物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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141
匿名
下がるでしょう。下げ幅はわかりませんが、立地的にはそんなに下がらないんじゃないかな。
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142
匿名
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143
匿名さん
同じような条件の新築マンションが建たない限り、
5年は下がらず横ばいだと思います。
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144
匿名さん
>138
以前もそんな話題ありましたね。
>105
のサイトの写真ですかね。
大井町のタワーのページですが、PC工法の図が出てるので分かりやすいと思います。
ttp://www.o-5.jp/structure/index.html
以前の写真は丁度この図の外部柱と一緒ですね。
梁の鉄筋と合体するようです。
帯筋はコンクリ内なので見えないと思いますよ。
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145
契約済みさん
ということは、5年間住んでそのあと購入とほぼ同価格で売却すれば、
5年間の家賃分得するということでしょうか。
1DKでも15万くらい家賃するところだから、
5年間で900万から1000万円得するということですか。
しかも、入居からむこう3年間は住宅ローン減税がありますよね。
もう100万円くらい得しますね。
すごいマンションですねえ。
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146
匿名さん
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147
契約済みさん
145さん
もし値下がりしなかったら、その通りですね!
販売側の利益や減価償却を考えると、実質は大きな値上がりともいえるのではないでしょうか。
しかし、実際はもう少し複雑なように思います。
というのは、サンクタスだけ堅調な値動きであればその通りなのですが、そうとは考えにくく、その際は資産インフレが起こっているときでは?・・・噛み砕いて言えば、不動産市況が値上がりしている時だと思います。
5年後に売却して、他の不動産を買おうと思っても、今ほど良いものは買えないかもしれませんし、今後数10年借りて支払い続けるかもしれない家賃が値上がりするかもしれない、ということです。
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148
145
なるほど、サンクタスが高く売れる契機であれば、
他の新しい物件も高くなってるわけですよね。
確かにそうですね。
やはり、サンクタスは「持ち続ける」ことで特に価値が出る物件と感じます。
やっぱり資産価値が高いんですね。
出会えたタイミングに感謝です。
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149
匿名
インテリアオプションって2月にありませんでしたっけ?
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150
匿名
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152
匿名さん
仕事と家庭の事情から、東京、品川、羽田にアクセスの良いところと思い、他には、都内湾岸エリアや大田区界隈を検討しました。
価格的な比較は勿論大事でしたが、総合的には、川崎の利便性が最大のポイントになりました。
東海道線で品川一駅、東京三駅、羽田もタクシー3〜4000円で楽ちん、横浜も近いし。
駅力もあり、ラゾーナは勿論ポイント高いけど、丸井やルフロン、BEも結構気に入っています。
立地に関しては、駅近だけど、線路沿いでなかったのも、良かったかな。
人に話をすると、多くの人は昔の川崎のイメージを語りますが、ここ数年でだいぶ違ってきたと感じてますし、何より西口はキレイで、誰が遊びにきても快適に感じてくれると思いました。
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153
契約済みさん
いくつかの提携銀行にローンのプランなど、色々相談に行きたいのですが、銀行に直接アクセスしてもダメですよね。どういった手順で各銀行の担当につないでもらえばいいのでしょうか。
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154
匿名さん
>150
うちは実家が神奈川で職場が都内なので、「通勤に楽な神奈川」を条件に探しました。
川崎、横浜中心で回りました。
今後の資産価値も鑑み駅近であることと駅力があることも条件でした。
駅近物件を探すとどこも電車の騒音は必須。今線路沿いに住んでいるのですが
電車騒音は本当に耐えられません。
駅近くで騒音がなく、本当に便利なので申し込みをしたのですが、高倍率だったので正直当たると思っていませんでしたが、幸運にも当選しました。これも縁があったのだと思います。
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155
契約済みさん
契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね!!
どんどん出来上がってますねー。
楽しみです!
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156
匿名
>>149
亀レスですが、インテリアオプション販売会は
契約者サイトのスケジュールには4月下旬頃予定になってますよ。
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157
契約済みさん
>>153
え!
私はいろんな銀行の窓口に直接行って
「住宅ローン組みたいんですけど」って、尋ねるんですが、
すぐに対応してくれますよ。
提携ローンなんかより、ずっと自分向きのローンがたくさんあって、
基本私はこうやって見つけたローンを組む予定でいます。
利率が0.975以下&無料の三大疾病保障付き団信
という条件でいくつか候補を絞ってます。
小さな地方銀行とかがとても親切で充実している気がします。
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158
匿名さん
みなさん変動ですか?固定ですか?
提携ローン以外回っていませんでした。。。
まだ時間はあるし、色々回った方がよさそうですね
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159
匿名さん
ちょっと教えてください。
MBとECって専有部分になるんでしょうか?
マンションによって、共用部分になったりするらしいのですが。
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160
157
>>158
その人の資力によるんではないでしょうか。
私は、早めに繰り上げ返済する資金を将来捻出できそうなんですが、
今の変動金利はタダみたいなものですから、
このまま低金利が続けば繰り上げはしないでその資金を他の投資に回し、
もしも金利上昇するようであれば、繰り上げ返済しようと考えています。
(まあ、金利上昇すれば他の投資の利回りも上がるでしょうから、
繰り上げ返済せずに他の投資に回したほうが得というのはその時点でも変わらんかもですが。)
サンクタスはしばらく住んだ後に賃貸に出し、
家賃収入で新たに一戸建てを購入するという計画が出たりした場合、
2本目のローンは固定で組むことになるでしょうから、
そういう意味でも変動を選択してます。
ライフプランをFPとかに相談して計画的に賢く動いたほうがいいと思いますよ。
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