横浜・神奈川の新築マンション価格動向　その3

旧住宅公庫９８年申し込み分、金利一気に倍増　滞納懸念
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200811030163.html

金利が4%になるだけで、返済が滞る人が出ているそうです。
そういう人は、本来、その値段の家を買うべきでなかったのでしょうね。

>>19

武蔵小杉は飽和しているわけではなく、価格が高すぎるのでしょ。
川崎も同様だと思うけど。

>23

つまり、高すぎて、買う人がほとんどいない、ということですね。

>>24

そういうことになりますね。
既存物件でほしいものがあれば、値下がりを狙う手がありますが、
そうでない場合、しばらく出物はないかもしれません。
これから地価が下落したとしてもそれから仕入れた物件が出てくるとしたら、
１年以上後でしょうし、建材費はこれ以上安くならないようなので、
コストを抑えるために内装や建具などの質を落としてくる可能性もありますから
仮に価格が安くても買いたくなるとは限りません。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20081104/109676/

すでに取得済みでまだ建設が始まってない高値掴みの土地はどうするんだ？
そのまま価格に反映しても売れないぞ。

引き当て積んで損切りできる体力があるならいいけどそういうところばかりでもないだろう。

>27
心配するな。
来年販売するマンションの価格に上乗せされるから。

これから出てくるところは60、70平米台中心、造りは質素になりそうですね。
まあ内装はリフォームすればいいだろうけど、外回りはね・・・

まだ更地のところは計画を凍結してる所も多いよね。
売れないマンション作っても利益にならないんだし一旦作っちゃうと賞味期限があるから売れる額で出せないなら正しい判断だと思う。
でも体力の無い所はそんな事やってると父さん一直線だよね？
どこか正価で売れるマンションを作ろうとする所が出てくると思うけど。

俺は竣工済みのマンションを値引いてもらって買っちゃってるので市場価格は下がらない方がありがたいんだけどね。
デベの勝手につけた売れないマンションの殿様価格が高くても意味ない。
一度ちゃんと流動する価格まで下がって取引が活発にならないと市況の回復は遅れるばかりだよね。

首都圏マンション在庫が一万戸超で推移、
さらに空きっぱなしの貸しテナントが大量発生。

この非効率で高コストのフロント業界は、消費者に完璧に見放されたようだね。
もう話は、上がる下がるではなく、どの程度まで、下がるか、
そのスピードは？へと、移っている、
世界規模での低成長経済への準備が始まっているんだから。

外資や893とつるんで価格を上げてたデベの父さんは、この先も続くんだろうな〜
というか、父さん多すぎで慣れてきたよね。

大京　下方修正、大幅な赤字予想に転落

510億円の最終損失へ　大京
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200811050002.html

大京、マンション不振で純損失５１０億円に＝オリックスが増資引き受けへ
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008110500870

大和ハウスも下方修正

大和ハウス、今期連結営業益７００億円に修正＝リート上場中止響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008110400677

マンション事業の市況悪化が原因

鋼材、市中価格が全面安　棒鋼３年ぶり下落
http://www.nikkei.co.jp/news/kakaku/20081030d1j3000p30.html

有楽土地、一部の完成済み物件を直販に切り替え
http://www.nikkan.co.jp/news/nkx0720081104ceak.html

記事によると、
　・時間をかけて営業すれば予定価格での販売が見込める物件でも値引きを進める
　・不動産市況が急速に悪化し、今後も回復が見込めないことから、在庫の「早期完売が優先課題」

そうです。

住友不動産　中間連結決算　前年比-42.9%
　　　　　　通期連結決算　下方修正

住友不動産<8830.T>、2008年9月中間連結決算＝当期利益230.08億円、前年比-42.9％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE6CGFVV220081106?rpc=14...

住友不動産<8830.T>、2009年3月期連結決算予想＝当期利益580億円、下方修正
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE6C4TP4Q20081106?rpc=14...

住友不動産が3月期予想を下方修正、マンション販売鈍化
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-34767620081106

住友不、今期連結営業益１４８０億円に下方修正＝マンション市況低迷など反映
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008110600707

首都圏で仲介苦戦、営業利益７割近く減に／住友不動産販売中間決算
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28177

住友不動産販売(8870)は09年3月期予想の下方修正を発表　東証1部値下がりランク5位に転落
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20081106121984.html


マンション販売が鈍化しているそうです。

住友不動産　パークスクエア綱島のスレを見たのですが、

竣工　：平成20年5月ということで、完成してから半年経過しているのに、
まだ３，４件しか売れてない、と書かれていました。

３，４件はオーバーとしても、ほとんど売れずに残っているのでしょうか。

今は、”大手”といえども、厳しいんですね。

他にも、大手の物件で、売れてないものがあるのでしょうか？

同じ
住友不動産
パークスクエア相模大野
一年半かけて、７１８戸に対し、半分にも満たないそうです(汗

三井不動産レジデンシャル
パークホームズ淵野辺が７月竣工ですがまだだいぶあります。