サンクタス川崎タワー　入居予定者限定

145さん

もし値下がりしなかったら、その通りですね！
販売側の利益や減価償却を考えると、実質は大きな値上がりともいえるのではないでしょうか。

しかし、実際はもう少し複雑なように思います。
というのは、サンクタスだけ堅調な値動きであればその通りなのですが、そうとは考えにくく、その際は資産インフレが起こっているときでは？・・・噛み砕いて言えば、不動産市況が値上がりしている時だと思います。
５年後に売却して、他の不動産を買おうと思っても、今ほど良いものは買えないかもしれませんし、今後数10年借りて支払い続けるかもしれない家賃が値上がりするかもしれない、ということです。

なるほど、サンクタスが高く売れる契機であれば、
他の新しい物件も高くなってるわけですよね。
確かにそうですね。

やはり、サンクタスは「持ち続ける」ことで特に価値が出る物件と感じます。
やっぱり資産価値が高いんですね。

出会えたタイミングに感謝です。

インテリアオプションって２月にありませんでしたっけ？

皆さんはどの辺りの物件と比較検討されましたか？

仕事と家庭の事情から、東京、品川、羽田にアクセスの良いところと思い、他には、都内湾岸エリアや大田区界隈を検討しました。
価格的な比較は勿論大事でしたが、総合的には、川崎の利便性が最大のポイントになりました。
東海道線で品川一駅、東京三駅、羽田もタクシー3〜4000円で楽ちん、横浜も近いし。
駅力もあり、ラゾーナは勿論ポイント高いけど、丸井やルフロン、BEも結構気に入っています。
立地に関しては、駅近だけど、線路沿いでなかったのも、良かったかな。
人に話をすると、多くの人は昔の川崎のイメージを語りますが、ここ数年でだいぶ違ってきたと感じてますし、何より西口はキレイで、誰が遊びにきても快適に感じてくれると思いました。

いくつかの提携銀行にローンのプランなど、色々相談に行きたいのですが、銀行に直接アクセスしてもダメですよね。どういった手順で各銀行の担当につないでもらえばいいのでしょうか。

＞150
うちは実家が神奈川で職場が都内なので、「通勤に楽な神奈川」を条件に探しました。
川崎、横浜中心で回りました。
今後の資産価値も鑑み駅近であることと駅力があることも条件でした。
駅近物件を探すとどこも電車の騒音は必須。今線路沿いに住んでいるのですが
電車騒音は本当に耐えられません。
駅近くで騒音がなく、本当に便利なので申し込みをしたのですが、高倍率だったので正直当たると思っていませんでしたが、幸運にも当選しました。これも縁があったのだと思います。

契約者サイトの建築状況レポートが更新されましたね！！

どんどん出来上がってますねー。
楽しみです！

>>149

亀レスですが、インテリアオプション販売会は
契約者サイトのスケジュールには4月下旬頃予定になってますよ。

>>153

え！
私はいろんな銀行の窓口に直接行って
「住宅ローン組みたいんですけど」って、尋ねるんですが、
すぐに対応してくれますよ。

提携ローンなんかより、ずっと自分向きのローンがたくさんあって、
基本私はこうやって見つけたローンを組む予定でいます。

利率が０．９７５以下＆無料の三大疾病保障付き団信
という条件でいくつか候補を絞ってます。

小さな地方銀行とかがとても親切で充実している気がします。

みなさん変動ですか？固定ですか？
提携ローン以外回っていませんでした。。。
まだ時間はあるし、色々回った方がよさそうですね

ちょっと教えてください。
ＭＢとＥＣって専有部分になるんでしょうか？
マンションによって、共用部分になったりするらしいのですが。

>>158

その人の資力によるんではないでしょうか。

私は、早めに繰り上げ返済する資金を将来捻出できそうなんですが、
今の変動金利はタダみたいなものですから、
このまま低金利が続けば繰り上げはしないでその資金を他の投資に回し、
もしも金利上昇するようであれば、繰り上げ返済しようと考えています。
（まあ、金利上昇すれば他の投資の利回りも上がるでしょうから、
繰り上げ返済せずに他の投資に回したほうが得というのはその時点でも変わらんかもですが。）

サンクタスはしばらく住んだ後に賃貸に出し、
家賃収入で新たに一戸建てを購入するという計画が出たりした場合、
２本目のローンは固定で組むことになるでしょうから、
そういう意味でも変動を選択してます。

ライフプランをＦＰとかに相談して計画的に賢く動いたほうがいいと思いますよ。

「変動」か「固定」か？は本当に難しいですね。
前提として「変動」というのは、おそらく皆さん、提携ローンもしくは同水準程度の金利の団信
込みのもの、そして「固定」はフラット35S＋団信の0.36％ですよね？！

私も相当考えました。結論は160さんのおっしゃる通りですね！
もし自分が「キャッシュでも払えるけど借入を起こす」なら間違いなく「変動」です。しかし
自分はあまりゆとりがないので、今のところフラット35Sかな～と思っています。

つい此間まで「日本の金利なんて上がるはずがない」と思っていましたが、昨今の世界情勢を
鑑みると、いつまでも日本のガラパゴス状態が続くとも考え難くくなってきました。
株式市場を見ても、20年前、あれだけ割高だった日本の株価は、いつの間にか、世界的に見ても
割安だと言われるようになりました。実際、不動産においても、アジアマネーが都心の超一等地
の物件を買いまくっていますね。マネーがワールドワイドに暗躍し、そして世界の４割を占める
国が金融引き締めに・・・

いずれにせよ、今この時期に、ターミナル駅に至極近い物件を買うのは、良い選択のように思い
ます。

ローン金利が実行される来年の今頃はどうなっているんだろう！？
景気がよくなると見ている人は多いようだが。
景気があまり変わらず変動が今と同じ0.875％なら変動にしようかな。

161です。確かに景気は金利に大きく影響を与えますね。
おっしゃる通り、特に「変動金利（短期金利）」は政策金利とほぼパラレルですから、
景気（特に内需）と密接な関係があります。

ところが「長期金利」はもっと複雑です。政策のコントロールは効かず、マーケット
において決定します。昨今では、景気もさることながら、上記で述べた要因が大きく
なってきていると思われます。特に資源インフレ。新興国の急成長の影響が大きいと
思われるのですが。

そして「長期金利が上昇し短期金利が上がらない状態」が長く続くとも考え難いです。

しかし、もし今がオイルや金などの資源バブルであり、それがもし崩壊したら・・・
その時は圧倒的に「変動」なのでしょうね。
・・・そう考えるとますます悩みます（笑）。

タワーの窓清掃は業者がよくやりますが、外壁の掃除ってどうするんでしょうね？
白いので少々心配です。

吹きつけならすぐに汚くなりますが、ここはほとんどタイル貼りなので、
それほど心配ないですよ。

戸数の割には書き込みが少ないですね。

本日(2/13)、現地を見に行ってきました。