横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「サンクタス川崎タワー 入居予定者限定」についてご紹介しています。
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入居予定さん [更新日時] 2012-03-07 10:55:33

サンクタス川崎タワー 入居予定者限定スレ立てました。
ここで是非活発な意見交換をしましょう!
(契約者・入居予定者専用でお願いします。)

(1)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60025/
(2)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/
(3)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79192/
(4)https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84798/


所在地:神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他(地番)
交通:
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.02平米~100.86平米
売主:オリックス不動産
販売代理:三井不動産レジデンシャル


施工会社:株式会社錢高組
管理会社:株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ



こちらは過去スレです。
サンクタス川崎タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-08-04 13:17:12

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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名

    下がるでしょう。下げ幅はわかりませんが、立地的にはそんなに下がらないんじゃないかな。

  2. 142 匿名

    下がらない。4、5年したら下がり始める

  3. 143 匿名さん

    同じような条件の新築マンションが建たない限り、
    5年は下がらず横ばいだと思います。

  4. 144 匿名さん

    >138
    以前もそんな話題ありましたね。
    >105
    のサイトの写真ですかね。

    大井町のタワーのページですが、PC工法の図が出てるので分かりやすいと思います。
    ttp://www.o-5.jp/structure/index.html
    以前の写真は丁度この図の外部柱と一緒ですね。
    梁の鉄筋と合体するようです。
    帯筋はコンクリ内なので見えないと思いますよ。



  5. 145 契約済みさん

    ということは、5年間住んでそのあと購入とほぼ同価格で売却すれば、
    5年間の家賃分得するということでしょうか。

    1DKでも15万くらい家賃するところだから、
    5年間で900万から1000万円得するということですか。

    しかも、入居からむこう3年間は住宅ローン減税がありますよね。
    もう100万円くらい得しますね。

    すごいマンションですねえ。


  6. 146 匿名さん

    145

    taxを忘れずに~

  7. 147 契約済みさん

    145さん

    もし値下がりしなかったら、その通りですね!
    販売側の利益や減価償却を考えると、実質は大きな値上がりともいえるのではないでしょうか。

    しかし、実際はもう少し複雑なように思います。
    というのは、サンクタスだけ堅調な値動きであればその通りなのですが、そうとは考えにくく、その際は資産インフレが起こっているときでは?・・・噛み砕いて言えば、不動産市況が値上がりしている時だと思います。
    5年後に売却して、他の不動産を買おうと思っても、今ほど良いものは買えないかもしれませんし、今後数10年借りて支払い続けるかもしれない家賃が値上がりするかもしれない、ということです。

  8. 148 145

    なるほど、サンクタスが高く売れる契機であれば、
    他の新しい物件も高くなってるわけですよね。
    確かにそうですね。

    やはり、サンクタスは「持ち続ける」ことで特に価値が出る物件と感じます。
    やっぱり資産価値が高いんですね。

    出会えたタイミングに感謝です。

  9. 149 匿名

    インテリアオプションって2月にありませんでしたっけ?

  10. 150 匿名

    皆さんはどの辺りの物件と比較検討されましたか?

  11. 152 匿名さん

    仕事と家庭の事情から、東京、品川、羽田にアクセスの良いところと思い、他には、都内湾岸エリアや大田区界隈を検討しました。
    価格的な比較は勿論大事でしたが、総合的には、川崎の利便性が最大のポイントになりました。
    東海道線で品川一駅、東京三駅、羽田もタクシー3〜4000円で楽ちん、横浜も近いし。
    駅力もあり、ラゾーナは勿論ポイント高いけど、丸井やルフロン、BEも結構気に入っています。
    立地に関しては、駅近だけど、線路沿いでなかったのも、良かったかな。
    人に話をすると、多くの人は昔の川崎のイメージを語りますが、ここ数年でだいぶ違ってきたと感じてますし、何より西口はキレイで、誰が遊びにきても快適に感じてくれると思いました。

  12. 153 契約済みさん

    いくつかの提携銀行にローンのプランなど、色々相談に行きたいのですが、銀行に直接アクセスしてもダメですよね。どういった手順で各銀行の担当につないでもらえばいいのでしょうか。

  13. 154 匿名さん

    >150
    うちは実家が神奈川で職場が都内なので、「通勤に楽な神奈川」を条件に探しました。
    川崎、横浜中心で回りました。
    今後の資産価値も鑑み駅近であることと駅力があることも条件でした。
    駅近物件を探すとどこも電車の騒音は必須。今線路沿いに住んでいるのですが
    電車騒音は本当に耐えられません。
    駅近くで騒音がなく、本当に便利なので申し込みをしたのですが、高倍率だったので正直当たると思っていませんでしたが、幸運にも当選しました。これも縁があったのだと思います。

  14. 155 契約済みさん

    契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね!!

    どんどん出来上がってますねー。
    楽しみです!

  15. 156 匿名

    >>149

    亀レスですが、インテリアオプション販売会は
    契約者サイトのスケジュールには4月下旬頃予定になってますよ。

  16. 157 契約済みさん

    >>153

    え!
    私はいろんな銀行の窓口に直接行って
    「住宅ローン組みたいんですけど」って、尋ねるんですが、
    すぐに対応してくれますよ。

    提携ローンなんかより、ずっと自分向きのローンがたくさんあって、
    基本私はこうやって見つけたローンを組む予定でいます。

    利率が0.975以下&無料の三大疾病保障付き団信
    という条件でいくつか候補を絞ってます。

    小さな地方銀行とかがとても親切で充実している気がします。

  17. 158 匿名さん

    みなさん変動ですか?固定ですか?
    提携ローン以外回っていませんでした。。。
    まだ時間はあるし、色々回った方がよさそうですね

  18. 159 匿名さん

    ちょっと教えてください。
    MBとECって専有部分になるんでしょうか?
    マンションによって、共用部分になったりするらしいのですが。

  19. 160 157

    >>158

    その人の資力によるんではないでしょうか。

    私は、早めに繰り上げ返済する資金を将来捻出できそうなんですが、
    今の変動金利はタダみたいなものですから、
    このまま低金利が続けば繰り上げはしないでその資金を他の投資に回し、
    もしも金利上昇するようであれば、繰り上げ返済しようと考えています。
    (まあ、金利上昇すれば他の投資の利回りも上がるでしょうから、
    繰り上げ返済せずに他の投資に回したほうが得というのはその時点でも変わらんかもですが。)

    サンクタスはしばらく住んだ後に賃貸に出し、
    家賃収入で新たに一戸建てを購入するという計画が出たりした場合、
    2本目のローンは固定で組むことになるでしょうから、
    そういう意味でも変動を選択してます。

    ライフプランをFPとかに相談して計画的に賢く動いたほうがいいと思いますよ。

  20. by 管理担当

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