に本当に残念です。
間取りより低倍率の部屋に申し込めばよかったのかなぁ？
No.136 by 匿名さん 2009/05/10(日) 00:49
今日の抽選もすごい人でしたね。
倍率４倍のとこもありました。
このご時世でも、良いマンションは順調に売れているようですね。 -
519 匿名さん 2009/05/10 02:28:00
新規供給が絞られて、人気不人気の二極化がますます進むと思います。
そんな中で条件の良い人気物件は、価格も下がらないでしょう。景気が悪くなっても、
すべての不動産が値下がりするとは限らないことが実証されたのではないですか。 -
521 匿名さん 2009/05/10 05:00:00
520さん
最近の傾向ということですが、2008年以降に販売開始された物件で、
「駅近」+「商業施設近」+「価格リーズナブル」＋「販売が好調」
という物件を具体的にあげてみていただけませんか？
プラウド宮崎台は「価格リーズナブル」に該当するとは思えません。 -
522 川崎市民 2009/05/10 05:19:00
プラウドはわずか61戸の小規模マンションなので、投資でいうところの「アノマリー効果」で完売
したものです。決して価格がリーズナブルだったわけではありません。
「駅近」+「商業施設近」+「価格リーズナブル」＋「販売が好調」
の例をあげれば、
・シンカ北（商業施設は予定、価格は少し高い）
・グリーンメガ
・シティタワー品川（定借ですが）
などでしょうか。 -
526 川崎市民 2009/05/10 07:04:00
2008年以降に発売されたものはどれも、プライシングが旧価格を引きずっているものが多く「割高感」
がありますね。
2008年以前も範囲に入れるのなら、ラゾーナ川崎レジデンスやクレッセント川崎タワー（これは今年3月
に入居が始まっていますが、デベ父さん+値引きなしにもかかわらずもうすぐ完売しそうな勢いです）、
ブリリア川崎などが「駅近」+「商業施設近」+「価格リーズナブル」＋「販売が好調」に該当します。
やっぱりターミナル駅近は強いですよ。今年はオリックスタワーに期待が集まっています。 -
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527 匿名さん 2009/05/10 08:00:00
たしかにターミナル駅近はこの不況下でも強いと感じる。
川崎はブリリアもラゾーナも中古を全然見かけないし、
横浜もターミナルじゃないＭＭはいっぱい中古がでてるけど、
横浜駅近のナビューレやPT横浜ステーションプレミアなんかは全然でてこない。
仮に出てても広告載る前には売れちゃうんだと思う。 -
530 匿名さん 2009/05/10 10:23:00
今にして思えばラゾーナレジデンスはリーズナブルというより超格安だったってことだよ。
ラゾーナプラザができる前の川崎価格をリーズナブルと言うのなら、
まだ相当長い間不況が続かないとそんな物件はでてこないと思う。
たしかにブリリアやクレッセントがリーズナブルかはわからんけど、
現状中古価格が暴落していない以上、割高だったとも言えない。
それを割高と言うのは、ラゾーナができる前の川崎駅周辺の寂れた状況を知らないんだろうね。
それこそ松戸あたりと対して変わらなかったよ。ホントに。
あの頃なら川崎駅周辺の将来性を買おうとする人は少なかったと思うけど。 -
532 匿名さん 2009/05/10 12:33:00
それじゃ聞くけど、あなたがたはブリリア、クレッセントを買えた、あるいは買えるんですか？
買えないのにリーズナブルってことはないでしょ。
ブリリアは値引きもあったらしいけど、なかなか完売しなかったのはやはり割高だったのが主要因。
１０年以上前の川崎も知っているし、ラゾーナが破格の値段だなんてことは、
その当時からみんなわかっていたから、高倍率で即日完売になったんでしょ。 -
533 周辺住民さん 2009/05/10 12:58:00
実際のところ川崎駅周辺の評価はかなり上がっていると思いますよ。
少なくとも小売分野では確実にそうです。
今月BEにSHIPSがオープンしますが、大手セレクトショップの出店は審査が厳しく
今までの川崎評であれば、まずなかったでしょう。
ラゾーナのリニューアルでアナスイがテナントに入った時も驚きましたが、
同様に不動産業界での評価も相当上昇しているだろうことは容易に想像がつきます。
今でも不動産を売ってくれという業者からのチラシがしょっちゅう入りますし、
このマンション不況下でも西口を中心に一見強気とも思える価格を押し通しているのも
それがあるからだと思います。 -
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537 匿名さん 2009/05/10 15:46:00
まぁ、今ラゾーナが当時と同じ価格で売り出したら、
当時以上に凄い高倍率で即日完売することだけは間違いないな。
やっぱり三井は明らかに値付け間違えたとしか思えんが、それは後の祭りだ。 -
539 匿名さん 2009/05/10 16:13:00
>>538
新川崎は川崎タワマン第一号。
パークシティ新川崎はバブル末期にできた当時は上階は普通に億ションだったし。。。
あと川崎駅最寄マンションの坪平均単価は全く当てにならない。
何故なら川崎駅を最寄りとするマンションの立地範囲が広すぎて
必ずしも駅周辺のマンション価格の平均とは言えないからだ。
産業道路沿いや小向あたりのバス便物件でも普通に最寄り駅を
川崎駅としてるからそれらが平均価格を激しく押し下げてる。
ちなみに川崎駅は最寄りとするマンション戸数が全国で最も多い駅なのは有名。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/51ekibetu.pdf -
540 匿名さん 2009/05/10 16:41:00
川崎駅周辺は当時、錦糸町（都心には近いが風俗が多く治安が悪い）みたいな扱いだった。
たった数年でこんなにイメージが変わった町も珍しいと思う。 -
541 匿名さん 2009/05/11 07:21:00
>>538
539の言う通り、坪単価が鹿島田・新川崎＞川崎だったなんてのは統計上の錯覚。
不動産サイトなどでよく見かける川崎駅の平均坪単価は一見安そうに見えても
実際川崎駅前で物件探すとそんな安い物件は臨海部の物件ばかりで全然ないじゃん。
ってのは良く聞くパターン。
今も昔も川崎駅前の平均的な物件価格が鹿島田駅前の平均的な物件価格以下だったことなど
一度としてない。
普通に経済合理性で考えれば、同一市内で南武線ローカル駅と
南武線ターミナル駅で京浜東北、東海道線も停まり、商業施設も周辺随一の駅前物件が
等価になるはずがない。
マンション価格は周辺地域と常に相関していて、その変動幅に多少の違いはあっても
基本的には川崎が高い時は鹿島田も高い。川崎が安い時は鹿島田も安い。
ただし、鹿島田＞川崎になることは鹿島田が川崎以上に集客力を持たない限り決してない。 -
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553 匿名さん 2009/05/13 14:26:00
マンション販売 ＧＷ商戦好調 「値引き」主流 本格回復に時間
http://www.business-i.jp/news/ind-page/news/200905130013a.nwc
マンション販売に復調の兆し 価格下げが購買意欲を刺激
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/090512/biz0905122352042-n1.h...
記事によると、
「今年度商戦を占うゴールデンウイーク期間を挟んだ２週間（４月２５日～５月１０日）は、購入申し込み数がともに前年同期よりも大幅に増えた。」
そうです。
在庫も減ってきているようですね。 -
554 匿名さん 2009/05/18 13:53:00
マンション市場に回復の兆し、５カ月連続で契約率上昇 不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180002.html
記事より
・不動産経済研究所の調査によると、４月の首都圏新築マンションの契約率は64.7％で前年同月を1.6ポイント上回った。これで、前年同月を上回ったのは５カ月連続。「好不調の目安である70％のラインには達しなかったが、５月は再び70％に近づくのではないか」と同研究所では見ている。
・今年に入って１月から３月までの契約率の推移は、１月から順に64.2％、61.7％、78.3％。それぞれ前年同月を11.5ポイント、1.6ポイント、13.1ポイント上回っている。３月は各社年度末の追い込みにより例年高い傾向にあるため、それに比べると４月は落ち込んだが、「市場のニーズにマッチした価格とエリアでの供給体制がようやく整ったようだ」（同研究所）。回復基調は今後も続くと予想している。
首都圏マンション下げ止まりへ＝１８カ月ぶり１ケタ減、５月はプラスか
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009051800651
首都圏マンション販売、４月の契約率1.6ポイント上昇
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090518AT1D1803Y18052009.html
記事より
・不動産経済研究所が18日発表した首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）のマンション市場動向によると、4月の契約率は64.7％と前年同月を 1.6ポイント上回った。前年同月を超えたのは5カ月連続。販売在庫は8791戸と4カ月連続で減少した。5月の新規の発売戸数は2007年8月以来、1 年9カ月ぶりに前年同月を超える見通しだ。
マンション市場に回復の兆し、だそうです。 -
555 匿名さん 2009/05/18 13:54:00
４月の首都圏戸建て供給、28.3％減少 不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200905180003.html
戸建の供給が減少している、そうです。 -
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557 匿名さん 2009/05/20 13:24:00
三井不(８８０１)、不動産株が反発、首都圏契約率が連続上昇
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0519&f=business_...
不動産会社の株価が上昇している、そうです。 -
564 匿名さん 2010/03/01 02:07:22
安くなった土地、安くなった建設費のマンションが本格的に出てくるのは来年という説も。。まだ隠れ在庫があるし、元々この業界、回転のスパンが長い。。
-
565 匿名 2010/03/01 14:04:53
余り物を交渉できるのが今いい時期な気だと思います。
スレからハズれるけど
今年は優遇面では買い時ですよね。
今年は固定金利も下がるし
、今まで通り固定資産税も優遇されるし。
今年着工して再来年にたった頃も
まだまだ不景気かとは思いますが各種優遇の保証がないのは若干リスクかな。
金銭的に考えれば今年はいい方と思うけど
モノがいいのかよくわからん。
-
568 販売関係者さん 2010/03/05 14:58:43
土地を安く仕入れられたからといって安く販売するとは限りませんよ。
景気が下降基調で販売するのと、上昇基調で販売するのとは方針が全く異なります。
景気が上昇基調になれば、デベは自然と利益を上乗せしますから。
ま、それがビジネスですけどね。
あと一番大きいのは借入金利でしょう。
-
570 匿名さん 2010/03/05 23:22:46
景気が良いときや、上昇局面になって暫くしてからの方が、価格は高いが仕様や造りに金がかかってるのも事実。
安いときは仕様や造りも安物。
景気がよいときに贅沢に作られたものを、景気悪いときに中古でもなんでも安く買いたたくのが良いかと思う。 -
571 匿名さん 2010/04/01 03:11:25
私鉄沿線別の世帯総所得ランキング 一位は江ノ電沿線だそうです。
４～６位は東急だそうです。
私鉄沿線別所得ランキング 首位は江ノ電、東急も上位
http://www.sankeibiz.jp/business/news/100331/bsd1003310510003-n1.htm -
578 副管理人 2010/10/30 05:10:31
こちらは次のスレッドがございますので閉鎖させていただきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92076/ -
by 管理担当
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