物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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781
入居前さん
どなたか内覧でE-mobileとXiとWimaxの速度測定をされた方がいれば、教えていただきたくお願いします。
ちなみに昼間、低層階西向き住戸でWimaxの速度測定をしたところ5.6Gでした。
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782
内覧前さん
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783
契約済みさん
エントランス前とエントランスからラゾーナ側へ抜ける通路は公開空地
ではないので、住人以外通り抜け禁止等の看板や警告板等が置けると思います。
入居してから、通り抜けが酷い様であれば、そういった処置がなされる必用が
あるかもしれませんね。
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784
契約済みさん
物干金物はどんな感じでしたか? 物干竿を使えるタイプではないと図面では感じたのですが・・・。
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785
契約済みさん
内覧会を終えられた方、お疲れ様です。
ふたつほど質問があるのですが、
内覧会の時間制限ってありましたか?
専有部分以外はどの程度見せてもらえましたか?(駐車場とか)
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786
契約済みさん
通り抜けても距離的メリットが発生しないように
角地に柵を設けませをか?
メリットが無ければ通り抜けようという気は起こりませんよ
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787
契約済みさん
>784さん
物干しはモデルルームで見た通りの、物干し竿を差して使うタイプのもの
ですよ。
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788
契約済みさん
785さん
自分は15時からだったのですが、2時間と言われました。ただし最初の40〜50分はオリックス、錢高さんから設備の説明等ありますので、自由に見れるのは1時間くらいかもしれません。じっくり見たい方には少々タイトかも。だから多少の時間オーバーは問題無さそうな雰囲気です。
専有部分以外は、宅配BOX、メールコーナー等を見れます。駐車場も見れますよ、まだ工事継続中でしたが。
パチィオなんかは見れないみたいです、まだ作り途中らしいです。
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789
契約済みさん
公開空地については、共用部図面集P2にあるとおり、エントランス~ラゾーナ間も含めて公開空地になっています。
また、管理規約集P20にあるとおり、④当該部分には原則として工作物等を設置することはできないこと。から物も置けないでしょう。
ただし、安全性と建造物保全の観点から、自転車進入禁止、ボール遊び禁止、喫煙禁止、スケボー等禁止、ごみ捨て禁止、ペット進入禁止を看板で警告し、管理人さんがすぐにさばく、防犯カメラを設置するという対応をとりますかね。
あんまり条件をつけすぎると、住人も自由が利かなくて困ってしまいますが、少なくとも自転車がじゃんじゃん通るならば、自転車進入禁止だけは危険ですので、川崎市を説き伏せてでも何とか仕組みで解決したいですね。
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790
匿名
三時間を超えて内覧出来た方もいらっしゃいますし、向こうの担当次第ってところもあるんですかね。チェックポイントを絞って確認するかたちですか?それとも全てを確認するものなんでしょうか?
公開空地を通ってメリットのある人達って限られるような気もしますが、人数が多い少ないに関わらず気分は良くないですよね。公開空地とはわかっていながら気分はマンション私有地のような場所ですから。何かいい案を考えて、少しでも気持ち良く、無用なトラブルなどが起こらないようにしたい限りですね。
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791
契約済みさん
公開空地についてだけどいままでの書き込みの
気持ちはよく分かるし自分も同じように感じてしまうけど
基準越えの高層建築を建てるために地域に差し出したものだからね…
歩行で通過されるのは仕方がないことじゃないかな
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792
引越前さん
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793
住民さんA
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794
匿名
あの落下防止の庇だと雨降りあと傘が必要なのが辛いですね。
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795
内覧会終了
内覧会終わりました
出来上がりは想像以上で大満足でしたが業者説明のところでは意外なことありました。
カーシェアリングの説明が聞きたくて聞きに行ったら、その後、隣の新聞の人に「抽選会をしてるのでよかったらお立ち寄りください」と声をかけられて「読んでないので・・・」と言ったら「ご入居お祝いのプレゼントなのでくじだけでも引いていってください」と言われて引いたらしつこくされるのかな?と思いつつ、賞品に負けて(A賞ディズニーペアチケット・B賞ラゾーナ映画券・C賞ベネトンエコバック)立ち寄ってみました。そしたらなんとA賞が当たって、でも最初に読んでないと言っていたせいか、しつこくされることもなく「おめでとうございます」と・・カーシェアリングの説明を聞きに行かなかったらこんなラッキーはなかったのでとっても嬉しかったです。受付ではそんな案内はないので新聞のところには行くとラッキーかも・・・・・・・
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796
内覧前さん
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797
契約済みさん
>782様
11階以上の中層階です。
内覧終わりました。何かご質問がありますか?
>785様
私は14時半~でした。ちょっと担当者の方との話が長くなり採寸の時間がおしてしまいましたが
17時過ぎても多少は多めにみてくださりました。
専有部分以外は、他の方からもあるように、メールボックスや宅配ボックス、ゴミステーション、駐輪場など
見せていただきました。
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798
匿名
内覧だけじゃなく、一部入居者説明会のようか感じなんですね。
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799
契約済みさん
家具家電の搬入についてです。
先般の入居説明会で、引っ越しは時間別で3世帯ずつ割り振られ、4台あるエレベーターのうち3台を、それぞれ独占できると言われました。
家具家電の搬入は、残りの1台を使ってできますよと。
ただ、先日の内覧会では、エレベーターは3台しかなかったような・・・?
みなさんは、引っ越しと家具家電の搬入の段取りはどうお考えでしょうか?
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800
引越前さん
ボクは家電→家具→引っ越しと、3日間予定しております。
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801
内覧前さん
フロアコーティングとか窓のフィル貼りとかの業者でお勧めありますか?
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802
内覧前
家電や家具は引っ越し前に搬入できるんですか?
引っ越し前に出来たらしたいですが、殺到しそうな気が…
詳しい方教えて下さい。
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803
内覧前さん
新居に合わせて新たに購入する家具や家電の配送のことだと思いますよ。
私は4月中旬の引越予定ですが、冷蔵庫を新たに購入し配送してもらうつもりですが、
やはり引越前は厳しいかな。
引越しの搬入は1階からと聞いています。
3件同時進行で引越を行い、3台独占ってなると、残りの1台は管理用を使えとなりますよね。
1階には止まらないのに・・・。
4月中旬ぐらいまでは思うようにエレベーターが使えないと思っていた方がいいでしょう。
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804
内覧前
803さん
詳しい情報ありがとうございます!
エレベーター独占の話ですが、初耳ですが本当にそうなのですか?
以前問い合わせたら、引っ越し前でもシーリングや掃除機など、大型のものでなければ搬入可能との事でしたので。。
ただ、業者の車はコインパーキングに止めて下さいと言われただけでした。
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805
匿名
公開空地の対応等を考えると、その辺を考えてくださるしっかりした方に管理組合の役員をお願いしたいですね。
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806
契約済みさん
管理会社も1-2年で初回見直しを入れると良いでしょう。
随意契約のままでは言い値で過剰管理される事も多々あるので、複数社で提案してもらい検討するフェーズは重要かと。
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807
匿名
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808
契約済みさん
>805さん
貴方が管理組合の役員になるかもしれませんし。
その際はしっかりお願いしますね。
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809
匿名
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810
内覧前さん
役員が真っ先にやるべきは公開空地よりも大規模修繕計画の見直しでしょ。
既に計画破綻してるんだから。
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811
匿名
そんなに強い口調で言うならご自身が立候補されたらどうですか?
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812
トリンドル
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813
入居予定さん
この時期の引越し料金の相場ってどれくらいなんでしょうか?
日通の見積もりを取ったんですが、高すぎてびっくりしています。
他社にされた方はどれくらいいますかね?
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814
内覧前さん
日通は幹事会社だから、安くなることはないと思いますよ。
ネットで条件を入力すると、色々な引越し業者から連絡がくるサイト?ありますから、複数の見積りとって駆け引きしたらいかがでしょうか?
うちは他社で日通より10万以上安くなりました。
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815
匿名
>>813さん
うちも他業者にしたところ、かなり安くなりました。
また、フローリングや水廻りのコーティングも他業者ではかなり安いみたいですね。
出費は出来るだけ抑えたいので、その他お得な情報ありましたらお願いします。
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816
契約済みさん
うちは、フロアコーティング、UVフィルム、エコカラットが他社で半額で、水回りコーティングとピクチャーレールがサービスという業者を見つけてお願いしました。更に内覧会同行もサービスしていただきました。口コミでも非常に評価が高かったのでお願いして正解でした。
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817
匿名
そんなに安くなるんですね。どうやって探せばヒットするでしょうか?
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818
入居予定さん
引越は安くても無名の業者だと対応悪いところもあるので気をつけてくださいね。
昔嫌な思いした業者があって、今はその業者は無くなっています。
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819
契約済みさん
810さん
修繕計画の破綻って駐車場の件ですか?
そうなら私の思い過ごしだと思っていた懸念が的中してしまい残念です。
本当の数字がわからないので不安を煽る発言はよくないですが
直前の負担増よりは今のうちから備えておいた方がいいですもんね。
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820
契約済みさん
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821
契約済みさん
駐車場の空きがある時点で破綻してますね。
いまお隣のマンションは駐車場の空きをマンション外の人に貸す貸さないでもめてます。
二の舞になるのは目に見えてます。
要領よく生活しなきゃ。
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822
匿名
駐車場空きの分は毎月オリックスが負担すれば?
そんな簡単にはいかないか。
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823
契約済みさん
東芝が30スペースくらい借りてくれればいいんですけどね。。。
そうでなければ年間で3万くらいですか?
今の金銭感覚だと何とでもなっちゃうような気もしていますが錯覚ですよね
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824
契約済みさん
フロアコーティング、UVフィルムの件ですが,うちは他社等時間をかけて調べたところ,「同じ品質のもので行った場合」は価格にはほとんど差がなく(他社のほうが若干安いという程度),結局業者を手配する時間・手間を考えて,説明会のときに一括して依頼することにしました。
フロアコーティング、UVフィルムをよその業者に依頼して,同程度のレベルのものが半額で見つけられるというのはちょっと信じられないです。
どうやってさがしたらいいんでしょうか。
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825
引っ越し準備中
↑何が言いたいの?
他業者は安いけど、品質が落ちると?
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826
匿名
825
そんな言い方はないですよね。理解出来てるじゃないですか。
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827
引っ越し準備中
824さんの言い回しの方が嫌味っぽいですけど。
自分は時間をかけて探してオプションより安く、かつ同スペック業者はなかった。
みなさんの言っている安い他業者はスペック落ちますが…
って言いたい訳でしょ。
それにどうやって探したかなんて、もうオプションで頼んだ人が知っても意味ない。
嫌味にしか見えない。
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829
契約済みさん
300世帯も集まれば、生まれも、育ちも、生活レベルも、人生感も
支持政党も、日本国籍ではない方もいるかも知れないし、
全員同じ方向なんか向けるわけないよ! これからが楽しみです。
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830
契約済みさん
そうですね、住む前から口論してたら せっかくの新生活、楽しみも半減しちゃいますね(;;)
私は 引越しまであと2ヶ月だというのに
ティファールの「IH非対応」のフライパンと鍋とタマゴ焼き用フライパンをうっかり買ってしまいました。
一通り使ってから気がつきました。バカです(><)
引越し費用、値切ってみます。安くなったお金でフライパン買おう・・
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