物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4(地番) |
交通 |
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分 南武線 「川崎」駅 徒歩6分 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に防災センター1戸、管理室1戸、ガーデンラウンジ1戸、ゲストルーム1戸、スカイラウンジ1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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サンクタス川崎タワー口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
契約済みさん
中学校近くの「ポコアポコ」ってパン屋さん、まだあるのかな?
ハッピーロードではないけど、いなげやより少し北にある
「アンデス」も昔ながらのパン屋さんで好きでしたよ^^
サンクタスに入居したら、また朝のパン買いに行きたいな~
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123
匿名
122さんは、この辺に住んでたことあるんですか?
1番近いスーパーはいなげやですかね。徒歩3分ぐらいですしね。
ラゾーナのSANWAはかなり混んでいるから、いなげや利用が多くなりそうですね。
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124
ごきんじょ
122さん
アンデスも、ポコアポコア(うちではポコポコと呼んでいます)、いずれも
健在です。
私は両店とも好きです。
特にアンデスの食パンを好んでいます。
いまどきの店ほど、バターと塩の味がきつくないからです。
ただ、喫茶店がないのが残念です。
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125
匿名さん
スーパーいなげやって、品揃えや価格はどんな感じなんですか?
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126
ごきんじょ
いなげやと赤札堂(漢字ちがうかもしれません)、いずれの店も中型スーパーです。
品ぞろえ、価格とも、普通だと思います。
一商品一メーカということではなく、複数メーカーを比較できます。
(同一メーカーであっても、異なる格の商品があります)
通常の生活では、全く問題ないと思います。
珍しいチーズや、高級ワインやシャンパン、などを
求めるのは厳しいと思います。
広告に出ていて、通路の前面に出ているようなものは
相当安いですし、通常の列のものは、どの店(三和も含め)も
同じような値段だと思います。
面倒臭さがらなければ、だいぶ歯抜けなっていますが
商店街がお薦めです。
私は(今は寒いので億劫になってしまい行ってませんが)
商店街の八百屋で購入しています。
トマトなどは、スーパーだと形はトマトだけど、味のないトマト(価格が安いもの)
ですが、商店街でちゃんと市場で仕入れているような商品はしっかり味がします。
一個あたり10~20円高いですけど、栄養価、味は全然違うと思います。
(栄養価は測定できないので勝手な想像ですが)
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127
匿名さん
オススメは、文化堂の近くの肉屋さん。
かつサンドがお気に入りです。
でも、昼前に行かないと無くなるよ。
っつうか、内緒にしとくべきだったか…。
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128
匿名さん
昨日、商店街を散歩していたら、アンデス見つけました!
アンデス近くの魚屋さんにやたらご近所?主婦のおばさんたちがいっぱい集まってましたー
ちらっと覗きましたが、新鮮な魚がいっぱいあってお値段もお手ごろな感じでしたよ
気になりましたー知ってる方いますか?
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129
匿名さん
そこの魚やさんたまに買いますよ
赤魚の味噌漬けとかお安いかも
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130
匿名さん
ちょっと教えてください。
室内はフローリングとなっていますが、シートフローリングと比べての良し悪し分かる方いらっしゃいますか?
シートフローリングは安価で劣化も早いと思いますが、その代わり一気に変えられたり傷もつきにくいと聞きました。ワックスも必要ないとか。フローリングはキズが付きやすくワックスを定期的に塗った方が良く、ワックスをかけないとシートフローリングに比べて掃除機をかけるだけでも傷がつきやすいのでしょうか?
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131
匿名
フローリングと言っても合板にオレフィンシートだと思っていますが、違うのでしょうか。
無垢材ではないと思いますし。
シートの場合はコーティングは不要ですね。
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132
契約済みさん
今回、マンション契約時に支払った一割分に対して、税金対策等あるのでしょうか。二月に申請する必要ありますか。全然、まだ勉強不足ですみません。ごめんなさい。
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133
匿名
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134
住民でない人さん
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135
匿名さん
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136
匿名さん
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137
住民さんA
「野村不動産グループのNREG東芝不動産(本社:港区)は、JR川崎駅前で地上15階建て、延べ床面積10万m2超のオフィスビルの建設に乗り出す。2011年3月の着工、2013年3月の完成をめどにしている。」
ラゾーナ横にビルできます。
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138
匿名さん
所で結局、帯筋は入っているのか気になりますね。
柱ユニットを運び込むトラック何度か見てますが
柱外周に縦方向の鉄筋がぐるりと入っていて
それらを束ねる帯筋が柱コンクリ中に埋まっているのか?
そんなスペース無さそうな気もしなくもない…。
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139
契約済みさん
私みなさんに質問!
私はもうずっとサンクタスにいつくつもりなんですが、
完成後、2.3年して、値段は上がると思いますか?
下がると思いますか?
横ばいだと思いますか?
( ・∀・)
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140
契約済みさん
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141
匿名
下がるでしょう。下げ幅はわかりませんが、立地的にはそんなに下がらないんじゃないかな。
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142
匿名
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143
匿名さん
同じような条件の新築マンションが建たない限り、
5年は下がらず横ばいだと思います。
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144
匿名さん
>138
以前もそんな話題ありましたね。
>105
のサイトの写真ですかね。
大井町のタワーのページですが、PC工法の図が出てるので分かりやすいと思います。
ttp://www.o-5.jp/structure/index.html
以前の写真は丁度この図の外部柱と一緒ですね。
梁の鉄筋と合体するようです。
帯筋はコンクリ内なので見えないと思いますよ。
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145
契約済みさん
ということは、5年間住んでそのあと購入とほぼ同価格で売却すれば、
5年間の家賃分得するということでしょうか。
1DKでも15万くらい家賃するところだから、
5年間で900万から1000万円得するということですか。
しかも、入居からむこう3年間は住宅ローン減税がありますよね。
もう100万円くらい得しますね。
すごいマンションですねえ。
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146
匿名さん
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147
契約済みさん
145さん
もし値下がりしなかったら、その通りですね!
販売側の利益や減価償却を考えると、実質は大きな値上がりともいえるのではないでしょうか。
しかし、実際はもう少し複雑なように思います。
というのは、サンクタスだけ堅調な値動きであればその通りなのですが、そうとは考えにくく、その際は資産インフレが起こっているときでは?・・・噛み砕いて言えば、不動産市況が値上がりしている時だと思います。
5年後に売却して、他の不動産を買おうと思っても、今ほど良いものは買えないかもしれませんし、今後数10年借りて支払い続けるかもしれない家賃が値上がりするかもしれない、ということです。
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148
145
なるほど、サンクタスが高く売れる契機であれば、
他の新しい物件も高くなってるわけですよね。
確かにそうですね。
やはり、サンクタスは「持ち続ける」ことで特に価値が出る物件と感じます。
やっぱり資産価値が高いんですね。
出会えたタイミングに感謝です。
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149
匿名
インテリアオプションって2月にありませんでしたっけ?
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150
匿名
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152
匿名さん
仕事と家庭の事情から、東京、品川、羽田にアクセスの良いところと思い、他には、都内湾岸エリアや大田区界隈を検討しました。
価格的な比較は勿論大事でしたが、総合的には、川崎の利便性が最大のポイントになりました。
東海道線で品川一駅、東京三駅、羽田もタクシー3〜4000円で楽ちん、横浜も近いし。
駅力もあり、ラゾーナは勿論ポイント高いけど、丸井やルフロン、BEも結構気に入っています。
立地に関しては、駅近だけど、線路沿いでなかったのも、良かったかな。
人に話をすると、多くの人は昔の川崎のイメージを語りますが、ここ数年でだいぶ違ってきたと感じてますし、何より西口はキレイで、誰が遊びにきても快適に感じてくれると思いました。
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153
契約済みさん
いくつかの提携銀行にローンのプランなど、色々相談に行きたいのですが、銀行に直接アクセスしてもダメですよね。どういった手順で各銀行の担当につないでもらえばいいのでしょうか。
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154
匿名さん
>150
うちは実家が神奈川で職場が都内なので、「通勤に楽な神奈川」を条件に探しました。
川崎、横浜中心で回りました。
今後の資産価値も鑑み駅近であることと駅力があることも条件でした。
駅近物件を探すとどこも電車の騒音は必須。今線路沿いに住んでいるのですが
電車騒音は本当に耐えられません。
駅近くで騒音がなく、本当に便利なので申し込みをしたのですが、高倍率だったので正直当たると思っていませんでしたが、幸運にも当選しました。これも縁があったのだと思います。
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155
契約済みさん
契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね!!
どんどん出来上がってますねー。
楽しみです!
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156
匿名
>>149
亀レスですが、インテリアオプション販売会は
契約者サイトのスケジュールには4月下旬頃予定になってますよ。
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157
契約済みさん
>>153
え!
私はいろんな銀行の窓口に直接行って
「住宅ローン組みたいんですけど」って、尋ねるんですが、
すぐに対応してくれますよ。
提携ローンなんかより、ずっと自分向きのローンがたくさんあって、
基本私はこうやって見つけたローンを組む予定でいます。
利率が0.975以下&無料の三大疾病保障付き団信
という条件でいくつか候補を絞ってます。
小さな地方銀行とかがとても親切で充実している気がします。
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158
匿名さん
みなさん変動ですか?固定ですか?
提携ローン以外回っていませんでした。。。
まだ時間はあるし、色々回った方がよさそうですね
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159
匿名さん
ちょっと教えてください。
MBとECって専有部分になるんでしょうか?
マンションによって、共用部分になったりするらしいのですが。
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160
157
>>158
その人の資力によるんではないでしょうか。
私は、早めに繰り上げ返済する資金を将来捻出できそうなんですが、
今の変動金利はタダみたいなものですから、
このまま低金利が続けば繰り上げはしないでその資金を他の投資に回し、
もしも金利上昇するようであれば、繰り上げ返済しようと考えています。
(まあ、金利上昇すれば他の投資の利回りも上がるでしょうから、
繰り上げ返済せずに他の投資に回したほうが得というのはその時点でも変わらんかもですが。)
サンクタスはしばらく住んだ後に賃貸に出し、
家賃収入で新たに一戸建てを購入するという計画が出たりした場合、
2本目のローンは固定で組むことになるでしょうから、
そういう意味でも変動を選択してます。
ライフプランをFPとかに相談して計画的に賢く動いたほうがいいと思いますよ。
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161
匿名さん
「変動」か「固定」か?は本当に難しいですね。
前提として「変動」というのは、おそらく皆さん、提携ローンもしくは同水準程度の金利の団信
込みのもの、そして「固定」はフラット35S+団信の0.36%ですよね?!
私も相当考えました。結論は160さんのおっしゃる通りですね!
もし自分が「キャッシュでも払えるけど借入を起こす」なら間違いなく「変動」です。しかし
自分はあまりゆとりがないので、今のところフラット35Sかな~と思っています。
つい此間まで「日本の金利なんて上がるはずがない」と思っていましたが、昨今の世界情勢を
鑑みると、いつまでも日本のガラパゴス状態が続くとも考え難くくなってきました。
株式市場を見ても、20年前、あれだけ割高だった日本の株価は、いつの間にか、世界的に見ても
割安だと言われるようになりました。実際、不動産においても、アジアマネーが都心の超一等地
の物件を買いまくっていますね。マネーがワールドワイドに暗躍し、そして世界の4割を占める
国が金融引き締めに・・・
いずれにせよ、今この時期に、ターミナル駅に至極近い物件を買うのは、良い選択のように思い
ます。
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162
匿名さん
ローン金利が実行される来年の今頃はどうなっているんだろう!?
景気がよくなると見ている人は多いようだが。
景気があまり変わらず変動が今と同じ0.875%なら変動にしようかな。
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163
匿名さん
161です。確かに景気は金利に大きく影響を与えますね。
おっしゃる通り、特に「変動金利(短期金利)」は政策金利とほぼパラレルですから、
景気(特に内需)と密接な関係があります。
ところが「長期金利」はもっと複雑です。政策のコントロールは効かず、マーケット
において決定します。昨今では、景気もさることながら、上記で述べた要因が大きく
なってきていると思われます。特に資源インフレ。新興国の急成長の影響が大きいと
思われるのですが。
そして「長期金利が上昇し短期金利が上がらない状態」が長く続くとも考え難いです。
しかし、もし今がオイルや金などの資源バブルであり、それがもし崩壊したら・・・
その時は圧倒的に「変動」なのでしょうね。
・・・そう考えるとますます悩みます(笑)。
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164
匿名さん
タワーの窓清掃は業者がよくやりますが、外壁の掃除ってどうするんでしょうね?
白いので少々心配です。
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165
契約済みさん
吹きつけならすぐに汚くなりますが、ここはほとんどタイル貼りなので、
それほど心配ないですよ。
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166
匿名さん
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167
契約済みさん
本日(2/13)、現地を見に行ってきました。
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168
契約済みさん
ウォーキングコースのチェックとして、さいわい緑道を歩いてみました。南河原公園からサンクタスの方向を撮影してみました。
後ろにうっすらと見えるのがクレッセントです。来年の今頃は隣にサンクタスが建っているのが見えることでしょう。
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169
契約済みさん
>168さん
写真ありがとうございます!
そんなに頻繁に見に行けないので助かります!
完璧に周りのマンションから抜けましたね。
遠く離れた公園からも我が家が見えるようになるんですね~。
なんだか嬉しいです。
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