サンクタス川崎タワー　入居予定者限定

入居まであと1年半・・・分かってはいましたが長いですねー。

うちはもう少ししたら契約。
家賃19ヶ月くらい払う事になるのは
もったいないよね。

確かに長いですね。

入居までに金利が上がらないことを願っています。
なむなむ。

契約者板2つもイラネ

入居までは、まだ先ですが、これからカラー選び等楽しみですね。

まだまだ先の話なのに、間取りの図面を見ながら家具の配置なんか考えてます（笑）こんなことやってるときが一番楽しくて、いざ引っ越しが近づいてくると色んなことが面倒で嫌になるんでしょうけど…。

どなたか知ってる方いらっしゃったら、、、ローンの支払いはいつから開始されるのでしょう。
住み始めてからですよね？
最悪、今の賃貸の家賃とローンの支払いがかぶっちゃったら嫌だなぁと思いまして。

住み始めてからローン実行です。

正確に言えば、引き渡しを受ける時点でローン実行です。ですから引き渡しを受けても、引っ越しが遅れれば、家賃とローンがダブる可能性もあります。

９さん　１０さん

どうもご親切にありがとうございます。
住み始めてからで良かったです。
引っ越しが遅れない限りは大丈夫そうですね。
遅れることはないと思います。

担当の人に聞けばいい話ですけど、ちょっと楽しちゃいました。。

＞11さん
引っ越しというよりは引き渡しを受ける直前に実行されます。
なので引っ越しがずれればＷで支払いが発生しますよ。

抽選あったたよー

(´∩ω∩｀)おーいおいおい

こっちのスレに移動できて良かったっす
(　・∀・)ケロリ

おめでとう(^3^)/

よろしく☆ヽ(▽⌒*

>>13
おめでとうー。
先長いけどなー。
もう契約した事忘れそうだわ。

１３です

こちらの皆さんは暖かい

感動

(´∩ω∩｀)よよよよ…


までも、ご近所さんになるんだから
ぜひ皆さんと仲良くしたいっす

(　・∀・)キラキラ

はじめて参加させていただきます。

今日、一時金を払い込み（土）に本契約？に行ってきます。
再来年の３月までに金利が大きく上がらないことを願います。

あー、楽しみです♪
ご近所さんの皆様、これから宜しくお願いします。

これからオプションとかですね。
楽しみですが、舞い上がらず有効にお金を使いましょう。
ご近所になりますからよろしくです。

しかし、倍率１倍の物件もかなりあった様子ですね。
立地条件相当によくて、かつ、値段もかなり低価格なのに、抽選しないで済む部屋があるというのは
不思議な気がします。。。。

１期で抽選に当たったので、一時金もオプションも契約済みです。
あとは早く出来るのが楽しみ(^3^)/
ご近所さんも、いい人なら
なお良し(。・ω・。)

日銀がゼロ金利対策出しましたねー
あー早くローン返済始めたい。。。

>>21さん

ホントですね～。
すぐにローン返済したいです。

ただ・・・米国の長期金利がなんと2.4％割れ。
ひょっとしたら、このまま世界的な超低金利（もちろん日本も！）が続き
15年以上の固定金利も下がってくれれば・・・と少し期待しています。

最近の即日完売した大規模物件でも、倍率なしの部屋はそこそこあったそうですよ。拍子抜けかも知れませんが、希望の部屋が買えたので良かったではないですか。

120万だけ値引いてもらいました。まあ良しとするか。

>24
検討板にも同じこと書いてあったけど、値引きしたら絶対口外するなとか言われないのかな…
↑だからとてもうそっぽい

そうですね。

冷静に考えれば・・・今の状態の販売側の立場に立てば、値引きをするメリットと
デメリット（リスク）を考えて見れば、圧倒的にデメリットの方が大きいですね。

言うまでもありませんが、ネットの情報はしっかり見極めないと（笑）

＞24
もっとうまい嘘つきなよ（笑）

＞24
７倍の部屋が当たった。まーよしとするか。

値引きうらやましい！うちは80万の値引きで妥協してしまいました。

＞24,30
同じ人。乙。しかも他の掲示板にも現れてるね（笑）
ばればれだよ～

＞30
ここは契約者・入居者用の板です。
ライバル社営業の方は出て行ってください。
下手な嘘ですね

私も値引きしてもらいましたが…皆さん定価で買ったんですか？

>>33
しつこいねぇ
そろそろ通報かな

暇人

ここまでしつこく言うんだから値引きの話が本当という可能性はない？
ただの暇人の戯れ言？

ここまでしつこいんだからライバル社の営業マンだね。

そろそろ契約者達の話題に！

契約者用サイトの案内が来ました！

WEBカメラがあったりしたら尚良いけど、
YouTubeに更新されてる方にそっちはお任せします・・・

入居はまだまだ先ですねぇ。。

皆さんフロアコーティングしますか？

シートフローリングなのでコーティングしなくても十分。
オプションに関しても後付けできないものもあるけど
殆どはＤＩＹやリフォームのほうが安いですよ。

どうしてもお風呂に埋め込みテレビほしいんですが、
つけようと思ってる人はいますか？

検討板のもうにも写真貼り付けましたが、住民板にも貼っておきます。

>>43さん
我が家はつけようと思ってます♪大きめタイプを希望です

>>44さん
ありがとうございます☆
遠くてなかなか見に行けないので、写真を貼っていただけるとうれしいです^^

ますます早く入居したくなりました

えっ、そんなことあるんですね・・・・
うちはドラム式じゃないんで、まったく考えてなかったんですが。。。
部屋によるんでしょうか？

>>47さん

せっかくのお気に入りが、とても残念ですね。
転居を繰り返している自分には、冷蔵庫と洗濯機のスペースは重要チェックポイント
なのですが、一般の人にはわかりませんものね～。

犬買いたい！
マメ柴とポメラニアン！

犬「飼いたい」のまちがいだった！

豆柴ってちゃんと認定された犬種じゃないからいい加減なショップで買うと
成犬になったら普通の柴犬…というケースがほとんど。
ポメラニアンにしとおけ。

うちはトイプードルがいいなぁー。

＞53

ハイ（笑）

浴室テレビ高い…(>_<)
でも欲しい…

浴室テレビは壊れると、修理が大変みたいですよ。
配線を壁の中に入れていたりするので。
持ち運べるテレビの方がいいと思うのですが。。

ＩＮＡＸの人に聞いたけど、そんなに大変じゃないらしいですよ。
但し、最初につけなければ当然だめです。
持ち込みのやつは、部屋によって電波が届くかが問題ですねー

今時、携帯でいいでしょ。

前の賃貸マンションに浴室テレビが備付けでついていました。

入居するときは「別にこんなもんいらない」と思っていたけど、
実際生活すると、浴室テレビはすぐに必需品と感じるようになりました。
なんのかんので
時間の短縮・一家だんらんにと、とても有用で
ぜひつけたいです。

パンフレット見ると、３０万円とかあり得ない価格が載ってるんですが、
なんとか１０万円くらいでつけられないものでしょうか。

どう考えても高すぎだから。

一家団欒ってw

>備付けでついていました。
>こんなもんいらない
>なんのかんので
>時間の短縮・一家だんらん
>とても有用

初期工事費込みだから、この値段になるらしいです。
私は働く主婦で、しかもテレビっ子なのでお風呂につかりながらＴＶが見れるのは
助かりますね～

うーん　
でも、工事費なんてそんなにかかるんでしょうか…

テレビ本体に価格を相当に上乗せしている感じがするんですが…

メーカーに確認しましたよ。
それでも気になるのであれば、やめた方がいいんじゃないですか？
後付けは出来ないので、我が家はつけましたけど。

この近辺って犯罪多発してるみい…困ったな。キャンセルしたほうがいいかな？

あー犯罪ねぇ!昼間はにぎやかでいい雰囲気ですが、夜(特に深夜は…)がねえ
ちょっと前にテレビでやってたアジア系外国人の違法風俗?も川崎だったですね。

まーラゾーナと反対側だから大丈夫でしょうけど(汗)

>67
お好きにどうぞ
キャンセル待ちがいーっぱいいるので、ご心配なく～

確かにここらは治安悪いです。
ひったくり多いし、すぐ裏で殺人事件も起きてるしね。

ひったくりは、全国的に暗い住宅街、一通りの少ない所が多いです。
サンクタスは少なくても駅から帰る場合はラゾーナ通るし、道幅も広くて安心だと思います。

工事は最初の建築の段階でないと取り付け不可ですよ

住民を装った荒らしにはレスを付けるのやめません？完全無視で建設的な話で入居まで楽しみましょう(^O^)／

ここに限らずだけど、その物件や住民に対して中傷するような書き込みする人必ずいますよね。
私は、とても残念な人間で可哀想と思うことにしてますけど。

まあ、あれですよ。

ここは大人気で抽選になるから、
抽選の時期になると「どうしても買いたい！」という人が、
少しでも倍率下げようと、あえてネガ書き込みするんですよ。

だから、ネガ書き込みは「人気のしるし」と考えて、
華麗にスルーすればよいのではないでしょうか。

私も浴室テレビはぜひつけたいのですが、３０万・４０万円はあり得ないと呆れています。
やはり、埋め込み作業込みで１５万円程度が適正ではないかと。

情報あったらぜひ教えてほしいです。

浴室テレビ本体は、リンナイの製品だと

５．５インチ　ワンセグ　　６万円
１５インチ　　デジタル　１５万円

浴室への取り付け費用は、業者により

３万円～５万円
(但し、ユニットバスで、浴室天井部にアンテナありの場合)

みたいですね。

サンクタス完成後に工事ができるのか、
アンテナへつなげる構造になっているのか

がポイントになりそうですね。

条件全部クリアしてれば、小さなテレビなら１５万円以下でつきそうですが…

間違えました

１５インチ　　デジタル　２１万円　でした。
ごめんなさい。

66です。
＞72さん
もちろん工事費込で15万ちょっとでした。
掲示板のバナーに出ていた業者さんなので紹介しても大丈夫だと思うので、ホームページを載せておきますね。

http://www.lifetime-coat.me

ただ、他の商品と一緒に買わないと15万にはならないようです。
うちの場合はエコカラットと水周りのコーティングを頼もうと思っていたので一緒に頼んでの値段でしたので参考にしてみてください。

ようやく、外壁がお目見えしました。
白いタイルが眩しいです！

逆光ですが写真を貼ります。
まずは北側。

続いて、東側です。

ポイントのグレーのタイルが良い感じ！

おお～、ありがとうございます！
朝から良いもの見れました。

ＵＰありがとうございます。
これから現地行って見てきま～す
ちょっと行かない間にずいぶん成長しましたね～(^^)

似たような写真ですが、残りも貼ります。
北側。

そして東側。少し近づいてみました。
こうしてみると、東側のグリフィンの陰になる低層は暗いですね〜

手前のボロ家がみっともないですね・

現地行ってサンクタスが建ってくると確かに目立ちます・・・北側の建物が・・・・・・
塀は見えないくらいの高さになるのでしょうか？
メインエントランスも実は右側にばっちり視界に入ってくるんですが
塀で完全に隠れるんしょうか。かなり違和感ありました。

まぁ、数年後には・・・
昨日の抽選倍率を見れば、そんな小さな事言ってられません。

北側にＭｎ建つかも。

手前のボロ屋なんですが、私は逆にコントラストがよくて気になりません。

ラゾーナもきれいだしクレっセントもきれいだし、この辺一帯全体が格段にきれいなんだから、
手前のボロ屋は、愛嬌というかアクセントくらいに感じます。

表参道の同潤会アパートとまで言うつもりはないですが、
せっかくなのでそういう視点に切り替えるのはいかがかと♪

>愛嬌というかアクセントくらいに感じます。

なるほど、そうですね。
先住民の方でしょうから、逆に日当たりでは迷惑をおかけしてしまいますが・・・

ここは賛否両論がとても激しいですが、実際に決める方は、93さんのようにおおらかで
決して格好をつけない方が多いのでしょうね。
きっと皆さん、川崎の歴史や環境を受け入れ、将来性に期待しているのだと思います。

あとから住むのに、既存の家の悪口はやめましょう。

ずいぶん建設が進みましたね。
たまに前を通るのですがしばらく行っていない間に
成長しているのでびっくりです

一階にお店等は入るんですか？
それとも、すべて住居ですか？

入居者限定板に何故だかご近所さん

>>97
本当に心狭いですね。そんな人、近所に来ないで。

おおらかな入居者のわたしがとおりますよ
(　・∀・)

ごきんじょさんにレスです。

１階にはお店は入りません！
個人的には、スターバックス・ナチュラルローソンの二つに入ってほしかった(笑)！

でもいいんだ、ラゾーナあるから。

それじゃー「入居者限定」にしなきゃいいじゃん
でもここは、「入居者限定」なんだよ
心が広いとか狭いとか関係ない

ん？？

２期１次で契約したのにまだオプション資料が届いていません。
待っていて大丈夫ですか？

102さん、こんなところでお聞きになられるのではなく、明日すぐに、不動産会社に問い合わせられたらいかがでしょうか？

102です。
やっぱり変ですよね、確認します。返信ありがとうございました。

STYLEXのBLOGより。

http://d.hatena.ne.jp/style-com/20100726

１０２さんの書き込み見て気がつきました。

我が家も2期２次で契約しましたが、そういえば有料オプションの案内
（オリックスインテリアからでしたよね）まだ来てませんでした！

私も連絡してみます。思い出させてくれてありがとうございます。

＞105
スターラップ（帯筋）がみえませんが、ちゃんと入っているのでしょうか？

玄人さんですね。

８階ぐらいまで上がったのでしょうか？
年内はもう一層いけそうですね。
今日通りかかったら下層階は足場もなく外壁があらわになっていました。
今風のモダンな色合いでした。

１ヶ月で4階分で進んでいるようです。

毎日YOUTUBEのサンクタス川崎タワーが出来るまでを見るのが楽しみです

>111さん

私もです。ちょうど駐車場の階の積み上げが終わったようですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

近所なので今日も見てきましたが、９階まで進みましたね。６階までは窓も入りました。
写真も撮っているのですが、ここへの投稿の仕方が分からないので、すみません。
ラゾーナの方からも手前のマンションの向こうに姿が見えてきました。

>近所なので今日も見てきましたが、９階まで進みましたね。

9階ですか！？
YOUTUBEでは、駐車場にフタがされているのを見ましたので、10階の天井が
できたところだと思っていました。（駐車場の上は11階から住居ですよね。）

10階は、駐車場の機械室かなんかですかね？

ロイヤル

昨日現地を見てきました。
１０階部分を作ってるところですね。
完成予想図通りのシンプルで飽きのこない外観でいい感じです。

ラゾーナに行きがてら、ここのマンションの工事を見てるんだけど
なんだかんだ言ったって、良い立地だなぁと思うよ。

周り見渡しても、暫くはこういう立地にはマンションできそうに無いね。
ゲートタワーが最後って言われてるけど、実質サンクタスが最後だと思った。

118さん、

私もそう思いました。
周りのランドスケープは多少残念な所はありますけど、
駅からの帰宅ルートと、何よりﾗｿﾞｰﾅに近くハッピーロードの商店街
にも近くて、本当に使い勝手の良さそうな立地だと改めて思ってます。
来年の入居が今から楽しみです！

>来年の入居が今から楽しみです！

やっと「来年」と言えるようになりましたね（笑）
・・・とても楽しみ！！

ハッピーロード商店街のお勧めってどこですか？

中学校近くの「ポコアポコ」ってパン屋さん、まだあるのかな？

ハッピーロードではないけど、いなげやより少し北にある
「アンデス」も昔ながらのパン屋さんで好きでしたよ＾＾

サンクタスに入居したら、また朝のパン買いに行きたいな～

　

122さんは、この辺に住んでたことあるんですか？

1番近いスーパーはいなげやですかね。徒歩3分ぐらいですしね。
ラゾーナのSANWAはかなり混んでいるから、いなげや利用が多くなりそうですね。

１２２さん

アンデスも、ポコアポコア（うちではポコポコと呼んでいます）、いずれも
健在です。

私は両店とも好きです。
特にアンデスの食パンを好んでいます。
いまどきの店ほど、バターと塩の味がきつくないからです。

ただ、喫茶店がないのが残念です。

スーパーいなげやって、品揃えや価格はどんな感じなんですか？

いなげやと赤札堂（漢字ちがうかもしれません）、いずれの店も中型スーパーです。

品ぞろえ、価格とも、普通だと思います。
一商品一メーカということではなく、複数メーカーを比較できます。
（同一メーカーであっても、異なる格の商品があります）
通常の生活では、全く問題ないと思います。
珍しいチーズや、高級ワインやシャンパン、などを
求めるのは厳しいと思います。

広告に出ていて、通路の前面に出ているようなものは
相当安いですし、通常の列のものは、どの店（三和も含め）も
同じような値段だと思います。

面倒臭さがらなければ、だいぶ歯抜けなっていますが
商店街がお薦めです。
私は（今は寒いので億劫になってしまい行ってませんが）
商店街の八百屋で購入しています。
トマトなどは、スーパーだと形はトマトだけど、味のないトマト（価格が安いもの）
ですが、商店街でちゃんと市場で仕入れているような商品はしっかり味がします。
一個あたり１０～２０円高いですけど、栄養価、味は全然違うと思います。
（栄養価は測定できないので勝手な想像ですが）

オススメは、文化堂の近くの肉屋さん。
かつサンドがお気に入りです。
でも、昼前に行かないと無くなるよ。
っつうか、内緒にしとくべきだったか…。

昨日、商店街を散歩していたら、アンデス見つけました！

アンデス近くの魚屋さんにやたらご近所？主婦のおばさんたちがいっぱい集まってましたー
ちらっと覗きましたが、新鮮な魚がいっぱいあってお値段もお手ごろな感じでしたよ
気になりましたー知ってる方いますか？

そこの魚やさんたまに買いますよ
赤魚の味噌漬けとかお安いかも

ちょっと教えてください。
室内はフローリングとなっていますが、シートフローリングと比べての良し悪し分かる方いらっしゃいますか？
シートフローリングは安価で劣化も早いと思いますが、その代わり一気に変えられたり傷もつきにくいと聞きました。ワックスも必要ないとか。フローリングはキズが付きやすくワックスを定期的に塗った方が良く、ワックスをかけないとシートフローリングに比べて掃除機をかけるだけでも傷がつきやすいのでしょうか？

フローリングと言っても合板にオレフィンシートだと思っていますが、違うのでしょうか。
無垢材ではないと思いますし。
シートの場合はコーティングは不要ですね。

今回、マンション契約時に支払った一割分に対して、税金対策等あるのでしょうか。二月に申請する必要ありますか。全然、まだ勉強不足ですみません。ごめんなさい。

ないでしょう

ないとおもいます

こないだ初めて南武線に乗ってみました。
東海道線や横須賀線に比べると明らかに客層が異なってびっくりしました。

南武線はギャンブルトレインって言うんですよ。

「野村不動産グループのNREG東芝不動産（本社：港区）は、JR川崎駅前で地上15階建て、延べ床面積10万ｍ2超のオフィスビルの建設に乗り出す。2011年3月の着工、2013年3月の完成をめどにしている。」
ラゾーナ横にビルできます。

所で結局、帯筋は入っているのか気になりますね。
柱ユニットを運び込むトラック何度か見てますが
柱外周に縦方向の鉄筋がぐるりと入っていて
それらを束ねる帯筋が柱コンクリ中に埋まっているのか？
そんなスペース無さそうな気もしなくもない…。

私みなさんに質問！
私はもうずっとサンクタスにいつくつもりなんですが、
完成後、２．３年して、値段は上がると思いますか？
下がると思いますか？
横ばいだと思いますか？
(　・∀・)

新手の荒らし登場？
下がるにきまってるじゃん。

下がるでしょう。下げ幅はわかりませんが、立地的にはそんなに下がらないんじゃないかな。

下がらない。4、5年したら下がり始める

同じような条件の新築マンションが建たない限り、
5年は下がらず横ばいだと思います。

＞138
以前もそんな話題ありましたね。
＞105
のサイトの写真ですかね。

大井町のタワーのページですが、ＰＣ工法の図が出てるので分かりやすいと思います。
ttp://www.o-5.jp/structure/index.html
以前の写真は丁度この図の外部柱と一緒ですね。
梁の鉄筋と合体するようです。
帯筋はコンクリ内なので見えないと思いますよ。

ということは、５年間住んでそのあと購入とほぼ同価格で売却すれば、
５年間の家賃分得するということでしょうか。

１ＤＫでも１５万くらい家賃するところだから、
５年間で900万から1000万円得するということですか。

しかも、入居からむこう３年間は住宅ローン減税がありますよね。
もう100万円くらい得しますね。

すごいマンションですねえ。

145

taxを忘れずに～

145さん

もし値下がりしなかったら、その通りですね！
販売側の利益や減価償却を考えると、実質は大きな値上がりともいえるのではないでしょうか。

しかし、実際はもう少し複雑なように思います。
というのは、サンクタスだけ堅調な値動きであればその通りなのですが、そうとは考えにくく、その際は資産インフレが起こっているときでは？・・・噛み砕いて言えば、不動産市況が値上がりしている時だと思います。
５年後に売却して、他の不動産を買おうと思っても、今ほど良いものは買えないかもしれませんし、今後数10年借りて支払い続けるかもしれない家賃が値上がりするかもしれない、ということです。

なるほど、サンクタスが高く売れる契機であれば、
他の新しい物件も高くなってるわけですよね。
確かにそうですね。

やはり、サンクタスは「持ち続ける」ことで特に価値が出る物件と感じます。
やっぱり資産価値が高いんですね。

出会えたタイミングに感謝です。

インテリアオプションって２月にありませんでしたっけ？

皆さんはどの辺りの物件と比較検討されましたか？

仕事と家庭の事情から、東京、品川、羽田にアクセスの良いところと思い、他には、都内湾岸エリアや大田区界隈を検討しました。
価格的な比較は勿論大事でしたが、総合的には、川崎の利便性が最大のポイントになりました。
東海道線で品川一駅、東京三駅、羽田もタクシー3〜4000円で楽ちん、横浜も近いし。
駅力もあり、ラゾーナは勿論ポイント高いけど、丸井やルフロン、BEも結構気に入っています。
立地に関しては、駅近だけど、線路沿いでなかったのも、良かったかな。
人に話をすると、多くの人は昔の川崎のイメージを語りますが、ここ数年でだいぶ違ってきたと感じてますし、何より西口はキレイで、誰が遊びにきても快適に感じてくれると思いました。

いくつかの提携銀行にローンのプランなど、色々相談に行きたいのですが、銀行に直接アクセスしてもダメですよね。どういった手順で各銀行の担当につないでもらえばいいのでしょうか。

＞150
うちは実家が神奈川で職場が都内なので、「通勤に楽な神奈川」を条件に探しました。
川崎、横浜中心で回りました。
今後の資産価値も鑑み駅近であることと駅力があることも条件でした。
駅近物件を探すとどこも電車の騒音は必須。今線路沿いに住んでいるのですが
電車騒音は本当に耐えられません。
駅近くで騒音がなく、本当に便利なので申し込みをしたのですが、高倍率だったので正直当たると思っていませんでしたが、幸運にも当選しました。これも縁があったのだと思います。

契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね！！

どんどん出来上がってますねー。
楽しみです！

>>149

亀レスですが、インテリアオプション販売会は
契約者サイトのスケジュールには4月下旬頃予定になってますよ。

>>153

え！
私はいろんな銀行の窓口に直接行って
「住宅ローン組みたいんですけど」って、尋ねるんですが、
すぐに対応してくれますよ。

提携ローンなんかより、ずっと自分向きのローンがたくさんあって、
基本私はこうやって見つけたローンを組む予定でいます。

利率が０．９７５以下＆無料の三大疾病保障付き団信
という条件でいくつか候補を絞ってます。

小さな地方銀行とかがとても親切で充実している気がします。

みなさん変動ですか？固定ですか？
提携ローン以外回っていませんでした。。。
まだ時間はあるし、色々回った方がよさそうですね

ちょっと教えてください。
ＭＢとＥＣって専有部分になるんでしょうか？
マンションによって、共用部分になったりするらしいのですが。

>>158

その人の資力によるんではないでしょうか。

私は、早めに繰り上げ返済する資金を将来捻出できそうなんですが、
今の変動金利はタダみたいなものですから、
このまま低金利が続けば繰り上げはしないでその資金を他の投資に回し、
もしも金利上昇するようであれば、繰り上げ返済しようと考えています。
（まあ、金利上昇すれば他の投資の利回りも上がるでしょうから、
繰り上げ返済せずに他の投資に回したほうが得というのはその時点でも変わらんかもですが。）

サンクタスはしばらく住んだ後に賃貸に出し、
家賃収入で新たに一戸建てを購入するという計画が出たりした場合、
２本目のローンは固定で組むことになるでしょうから、
そういう意味でも変動を選択してます。

ライフプランをＦＰとかに相談して計画的に賢く動いたほうがいいと思いますよ。

「変動」か「固定」か？は本当に難しいですね。
前提として「変動」というのは、おそらく皆さん、提携ローンもしくは同水準程度の金利の団信
込みのもの、そして「固定」はフラット35S＋団信の0.36％ですよね？！

私も相当考えました。結論は160さんのおっしゃる通りですね！
もし自分が「キャッシュでも払えるけど借入を起こす」なら間違いなく「変動」です。しかし
自分はあまりゆとりがないので、今のところフラット35Sかな～と思っています。

つい此間まで「日本の金利なんて上がるはずがない」と思っていましたが、昨今の世界情勢を
鑑みると、いつまでも日本のガラパゴス状態が続くとも考え難くくなってきました。
株式市場を見ても、20年前、あれだけ割高だった日本の株価は、いつの間にか、世界的に見ても
割安だと言われるようになりました。実際、不動産においても、アジアマネーが都心の超一等地
の物件を買いまくっていますね。マネーがワールドワイドに暗躍し、そして世界の４割を占める
国が金融引き締めに・・・

いずれにせよ、今この時期に、ターミナル駅に至極近い物件を買うのは、良い選択のように思い
ます。

ローン金利が実行される来年の今頃はどうなっているんだろう！？
景気がよくなると見ている人は多いようだが。
景気があまり変わらず変動が今と同じ0.875％なら変動にしようかな。

161です。確かに景気は金利に大きく影響を与えますね。
おっしゃる通り、特に「変動金利（短期金利）」は政策金利とほぼパラレルですから、
景気（特に内需）と密接な関係があります。

ところが「長期金利」はもっと複雑です。政策のコントロールは効かず、マーケット
において決定します。昨今では、景気もさることながら、上記で述べた要因が大きく
なってきていると思われます。特に資源インフレ。新興国の急成長の影響が大きいと
思われるのですが。

そして「長期金利が上昇し短期金利が上がらない状態」が長く続くとも考え難いです。

しかし、もし今がオイルや金などの資源バブルであり、それがもし崩壊したら・・・
その時は圧倒的に「変動」なのでしょうね。
・・・そう考えるとますます悩みます（笑）。

タワーの窓清掃は業者がよくやりますが、外壁の掃除ってどうするんでしょうね？
白いので少々心配です。

吹きつけならすぐに汚くなりますが、ここはほとんどタイル貼りなので、
それほど心配ないですよ。

戸数の割には書き込みが少ないですね。

本日(2/13)、現地を見に行ってきました。

ウォーキングコースのチェックとして、さいわい緑道を歩いてみました。南河原公園からサンクタスの方向を撮影してみました。
後ろにうっすらと見えるのがクレッセントです。来年の今頃は隣にサンクタスが建っているのが見えることでしょう。

>168さん

写真ありがとうございます！
そんなに頻繁に見に行けないので助かります！

完璧に周りのマンションから抜けましたね。
遠く離れた公園からも我が家が見えるようになるんですね～。
なんだか嬉しいです。

サンクタスは何かとラゾーナ極近を強調されますが、それだけではなく北方面に歩くと近くに公園もあるし、商店街にも「おっ」と思うディープな店もあり、西方面には南部市場ありと結構奥が深いんですよね。
コンビにやクリーニング屋、マインマートもすぐそこにあるし。
購入が決まってから、よく周辺を探索しているのですが、毎回発見がありますよ。

あと、駅近なのに静かなのは本当に希少ですね。

みなさん、床の色は何にしましたか？
またＯＰは何を選びましたか？

私は思い切ってホワイト系統にしました。
オプションは、リビングと風呂のダウンライトのみです。

オプション期限を過ぎるとホワイトになります。

低層はホワイト限定です。たからこその低価格です。オプション選べなくても満足しています。
有償オプションの話が来月にはあると聞いています。最低でも網戸はつけようと思っています。

近くなので毎日のように見ています。写真も撮っていますが、ここへの貼り方が不明です。どなたか教えて頂ければ週一回ペースで貼るのですが。

低層も第1期のときは、色は選べましたよ。
買う時期が遅くなれば、どこのマンションも選べません。
何故なら、もう建っているので。
それと価格は関係ないです。

>174さんへ

ダウンライトで悩んでます。
リビングのダウンライトをつけた部分の吊るしシーリングライトはどんなものにしますか？

どちらか一方を気分に合わせて使う感じか、併せて使う感じか悩んでます。

（これとは関係ないですが風呂TVはあと付け不可みたいです。基礎的な部分だけしてもらって外注にしようかとおもっていたのですが、PL法の関係とかで無理みたい..
オプションは高いですよねぇ）

>177さん

是非写真アップお願いします！
下のファイル選択ボタンをクリックして、パソコンに保存した画像を
選べばいいんじやないでしょうか？自分もやった事ないので、正しくは分かりませんが。

179さん

>リビングのダウンライトをつけた部分の吊るしシーリングライトはどんなものにしますか？

そうですね。とりあえず今持っているもの（フランフランで購入）を持ち込んで、後でゆっくり
とピッタリあうものを探そうと思っています。

>どちらか一方を気分に合わせて使う感じか、併せて使う感じか悩んでます。

まさにここなんですが・・・
私は「クリプトン＋光調」を選びました。様子を見てＬＥＤに交換するつもりなのですが、
あと１年で、ダウンライト用のＬＥＤで光調できるタイプの良いものがでるのかどうか
わからないものですから（笑）。

お風呂テレビ、宅内ネットワークが普及して、すぐに過去のものになると思うので、私はつけないつもりです。

今、仕事のついでに現地を確認して来ました。廻りのマンション群より頭一つ出ています。
これから益々天に向かって伸びるのでしょうね。楽しみです。
しかし何といっても気に入らないのは、前の焼肉屋とボロ家の後ろ側です。ﾗｿﾞｰﾅ側の入り口は
台無しです。よほど高い目隠しフェンスを付けてもらわなくては、、、
どれ位の高さになるか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

>182
宅内ネットワークが普及するとどういうメリットがあって
浴室ＴＶとどう関係があるのか教えて頂けますか？

>>183 「気に入らない」なら、お買いになるべきじゃなかったんじゃないですか？既に住んでる方の悪口は、見苦しいと思います。利己的で身勝手な言い分ですよ。そんな性格の人と同じマンションに住みたくないわ。

今日（２月２１日）の様子です。

14階まで建ちあがっていました。だんだん存在感が大きくなってきましたね。
まだまだ入居まで1年以上・・・長いですね～。

183です。185さんは契約者さんですか？それなら匿名ではなく、契約者と名乗るべきでは？
少しでも良い環境で住みたいのはあなたも一緒でしょ！パンフレットを確認したら、樹木が
植えられています。先方さんにとっては南側ですので、日照権の関係もあるのかな？
とにかく相手方に迷惑を掛けずに、良い環境を目指すべきでは？

174,181さんへ
コメントありがとうございます。実際MRだけでは実装したイメージを想像しづらいなかでのセレクトは難しいですねぇ。


182さん
おっしゃるとおり防水型のネットワークTVであれば地デジの電波の入りも気にしなくていいですね
埋め込み型の手軽さも捨てがたいですがそれにしては値段がねぇ..というところです
導入しない方向にちょっと傾いてます(^_^;)

たまには違う角度から。
西側から見上げたところです。

ミューザからの眺め。
高さはまだ半分いってないんですよね。

>>187
木の後ろに２ｍのメッシュフェンスがあるはずです。
図面みると書いてあるよ。

まともにパンフも読んでないようなやつにマジ切れするなって。
荒らし気味のアホはスルーがお約束。

写真アップありがとうございます！

いよいよ形が見えて来てサンクタスを買った実感がわいてきました。
やっぱり外観格好いいな～。自分の好みにぴったりでした。パティオが
どんな感じに見えるのか、今から待ち遠しいです。

183さんの言い方、自己中心的で、私も嫌いです。仲間になりたくないです。

湘南新宿ラインで新川崎辺りからも毎日見えますよ。今後も付近からの写真頂けます様お願いします！
楽しみです！！

すげぇ。入居済みだってｗ

ぱねぇw

新川崎からも見えますか！

こんな所から見えました、サンクタス川崎タワー！
そんなお写真をどんどんアップして欲しいです。

色んな所から見えるのはタワマンならではですもんね。

3月～4月にオプション契約があると聞いていますが、
これはオプション契約しておいた方がいいよってのがありますか。

追加費用でどれくらい使うか気になっていますが、網戸は間違いなく購入します。
カーテン？もかな？
照明もあるのかな？

1年後の入居に向け、少しずつ楽しみになってきました。

網戸？