横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

郊外は厳しいですね

値下げは郊外から始まり、そして徐々に都心部へ。

値上げは都心部から始まり、そして徐々に郊外へ。

日本綜合地所　大幅業績下方修正

日本綜合地所<8878.T>：08年9月中間期連結決算予想、当期損失は4.51億円、赤字に修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE78LO1V120081107?rpc=14...

日本綜合地所<8878.T>：09年3月期連結決算予想、当期利益6000万円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE7107XYD20081107?rpc=14...

リエトコート武蔵小杉を売却した
ダヴィンチ・ホールディングス　業績予想を赤字に下方修正

ダヴィンチ・ホールディングス<4314.OJ>、2008年12月期連結決算予想＝当期損失は24.36億円、赤字に修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE7F4JVKI20081107?rpc=14...


ちなみに、ここの社員の平均年収は、1500万円超だそうです。すごい。

不動産・住宅大手　不振

不動産・住宅大手、市況悪化で減収減益相次ぐ
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081107-OYT1T00599.htm?from=nav...

【中間決算】大手不動産５社、全社が通期業績を下方修正
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081107/biz0811072309032-n1.h...

不動産大手５社：３社が経常減益　市況回復遅れで−−９月中間決算
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081108ddm008020037000c.html

不動産業界の景気ＤＩが21.7で、過去最低を更新　帝国データ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811070002.html

↑　横浜・神奈川の新築マンション価格動向と直接関係ない投稿ですね。

↑関係あると思いますよ。

間接的には関係あるかもしれませんが、具体的に横浜神奈川の不動産価格にどう関係してますか？

大手はみんな関係してるぞ。

このスレは不動産業界不振のＵＲＬの貼り付けが多すぎませんか？　こういった分かりきった情報を単に貼り付けるのではなく、自分の意見を述べられないものでしょうか？

ネガキャンしたい人たちだけのスレだからね〜。

これから価格が下落したとしても、ほしい物件ってなかなかないように思うのですが、
皆さん、今出ている物件の中で、仮に２割くらい安くなったらほしい物件、
或いはこれからマンションが建ちそうな場所でほしいところってありますか？

>>51
第二の加藤を生み出すより、こういったスレでガス抜きしてもらった方が世の中にとってはいいのかもしれませんね。

>>53
同じ事考えてました。
ある程度値が落ちて来たにしても、欲しい物件が実はほとんど無い。
欲しいところは値下げは無さそうだし。

ほしいけど値下げは絶対にしないとこってどこですか？
よかったら教えてもらえませんか？

住友不動産は値引きしないと思っていましたが、
シティーハウス武蔵小杉のスレを見たところ、

>No.738 by 周辺住民さん　2008/11/09(日) 16:03
>
>スミフは値下げしない？してますよ。家具付きで。
>シティハウス大森。８００万以上値引きしそうな雰囲気。
>ＭＲ行ってみな。誰？スミフ値引きしないって。

という書き込みがありました。
住友不動産も売れないところは値引きするんですね。

>>56
自分は川崎近辺で探していますが、値引き無しは大師線のフォレシアムと
新川崎のシンカシティです。
竣工がだいぶ先というのもあるのでしょうが。まだまだ強気です。

シンカシティって南街区は坪いくらくらいだったの？

フォレシアムAB棟は坪いくらくらいだったの？今回の北 Cは強気な値段らしいから。この先はもしかするかもですね。

横浜徒歩10分越えマンションは新価格強値引はじまりましたよね。


ついにこのなみが横浜にもですよね。

>>61
フォレシアムAB棟もシンカ南街区も、坪単価は分かりません。
その頃はマンション購入は全く考えていなかったので。
ただC棟>AB棟・北街区>南街区なのは分かりますが。
もしかするのを待っています。。

不動産、住宅大手　不振

不動産４社が減益　マンション分譲苦戦…大手５社中間決算
http://home.yomiuri.co.jp/news/20081110hg02.htm?from=yoltop

参考までに

深刻、札幌マンション市況　１０月の成約率はわずか１割
http://www.bnn-s.com/news/08/11/081111163142.html

マンション専業大手３社の４—９月期業績、全社が赤字転落

マンション３社の４—９月期業績、全社が赤字転落−通期予想も下方修正
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720081111cdal.html

コスモスイニシアも赤字

コスモスイニシア、連結営業赤字５８億円＝マンション販売など不振−９月中間
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111000670

中古マンション価格が６ヶ月連続で下落

首都圏中古マンション成約件数、６カ月振りに下落　東日本レインズ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811110004.html

記事より
・成約平米単価は、38.57万円（前年同月比2.26％下落、前月比1.33％下落）で、前月比では６カ月連続の下落となった。

不動産投資の実務者や専門家によると、不動産市況の悪化はあと1年〜2年続き、
状況はさらに悪化するそうです。

不動産市況の悪化はあと1年〜2年続く、ニッセイ基礎研のアンケート
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20081111/111416/

>>61
シンカ南は188-225 北は平均で坪240らしい

>>68
まだまだ始まったばかり、底値はかなり先ですよ。少なくとも10年はかかるな。
この前の底値は2004頃でした。バブル崩壊から数えれば、10年以上軽く経ってます。
今度の崩壊が、世界的規模で進行している事を考えれば、20〜30年かかっても、何の不思議もないでしょう。
親子２代で時期を待つくらいの心構えが、必要です。

残り一戸と煽りながら、
電気が半分くらいしか点いてないマンションって、
どうすんだろ？この先。

>71

ほんと、売れ残っているところが多いですね。

ところで、住友不動産の値引き情報が書かれてありましたが、他の大手はどうなんでしょう？

例えば、三井不動産とか、三菱地所とか。

このご時世でも全く値引きしないのでしょうか。値引き情報をお持ちの方は教えてください。
神奈川県の情報じゃなくても良いです。

＃野村の値引き情報は知っているので、いらないです。

「30年で老朽マンション」の現実
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yamazaki/at_ya_07090701.htm

>>73
でこの記事を読んで、どう考えたのですか？

子供？？でなければ、これを読んだ自分の意志を現すべき。

管理費の問題がいろいろあるようです。

43％のマンションで修繕積立金が不足する
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061207A/

マンション管理運営に影を落とす財政問題
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060205A/

滞納したマンション管理費は５年で時効
http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20040816a8000a8.html

管理費の不平等（その１）
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200806070143.html

増える悪質勧誘「脅迫」も　「マンション賃貸で利益」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081114-00000528-san-soci
市況悪化で在庫処分急ぐ業者

マンションの悪質な勧誘販売が増えている。
しつこいセールスや脅迫まがいの言動も目立つ。
国民生活センターは「相談件数は史上最悪の３０００件超の勢い」と危機感を強める。
米国のサブプライムローン問題や世界同時株安の影響による日本の不動産市況の悪化を受け、
在庫処分を急ぐ業者の思惑が背景にあるようだ。
同センターは「納得のいかない契約は早めの相談で対処して」と呼びかけている。


うっかり本性が出ちゃいました(゜∇^*) テヘ♪

マンション不況が深刻化、だそうです。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

不動産関連　決算報告記事まとめて　減益、下方修正の嵐

長谷工、連結営業益７０．２％減＝マンション市況低迷響く−９月中間
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111300791

三井住友建、連結純損失２２億円に下方修正＝マンション市況低迷響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111400729

ダイア建設、今期純損失６５億円に下方修正＝マンション市況低迷など影響
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111300848

ハザマ、９月中間連結営業益４２．７％減＝期初計画は上回る
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111400644

大林組、今期連結営業益３００億円に下方修正＝資材価格上昇など影響
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111200544

清水建、今期連結営業益３２０億円に下方修正＝海外工事の資材高騰など響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008111200515

依然、マンション・建売の契約率低し

10月の首都圏建売住宅、発売戸数540戸、契約率30％　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811140005.html

10月のマンション発売、首都圏26％減　近畿圏は18％減
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081113AT3K1300C13112008.html

10月の首都圏マンション発売26％減　08年、15年ぶり低水準
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081114AT1D1307W13112008.html

(記事より抜粋)
売れ行きも依然として鈍く、発売に占める契約戸数の比率である契約率は首都圏が62.5％、近畿圏も62.0％と、いずれも好不調の目安である70％を割り込んだ

マンション発売戸数、１４か月連続の前年割れ…首都圏
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081114-OYT1T00077.htm

(記事より抜粋)
在庫は１万８４２戸と１年前から２６％も積み上がった

１４カ月連続で発売戸数減少 マンション、バブル後最長
http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111301000503.html

(記事より抜粋)
１戸当たりの平均価格は高止まっており、足元の資材価格の下落傾向は反映されていない

近畿圏マンション平米単価、14カ月ぶりにダウン　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811130003.html

全体的にかなり値引きとか新価格とかって言って価格を下げてきてますね。
日綜とか大京なんて在庫をなりふり構わず下げてるみたいですね。

今の価格では売れ行きが悪く、その売れ行きを少しでも改善しようと思ったら、
値段を下げるしかないんでしょうね。

そこは駅近もバス便も関係ないです。

ベリスタ東戸塚(東戸塚駅徒歩１分　タワーマンション)もスレ見ると、
値引き販売を始めたみたいです。

久しぶりにこのスレ覗いたけど、、、
相変わらず不動産不況に関するURLの貼り付けばかり。
必死に貼り付けている奴は何がしたいのか？意味不明。
そんなにURLを貼り付けたければ自分専用ブログでも立ち上げて勝手やって欲しい…
鬱陶しくてしょうがない。
まともな議論が無くなって久しいが、完全に糞スレと化した感がある。

>>83
管理人さんも放置してますからね。
こりゃもうしょうがないでしょ。

>>82,83

悪材料をしこたま書いて購買意欲を失わせて、株価下げさせたい
とれいだー（ニート？？）さんでしょう。

こんな場末の掲示板に株価を下げる影響力なんぞあるわけない。
最近じゃ業者の書き込みすらなくなったってのに。

>>86
空売りすれば、株価下がればもうかりますよ

田園都市線の鷺沼駅からR246を越えたあたりのマンションって最も不況だった時
（2003年あたり）でおいくらくらいだったのでしょう？

完成物件の売れ残りって、速攻で処分しないと
「危ないデベ」のレッテルを貼られる日も遠くないとみた。

売れないってことは、KYな価格しか提示できない事情があるんだろうしね。

また大手不動産開発会社が破綻しました

ディックスクロキ破綻、在庫転売が行き詰まり
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20081114c6c1402t14.html

ディックスクロキ会長「不動産市場の悪化、予想超えた」
http://kyushu.yomiuri.co.jp/keizai/detail/20081115-OYS1T00215.htm