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購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-16 12:43:38
前スレが1000超えたので立てました。
テンプレは2〜で
[スレ作成日時]2008-11-01 12:45:00
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横浜・神奈川の新築マンション価格動向 その3
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246 匿名さん
面積を縮小するのは、たとえば5000万を2部屋作るなら、3500万を3部屋作ったほうが特だからでは？
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247 匿名さん
まあ、今のご時世で、しょーもないマンションを建てれば、どうなるかは不動産会社の方が一番ご存知のはず。
不動産会社の方へ、
こんなところでがんばったり、セールストークを磨くよりも、コストパフォーマンスの良い、素敵なマンションを作ってください。
良いものを安く作る、それは物作りの原点。 -
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249 ビギナーさん
248さん
どこの物件ですか？ -
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250 匿名さん
神奈川でも、あちこちでマンションの大幅値下げが始まっているようですね。
埼玉や千葉ではもう1ヶ月前ぐらいから、その流れが来ていたので
その波が神奈川にも押し寄せてきたという感じでしょうか。 -
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251 匿名さん
ヴェレーナ港北が3LDK82㎡台 3600万 103㎡台 4200万台まで値下げした模様。
現在ホームページが見れなくなっていて、売主交代の噂有り。 -
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252 匿名さん
うーん、これ他物件も完全に引っ張られるな。
まずは来年決算期に3〜4割引がターゲットになりそうな感じだな。
ただし駅より5分以上離れていればダメージはもっと大きいか -
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253 匿名さん
>来年決算期に3〜4割引
どっこい、そうは問屋がじゃなく、デベさんがおろさない。
安くなるとこは潰れそうなデベさんの換金売りだけでしょうね。
えっ、ソースですか。ソースはございません。２５２さんに同じく「感じだな」。 -
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254 匿名さん
新築マンション「4割値引き成功」の裏ワザ
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...
記事より
・「『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある」——三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
4割引いた、というのは、三井不動産の話でしょうか。 -
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260 匿名さん
結局、ダメマンションは値引きの可能性があるかもしれないけど
良い物件の値引きはあまり期待できないということですよ。 -
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261 匿名さん
↑で挙げられている、
書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけない"
には、はっきりと大きな文字で、
「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」
と書かれてあります。
竣工した在庫は定価で買う必要がない、ようです。 -
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262 匿名さん
要は売れ残りマンションを買えということか。
でも売れ残り物件に魅力的なのがなかなか見つからないんだよね。 -
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263 匿名さん
そーだな！なんで、値引きまでして金が必要なんだ？支払いがあるからだよね。銀行がこれ以上融資してくれないから現金をつくらなくてはならない。逆を言えば、危ない業者だよね。やっぱり物件は金額相応だと思う。
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264 匿名さん
>>262
そうそう。売れ残り物件って（表向きの）価格が高いというのもあるのだけど、
なんかピンとこないものばかり。安くなっても買いたいとは思えない。
在庫が掃けないと、来年の新規物件ってものすごく少なくなりそうな予感がする。 -
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