湘南藤沢ミッドレジデンス

No.20どこかのデベじゃないのか。お仕事おつかれさまです。

＞＞２１

デベに見えちゃった？？ごめんねー
茅ヶ崎、藤沢駅近でマンション探してるんだけど、良いのがないんだよね。
ベリスタも営業が今一信用できなくて止めちゃったし。

辻堂の２件も検討中なのよ。。どっちにするかは悩み中だけど。
そんなわけでデベじゃないよ。

>>22
嫌なら買うな

ＭＲにいってきました。現地までフラットなのがいいですね。藤沢駅にも近いですし。藤沢駅近くに今後マンションなかなか出てきそうにないので前向きに検討したいです。

ここはなかなかよいですね。例えば、

①エントランス（歩行者）と車の出入り口が分離しているため安心だと感じました。セキュリティーもばっちし。②メールボックスや宅配ボックスもありうれしい。
③建物内ゴミ置場は、なんと２４時間ゴミ出しが可能で便利。自転車置場が建物内なので雨風にさらされない。
④ウォークインクローゼットやキッチン、押入など収納も充実している。
⑤スタイルセレクトで間取り、フローリングや壁のデザイン、キッチンの高さなど色々選択できる。

などなどです。

>>26
それって深夜まで煩いってこと？
それとも夜な夜な銃声が聞こえるとか？？
藤沢駅近辺を通っている人すべてが危険に晒されているんですかね？

藤沢で治安云々言ってたら都内なんかとても住めないぞ？

２５さん

スタイルセレクトのキッチンの高さは、背の高さに合わせて８０ｃｍ、８５ｃｍ、９０ｃとえらべるのがいいですよね。

全戸住宅エコポイント対象だから、自分で手続きすれば３０万円戻ってくるらしいよ。他に使えるね。

長谷工、直床・・・。
だめだなぁ。

エコポイント対象はいいね。ペアガラス使っているようですね。

床暖やディスポーザも標準みたい。

ここはディスポーザーや床暖・ペアガラスなど設備が良いのでこれから生活楽しみです。

立地も設備も価格もごく普通の駅近マンションのように思いますがその割には叩かれていますね。
根付けに失敗とか、治安が悪いとか。やーさん事務所とはそんなに近くないと思いますけどね。
競合デベの販売員の仕業でしょうか？
でも、特に競合するような物件も近くに見当たりませんね。

ところで、マンションスレなのに何故　e戸建て　にあるのでしょう？

ここの物件は、バルコニー境が隣から見えないように設計されており、プライバシーに関してきちんと配慮されているとのことです。細かい事まで配慮されていて大変よい物件だと思いました。

戸建やマンションに関して実績のある京急不動産と小田急不動産の共同開発ですので安心できます。

買うの？

>>ところで、マンションスレなのに何故　e戸建て　にあるのでしょう？

自己解決。
DNS　を引いたら、
www.e-kodate.com　と
www.e-mansion.co.jp　は
同一のサーバだった。当然どちらからでも見える。

開放廊下側に死角が多いですね。
これもプライバシーに配慮した結果だと思いますが防犯上は好ましくないですね。

ここは昔、オデオンがあったところ。こんな便利な所にマンションが出来るとは。

場所は良いが直床が気になる

今度、近くのダイエーもリニューアルオープンするから買い物にも便利です。近いと楽だよ。

そうなんだ。それは便利だね。かなり前向きだわ

買うわけないじゃん。こんなとこ。

商店街に面してないところ、後ろも横もちょっとだけ道路との間に第三者の土地あるよね。あれぐらいでもなんか視線さえぎるもの建つことあるのかな。

京急と小田急の人マンション販売に慣れていないのか、あまり説明うまくなく、熱心じゃなかった。

モデルルームに行った時は、営業の人はきちんと説明してくれてたけどね。説明を受ける側の理解力の差があるのかな。

>45

失礼な！
当方、すでに100件以上ＭＲ行ってますが、ここの営業ワースト3ぐらいだったよ。担当にもよるかも知れないけど。

100件以上も見て買えないの？
買う気有るの？
そっちの方に問題があるんじゃないの？
それともどこかの営業さん？

＞４７

いやあ・・・そういう反応あると思ったわ。実はもう都内に3軒買って、4軒目探してるとこ。

将来、リビングから海の見えるマンション住みたくて、江の島、辻堂見に行ったんだけど、そういうところは買い物が不便。セカンドならいいけど、引退後考えたら、日常生活が便利で、たまに天気のいい日にぶらぶら海まで散歩できる藤沢でもいいかな、っと、中古も含めて藤沢で物色中なの。自分が住むまでの間賃貸に出すとしてもあのリッチなら、貸しやすいかな・・・と

＞＞４６

ここの営業の方は親切だったけどね。礼儀しらずのお前こそ・・・

>>48
あの立地じゃ、ファミリータイプは賃料安いよ
理由はわかってますよね？当然

将来自分が住むために気にいるかどうかで、いくらで貸せるかとか関係ないから。

買いましたよ！現在のマンションをリフォームして永住を考えていたのですが、モデルルームに行ったら希望通りの間取りだったので、急遽新規購入に切り替えました。現在のマンションと比べて一長一短がありますが、今後この近所に新しいいマンションがドンドン建つことは望めないので、ご縁があったと思って決めました。７０平米前後でキッチン４．１畳の物件は稀少です。内装も悪くないと思います。

ご近所さんへ

この近辺でこの物件＋中古でお勧め教えてください。
ここの斜めむかえの一階がセブンイレブンになってるマンションなんかいいかなあと思っているんですが。

NO53匿名さんへ
　その物件は三井不動産のマンションで中古でも３５００万前後ですよ。売りにでるとすぐ売れる人気
マンションみたいですよ。

>>54さん

そうですね。実は前に見に行ったことがあるんですが、その時、ダイエーが閉店セールやっていて、その時の中古の不動産屋さんは、後に何ができるか全く決まっていない、多分この立地ならマンションが建つんじゃないかって言ったもんで
それじゃ、買い物不便になるね、ダイエーがあったら、絶対買いなんだけど…
と家族で話している間に、売れてしまって、

なのに、ここの売り出しの地図見るとダイエーがそのままあって、あれ～？だまされた～・・・って

サムジュモール、日々の生活楽しそうでいいよね。

この辺は津波の影響ありまくりだろ。

東京湾内じゃないから仕方が無いです。

ここは海抜が20ｍあるから比較的大丈夫でしょう。むしろ、海側の物件は、海抜5ｍと海抜7ｍなので、もろに津波に飲み込まれるでしょう。インターネットで海抜調べられますよ。試してみては。

最近の売れ行きはいかがなもんでしょう？値引きとかしないのでしょうか？

ここからが営業の真価が問われますね。現状は少し心もとないですが・・・営業力で売るか値引きで勝負か？

京急不動産って微妙ですよね。

ここの物件の魅力は駅から６分の立地だな。

ここは地盤がゆるすぎます。杭が地下60m以上の深さまで打ってあるなんて恐すぎ。地震の時はかなり変な揺れ方するでしょうね。

歩いてすぐのダイエーも着々と工事が進んでいる。買い物に便利な環境ですね。

ここは販売は京急不動産、マンションの内装は小田急百貨店担当みたい。小田急不動産は何してんだろう？内装は小田急百貨店だけあってクオリティー高いです。

内装は長谷工の直床、二重壁ですよ。
しかもオプションばかり。主寝室にハリが突き出ていたり、設計が微妙。
この価格でこのグレードじゃ、賢い客は買わないよ。

なんといっても、場所がいい。駅から近いと通勤や買い物に適している。ここが決め手。

京急って、無謀に数年後に管理費跳ね上げるやり方じゃなかった？スレッドみて怖くなってやめた。
この立地で三井、地所だったら購入してたわ。

なかなか内装は白を基調としていて清潔感があります。

この規模でディスポーザとは。あとで一時金ドカンと来そう。

駐車場代高くないですか？

藤沢が微妙

たしかに藤沢は微妙

たしかにクオリティーは高いですね。大手だから安心できる。

京急不動産は微妙だよ。リウ゛ァリエのスレッドみてみなよ。入居してからの一時金跳ね上げは異常な額だから。

今日、近くを通って気づいたのですが、ダイエーの隣に三井がマンションを作ってるみたいです。
図面を見るにはおそらく分譲マンションです。（９階建て、後ろに立体駐車場）

どなたか詳細知りませんか？？

あげ

＞＞NO53匿名さんへ

三井のマンション３部屋も売りに出てますよ。

中古ではないです。

ダイエー横の現在建築中マンションは三井のパークホームズが来年春に建つらしいです。

斜め前の三井の中古が３５００万、この物件が新築で４１００万からかあ。
どっちも駅から徒歩６分。三井と京急。新築と中古。大洋建設と長谷工。
悩むなあ。

だから、ダイエー横のパークホームズが発売されるまで待てば？秋に発表らしいから。

三井のマンションの工事現場看板の工事期間が消されています。２４年９月までの９月が
消されています。東日本大震災による工期の遅れ？どんなに早くても２４年１２月？
そのうち２４年も消されたりして。。。

昔、建替る前のオデヲンにすんでいました。

とても便利だったので、またここで住もうと思います。

気になるのが、ミッドレジデンス奥のコインパーキング。ここはおそらく将来アパートが建つと思う。
そして隣に隣接しているぼろぼろの木造建築。これは、距離的に危ない。地震による火災が起きたらすぐにマンションに火が移るだろう。
この物件が四方道路を確保出来ていたら即決で購入していた。けれど、中途半端な不安要素があるので今回は見送った。
（もちろんデベも微妙だし）

このご時世に本当に直床なんですか？
個人的に好きな場所だから検討していたけど、直床は困るな。
直床はこりごりだと思っているし、ともかく嫌う人がいるから、売る時にも難儀しそう。
さすがに天井は二重だと思うのですが、まさか一重じゃないでしょうね？

さすがに天井は二重でしたね。しかし直床は資産価値が下がる気がする。

ダイエーがもうじき完成ですね。徒歩２分なので買い物が楽です。足をのばせば、イトーヨーカ堂やさいか屋、小田急などたくさんあり重宝します。

88
じゃあ、買えよ。

いや、無理（笑）
直床だし。

水曜定休

こちらも水曜定休

ここにも水曜定休

しつこくてすいません。水曜定休

か、火曜もかよ！

今日仕事休んで訪問しちゃったよ。
一気に買う気失せた。
こんな杜撰な会社の物件怖い。

↑
公式サイトにも火曜日定休とは書いてないですね(笑)

プロ意識ないよね。
営業も説明が下手だったなぁ。
もちろん買うのやめたけど（笑）

ヤフー不動産から１０件くらい一括資料請求して、ぶっちぎりに一番遅かったのがここだった。

最近競合デベのいやがらせ多いね

競合デベのいやがらせってどういう事をされたんですか？

へんなカタカナの不動産業者でないでしょうか？私は、ここの物権の現地を見学行ったときに、まさに横の古い本屋の壁面に、いやがらせとしか思えないような広告をだしていました。ク●アホームズとかいう物権。神経を疑うな。そこの営業がいやがらせの書き込みをしているのでは？●ントラルっていやらしい会社ですね。こんな会社絶対に買わないと反射的に思いました。消費者をなめるな。見ているぞ！

それにくらべ、京急不動産や小田急不動産は沿線の開発などで、信頼に値する実績がある。一方、カタカナの会社は、姉歯事件の倒産したヒューザーではないが、いつ消えて無くなっても不思議でないので、非常に危険だ。１０年間躯体の保障できるのかね？

京急ねぇ
ちょっと無理。
しかし商業地域とはいえここら辺はマンション乱立してるね。

>>103
あなたここの営業でしょ(笑)
自作自演自画自賛ばかりしていると信用失いますよ

ここで批判されてから慌てて定休日の表示を改めているのが滑稽ですね。
ミスは誰でもありますが、謝罪の表明すらせずに責任転換するような態度では、
扱っている物件にも疑いの目を向けずにはいられません。

責任「転嫁」が正当ですね。恥さらしで失礼しました。勉強になりました。

しかしこれだけ喰い付いてくるのはここの営業さんとしか考えられませんよ。
この物件を検討しているからなどと見え透いた嘘をついてはいけませんね。

そういう態度自体が「責任転嫁するような態度」です。
私を競合デベとでもお考えならば、それも「責任転嫁するような態度」です。

そもそも説明を求めれば答えを与えてくれるものだという態度自体が、甘えた学生じみた「責任転嫁するような態度」ですが、慣用句の誤用をわざわざ教授してくれたお礼としてお受け取りください。

特に夏は、２４時間のゴミ出しができるのはよいですね。ベランダにゴミを置くことははばかれますし。

近くのダイエー１０月８日オープンですね。買い物便利です。
住宅エコポイントで３００，０００円ということは
省エネなど仕様がいいと考えていいのですか？

そのダイエーの隣に来年パークホームズが建つらしいけど、詳細知りませんか？
正直、買うなら三井ブランドのほうがいいので…。

駅から6分ということは、商業施設が充実しているので、買い物には困りませんね。地方では、スーパーが撤退してお年寄りが買い物に困っているという事実が以前テレビで放送されていました。しかも道が平坦なので、さらによいと私は思います。

ホームページで見るとあと６戸で完売なのでしょうか？

ダイエーが仕上がりつつありますね。このマンションからも近いので買い物が至極便利です。

もうあと６戸なんですね。
ダイエーもオープンするし、普段の生活には不便なさそうですよね。
床面積がちょっとこじんまりしてるような気がするのですが。
この価格では、広さを求めてはいけませんよね。。

藤沢駅徒歩６分とは思えない位静かでした。
サムジュモールは大型車が少ないからですかね。
ダイエーは夜２３時までオープンのようです。
近くに２４時間営業のデニーズやセブンイレブンも
あり便利そうです。小児科がすぐ近くに３箇所も
あるのが小さい子供のいる家庭には心強いです。
もう少し価格が安ければいいのですが・・・

老人ホームなんて、高額で年金でカバー出来る料金でないことを考えると、自分の家にできたらずっと住みたい。そう考えると、足腰の弱った時にも、駅や買い物がフラットな道を使えるという点で、ここの物権は有利だな～。丘の上にある物権は眺望はいいですねれども毎日が大変そう。

蛇足ですが、老人ホームって月額２０万～３０万、年金でカバーできなですよね。高かいなー。
お金持ちは別でしょうが。厚生労働省は年金受給開始を65歳から68歳（あるいは70歳）に繰り上げようと考えていると読売新聞にあったが（本当か？）、こうなると長生きはリスクですね。

藤沢駅までフラット６分は、大きな魅力ですね。
商業施設も充実しているし、不自由なく生活できそうですね。
永住前提で、歳とった時にも生活しやすそうかも。