横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

参考までに、東海地方の話

３０００万円引き物件も　マンション在庫　東海も値下げの波
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008111990105258.html

＞昨春の発売以来、１億円以上の１５戸を含む約３８０戸が売れたが、来春の完成を前に、
＞億ションの２室が残っていた。・・・・・・

＞４３階の約１３５平方メートルの物件価格を、１億３千万円から９８００万円とし
＞約２５％引き下げた。

３８０戸のうち、残り２室の１億円以上の物件が３０００万円値引きなのであまり驚く話ではないと思いますが・・・・

みなさん、AERA 2008年12月1日増大号 を読みましょう。

崩れ落ちるブランド住宅地−首都圏沿線別下落率で東急苦戦
http://www.aera-net.jp/summary/081121_000495.html

鉄の価格が下落しているそうです。

鋼材店売り価格、ほぼ全品種が下落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081114d1j1400u14.html

鉄スクラップ未曾有の大暴落　4か月で七分の一、1万円割れ
http://www.j-cast.com/2008/11/12030238.html

大暴落の鉄スクラップ価格
http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3364.html

鉄スクラップ、出番なく山積み　価格暴落・輸出もできず
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY200811080068.html

＜中華経済＞10月末＝鉄鋼価格が6年ぶり低水準に、景気悪化が直撃—中国
http://www.recordchina.co.jp/group/g26012.html

天国から地獄へ落ちた鉄くず価格
http://www.chosunonline.com/article/20081114000043

豪州産鉄鉱石、大幅値引き　中国需要の減退響く
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20081107AT2M0603D06112008.html

豪マッコーリー銀行、09年のコモディティ予想価格を引き下げ
http://jp.reuters.com/article/worldNews/idJPJAPAN-34948320081117

地価上昇ゼロ

長〜いトンネルに入り込みましたね。
政府も目先の注射を打ってフロントもどきを延命するより、
住宅の貧困解決へと舵をきって欲しいですね。
NHKでもやってたが、ドイツを見習い、日本の景観を少しはマシにしてくれ！

あなた方いいから清算・倒産板行ってくれ。横浜・神奈川に関係ない！

>>108
鉄くずの価格が大暴落していることくらい、新聞読んでりゃ知ってるよ。
同じような情報ばかり大量書きこみしないでくれ。傾向がわかれば十分だ。
あなたのせいで見づらくなってたまらんのだ。

マンガ太郎に何かを期待したって、全く無駄だ。
ゴルゴごっこでも、やってるんじゃないの。

小金を貯めて、マレーシアで早期引退生活でもするか〜
首都なんか(名前忘れた)東京よりずっと綺麗だし。治安も政情もまずまず。
金持ちならモナコ、リヒテンシュタイン、ケイマン島など脱税天国だろうが。。。

ご参考
クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related

クレッセント武蔵中原Ⅳのスレより、

No.64 by 匿名さん　2008/11/14(金) 10:30

大幅値引き住戸登場！ということで上げてみました。

http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/cr-musashinakahara/index.html

(都内も駅近も関係なく)中古マンションの価格が下がってきたのでしょうか。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
4,800万円 3LDK 74.92m2 211万円/坪
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...

The　Tokyo　Towers　sea　tower
5,500万円 2LDK 73.90m2 246万円/坪
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

★キャピタルマークタワー★オーナーチェンジ
6,480万円　2SLDK　87.81m2　244万円/坪
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

東急田園都市線　溝口のラッシュ状況
http://www.youtube.com/watch?v=spdjh8A72tY

テーマと少し趣旨が違いますが、マンション販売会社が倒産した場合、入居者へはどういった不利益が出てくるのでしょうか？　資産価値へも影響しますでしょうか？

築１０年までは資産価値に影響大有り。
築１０年過ぎたら影響ない。

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
クローズアップ現代 急増 荒廃マンション③
http://jp.youtube.com/watch?v=6Bo36Ak-YCs&feature=related

>>117
販売会社が御陀仏となっても何の影響もありません。
影響あるのは『販売会社』の場合ではなくあくまでも『売り主』の場合です。

現在、政府が検討中の住宅ローン減税ですが、以下の記事によると

「省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人を対象に、所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げる」

とあるのですが、”省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人”だけが、所得税・住民税の控除額が過去最大の合計600万円になる、ということなのでしょうか？

購入する家によって、控除額が異なるってこと！？

早く決めてくれないと、家買えないぞ！！

住宅ローン減税、優良住宅は600万円　政府、最大の控除へ調整
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081126AT3S2501K25112008.html

>>121

優良住宅だと最大６００万、それ以外は最大４００万になりそうと書かれていました。
普通のサラリーマンだと、６００万の控除を受けるほど借りることはまずないでしょうから、
優良住宅じゃなくてもあまり関係ないと思っています。

よし！200年住宅買うぞ！ｗ

＞政府が2009年度税制改正で検討している住宅ローン減税の概要がわかった。省エネルギー効果が高い住宅や長期間住める優良な「200年住宅」を購入した個人を対象に、所得税・住民税の控除額を過去最大の合計600万円に引き上げる。控除期間は10年間。冷え込む住宅市場のてこ入れを目指す。

２００年住宅ばかりになると、この業界は益々厳しくなり、
建設業は生業として成り立たなくなるかも知れませんね。

我が国の政府は理解しているのでしょうか？？

全国の空き家７００万戸
空家率にして１２％を何とかしなきゃ、と考えると
マヌケとしか言えんわな

需給はあっても、政治家や業者が率先して価値を乖離させ顚倒させることで、
ツケを払いつづける奴隷どもとの主従関係、という構図を作ったが、
どこもかしこも破綻寸前w

ついにモリモトまで民事再生
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081128_03.html

負債総額１６１５億２０００万円はひどいね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081128-00000564-reu-bus_all

ＪＮＮ（ＴＢＳ系）では５３人でした。

日本綜合地所、全員の内定取り消し
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn/20081128/20081128-00000055-...
大学生の採用内定取り消しが相次ぐ中、東証１部のマンション分譲大手「日本綜合地所」が、業績悪化を理由に内定者５３人全員の内定を一斉に取り消していたことが分かりました。

不動産市況がさらに悪化してますね。

マンション歳末投げ売り……ついに値引き3000万円超も
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0811/27/news015.html

この記事によると
「神奈川県内では、6000万円の新築マンションが3000万円以上も値引きされ、2000万円台で取引されたとの話もある（大手不動産会社幹部　談）」
とのこと。

首都圏の新築マンションの駅別下落率ランキング
http://image.itmedia.co.jp/l/im/makoto/articles/0811/27/l_yd_manshon1....

このランキングには、神奈川県の以下の駅が挙げられています。
11位　相模原　下落率　15.7%
14位　戸塚　下落率　13.7%
18位　茅ヶ崎　下落率　9.1%
19位　京急鶴見　下落率　8.3%
※7月1日時点の下落率なので、現在はさらに下落している可能性あり。

鋼材の一般流通価格がほぼ全品種で下落しているそうです。

鉄筋用棒鋼が一段安、大阪の下げ大きく
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081107d1j0701207.html

鋼材店売り価格、ほぼ全品種が下落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081114d1j1400u14.html

東京製鉄、12月も全品種値下げ
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081117d1j1700c17.html

東鉄、１２月の店売りＨ形鋼など全品種を値下げ
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx1020081118ddaf.html

★川崎駅西口最後のタワーマンションbyオリックス不動産他★　スレより、

No.216 by マンコミュファンさん　2008/11/24(月) 14:49

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

タワー系のスレにはぼちぼち情報ありましたよ。

施工ミスで柱損傷　５０階建てマンション
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

住友不動産があぶない！？

東京23区の新築マンション掲示板 - 23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）スレより

No.573 by 匿名さん　2008/11/29(土) 00:28

住友不動産がなんとも言えない
あそこってほんとに大丈夫なの？

No.574 by 匿名さん　2008/11/29(土) 00:31

住友はダメだろう。
もはや調整できないくらいに在庫抱えているし。
オフィスビル事業も他社と比べたら見劣りするし。
財務状況だって、三井、三菱、野村とは開きがあるだろう。

No.575 by 住まいに詳しい人　2008/11/29(土) 00:46

スミフは年内に抜本的な対策を打ち出さないと
この後は徹底的に売り込まれるでしょ

あまりに高掴みで大量にマンション用地を仕入れすぎている
いくらオフィスビルで優良資産が多くても、そこからの収益には天井があります
まさかマンション用地を大事に抱えて、オフィスビルを手放すわけはないしね

それにこのご時世で、その優良資産が、いつまで“優良”である続ける保証もない
あまり時間はありませんよ

No.576 by 匿名さん　2008/11/29(土) 02:45

住友よりはまだ東急やオリのが格段に安全だろうな。
あと、東建もやばいみたいだね。

↑23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44094/

23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その31）に見に行ったら、
↓が秀逸、やっぱ都心だけあって顕在化が速いね。柄の悪いのが集まってたカフェも空いてそう。

No.579 by 匿名さん　2008/11/29(土) 14:22

壮絶なババ抜きが始まりました。だれが最終的にゴミ在庫を引き受けるのか。
日本の不動産自体、世紀タームで下げ止まらないかもね。

違法生コンを製造していた「六会(むつあい)コンクリート」が廃業、だそうです。

違法生コン「六会」廃業 残る物件どうする
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20081203-OYT8T00080.htm

不動産業界の景気指数が過去最低を更新したそうです。

不動産業界の景気指数が20.0で過去最低を更新　帝国データ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812030004.html

ゴールドマンの不動産投資ファンド、市況悪化で大幅損失発生も
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-35232820081203

リーマン日本法人、不動産担保付き債権5000-6000億円売却へ
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081203AT2C0201Z02122008.html

積水ハウスの２—10月期、純利益19％減　有価証券評価損響く
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=1928&NewsItemID=A...

住宅ローン金利が下降傾向にあるようです。

大手４行、住宅ローン金利を2カ月連続下げ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008112808075p2

大手銀行、１２月の住宅ローン金利引き下げ
http://www.jiji.com/jc/zc?k=200811/2008112800761

住宅ローン金利：固定型で４行０．０５〜０．１５％下げ
http://mainichi.jp/select/biz/news/20081129k0000m020027000c.html

＞134

東建？
東建コーポレーションの事？

ちなみに東京建物は東建物では？

「とうたて」　って普通に言うよ。
「東建コーポレーション」？そんな会社聞いた事ない。

「買い時でない」と考える消費者が大幅増
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=6133

地価上昇に対する期待、１年で大幅に低下　全宅連アンケート
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200812100002.html

鉄鉱石の価格が下落し続けているようですが、来年さらに下落するかもしれません。

＜中華経済＞鉄鉱石価格交渉、82％の引き下げ要求へ—中国
http://www.recordchina.co.jp/group/g26568.html

鉄鉱石価格交渉で中国が大幅値下げ要求へ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=1209&f=business_...

資源大手ＢＨＰ、リオ買収を断念　鉄鉱石下落でリスク増
http://www.asahi.com/business/update/1126/TKY200811250401.html

≫142
東建コーポ知らんのか？
１部上場で、賃貸マンションを地主に売ってる所。分譲もやってる〜リゾートが多いかな。

142
柔道の試合のスポンサーを積極的にやっているよ。
今日の嘉納杯ワールドグランプリを見てみな。

景気後退が鮮明になり、中古マンションも売れないようです。

首都圏中古マンション、二カ月連続で成約減／東日本レインズ
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28654

ついに本当の買い時かもね。まあ買える人にはだけど。

↑
これから出てくる物件と言うことですか？
それとも、現在売れ残っている物件と言うこと？

率直な疑問なんだけど、

地価・建築資材が高騰していたときは、
不動産会社は、土地を安く入手していたとしても、”新価格””新々価格”と煽って、
入手価格に関係なく、マンションを高く販売していたわけで(それで大儲けした)、

今、地価・建築資材が下落しているときに、
不動産会社が、土地を高値掴みしたという理由で、
その高値掴みを一般の購入者に押し付けようとしているのは虫が良すぎるのではないですか？

まあ、一般の人も不動産会社が考えるほど頭が悪くなく、そこらへんをちゃんと分かっているので、
不動産会社の言いなりにならず、相場よりも高いものは買わないので、
今の不動産不況の状況が生まれていると思うのですが。

ここらへんは、住宅ローン減税が成立しようが関係ないですね。

高いもんは高い、ということです。

ところで、いつまでに入居すれば、住宅ローン減税は適用されるのでしょうか？

焦って買う必要はないんですよね？

>>149
今完成在庫としてあるものですよ。
これからの新築は売れる価格で尚且つ利益も確保しなきゃいけないので、何かしら仕様設備とかを落としてくると思います。

>>150
一番条件が良いのは来年と再来年の入居みたいです。

ただ難しいのはキャッシュで買えれば問題ないのですが、ローンの利用を考えた場合、ちょっと健康診断とかに引っかかると団信が通らなくなってローンの利用自体が不可になってしまうことですかね。そしたら一生賃貸という選択しか無くなっちゃうんですよね。やっぱり自分で家くらい持ちたい気持ちが強いですから・・・。

>151
>これからの新築は売れる価格で尚且つ利益も確保しなきゃいけないので、何かしら仕様設備とかを落としてくると思います。

僕は、そういう台詞って、今の物件を売るための”売り文句の一つ”に過ぎないと考えてます。

まあ、そんなしょーもんな物件を作る/作らないは不動産会社次第だから、エンドは何も言う権利はなんだけれど。

今の状況で、本当にそんなもん作ったら、余計売れないだけですよ。
判断をミスって、損害を受けるのは、不動産会社だし。勝手にすればって感じですね。

エンドは、そんなしょーもんない物件は買わなければいいだけです。

例えば、ベリスタタワー東戸塚なんて、駅近タワーマンションが売りだけど、見た目が明らかにしょぼいし、あんなもんいくら作ったって、在庫増やすだけですよ。

あんなもん作るぐらいなら、作らないほうがいいんじゃないか。

152
マンション戸建てを問わず、「立地条件」が物件の価値の9割以上を占める。
立地＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞設備　ですよ。
その意味で、ぱっとしない東戸塚とはいえ「駅極近」というのは設備に
目をつぶっても余りある価値だとおもいますよ。