横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

75〜80平米で4500〜5000。

55〜65平米で3500〜4000、駅近。

ははは、384のような＊＊＊が紳士の定義づけしてるところが笑える

９５〜１１０平米で６０００〜６５００万。平坦。

これからだと注目の物件は川崎西口の川崎市住宅供給公社物件ですかね。
線路沿いですが、駅から近いし隣のブリリアは高いと言われながらも完売しました。
横浜でも横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスは横浜市住宅供給公社の物件で
やはり格安でしたし、品川のシティータワー品川も定借物件でしたが都の供給で激安でした。
価格的に安ければ相当な倍率になりそうですが期待してます。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

>>391
とりあえず正式な売り出し情報待ちだね。
仮に激安物件と判明した場合、109戸だとどれもすごい倍率になりそう。
同一敷地内に病院ができるから、救急車もうるさいかもしれんが
昨今あまり見かけない立地的に魅力がある物件とは言える。

今年の秋頃から価格を抑えた新規物件が出てくると言われ始めましたが、安くするために、
占有面積を狭くし、材料の質をグレードダウンし、仕様をグレードダウンするようです。
それでも安くなれば買いますか？

坪200万円前後って人が多いね。
2005年頃に戻れば、そこそこ需要はあるのかなぁ

80平米以下は、小さくて不便のような気がする。子供がいなければちょうどいいか？掃除も範囲が狭くていいかも。

子供ひとりだったら８０以下でもまあまあかな〜（狭いけど）
（うちは７５）

二人だったら狭いでしょ！

みなとみらい駅に横浜駅から不正乗車で大勢のサラリーマンが
ｕターン乗車している。
みなとみらい線の定期をもたず、横浜駅でばか正直に並んでいても
すわれないから、みなとみらい駅まで戻って、悠々座っている、
東急は取り締まる気があるんですか？

定期の金額変わるんだっけ？結構次の駅までの定期を買う人いるよ。

変わるもなにも、横浜から先はMM線。
普通の一駅先の・・・って感覚ではないですよ、その不正乗車。

はいはい、不正乗車の話しは他所でやってください。

「ベリスタ東戸塚」スレより、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8707/res/577-577

>No.577 by 匿名さん　2009/01/03(土) 04:39
>完全に高値掴み。消費者もバカじゃないから、模様眺めの状態。
>今売れ残っているマンションは、今後の原価の安いマンションと競合するので、値下げは不可避。
>
>http://www3.nhk.or.jp/news/k10013325181000.html
>ことし首都圏で売り出されるマンションの平均価格は、土地や建設資材が値下がりしていること
>から、去年より１０％程度安い４５００万円前後になるという見通しを、民間の調査会社がまと
>めました。

今年も首都圏のマンションが値下がりするそうです。１０％は大きいですね。

５０００万円だと、４５００万円になります。

10％って少なくない？
新々価格で25%くらいアップしてるのに、
これじゃあ今年も売れないね。

そんなくだらない事にブツブツ言わなくても良い場所を買えば良いよ。

建築資材の会社の者ですが、値下げはしません。むしろ、値上げしてます。いつ、潰れるか分からないゼネコンに安売りはしません。

４０３さん
値下げしないって本当ですか？

当然です。安売りしてリスクはおいません。

一応、上場企業だけど、決して安くは提供しない。だから、思うに今の価格は底値だと思う。あとは、購入時の土地が安ければ、価格が下がるかも。

建築資材メーカーの方まで、書き込むようになったんですね。

大変そうですね。がんばってください。

ちなみに、(具体的に)販売しておられる建築資材は何ですか？

４０３さん
ありがとうございます。

榊氏は、以下のように予測していますね。
・財閥系など資金的にゆとりのある企業は「投売り」をやらない。
・バブル後の新価格が登場するのは今年後半から来年にかけて。
・その「新価格」は、ここ数ヶ月の「投売り価格」よりも高くなる。

>>409

ソース、プリーズ。

>>410

榊氏のブログ

榊氏のpositive forecastは全部外れているよ

そんなことないよ。もし、あなたが、その考えで建設会社やってたら、下請けを無くすな。メーカーはそんなに弱くないよ、利益の出ない会社とは付き合っていかない。この時代ならではの考えですね。

下請けはある程度大事にされると思う。
お互い、共同体として仕事をしているし、
信頼関係はこういうご時世だからこそ大事。

ただ、元請けの仕事量が激減して、
発注数自体が減少して下請け業が疲弊している

企業は、価格.コムで検索、てきな仕事はしないよ

利益が出ないんなら寝てる方がまし。会社にとってはね。今は、受注思考より、利益思考になってきてある。

>>414

それをし続ける事ができるなら素晴らしい。デフレの心配は無用だし。

だが現実にはどうだろうか・・・
十分なキャッシュを持ってる会社ならなんとかなるが、そのうち来月の・来週の・明日の
営業資金が必要になれば、現金で叩き売るしかないかも。
あなたの会社は違っても、他の会社すべてがそうだとは言い切れない。
他の会社のコスト構造があなたの会社より優れていれば、値下げしても利益は出る。
値下げを、するかしないか・できるかできないかは、その時々の市場と個々の会社の事情
によって決まる

もっとも建築会社は現金を持ってないから、不利な仕入れをするしかない。結果いつまで
経っても自転車操業から脱却できない哀れな会社・・・
それでも会社更生や民事再生で会社を存続し続けようとするのは、Ｍだから？

しょうがないな〜　みんな
どうしても下がる方向に話を持っていきたくない 403 のポジショントークに引きずり込まれて

建築資材の市況の現実はこう

http://www.kensetsu-plaza.com/market/a0/050/
http://www.kensetsu-plaza.com/market/

今現在は弱含みで、やがて市場の下げ圧力に抗しきれずに大きく崩れる
デフレの再来だね
商品に限らず、地価も賃金もサービス価格も同様　（どこかの隣国のように底抜けの自国通貨安にでも見舞われれば別だが）

それ故、前回の下落局面もそうであったように、キャッシュポジションを膨らましていた向きが絶対有利の立場に立つことになる
「買いたいという願望」が主な動機で、特段 今買う必然性に迫られていない人は見送るべき

今 負債など背負ってはならない

でも大きく下がることを期待させすぎだね。上がるはずもなく下がるのは明らかだけどそんなに一気には下がらないよ。ゆっくりと下がっていくから底値待ってると上がりだして希望の間取りが買えなかったり・・・
自分が正解とは思っていませんが、私は年末に以前は高値で見送った竣工済み新築物件を公表価格30％弱の値引きで契約を決めました。30％弱ってことは・・・
6000万⇒4200万強
5000万⇒3500万強
ですよ。これからの新築がこんなに一気に下がるとは思えなかったし金利も相当低いです。購入のタイミングも生活環境にぴったりでしたし。
昨年後半は手の届かないところにもあえて資料請求ばかりしていたお陰で年末から現在にいたるまで売れ残りの値引きチラシやメールがかなり入ってます。

資材は現状値下げはしてないですね 逆に支払いの悪い業者には売らないくらいです 引っ掛けられるのが恐いのでしょう しかし副資材(釘などの金物)は今月から値下がりましたよ

三菱地所だって1千万以上値下げしましたが。（世田谷区）

どの物件ですかね・・。単なる販売代理物件？？

パークハウス世田谷千歳台です。

定説どおりバス便物件から値引かれてるねえ。

来月からは自分が住みますの名前は明かしませんが大手と呼ばれる10社に入ってます。本当に買う気があるなら何度も足を運んで交渉してみたらどうですか？ここで話していても値段は落ちません。私の場合、竣工して一年近い物件でしたので15％引きから始まり、希望の間取りにアップグレードしてさらに値引き交渉しました。広く条件が良くても高額物件は売れにくいようです。間取りは広くなったし、狭い間取りより安く買えたし、足を運んで交渉に限ります。

大手だからと下げないというのはウソとわかりました。

簡単に値下げして欲しくないな。
だって、安売りでも在庫が減ればまた上がりだすもん。

売り手が耐えられなくなるまで意地張ってもらった方が後で安く買えそう。

>売り手が耐えられなくなるまで意地張ってもらった方が
デベがどんどん潰れろってことか？

そして誰もいなくなった。。。で良いんじゃないの。

北仲の再開発も森ビルが着工2〜3年遅らせるみたいだね。
最近は目新しいネタもでてこないし、このHP自体もいつまでもつのやら。

>>430
売れない価格は、相場より高い価格だろ。
相場より高く売りつけようとするデベなんて、潰れてもらって結構。

今の不動産不況は景気のせいというのもあるけど、それ以上に調子こいて価格つりあげ過ぎた結果だろ。
自業自得だよ。

433さん
その通り
いまさら安くしてうちは違いますよ的なデベには要注意！

そこまでギリじゃデベは潰れちゃうよ
それでも売りたい事情はあるし買いたい気持ちを伝えながら交渉するのが一番

正味の価値があるのは、自腹を切ってでもキャッシュにしたい完成物件
でしょ。デベもボランティアで商売しているわけでもないよ。

今後出てくる物件は、コストをカットして、値引きでは無く
値下げした物件になる。