横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「サンクタス川崎タワー 入居予定者限定」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2012-03-07 10:55:33

サンクタス川崎タワー 入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう!
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~100.86平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル


施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ



こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-08-04 13:17:12

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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判

  1. 781 入居前さん

    どなたか内覧でE-mobileとXiとWimaxの速度測定をされた方がいれば、教えていただきたくお願いします。
    ちなみに昼間、低層階西向き住戸でWimaxの速度測定をしたところ5.6Gでした。

  2. 782 内覧前さん

    内覧11階以上の方は居ませんか?

  3. 783 契約済みさん

    エントランス前とエントランスからラゾーナ側へ抜ける通路は公開空地
    ではないので、住人以外通り抜け禁止等の看板や警告板等が置けると思います。
    入居してから、通り抜けが酷い様であれば、そういった処置がなされる必用が
    あるかもしれませんね。

  4. 784 契約済みさん

    物干金物はどんな感じでしたか? 物干竿を使えるタイプではないと図面では感じたのですが・・・。

  5. 785 契約済みさん

    内覧会を終えられた方、お疲れ様です。
    ふたつほど質問があるのですが、

    内覧会の時間制限ってありましたか?

    専有部分以外はどの程度見せてもらえましたか?(駐車場とか)



  6. 786 契約済みさん

    通り抜けても距離的メリットが発生しないように
    角地に柵を設けませをか?
    メリットが無ければ通り抜けようという気は起こりませんよ

  7. 787 契約済みさん

    >784さん

    物干しはモデルルームで見た通りの、物干し竿を差して使うタイプのもの
    ですよ。

  8. 788 契約済みさん

    785さん

    自分は15時からだったのですが、2時間と言われました。ただし最初の40〜50分はオリックス、錢高さんから設備の説明等ありますので、自由に見れるのは1時間くらいかもしれません。じっくり見たい方には少々タイトかも。だから多少の時間オーバーは問題無さそうな雰囲気です。
    専有部分以外は、宅配BOX、メールコーナー等を見れます。駐車場も見れますよ、まだ工事継続中でしたが。
    パチィオなんかは見れないみたいです、まだ作り途中らしいです。

  9. 789 契約済みさん

    公開空地については、共用部図面集P2にあるとおり、エントランス~ラゾーナ間も含めて公開空地になっています。
    また、管理規約集P20にあるとおり、④当該部分には原則として工作物等を設置することはできないこと。から物も置けないでしょう。
    ただし、安全性と建造物保全の観点から、自転車進入禁止、ボール遊び禁止、喫煙禁止、スケボー等禁止、ごみ捨て禁止、ペット進入禁止を看板で警告し、管理人さんがすぐにさばく、防犯カメラを設置するという対応をとりますかね。
    あんまり条件をつけすぎると、住人も自由が利かなくて困ってしまいますが、少なくとも自転車がじゃんじゃん通るならば、自転車進入禁止だけは危険ですので、川崎市を説き伏せてでも何とか仕組みで解決したいですね。

  10. 790 匿名

    三時間を超えて内覧出来た方もいらっしゃいますし、向こうの担当次第ってところもあるんですかね。チェックポイントを絞って確認するかたちですか?それとも全てを確認するものなんでしょうか?

    公開空地を通ってメリットのある人達って限られるような気もしますが、人数が多い少ないに関わらず気分は良くないですよね。公開空地とはわかっていながら気分はマンション私有地のような場所ですから。何かいい案を考えて、少しでも気持ち良く、無用なトラブルなどが起こらないようにしたい限りですね。

  11. 791 契約済みさん

    公開空地についてだけどいままでの書き込みの
    気持ちはよく分かるし自分も同じように感じてしまうけど
    基準越えの高層建築を建てるために地域に差し出したものだからね…
    歩行で通過されるのは仕方がないことじゃないかな

  12. 792 引越前さん

    チャリは禁止ですね

  13. 793 住民さんA

    メジャーは2m超を用意するべき
    窓が結構高い

  14. 794 匿名

    あの落下防止の庇だと雨降りあと傘が必要なのが辛いですね。

  15. 795 内覧会終了

    内覧会終わりました
    出来上がりは想像以上で大満足でしたが業者説明のところでは意外なことありました。
    カーシェアリングの説明が聞きたくて聞きに行ったら、その後、隣の新聞の人に「抽選会をしてるのでよかったらお立ち寄りください」と声をかけられて「読んでないので・・・」と言ったら「ご入居お祝いのプレゼントなのでくじだけでも引いていってください」と言われて引いたらしつこくされるのかな?と思いつつ、賞品に負けて(A賞ディズニーペアチケット・B賞ラゾーナ映画券・C賞ベネトンエコバック)立ち寄ってみました。そしたらなんとA賞が当たって、でも最初に読んでないと言っていたせいか、しつこくされることもなく「おめでとうございます」と・・カーシェアリングの説明を聞きに行かなかったらこんなラッキーはなかったのでとっても嬉しかったです。受付ではそんな案内はないので新聞のところには行くとラッキーかも・・・・・・・

  16. 796 内覧前さん

    内廊下がスッゴイ気になる(;´Д`A

  17. 797 契約済みさん

    >782

    11階以上の中層階です。
    内覧終わりました。何かご質問がありますか?

    >785
    私は14時半~でした。ちょっと担当者の方との話が長くなり採寸の時間がおしてしまいましたが
    17時過ぎても多少は多めにみてくださりました。
    専有部分以外は、他の方からもあるように、メールボックスや宅配ボックス、ゴミステーション、駐輪場など
    見せていただきました。

  18. 798 匿名

    内覧だけじゃなく、一部入居者説明会のようか感じなんですね。

  19. 799 契約済みさん

    家具家電の搬入についてです。
    先般の入居説明会で、引っ越しは時間別で3世帯ずつ割り振られ、4台あるエレベーターのうち3台を、それぞれ独占できると言われました。
    家具家電の搬入は、残りの1台を使ってできますよと。

    ただ、先日の内覧会では、エレベーターは3台しかなかったような・・・?

    みなさんは、引っ越しと家具家電の搬入の段取りはどうお考えでしょうか?

  20. 800 引越前さん

    ボクは家電→家具→引っ越しと、3日間予定しております。

  21. 801 内覧前さん

    フロアコーティングとか窓のフィル貼りとかの業者でお勧めありますか?

  22. 802 内覧前

    家電や家具は引っ越し前に搬入できるんですか?
    引っ越し前に出来たらしたいですが、殺到しそうな気が…
    詳しい方教えて下さい。

  23. 803 内覧前さん

    新居に合わせて新たに購入する家具や家電の配送のことだと思いますよ。
    私は4月中旬の引越予定ですが、冷蔵庫を新たに購入し配送してもらうつもりですが、
    やはり引越前は厳しいかな。

    引越しの搬入は1階からと聞いています。
    3件同時進行で引越を行い、3台独占ってなると、残りの1台は管理用を使えとなりますよね。
    1階には止まらないのに・・・。
    4月中旬ぐらいまでは思うようにエレベーターが使えないと思っていた方がいいでしょう。

  24. 804 内覧前

    803さん
    詳しい情報ありがとうございます!
    エレベーター独占の話ですが、初耳ですが本当にそうなのですか?
    以前問い合わせたら、引っ越し前でもシーリングや掃除機など、大型のものでなければ搬入可能との事でしたので。。
    ただ、業者の車はコインパーキングに止めて下さいと言われただけでした。

  25. 805 匿名

    公開空地の対応等を考えると、その辺を考えてくださるしっかりした方に管理組合の役員をお願いしたいですね。

  26. 806 契約済みさん

    管理会社も1-2年で初回見直しを入れると良いでしょう。
    随意契約のままでは言い値で過剰管理される事も多々あるので、複数社で提案してもらい検討するフェーズは重要かと。

  27. 807 匿名

    役員に立候補する方っているんですかね!?

  28. 808 契約済みさん

    >805さん

    貴方が管理組合の役員になるかもしれませんし。
    その際はしっかりお願いしますね。

  29. 809 匿名

    任せてください。

  30. 810 内覧前さん

    役員が真っ先にやるべきは公開空地よりも大規模修繕計画の見直しでしょ。
    既に計画破綻してるんだから。

  31. 811 匿名

    そんなに強い口調で言うならご自身が立候補されたらどうですか?

  32. 812 トリンドル

    イミフー

  33. 813 入居予定さん

    この時期の引越し料金の相場ってどれくらいなんでしょうか?
    日通の見積もりを取ったんですが、高すぎてびっくりしています。
    他社にされた方はどれくらいいますかね?

  34. 814 内覧前さん

    日通は幹事会社だから、安くなることはないと思いますよ。
    ネットで条件を入力すると、色々な引越し業者から連絡がくるサイト?ありますから、複数の見積りとって駆け引きしたらいかがでしょうか?
    うちは他社で日通より10万以上安くなりました。

  35. 815 匿名

    >>813さん

    うちも他業者にしたところ、かなり安くなりました。

    また、フローリングや水廻りのコーティングも他業者ではかなり安いみたいですね。

    出費は出来るだけ抑えたいので、その他お得な情報ありましたらお願いします。

  36. 816 契約済みさん

    うちは、フロアコーティング、UVフィルム、エコカラットが他社で半額で、水回りコーティングとピクチャーレールがサービスという業者を見つけてお願いしました。更に内覧会同行もサービスしていただきました。口コミでも非常に評価が高かったのでお願いして正解でした。

  37. 817 匿名

    そんなに安くなるんですね。どうやって探せばヒットするでしょうか?

  38. 818 入居予定さん

    引越は安くても無名の業者だと対応悪いところもあるので気をつけてくださいね。
    昔嫌な思いした業者があって、今はその業者は無くなっています。

  39. 819 契約済みさん

    810さん
    修繕計画の破綻って駐車場の件ですか?
    そうなら私の思い過ごしだと思っていた懸念が的中してしまい残念です。
    本当の数字がわからないので不安を煽る発言はよくないですが
    直前の負担増よりは今のうちから備えておいた方がいいですもんね。

  40. 820 契約済みさん

    ウチは日通の方が断然安かったんだけどな・・・

  41. 821 契約済みさん

    駐車場の空きがある時点で破綻してますね。

    いまお隣のマンションは駐車場の空きをマンション外の人に貸す貸さないでもめてます。
    二の舞になるのは目に見えてます。


    要領よく生活しなきゃ。

  42. 822 匿名

    駐車場空きの分は毎月オリックスが負担すれば?
    そんな簡単にはいかないか。

  43. 823 契約済みさん

    東芝が30スペースくらい借りてくれればいいんですけどね。。。
    そうでなければ年間で3万くらいですか?
    今の金銭感覚だと何とでもなっちゃうような気もしていますが錯覚ですよね

  44. 824 契約済みさん

    フロアコーティング、UVフィルムの件ですが,うちは他社等時間をかけて調べたところ,「同じ品質のもので行った場合」は価格にはほとんど差がなく(他社のほうが若干安いという程度),結局業者を手配する時間・手間を考えて,説明会のときに一括して依頼することにしました。
    フロアコーティング、UVフィルムをよその業者に依頼して,同程度のレベルのものが半額で見つけられるというのはちょっと信じられないです。

    どうやってさがしたらいいんでしょうか。

  45. 825 引っ越し準備中

    ↑何が言いたいの?
    他業者は安いけど、品質が落ちると?

  46. 826 匿名

    825
    そんな言い方はないですよね。理解出来てるじゃないですか。

  47. 827 引っ越し準備中

    824さんの言い回しの方が嫌味っぽいですけど。

    自分は時間をかけて探してオプションより安く、かつ同スペック業者はなかった。
    みなさんの言っている安い他業者はスペック落ちますが…
    って言いたい訳でしょ。

    それにどうやって探したかなんて、もうオプションで頼んだ人が知っても意味ない。
    嫌味にしか見えない。

  48. 829 契約済みさん

    300世帯も集まれば、生まれも、育ちも、生活レベルも、人生感も

    支持政党も、日本国籍ではない方もいるかも知れないし、

    全員同じ方向なんか向けるわけないよ! これからが楽しみです。

  49. 830 契約済みさん


    そうですね、住む前から口論してたら せっかくの新生活、楽しみも半減しちゃいますね(;;)

    私は 引越しまであと2ヶ月だというのに
    ティファールの「IH非対応」のフライパンと鍋とタマゴ焼き用フライパンをうっかり買ってしまいました。

    一通り使ってから気がつきました。バカです(><)



    引越し費用、値切ってみます。安くなったお金でフライパン買おう・・

  50. 831 匿名

    変な人がいるだけで楽しみ半減だけどね。役員とかなったら面倒だな。

  51. 832 契約済みさん

    インテリアオプションの担当者は、そりゃそう言うのが当たり前でしょ。
    インテリアOPはどこの物件でもありえない金額設定(高く)しているのは常識です。
    ただ、鍵引き渡し時点で内装が完成しているのがメリットではないでしょうか?
    うちは、他の業者に頼んでも3日もあれば作業は終わるので、鍵引き渡し日には全くこだわりませんでした。

  52. 833 契約済みさん

    824さんが、嫌味ではなく素で言っていたら、もっと怖い。。。

  53. 834 内覧前さん

    824がそんなに非難されるような発言には思えない。
    自分も同じスペックで半額というのは、信じられない。
    もちろん3割くらいは安い気もするが。。。

    嫌味だという書き込みに便乗している、アオリのほうが嫌な気分です。。。

    この掲示板は必ずしも購入者じゃないことを忘れないで、

    冷静にいこうよ

  54. 835 匿名

    834さん
    その通りですよね

  55. 836 匿名

    私はフローリングのコーティングを16万8千円で外業者さんにお願いしました。
    色々と話を聞きましたが、832さんのおっしゃる通りのご説明でしたよ。
    無知な私の質問に明確な答えを頂けましたので納得しお願いしました。

    あくまでひとつの事例として投稿です。
    これから同じマンションで暮らしてゆくご近所さんのサイトですから、有益な情報や疑問を解消してくれるサイトであるといいですね。

  56. 837 入居予定さん

    同じスペックで半値が可能かどうかは分かりませんが、
    同じようなスペックで半値にはできました。
    品質にどこまで拘るかですかねぇ。

  57. 838 入居予定さん

    人の話を信じられない人っているんだよねぇ。
    まーいいですけど。
    ほぼ半値に出来たんだし、良かったですよね!

  58. 839 契約済みさん

    夜も良い感じ!

    1. 夜も良い感じ!
  59. 840 契約済みさん

    もう一枚!

    1. もう一枚!
  60. 841 契約済みさん

    そうそう安心にお金を出している人もいるだろうし、
    安いのがいいわけじゃないし、
    自分が信じてるもので良いよね。

    板が荒れると面白い連中がいるから、
    そういうのの餌食にならないようにしたいよね。

  61. 842 契約者さん

    いつも写真貼ってくれる人に感謝してます♪

    ありがとうございます!

  62. 843 契約済みさん

    839さん

    写真ありがとうございます。
    落ち着いた感じでいいですね~。

    ところで奥の方で光っている緑のライトもマンションの明かりですか?

  63. 844 契約済みさん

    >>843さん
    おそらく、奥の車道にある街灯だと思います。

    所々に地面に埋め込まれている丸いライトがお気に入りです!

  64. 845 匿名

    看板も格好いいぞ

  65. 846 契約済みさん

    今日はパティオがブルーにライトアップされてて綺麗です!
    写真載せられれば良かったのですが、ゴメンなさい…。

  66. 847 匿名

    頼むよ〜

  67. 848 契約済みさん

    パティオのブルー見てみたいです!!!!

  68. 849 匿名

    幻想的でしたよ

  69. 850 住民でない人さん

    年末から休みなしで工事やってますね。
    夜も日が変わるぎりぎりまで数部屋電気がついてます。

    下の階の日当たりはどうなんでしょ・・・。

  70. 851 契約済みさん

    下の階の日当たりは値段に織り込み済みじゃない?

  71. 852 契約済みさん

    低層階ですけど、うちは全く問題ないです。
    角部屋にこだわっていたので、それも功を奏しました。

  72. 855 契約済みさん

    ここは陽当たりうんぬんより、とにかく立地ですよ!!

  73. 856 匿名

    浄水器を別につける方は結構いらっしゃるのでしょうか?案内が来てましたが・・。

  74. 857 内覧前さん

    相殺するつもりかな

  75. 858 契約済みさん

    浄水器つける人少ないでしょ・・・。だって高いもん。

  76. 859 契約済みさん

    引き渡し3/30ってのは書類上も変更できないですよねぇ…

    相続税の控除を受けたいのですが、3/15~3/30引き渡しの場合は控除対象にならないらしく。
    決して少なくない税額になるので、悩ましいところです。

  77. 860 匿名

    無理ですよ

  78. 861 契約済みさん

    地下駐車場の天井壁面とダクトの接合部から
    水漏れの跡が目立つカ所がありました。
    カルシウム分がツララ状になりかけているので
    引き渡し前に防水処置してもらう必要ありでした。
    皆様も気づいたときはご指摘お願いいたします。

  79. 862 契約済みさん

    今日、パティオのライトアップ見てきました!
    とってもきれいで感動しました。
    爽やかなブルーで、ミューザあたりから見ても目だっていていいシンボルになっていました!
    写真を撮ってみたんですが、夜景だとうまく映らなかったので、是非生で見ることお勧めします。
    LEDだから、きれいな色合いになるんでしょうか。
    満足です!!
    早く入居したくなりました。

  80. 863 匿名

    おつかれちゃ〜ん
    他の色にもなるんだろうか?

  81. 864 さんくたす

    内覧会に行ってきました。
    B1Fエレベータ前の天井の角のひび割れが気になりました。
    あれは直してほしいなぁ。



  82. 865 契約済みさん

    20F以上では、WIMAX使えませんでした。
    残念。 

  83. 866 契約済みさん

    高層階だと無線LAN使えないんですか?
    それともWIMAXだけがダメ?

  84. 867 契約済みさん

    >864
    気になっただけでなく、指摘はして頂いたのでしょうか?
    指摘をしないと動かないですよ・・・

  85. 868 匿名

    確かに

  86. 869 引越前さん

    共有部は次だしね

  87. 870 さんくたす

    >867
    え?もちろん指摘しておきましたよ。
    皆さんもきちんとチェックしてくださいね。

  88. 871 匿名

    ドンドン指摘をお願いします

  89. 872 契約済みさん

    釣り上げられませんよーに(。-_-。)

  90. 873 内覧済み

    上手く撮れませんでしたが写真アップします。

  91. 874 契約済みさん

    週末に内覧終えて来ました。

    仕上げに関しては合格点でしたが、全体的に想像よりも一回り小さく感じました。
    エントランス〜エレベーターホールが特に。
    まぁ、パースマジックですね。

    分かりにくい写真ですが、夜のパティオのライトアップ写真をアップします。

    1. 週末に内覧終えて来ました。仕上げに関して...
  92. 875 契約済みさん

    ついでに北側も。

    1. ついでに北側も。
  93. 876 匿名

    小さく感じましたかぁ。仕方ないですが、ちょっと残念です。今週末の内覧が楽しみです。

  94. 877 契約済みさん

    内装の壁紙がやけに白かった印象。ダークには合わなかったのではないかな?
    今回はホワイトが正解かな? 三井と錢高の担当者両名は、もう少し事前勉強して、
    説明会に臨んでほしかったな!!

  95. 878 マンション住民さん

    私の印象は、眺望も良く、気に入りました。
    もうすぐ引っ越し。

    楽しみにしています。

    ローンは始まりますがね。

  96. 879 匿名

    878さん
    高層階ですか?

  97. 880 匿名

    内覧会では初めから終わりまでずっと担当が付きっきりなんでしょうか?

  98. by 管理担当

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

[PR] 神奈川県の物件

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

6,198万円・6,598万円

3LDK

70.00m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円・5838万円

3LDK

70.95m2・77.82m2

総戸数 215戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4398万円~5788万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

レ・ジェイドシティ橋本 Ⅲ

神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

未定

1DK〜4LDK

45.00m2~112.95m2

総戸数 80戸