アデニウム日吉はどうですか？

契約済みの者です。

入居を想像しながら、たぶんNo.20さん以上に何度もパンフレットをみている者です。

過去に転勤でなんどもさまざまな場所に引越しを経験していますが（地方の田舎を含む）、どの場所もそれぞれ環境条件に細かな良し悪しがあります。でも、かならず住めばミヤコになります。

今住んでるところが、嫌で嫌でたまらない人はそんなにいないと思います。

現に私は、新居がものすごい楽しみでしょうがないのですが、今住んでいるところにもやっぱり愛着があり、少しサミシイ気持ちになることもあります。

でも、それは今まで引越しをする度に感じてきたことです。

何が言いたいかというと、基本的には引越して住んでみたらいろんな環境には必ず慣れます。

まずは、それが私には前提にありますが、それでもやっぱり購入を決めるまでは、いろいろ調べたり検討し、悩んだりしました。

でも、総合的に判断した結果、このマンションが自分（家族も含め）にとって、とても満足できるものだったので購入を決めました。

ちなみに建築前に購入を決めてますので、建築現場には工事の進捗状況を確認しに何度も足を運んでいます。（笑）

その時に入居を想像して、楽しんでおります。

建物が建っていくのを見るのもすごく楽しいです！

まっ、別に見に行かなくても建築の状況は、建築施工レポートとして工程表や施工状況写真を送ってもらえているので確認はできるのですが…。

今は、もう住む場所やら環境やら条件とかより、インテリアとかオプションとか家具やら家電をどうするかで（家のおサイフ状況も含め）頭がいっぱいで楽しい！？悩みごとで一杯です。（笑）

どのマンションを購入しても失敗とかないと私は思いますが、やっぱり、購入を決めるには、多少の「勢い」は必要だと思います。（笑）

ちなみに私はマンションの購入なんて頭になかったのですが、妻にモデルルームの見学をすすめられ、何ヵ所か見ていくうちに「火」がついて妻より購入意欲が強くなり多少の「勢い」を含め購入
にいたっております。（笑）

どのマンションでもイイと思いますが、人生でいろいろターニグポイントになる「決断」が必要な時があると思いますが、購入を決めたときはまさにそのポイントだと感じました。[私はなぜか妻にプロポーズした時のことなどを思いだしたりもしました（笑）］

ネットで投稿したのが初めてて、自分の文章がこんなに長くてしかも改行とかして見にくいと思いませんでした。すみません。以後気を付けます。

隣のマンションに2年前に引越した者です。
住み心地の情報の一つとしてお役に立てればと思います。

品川のかなり便利な所からの移転だったのでずいぶん迷いましたが、
結局この地に決めました。

最寄り駅は日吉が一番近いですが、元住吉・武蔵小杉・武蔵新城・溝口と使える駅は多数あって、
考えようによっては便利な所です。
セブンイレブンも24時間だし、特に困った所は無いですね。
スーパーも自転車圏内に数件ありますが、
安さにつられて専ら我が家では車でオーケーまで行ってます。
日吉方面に坂を越えれば、サミットも夜中1時までやってます。

バスを使って通勤するなら、さくらが丘から日吉に出るのが一番早いです。
セブンイレブン前の道を上がっていくと直でバス停まで出られますが、
最後の方がかなり急な坂で、最後は階段なので夏場はかなり汗かきます。
雨の日は大変混雑するので危険です。
自家用車での送りが増えるため、駅前が大変混み、
バスも遅れるので長蛇の列になりますが、
始点なので、途中バス停の方と違って少し待てば乗れます。

蟹ヶ谷バス停からは綱島や武蔵新城、溝口と色んな方面に出られますが、
朝は混雑する所を通るため、時間が読みづらい感じです。
帰りにはよく利用しますけどね。

日吉駅が目黒線乗り入れと、グリーンライン完成で前より混むようになりました。
私は恵比寿に通っていて、急行ではなく各駅で通ってます。
であれば元住吉でもいいかも知れません。

また、区域の小学校は今年日本一のマンモス校になったほど、
子供の数が多く、中学校も日本で上位というほど人数が多く、
校長の部屋にも教員が数名机を置くほど施設的にこれ以上入りきれないので、
蟹ヶ谷の上の空き地（旧住宅地跡）には小学校が建つ予定らしいです。
（町内会長の話によると・・）
ちょうどアデニウム日吉の最上階部分になりますね・・。
上部からの出口はあるのでしょうかね？

あとは都会から引越してくると虫が多いのに驚くかも知れません。
小さいけどクワガタなんかも廊下の壁にいたりして、
まあ、カナブンや蛾、ムカデやダンゴ虫なども多いですね。

信号から入ってくる道路は現在は工事車両専用ですが、
完成後は川崎市に返還するそうです。

まあ住めば都です。私達はかなり満足してますよ！

子母口小は児童数がエライ事になっていますがメリット、デメリットはどんな事が予想されますか?ちなみにこちらの物件を契約されたご家庭に新一年生のお子様お持ちの方いらっしゃいますか?

限界までご要望にお答えします。
と書かれたＤＭが届きました…

まだ完成もしていないのにこちらの物件大丈夫でしょうか…

ここは中の設備はかなり良かったです。ただ立地が…
値引きは当たり前でいけると思うので、立地を納得できるなら
お買い得かも。静かで見晴らしも良さそうだし。

買い替えなどで売る時は大変かもしれませんね。

まだチラシ程度の情報しか得ていないので単純に疑問なのですが、
「地上3階地下8階建」ってどういう階数表示になるんでしょう。

1階〜11階
北側が山に埋まってないのが9〜11階

やはり写真で見た通り斜面に埋まっているのですね。
現地をこれから見に行くので日当たりなど確認してみます。

階数表示に「B」とかつけたりしませんよね。
ありがとうございます。

では、8階以下は地下室住みという事になるのですか？玄関側の部屋の通気や湿気状態が気になります。玄関ポーチに採光の為の吹き抜けがあるようですが地上から離れた階はその光も頂けないのでしょうか？

買うお部屋が地下という扱いだとやっぱり湿気とか通気、採光は気になりますよね。上の棟だと緩和されてるのでしょうか？どうなのでしょう…。そして、こちらは自転車置き場が世帯辺り一つしかないというのは我が家にはこまりものです(≧ヘ≦)

ここの情報色々仕入れたいところなんですが（営業サンの話しではなく色々勉強されてるみなさんのお話や購入決められた方のココが決め手だったよ…みたいな）なかなかおとなしいマンション？みたいですね。

スレ立ちませんね。人気ないのかな…心配。

なんとなく不便な立地だし対象外の人が多そう

不動産不況だしね。未完成物件はちょっと怖いな。

ここは大通りからも離れているので空気良さそうで候補にはなっています(その他諸々の条件にも該当するので)購入決めた方のお話を是非聞いてみたいな。どうにもならないマイナス要素は出来たらスルーしたいところです。

モデルルーム行きました。
必死の形相の営業マンが怖かった。
売れてないのが良くわかった・・・。

この価格・条件でいい人は他をもっと見た方がいい。

マンション買うのにスレの多さで決める人はいないだろうし、多いから人気があるマンションって判断する人っているのかなぁ。
この不景気の状況で、営業マンが必死なのは当たり前だし。
売れてないのはどこも同じと思う。
この価格・条件で他にもっといいところってそんなにあるのかなぁ。

東横線まで遠いとはいえ、自転車でもいけないことはない距離と思う。
自転車が苦でない人はこの価格で設備のマンションはいいと思う。
現地にいったら、前はみかん畑で景色を阻害するものはなく、のどかな空気が流れている場所と思う。
現地の人のはなしでは、昔から日当たりがいい所でいい場所とのことで、たしかに冬でも日当たりはよく気持ちよさそうでした（全部屋南向き）
一度晴れた日に現地に行ってみればいいと思う。

日曜日に見学してきましたけれど、
私も同じように感じました。
営業の方の目が怖かったし、
それほどまでにして売らなきゃならない
事情でもあるのかと思わせる必死さでしたね。
この周辺で探すとなると、一度は行くと思いますけど
倒産も続いているし、ちょっと考えさせられます。
それに、次に行ったモデルルームの前でも
チラシを配ってて、確信した感じです。

スレが賑わっているから人気が有る…とは一概には言えないけれど、自分達が納得していればそれでいいんですものね。我が家は先月半ばに決めたのですが、前回モデルルームに行った時は10月末日でしたのでやはり必死過ぎる位の形相でその時は止めました。しかし、再度伺う迄に色々調べたりして納得出来たので決めました。今は入居される方と早く仲良くなっていきたいなと期待いっぱいです(^-^)/同じ様に思われている方がいらっしゃったら嬉しい限りですm(_ _)m

営業も大変だね＾＾

>>46
ここは経営状態の悪さが噂されている（詳しくはデベ板参照）ので
モリモトのようなことに会う可能性が少しでもあるのは避けたい、と考える人は
避けた方が無難だと思いますよ。

この場所って養豚の臭いは平気なのかな？

>>50
養豚の臭いは全然無いですよ！

別スレでアデニウム熱海とか新横浜（こちらは違うのかな？）とかが大変な事になってるみたいですが、日吉は大丈夫なのでしょうか？あと、駐車場が無料ですが、自走式ではないのであとあと管理費がめちゃめちゃ高くついたりしませんか？

うちは解約しちゃいました。駅まではかなり不便だったのと、地下の作りが気になったので

53様 地下の作りに不安を感じられた…とありますが、ここはほぼ地下住みですよね。やはり地崩れとか、湿気、採光等ですか?もしかして以外にもっと問題点あったりします?

ここの会社、やっぱりヤバイんでしょうか?なんやら心配になってきました。

54様、うちでは最初は気になりませんでしたが、いろいろ調べたり、建築士の意見をきいてみるたりしたところ、かびや崖崩れなどは平地にくらべて、リスクがふえると判断しました。あと、生活環境が不便だったことと、何度か現場に足を運び、周辺の雰囲気が合わなかったことです。今違う物件を購入し、解約しなかった時の場合をシュミレートしてますが、結果的に上記のリスクが排除でき、うちではよかったと判断してます。

>>55
このご時世だと、財閥系の超大手不動産デベロッパーで無いかぎり
まず、検討している物件のデベの株価と評判を調べることは必須だと思いますよ。
いくら調べても、それで損するということは無いですし。

国土の約７３％を山地が占める山国である日本の現在の建築レベルでは崖崩れのリスクはほとんどないと思いますよ。
山に建築する日本の技術は高いし、なにより地方にいけばそこらじゅうの山に家やマンションが立ってます。
しかも盛土じゃなく、切土の整地らしいので傾く心配する必要はないと思いますよ。

５８さんは、現地のことはあまり知らないのでしょうか？

ここに決めてしまった身としましては58様の様な安心材料になる情報は有り難いです。営業マン様でないことを祈ります…。

59さんは現地のことにお詳しいのでしたら
58さんの書き込みのどこが間違っているか教えてください。

61さん
私は間違っているとは言っていませんが。

あえて言うなら

>>心配する必要はないと思いますよ。

の最後の言葉だけ。
私も５６さんと同じ境遇なので、現地に足を運び自分の目で見て（私は建築の専門家でもなんでもありません）、近郊の人の話を聞いて崖崩れのリスクだけはどうしても頭から離れません。周囲では過去に崖崩れがありますよね。58さんが専門知識を有する方で、現地のことを調べたうえで、心配する必要がないと言っているのなら心配する必要はないのでしょうが。

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/07/1911/kawasui/kyukeikouen/kyukei...

ただ、自分がそれをリスクとして感じただけであって、納得の上購入される方をどうこう言うつもりはありません。

横浜市で「地上3階地下8階建」は建設許可されないずなので、
疑問に思っていたら川崎市だったんですね。

ご参考まで。

「地下室マンションの不安な未来」

日本を代表する構造設計者の矢野克巳氏が著書「マンションは地震に弱い」で、「傾斜地に立つ建物は、地震時に予想外の被害を生じる可能性がある」と警告しているように、耐震性も心配だ。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/53/index.html

昨今のレスを拝見していると凄い凄い不安になってきました。主人は検査機関がこの土地で大丈夫…と認可したのだし、崖崩れが起きてもマンションが耐えられればいいんだし…と言いますが不安がっているアタシを今更仕方ないだろ的に納得させている？とも思ってしまいます。

アデニウムに隣接している大型マンションもやはり同じ様な構造の土地に建っているんでしょうか？あと、崖崩れの心配があるからアデニウムの上の敷地は物が建たないんでしょうか？初心者の意見ですみません。

重要事項説の際に質問したところ、建築確認の年月から造成地に関する法律(正式名称は忘れましたが。)のほうが数ヶ月後のため、この物件は適応しないと聞いたことがありました。

お尋ねします。
解約された方、ペナルティはなかったのですか。

前回、56さんと同じ境遇とか書いてしまいましたが、私は契約前に候補から外しています。
通常、解約したら手付け金はドブに捨てることになりますよね。

68さん、そうなりますよね。
じゃぁ53さんはどうだったのでしょう。「はっきり解約しました」とかいてありましたが
「損をして得をとれ」という感じなのでしょうか。
ぜひ伺いたいのですか

ここにきて、物件のマイナス要素についてのレスでやり取りが盛んになってきてますね。契約された方はどうされていくのでしょうね。

ドブに捨てたとは思ってはいませんよ。リスクヘッジに掛かる保険と考えれば安いものだと考えております。判断が遅くなくなり、物件がなくなることも考えて、早期に押さえておきたかった次第です。もし、そのまま引渡しまで、自分の中でリスクが排除できるなら、ラッキーで手付けは捨てずにすんだのかも知れませんが、結果的に色々調べていくうちに、リスクが増えていったので、一生ものを、手付金放棄で済むのならと考えた次第です。いざ、住んでみて、リスクが頭から離れないのは、せっかく新居を購入しても、うれしさ半減だと思ったからです。あと、重要事項説明で初めて分かることも大きかったので。建築確認の年月によって造成地に関わる法律が適用外だったのが気になりましたね。

入居を楽しみにしている者です。
なんだか最近のスレは購入検討を批判するに近い、不安を煽るようにもとれる内容に頭が悪い私は受け取ってしまいますが、購入することを前提に見てる方や投稿してらっしゃる方が多いと信じて、またもや長い文章を書こうと思います。

最近のスレの内容で私も知らなかった情報があり、大変勉強になっています。
私は雪国でも住んだこともあるのですが、雪かきや豪雪等の自然の力は凄かったことを思い出しました。
生きていく上で、いろんなところでいろんな種類のリスクはあると思います。
個人の価値観によって、戸建やタワーマンション、小規模・中規模・大規模マンション、地下室(!?)マンション、共用施設の多いところ、少ないところ、都会地や田舎、交通の多いところ、自然の多いところでそのリスクの受けとめ方が違うと思います。

私はもう入居したあとの生活をシュミレートしてますので、すでにあの地域や場所、マンションに愛着がでております＾＾
その上でのコメントになりますが・・・

私が検討中に一番ネックに思ったことは、駅までの距離が遠いことです。いまだに駅まで行く距離のことを思うとちょっと大丈夫かな？と思うことはあります（ちなみに自電車で駅まで行く予定です）。ただ、そのぐらいで他は満足のいく内容だと思っています。

私が選ぶ際に満足がいった内容として、
・日当たりがいいところ（譲れない項目です。気持ちがいいです。）
・部屋の広さ、設備（設備は特にいいと思います。ちなみに妻はディスポーザはない方がいいと思　っており、料理もIHではなくガス派です）
・現在地との生活変化の度合（妻、子供の生活環境、例えば友人関係の継続できる場所）
・静かなところ（日中ではなく朝や夜静かに眠れるところ）
・空気がきれいなところ（すぐ前が広い道路がなく排気ガスなどが少ないところ）
・東横沿線の近く（少し遠いが・・・）
・地域（電車にのれば、都会に近くて自然が多少あるところ）
・マンションの見た目（個人的にはモデルルーム仕様とエントランスはそうでもないが・・・）
・上記の総合内容と価格とのバランス
パッと思いつく内容になります。

私もそうですが、大抵の方が自分の住まいを購入するとなると、契約に至るまでいろんなことを検討、シュミレートしていると思います。違う場所、違う物件を購入する方やされた方もそれぞれの良し悪しがあると思いますので、どちらか一方の「悪し」と思われたことを指摘するのではなく、新しく検討されている物件の「良し」のことを中心にそちらの物件の掲示版に書かれたらいかがですか？と私は思います。

最後に、私共も入居される方やご近所の方と仲良くなっていきたいと期待をいっぱいにしております（まだ、家具や家電の購入検討で頭がいっぱいですが^^）

写真を添付するかどうか迷っていて間違えて添付してしまいました。m(_ _)m

どうせなら、もう半分も添付します。

72様
あちらの写メよく見えないのですがなんですか？全くの初心者ですみませんm(_ _)m

私も契約済みの端くれとして72様のレスはホントに近日稀な前向きな内容で安心に傾きますが、やはり度々のレスを拝見し主人とも話しをしましたが私は不安材料（造成地に関わる法律の適応外）が払拭できずにおります。心が晴れません…。

やめておいたほうがいいですよ。
詳しくは営業さんか、役所に聞くといいですよ。

75様
営業さんが止めた方がいい理由を言ってくれると言うんですか？ やはり法律の件ですか？

清算、倒産情報のスレに《アデニウム》とありましたが、このデベ、そぅなのですか？

76さん同様に私も75さんにお聞きしたいです。あと、【清算、倒産情報】のスレに《アデニウム》とありましたが、このデベ、そぅなのですか？

不慣れなもので、ダブってしまいすみません。

この物件を最初のころ（売り出し始めから6月くらい）に契約されたかたは、最近の価格の下げにクレームはないのでしょうか。こういう時代だからしょうがないと納得なのか、泣き寝入りなのか
どうなのでしょう？

75さん
やめておいたほうが良い理由は？

そういった批判的な発言は、ちゃんと根拠を明らかにしてからのほうがいいのでは？
じゃないと、何を根拠にいってるのかわからない誹謗中傷になってしまいますよ。

この前行って来た、この近くにある、モデルルームの営業の人が、ここに書き込んで、競合している物件をつぶすこともあると言ってましたので、ここにある情報の精度については、かなり疑問があります。。

掲示板の意見を鵜呑みにする人はいないと思いますが、私は自分で調べるか、担当の人に直接聞いて確かめることにしてます。

>82
７５じゃないけれど、根拠とか詳しい話などは、書けば書くほど重苦しくなるんじゃないかな。

掲示板は嘘もホントもあるという点では同意なんだけど。

泣き寝入りというか、各自の判断だから仕方がないのでは。
クルマだって買う人によって値引きの額が違う訳でしょう。
同じことなのではありませんか。

自分ンとこのマンションの止めた方がいい理由を営業が言う訳ないでしょ。役所の人が言うってのも有り得へん

７５さんじゃないですけど
先週行ったものです。
私もここは怖いなって思いました。
つぶれそうだったけど、某信販会社から数百億円の
支援を受けて、何とか助かったって話してましたけど
そこが手を引いたら、危ないってことには変わりないわけでしょう？？
それに、１３部屋くらいを紹介されましたけど、常識的に少なくとも
その倍は残ってるはずだし、歩けるバス停までは１０分以上はあるから・・。
７分って紹介されたバス停は、山を越えるわけだしね・・毎日は無理！！
かなり安くしてくれるから、どうしてもって人にはいいと思うけど。

アデニウム日吉って…　まず名前がおかしいよね。　あそこ全然日吉じゃないし！　販売中ならまだ宣伝広告的にいいかもしれないが、入居したあとは名前負けじゃね？　どうみてもアデニウム蟹が谷って感じ…

いまこの近辺でマンション購入を考えているものですが。

気になることがあるのですが、このマンションって地上3階、地下8階建てですよね？

しかも崖面に立っていますし。

これって今だったら「既存不適合建築物」にあたるんじゃないかな、と思うのですが。

たぶん、建築基準法改正前に建てたマンションだから大丈夫だと思うんですけど。

今後怖いなって思うのが、購入したとしても価値が下がる一方ですし、

がけ崩れの心配もありますし。

近郊の方にも聞いたのですが、以前この近くでがけ崩れがあったということです。

こんなHPのありました。参考にしてください。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/07/1911/kawasui/kyukeikouen/kyukei...


「地下室マンションの不安な未来」
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/53/index.html

最近ゲリラ豪雨とか夏によく発生したと思うんですけど、そのとき本当に大丈夫かなって。

現地を見たときに思いました。

あと購入後、価値が下がってしまうのであれば、価格を安くしていたとしても、

ここを買うのはやめておいた方がいいかなと思っています。


これは私個人の意見ですが、やっぱりここは不安です。

営業マンも絶対売っている物件のデメリットは言わないと思いますし、

自分で調べないと今回のこともわかりませんでした。

もしも、専門家の方がいらっしゃったら詳しく教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

＞８９

きみは世界が狭いね。みんながみんな電車で都心に通勤してるわけじゃないんだぜ。　ちなみにうちは車で１０分程度のところに会社があるから最高の立地だよ。

徒歩１０分越えたらって…　どんだけ運動不足だよ。どうせ資産価値とか利便性とかいうんだろ？　その土地その土地で良かれと思った人が買うんだよ！　あなたの所だって第三者から観ればどれだけ欠点があることやら。

この物件の近くのエリアの戸建てに２９年住んでる者です。
毎日不便です。

私個人の意見ですが、子供の頃からずっと駅から坂道行き来の場所に住んでいて、結婚後の今もアシストサイクル乗ってる生活なのでこちらが特に不便とは思いません。
やはり歳老いてからの外出には厳しいかもですが、駅近には代えられない環境の良さがあると思います。毎朝ベランダ手摺りを拭く度に粉塵の凄さにため息付く日々を考えると子供にもよい空気を与えられると思います。
それから既に購入されている方もおられると思うのでその方が嫌な思いをするような内容は回避出来ないでしょうか？勿論自由な意見交換の場ですが、なんかマイナス面ばかりで…。偉そうにごめんなさい。

入居を楽しみにしている者です。

９２様　同感です。

やめたほうがいいと思ってる方はやめたらいい思います。
８８様なんかはコメントみるかぎり、「じゃ、やめとけば」って思います。

８８様は６２様、６３様と同じHPのせてますけど、同じ方！？

９０様のおっしゃる通り良かれと思う方が購入するので、思わない方はお好きなところへ・・・
と思います。

とかいいつつ、アシストサイクルは購入予定にしております。（思ったより種類があるので悩んでおります）

前向きな方や契約された方が続いて、このスレを開くのが明るいキモチになってきました(^-^)
電動チャリは私も既に所有してますが、こちらは駐輪場が世帯辺り一台しかないので折りたたみのアシストがいいかなぁなんて思います（私も次はそうしたい(-"-;)）

日当たりも良さそうですし、崖といってもお隣にも大きなマンション立ってるからちょっと安心（保証はないですが）な気分になります。

ウチには来春小学校に上がる子がいますが、小学校の評判や幼稚園の善し悪しもきになります。小学校は指定なので選べませんが幼稚園は今からリサーチしとかないといけませんね。ご近所の方からの情報が入ると有り難いですm(_ _)m 教育面でのリサーチは物件選びを左右しますよね（…私の場合です）

62です。88さんとは別人です。
88さんの内容は、そのときの内容をそのまま載せただけみたいで、なんか愉快犯的なものを感じますね。
購入された方は、入居を楽しみにしていてよいかと思います。私は62で述べたようにパスしましたが、物件に求めるもの、メリットやデメリットは皆さん異なりますから。
私は、違う物件に決めて契約しましたが、そこもそれなりに覚悟しなければならない点もあります。
人それぞれってことですよね。

>>94
私も来年、小学校入学の子供がおります。価格が手頃なのでこの周辺のマンションを検討しているのですが、教育環境には不安があります。子母口小学校になると思われますが、児童数が過密で、あまり良い環境ではないと聞きました。学区の中学校も荒れていると聞いてます。地元の方々からの率直なお話が聞けると宜しいのですが・・ご存知の方、いかがでしょうか？

＞９１
戸建てに２９年住んでて不便です？？？　なら引っ越せば？？？　そもそも戸建ての奴がマンションのスレみね−だろｗ　自作自演はやめてね。

不便かどうかってのはそれぞれ決めんだよ。いちいちつっかかってくんな。君みたいの一番面倒くさいんだよ。

２９年住んでてこのスレ見てるってことは親と同居のおぼっちゃまかな？　一人でアパートでも借りて自立してみなさい。

そんな不便なところでも横浜ってだけでマンションの価格は割高なんだよ。　一生懸命働いて一人でやり繰りして、苦労してから書き込みしなさい！

ウチには来年春に一年生になる子がいます。就学児検診には間に合わなかったので子母口小学校に出向き様子を聞きました。先生は感じのよい方で隣にある大きな公園で遊んでたお子さん達も元気いっぱいで『我が子も来年、この中に混ざって仲良くしてもらえたらなぁ』と感じました。私自身学年5クラスの小学校、11クラスの中学校、12クラスの高校でしたので6クラスは気になりません。
マンションからの通学路になるであろう道も家族で通ってみましたがほぼガードレールがありさほどの不安はありませんでした。気にしたらきりがなく通学させられないので(^-^;願わくばマンションに同じ新一年生が住まわれる事を思うばかりです。

なんか、このマンションに不満足レス（って言うのかな？）出した人にお叱りレスが来て契約したアタシ達の味方になってくれてるみたいで気分いぃな。言い争うトコじゃないから前向きな情報が入ると嬉しいッス。余談デシタ。

ここは川崎市です。横浜市ではありません。あしからず

模型や間取り図見たけど、吹き抜けから3階くらい下の廊下側の部屋は、ほとんど日が入らなそうですね。

この近辺の数年前の某物件と比較するとまだ高い気がするのですが。。。。
現在じゃこの位が適正な価格なんでしょうかね。

数年前とじゃ比較じゃ、どこでも割高になります。
今のマンションの価格はプチバブルの新価格ですから。
前の価格が適正だと思いますが・・・

102様
私も一時期廊下側の日当たりを気にしましたが、そもそもベランダが南向き＝玄関側は北向き。この物件じゃなくても日当たりは望めないでしょうね。

南向き住戸はほとんどが玄関が北なので日当たりは望めません。　どこに行ってもタワーマンションでない限り同じです。

今のマンションは外梁で窓も大きく採光を重視しているので低層階でも南なら満足なくらい明るいですよ。
あと価格が高いと思うなら完成を待った方がいいと思います。このご時世確実に完売はしません。　完成後なら軽く５、６百からうまくいけば８百くらいは引いてきますよ。

読んでていろいろと感じます。

まず地上３階地下８階という表現に過敏すぎると思います。確かに法規的にはそういう表現かもしれませんが、実際蟹ヶ谷バス停を１階レベルなのか尻手黒川道路から入ってくる道路周辺を１階レベルかで受け取り方は違う気がします。蟹ヶ谷バス停レベルが基準ならあの周辺のマンションみんな地下レベルですよねー。

日当たりは南側が開けているだけ大変良好と感じます。
あの周辺のマンションでもアイザック側（さくらが丘）が南側で隣接しているところは南とはいえ良くないところもあります。しかもこのマンション少し道路レベルより高いところにたっているのでよりいいのではないですか。ただやっぱり谷ですから南がひらけてれば北側は我慢ですよね。一長一短ですがあの周辺は同条件の建物が多いことも承知しなければなりませんかね。

あとがけ崩れですが、写真もみましたし、歩いていてもあの周辺急傾斜なところ多いです。しかし擁壁がきちんと施されたりその対策もしっかりしてたりしていますから、あまり心配ないと個人的には感じます。そうしたらあの周辺のマンションみんながけ崩れにみまわれるのでしょうか。実際もっと厳しいところに戸建がたくさんあったりしますから。

最後に周辺環境ですが、駅近がお望みのかたは別の場所をお選びください。ここははそれとは違う楽しみ方がありますから。

例えば５月になれば江川親水公園でカルガモの親子が楽しめます。６月、７月には矢上川で鯉の産卵で川を月明かりに照らされ、水をはねながら上ってくる様は神秘性すら感じます。夏は自然のカブトムシ、クワガタが、たまに「こんにち」はすることもあります。（昆虫好きの男の子にはたまらないかな）冬は矢上川の川底が低いので、鴨の飛び立つ姿が上からみられます。（普通横か見上げですよね）確かにバス利用ですがメタボ気味のかたにはちょうどよいですよ。（私はほどよくやせれました。）

住むと結構魅力のある場所ですよ。

言いたいことはわかるけど、
107さんは　契約者？　この地域の住人？、それともやっぱり業者さん？
別に業者さんでもかまいませんけどね。

地域の住人です。業者さんは多分ここまでしらないと思います。（笑）

くどいようですが、夜、蟹ヶ谷のバス停から下におりる坂道から見る東京の夜景（右に東京タワー、真ん中に六本木ヒルズ、左に新宿高層ビル群）も素敵です。

所詮、蟹ケ谷。
環境重視って、子供が通う学校とかちゃんと調べた？

小学校は通学路も含め調べました。大規模と言われたり児童数の割に校庭が狭いとかありますが私は気になる点は見つかりませんでした。何か問題でも？よくどこかのマンションレスで指定校が荒れてるとかみますが、自分の子を信じていれば大丈夫と思います。そんな簡単なもんじゃないですかね？自身も荒れ荒れ校にいましたが…本人次第ですよね。

うちはここから結構離れた地域ですが、なぜか新聞に広告が入ってきたので
調べてみました。
最近はこういうことがしばしばあります、つまり地域が離れているのに
（ほぼ）完成された物件の折り込み広告が入ってくる。
売れ残っているので範囲を広げたのでしょう。

しかしまあ、陸の孤島というか、チベットですね。
駅も遠いけどバス停も遠い。
車がないとどうにもならない。

ジョイントさんは結構こういう場所が多いですね。
あとは工場地帯とか。
完売しているのでしょうか、これまでも。
こういう会社の営業さんは大変だ。（ここに限らずだけど）

バス停…確かに遠いですよね。私個人的にはかつて住んでいた3ヶ所がバス停至近距離でしたがほぼ使わない生活でした。暖かい日はベビーカー押しつつ散歩しながら出掛け、以外の日は電動チャリでフラフラ、たまにマイカー…。バス利用されない方もいらっしゃると思います。人それぞれですが何より騒音のない環境、良い空気、お日様の恩恵が大事だなぁと私は思いました。

交通量の少ない地域で環境がよいといわれていますが、尻手黒川道路から10分位のところなので、
空気がよいとは思えません。

↑↑人それぞれの感じ方なんやし、いいんじゃね？

東京で、首都圏で交通不便というのは地方出身者としては
考えづらいものがあります。

昔、せっかく東京の大学に入ったのに自分の田舎より田舎だった・・・・
というのと似てます。

人それぞれですが。

今、どのくらい仕上がっているのでしょうね。
それはそうと、昨日遊んだママ友が東向きのマンションを購入し、結露の悩みはなくなったが午前中直ぐに日がなくなるから寒くて仕方ない(>_<)って言ってました。アデニウムは南向きだから…とちょっと安心出来そうですよね。

南より西の方がいいです。実際住んでみると、朝は玄関側の部屋は東になるので、朝日がはいりますし、海外では西の方がグレート高いですよね。南リビングだと，北側が犠牲になるので。建築士に聞いたところ西も南もあまりかわらなく、西日の差があるぐらいだとか。夏は暑いですが、冬は西の方がいいですよね。この物件では選ぶ余地はありませんが。

私は現在西向きの部屋なのですが夏の西陽の強さに参りました。洗濯物はバリバリになったり何といっても簾やカーテンをしないと午後は過ごせずクーラーの効きも弱かったです。遊びに出歩き夕方遅くなって布団を慌てて終わずに済むのは有り難かったですが(^-^; このマンションは南向き。ここを検討されたり、購入されたりする方はこの向きでいい、若しくはこの向きを望んでいらっしゃるのですから、ここで『西向きがグレードが高いですよね』等のお話は結構ですm(_ _)m

こちらのマンションは値引き等して下さるんですかね？かなり前向きに検討したいんですがどうですか？

今は発売直ぐだったり強気物件でない限りたいてい値引き交渉出来ると思います。モデルルームで営業さんに打診してみてはいかがでしょうか？私も気持ちがここに傾いております。

>海外では西の方がグレート高いですよね。

日本では、南の方がグレード高いんで、こんなこと言っても無意味ですが・・・

西の方がグレート高いお国では、「日本では南の方がグレート高いですよね」
なんて話してるのかなｗ

海外ってｗ　北半球と南半球とでも陽当たりは全然ちがうし、ヨーロッパなんて白夜の季節は夜通し明るいっつ−の！

湿気の多さはじめ、文化も気候も違う所と比べてる時点でおかしいんだよｗ　住まいに詳しくなる前に、まずは海外視察でもしたらいかが？？？？　あほくさっ！