サンクタス川崎タワー　入居予定者限定

一般的なペアガラスとフィルムの話じゃなくスリーエム限定となると不明ですね。
ココで聞くよりもネタ元の建築関係者さんに聞く方が良いのでは？

もうすぐ上棟ですね。
33階の躯体があがりました。
全貌があらわれます。

公開空地が整備され、植林されたら、かなり雰囲気変わりますね
早く見てみたいです。

ラゾーナより

ローンどうしようかなぁ。変動が多いんですかね。

フラット35Ｓの方はいらっしゃいますか？

504さんの写真の角度から見ると、お隣さんに負けずとも劣らない大きさに見えますね。

私は、フラット３５Sを申し込みしています。
しかし、団信が高いですね～。
今後半年で、銀行の20年固定で良いものが出れば再考するかも知れません。

とりあえず10年間は金利1%台前後がキープされる安心から
フラット35Sを申し込んできました♪（9月で優遇1.03%でした）
3月の金利気になるところです。

ただ、今後半年の変動金利をみて再検討もする予定です。

面倒ですが、ミックスローンもありかなと。。。

優遇1.03%って本当ですか？1.26%が最下限と思ってましたが。

確かに昨年の9月のフラット35S（クレディセゾン）は1.03％でしたね。
もう一度、同じ金利になればよいのですが、ちょっと難しいかな？
ミックスローンもとても魅力的ですね。

一方で個人的には、変動金利は今後半年、ほとんど変化がないと思います。
逆にひょっとしたら変化があるのではないか？とちょっぴりと期待しているのが、
20年くらいの金利なのです。理由は２つあります。

①民間では絶対にできないフラット35Sの新規申し込みが無くなり、張り合うこと
　自体を諦めていた銀行の長期住宅ローンの競争が始まるのではないか？

②日米欧の本格的な金融緩和を背景に、限界近くまで買われている10年国債のみ
　ならず超長期国債も買われるのではないか？
（つまり超長期の金利が下がる可能性があるのではないか？）

Ｆ３５Ｓで今月は0.95％ですがミックスもいいですよね。
固定に比べ借り入れは相当早く減っていくようですし。

0.95のところなんてみたことないですが、どこの金融機関ですか？教えて下さい。

SBIモーゲージの20年あたりと、見間違えていらっしゃいませんか？

冷やかしじゃないのかね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

これは、やはり20年の金利ですよね！

セゾン、SBIモーゲージ、楽天が例月最低金利で並んでいて、今月は当初10年の
金利が、20年までの借り入れで0.95％、それを超えると1.26％ですね。

508＞投稿したものです。

説明が下手で失礼しました。冷やかしではありません（汗）

私が申請したローンは、SBIモーゲージのフラット35S　15年～20年ローンで
最初の10年が優遇金利で1.03%（先月8月の金利）、9月は0.95%とのことでした。
以降は優遇▲1%がなくなるので上記に1%が上乗せされるそうです。

できたら10年で繰り上げしていくつもりで、10年と書いてしまいました。
大変失礼しました。

他にもクレディセゾンも同様な金利のようですが、SBIモーゲージも業界で最低金利の実績から
来年の3月も業界最低金利を期待してです。

ミックスにするには色々制限もでるようなので
これから変動金利の動向をみてみたいと思います。

とりあえず今のところ、全額フラット35Sで全額申請した次第です。
（減額は可能とのことでしたので）

三井住友海上にしよっかなぁ〜

現在も、物件概要の中に『完成時期は震災の影響により、遅れる場合があります』って記載ありますが
実際のところ、どうなんでしょうか？
一時、オール電化に関連する製品？が品薄という話もありましたが・・・。
三井に状況など聞かれた方は、いらっしゃいますか？

頭金一割を支払っていると思いますが、契約額に対して何割位のローンを組まれるのでしょうか？

私の場合は８割です。

頭金以外に一割準備されるんですね。手元にあるものは極力出すいいんですかね？それともある程度は貯金しておくべきなんでしょうか。

私は９割ですよ～。

やはり少しくらい預金は残しておかなければ・・・と思っているのですが、
結構な額を残しておかれる方にとっては、東京スターの住宅ローンが良い
かもしれないですね。

どれくらい貯金があれば安心できますかね？少しでも借入は抑えたいのてますが。

貯金の必要額は、家族構成や家族のライフプランによって全く違って
しまいますので、一概には言えませんね。

話は変わって・・・
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
これ読むと、ますます竣工が楽しみになってきますね！！　

新居に合わせて、新しい家具やテーブルを買い替える人は結構いるのでしょうか？せっかくの新しい部屋なので新しくしたい気持ちはあるんですが、使えるものまであえて買い替える必要があるのか葛藤してます。

>525
「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」
は何の記事なんですか？

『納得の住まいを選べ！』という特集なのですが、
『徹底調査！首都圏393駅・中京圏94駅・関西圏247駅　究極の「住宅地」はどこか』
という項目で、川崎駅が非常に高く評価されています。
また震災後のタワーマンションに対する再評価の話も興味深かったです。

川崎西口最高！

川崎東口最低！

躯体は完成したの？

東口まずまずでしょう

ローン決めないと

カリモク高いね(T_T)

上棟しました。
高さはそれほどないけど見栄えがします。
エントランスがかっこよく出来たらよかったのに、見る限りではちょっと残念。

>>535
エントランスが残念なのは、手前のマンションのせいですか？
それとも、完成予想図と違うからですか？

デザイナー入れてるのに落下防止の庇はあまり美しくないんですよね。
アプローチとファサードはマンションの顔ですから。
パースも見ましたし、わかってて購入したんですが、そこはもう少し頑張ってほしいかなと。

立地だけにこだわって購入しました。
想像より立派で満足しています。

私も第一に立地、第二に高層にこだわって決めました。
デザインは無難な感じだけど、
個性があって予想以上に気に入ってます。ま、おまけ程度にしか考えていないので。

落下防止の庇ってあれで完成？
化粧板とかつかないの？

仮設感満載・・（ーー;;
あさがお？

雰囲気出てきたね

俺ね、心配なことがあるのよ。

完成してきてもちろん楽しみ。

でもさ、将来の修繕積み立て費って高くない？
概算だって話だけど、
今更ながらあがり方がね・・・。

みんなはどう？すぐにそれとも売っちゃうの？

修繕費が上がることにはローンは返済済みの予定。
売るにしても、当然ながら、売価は修繕費の上昇を織り込んだものになるはず。
なので、いずれにしても、修繕費の上昇からは逃れられない。

数十年間、綺麗なところに住めると思えばいいんじゃあないかなぁ。

最初からわかっていたことだし、もし逆に一軒家であれば、管理費も修繕費も
一切かからないけど、よほど特別なメンテをしていかない限り、数10年も経てば
相当古びれると思うよ。

他は知らんが、対した額じゃないだろうに。

小規模のマンションからしたら、対した額だと思うオレ・・・。

まぁ実際払えると見込まれた人しか契約して無いでしょうと543を励ましたい。

皆さん、ローンはどうされますか？

我が家は、提携外で契約することにしました。

変動ですか？

うちは、提携銀行の変動にします。

うちは変動⇔固定が自由にできるネット銀行で。契約時に利率をみてどちらを選択するか考えます。
初期費用も提携より抑えられるので、助かります。

ラゾーナの昨日のイベントは凄かったみたいですね～。
相変わらずの盛り上がりで引っ越すのが楽しみです。

昨日はジャニーズが来てましたね・・・

最短で引越しできるのは、鍵の受け渡し当日？
それとも翌日？
こんなことは恥ずかしくて電話できない　ﾎﾞｿﾎﾞｿ
教えてください

電話するのが恥ずかしいっていうのはおかしいでしょ。
こっちがわからないことを聞くための窓口だし、そこは答えるのが仕事だし。

最短日時は引越の案内の3枚目に書いてありますね。
それにしても1日15件って少なすぎるような。。。

みんな引き渡し当日狙いかい？
子供の学校のこともあるし、早目がいいんだけど、激戦かね。。。

そりゃみんな早い方がいいでしょ。

そりゃ4月の家賃払いたくないし。

自転車置き場は屋根があるのでしょうか？

みさなん日通を利用されるんですか？

オレはしないね。

３月の引っ越し希望がおおいんでしょうか？

今日クレーンが半分ぐらいの高さまでになっていました。

＞５６０さん
モデルルームの模型を見た記憶では自転車置き場はいちおう全部に屋根はあったような
気がします。ただ、エリアCの内側以外のところは風があると少しばかり雨が
吹き込んでしまうかもしれません。

あと４ヶ月。イベントが多くて大変な時期になってきましたね。

自転車置き場の出入り口は１ヶ所だけですよね？？？

広いから迷うな～～。

図面みる限り、ラゾーナ側に一カ所みたいですね。

皆さん急がれるのは４月の家賃を払いたくないだけの理由ですかね

学校が始まるまでには落ち着きたいので早ければ早いほうがいいです

せめて…あと1週間引き渡しが早ければ良かったんですが。

ゴールデンウイークには、落ち着きたいね〜

あえて、並べて撮ってみました。

素晴らしい写真、ありがとうございます！

色んな期限がやってきますが、皆さん順調ですかぁ〜

インテリアオプション相談会に参加された方いらっしゃいますか？

いますよ〜

いかがでしたか？

どのあたりのことですか？

インテリアは個別に買ったほうが安いという認識でいたのですが、そこらへんどうでしたか？

値段だけでみれば、おっしゃる通りで、インテリアオプションは高いですよ。

ローンの金額いくらにしましたかぁ？変動ですか？

カリモク検討されている方いらっしゃいますでしょうか？

私購入検討しており、共同購入の引き合いで20％OFFなんですが
どなたか一緒に共同購入しませんか？

あと20万円の購入で20％OFFをしてくれる旨、伺ってますので。。
ちなみに私は60万分位を購入予定です。

カリモク良いですよね。でも、オプションじゃちょっと高すぎじゃないかと思い、色々探しました。
設置、配送込でほぼ20％の見積もりです。

じゃあ相乗りしようかな

本日夕方5時頃撮りました。
真ん中のパティオの所が試験的にライトアップされていました。
しょぼい携帯で撮った画像なので、なんか合成っぽくなっていますが、
実際はすごくきれいなブルーでした。
入居がホント楽しみです。

>585
素敵な写真ありがとうございます。
ホント楽しみですね！

ラッキー！！？

｢平成24年度税制大綱｣が出ましたね！
それによると、住宅ローン減税が再び拡充されるようです。
10年で最高300万が400万に。つまり現行の税制のもとで23年に取得した
ことと同じになりそうなのですが・・・私の理解、あってますかね？！

一方で、さっぱりわからない固定資産税は増税なのでしょうか？

また国会が空転しなければ良いのですが・・・（笑）

間違ってるでしょ

省エネ住宅に該当するのかどうかですかね。

35Sの基準では満たしてることになってなかったっけ？
基準が一緒かどうかによるのか？？
間違ってると言い切る必要もないけど、
期待しないほうがいいかもね～

>591
プロバイダ固定、LAN配線が要因かと。

最終的にインテリアオプションはどのくらい頼まれたのでしょうか？

最近は日曜も休みなしで内装やってますね

省エネ住宅なのかなぁ

エコポイントと同基準なら、非該当かな。

まだ売れ残り住戸があるんだね

立地がいいですから、売りきれるのも時間の問題ですよ。

営業部隊はとっくに解散していて、積極的に動いている社員はいないのでは？
来年3月末、完成すれば、即捌けるでしょう。世の中お金持ちはたくさんいるよ！