クレッセント川崎タワー　５

野村のモデルルームは、ここに建つマンションではなかった気がします。
詳しくはわかりません。

Googleマップで見る限りあの駐車場の面積は7,000～10,000平米だと思います。
譲渡価格が220億円ということなので仮に10,000平米で計算しても坪726万円での土地取得です。
仮にマンションが出来るとするとラゾーナの敷地ほど広くないのでタワー1本で400戸。土地代だけを世帯で按分しても１戸あたり55百万円です。

そう考えるとオフィスビルやホテルが出来ると考えた方が自然だと思います。

＞942

目測合ってますよ！9,765.58㎡とのことです。
建築費とデベの利益乗せたら１戸平均８，０００万円から１億円になりますかね？

（以下東芝プレス）

東芝グループ所有不動産売却のお知らせ

当社は、当社が所有する土地の一部（神奈川県川崎市幸区堀川町72番34他）を売却することを決定しましたのでお知らせいたします。

記

1.　売却の概要
(1) 売却物件
(ⅰ)所在地　：神奈川県川崎市幸区堀川町72番34　他２筆
(ⅱ)土地面積　：9,765.58㎡（約2,954坪）

(2) 売却先
ＮＲＥＧ東芝不動産株式会社（東京都港区芝公園一丁目8番4号）

(3) 譲渡価格、売却益（連結、見込み）
譲渡価格 約220億円
売却益（税前利益） 約142億円（概算）
売却益計上時期 2009年3月（予定）

2.　売却の理由
当社グループでは、従来から所有不動産について、資産価値の最大化とグループ利用のあり方を吟味し、継続利用、処分、他目的での活用を峻別して不動産施策を進めています。本件については、「集中と選択」の観点から、売却による資産価値の最大化を図り企業価値の向上に役立てることが最適との判断を行い、売却を決定したものです。

3.　今後の見通し
本件による2009年3月期通期の業績予想の変更はありません。

以上

ラゾーナレジデンスとは容積率が全然違うよ。
だから西口通りはペンシルビルだらけなんで。。。クレッセントだって敷地は4300m2弱、容積率700%弱、約360戸。
それが1000%となると。。。

単純に考えても1100戸か。。。

クレッセントと同じ割合でマンション作ったら1176戸も出来ますね。土地代按分で1800万円／戸ならマンション計画ありえますね。
1176戸のタワーっていうとイメージ「THE TOKYO TOWER」１本分ですかね。あんなの出来たら凄い圧迫感だなぁ・・・。

そんな物件ラゾーナとのバランスが悪すぎでしょ。

野村ですから…

サブプラウド

９０２を読みました
傲慢ですね

新川崎エグゼの営業マンは悲壮感が漂って丁寧すぎる対応をしてくれますよ
同じモリモトでも物件の人気度によってこうも違うのかと妙に納得させられました

数字経ってなんかどーでも良くなって来ました。
というかやっぱり数千万の買い物するのに、こんな事してるのはおかしいですよね。
私も、モリモトも。

オリックスや野村？を待つ時間もないので、都内のタワーにする事にしました。
ただ、予算７０００万円以内だと、都内だと川崎タワーのようには行きませんね。
東京は高いっス！

品川方面だと、川崎と、都心部（大崎とか目黒とか赤坂とか）と、
あんまし、実生活上は変わらないというか、、、、
ラゾーナあるぶん川崎のが便利じゃない？と思ったりもしますが。
まあ、仕方なし。

いっそ港南まで逃げてセレナーデしようかと思いますが、、、

それにしても川崎ほんと中古出ないですね。出ても瞬殺なのかなとも。

>>952

都内のタワーならここオススメ！！
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTq92lbcv

お、日暮里すねー。でも日暮里なんもないんですよね（笑）山手だから贅沢いえないかー。

倒産デベロッパーマンション完売おめでとうセール！？

未入居、築浅中古タワーなら、みなとみらいも値段、こなれてきてますよ〜
まだKY強気もいて、同じタワーで高安まちまち、同タイプの部屋が上階の方が安かったりする。。。

>>957
住み替えか何かで今すぐにでも売らなきゃいけない人と、転売目的の人とでは
本気度が違いますからね。中古の場合は。

ミューザの裏手にモデルルーム確かに作ってますね。

矢向の「ゼルクプロジェクト」かも知れませんね。

西口プラウドはガセネタかよ。

まだまだ未定。
といって、当初の通り目一杯オフィスとも思えない。ミニバブル時すら、見送られていたんだから。
やっぱ川崎は微妙な場所。。
東口のタワーリバーク向いの比較的新しい商業ビル、竣工してからずっと募集中のような。。

西口再開発地域は確か商業地域と住宅地域とがきっちり線引きして
あったような…。西口はオリックスで最後でしょうね。
あの駐車場がマンションになることはなさそうかな。
川崎市もこれ以上マンション作ったら行政が追いつかない
のは目に見えてるだろうしね。

プラウドはガセです。

売却先が、ラゾーナ商業棟を所有するNREG東芝不動産で、
期末を控えて赤字見込みの東芝の決算対策でしょうね。

当面現状の駐車場として利用すると発表されていますが、
将来は川崎市の都市計画通りオフィスビルになるか、
ラゾーナ商業棟の増築が予想されますね。

ラゾーナ増築ですか？このマンション益々美味しいかも…。

すでに現在、野村不動産傘下です。東芝も多少持ち分を残してますが。。。

NREG東芝不動産は最近野村不動産が買収しましたが、野村とは
別会社のままです。ラゾーナ商業棟を保有しており、分譲マンション
を作るよりも、ラゾーナと一体で開発を進める方を選ぶでしょうね。

ホテルかも・・・

個人的願望は、高層になってほしくないので
長期優良住宅をメインにしたハウジングセンターとかを・・・

商業地域に住むなら、いろいろな意味で騒々しさは我慢せにゃならんよ。

向かいのミューザは、一階のサイゼリヤを除けばえらく閑散としている。。。。

キッザニアみたいなのが出来たらいいなぁ。

またまた周辺に大量ポスティングの嵐。またまたキャンセルの嵐？販売戸数は何戸だと思う？

ローンが通らなかった人がいるんだから仕方ない

希望の間取りがあるならココに住みたいですねぇ。

今日から入居が始まりましたね。2階のロビーには商談客が5-6組担当者と話していました。

商談客？
1F～2Fロビーで時間を分けて引き渡し手続き中ですが、
引渡し手続きに混じってそういう人もいたのでしょうか？

それはともかく、引越しが落ち着くまでしばらくエレベータ渋滞がひどいですね（＞＜

いくらモリモトが現生が欲しくても、引き渡し手続きのとなりで、今、買ってもらえるなら、ここだけの話ですが○％引きますなんて商談はしないだろー

引き渡して続きと商談は同じスペースで行われていますよ。
内覧の確認会の時にも商談している人居ましたし。

そもそも値引き話にならないです

やっぱりマンションで一番重要なのは、立地だね。

いくら立地が良くても、全然値引かんことはないだろ。
だって、倒産マンションだぜ。
ちょこっと気持ち程度の色は付けるだろ。

既購入者はともかく新規購入者は倒産は抵抗あるだろうね

でも値引きしてくれない

本来倒産物件には無いはずの｢アフターサービス｣などがこの建物にはあるみたいし、立地もいいしね。

デベの倒産云々があっても立地と建物自体は間違いなく市内でも屈指のマンションにはなるからね。
現状のマンション建設計画見てもここみたいなマンションは今後何年も建設されそうにないし、
いずれ景気が回復すれば稀少価値の高いマンションになりそな気がするが（オリックスがどうなるかだけど。。。）

契約者が粘着するとは珍しい掲示板ですね。

10%OFFくらいまでなら値引きいける模様

>>985

倒産会社の営業でしょ！？

>987
うんにゃ、営業にしてはセールストークがお粗末すぎる。。。

ネガレスネタもお粗末ってか！？

>>989

どれがネガレスなの？

セールストークがお粗末すぎるのがここのクオリティ（だった）

だから倒産したのかな？

990さん。ね！お粗末でしょ？（笑）

完成物件だし立地・箱も良いからセールスの質はいいんじゃない？瑕疵もアフターも保証されているならデベが逝ってしまおうとね。
ああだこうだいってる輩は価格や将来性が自分の予測よりも良い方向にいったことにひがんでるだけでしょ。

そういえばチョイと前まで「引渡しはムリ」とかホザいてた輩もいたね。今じゃなつかしいよ。

御入居おめでとうございます。管理費等々滞納無きように願います。
ローンのある方々は毎月の御返済宜しく。競売事故の無いよう頼みます。

ポツポツ明かり着いてますね。

>>996
電気代払う金は残ってるようだよ。

↑痛いねぇ
これ以上はひがみにしか聞こえないからやめたら

ご忠告ありがとうございます。あわせて早速のあたりにおん礼申し上げます。

どうでしょう。

http://www.yuraku.jp/rent/detail/index.asp?sch_bkn_no=0000017457

http://reblo.net/rooming/room-82034/

http://www.r-chintai.jp/areanews/00163.html?itemid=33260

３番目の再販物件について

マンション購入時に重視すべき３大要件の立地、価格、広さでみれば、
立地はまずまずですが、価格と広さのバランスが悪い。

私なら価格を下げてもらえなければ購入しません。

賃貸が多い物件なのですかね？

モリモトの遺作

>>1004
まだ逝っとらん！
民再じゃ

ぶっちゃけ金無い奴はいくらほざいても無理なものは無理でしょう。

私みたいな貧乏人には買えないマンションですからね。
だからローン客には厳しいって事なんでしょうか。（私はここのMRは行っていないですが。）

ただお客を邪険に扱うと、そのつけは必ず回ってくるでしょうね。
今はネット社会、デベの評判は皆よく知っています。

>1005
民事再生≒所謂倒産≒法人御逝去

屍に鞭打つのはやめましょう

死して屍拾う者なし

おまえのレスに釣られる者なし（笑）

↑おもいっきり釣られてるじゃん

↑頭わるそう

↑これ同類

ローン可能なら購入するのに～

1011が一番つまらない

大川崎捜査網

隠密同心モリモト営業心得の条

我が命、我が物と思わず
武門の儀、あくまで陰にて
己の器量伏し、ご下命いかにても果たすべし
なお
死して屍拾う者なし　
死して屍拾う者なし

外観は立派で素敵なマンション。
住み心地はいかがでしょうでも･･･

ゴミ置場は照明も換気扇も掃除用のシンクも何もない。

１階はTOTOやINAXのショールームのように意味なく明るい。

100%の駐車場は今後の維持が大丈夫なの。

バルコニーの洗濯物が丸見えだし、カーテンを閉めてないと覗かれそうです。

今後に期待ですね

1016も糞レスだな（笑）

エレベーターが高層と低層で別れていないってホントですか？朝の出勤時が心配です。

駐車場が100％なのはよいけど、タワーパーキングじゃあ大変そうですね。

1020=1022
もうここに執着するのやめたら？

1020さんにうなづいてしまいました。
ゴミ置き場は問題ですね。
１階の照明も同感で、イメージを保持しつつ高効率の省エネを望みます！
（最初は高いけれど、ＬＥＤなどを使ってほしかった）
駐車場は、トランクルームなどに活用するのは不可能でしょうか？

1020＝1022
趣味はストーカーですか？ココのマンションよりあなたの将来が心配です。

1020＝1022
粘　着もここまでくると、もうCKTのオプションと考えるほかない。

1011=1021

（笑）とか気持ち悪いね

そこまでいうならモリモトにいってくれよ
いまさらな話題すぎて話にならんよ

1016＝1027
おまえには気持ち悪いくらいがお似合いだよ（笑）

自作自演？
クレ購入者？買えなかったかわいそうな人？
恥ずかしいですね。

完全に意味不明になってきた

ここを欲しいんだけど、ローン組むんじゃ相手にされないしなあ～
このご時世、現金で購入できる人っているのか？
うらやましい

↑ ロト６買いなさい。ジャンボより当たりますよ。。。

ローンも程度によるさ。全額現金購入でなくとも買えますよ全然。

ローンの程度ってなに
融資する銀行があるならオーバーローンでも断る理由はないだろうに。

年収８００で５０００万のローンを予定しましたが、門前払いでしたよ
事前審査も通してくれなかった

マンションというものは、客が物件を選ぶのではなく、実は物件が客を選ぶんだそうです。
ローンの筋が悪くって、お気の毒さまとなった人は、CKTに選別されちゃったのね。

倒産デベロッパーマンションご購入ありがとうございました。

年収800で5000万のローンと一言で言っても20代と50代ぢゃー全然条件違うからね。
後者だったら門前払いされるのも分かる気がするし、
そうでなくても他からの借り入れ状況の影響もあるし。

でもローンだろうが現金だろうが、モリモトには引き渡し時に一括で現金が渡るんだから
ローン客断るメリットなんてモリモトにとっては何もないのに
ローンだから断られた！って何を根拠に言ってるの？

というか、事前審査すらしてくれないのはローンがどうこうと言う前に
客にしたくないなコイツ、と思われてるからだと思うけど。

なにかウザがられることでもしませんでしたか？

↑30代なら普通に通るよな