【住民板】シティタワー品川その１０

＋1000なら妥当だね。
ここ定期借地だからかなり資産価値低いし。
ただその値段なら有明の中古のほうがまし。

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私はもうひと部屋欲しいですね。

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うちももう一部屋欲しい。
遊びに来た両親がココを気に入って、ぜひ引っ越したいって。

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今は陸側なので海側の部屋が欲しいです。

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うちはもういらない
売却して子供が相続できる物件にします

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今も相続出来ますよ。70年以上住むのは所有権でも大変そうだし、借地権ってローン組めれば良い制度ですよね。転売のネックはローンになるのでは？

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担保にできないからローン組む人には売れない
キャッシュで売れる金額ということは一般の人で2000万くらいまで
高値で売りたいなら資金潤沢な個人投資家を見つけるしかないかな

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過去レスは読まない方ですか？
その件は、検討スレや住民板の過去スレで話題になり、
フラット３５の中古が使えるとの結論が出ています。

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まあ三年も先ですから今から話しても
今日は肉のお祭り行きました。大学祭も楽しみです。

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海洋大学の学祭は、マグロの漬け丼。今年もやるかな？

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＋1000ってことは4000万ちょっとだよね。その金額だとかなり古い中古か狭い物件じゃないと
利便性の高い場所はまず買えないよね。

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売らずに貸した方がいいのでは？
地権者さんたちが、新築時で35万から40万で出していたから5年後でも25万から30万でいけないですかね?
ネックは住宅ローンの有無ですが。

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高層階が越さないなら低層階は越してくかな？

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低層階はファミリー多いし実需では。中途半端な中層は売りかな？
しかし、不動産関係者本当に多いですよね。住民に。今更ですが、偏った情報での公共プロジェクトでしたよね。

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結構引っ越しした人多いですよね？後三年で売れるの待ってる方はかなりいるのでは。
満足してるかは階数より方角ですよね。南東なら低層階でも視界が開けてとても良いです。同じ間取りの南西は高層までいかないとビルだらけ。北は安いから我慢。

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ここに関しては方角と値段はほぼ無関係でしょう

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値段に関係なくても、実際部屋見る客は景観気にするだろ？

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北西が景観が抜けてるっつうの

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ベランダにでる事はないし別にここに住めればいいって人は多いんじゃない？
どちらにしても三年後が楽しみだ。

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280さん。
確かに最近引越しの場面に遭遇します。
転勤で買い戻しされた方の話も聞きましたし、スミフが極秘で販売したのでは？
極秘は大げさ？？？

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買い戻し販売してるなら、買いたいなあ

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またエントランスのアプローチの右側の壁紙沿いでゲロった人がいますね。
あそこは住人しか通らないので明らかに住人でしょう。
ゲロってしまうのはしかたないことですが片付けないのは非常識ですね。
飲んでも飲まれるな を念頭にお願いします。
まだ先ですが、忘年会シーズンが来るかと思うと先が思いやられます。

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30日の土曜日にラウンジで開催されるハロウィンパーティーですが、みなさんは参加されますか？ちびっ子は仮装ってことなのでうちは一応魔女の帽子を買いましたo(^-^)o
下の子はまだ赤ちゃんですが一緒に参加する予定です。
よろしくお願いします。
こういうイベントは初めての参加なので楽しみです〜

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それはどこの情報ですか？
ラウンジとはパーティールームのこと？

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ハロウィンパーティー？？？
何ですか？
詳しく教えていただきたいです。

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ちなみに、10/31(日)は港南図書館でもハロウィーンこども会がありますよ。
仮装ＯＫとの事！
「品川港南口deドットコム」より

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みんな友達同士で出席ですか？
下はいくつから、上はいくつまで大丈夫？
参加するか判りませんが・・・

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あれ？パーティールームのハロウィンパーティーの案内ちらし、来ていませんでしたか？30日開催の案内のことですよ？
お子さんがいる家庭には来ているかと思いますよ。お菓子を貰えるそうなので上の子はとても楽しみにしています。

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どうやって子供がいる部屋とかわかったんだ？
うち赤ん坊いるけどチラシこなかったぞ。
掲示板に貼ってくれればいいのに。

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それって会費制なんですか？

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うちにも小さいのいるけど案内なんてありません。
ポスティングしてたってこと？
お菓子を貰えるって？タダほど高いものないから何か不気味。
当然会費制ですよね？

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いつものグループって誰でしょう？
もしかして・・・？？？

お呼びでないって顔で見られるところでした。
２９８さん、確認とってもらってありがとうございます。

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全体にポスティングしたら、パーティールームに入りきらないわな。

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ハロウィンパーティー楽しそうですね。
キッズルームはやはりグループが多く、少し寂しいです。
皆さん話はしてくれるのですが、やはりグループの方が来ると、
そちら中心になり寂しく感じます。
なかなかこちらからはアプローチできず、
新しい人でも中に入れてくれると大変嬉しいです。
わがままですよね^^;

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住民さんAさんのお気持ちよくわかります。
私も同じ経験を何度もしています。子供は屈託がないので仲良く遊ばせたいです。

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来年出産でキッズルームにデビューを楽しみにしていますが、
少し不安になってきました。

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私も先にできてる輪には入りづらいです。
やっぱりどこか間に合ってるというオーラを感じる。
いまさら新しいママ友なんて面倒と思われてるのかな(T_T)
そう簡単に、お人好しさんはいないですね。。

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301で発言させて頂きました。

306さん、第一子のお子さん同士で同じ学年であればすぐに友達できると思います。
第二子のママさんは上の子でグループが出来てたりしてるので･･･｡
うまく活用して、同じ学年でグループ感を出さないようにしたら、
きっと良い関係が築けると思います。

でも中途半端なお付き合いだと
「ハロウィンパーティー誘われてないやぁ～」
とか落ち込んだり(笑）

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転売・賃貸開始可能日のXデーって各戸の引渡し日から5年後なんですかね?それとも全体に共通した開始日でもあるんですかね?

うちは11月下旬引渡しの最後尾なので五年後のXデーも最後なんですよね。供給過多になってうちのXデーまでに値崩れしてそうで怖いんですよね。

何件ぐらいが市場に出るんですかね?全戸の一割強でも100軒ですもんね・・・

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５年後じゃ需要ないでしょうから細かいこと心配しなくても大丈夫じゃないですか？

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中日新聞のところにツタヤができるそうです！
あとはマックとドラッグストアが欲しいなぁ。

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>>310

ｘデーは、引き渡しから５年後とは言え、今からもう３年後なんだけど。

需要がないって、本当？

もっと魅力的で安い物件が供給されるから？港南地区に？それならそっちも買いたいし。情報収集しないと(笑)。

それとも住宅需要自体無くなるの？世帯数は減り始めてるし。

もしかしてババつかまされた？と思ってる人はいないと思うけど。実際に住んだ人なら。

ババだったとしても、純粋に投下した金額が少ないだけ、分譲（所有権でバカ高い周辺のマンション）よりはマシ？

細かいこと心配しないってのは賛成。気にしてもしょうがないし。

心配する人はずっと住めばいいだけでしょ。それが一番幸せかもしれないし。

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ドラッグストアほしい！下の変なコンビニや酒屋いらないから！

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餃子の王将、カモン！！

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>>313
ちょっと車を芝浦方面に走らせれば(歩きや自転車でも十分ですが)、
ドラッグストア何軒かありますよ！
たまには、少し足を延ばしてみると良い気分転換にもなると思いますよ。

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Ｘデーは、登記簿にかいてあるんでないの？

私は、転売希望です。
＋1000で買いたい人がいたみたいですが、その辺に落ち着くのではないかと思います。
平均すると、4000万位になるのかな？これなら、お買い得かもしれませんね。

不動産関連の方が多いらしいので、1割は、転売や賃貸の可能性ありますよね。
虹橋がよく見えるとか、江戸タワーが見えるとか、最上階とかは、＋1500位ですかね。
それでも、5000万以下で、品川駅徒歩圏ですから。

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足を伸ばしている時間の余裕が無いから、
通勤帰りに寄れるドラッグストアが欲しい。
アレアにあるのは終わるの早いし。

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>>317
時間の余裕がなくて、ココロの余裕までなくしてませんか？

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>>318
心の余裕、無いかもしれません。
せっかく窓から見える海や船やレインボーブリッジも
忙しくてちっとも堪能できていません。

気晴らしに買い物でもしたい。ドラッグストア！！

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>>318
>>319
すごーい、占い師みたい。
私も占ってください。

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食洗機を使っている人にお聞きしたいのですが、水はどうやって引いてますか？
蛇口の部品を交換してホースが通れば一番いいと思うのですが、ココはシンクの下で分水させなきゃいけないみたいなので、給水ホースをどう引っ張ってくるか悩んでます。
穴は開けたくないんですよね。

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分岐水栓つけられますよ

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ありがとうございます。型番はわかりますでしょうか？

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ＣＢ－ＳＴＫＡ６かな

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>>324
早速、設備専門の工務店の知り合いに聞きました。
そんな型番無いそうです。
釣りですか？
すみませんが、悪ふざけならやめてください。住人ではないですね？

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ググれば2秒で分かるものを釣りだのと熱心だね。

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>>324
ありがとうございます。
探してみます。

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325さん、
よく調べてから
そういう発言しましょうね。
検索したらすぐ出てきますよ。

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まあ2匹釣れたからよしとするか…

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海洋大学行く途中のam/pmが11月末からファミマに変更。
買収による影響だけど、あのap微妙な感じだったので◎。

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なんか店の外で数人の大人が座り込んで酒飲んでますよね。

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キッズルームにセキュリティが付くんですね。
何か問題でもあったのでしょうか？

私としては、強化ガラス扉にして、中が見れるようにしてほしいです。

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キッズルーム、「住人で無い方、使用お断り」の張り紙がしてありましたので、
そういうことだと思います。

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↑なんで？

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私もそう思います。
キッズルームは廊下側から見えない閉ざされた壁だから、
中に誰がいるかわからないのはちょっと嫌な印象よね。
壁を壊して窓ガラスを付けなくとも、せめてあの鉄の扉をスリット窓付きの扉に変えていただけないかしら。
あと床の汚れかたが半端じゃないわよ。
不衛生なのはちょっと我慢できないですね。清掃員の怠慢かしら。

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清掃員さんを悪く言うのはやめませんか？
あの年齢で頑張っておられる方々、決して怠慢などしないはず。

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わたしもそう思います。毎朝明るく送り出していただいて感謝しています。子供いないのでキッズルームの状況はわかりませんが、あなた方ママさんの怠慢ではないですか？

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20代働く主婦ですが、一度時差出勤をした10時台の2階エレベーターホールで、ママ軍団にエレベーターを止められてとても困りました。こちらは出勤前で急いでいるのに、ひとりがドアを押さえて『大丈夫よ〜、開けて待ってるから〜』といった具合でした。

このマンションでママになってもキッズルームは使うまい、派閥には入るまいと堅く思いました。

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無所属でも充分、楽しくママできますよ。大丈夫！

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338さんがキッズルームデビューするときは、今のママ達のグループは無くなってるよ。
心配しないで、自分の仲良しを自然に作れば良いんですよ。

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清掃員の方々は本当にすばらしい。
自然な笑顔で常に接してくれるし。
ダメママ達の集まりは、きっと名前もキラキラしてるんだろうな。

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再来年に幼稚園に入園の子供がいます。

今年の幼稚園の試験等は終わったようで、
話を聞くと大変そうです･･･｡

今年は仲の良い友達と違う園に行ったりで
バラバラになってるようですが、
小学校に入る時にお友達が出来なかったり、
仲間はずれにされたりしないでしょうか？
みんなと同じ園に入れれば心配ないのですが･･･｡

また港南幼稚園が３年保育がはじまるとのことですが、
みなさんどれ位公立に行かれるのでしょうか？

普段は保育園に行っているので、
なかなか情報交換が出来ずに、心配ばかりが残ります。
品川教会や聖徳のプレは申込をするつもりですが、
他は何か本年度から行動するものはありますでしょうか？

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子供は柔軟です。
出身園が違う子とでも、きっと入学式当日からお友達になれますよ。
園が一緒で安心するのは親だけです。
それも最初だけで、入学してしまえば用事も殆どなく、顔を合わせることもありません。
心配ご無用。
しっかり、お子さんに合った幼稚園を探してあげることが良いと思います。

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品川フロントビルのテナントが発表されたようですよ～。

12/10（金）OPEN!

■なんで、屋
（居酒屋）
■炉辺かば
（海鮮居酒屋）
■WIRED　CAFE
（カフェ&レストラン）
■ファミマ！！+TSUTAYA
■Mon　TERCERO
（スペインバル　炭火焼）
■Trattoria　e　Pizzeria
PAPPARE NAPOLI
（トラットリア）
■寿司の磯松
（海鮮居酒屋）
■お好み焼き　きじ
■一味　玲玲
（中華）
■魚と酒　はなたれ
■風来坊
（手羽先・から揚げ）
■焼肉本舗ぴゅあ


以上、品川港南口deドットコム
さんより転載です。

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おー、お好み焼き屋のきじがはいりますか、情報サンキューです。

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12月10日ですか。もうすぐですね。

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日曜日は家族連れが沢山いますね。
それは良いとしてもベビーカー集団は少しだけでも遠慮するとか出来ないのか。
畳むとか端によるとか。
仕方ないでしょオーラをガンガンに出されると引く。

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そんなにベビーカー軍団に遭遇しますか？
高層階に住んでいて、土日休みの仕事ですが、
こちらに住んで２年、ベビーカーと一緒になったことは
数えるほどです･･･低層階に多いのですかね？

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時間帯の問題？

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住友不動産建物サービスでも社員の不正　

　　　　　　　　元フロント担当　使用料収入の一部着服 　　　　（マンション管理新聞　2009.8.5より抜粋）

　　
　　　1１月末の総合管理受託戸数が１４万戸を超える住友不動産建物サービスで今年 ３月、元フロント担当社員による不正が発覚した。　管理スタッフが現場で受け取る共用施設使用料の着服や管理費用の不正支出が確認されており、社員も不正を認めている。　管理組合の被害額は、会社側の調査では使用料の着服分だけで約1000万円に上っている。不正発覚後、社員は懲戒解雇。会社側は被害に遭った管理組合に事情を説明する一方、不正支出分も含めた被害額を全額弁済する意向を示している。この社員に対して刑事告発も行う方針だ。

元社員による不正が明らかになったのは、神奈川県内の分譲マンション４件。いずれも元社員の担当物件で、会社側の調査によれば、不正を行っていた時期は平成13年から16年の3年間に及んでいた。

この間、現場で集計される使用料の一部を、複数にわたって着服していた。使用料はフロント担当社員が集計された現金を持ち帰り、社内の会計責任者に手渡す仕組み。出納簿は現場で作成されていたが、決算書案を作成する際会社側によるチェックは行われていなかった。フロント担当社員の持ち帰る現金イコール使用料収入と見なされていた格好で、フロント担当に悪意があれば簡単に着服ができる状況だった。

他にも仕上がりに不満があるなどの理由で、管理組合が許可していない実施済みの工事費用等の支払いについて、無断で支払いを行うなどの不正を働いていた。「無断支払い」はさまざまな出金伝票の中に、組合未許可の支出分の伝票を混入。未許可の支払い分が含まれているかどうかが、わかりにくいよう細工した上で理事長から押印を受けていた。

金額は業者への支払いに充当する一方、着服を行っていた他物件への穴埋めにも回された、と見られている。こうした一連の不正は平成13年から元社員がフロント担当職を離れる平成16年まで、足掛け４年にわたって行われていたが、会社側は今年 １２月まで不正を見抜けなかった。住友不動産建物サービスでは会社が作成した、決算書が綴じ込まれた総会議案書は、フロント担当が必要分をコピーし、区分所有者に配布等を行う決まりだったが、元社員は会社側が作成した決算書を受け取った後、「仮払い金」「前払い金」等の勘定項目を調整するなどして決算書を改ざんし、実際の残高と決算書の数字が合致するように操作していた。

残高が合致したため、会社側が所持する正規の決算書、残高証明書からは、不正や改ざんが分からなかったという。

　　　元社員から業務を引き継いだ担当も、これらの粉飾に気付かなかったが、今年、ようやく担当者の１人が決算書に疑問を持ち、本社の会計担当に説明を求めたところ粉飾が発覚。元社員の過去の担当物件を調査した結果、４件で不正が明らかになった。不正の舞台となった横浜市内のマンションでは施設使用料の着服推定額が約３６９万円、修繕費等の無断支払額が約８８５万円に上がっていた。

会社側は無断支払いを不正支出に含め、総額1254万円と年５％の経過利息を加えた額を弁済する意向を示している。他の物件でも同様の対応を行っているようだが、被害総額については会社側は「無断支払い額」をどう集計していくのか、といった問題もあり、現時点では確定できていない」と説明している。

「無断支払いは、業者や管理組合双方にいい顔をしたい。自分に対する評価を下げたくない」といった動機から行われたケースが多いようだ。

事件の発覚を受け住友不動産建物サービスは、使用料の管理では入金専用のレジスターを導入、レジから出力した累計表を添付するなどしてフロント担当者が金額を操作できないようにする一方、決算書を含む総会議案書の印刷・発送にフロント担当者を関与させない、といった業務改善策を打ち出している。

出金については、社内会計担当者、責任者による、必要書類や予算計上の有無を確認した上での支払い伝票起票・検収を徹底する。

住友不動産建物サービスは「管理組合の信頼を裏切る形になってしまい、大変申し訳なく思っています。再発防止策を適正に実行し、信頼回復に努めていきたい」と話している。

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先日、suisuiの新しい案内がありましたが、
住民向けのサイトがリニューアルされるのでしょうか？
住民専用で情報交換が出来るサイトがあるととても嬉しいのですが･･･｡

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もう新しい住民向けサイトはオープンしていますよ。
質問は、２つ書き込まれているけど、回答はないまま。
ひとつは、親切な内科医を教えてください、という内容ですが、この方も最寄の内科医で不親切な対応をされたのでしょうね。
少なくとも、最寄の内科よりはＷＴＣの内科のほうが親切です。

ともあれ、３５１が書き込んでいるような事件があるから、管理会社が管理しているサイトには書き込みたくないですね。（このような事件は、国土交通省によればスミフに限らずあるので、３５１ほど露骨に非難しなくてもとは思いますが）

さらに、こういう質問の書き込みが住民サイトにあったならばあったらコンシェルジュがまず回答をすべきだとも思います。そうすれば、管理会社も多少は名誉回復できるのでしょう。

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今年は聖徳三田幼稚園への入園、
港南エリアの住民は激戦だったにも関わらず、
こちらのマンションの方の入園決定数はすばらしいと思います。
優秀なお子さんが多いのですね。

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>>354
港区では例年比較的入りやすい聖徳が今年は激戦だったのですね。
2007年生まれは子供の人口が多いんでしょうか？

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こんばんは。

花粉症対策にレーザー治療を考えています。

この辺りで、オススメの耳鼻科はありますか？
出来れば土日にしてくれるところが希望です。

宜しくお願い致します。

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SUISUIの住人専用サイトを毎日見ていますが、正直に申し上げていつ見ても閑散としていますよね。情報量が少なすぎませんか？
申し訳ないのですが、たいした内容もありませんし…。
確かに回答ゼロで一方通行。

私にとってはむしろここの掲示板のほうが気軽に質問できるし、確かに匿名掲示板でネガもありますが、通勤時間に気軽に携帯からでも見られるから断然便利だと思うのですが…。みなさんはどう思いますか？

早くSUISUIの住人サイトが有意義に活用できるサイトになればいいのですが。

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面倒で、まだＳＵＩＳＵＩにアクセスさえ、していません。。。

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私は平日休みのいいおっさんですが、ベビーカーは９時過ぎからお昼前ぐらいは結構多いですよ。一応、出社時間帯ははずしてられてると思いますよ。子供たちも規則正しい生活させるには朝から遊ばせないといけませんしね。

それよりもいい年のおっさんが子供の下校時間帯の平日の３時ごろにエントランスを通ったりしていると、親御さんから「なんだこいつは、不審者か?」っていう鋭いビームが痛いです。

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あははは
わかりますわかります、その気持ち。
わたしもオッサンです。
オッサンクラブを作りましょうか（笑）
オッサンばかりで集まりましょう。

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通勤時間帯にベビーカーで乗ってくる方、いますよ。
貨物用に乗ってほしいです。
そのせいで乗れない方がいるの、わかってるんですかね？

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そんなにエレベーターが混むことある？
他の人と乗り合わせることなんて1/5くらいの確率だけど・・・。

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私も、通勤時間帯にエレベーターでベビーカーによく遭遇しますよ。
ちなみに、低層階用のエレベーターです。

時間帯をずらすか、荷物用に乗ってくれればなぁと思ってしまいます。

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おっさんクラブいいですねぇ。

おっさんって何歳から？

当方おっさんの資格十分ですが。

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