物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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61
匿名
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62
契約済みさん
>備付けでついていました。
>こんなもんいらない
>なんのかんので
>時間の短縮・一家だんらん
>とても有用
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63
匿名さん
初期工事費込みだから、この値段になるらしいです。
私は働く主婦で、しかもテレビっ子なのでお風呂につかりながらTVが見れるのは
助かりますね~
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64
契約済みさん
うーん
でも、工事費なんてそんなにかかるんでしょうか…
テレビ本体に価格を相当に上乗せしている感じがするんですが…
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65
匿名さん
メーカーに確認しましたよ。
それでも気になるのであれば、やめた方がいいんじゃないですか?
後付けは出来ないので、我が家はつけましたけど。
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67
匿名
この近辺って犯罪多発してるみい…困ったな。キャンセルしたほうがいいかな?
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68
匿名
あー犯罪ねぇ!昼間はにぎやかでいい雰囲気ですが、夜(特に深夜は…)がねえ
ちょっと前にテレビでやってたアジア系外国人の違法風俗?も川崎だったですね。
まーラゾーナと反対側だから大丈夫でしょうけど(汗)
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69
匿名さん
>67
お好きにどうぞ
キャンセル待ちがいーっぱいいるので、ご心配なく~
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70
匿名
確かにここらは治安悪いです。
ひったくり多いし、すぐ裏で殺人事件も起きてるしね。
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71
匿名さん
ひったくりは、全国的に暗い住宅街、一通りの少ない所が多いです。
サンクタスは少なくても駅から帰る場合はラゾーナ通るし、道幅も広くて安心だと思います。
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73
匿名さん
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74
匿名さん
住民を装った荒らしにはレスを付けるのやめません?完全無視で建設的な話で入居まで楽しみましょう(^O^)/
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75
住民でない人さん
ここに限らずだけど、その物件や住民に対して中傷するような書き込みする人必ずいますよね。
私は、とても残念な人間で可哀想と思うことにしてますけど。
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76
契約済みさん
まあ、あれですよ。
ここは大人気で抽選になるから、
抽選の時期になると「どうしても買いたい!」という人が、
少しでも倍率下げようと、あえてネガ書き込みするんですよ。
だから、ネガ書き込みは「人気のしるし」と考えて、
華麗にスルーすればよいのではないでしょうか。
私も浴室テレビはぜひつけたいのですが、30万・40万円はあり得ないと呆れています。
やはり、埋め込み作業込みで15万円程度が適正ではないかと。
情報あったらぜひ教えてほしいです。
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77
契約済みさん
浴室テレビ本体は、リンナイの製品だと
5.5インチ ワンセグ 6万円
15インチ デジタル 15万円
浴室への取り付け費用は、業者により
3万円~5万円
(但し、ユニットバスで、浴室天井部にアンテナありの場合)
みたいですね。
サンクタス完成後に工事ができるのか、
アンテナへつなげる構造になっているのか
がポイントになりそうですね。
条件全部クリアしてれば、小さなテレビなら15万円以下でつきそうですが…
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78
契約済みさん
間違えました
15インチ デジタル 21万円 でした。
ごめんなさい。
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79
入居予定さん
66です。
>72さん
もちろん工事費込で15万ちょっとでした。
掲示板のバナーに出ていた業者さんなので紹介しても大丈夫だと思うので、ホームページを載せておきますね。
http://www.lifetime-coat.me
ただ、他の商品と一緒に買わないと15万にはならないようです。
うちの場合はエコカラットと水周りのコーティングを頼もうと思っていたので一緒に頼んでの値段でしたので参考にしてみてください。
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80
契約済みさん
ようやく、外壁がお目見えしました。
白いタイルが眩しいです!
逆光ですが写真を貼ります。
まずは北側。
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81
契約済みさん
続いて、東側です。
ポイントのグレーのタイルが良い感じ!
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82
契約済みさん
おお~、ありがとうございます!
朝から良いもの見れました。
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84
匿名さん
UPありがとうございます。
これから現地行って見てきま~す
ちょっと行かない間にずいぶん成長しましたね~(^^)
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86
匿名さん
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87
契約済みさん
似たような写真ですが、残りも貼ります。
北側。
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88
契約済みさん
そして東側。少し近づいてみました。
こうしてみると、東側のグリフィンの陰になる低層は暗いですね〜
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89
匿名
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90
匿名さん
現地行ってサンクタスが建ってくると確かに目立ちます・・・北側の建物が・・・・・・
塀は見えないくらいの高さになるのでしょうか?
メインエントランスも実は右側にばっちり視界に入ってくるんですが
塀で完全に隠れるんしょうか。かなり違和感ありました。
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91
匿名さん
まぁ、数年後には・・・
昨日の抽選倍率を見れば、そんな小さな事言ってられません。
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92
匿名さん
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93
契約済みさん
手前のボロ屋なんですが、私は逆にコントラストがよくて気になりません。
ラゾーナもきれいだしクレっセントもきれいだし、この辺一帯全体が格段にきれいなんだから、
手前のボロ屋は、愛嬌というかアクセントくらいに感じます。
表参道の同潤会アパートとまで言うつもりはないですが、
せっかくなのでそういう視点に切り替えるのはいかがかと♪
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94
匿名さん
>愛嬌というかアクセントくらいに感じます。
なるほど、そうですね。
先住民の方でしょうから、逆に日当たりでは迷惑をおかけしてしまいますが・・・
ここは賛否両論がとても激しいですが、実際に決める方は、93さんのようにおおらかで
決して格好をつけない方が多いのでしょうね。
きっと皆さん、川崎の歴史や環境を受け入れ、将来性に期待しているのだと思います。
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95
匿名さん
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96
ごきんじょ
ずいぶん建設が進みましたね。
たまに前を通るのですがしばらく行っていない間に
成長しているのでびっくりです
一階にお店等は入るんですか?
それとも、すべて住居ですか?
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97
匿名さん
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98
匿名さん
>>97
本当に心狭いですね。そんな人、近所に来ないで。
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99
契約済みさん
おおらかな入居者のわたしがとおりますよ
( ・∀・)
ごきんじょさんにレスです。
1階にはお店は入りません!
個人的には、スターバックス・ナチュラルローソンの二つに入ってほしかった(笑)!
でもいいんだ、ラゾーナあるから。
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100
匿名さん
それじゃー「入居者限定」にしなきゃいいじゃん
でもここは、「入居者限定」なんだよ
心が広いとか狭いとか関係ない
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101
匿名
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102
契約済みさん
2期1次で契約したのにまだオプション資料が届いていません。
待っていて大丈夫ですか?
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103
契約済みさん
102さん、こんなところでお聞きになられるのではなく、明日すぐに、不動産会社に問い合わせられたらいかがでしょうか?
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104
契約済みさん
102です。
やっぱり変ですよね、確認します。返信ありがとうございました。
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105
匿名
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106
契約済みさん
102さんの書き込み見て気がつきました。
我が家も2期2次で契約しましたが、そういえば有料オプションの案内
(オリックスインテリアからでしたよね)まだ来てませんでした!
私も連絡してみます。思い出させてくれてありがとうございます。
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107
匿名さん
>105
スターラップ(帯筋)がみえませんが、ちゃんと入っているのでしょうか?
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108
匿名さん
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109
匿名さん
8階ぐらいまで上がったのでしょうか?
年内はもう一層いけそうですね。
今日通りかかったら下層階は足場もなく外壁があらわになっていました。
今風のモダンな色合いでした。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
毎日YOUTUBEのサンクタス川崎タワーが出来るまでを見るのが楽しみです
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112
匿名さん
>111さん
私もです。ちょうど駐車場の階の積み上げが終わったようですね。
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113
匿名さん
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114
匿名
近所なので今日も見てきましたが、9階まで進みましたね。6階までは窓も入りました。
写真も撮っているのですが、ここへの投稿の仕方が分からないので、すみません。
ラゾーナの方からも手前のマンションの向こうに姿が見えてきました。
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115
匿名さん
>近所なので今日も見てきましたが、9階まで進みましたね。
9階ですか!?
YOUTUBEでは、駐車場にフタがされているのを見ましたので、10階の天井が
できたところだと思っていました。(駐車場の上は11階から住居ですよね。)
10階は、駐車場の機械室かなんかですかね?
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116
匿名
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117
契約済みさん
昨日現地を見てきました。
10階部分を作ってるところですね。
完成予想図通りのシンプルで飽きのこない外観でいい感じです。
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118
匿名さん
ラゾーナに行きがてら、ここのマンションの工事を見てるんだけど
なんだかんだ言ったって、良い立地だなぁと思うよ。
周り見渡しても、暫くはこういう立地にはマンションできそうに無いね。
ゲートタワーが最後って言われてるけど、実質サンクタスが最後だと思った。
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119
契約済みさん
118さん、
私もそう思いました。
周りのランドスケープは多少残念な所はありますけど、
駅からの帰宅ルートと、何よりラゾーナに近くハッピーロードの商店街
にも近くて、本当に使い勝手の良さそうな立地だと改めて思ってます。
来年の入居が今から楽しみです!
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120
匿名さん
>来年の入居が今から楽しみです!
やっと「来年」と言えるようになりましたね(笑)
・・・とても楽しみ!!
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121
匿名さん
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122
契約済みさん
中学校近くの「ポコアポコ」ってパン屋さん、まだあるのかな?
ハッピーロードではないけど、いなげやより少し北にある
「アンデス」も昔ながらのパン屋さんで好きでしたよ^^
サンクタスに入居したら、また朝のパン買いに行きたいな~
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123
匿名
122さんは、この辺に住んでたことあるんですか?
1番近いスーパーはいなげやですかね。徒歩3分ぐらいですしね。
ラゾーナのSANWAはかなり混んでいるから、いなげや利用が多くなりそうですね。
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124
ごきんじょ
122さん
アンデスも、ポコアポコア(うちではポコポコと呼んでいます)、いずれも
健在です。
私は両店とも好きです。
特にアンデスの食パンを好んでいます。
いまどきの店ほど、バターと塩の味がきつくないからです。
ただ、喫茶店がないのが残念です。
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125
匿名さん
スーパーいなげやって、品揃えや価格はどんな感じなんですか?
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126
ごきんじょ
いなげやと赤札堂(漢字ちがうかもしれません)、いずれの店も中型スーパーです。
品ぞろえ、価格とも、普通だと思います。
一商品一メーカということではなく、複数メーカーを比較できます。
(同一メーカーであっても、異なる格の商品があります)
通常の生活では、全く問題ないと思います。
珍しいチーズや、高級ワインやシャンパン、などを
求めるのは厳しいと思います。
広告に出ていて、通路の前面に出ているようなものは
相当安いですし、通常の列のものは、どの店(三和も含め)も
同じような値段だと思います。
面倒臭さがらなければ、だいぶ歯抜けなっていますが
商店街がお薦めです。
私は(今は寒いので億劫になってしまい行ってませんが)
商店街の八百屋で購入しています。
トマトなどは、スーパーだと形はトマトだけど、味のないトマト(価格が安いもの)
ですが、商店街でちゃんと市場で仕入れているような商品はしっかり味がします。
一個あたり10~20円高いですけど、栄養価、味は全然違うと思います。
(栄養価は測定できないので勝手な想像ですが)
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127
匿名さん
オススメは、文化堂の近くの肉屋さん。
かつサンドがお気に入りです。
でも、昼前に行かないと無くなるよ。
っつうか、内緒にしとくべきだったか…。
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128
匿名さん
昨日、商店街を散歩していたら、アンデス見つけました!
アンデス近くの魚屋さんにやたらご近所?主婦のおばさんたちがいっぱい集まってましたー
ちらっと覗きましたが、新鮮な魚がいっぱいあってお値段もお手ごろな感じでしたよ
気になりましたー知ってる方いますか?
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129
匿名さん
そこの魚やさんたまに買いますよ
赤魚の味噌漬けとかお安いかも
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130
匿名さん
ちょっと教えてください。
室内はフローリングとなっていますが、シートフローリングと比べての良し悪し分かる方いらっしゃいますか?
シートフローリングは安価で劣化も早いと思いますが、その代わり一気に変えられたり傷もつきにくいと聞きました。ワックスも必要ないとか。フローリングはキズが付きやすくワックスを定期的に塗った方が良く、ワックスをかけないとシートフローリングに比べて掃除機をかけるだけでも傷がつきやすいのでしょうか?
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131
匿名
フローリングと言っても合板にオレフィンシートだと思っていますが、違うのでしょうか。
無垢材ではないと思いますし。
シートの場合はコーティングは不要ですね。
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132
契約済みさん
今回、マンション契約時に支払った一割分に対して、税金対策等あるのでしょうか。二月に申請する必要ありますか。全然、まだ勉強不足ですみません。ごめんなさい。
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133
匿名
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134
住民でない人さん
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
住民さんA
「野村不動産グループのNREG東芝不動産(本社:港区)は、JR川崎駅前で地上15階建て、延べ床面積10万m2超のオフィスビルの建設に乗り出す。2011年3月の着工、2013年3月の完成をめどにしている。」
ラゾーナ横にビルできます。
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138
匿名さん
所で結局、帯筋は入っているのか気になりますね。
柱ユニットを運び込むトラック何度か見てますが
柱外周に縦方向の鉄筋がぐるりと入っていて
それらを束ねる帯筋が柱コンクリ中に埋まっているのか?
そんなスペース無さそうな気もしなくもない…。
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139
契約済みさん
私みなさんに質問!
私はもうずっとサンクタスにいつくつもりなんですが、
完成後、2.3年して、値段は上がると思いますか?
下がると思いますか?
横ばいだと思いますか?
( ・∀・)
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140
契約済みさん
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141
匿名
下がるでしょう。下げ幅はわかりませんが、立地的にはそんなに下がらないんじゃないかな。
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142
匿名
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143
匿名さん
同じような条件の新築マンションが建たない限り、
5年は下がらず横ばいだと思います。
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144
匿名さん
>138
以前もそんな話題ありましたね。
>105
のサイトの写真ですかね。
大井町のタワーのページですが、PC工法の図が出てるので分かりやすいと思います。
ttp://www.o-5.jp/structure/index.html
以前の写真は丁度この図の外部柱と一緒ですね。
梁の鉄筋と合体するようです。
帯筋はコンクリ内なので見えないと思いますよ。
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145
契約済みさん
ということは、5年間住んでそのあと購入とほぼ同価格で売却すれば、
5年間の家賃分得するということでしょうか。
1DKでも15万くらい家賃するところだから、
5年間で900万から1000万円得するということですか。
しかも、入居からむこう3年間は住宅ローン減税がありますよね。
もう100万円くらい得しますね。
すごいマンションですねえ。
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146
匿名さん
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147
契約済みさん
145さん
もし値下がりしなかったら、その通りですね!
販売側の利益や減価償却を考えると、実質は大きな値上がりともいえるのではないでしょうか。
しかし、実際はもう少し複雑なように思います。
というのは、サンクタスだけ堅調な値動きであればその通りなのですが、そうとは考えにくく、その際は資産インフレが起こっているときでは?・・・噛み砕いて言えば、不動産市況が値上がりしている時だと思います。
5年後に売却して、他の不動産を買おうと思っても、今ほど良いものは買えないかもしれませんし、今後数10年借りて支払い続けるかもしれない家賃が値上がりするかもしれない、ということです。
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148
145
なるほど、サンクタスが高く売れる契機であれば、
他の新しい物件も高くなってるわけですよね。
確かにそうですね。
やはり、サンクタスは「持ち続ける」ことで特に価値が出る物件と感じます。
やっぱり資産価値が高いんですね。
出会えたタイミングに感謝です。
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149
匿名
インテリアオプションって2月にありませんでしたっけ?
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150
匿名
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152
匿名さん
仕事と家庭の事情から、東京、品川、羽田にアクセスの良いところと思い、他には、都内湾岸エリアや大田区界隈を検討しました。
価格的な比較は勿論大事でしたが、総合的には、川崎の利便性が最大のポイントになりました。
東海道線で品川一駅、東京三駅、羽田もタクシー3〜4000円で楽ちん、横浜も近いし。
駅力もあり、ラゾーナは勿論ポイント高いけど、丸井やルフロン、BEも結構気に入っています。
立地に関しては、駅近だけど、線路沿いでなかったのも、良かったかな。
人に話をすると、多くの人は昔の川崎のイメージを語りますが、ここ数年でだいぶ違ってきたと感じてますし、何より西口はキレイで、誰が遊びにきても快適に感じてくれると思いました。
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153
契約済みさん
いくつかの提携銀行にローンのプランなど、色々相談に行きたいのですが、銀行に直接アクセスしてもダメですよね。どういった手順で各銀行の担当につないでもらえばいいのでしょうか。
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154
匿名さん
>150
うちは実家が神奈川で職場が都内なので、「通勤に楽な神奈川」を条件に探しました。
川崎、横浜中心で回りました。
今後の資産価値も鑑み駅近であることと駅力があることも条件でした。
駅近物件を探すとどこも電車の騒音は必須。今線路沿いに住んでいるのですが
電車騒音は本当に耐えられません。
駅近くで騒音がなく、本当に便利なので申し込みをしたのですが、高倍率だったので正直当たると思っていませんでしたが、幸運にも当選しました。これも縁があったのだと思います。
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155
契約済みさん
契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね!!
どんどん出来上がってますねー。
楽しみです!
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156
匿名
>>149
亀レスですが、インテリアオプション販売会は
契約者サイトのスケジュールには4月下旬頃予定になってますよ。
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157
契約済みさん
>>153
え!
私はいろんな銀行の窓口に直接行って
「住宅ローン組みたいんですけど」って、尋ねるんですが、
すぐに対応してくれますよ。
提携ローンなんかより、ずっと自分向きのローンがたくさんあって、
基本私はこうやって見つけたローンを組む予定でいます。
利率が0.975以下&無料の三大疾病保障付き団信
という条件でいくつか候補を絞ってます。
小さな地方銀行とかがとても親切で充実している気がします。
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158
匿名さん
みなさん変動ですか?固定ですか?
提携ローン以外回っていませんでした。。。
まだ時間はあるし、色々回った方がよさそうですね
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159
匿名さん
ちょっと教えてください。
MBとECって専有部分になるんでしょうか?
マンションによって、共用部分になったりするらしいのですが。
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160
157
>>158
その人の資力によるんではないでしょうか。
私は、早めに繰り上げ返済する資金を将来捻出できそうなんですが、
今の変動金利はタダみたいなものですから、
このまま低金利が続けば繰り上げはしないでその資金を他の投資に回し、
もしも金利上昇するようであれば、繰り上げ返済しようと考えています。
(まあ、金利上昇すれば他の投資の利回りも上がるでしょうから、
繰り上げ返済せずに他の投資に回したほうが得というのはその時点でも変わらんかもですが。)
サンクタスはしばらく住んだ後に賃貸に出し、
家賃収入で新たに一戸建てを購入するという計画が出たりした場合、
2本目のローンは固定で組むことになるでしょうから、
そういう意味でも変動を選択してます。
ライフプランをFPとかに相談して計画的に賢く動いたほうがいいと思いますよ。
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