クオス神ノ木公園ヴューステージ

URLを見る限り、マンション名
「クオス神ノ木公園ヴューステージ」
の間違いだと思います。

場所で興味をそそられています。
モデルを覗かせてもらいましたが、価格はまだ教えてもらえませんでした。
仕様も自分好みなので今回は結構前向きです。

崖に建ててるやつだよね？眺めはよさそうでけど坂がな。

坂は関係ないんじゃないの？
駅からエントランスまではフラットだし。
坂の上にもエントランスがあるから公園や中学校に行くのも楽だし面白い？企画だよね。
モデルルームがとても素敵でした。

これ東京都下の板に入ってるけど横浜の物件だよね？

現地に足を運んでみました。　
間取りからすると、崖に立つだけに玄関側の通路は、おそらく湿気が凄いのでは？
以前、中古物件で同じような感じのマンションわ見学した際に通路にコケが。。。
ここはどんな感じになるのか。。。
それさえなければ、検討したい物件なんですが

先日モデルルームを見学してきました。
駅に近い物件だからでしょうか？随分と人が来ているのにビックリしました。
営業の方もバタバタと行ったり来たりみたいな・・・感じでした。
ひととおり説明を受け、現地を見た感想としましては結構気に入っております。
前に書かれておりました崖（？）も問題なくOKですね。
あとは家庭の事情と前回見た物件も同じく気に入っておりまして悩んでおります。
でも資産価値の点と都心勤めの私にはお手頃＆魅力的な物件です。

ここって、もう販売とか開始いてるの？まだ説明だけ？

初見学しました。
正式金額の表みたいのは、まだないみたいでした。
お手ごろな価格で広さもそれなりかな？
崖前だけど、物件自体は坂の上とかじゃなくフラットみたいですね。

大口商店街あるし、スーパー、薬屋、ファミレス、病院もあるし生活できるイメージは沸きました。

こちらを購入予定です。
周辺環境や立地、設備、価格、すべていいと思います。どんなにアラ探しをしてもマイナス面がほとんど見つかりません。
唯一のネックは『崖の前に建っている』という事でした。
玄関の目の前が崖…って、なんだかジメジメするのでは？と思いましたが、『空中廊下』という吹き抜けがあることから解消しました。
なので、何階でも問題はないと思いますが、更に良いのは、８階以上の部屋を購入することです。マンションを裏から見ると、８階部分が第２エントランス（入口）になっています。つまり裏から見たら１階のような状態です。そのため、バルコニーから玄関側への風の通りがあります。
また８階にエントランスがあることで、ゴミ出しや駐車場、神之木公園方面に行くのがとても楽だと思います。

ちなみに、６階以上だと、みなとみらいが見えるとのことです。

現在は床暖房を付けるか悩んでいるところです。

横浜市で2000万台後半で駅10分圏内、フラット(やや坂)なのは案外少ないよね。

まぁ2000万円第はおそらくほんの少し、２階や３階に限られるとは思うけど、高層階でも3000万円代でいけるみたいなので、確かにお得かも。

駅からフラット６分で、大通りに面してない、割と静かな場所って、なかなかないと思う。

管理費＆修繕積立金、駐車場が相場よりかなり安いと思った。

昨日、大口初めて行った。
なんだか穏やかな街だったな。
都会的なのを求める人には合わないだろうな。

年配だけでなく若夫婦とか小さな子供がいて、
事前情報より平均年齢がバラけてる気がした。

神ノ木公園って大きい公園？

緑が多くてかなり大きな公園だと思います。
高台なので場所によってはみなとみらいやベイブリッジも見えて素敵な場所です。

案外、評判いいんだね。

第一種住宅地域でいいですね。
目の前に高い建物は建たないということですよね？
私が今まで見てた物件は、準工業地域ばかりでしたので、その点は気に入りました。

購入検討中です。
大口駅って何気に穴場かも。横浜とか新横浜とか主要駅へのアクセスが抜群な割に、ひと駅ちがいの菊名や東神奈川と比較して物件が安い。
ただ各駅しか停まらないし駅もショボいし、前の人も言ってるように決して都会的ではないんだけど、そこが気にならないなら良いかも。今のところ最有力候補です。
同じ大口でも『商店街のど真ん中で幼稚園の隣』という場所に建つロワールと比較し、こっちがいいと判断。

横浜に近いだけじゃなく、
商店街が栄えてるあたり、同じ横浜に近い保土ヶ谷区とかより好きかも。

大口駅の商店街、栄えてませんよ。
１号沿いの八百屋さんは、人気だけど。

っていうか、商店街はマンションとは線路を挟んで逆だからほとんど行かないでしょうね。
ライフとピアゴがあるから十分かと。

20が言ってるのは、保土ヶ谷駅前とかの商店街よりは栄えてるって意味かと。

両方の商店街を知っているが、
保土ヶ谷駅側のほうが確かにサビれている。大口よりシャッター降りてる数は多い。
それでも大口商店街より栄えてる商店街はいっぱいあるけれど。
近くだと大倉山のほうが栄えてるんじゃないかな？

大口周辺はガラの悪い人が多いとか、
中学校が荒れてるって聞きました。
本当でしょうか？

大口に二年くらい前まで住んでましたが、
ガラはそんなに悪くないです。
商科大学が近くにあるけど、そんなにチャラチャラしてないし、昔ながらのヤンキーもあまり見ません。最近は見た目じゃわからないだけかな？

私が住んでたときは中学は平和な感じだったけど…、まあどこの学校にも年に数人はいるのかも。それを気にするなら私立いけば解決しますよ。横浜市は私立中学への進学率は決して低くなく珍しくはありません。
いま住んでる港北区の某町より平和な感じ。

現在、購入を前向きに検討してますが、施行会社の情報がほとんどなく、不安を抱えています。
大勝についてご存知の方、おしえて頂けませんか。特にこの物件は斜面に立つため、耐震性や湿気対策などが気になります。

大勝はたしか地元横浜を中心にやってる会社だよ。
現場所長の当りハズレがあるけど分譲マンションもそこそこやってるみたいだね。
耐震性結露は建築会社より計画段階での対策の方が大きい感じがするな。

とりあえずここに決めました。

28さん、決め手は何でしたか？

うちは子供２人を地元中学校に通わせているけど特に問題はありません。
公立であればどこも差ほどはかわらないとおもいますが…

ここ1年程の間に結構見学しましたが、このマンションの立地は我々家族にとりましてはベストです。
実際、大口は初めてなのですが庶民的で生活がしやすそうですね。
とても気に入ってしまい、いまから入居に備えて周辺を熟知しようと考えております。

大口は夜の通りが暗く、ガラの悪そうな方をお見かけしました。子育てが心配ですが、どうなんでしょうかね。

このマンション売れているの？今度見に行こうか考えてるんだけど。
売れてないようなのは嫌だなって思って。

服装や外見で判断してはいけませんが、
大口の方に行くとは、ヤンキーっぽい人多いような気がします。
ただ、このマンション周辺には、公園や地区センターのプレイルームがあって
子育てしにくい環境ではないと思いますよ。

マンション契約しました。
ウチの子供(2歳)と同じ歳くらいのお子さんのいるご家族が多いのと、
周辺施設がそれなりに整っていて
前の方も触れられてますが、
地区センターが徒歩圏内で子育て支援も充実してるからです。
ガラが悪いという方もいらっしゃいましたが、
私個人としては、それほどには感じませんでした。もっと荒れてた駅に住んでただけかもしれないですけど。

警視庁のサイトで犯罪マップが見られます。そのぐらいは、一生の買い物ですから調べてると思いますが。駅周辺はあまりよくないですね。一昨年よりは昨年は、若干落ち着いた様に見えますが。実際どうなんでしょう•••

こちらを契約してきました！
モデルルームはだいぶ人が来てますよ。いい部屋から順にどんどん部屋が埋まっているようです。候補の部屋をいくつかあげてみたのですが、空いていたのはそのうち１部屋だけでした。危なかった(^^;)

私達は現在大口に住んでおり、周辺環境も良く大変住みやすい街なので、ちょうど良かったです。
駅からフラット６分で、管理費修繕積立金、駐車場も相場より安いし、文句ないかと。


オプションの床暖房をつけるかが迷いどころです。
角部屋ではないし、ペアガラスなので不要かなとも思うのですが、あったらあったで重宝すると思うし…

購入された方、床暖房についてはどうお考えですか？

意外にスレが伸びてるね…。
注目されているのかな？

私も契約したものですが、
床暖房は検討しておりません。
失礼な質問かもしれないですが、
ないと何か困るものなのでしょうか？

大口とはいえ駅から近いから関心あるんじゃない？
土日は予約しないとモデル見れないって言ってたよ。

都心に通ってる者ですが、朝の横浜線の混み具合てどうですか？　東京駅まで行くなら時間と混み具合と総合的に考えるとどのルートがいいんでしょうか？

No41さん

時間帯にもよりますが、大口から横浜駅まででて東海道線に乗り換えれば、
１時間切るのではないでしょうか。

横浜線は大口から東神奈川までの１駅だけなので、多少混雑はしますが我慢
できるレベルだと思います。
東神奈川からの横浜までは下りなので、多少少ないです。
横浜駅からの東海道線は・・ご想像にお任せします。

『床暖房ないと困るんですか』←それが分からないから悩んでるんだと思いますが。。。


床暖はないならないで問題ないし、あったらもう手放せないとは聞いたことがありますね。

アポなしで土日見れたよ。

たまたま床暖房のある賃貸に住んでますが、
1月から3月はほとんど使わなかったなぁ。

好みもあるとこですけど。

今の賃貸のアパートが　冬とっても寒いのですが、ここはペアガラスということで
暖かいのでしょうかね？？

検討中の部屋はリビングが南向き日当たりいいはずだから床暖房いらないかな
って思ってます。

42さん‥ありがとうございます。東神奈川から京浜東北そのままいったらどこかで座れますか？東神奈川在住の方いらっしゃる？

No48さん

42です。
東京方面の京浜東北線だと、運がよければ川崎で座れるかもです。
先頭車両だと、大森か大井町でそこそこ座れます（品川だとほぼ座れます）
あまり参考にならないかもしれませんが・・・

ちなみに私は大口から東京まで通勤しているのですが、前投稿の経路（横浜
乗り換え）で通勤しています。

9月末に契約しました。

転職を気に地方から出てきて、10年程大口に住んでおりましたが、個人的に
大口の庶民的な町の雰囲気が好きということと、ほとんど徒歩5・6分圏内に
生活に必要な施設が整っているという利便性が決め手でした。

・大口という町について
　大口は一口でいうと「庶民的な町」というのがしっくりくるでしょうか？
　人口構成は偏りが少なく、比較的バランスが取れている印象があります。
　また、生活に必要な施設等がコンパクトにまとまっている感じです。
　賑やか過ぎず寂れすぎずという感じでしょうか。
　あと、以前投稿されていましたが、ガラの悪い？方がいらっしゃるのは事実
　です。
　（ただ、ガラが悪いからといって、素行が悪いというわけではないと思います）
　個人的な感想ですが、治安が悪いと感じたことはありません。

・マンションについて
　私は場所と利便性を買った口ですので、マンションの設備は二の次でしたので
　ご参考までに。。。

　MRを見る限り、設備はごく普通（むしろオプションつけないと引渡し時にガッ
　カリかも？）で、オプションでどれくらい化けるかというところでしょうか。
　個人的に気に入ったオプションとしては、キッチンの食器棚でした。

　床暖房も悩ましいところですが予算と相談という感じです。
　ただ、後付できないオプションは、予算が許せば付けておくに越したことはない
　と思います。

・立地
　マンションの建設地は急傾斜地ですので、気になる方は控えておいたほうが良いかも。


購入を考えていらっしゃる方に参考になれば幸いです。

42さん　ありがとうございます。横浜で乗り換えてでも東海道のメリット感があるわけですね。横浜線が名前通り朝夕も乗り換えなしで横浜まで行ければ文句なし‥ですけど。

この中で大口の板見た人いる？ガラとか素行とか言ってられるレベルじゃないよ。書き込む奴らを鵜呑みにしちゃいけないが、陰湿すぎる。大丈夫なのか、大口。

ロワール大口の板だと、かなりマイナスな街の印象書かれてますよね。

前向きに検討中です。
価格、利便性、庶民的な町という感じが良いと思いました。
マンションの設備自体は、Ｎｏ.５０さんと同じ感想です。普通。少し狭いけど、
徒歩６分でこの価格と思えば、こんな感じかなと思います。
マンション～大口駅～商店街を散策してみて、昼間は庶民的な町でいいな～と思ったのですが、
夜は、ちょっとガラの悪い？方が多いように思いました。
コドモを抱っこしていたのですが、何か、変な目つきで　じーっと見られたり、ちょっと
怖かったです。
実際どうなんでしょうか････。

急傾斜地なので、地震のことや、湿気もちょっと気になっていますが、フラット６分で、
ベランダからの日当たりも良さそうなので、そこは妥協しようと思っています。

ロワールは商店街と接してるようなものだから、
商店街の夜のガラは気になるかもしれない。
でも、ここは商店街と逆サイドだから少し雰囲気違うはずだけどな。
広い通りに面してるわけじゃないし、目の前が飲み屋、風俗街でもないし。

大口で育ちました。神之木の方は便利で生活差がありません。昔はレベルが低くかったがマンションが建ち並ぶ街になってから向上した。大口商店街は庶民的で横浜屋は魚は新鮮です。私は利用している。バスを利用して。人口年齢バランスが港北、神奈川、鶴見、金沢の区です。住宅街の区です。

横浜経由で東京方面の東海道線・横須賀線で通勤する場合、定期はどのように買えばいいのですか？

46さん、冬場の冷気の半分以上は窓から入って来るらしいので、ペアガラスがあると明らかに暖かくなると思います。
この物件は日当たりも良いはずなので過ごしやすそうですよね。
床暖房は不要に思いますが、前の方も言うように後付けできないオプションなので、後悔しないようにギリギリまで考えます。

大口で１年以上住んでいますが、素朴でとてもいい街だと思います。
商店街は逆側なのでよく分かりませんが、このマンションに住んでも商店街の方には行かない(ライフやピアゴで事足りるから)と思います。

ライフとピアゴは盛況なんですか？
簡単にはつぶれなそう？

ライフやピアゴ(去年まではユニー)は結構賑わってると思います。十年以上営業やってますので、すぐに撤退ということはないでしょうね。以前ライフの二階がユニクロだったんですがそれは撤退しちゃいましたね。後釜はスギ薬局で微妙ですが。

はあと徒歩圏内だと横濱屋といなげやがありますし、生鮮食料品では困らないと思いますよ〜

契約した方、若しくは購入予定の方に質問です。駅近、眺望、ライフラインが充実しているのは間違いないと思うのですが、一生の買い物でこの地をえらんだ最終的な理由って何でした？価格の方が多いのかな。
悪いところではないですが、理想的な場所だとも思っていません(地元の方ごめんなさい)。マンションとはまったく関係ないことですが、この場所で生涯住む場所としてどう思われますか？

↑東海道本線ラインで経済圏に入っている。新興開発地は人口減少傾向になるが港北、鶴見、神奈川の区は人口減少しない地域です。大口でも神之木は住宅地として利便性があります。都心部、羽田空港に利用価値あり。

↑コメント有難うございます。やはり資産価値としては、落ちにくいということなんですね。ちなみにこのエリアは今後、開発地域にはならないのでしょうか。横浜を筆頭に川崎、菊名含めた東急沿線と周りは今後も開発対象となると思うのですが、大口だけ取り残されている感じがします。これが人気エリアに挟まれた宿命なんで何でしょうか。

↑住む場所の将来的な開発、発展を期待してはいけないですか？
水掛け論になりそうですが誤解がないようにお伝えします。ベストで理想的ではないだけで、全く魅力がないとは思ってません。もちろん私の主観ですが、表現の仕方で不快にさせていたらお詫びします。

購入希望者です。↑大口の開発については、予定は無いのが現状です。あまり期待しない方が・・・。ちなみに販売元から、地元の方で契約されている方が半分いると言っておりました。この掲示板の中で契約された方は地元の方が多いのですか？

↑いえこちらこそ、言葉が足りませんでした。すみません。
『将来発展するなら…』という理由で購入を決めるのはギャンブル性が高いと思ったもので。
価格は張るけど菊名とかの物件を購入した方が安心かなと。

私が大口に決めた理由は、まさにその穴場的なところです。ずっと住みたい横浜エリアの中で、横浜や菊名、新横浜など主要駅に出やすい利便性が大きいです。大きい駅の隣って、便利で安いと思います。『西横浜』とかも候補でした。
だから大口じたいは発展してなくてもいいんです。
ちなみに保険としてはマンションの資産価値を少しでも上げるために展望の抜群な上階を選びました。

東急より京急に変化して羽田空港がディズニーランド化になります。通勤用の東急と産業と通勤も利用する京急の違いになる。羽田空港国際線は日本経済に計り知れない利潤を生み出してくれる。横浜市も新横浜と鶴見を副都心部としている。港北、鶴見、神奈川区が副都心部にあたる。この３区の税収に西区中区を加えるとほとんどです。

地元の方しか買わないでしょうね。
横浜線使う人しか興味無いと思うし、横浜線を使うから大口付近に住んでるのであって。
都内通勤の方は田園、東横、京浜東北を買うだろうしね。
横浜線しか使わない方で資産気にしなければ良いのでは？

第一種住宅地域(正式名称失念)だから、すぐ近くに商業的発展はないかもしれません。が、視界をさえぎるタワーのような建築物は建つ心配がないという利点でもあります。

また、工業地域、準工業地域ではないので、
工場群に囲まれる心配もありません。

この物件ってカーシェアリング導入するみたいですね。自家用車をもってない自分には魅力的に思えましたが実際カーシェアリングってどうなんでしょうかね。使いたいときに使えないとかデメリットもありそうですが・・・

あと見取り図見てたのですが、この物件はエレベーターが1台しかないのですね。朝とかエレベーター待ちしそうですね。

エレベーター待ちですか？
ウチは戸数がここより、
やや少ないマンションの賃貸でエレベーターも1基だけど、
朝は滅多に待ったことないです。
通勤時間が分単位で集中するとかあるんですかね？
72さんはよくエレベーター待ちに合われるんですか？

契約済が結構あるみたいですね。
売れ行き好調？

大口は、将来売るとかあった時、需要はありますかね？

将来はわからないな。
東横線と相鉄線が繋がるなんて10年前は思いもしなかった。
横浜線がX年後にどうなるかはわからないな。
簡単には廃線にはならないでしょうけど。

おお？74が消えてる？

第1期14邸追加販売ですね。売れてるのかな？

14邸追加ですか。
好調なのかなー。

契約はどれくらいされたんだろ？

少なくともここに１件います…(笑)

ビッグヴァンって安定した会社？

ここのHタイプが気になっていたのですが、
フラット35S非対応なのと南側のバルコニー
に柱があるのが非常に残念。
2WICだし2面バルコニーだし、それさえなけ
ればかなり理想的だったのになぁ。

でもやっぱり4000万↑なんでしょうね。きっと

チラシの裏失礼しました。

ここのLH等級聞かれた方っていらっしゃいますか？
今時のマンションで床スラブ180mmってのもあれですが防音とかどうなんでしょうね

LH等級って何ですか？

ていうか全文が難しすぎて意味が分かりません(汗)

ほかのクオスシリーズよりスレが伸びてるな。
クオスシリーズの中では当たりなのか？

すでに半分が申し込んでいるとのこと。さらに追加販売となるので、第一期で7割がた埋まるのでは？以前に大口で即日完売のマンションがあったが、ここも価格発表からまだ半月、凄いペースだな。

超進学校の浅野学園が近い環境です。

>>85さん　L値という床の遮音等級のことですね。
L値にはLHとLLの2つの値があります。

まずLHとは「重量衝撃音」のことです。
ドスンとかドーンという、子供が走り回ったり飛び跳ねたりしたときの音、とよく表現されます。
LLとは「軽量衝撃音」のことです。
スプーン等の軽い物を床に落としたりした場合の音とよく表現されます。

詳細は、
　http://oshiete.homes.jp/qa2140037.html
　http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/13/index.html
等が参考になるかと思います。

この物件では、LL-45等級というのがパンフレットに明記されていますね。
ちなみに、数字の部分が低いほど遮音性が高い＝静かであるといえます。

LH値については一般的に公表されないことが多いみたいです。
これは、マンションの構造（間取り）等によって差異が出るため、明確な回答
が難しいみたいです。
（ただ、目標値という形で教えてくれる場合があるそうです）

生活をしていく上で、多分気になるのはカチャカチャといった軽い音ではなく
ドスン、ドーンといった重い音（LH値）のほうだと思います。

また、LL値は床にカーペットをひいて軽減する等、対策がある程度が可能です
が、LH値はマンション構造に左右されるため、ほぼ対策は不可能と見てよいかと
思います。

どんなに場所や環境がよくても、上下階の音が不快であれば快適な生活を送る
ことは難しいと思います。
とはいっても、遮音等級とはあくまで目安なので、この数値に振り回される必要
はないのですが、確認するに越したことはないでしょう。


ちなみに床スラブとは、各階の間にある床のコンクリート板を指します。

二重床、二重天井になってるみたいですよ

音の話が出てるので質問です。
現地は外の音がうるさかったりするんですか？

現地付近は交通量の多い道路からも離れてますし閑静ですよ

ほとんど気にならないかと思いますか、平日朝夕に錦台中のブラスバンドの練習があっているので、窓を開けていたら聞こえるかもしれませんね。
また神之木公園に住み着いているカラスがうるさいときがありますが何れも粗探しレベルですね。

89さん、ありがとうございました。
色々あるんですね。参考になりました。
ちなみにこちらのマンションについてはどのように評価されますか？

大口在住でこちらを購入した者です。
このマンションは駅から近い割にメインの通りから一本中に入っているので比較的静かで理想的かと思います。
マンションの裏の通り(坂のほう)もとても静かですよ。

浅野学園は
そんなに進学校なの？
地方出身なのでわからないです。

神奈川県の東大合格。ベスト３です。栄光、聖光、浅野です

賃貸で大口に住んでいるので
購入しようかと思いモデルルームを見に行ってきました。

さすがモデルルームですね。
夢がふくらみますが
実際あれだけ広いリビングは無いかと…。

あと建設現場も見に行ってきましたが
凄い「ガケ」です…。
低層階は風が通るのか心配になりました。

湿気とカビについて疑問が残りました。

少し冷静になってみます。

先日モデルルームを見学し、購入を検討中です。
マンションの中身（間取り等）・周辺環境・価格は結構気に入っているので、購入を前向きに検討しています。
ただ、今以下３点気になっています。
1.先の方も言及されている「ガケ」に建っている
2.マンション周りの住居（裏のマンション・戸建等）に多少圧迫感を感じた（夜見学したからかも知れません）
3.売主（株式会社ビブロ）の実績等がよくわからない
特に3の情報がネットにはほとんどなく、不安に思っています。
（HPには2009年1月設立とあるので、ほとんど実績ないのかな・・）
そもそも売主のことって皆さんどのくらい気にしますか・・・？

売主の株式会社ビブロと事業主の株式会社ビッグヴァンとで数物件やってるって
営業の人から説明あったよ。

マンション買うときには売主も重要なポイントですよ
購入後のアフターサービスや瑕疵担保責任は売主が負います。もし倒産とかしてしまうとそれらが受けられなくなりますので、売主もマンション選びの重要なポイントだと思います

100超えるとは…。
クオスに残る名物件

公式ではフラット35S取得予定ってなってるけど、もしかしてない？
あと、住宅エコポイントは？

ご存じの方教えてください

一部フラット35S対象ですよ。
対象にならない部屋タイプははH、I、K、Lです。

住宅エコポイントも30万円分付きます。

ちなみに上記の非対象の部屋は、普通のフラット35でしたら対象になります

>>104、105
情報ありがとうございます

ということはルーフバルコニーと角部屋の片方全部はフラット35S対象外か・・・

菊名、東神奈川って歩いたらどれくらいかかります？

↑予測ですが、たっぷり40分以上はかかるんじゃないでしょうか？
大口在住ですが、歩こうと思ったことすらありませんが。

私は銀行の変動金利でローンを組もうとしているので、フラット35Sなどは気になりません。

東神奈川から菊名はこの間歩きました。
1時間くらいでした。
東神奈川―東白楽―白楽―妙蓮寺―菊名ルートの徒歩ですので大口は通過してません。

私はマラソンランナーでも日頃からスポーツするような者ではないので
大人の男ならそれくらいが平均でしょうか？
東神奈川から菊名の間の大口は、どちらの駅から歩いても半分以下で行けるかもしれません。
歩いたことはないので想像ですが…。

先日、購入を決めた者です。
他の掲示板で、モデルルームの担当の対応が高圧的で嫌だったというような書き込みがありました。私を担当してくれた方は非常に親切で、もちろん無理に購入をすすめるでもなく、事細かに丁寧な説明をしてくれましたので何の問題もありませんでした。やはり担当が誰になるかも大事ですよね？
皆さんはどうでしたか？

>>109
変動金利での優遇ってなんかあったんですか？

ちょww第1期32邸（1期分18邸+追加販売分14邸）完売かよ

いまどこあいてるんだ？

私も９月末に購入を決めました。
営業担当無理に購入を薦めるのでもなくとっても良かったです。
ただ私がモデルルームに行くといつもその人ばっかり商談をしている気が…。

112さん
各銀行の金利やサービスをチェックした結果、私の場合はフラットより変動金利のほうが得だと判断しました。フラットだと10年間は金利１％引きになりますが、某銀行だと10年などの期間が決められておらず最後までずっと１％引きだったり、頭金を多く入れると更に金利が引き下げになる事やその他もろもろの特典があります。結果として金利じたいが１％を切ることもあります。
変動だとリスクがあるのではと思う方もいますが、私はローンをかなり前倒しで完済することを目標にしているのであまり心配していません。
まだまだ勉強中なので、他の方のご意見もぜひ聞いてみたいところです。

契約済みの方に質問です。
ここの固定資産税って大体どれ位なんでしょう？
30万↑って感じなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？？

↑117です
固定資産税と都市計画税の誤りでした。

都市計画税はよく分かりません。
固定資産税は私の場合は〜12万くらいと言われました。部屋のタイプによって違うようですし、まだ建ってないのであくまで予測だそうです。

↑の方が言われてる位じゃないでしょうか？
新築マンションの固定資産税など当初五年間は1/2にになるので六年目からは言われているように三十万オーバーになるかもしれませんね。

↑えっ
じゃ６年目から倍になるんですか！！
ガーン(￣▽￣;)
知らなかった…説明聞き流しちゃったのかな…

ま、マンションだろうが戸建てだろうが、かかるものはかかるんですもんね、しょうがないですよね(^^;)

情報ありがとうございます。

倍になった固定資産税に意気消沈したよ。生活不安感が否めない。

そんなにいかないはずだよ。固定資産税と都市計画税あわせて最初１２万くらい。
減税させてるのは建物の部分だけってスーモの後ろの方に書いてあったよ。

横浜線の朝の遅延率はどれくらいですか

購入前提でﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見に行ったのですが、室内にはｵﾌﾟｼｮﾝ品が多数ありました。
ｵﾌﾟｼｮﾝで付けるのと、後付けだとどっちが得なんでしょうか。
IHとか食洗機とかもあるみたいです。

固定資産税に関してですが、通常5年経てば物件価値も下がるから丁度×２にはならないはずです。
がっつり稼いで返済していけば平気です。

ディスポーザーとか床暖房みたいに後付けできないのもあるから一概に言えないな。
ただ鏡とか後付け問題ないものなら新横浜まで出て、IKEAで買ってすませたほうが得な場合があるよね。

モデルルームを見た方々に質問です。
修繕費計画についてはなんか説明はありましたか？

もう1次は完売したの？

スーモで第二期募集してました。
フラット35Sでいま契約すれば金利から1%引かれます？それとも0.3%？

先日マンションギャラリー行って来ました。
担当の方がかなり煽るし、若いからって理由で高い価格体は提示されずバカにされてる気分になりました。

とても良い物件だけに非常に残念です。

『別にあなたたちが買わなくても他がいますから』的な態度はあからさまだと相当腹が立ちます。

ﾌﾗｯﾄ35Sは私も１％引きって聞きました。

YouTVの「※基本チャンネル月額利用料は315円になります。」の基本チャンネルって何が見れるの？

ユーテレビのホームページに載ってるのでは？？

価格帯が前より５・６０万位上がってませんか？
前は3,000万円～4,600万円だったように記憶してますが・・・
値上げしたんでしょうか

値上げなんてめったにないよ。
3000万が売れただけでしょ。基本的に抽選でなく先着だから。

↑
？？？
期ごとに価格が変わるのって珍しい事じゃないよね？
値上がりしていても何らおかしくないと思いますが。

ユーテレビのホームページには
ライトコース、デラックスHD、スーパーデラックスHD
があるみたいだけど、基本はライトかな？

138さんへ
2期価格発表後に、価格が変わるということは最安物件が売れてしまったらか変えたんでしょ。表記の最安物件がないのに、いつまでも載せることはトラブルになるから。いたって当たり前の話だと思いますが。

うちのマンションのユーテレビ１０５０円だよ。

(138ではないですが）
最安物件が売れたら3000万が3060万になるのは理解できますが、
10/23以前の予告広告で最高値は4600万でしたが、10/23の価格
発表以降に4650万と50万値上げされたように見えるので、実質2期
で価格見直しがあったと見てよいのではないでしょうか？

↑そうそう
２期の価格発表後ではなくて、１期と比べて価格の表示が変わっていますよ。
まぁ、どっちでもいい話なんですけどねｗ

138さん
失礼しました。私の思い込みでした。引き合いが強いから、価格をあげたんでしょうね。下がっていく物件が多い中、珍しい。。

駅前にスタバかオシャレな喫茶店できないかな〜ラーメン屋はいくつかあって、賑わってるけど。穴場的な飲食店あったら教えて下さ〜い！

メガロスの近くにあるkacha kacha cafeいいですよ。結構人気があるので穴場ではないですけどね。

私の希望条件を、ほぼすべて満たしてくれる、とてもいいマンションだと思いました。

最終的に、二つの物件で、ギリギリのところで迷っています。

同じ階の中で検討されてるんですか？間取りもですが、階数やエレベーターから離れているかどうかでも迷いますよね。

>148さん

147です。まったく別のマンションとで迷っています。
私にとっては、それぞれにとても魅力があります。

そうですね、同じ広さでも、間取りは迷いますね。
階というか、眺望には無理をしてでも、一番こだわりたい部分です。

眺望のいいところってすぐに売れちゃうんじゃない？

あながちそうでもないかも。説明を受けたのですが、階数が上がるにつれて眺望も良くなるから、同じ間取りでも低層階と高層階で価格がえらく違いました。場合によっては数百万単位で違います。
眺めがいいからって簡単には決断できないですよ。
眺望が気にならず価格を優先させる人は間違いなく低層階を選ぶでしょうしね。

ちなみに私は、眺望を優先させ高層階を買いました。高かった…ｗ

確かに上層階は高いですね。坪180〜200までいっていたはず。ただ上下階で500万差は10階建なら、普通かもしれません。上層階とはうらやましい。

そこまでこだわる眺望てどんないい眺望なんですか？陽当たりとかならわかりますが。

地元民ですが、現場を通りかかったときに見た景色はとても綺麗でした。目の前が開けていて気持ちがよく、みなとみらいやベイブリッジも見えるし、南向きで日当たりも良いはずです。

でもこれも個人の好みですしね。
お子さんがいるご家族だと、とにかく部屋が広く庭がある１階を選ぶ方も多いでしょうしね。

あれ、完売まじか？

坪180〜200の価格で、上下階差500万って普通か？
周辺相場をしっかり調べる必要あるでしょ。
400万値引してくれたら考えようかな？

値引きはないんじゃないの？販売がいいみたいだから。

設計変更会っていつでしたっけ？？

初耳ですが、どんな内容かまで案内はあったんですか？

人によって違うみたい。もう少ししたら案内発送するらしいよ。

間取りのタイプによって、案内のあった設計図とは違うということですか？契約違反に当たりませんか？？まだ案内が来ていないのですが、ご存知でしたら教えて下さい。

メニュープランってことだと思いますよ。

言葉足らずですみません、契約違反なんてとんでもない。誤解を与えてしまいました。

設計変更会っていうのは、入居予定さんのおっしゃる通りこちらの希望で間取りを変えたり（和室を洋室にとか、部屋の壁をなくしたりとか）、オプションでコンセントを増設したりとかの希望を聞いてもらえる場のことで、カタログにもある『ドゥプラン』てやつです。

先月の契約時に、メニュープラン等ついては後の設計変更会で承りますね〜みたいな事を言われたのをぼんやり思い出したもので、どなたか詳細ご存知かなと思いまして。
って、自分で担当の方に聞けって感じですよね(^^;)

とにかく入居が待ち遠しいです。

ＮО163様、宜しくお願いします
ＮО162です。

おそらく、コンセントの増設・移設は「え！？」ってくらい高いとは思いますが、
それもこの時期に契約した人しかできないことですからね。いろいろ悩むところですね？

メニュープランの簡単な間取り変更等も楽しみです。
この辺りを検討することが、新築マンションの大袈裟かもですが、醍醐味なんでしょうね

オプションについて、みなさん利用されますか？
標準のものでも充分かなと思うのですが、
自分が気づかない利点もあるかと思い質問させていただきました。

IHﾋｰﾀｰや食器洗い機をｵﾌﾟｼｮﾝで検討されている方はいますか？

食洗機はビルトインにすると、買い替えのとき
制約されるし、高いからパス。ＩＨは考えてますよ。

床暖房は付けたいと思っています。
食洗機のオプションて高いから付けないけど、後から業者に頼んで後付け可能ですかね？（卓上に置くタイプじゃなくて本来の引き出し部分に）出来るならそっちのほうが安く上がる気がするんですがどう思われますか？

まだ、いい部屋って残ってるんですかね？

最新のSUUMOでAﾀｲﾌﾟとKﾀｲﾌﾟの間取り図が載ってるから、少なくともそれは残ってるんじゃないですかね？

こんな場所に病院たってたらある意味凄いよな。

売れているんですか？
あまり残ってないのかな？
横浜まで10分で行けるなら
穴場物件じゃないですか(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

現地に行ったら凄いガケだったのでびっくりしましたよ。
下見は大事です。

1次で販売戸数を追加しても完売したみたいだから魅力的なとこはあるんでしょうね。
横浜へアクセスが便利で、最近発展した鴨居へもいけるし、
新横浜から新幹線使えるし、
菊名から東横線、
中山からグリーンライン、
と意外に横浜線はアクセスが便利？

現地は工事中だから建物の形状上あんな感じになるんじゃないの？
南斜面に建つんだからさ。

崖の件は最初の頃のカキコミですでに話題に出ていますよ。ご参考にどうぞ。

建設予定地のすぐ近くにある別のマンションは、駅から坂or階段をかなり登らないと辿り着けないのに比べて、クオスは駅からフラット6分なのでかなり魅力です。個人的にはそこだけを単純比較しても崖に建つメリットはあると思います。
エントランスが２箇所というのもいいですね。

第2期も追加販売みたいですね（2期16邸に7邸の追加販売）
契約済みの身としては、早く完売してほしいものです^^;

そういえばやっと設計変更会の案内が来ました。何を変更しようか眠れない夜が続きそうです。
早くマンション完成しないかなぁ。家を買うってこんなにワクワクするものだとは思いません
でした。いろいろと夢が膨らみます

出てましたね〜。順調に販売が進んでいるのは、嬉しいです。ＨＰでは、販売戸数９戸とありました。
第一期で32+第二期16+7-9で、46戸販売済み。約6割売れたんですね。値下げせずに頑張って欲しいです！

売れ行き順調なようで、良かったです。
ホント、楽しみですね〜
(^∇^)来年が待ち遠しいです。

もともと検討エリア外だったのですが、物件自体には興味があり見学をしてみました。
実際、見学をしてみた印象はかなり良かったですね。
いままで何件か見学をし、決められないのはどうしても１つくらいは妥協が必要なのですが、
今回はそれが見つからず焦りました（笑）
うちの家内はモデルルームにやられていました。
もう、他の物件をさがせないのかなぁ～。どうしよう・・・。
あとは私の仕事の関係だけなのですが、かなり欲しくなっちゃいました!!

日当たりのいい駅近の物件ってなかなかないのでマジ考えます。
決断しないといけないかな。みんな何をポイントにして決断してるの？

・駅ちか＆坂道なし
・静か（大通りに面していない）
・南向き日当たり良し
・上階は眺望良し
・管理費等安し
・大口駅から主要駅までのアクセス良し

以上が決め手ですね。（多すぎますかねｗ）
逆に悪いとこがあまり見つかりませんでした。

186さんに加え
・公園近
・中学近
・保育園近
も決め手でした。
部屋が狭い点は妥協しましたが、もうここしかない！って思えた運命の物件でした（＾＾）

186さんと全く同感です。

多くの場合、何かしら妥協せざるを得ない事があるのかと思いますが、ここはそれが無かったんです。

あと、すぐ近くにスーパーがあるのも、生活するうえで凄く便利ですよね。
しかも、駅からの帰り道の途中にありますし。

希望よりも更に上をいく物件だと思います。
186さんや187さんと同じように、悪いところが見つからず、運命の出会いを果たした物件だと思っています♪

言い過ぎですかね･･･

そうですか‥良かったですね‥でも誰もが自画自賛するマンションて何か気持ち悪い‥逆にコンプレックスの裏返しかなあとか思いますね。支線沿線てどうなんでしょうか。JR止まったらどこへも行けないですよね‥

わたしはここを検討しましたがやめました。

とても良い物件だと思いますが、担当があまり良くなかったのと、やはし崖がひっかかりやめました。

今は別のマンションを購入して満足していますが、値段も手頃だし環境も悪くないと思うので売れてるんでしょうね。

担当さんも強気でした。

別に過大評価でもないですし、利点が多いことはそれはそれで水を指すことではないのでは。

ここは横浜線だけでなく、京浜東北線、京急線も徒歩圏内でいたよね。最寄りが大口だけに都内へのアクセスがどうしても良くないのが欠点かな。

崖のコメントは、多いですね。見学に行った際、隣のマンションも傾斜を削った構造でした。玄関側は暗い印象もありましたが、ベランダ側は目の前に何もなく開放感がありましたよ。一長一短ですが、滅多にない物件ではありますね。

既に契約しているものです。
契約するにあたって悩んだ点をご参考までに・・・

・崖に建つため地震や大雨の時どうなるか心配
・吹き抜けはあるが、玄関側の風通しや湿気がどの程度か
・自転車置き場に行くには１Fのエントランスを必ず通らなければならない点
・１Fエントランスから公道に出るまでの私道？がでこぼこ＆狭く圧迫感を感じる点

完全無欠な物件って無いでしょうから、悪い点も必ずあると思います。
私は、書き出した欠点（懸念した点）が妥協できるくらいの利点をこの物件に
見出したので契約に至りました。

あと、上で横浜線が止まったら～というお話がでていたので調べたのですが、この物件
から4・5分のところに大口駅東口というバス停があり、そこからJR新子安駅まで出ること
ができるようです。朝夕は15分おきにバスが来るようですので、移動手段の一つになり
そうです。

189
高い買い物なのに自画自賛もできないようなマンション買う人っているんですか？
コンプレックスの裏返しって意味がよくわかりませんが・・。
購入者に対する僻みですかね？

186さん187さん188さんの意見はその通りだと思います。
実際、モデルルームを見学して私もそう思いました。

189さんが言っている気持ち悪いという発言はどうかと思いますよ。
そういう表現は見ていて非常に悲しくなりますね。

まぁ、平和的にいきましょうよ。
気に入ったなら、購入すべきだし、
どうしても妥協できない点があるなら、見送ればいいだけです。


他人を陥れる必要はないでしょう。

↑同じくそう思います。

妥協出来ない点があるからわたしは止めました。


自分自身が納得出来ればいいんだと思います。

妥協できない点、後学のため具体的に教えて下さい。

わたしはやはり崖です。

担当の方には大丈夫だと言われたし、大丈夫なんだと思います。

が、友人がやはり同じく崖のマンションを購入(横浜市内)していて…湿気とカビに悩んでると言われ実際に見た時に色々悩んでしまい、結局断念しました。


金額、立地などは申し分なかったのですが…。。

わたくしごとですみません。。

高台のマンションでもカビがはえるよ。