サンクタス川崎タワー　入居予定者限定

内廊下は11階から、色が違うんだと思う。

内覧終わりました。
住居内の事象は個別に異なるので752的に細かくは書きませんが、
大まかには及第点の内容で、あとは相応の指摘事項あり。というレベルでした。
ただし銭高はともかく、オリックスの担当者のレベルは極端に残念でした。
今までの三井クオリティの接客を前提にするとイライラを通り越すことがあるかもしれません。


内廊下は我が家は低層階なので12月-③とほぼ同様でした。

公開空地は関係者でない人の通り抜けている人を4．5人みかけましたので、
フェンスがあってそれくらいだと思うと、4月以降は結構な数になると思います。

建物から出るとボロ屋がﾄﾞ━(ﾟДﾟ)━ ﾝ !!!と見えます。
思わず笑ってしまいました。

＞761
内廊下の色が変わるのは、高層階からだと思いますよ。

マニアックですが、エレベーターってどんな感じでしたか？
サンクタス近辺のタワーマンションのエレベーター内がどこもしょぼいので・・・・
うちも御多分にもれずでしょうか。

他人の家をボロ家なんて言うのやめましょうよ。

でもぼろいのは事実だし、馬鹿にしているわけではないよね。
客観的な事実じゃない？まぁ公に書くことでもないってのは、
雰囲気で察してほしいよね。

>751
この時期引越しトラック1台作業員2名で10万円が相場じゃない？
3LDKだとトラック2台で作業員4名かな？普通だと思う。

>751
同時期に入居の他のマンションの掲示板では、30万～40万の見積もりもらったとのレスもいくつかあるし。
逆に安いほうなのかも。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

アークは日通の3分の1の値段でした。他社も日通より格段に安い(^ー^)
アークに決めました！

なんか日通に見積もり取るだけ時間のムダですかね…。

日通は突出して高すぎる！見積りも適当だし。
他の業者の値段は横ばいです。
アークをゴリ押しする訳ではないですが、作業員の人数等同じ条件で一番安かった。見積りも丁寧でした。

>769
75Dの部屋ですね。
家もこの部屋最後まで検討していたので分かりますが、
図面では腰高で出られない窓になってますよ。
そもそもそこは室外機置き場ですから。
図面はあまり見られてないんですかね？

ただたしかにCGだと腰高窓ではなく床からの窓になってるように見えますね。
でも図面の方が正しいですよ。

内覧会行ってきました。
全体的には合格点じゃないでしょうか。
エレベーターは普通でしたよ、内部もシックな感じで。個人的にはエントランスは良かったと思います。
ただ、内廊下が少し安っぽい印象でしたが。

やっぱり安っぽく感じましたか・・。残念です。

廊下はもっと落ち着いた感じが良かったんですが。
なんか白くて明るいんですよね。
内覧会で明るくしてたのかもしれませんが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

なんかまったく違うのではないんですよね。
微妙なニュアンスというか。
まあ主観があるかもしれません。
みなさんご覧になったら感想きかせてください。

本日内覧会に行ってきました。
我が家は専門業者の方に来てもらいました。
やはり自分達では見つけられない箇所の指摘もしていただき大変助かりました。
頼んで正解です。
結果としてまずまず合格点ではないでしょうか。
業者さんも、他社物件に比べると指摘事項は半分くらいですとおっしゃっていました。
ちなみに指摘事項としては、細かい箇所ばかりで、致命的なものはありませんでした。

あと意外に部屋から外の景観が自分たちが思っていた以上によく満足しました。
具体的には、見えないと思っていた富士山が見えたetc・・・これはうれしかったです。

エントランスとエレベーターホールはＣＧのイメージと若干違っていました。イメージはもっと開放感があって広いと思っていました。
エレベーターの中についてはＣＧで見れなかったので今日初めて見たのですが。鏡のあるものとついていないものがあり、大きさも変わります。ご近所さんのエレベーターに比べると同等かそれ以上かと思います。

内廊下については、想像の範囲内ですね。
特に高級感を求めいていたわけではないですし、清潔感があるなーという印象でした。

エントランスから出たときの印象は・・・・
皆さんご自分の目でお確かめになってください。
コメント差し控えさせて頂きます。

以前に書き込まれていた方がおられましたが、エントランス前をご近所の方が普通に「通り道」として通っていました。
いくら公開空地とかいえ、エントランス前を通り抜けるとは、なかなか勇気がいると思うのですが。。。
自分でさえも今日の内覧会まで公開空地内に入るのをためらっていたのに・・・・
さすがに通り道にされるのは嫌だなーと思いました。
道化すると独特の汚れもつきそうですしね。
うーん、なんとかならないもんですかね。

>777
窓の話ですか、それとも、内廊下の話ですか？
内廊下に関しては、パンフレットの画像に「11〜23階」と注記があります。

どなたか内覧でE-mobileとXiとWimaxの速度測定をされた方がいれば、教えていただきたくお願いします。
ちなみに昼間、低層階西向き住戸でWimaxの速度測定をしたところ5.6Gでした。

内覧11階以上の方は居ませんか？

エントランス前とエントランスからラゾーナ側へ抜ける通路は公開空地
ではないので、住人以外通り抜け禁止等の看板や警告板等が置けると思います。
入居してから、通り抜けが酷い様であれば、そういった処置がなされる必用が
あるかもしれませんね。

物干金物はどんな感じでしたか？　物干竿を使えるタイプではないと図面では感じたのですが・・・。

内覧会を終えられた方、お疲れ様です。
ふたつほど質問があるのですが、

内覧会の時間制限ってありましたか？

専有部分以外はどの程度見せてもらえましたか？（駐車場とか）

通り抜けても距離的メリットが発生しないように
角地に柵を設けませをか？
メリットが無ければ通り抜けようという気は起こりませんよ

＞784さん

物干しはモデルルームで見た通りの、物干し竿を差して使うタイプのもの
ですよ。

785さん

自分は15時からだったのですが、2時間と言われました。ただし最初の40〜50分はオリックス、錢高さんから設備の説明等ありますので、自由に見れるのは1時間くらいかもしれません。じっくり見たい方には少々タイトかも。だから多少の時間オーバーは問題無さそうな雰囲気です。
専有部分以外は、宅配BOX、メールコーナー等を見れます。駐車場も見れますよ、まだ工事継続中でしたが。
パチィオなんかは見れないみたいです、まだ作り途中らしいです。

公開空地については、共用部図面集P2にあるとおり、エントランス～ラゾーナ間も含めて公開空地になっています。
また、管理規約集P20にあるとおり、④当該部分には原則として工作物等を設置することはできないこと。から物も置けないでしょう。
ただし、安全性と建造物保全の観点から、自転車進入禁止、ボール遊び禁止、喫煙禁止、スケボー等禁止、ごみ捨て禁止、ペット進入禁止を看板で警告し、管理人さんがすぐにさばく、防犯カメラを設置するという対応をとりますかね。
あんまり条件をつけすぎると、住人も自由が利かなくて困ってしまいますが、少なくとも自転車がじゃんじゃん通るならば、自転車進入禁止だけは危険ですので、川崎市を説き伏せてでも何とか仕組みで解決したいですね。

三時間を超えて内覧出来た方もいらっしゃいますし、向こうの担当次第ってところもあるんですかね。チェックポイントを絞って確認するかたちですか？それとも全てを確認するものなんでしょうか？

公開空地を通ってメリットのある人達って限られるような気もしますが、人数が多い少ないに関わらず気分は良くないですよね。公開空地とはわかっていながら気分はマンション私有地のような場所ですから。何かいい案を考えて、少しでも気持ち良く、無用なトラブルなどが起こらないようにしたい限りですね。

公開空地についてだけどいままでの書き込みの
気持ちはよく分かるし自分も同じように感じてしまうけど
基準越えの高層建築を建てるために地域に差し出したものだからね…
歩行で通過されるのは仕方がないことじゃないかな

チャリは禁止ですね

メジャーは2m超を用意するべき
窓が結構高い

あの落下防止の庇だと雨降りあと傘が必要なのが辛いですね。

内覧会終わりました
出来上がりは想像以上で大満足でしたが業者説明のところでは意外なことありました。
カーシェアリングの説明が聞きたくて聞きに行ったら、その後、隣の新聞の人に「抽選会をしてるのでよかったらお立ち寄りください」と声をかけられて「読んでないので・・・」と言ったら「ご入居お祝いのプレゼントなのでくじだけでも引いていってください」と言われて引いたらしつこくされるのかな？と思いつつ、賞品に負けて(A賞ディズニーペアチケット・B賞ラゾーナ映画券・C賞ベネトンエコバック)立ち寄ってみました。そしたらなんとA賞が当たって、でも最初に読んでないと言っていたせいか、しつこくされることもなく「おめでとうございます」と・・カーシェアリングの説明を聞きに行かなかったらこんなラッキーはなかったのでとっても嬉しかったです。受付ではそんな案内はないので新聞のところには行くとラッキーかも・・・・・・・

内廊下がスッゴイ気になる(；´Д`A

>782様

11階以上の中層階です。
内覧終わりました。何かご質問がありますか？

>785様
私は14時半～でした。ちょっと担当者の方との話が長くなり採寸の時間がおしてしまいましたが
17時過ぎても多少は多めにみてくださりました。
専有部分以外は、他の方からもあるように、メールボックスや宅配ボックス、ゴミステーション、駐輪場など
見せていただきました。

内覧だけじゃなく、一部入居者説明会のようか感じなんですね。

家具家電の搬入についてです。
先般の入居説明会で、引っ越しは時間別で３世帯ずつ割り振られ、４台あるエレベーターのうち３台を、それぞれ独占できると言われました。
家具家電の搬入は、残りの１台を使ってできますよと。

ただ、先日の内覧会では、エレベーターは３台しかなかったような・・・？

みなさんは、引っ越しと家具家電の搬入の段取りはどうお考えでしょうか？

ボクは家電→家具→引っ越しと、３日間予定しております。

フロアコーティングとか窓のフィル貼りとかの業者でお勧めありますか？

家電や家具は引っ越し前に搬入できるんですか？
引っ越し前に出来たらしたいですが、殺到しそうな気が…
詳しい方教えて下さい。

新居に合わせて新たに購入する家具や家電の配送のことだと思いますよ。
私は４月中旬の引越予定ですが、冷蔵庫を新たに購入し配送してもらうつもりですが、
やはり引越前は厳しいかな。

引越しの搬入は１階からと聞いています。
3件同時進行で引越を行い、３台独占ってなると、残りの１台は管理用を使えとなりますよね。
１階には止まらないのに・・・。
４月中旬ぐらいまでは思うようにエレベーターが使えないと思っていた方がいいでしょう。

803さん
詳しい情報ありがとうございます！
エレベーター独占の話ですが、初耳ですが本当にそうなのですか？
以前問い合わせたら、引っ越し前でもシーリングや掃除機など、大型のものでなければ搬入可能との事でしたので。。
ただ、業者の車はコインパーキングに止めて下さいと言われただけでした。

公開空地の対応等を考えると、その辺を考えてくださるしっかりした方に管理組合の役員をお願いしたいですね。

管理会社も1-2年で初回見直しを入れると良いでしょう。
随意契約のままでは言い値で過剰管理される事も多々あるので、複数社で提案してもらい検討するフェーズは重要かと。

役員に立候補する方っているんですかね！？

>805さん

貴方が管理組合の役員になるかもしれませんし。
その際はしっかりお願いしますね。

任せてください。

役員が真っ先にやるべきは公開空地よりも大規模修繕計画の見直しでしょ。
既に計画破綻してるんだから。