サンクタス川崎タワー　入居予定者限定

上手く撮れませんでしたが写真アップします。

週末に内覧終えて来ました。

仕上げに関しては合格点でしたが、全体的に想像よりも一回り小さく感じました。
エントランス〜エレベーターホールが特に。
まぁ、パースマジックですね。

分かりにくい写真ですが、夜のパティオのライトアップ写真をアップします。

ついでに北側も。

小さく感じましたかぁ。仕方ないですが、ちょっと残念です。今週末の内覧が楽しみです。

内装の壁紙がやけに白かった印象。ダークには合わなかったのではないかな？
今回はホワイトが正解かな？　三井と錢高の担当者両名は、もう少し事前勉強して、
説明会に臨んでほしかったな！！

私の印象は、眺望も良く、気に入りました。
もうすぐ引っ越し。

楽しみにしています。

ローンは始まりますがね。

878さん
高層階ですか？

内覧会では初めから終わりまでずっと担当が付きっきりなんでしょうか？

200Vのエアコンは使えるんでしょうか？

ボルト変換工事が必要です。

工場費用って結構かかるんですかね！？

参考まで。
http://www.biccamera.com/bicbic/jsp/w/kaden/description/aircon/kouji.j...

詳しい金額は、依頼する業者さんに聞いてください。

内覧会は、初めは付きっきりですが、
確認事項がおわれば、時間か許す限り自由にお部屋にも入れました。

担当の方と銭高のかたは、確かに勉強不足です。

ｴｱｺﾝの200V改造は、ブレーカの設定変更とｺﾝｾﾝﾄ取り替え工事です。
たいした工事ではありません。

885さん
ありがとうございます。今週末が内覧で時間が気になってました。頑張ってチェックします！

ジャパネット高田社長似が居ます

内覧会に際して、メジャー以外にこれだけは持って行った方がいいというものがあればアドバイス下さい。

目立つ色の付箋紙かあると、担当がいなくなった後でもキズの場所に貼っておけば把握しやすいので便利でした。
暗くなってきてからも確認したい時は懐中電灯があると便利でした。

■ちょっとびっくりなお知らせ
この度、建築物名称が「サンタクス川崎タワー」に変更になりました。
既に変更届出書も川崎市に受理され、下記の川崎市のページでも
「サンタクス川崎タワー」に名称が変更されております。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/H20kouhy...



※単なる誤記と思いますが、ちょっとだけびっくりしちゃいました。

内覧会ははじめてなので教えていただけますか？

当日、いわゆる｢チェックシート｣は用意されているのでしょうか？
それとも予め自分でリストアップして持っていくべきなのでしょうか？

基本的なことですみません。

昨夜公開空地の端について、こ○きがいたなぁ

川崎にはあちこちにホームレスがいますからね。

特に問題ないレベルですね。
話題にあげるほどの事ではないです。

ベンチなかったよね。人通りもあるし、
大丈夫じゃないの。

まあ植栽かこむ所がベンチみたく座れますから
ワンカップ飲んでゴミ放置くらいはされるかもしれません。

心配しすぎですよ。

>893
その人は何をしていたのですか？

座ってたよ

明日、内覧会なのですが、何世帯かが同じ時間帯に
同時に行われている感じなのでしょうか？

明日内覧会なのですが、同じ時間帯に何世帯かが行われている感じなのでしょうか？

もちろん何組もいるよ。。。

内覧会帰りの契約者を待ち伏せしてるアヤシイ業者がナイスのマンションの前に
車で待ち伏せしているので気をつけてくださいね。

何の業者ですか？
声かけられたのでしょうか？

別に怪しくはないと思いますがね。ハウスコーティングやフロアコーティングの業者ですよ

今日、内覧会でした。
思った以上に綺麗な仕上がりで満足しています。

ところで、高層階はケータイ駄目ですね。10分で5回くらい切れてしまいました。
使用しているのはAUなのですが、この度、ネットも固定電話もまとめて同社にする
ことにしたので、対応してもらおうと思っています。

>907さん

高層階ということですが、何階あたりですか？
窓際でもだめでしょうか？

そのあやしいと言われる業者にコーティングを依頼しようと
思っているのですが、どんなところが怪しいのですか？
私には誠実そうに見えましたが？

>907さん

高層タワーですからね、でもネットもauならファムトセルで問題ないはずですよ。
http://www.au.kddi.com/service_area/service.html
docomoやSBも同様のサービスあり。

逆にこっちの方が心配です。
http://matome.naver.jp/odai/2131719386429536801
http://matome.naver.jp/odai/2131719386429536801?page=2

内覧会での指摘箇所は皆さんどの位ありましたか？

３０くらいです。

>908さん

30階台です。さすがに窓際は問題ないなあ～と思って話していると、
同様に突然切れました。直後に見ると、電波は１本だけしか立って
いない状態でした。
やはり部屋の中にミニ基地局を設置してもらうのが良いのかな～と
思っています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

重要な瑕疵とはどんなものなのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

プロと一緒にいかれたのですね

ビルトイン式の浄水器をつけられる方はいらっしゃいますか？
費用と効果はどうなんでしょうか？迷ってます。

間取りのメニュー変更（無償のやつ）でリビングを広げました。床暖房も
拡張しました。コンセントの増設もしました。
内覧会時に正式な図面をお渡しすると書いてあったので、
てっきり変更した点がすべてきれいに図面になって渡されるものとばかり
思っていたんですが・・・。
担当の方に話したら、少々お待ちくださいと言われ、しばらくして持ってきたのが
床暖房の拡張した部分をテキトーに蛍光ペンでその場で手書きしたと思われる図面・・・。

唖然・・・。

個人を特定できる書き込みが行われていることに、唖然。。。

内覧会の担当の人、レベル低かったですよね。
いよいよ部屋が見れる！と思ってワクワクしてたのですが、自信満々に案内されたのが、隣の部屋でした。
「もうひとつ奥なんですけど・・・」
期待してた分、ずっこけてしまいました・・・。

特定できますかね？

パティオって、何時から何時まで点灯してるのかな？

指摘箇所の確認で二度目の内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？きっちり直っていましたか？

みなさん、引っ越し業者はどこにしましたか？？
ウチは日通・アート・サカイに見積もりをお願いして、
諸々、トータルで考えてサカイにしました。

値段だけだと、日通＞アート＞サカイじゃなかったですか？

>>926さん

3つ見積もりが揃った段階で何度か値段交渉しましたが、
ウチは安い順だと・・

サカイ＞日通＞アート

でした。

アートは話にならなかったですね。

例の内覧会後の声かけ業者「株式会社横浜ハウスクリーニング」の件が知恵袋に載っていました。
「建物の吸気口は換気扇の風量を元に計算しています。むやみに後付フィルターを取り付けたら換気効率は落ちます」とあってなるほどなと思いました。。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1471951039

うちは日通にしましたよ。

927さん
3L→3L引っ越しで10万くらいですかね？！

927です。
そんな感じです！

アートは倍近い見積でした

アークってのもあって分かりづらいですよね

この時間はまだ青く光ってますよ

価格
スタXXX＞ラン＞サカイ＞アーク＞日通＞アート

サービス
アート＞日通＞サカイ＞アーク＞ ラン＞スタXXX

で日通に決めました。

うちも日通、サカイ、アートで見積もりました。
あまり無名で安いところは、不安でしたので、見積もりの段階で上記３社にしぼりました。
値段でいうと、サカイ＞日通＞アート
で、いまサカイと日通で迷っているところです。
日通の担当者がとてもいい方だったので人柄に引かれて迷っています。
正直値段の差は驚くほどはありません。数千円ってとこでしょうか。
あとは、値段は下げられないけどサービスの内容を充実させてもらえるって感じでした。

いくらくらいが相場なんでしょうから！？

日通とサカイで同じ位の値段だったんですか？
見積りって人によって全然違うんですね～。

うちも5社で相見積りしましたけど、一番安かったのはサカイでした。日通の半額でしたよ。
結構交渉しましたけど。一番サカイが頑張った金額出してくれました。

日通は幹事会社なので期待してたんですが、金額的にありえませんでした。

比較的日通が高いというコメントは多いようですね。何をポイントに選ぶかは人それぞれですからね。

内覧会を終え、やっぱり買って良かったと思いますか？

>939
YES。
っていうか抽選当たってよかった。。

日通ふくめ大手はどこもそこそこ高いですね。
価格はある程度見込んでましたが半額以下もあり正直驚きました。

うちも倍率高いお部屋だったんですが、当たって本当に良かったです。
総合的にここよりいいマンションは今のところ見当たりませんからね。

エントランスとか共有部分が狭いとかありましたが
長期的に実にならない造りをして無駄に維持費がかかるより
実用性を優先しているのが時代に即していて好感が持てました。

立駐が使いやすそうで豪華なのは意外でした(^_^;)

942さん
首都圏でですか？
川崎でですか？

皆さん、火災保険はどうされましたか？
私も今検討中ですが、オール電化なので、電気的・機械的事故補償は出来ればあったほうが良いかな…とか、地震保険はコストに対してメリットが薄いかな…とか、いろいろ悩んでます。
既に火災保険を決めた方、どちらの火災保険にされたか、お聞かせください。
ぜひ、参考にさせていただきたいです。

セゾンの「じぶんで選べる火災保険」にしました。

地震保険はもともと加入するつもりはなく、まあ「水災」や「風災」はないだろう
と思い外しましたが、個人賠償責任は選択しました。

>内覧会を終え、やっぱり買って良かったと思いますか？

ええ、とてもそう思います！
本物は「モデルルームほど良くはないだろう」と思っていたら、逆でした。

うちも、サンクタスの抽選が当たってからも、神奈川県の新築マンションをチェックしてきたけど、ここより良いところが見当たらないですね。

中層階ですが、auがリビングでも浴室でも全く問題なく使用できることを確認しました。

サンクタスは何階からが高層階になるのでしょうか?

駐車場脇にあるパラボラアンテナは何ぞや？

仮設のアンテナで引き渡しまでに片付けると
言ってましたが本当かあやしいです。。。
皆様も指摘しましょう。

怪しむ必要性はなに？
何か重大な事なのでしょうかね…。

地下駐車場への入口脇にあったパラボラならもうなかったはずです。
あれは隣の敷地のアンテナですが、工事の都合で仮で移動してもらってるみたいでしたよ。

アンテナは昨日はありましたよ

エントランスのカギ用のオブジェ天端にも隙間が有ったね。かなりみっともないよ。

指摘しました？

内覧会でも細かな配慮が足りないと感じました。管理が甘いと言わざるを得ないですね。

何でも完璧ってマンションはないんじゃないですか？
あるなら聞いてみたいです。
その為に、入居前に内覧会があるわけですから。
共用部内覧会もこれからだしね。
気づいたことがあれば、各々が指摘すればいいんじゃないですか？
まー共用部も本当は専門家に見てもらった方がいいとは思いますが、お金がかかることなので
自分達の目を肥やすしかないかと。

カギ用のオブジェってエントランスのオートロックの盤面の事ですか？

963さん
そうです。ソレです。デザインが良いだけに残念です。
幾つかマンションを購入しましたが、大手も管理はこんなものでした。大事なのはその後。

クレームに対するレスポンスも遅いし、反応も今ひとつですね。


959さんのような意識はとても重要だと思います。
みんなで指摘しましょ。

専有部分で三回目の内覧会ってあるんでしょうか？

最初の内覧会で不具合なと指摘箇所があれば、指摘の内容や程度、或いは機会希望にもよるでしょうけども、二回目として指摘箇所の補償など結果をチェックする「確認会」が、そこで結果NGや新たな指摘箇所があれば三回目となる「確認会」があります。

指摘が無ければ、無いに越した事はありません。一回で文句無しなら一番いいです！
でも、そういうハッピーな方もおられるんですかね？

はい、私は１回でHappyでした。

構造的な部分はやはり気になるのですが、そこは信じるしかない訳で・・・
一方、内装の細かい部分は、１年もすればすぐに痛んでいくので全く
気になりません。マンションは手作りですからね。

銭高組は肝心なところはしっかり造るけど、下請けにまわして内装が
いまひとつ、なんていう噂も聞いていましたが、十分に満足でした。

どんなゼネコンでも下請けにやらせますよ。
細かい部分は、本当に個人の価値観ですね。
うちは、かなり細かく指摘しました。

うちもかなり細かくしました。
3回目はあるのかしら。うちは住み始めてからもフォローが3回ほどあると言われたので、
確認会以降は入居後でいいかな。。。