プラウド四天王寺夕陽ヶ丘ってどうですか？

高そう〜

小規模で立地もいいと思います。
ただ、四天王寺の隣なので、お墓参りのシーズンなどは要注意かも？

価格帯が気になります。

友人が四天王寺の真横のマンションに住んでいますが、特別お鼻参りのシーズに
困った事など聞きませんから大丈夫だと思いますよ

公的施設が近くにあるので狙い目かな、と思っています。
ここはもともと何が立っていたのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

＞3
お墓参りです誤字でした申し訳ありません

もうちょっと地上げして区画キレイにして欲しかった

南面が四天王寺だから良さそうですね。

この場所は、直前はコインパーキング、その前はマンションのモデルルーム、その前は不確かですが民家だった思います。

１フロア２邸か
いいな

寺に近すぎてヤダ

周りにお寺が多い分緑も多くて静かですよ

管理、修繕費高そう

このマンションのすぐそばにシティタワー四天王寺て建ちますよね？最低㎡数が120㎡で最低価格が9000万て、どんなマンションなんやろ？誰かよかったらシティタワー四天王寺のスレ作ってくださいm(._.)m

どのくらいの価格か分かる方いらっしゃいますか？
興味ありますが高いでしょうねぇ。

先般、現地を見に行きましたが、若干、大通り沿いなのと、駅からの距離が気になりますね。あと、五條小校区じゃないのも…。

大江小学校もいいんじゃないですか？
皆さん、五條小学校ばかり気になされてますが。
天王寺区の小学校はみんないい方だと思います。

中古で売るときには、五条小と大江小では大きな差が出ています。
教育だけで考えるなら、私立中学前提なら、どちらでもいいと思います。　

↑
そんなに校区だけで中古で売る時に差が出てくるほど
たのマンションの校区でもよく五条小学校の事が話題になっています
五条小学校の良い所ってどんなところなんですか？

五条小て何がよいのだろ？

それは野村さんに聞けばどうでしょう？五條校区にいっぱい作ってそれを売りにしていたように記憶しています。

中古マンションを探していると。どこの不動産屋さんも、五條校区をウリにされます。

出来の悪い子供にも、みなさん教育には無理してもお金つぎ込みますから。
とにかく五條小はいい！これで商売できますから。
五條の何がいいかなんて、本音は誰もいいません。

不動産屋にのせられてる感じがする。
五條小学校区はいいから高くて仕方ないみたいな…。子供への教育だけは！って親なら誰しも思う事だから。割高なマンションでも買ってるんだろうなぁ。

五條に行ったからって、みんな賢くなる訳ではないんでしょ？

ちょっと駅から遠いですよね…。
一方ブランズは近い！
どっちがいいんでしょうね。
どっちも大通り沿いでもありますし。
どっちも大江小校区かですかね？

ブランズは駅近だし、高いでしょう。うらやましい…。いくら位かな…。
大江小学校でしょうね。

五條に賢い子が多いのは事実。
やはり教育水準は教育費に比例しますから。
ただし、それは上位層に限った話。
ただ、今では五條も生徒が増えすぎて、それなりのお子さんが多いのも事実。
ブランド代ほどの値打ちがないのが実情。

五條は、熟に通わせてる人が多いからとかじゃないんですか？

もちろんそういうことですよ。
五條目的で住まいを決めた方は教育熱心でかつ裕福な人が多く
当然お子さんを塾に通わせます。
結局塾通いの子どもが比較的多いっていうだけです。
単なる公立小学校で教育水準に差なんてありません。
もちろん、勉強に対するモチベーションが高い子が多いというのは
非常に有利な環境だとは思いますが。

やっぱり熟なんですねぇ。うちみたいな貧乏人では、頑張って五條小学校に子供入れても熟に行かせてあげれなかったらダメっていう事ですね。

人気の地域に住めるという事は年収も高めで
親の学歴も高い事が多い？
高学歴、高収入な親のDNAを受け継ぐ子供が通う小学校だから
自然と全体的な学力も上がる？
人気の校区になる・・・

そう言う理由も確かにあるのかもしれませんが
小学校低学年の学力をしっかりとつけてやるのは
（お勉強を見てあげなくても出来る子も確かに居ますが）
低学年で塾へいかせられるのならばそれに越した事は無いのかもしれませんが
基礎力をつけてやれるのは親です
自宅で宿題などを見てあげたら
基礎力は養われ学校での勉強がわかれば
勉強やテストも苦でなくなり、それなりの学力はつきます
高学年になれば算数ぐらいの塾に行かせる程度でどうにかなります・・・

31さん、ありがとうございます。
うちは、五條小学校区のマンションは高くて手がでません。が、
子供には、教育だけはきちんと受けさせたいと思っています。
31さんのいうように頑張ってみようと思います。

31さん
逆じゃないですか？
すでに五條の評判はゆるぎないものです。
１ だから人気でマンションも高めになる。
２ それでも買える人は比較的裕福で、みなさん教育費をかける。
３ 子供の成績も伸びる。
４ 五條小学校は全体的に成績がいい。
５ １へ戻る。

確かに所得の低い人ほど教育に関心がないし、タバコやパチンコに無駄金使う

ん？
うちは、低所得だけど…パチンコもタバコもしたことないですよ。

本日は五条小学校の運動会でした。
小宮のタワー竣工予定地が駐輪場として解放されていたので
思わず見てしまいました。
ここと小宮とブランズは結構高級路線ですかね。
競争してほしいけど、時期がちょっとずれてますね。

ブランズが建つ谷町筋はかなり交通量が激しいです。
こちらが建つ上町筋の方が交通量は少ないです。

気になるのは、戸数が少ないので管理費と修繕費がどれだけかかるかです。
あと、先述されてますが、駅から少しありますね。
ともかく今週末が楽しみです。

３LDK狭いほうで約4000万円から、４LDK広いほうで約5000万円からだそうです。
さすが野村ですね。いいけど高い！

高いですね…売れるんでしょうか？
苦戦しそうですね。
学校区がそんなによくない？ことと、
大通り沿いなのに…そんな価格帯で売れるのでしょうか？
４ＬＤＫで下層階なら５０００万円を切ってもいいと思いますが。

野村って値引きましたっけ？
はなっから値引きありきの値付けに、驚いています。

校区と大通り沿い、駅からの距離ってことを考えると…値引きしないと売れないでしょうね。

まだ様子見の値段なのでしょうね
あきらめて下げて売り出しになるでしょう

さすが野村さんはかなり強気の値段設定ですね。

ただ２８戸しかないので、お金持ちが買って完売してしまいそうな。

それはないでしょう。
まあ、どうなるか楽しみですね。

天王寺・阿倍野界隈はどのマンションも
苦戦しているから価格は弱気で行くのでは？

＞４５
どのマンションも苦戦してる？あんた知ったかぶりもほどほどにね！
苦戦物件もあるが即完物件あるで～いいかげんになこと言わないでよ。

五條小に固執しなければ、大江小も悪くない。
安くはないけれど、野村のマンションはいいですよね。

天王寺区の小学校はどこも
そう悪い小学校はないと聞きますが
五条小学校にこだわる方はこだわりますね
実際五条小学校の校区内のマンションは中古でも価格が変わってくる
そうですよ

今の教育システム見てたら無理してでも私立に行かすでしょ
ゆとり教育なんてお手手つないでノータリンだったし
余裕あるのに公立に行かすなんてもはや虐待でしかない

46さん

即完物件？
どれよ～～！！

五条小学校は私立じゃなく公立の小学校ですが
人気ですね
学校のお勉強の教え方や教材が他の学校と公立なので
違う事はないと思うのですが
通ってくるお子さんの家庭環境や親御さんの教育に対する
考え方が違ってくるから学校自体の環境がよくなんでしょうか

上から読み直せ。
ちょっと前すら読まずに聞くな。

このご時世、即完しているマンションは共通して坪単価が正常。メゾンドール松屋町、ｱｰﾊﾞﾈｯｸｽ天王寺、プラウド伊丹…全て共通して、ご時世にあってますよね。このマンションは間違いなく苦労しますよ。バブル期なら即完なんでしょうけど。

50＞

文の里のジェイグラン、松屋町のエスリードタワー

みなさん情報が中途半端やな～

文の里？？
松崎町じゃなくて？

それにエスリードタワーは即完ではないでしょ。

エスリード長堀タワーですが、
90平米以上は2日で完売。
2LDKは時間かかったみたいだけど、竣工までには完売。

このマンション今までに見た中では一番気に入りました。。。。
でも高いですね。。。

え？ 上町筋沿いなのに？ あそこ車の停止発車で大阪有数の排ガススポットですよ。

そうなんですか？
周辺に住んでいますが、交通量は大してないし、静かな良い場所な気がしますが。

どこか別の場所では？？

あそこ道が曲がっていて、北上するマンション側は手前の信号との連携で赤信号で停める設定になってる気がしますね
大阪有数ってことはない交通量ですが、空気は発車で吹かすとこなのでよくないかもね

そうなんですよ、いくら南側が庭園とは言え、
上町筋と言う大通り沿いなのは気になりますよよね？
なのに、価格は強気…販売は苦労するでしょうね。

寺、神社の近所は特に鳩対策は考える必要があるのではないでしょうか？
すべてとは言えませんが、被害を被る可能性は高いでしょう。

バルコニーが使い物にならないと、せっかくの景観もだいなしです。

南側が庭園ってのが売りのようですが、
それなら、この物件のすぐ近くにあるサンマンションドゥーシェ夕陽丘も同じ。
１０年も経てば、そんなに高くは売れないってことですよね。
購入価格と売価の差がかなり出そうな予感。

自分で長く住む人にはあんまり関係ないよね。
そもそも短期なら賃貸のほうが・・・

間取り見ましたが、エレベーターが部屋に近すぎですよね。うるさいんじゃないですか？

野村はやっぱりいいという意見が多いようですが、
どのような部分がいいんでしょうか？
デザインとか？造りとか？

この物件、本当に抽選になるんでしょうかね？？

ならないよ（笑）

プラウドシリーズは立地がすべて。内容は平均的。なのに高額価格帯ばかり。
熟慮しないでイメージだけで飛び付くと後悔しますよ。

戸数少ないので近所の人で売れてしまうでしょうね。人気あるかと言えばないでしょうが26人くらいは気に入る人いるでしょう。ここ見にくるくらいの迷いある人は誰も買わない近所の人向けマンションですね
地縁なければメリット薄の価格高だと想像してます。

抽選になると聞いています。設備は文句なしだと思います。アクセスの良さも魅力です。
どなたか購入を考えていらっしゃる方、いませんか？
何が決め手になったか、お聞かせください。

お金に余裕のある方はいいでしょうね。
予算を無理して購入すると、大変なマンションですね。

まぁどんな物件であっても
無理して購入すると後々しんどい結果になると思うので
ローンにしても短期で終わるものでもないので
長い目で見てお高い買い物なので無理のない範囲で購入したほうが良いですね
いくらお気に入りの場所お気に入りのマンションであっても
少し余裕を持って考えたほうが良いですね

ま、ここは過大評価しすぎでしょうね。
コスパ的に高すぎる。
駅からも遠いし、大通り沿いだし。
戸数が少ないから、いつか売れるでしょうけど、
もし１００戸のマンションなら絶対売れ残るでしょうね。

南側の眺望がほぼ確実に保証されるので価値あると思いますけど。
しかも、低層階でも豊かな緑と仏閣建築（墓ではないのがミソ）が楽しめる。
この価値にいくら支払おうと思うかは人それぞれなので、一概に高いとは言えません。

割高は確実
でもこの戸数ならそこそこの期間で売れるでしょう
この二点につきます
一般論で語るマンションじゃないな
少ない気に入る人だけで完売できる戸数だからね
他のマンションとの相対比較したら割高。それだけのこと

そうです。一般論で語るマンションではありません。だから、他のマンションとの比較も意味がありません。
私は南側の不変の眺望に価値を見出しているので、現在の価格に抵抗はありません。寧ろ安いぐらいです。

今日新聞の折り込みチラシ入ってましたね。
高いでしょうけれど、それなりにウリもあるマンションですね。

アッパーミドル対象だからな
野村自体それ以下は相手にしてないし

南の眺望もそうですが、天王寺区の中でも恵まれた立地であることも
十分このマンションの価値を高めているように感じています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

プラウドも最初の予定価格から大幅ダウン！
４LDKの方は、当初6000万円弱からってMRで言ってましたよね。
低層階なら約1000万円ダウンで出てますね

ブランズ、積水、競合が厳しいのでしょうか。

接客スキルが群を抜いているって…何を検討してる人なんだろ？
何か変なの…

評論家のモデルルーム巡りしてる人？

野村は営業マンいい加減ですよ！あれこれ言ってて申し込みしたら、どっか行っちゃいますから〜
営業マンの言うこと聞いてたらダメです。
自分がいいと思う物件を購入すべきで営業マンは全く関係ないですね〜

小規模マンションの管理組合はホント大変です。
すぐ理事が回ってくるし、一人滞納者が出ると収支にかなり響いてきます。現に今そうです。。。

低層階は５０００万円ってこと？
野村の営業さんって、何かどっか高飛車ですよね？

理事も滞納も大した話じゃない？
一戸当たりの負担が大きすぎるでしょ。
管理も週４で数時間。
セキュリティーがすごく不安。

その管理体制で何を管理するんですか？

ただの清掃員だね。

不動産関係の営業の方ってどこも似たりよったり
な感じを受けますが、他の方の意見では大手の営業マンはしっかりしていると言う
話もありますけど
どっちにしても契約をとってしまったら営業の人ってどこか冷たいですよね

ここって、売れたんですかね。
申し込みは土曜日まででしたよね。

厳しいみたいよ。
理事の話も管理費負担も全て規模に直結する大きな問題！管理会社がどうしたって？？？？なんか頓珍漢な応酬してるけど、頭悪いね。

即日完売、キャンセル待ち登録受付開始らしいですよ。

マンション購入にキャンセル待ちとかあるんですか？

ホントに売れてたらしないでしょ

驚きました。
こんなに人気があったとは。
売れないと考えていた私が間違っていました。

戸数少ないもん。
高値つかまされたって感じするけどね。