アデニウム日吉
専有面積(m2)/71.25m2〜85.06m2 販売戸数/総戸数：10戸/100戸 最多価格帯/ 未定 間取り/3LDK
所在地：神奈川県川崎市 高津区蟹ケ谷277番地1<住居表示>
交通：東急東横線「日吉」駅 バス10分 「さくらが丘」バス停から 徒歩7分
検討中の方情報交換しましょう
[スレ作成日時]2007-08-31 00:11:00
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アデニウム日吉口コミ掲示板・評判
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281 匿名さん
駅遠いだの、不便だの、崖の心配があるだの言われてたけど、売れてたんですね。やはりク〇スよりいい物件なの？
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282 匿名さん
ク○スとの比較？
内装はモデルルーム行った限りだと、設備がアデニウムの方がいい感じがします。
ただク○スは見た感じがそのまま実際の部屋っぽいけどアデニウムはオプションだらけでイメージ付けにくいです。
もうすぐ竣工なので棟内モデルルームに行って見学した方がいいと思う。
立地についてはどっちもどっちという印象。
崖背負ってない分ク○ス優位かも知れない。
リビングの向きは南向きのアデニウムがいいかも知れないが午後すぐに崖の影になる部屋がある。ク○スは西向き。一番上の棟は一階のリビング前にすぐ高さのある駐車場があり日が差し込まないかも。 -
283 匿名はん
ここの地耐力は５０ｔとききました。
それにさらに杭を打ってとききましたよ。
都内の一般的な地耐力は５ｔです。 -
284 匿名さん
そしたらもっと高いんじゃ？
-
285 匿名さん
急傾斜崩壊危険区域の指定の有無ぐらいは市役所で確認しといたほうがいいんじゃない？
まあ、指定されたからって何かしてくれるわけじゃないんだけど。
というかむしろ、単なるアリバイ作りだろ、行政の。みたいな面があるけどね。
何かあった時に
「以前から危険区域に指定していました。マンションは指定区域に民間事業者が建てたものです」
っていう、ありがちなコメント。 -
286 購入検討中さん
５０ｔて震度何度くらいなんだろ。。
うしろの空き地には何も出来ないのかな？近くの空き地が工事していたけど、なんの工事かご存知の方いますか？ -
287 匿名さん
＞285
本当にヤバかったら建築許可下りないんじゃないの？つうか今更言わなくてもみんな知ってるだろ。
地耐力50tって本当ですかね？
本当だとしてベタ基礎の下の棟は丈夫かもしれないけど問題は地震や豪雨により過度に加わった横の力に建物が耐えられるかじゃない？
上の棟は何十mか下の地盤まで杭打って支えてる訳だよね。
この崖地で単純に地耐力が高いからと言って安心は出来ないかと。
まあそういう計算もちゃんとして建ててるんだろうけど。
他に安心できるような信頼できる数字はないですか？ -
288 匿名さん
286さんうしろの空き地には何も出来ないのかな？
→小学校ができるとかできないとかみたいな話しがあがってますよ！！ -
289 匿名さん
>>287
うん。建築許可と危険区域指定は全く別の制度だから。
新規指定だって住宅含めてバンバンかけるからね。公示の地図見ればわかると思うけど、佐藤さん宅、鈴木さん宅の上に斜線をバアーッと引いちゃうんだから。
でもそれで立ち退けなんて言わないよ。住所移転の自由、居住の自由があるからね。
まあ、豪雨のときなんかに危険区域だから非難しましょうね、ぐらいには使うけど。
それと一緒で、マンションの開発業者にも営業の自由があるからね。
書類審査で不備がなければ認めざるを得ないでしょ。
内心では、何もこんなところに建てなくても、と思っても違反じゃないから。
あとは売り主・買い主間の判断。今度は「契約自由の原則」だよね。 -
290 匿名さん
なるほど。建っちゃうんですね〜。
しかし、自由過ぎ…
なんだかお役所仕事って感じがしますね。
税金使って調査して、出来ることは地図に斜線引いて非難勧告だすくらいですか。
まぁ非難勧告してくれるだけでも良しなのでしょうか。 -
-
291 匿名さん
「小さな政府 大きな自由」は
小泉さんのときに国民が選択した道なわけですから。
今さら、そんな責任負いたくないなんて無責任なことを言われても困ります。 -
292 匿名さん
キャンペーンに当選するのは、早く売却したい物件やろな〜 ここは完売近いから、当選者はおらんな。
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293 購入検討中さん
当たりましたよ。
1千万じゃないところがミソ。
私はほぼ全員当たってるのかと思ってました。
そこまでして今年度中に売りたい何かあるのでしょうか？ -
294 匿名さん
そこまでして…って、何処の物件でも早く売っちゃいたいのは当たり前では？？
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295 匿名さん
外れても、成約したら100万円進呈のチラシ入ってました。3末までに現金化せんと持ち堪えられへんのやな
-
297 購入経験者さん
>>296
あと7戸という数は「しか」というほど少なくはない。
売り手の理想は完成前に完売。完成済みなら少しでも早く完売すること。
人件費、広告宣伝費、光熱費などの費用は日々掛かる。
また、マンションというのは残り戸数が少なくなるほど売るのが難しくなる。
選択肢が狭まるし、最後まで残るのは人気の無い部屋。
事務所使用済み部屋なんて1千万ぐらい値引かなければどうせ売れない。 -
298 匿名さん
最上階とか北側から雨（真冬は雪）なんか吹き込んで絶対寒いと思うけど。どうなんだろう？
-
299 サラリーマンさん
298さん
それはどこのマンションでも一緒では？
下の階と比べたらそうかもね。
以上 -
300 匿名さん
この位置で「日吉」をつけるというのは凄いな。
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